住宅小区智能化系统工程技术

住宅小区智能化系统

工程技术培训教材住宅小区智能化系统利用计算机技术、通讯与网络技术、自动控制技术、多媒体技术（4C）先进的技术手段.将小区物业管理系统、安全防范系统、智能家居系统有机地结合起来.为住户提供综合管理、高效服务，尤其是提供多元化的资讯服务，营造一个舒适、安全、便捷、节能、高效的家居环境,实现以家庭智能化为主的小区智能化控制、服务网络。小区智能化系统

设计目标面向业主：提供安全、快捷、方便的居住环境，提供更多的信息服务。面向房地产开发商：智能家居是未来几年房地产市场的热点，是高档楼盘的标志。面向物业管理部门：可为住户提供更多有偿、或无偿服务，使物业管理部门获得自我造血功能，得到有序的发展。

使大家都获益对业主带来的益处l

改善居住环境，提高生活质量。l

加强信息的传播与共享功能，适应现代化的生活要求。l

强调环境与人的协调，达到以人为本。

对房地产开发商带来的益处

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小区智能化是现代住宅的标志l

是目前住宅市场的最好的卖点之一l

符合家庭住宅的发展方向对物业管理部门带来的益处小区智能化系统为小区的管理提供了一个现代化的管理手段，提高管理水平，增进了物业管理部门与业主的关系，增强物业管理部门的服务意识，使小区的管理水平、服务水平上了一个新的台阶。小区智能化系统为业主提供了各种园区服务，同时，也使物业管理部门从这些服务中得到相应的回报。

住宅小区智能化系统的三大平台及三项主要内容

三大平台(p6)物理平台—智能家居布线技术平台—计算机网络操作平台—现场控制总线三项主要内容网络建设—提供信息通信服务与管理安防系统—提供小区安全保障计算机物业服务智能化小区三个重要组成部分(8)宽带接入网家庭智能化网络终端小区智能控制中心智能化小区标准应满足的五项要求(8)安全防范和网络通信功能信息通信功能文化娱乐和远程教育医疗保健高效、周到、系统地物业管理住宅小区智能化系统包含的内容(7)1安全防范子系统

1）周界防越报警装置

2）住宅报警装置

3）访客对讲装置

4）闭路电视监控装置

5）电子巡更装置住宅小区智能化系统包含的内容2管理与监控子系统

1）自动抄表装置

2）车辆出入与停车管理装置

3）紧急广播与背景音乐装置

4）公共设备监控装置

5）物业管理计算机系统住宅小区智能化系统包含的内容3信息网络子系统

1）电话网

2）有线电视网

3）宽带接入网

4）控制网

5）家庭网

小区智能化系统的星级分类一星级二星级三星级小区智能化的基本要求（住户部分）见《居住小区智能化系统与技术》39页小区智能化系统实现以下功能：（1）智能家居功能A紧急关断功能：在出现火警、燃气报警时自动关断电、气通道。B远程控制功能：可以远程打开或者关闭家中的各种电器设备。譬如可在办公室通过互连网打开家里的摄像机及录像设备，进行远程监控。C定时控制功能：可通过智能控制系统设定时间，定时打开家中的微波炉等家电设备。D自动控制功能：可实时检测家中的室温，达到某温度时自动打开家里的电扇或空调。E三表集抄功能小区智能化系统实现以下的功能：（2）家庭保安自动化功能A住户家中安装报警主机、双鉴报警探头和门、窗磁报警开关等，当有人非法闯入时，立即启动报警信息，并传送到小区物业管理中心。B住户家中安装紧急求助按钮，当发生突发事件时，主人可按动紧急求助按钮，向小区物业管理中心发送求助信息，寻求援助。C住户家中安装火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，当住宅内发生安全报警时，将启动室内声、光报警，并立即将报警信息传送到小区物业管理中心。D访客对讲装置能有效阻止未经许可人员进入小区及梯口门小区智能化系统实现以下的功能：

