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文档简介

规划方案审查回执单

项目名称

永清孔雀城嘉园规划方案

项目单位

永清新区管委会

专家审查意见

该工程规划方案于2016年11月16日在永清县建设局三楼会议室召开了专家评审会，永清县建设局城乡规划管理中心有关人员参加了会议，会议邀请了有关专家对方案进行了认真评审，建议按一下意见完善：

1、在现状地形图上编制规划方案，规范总平面图和效果图表达；回复：已根据现状地形图规范总平面图及效果图表达。

2、按照规范要求明确小区周边城市绿线、道路红线、建筑退线；

回复：已根据本地块规划设计要点（编号：城区2016-008号）及本地块控规明确了城市绿线，道路红线及建筑退线。

3、优化小区内外交通组织和出入口位置，避免对城市交通产生干扰。

回复：已调整总图出入口位置及地下车库出入口位置，优化小区内部交通组织，避免对城市交通的干扰。

4、结合小区周边用地，合理确定小区幼儿园位置；

回复：关于幼儿园的位置，结合周边用地，将已规划用地建筑现状与待规划用地的镜像建筑同时纳入日照分析考虑。

（1）幼儿园位置远离城市道路交叉口，向北移动。（如下图日照分析图所示）

a：将已规划用地建筑现状与本地块规划建筑及其周边用地的镜像建筑，同时纳入日照分析，通过分析可以得出，幼儿园建筑及其活动场地均不满足冬至日连续三小时日照要求。 b：待区域规划完成后，幼儿园位置相对过于靠近内部，交通不便利。 c：

幼儿园位置选址在此，将对未来西侧待规划居住用地的规划产生影响。

（2）将幼儿园选址于基地南侧

a：幼儿园及其活动场地满足冬至日连续三小时日照要求。

b：益昌路西侧为20m绿化带，减少城市道路噪音对幼儿园的影响。

c：待本区域规划完成后，幼儿园自成分区，使用方便。

d:已调整幼儿园及小区出入口位置，缓解对城市道路交叉口的交通压力。（如下图2所示）

由以上分析得出：幼儿园布置于地块南侧。

5、按照居住区设计规范要求，合理确定公建配套及配套商业规模；回复：已根据居住区设计规范千人指标要求作出以下修改：

（1）根据居住区设计规范配套商业按照150㎡/千人计算，本地块需配置515㎡，现于配套用房内设置约

550㎡配套商业。

（2）根据居住区设计规范及本地块控规、规划设计要点要求需设置社区服务中心100㎡，物业管理用房

100㎡，居委会100㎡，治安联防站18㎡，文化活动站300㎡，老年活动站300㎡，卫生服务站300㎡，

变配电室100㎡（位于地下室）。

6、深化完善小区竖向设计规划和市政工程规划

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