酒厂厂房及设备租赁合同

酒厂厂房及设备租赁合同甲方（出租方）：___________________________________________________身份证号：_____________________________________________________通讯地址：_____________________________________________________联系电话：___________________；电子邮箱：______________________乙方（承租方）：___________________________________________________身份证号：_____________________________________________________通讯地址：_____________________________________________________联系电话：___________________；电子邮箱：______________________甲乙双方本着平等协商、公平自愿的原则，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，就乙方承租甲方所有青稞酒厂房及设备事宜，达成共识,特订立如下合同条款,以资双方共同信守。第一条：租赁物业状况甲方将位于_________省_______市_________区（县）___________路（街）_______号的青稞酒厂房（建筑面积为_______平方米）及全套青稞酒设施、设备（明细参见附件1：《移交确认书》，以下统称“租赁物业”）有偿租赁给乙方。租赁物业内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清点后在《移交确认书》列示，并经双方签字确认，作为本合同有效附件，租赁期间，该附件所列物品(以下称附属设施)与厂房一并出租给乙方使用。第二条：租赁物业用途乙方租赁物业的用途为青稞酒的生产和销售，未经甲方许可，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。乙方在使用租赁物业期间，应严格遵守本合同及中国法律、法规的规定。第三条：租赁期限租赁期限共计年，自年月日起至年月日止。如乙方拟在租期届满后续租或终止合同，应在本合同约定租赁期限届满前1个月向甲方提出是否继续承租的申请，经双方协商一致后,另行签订租赁合同；如在本合同期满前乙方未提出续租或双方不能就新的租赁合同达成一致，则本合同到期时将自行终止。本合同租期届满，甲方继续出租该厂房的，乙方在同等条件下有优先承租权。第四条：租赁费及支付租赁费标准：租赁期内，每年租赁费为人民币60,000.00元（大写：陆万元整）。租赁费支付方式：本合同租赁费支付方式为半年付，具体安排为：（1）本合同签订后的5日内，乙方支付上半年（即租赁开始日至2021年6月30日）的租赁费元（大写：元整）；（2）后续租赁费由乙方每年12月31日前支付下一年度上半年度租赁费3万元，每年6月30日前支付当年下半年度租赁费3万元。上述租赁费标准为不含税价格,如乙方需要开具发票，因开具发票产生的相关税费（增值税及其附加、印花税、所得税等）由乙方承担，并一并计入本合同租赁费中；如乙方不需要开具发票，则无需承担上述税金。第五条：租赁物业交接甲方应于本合同签订且乙方支付上半年租赁费后的5日内将租赁物业交付乙方承租使用。双方在交接时对租赁物业(含附属设施)的状况共同进行清点检验。双方清点无误，并在记载交付时房屋及附属设施状况的《移交确认书》上签字后，甲方将租赁物业相关的钥匙、使用相关物品（如有）交给乙方。租赁物业(含附属设施)的使用、维修与保养自双方在《移交确认书》上签字之日起由乙方承担。第六条：厂房的装修、改造乙方在厂房使用过程中，如需对租赁物业进行改造、装修、安装设施设备等必须经甲方书面同意，改造及装修工程由乙方自行实施。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在征得甲方书面同意后按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担，甲方提供协助。本合同期限届满或提前解除时，乙方对厂房实施的改造、装修及安装的设备、设施等，由乙方在向甲方交还厂房之前进行拆除，甲方以书面方式确认保留的添置物除外。第七条：租赁物业的使用与管理租赁期间乙方应当合理使用租赁物业及附属设施，做好房屋及附属设施的日常维护工作，保持房屋及附属设施具备良好状态；租赁物业及设施有损坏的，由乙方负责维修并承担费用；如造成其他损失(如：火灾、盗窃等)均由乙方承担。