（3）物业管理功能在综合物业管理系统中，住宅小区智能化系统以合理、高效、节能为原则，依赖于小区内现代化的设施和自动化系统，采用高效的管理手段，建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质超值的服务，实现小区综合物业管理方面上的各种功能。智能化小区物业管理系统包含了小区物业管理信息系统，小区房屋维修保养管理系统，小区设施维修保养管理系统，小区收费管理系统。小区智能化系统实现以下的功能：（4）周界环境的安全防范系统（5）实现小区内公共设备的监控、运行、维护管理（6）实现小区内停车场的综合管理（7）建立小区内综合信息服务数据库（8）建立小区内基于Intranet的网络服务家庭控制器的功能家庭控制器主机的功能家庭通信网络的功能家庭设备自动化的功能家庭安全防范的功能见《居住小区智能化系统与技术》51页住宅智能化系统施工前，应具备下列条件：1已有完备的设计文件和其它技术文件，并已通过设计交底和施工图纸审查；2已熟悉工程合同、设计文件内容，并已掌握相关的法规、规范和标准的要求；3按批准的施工方案，已进行技术交底；4已按要求办理开工报告；5施工力量、工具、材料能保证正常施工；6施工场地、施工用电等临时设施能满足施工需要；竣工验收时应提供下列竣工资料1工程合同及设计技术文件；2竣工图纸和竣工技术文件,包括：1）系统结构图；2）各子系统原理图；3）施工平面图；4）电气接线图；5）监控中心设备布置图；6）设备清单等。3工程实施和质量控制记录：1）设备及材料进场检验表

2）隐蔽工程验收表3）绝缘电阻和接地电阻测试记录；4）工程安装质量及观感质量验收记录5）系统调试记录；6）试运行记录4设备和系统检测记录5技术、使用和维护手册；6售后服务条款；7其他另有规定的文件。电缆导管埋深要求：1）导管外壁距墙表面不得小于15mm；2）室外导管埋深不应小于0.7m；3）埋设在现场浇注的混凝土楼板内的导管应敷设在底层钢筋和上层钢筋之间。电缆敷设应具备的条件：1建筑抹灰及地面工程已经结束；

2已完成线槽安装并经工程验收合格；

3与导管连接的盒、箱、柜、槽均已到位并经检查合格；

4金属线槽、金属导管接地及其他焊接工作已完成并经检查合格；

5导管及线槽内杂物已清理干净，积水已经排除；；

6电缆经绝缘电阻和导通测试合格并经型号、规格确认符合设计要求；导管内电缆敷设的工艺要求：1同穿在一根导管内的电缆不应扭绞打结，电缆在导管内不应有接头；2敷设在室外埋入地下导管内的电缆应做到“一线到位”，在手井中或导管内不允许有接头；3电缆在吊顶内或从导管口引入前端设备时不应外露，应有套管保护；4严禁将电缆直接埋入墙内或地板中；5电缆敷设时两端应留有余量；6多芯电缆敷设的弯曲半径不应小于6倍的电缆外径；同轴电缆敷设的弯曲半径不应小于15倍的电缆外径；7电缆出入建筑物、电缆沟、竖井、柜、盘、箱、台、桥架及管口应做好封口密封处理；

8电缆敷设后两端应加电缆编号标签。访客对讲装置设计应注意点1访客对讲装置分为可视与非可视两类，根据需要可构成小区联网型和楼道独立（非联网）型两种类型。2门口机宜安装在雨淋不到的地方，否则应配置防雨设施；3可视对讲门口机宜装在侧面墙上，以避免逆光影响图像效果。4为避免住户装修时不慎造成短路影响系统正常工作，宜采用短路保护器将户内线与总线加以隔离。5在火灾等紧急情况下，电控锁应能自动释放，大门应朝外开。6为避免扰民，宜采用静音型电控锁。访客对讲装置工程质量要求1门口机、管理员机应能正常呼叫室内机，呼叫时室内机不应出现串号现象，门口机、管理员机应能听到回铃声。2门口机、室内机、管理员机三者之间呼通后应能正常实施双向通话，通话时话音清晰，无明显躁音。3室内机应能正常遥控开锁；具有密码开锁或感应卡开锁功能的门口机，相应的开锁功能应正常。4可视对讲图像质量应达到能辨别来访者面孔的要求，CCD的红外夜视功能正常；5系统后备电源在市电断电时应能自动投入并能维持工作不少于8h。住宅报警设备验收要求1住宅报警用的设备进场时应检查产品合格证、生产许可证及安全认证，进口设备应检查产地证书和商检证明。证件齐全的设备才可以在工程中使用。2进场设备的品牌、型号、规格、数量应符合设计规定。3利用公用电话网，或利用公共数据网传输报警信号时，住户报警主机（控制器）应符合公共网的入网要求，并具备相应的入网许可证。4微波多普勒探测器、被动红外探测器、微波