烟台创投基金孵化园项目策划书

烟台市创投基金产业孵化园项目书烟台创投基金孵化园项目策划书第1页烟台市创投基金产业孵化园

项目书挖掘提升本土创业项目、服务区域经济产业升级、塑造烟台国际企业文化烟台创投基金孵化园项目策划书第2页项目目录烟台创投基金孵化园项目策划书第3页项目开发背景—区域经济发展

“十二五”时期，突出创新平台建设。支持技术创新、结果转化和技术中介服务平台建设，重点搭建科技创新支持平台、资源共享平台、知识产权维护援助与信息服务平台、结果转化平台。大力发展科技中介机构，建立以技术创新服务机构、信息咨询机构、科技经纪机构、知识产权代理机构、科技评定机构等为主体社会化科技服务体系。主动引导社会资本创办综合性、专业性科技孵化器。发挥中科院山东综合技术转化(烟台)中心和国家专利技术(烟台)展示交易中心作用，促进创新结果交易和转移。——《中共烟台市委关于制订国民经济和社会发展第十二个五年规划提议》烟台创投基金孵化园项目策划书第4页项目开发背景—孵化园发展优势烟台建设孵化园优势：

---政策支持：与发改局、科技局、人事局等合作，并经过各种税费减免政策，吸引创业者集中进驻创业孵化园开展经营活动。

---地理支持：烟台是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚地域国际性港城、商城、旅游城,，国家打造全域型蓝色经济板块形成了“双核、一轴、一带、四片”蓝图，明确了蓝色崛起战略重点和发展路径。二是构筑开放型蓝色经济板块。进驻烟台企业增加，将会有更多企业成为孵化园一员。烟台创投基金孵化园项目策划书第5页

项目开发背景—区域优势突出

区域优势突出：烟台濒临黄海和渤海两大经济圈，面对日韩，面对东北亚，是半岛制造业基地和黄河三角洲高效生态经济区主要搭档城市，含有巨大空间发展优势。第三，经济发展基础雄厚，港口优势突出，海陆空立体交通四通八达。

烟台创投基金孵化园项目策划书第6页项目开发背景—创业环境突出

勉励全民创业、以创业带动就业

烟台市近几年强化产业扶持，强大高新技术产业企业，膨胀发展高新产业，凸显产业特色，创新品牌产品，着力提升高新技术产业和蓝色经济发展层次，努力打造一批含有国际竞争力高新技术产业基地。推进产学研相结合，强化高端人才得支撑。烟台市紧紧抓住跻身国家创新型试点城市战略机遇，大力推进科技创新，在创新能力提升、创新体系完善、高新技术产业发展、创新环境优化等方面都取得了很大成绩，有力地支撑和引领了全市经济社会又好又快发展；烟台创投基金孵化园项目策划书第7页项目定位

挖掘提升本土创业项目服务区域经济产业升级塑造烟台国际企业文化为响应政府号召，促进烟台经济发展、产业升级，促进经济社会可连续发展，创新科技孵化园确定位：烟台创投基金孵化园项目策划书第8页项目定位

挖掘提升本土创业项目

促进区域经济发展

促进创业、带动就业

创业日益成为实现又好又快发展新路径。伴随社会主义市场经济体制逐步完善，政府逐步从竞争性领域退出，把更多精力和财力用到营造良好发展环境上来，经济发展越来越依靠社会资本和市场力量来驱动。我们要因势利导，让创业成为转变发展模式、提升发展质量、拓宽发展领域强大动力。中小企业是市场经济条件下最活跃微观主体，经过勉励和支持创业促进中小企业快速发展，既能够有力地推进经济社会发展，也有利于创新发展模式、提升发展质量。

创业正成为处理就业问题主渠道。伴随改革深化和经济结构调整，传统事业单位就业岗位在降低，勉励和支持创业，以创业带动就业，不但能创造更多就业岗位，而且能激发社会活力，从而将人口压力转化为人力资源优势，促进经济发展。

烟台创投基金孵化园项目策划书第9页项目定位

服务区域经济产业升级

资源密集型向知识密集型升级

环境污染型向环境友好型升级

传统生产型向创新创意型升级在传统工业化模式下，即使生产力取得较大发展，创造了巨大财富，但对资源环境不合理地开发和使用，也付出沉重代价。以传统工业为支柱产业烟台，在新型工业化道路上不能走这种先污染、后治理路子，而要经过产业升级走资源消耗低、环境污染少、可连续发展道路。在政府政策指导和政策支持下，孵化园将致力于培育高技术、环境保护型、创新型产业发展，促进区域经济产业升级。烟台创投基金孵化园项目策划书第10页项目定位