租赁期间，乙方对所租赁物业只有使用权，没有所有权，不得擅自将租赁物业转租、转让、抵押。厂房如属建筑质量问题，由甲方负责维修，费用由甲方负责，如乙方使用不当损坏，由乙方负责维修并承担费用，自然灾害造成的损坏，由甲方负责维修。租赁期间乙方要依法经营，依法纳税，乙方生产经营产生的一切税费等均由乙方承担；所从事的行业，应符合国家有关环保规定，排放污物应符合国家及政府的要求，因不符合标准所造成的一切后果均由乙方承担。本合同租赁期限内，如遇国家或政府征用租赁物业的，乙方应无条件停工，并按照国家规定时间搬迁，停止经营补偿及其余全部赔偿、补助归甲方所有；本年度剩余部分的租赁费（注：退租赁费时间从搬迁结束之日算起）甲方退还给乙方，本合同自然终止。第八条：物业管理及能源通讯费用租赁期间，乙方应自行负担因其使用厂房而发生的燃气、采暖、电话、网络等各项能源通讯费用及物业管理费用，并按照有关管理部门的规定按时如数交纳；因租赁物业使用的水、电系与甲方其他房产共用计量表具，双方同意水电费用由甲乙双方分摊，即甲方负责缴纳上半年水电费用，乙方负责缴纳下半年水电费用。乙方正式进住租赁物业前，之前所欠的能源通讯等费用应由甲方结清或承担，双方应共同到有关能源通讯等部门办理缴费人的变更手续(如果允许的话)，将缴费人变更为乙方。第九条：甲方的权利和义务甲方保证对房屋所属的土地拥有合法的使用权，保证对房屋拥有合法完整的权利并有权向乙方出租。乙方应自行考察土地、房屋以及周边环境等情况，甲方向乙方提供租赁物业的产权证明文件。甲方不得干涉乙方在租赁物业范围内的正常生产经营和管理。甲方免费为乙方承租租赁物业期间所运营的青稞酒厂提供技术支持和顾问服务。第十条：乙方的权利和义务租赁期间，乙方应当以合理防范措施保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然损耗或折旧除外），不得随意改变租赁厂房结构，如确因需要改变厂房结构，必须事先征得甲方书面同意。乙方自行办理开展经营活动所需的各方面的报批手续，甲方对乙方办理上述各项手续给予充分的协助。承租期内，乙方应当按照国家的有关法律、法规以及本合同的约定进行经营活动，不得从事违法活动，否则发生一切问题，后果均由乙方自行承担。乙方的一切经营活动、工商事务、税费、债权债务以及门前三包等均由乙方自行负责承担，与甲方无任何关系。租赁期满前，房屋内外的设备、附属物等应由乙方清理完毕，恢复原状，双方另有约定的项目除外；租赁物业如有损坏或不能正常使用的，由乙方负责维修至甲方移交时的可使用状态。第十一条：不可抗力不可抗力系指一方不能预见、不能避免并且不能克服，妨碍该方履行其在本合同项下的全部或大部分义务的事件或客观情况。由于不可抗力因素或其它双方不能预见并且不能避免和不能克服的原因造成不能履行本合同所规定的义务，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的责任，但遭受不可抗力的一方应当在不可抗力因素发生之日起2日内通知另一方，并于15日内提供当地权威部门出具的证明。不可抗力发生后，遭受不可抗力的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。按照灾害对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。第十二条：违约及赔偿责任在本合同有效期内，任何一方不得无故终止合同，否则违约方应当向守约方缴纳违约金2万元。乙方应按时足额向甲方缴纳租赁费，不得拖交，如有拖交甲方有权按每日租赁费的双倍收取滞纳金，直到乙方一次性交清拖交部分的租赁费及滞纳金；乙方逾期缴纳租赁费超过日的，甲方有权单方无条件解除本合同。第十三条：争议的解决及法律适用凡与本合同有关而引起的一切争议，双方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成合同时，可提交该租赁物业所在地法院起诉解决。第十四条：其他如果本合同的任何条款或规定无效或不能履行，本合同其余的内容不应受此影响，而且本合同其余各项条款与规定在法律允许的最大限度内应继续有效并予以执行。本合同的附件作为与本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。本合同未尽事宜，双方协商同意后，以书面形式修订或补充的协议与本合同具有同等效力。双方同意以本合同首部的联系人和联系方式作为各自指定联系送达方式；上述信息变更的应当提前5天以书面形式通知另一方，否则，视同上述信息未变更，另一方将相关资料、信息发送到上述电子邮箱或通讯地址即视为已送达。本合同