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1000800600400200019921993199419951996199719981999019921993199419951996199719981999北京市历年住宅销售面积(万平方米)三环间外三环间外环间环间三环间外环间通州三环间外二环内环间区位均价价4800-5300 量 1.2.2销售情况1.2.3市场预测 海淀文武朝阳46%1.3.3需求分析250020000199519961997199819995019951996199719981999还 4540502520501993199419951996199719981999 35003000250020001500100050001993199419951996199719981999 5%5%东城4.9%.6%25.2%4.3%USD平。金为17USD/月m2。序号12345序号12345678经济适用房备注项目售价(元/平方米)成本(元/平方米)利润(元/平方米)投资(元/平方米)自有资金(元/平方米) 12%15%14%17%15%10%8%13%12%11% 5000-7000 。24031874385954.845522727124563.9297282714610203.5137087513708754994927.41199542112373196.92370670285102278.64161320378501102281975472.37398235874195699.7房11995-201年0的用地发展潜力(公规划(2010)用地面积(公67．17地类居住用地比例(%)0现状(1995用地面积(公顷)比例(%)道路广场用地道路广场用地4612.014.237384.3222.79增加2772.2846公顷,绿色家绿色家园辰芳园土地开发房屋开发土地开发房屋开发成本利润率59.6%23%17.7%32.5%投资回收期35-624年成本利润率20%3.9%-4.6%8.9%8%95年190.35896年214.3597年294.499年398.698年367.6过9797年98年99年2000年小计每年开复102135138.7145520．7当年实际24679060-90400工需求量与供给量差需需求量与供给量差277万平方米需求量335万平方米供应量58万平方米价位5000元以下销售面积、开复工面积单位：万平米积面积24.130.124.630.725.531.926.232.826.733.4积面积24.630.726.132.629.236.531.739.733.541.9面积24.330.425.331.627.334.128.936.129.937.41%1204533%1228387%12760810%13118612%133571 需求量与供给量差望京

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