塑造烟台企业文化

规范化、国际化管理模式

国际化信息交流平台

国际化综合配套服务中国企业缺乏往往并不是雄厚资金实力和优异人才团体，而是真正企业文化、并将其转化为企业管理制度和员工日常工作。孵化园目标是建立“企业界黄埔军校”，经过引入国际化管理模式、邀请著名企业、建立国际化交流平台，让孵化园内中小企业在实际工作中耳濡目染，得到企业管理和企业文化极大提升。同时，孵化园内也提供国际化融资、咨询等综合配套服务，帮助企业发展壮大。烟台创投基金孵化园项目策划书第11页

孵化园概念：以促进科技结果转化、培养高新技术企业和企业家为宗旨科技创业服务机构孵化园类型：综合性企业孵化园、专业技术孵化园、大学科技园、专门人才企业孵化园、国际企业孵化园、虚拟企业孵化园等。

孵化园基本特点：一是有孵化场地，二是有公共设施，三是能提供孵化服务，四是面向特定服务对象。项目介绍-孵化园概述烟台创投基金孵化园项目策划书第12页项目介绍—区域位置

地理位置：创新科技孵化园拟建于烟台市区域优势：该地理位置位于烟台市创新孵化园烟台创投基金孵化园项目策划书第13页项目介绍—建筑格调示意烟台创投基金孵化园项目策划书第14页项目介绍—基地建设创业产业服务中心综合配套服务区产业孵化园产业孵化基地企业交流中心创新孵化园为打造综合性服务中心。特设置以下配套服务基地：产业孵化园创业产业服务中心企业交流中心综合配套服务区配套生活广场配套生活广场烟台创投基金孵化园项目策划书第15页项目介绍—功效板块

产业孵化园精品产业孵化中心重点招入新能源产业、环境保护科技产业、文化创意产业，促进区域产业结构升级。龙头企业旗舰中心中小企业孵化中心以优惠政策吸引著名大企业入驻，形成示范效应和聚集效应，促进孵化园活力升温。广泛吸引中小企业进入孵化基地，经过政府政策引导支持、孵化园优质服务快速成长壮大。烟台创投基金孵化园项目策划书第16页项目介绍—功效板块

创业产业服务中心公共商务服务中心整合企业行政、商务部分功效统一服务，经过国际化规范化管理，有效降低企业运行成本。企业咨询服务中心配套机构服务中心为中小企业提供国际化管理、融资、策划、营销等资讯服务。引进金融机构、广告企业、图文制作企业等机构作为配套服务机构。烟台创投基金孵化园项目策划书第17页项目介绍—功效板块

企业交流中心会议中心拟建设当代化会议室及配套功效为大型会议服务；假如小型会议室用于企业公用。培训中心对外交流服务中心定时举行培训活动，包含针对员工各类技能培训和针对管理者高端培训（如SWOT讲座等）。烟台创投基金孵化园项目策划书第18页项目介绍—功效板块

综合配套服务区员工餐厅为基地内工作人员提供经济、卫生、健康餐饮服务。配套商业区商务会所规划适当商业面积用于超市、办公耗材、咖啡厅等，为工作人员提供工作和生活便利。开设高端会所、餐饮，用于满足高端商务接待需求。烟台创投基金孵化园项目策划书第19页项目介绍—功效板块

配套生活广场配套公寓为基地内工作人员提供经济、方便居住服务。生活服务区规划适当商业面积用于超市、康体等，为居住人员提供生活便利。烟台创投基金孵化园项目策划书第20页项目介绍—工程进度

实施阶段工程内容工程时间前期决议项当前期统一思想6个月网站、资质、合作方式等规划设计1、项目运行设计1个月2、项目招商、盈利设计1个月项目运行3、推广12个月4、招商5、软件服务交付使用人员招募、培训、企业招商等4个月累计24个月烟台创投基金孵化园项目策划书第21页项目介绍—主要经济技术指标（为估算，详细补充）项目工程内容单位面积备注1项目总用地面积m²54002总建筑面积m²304503科技孵化园m²70004号楼4创业产业服务中心m²9004号楼顶层5配套生活广场m²5000建行楼及裙楼6企业交流中心m²6004号楼一层暂时房7综合配套服务区m²130002、3号楼及工厂8停车场m²1000地上1000㎡9绿化工程m²850绿化率抵达16%烟台创投基金孵化园项目策划书第22页项目发展战略—五年规划

创投基金孵化园未来5年整体规划第1-2年第3-4年第5年为烟台创业产业实现价值10个亿增加烟台创投基金孵化园项目策划书第23页项目发展战略—创业产业孵化模式示意

烟台创投基金孵化园项目策划书第24页项目介绍—投资估算及其资金使用

序号项目内容数量（m²）单价（元）总计（万元）1安装费用？？？2装修工程？？？3室外工程？？？4预备费用？？？5其它？？？累计烟台创投基金孵化园项目策划书第25页项目介绍—收益评定本项目主要投资收入为孵化园、国际会议中心、配套公寓等场地租赁费用；及创业产业中心各项咨询、服务费用。