二类费用-工程建设其他费用计算(完整版)资料

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二类费用-工程建设其他费用计算（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）工程建设其他费用计算方法一、建设项目总投资估算组成下表为“建设项目投资估算编审规程”（CECA／GC1-2007）所规定。费用项目名称资产类别归并（项目经济评价）建设项目总投资建设投资第一部分工程费用建筑工程费固定资产费用设备购置费安装工程费第二部分工程建设其他费用建设管理费（含建设单位管理费、工程监理费和工程质量监督费）建设用地费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费专利及专有技术使用费无形资产费用生产准备及开办费其他资产费用（递延资产）第三部分预备费用基本预备费固定资产费用价差预备费建设期利息固定资产费用固定资产投资方向调节税(暂停征收)铺底流动资金二、工程建设其他费用计算方法1、建设管理费（1）建设单位管理费计费依据：“财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知”（财建[2002]394号）；计算方法：采用分段累计计算工程概算费率计算额1000万元以下1.5%1000×1.5%=151001万元~5000万元1.2%15+（5000-1000）×1.2%=635001万元~10000万元1.0%63+（10000-5000）×1%=11310001万元~50000万元0.8%113+（50000-10000）×0.8%=43350001万~100000万0.5%433+（100000-50000）×0.5%=683100001万元~200000万元0.2%683+（200000-100000）×0.2%=883200001万元以上0.1%883+（X-200000）×0.1%=（2）工程监理费计算依据：发改委“建设工程监理与相关服务收费管理规定”（发改价格[2007]670号）；计算方法：分档定额计费或人工日计费，采用专业调整系数调整。（1）分档计费收费标准（采用插入法计算）序号计费额收费基价序号计费额收费基价150016.5960000991.42100030.110800001255.83300078.1111000001507.045000120.8122000002712.558000181.0134000004882.6610000218.6146000006835.6720000393.4158000008658.4840000708.21610390.1（2）人工日费用标准建设工程监理与相关服务人员职级工日费用标准（元）1、高级专家1000～12002、高级专业技术职称的监理与相关服务人员800～10003、中级专业技术职称的监理与相关服务人员600～8004、初级及以下专业技术职称监理与相关服务人员300～600（3）施工监理服务收费专业调整系数表工程类别调整系数工程类别调整系数1、矿山采选工程5、交通运输工程黑色、有色、黄金、化学非金属及其他矿0.9铁路、公路、城市道路、轻轨工程及机场空管工程1.0矿井工程、选煤及其他煤炭工程1.0机场场道、助航灯光工程0.9铀矿采选工程1.1水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程1.12、加工冶炼工程6、水利电力工程冶炼工程0.9风力发电、其他水利工程0.9船舶水工工程1.0火电工程、送变电工程1.0各类加工工程1.0核能、水电、水库工程1.2核加工过程1.23、石油化工工程7、建筑市政工程石油工程0.9园林绿化工程0.8化工、石化、化纤、医药工程1.0建筑、人防、市政工程1.0核化工工程1.3邮政、电信、广播电视工程1.04、农业林业工程农业工程0.9林业工程0.9（3）工程质量监督费财政部于2021年予以取消收费。2、建设用地费按建设项目所在省（市、自治区）人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。3、可行性研究费计费依据：《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计投资[1999]1283号)；计算方法：分档定额计算或人工日计费，采用专业调整系数调整。（1）按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元估算投资额咨询评估项目3000万元~1亿元1亿元~5亿元5亿元~10亿元10亿元~50亿元50亿元以上一、编制项目建议书6—1414—3737—5555—100100—125二、编制可行性研究报告12—2828—7575—110110—200200—250三、评价项目建议书4—88—1212—1515—1717—20四、评估可行性研究报告5—1010—1515—2020—2525—35（2）按建设项目估算投资额分档收费的调整系数行业调整系数一、行业调整系数1、石化、化工、钢铁1.32、石油、天然气、水利、交通（水运）、化纤1.23、有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航天、兵器）1.04、林业、商业、粮食、建筑0.85、建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程0.7二、工程复杂程度调整系数0.8—1.2（3）工程咨询人员工日费用标准单位：元咨询人员职级工日费用标准一、高级专家1000—1200二、高级专业技术职称的咨询人员800—1000三、中级专业技术职称的咨询人员600—800（4）工程咨询收费标准速查表单位：万元投资额编制可研收费额投资额编制可研收费额300012.006500085.50400014.297000089.00500016.577500092.50600018.888000096.00700021.148500099.50800023.43900001.30900025.7195000106.001000028.00100000110.001500033.88110000112.252000039.75150000121.252500045.63200000132.503000051.50250000143.753500057.38300000155.004000063.25350000166.254500069505000075.00450000188.755500078.50500000200.006000082.004、研究试验费按实际需要进行估算。5、勘察设计费计费依据：国家计委《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》(计价格[2002]10号)；计算方法：以工程费用为计费额，分段计算（1）工程收费基价表单位：万元序号计费额收费基价序号计费额收费基价1200910600001515.2250020.911800001960.13100038.8121000002393.443000103.8132000004450.855000163.9144000008276.768000249.61560000011897.5710000304.81680000015391.4820000566.81718793.894000010541834948.9注：计费额>2000000万元的，以计费额乘以1.6%的收费率计算收费基价。（2）工程设计收费专业调整系数表工程类别专业调整系数1、采选工程黑色、黄金、化学、非金属及其他矿采选工程1.1采煤工程，有色、铀矿采选工程1.2选煤及其他煤炭工程1.32、加工工程各类冷加工工程1.0船舶水工工程1.1各类冶炼、热加工、压力加工工程1.2核加工工程1.33、油化工工程石油、化工、石化、化纤、医药工程1.2核化工工程1.64、电力工程风力发电、其他水利工程0.8火电工程1.0核电常规岛、水电、水库、送变电工程1.2核能工程1.65、运输工程机场场道工程0.8公路、城市道路工程0.9机场空管和助航灯光、轻轨工程1.0水运、地铁、桥梁、隧道工程1.1索道工程1.36、市政工程邮政工艺工程0.8建筑、市政、电信工程1.0人防、园林绿化、广电工艺工程1.17、林业工程农业工程0.9林业工程0.86、环境影响评价费计费依据：《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)；计算方法：以估算投资为计费额，分段计算。（1）建设项目环境影响咨询收费标准单位：万元估算投资额（亿元）咨询服务项目0.3以下0.3-22-1010-5050-100100以上编制环境影响报告书（含大纲）5-66-1515-3535-7575-110110编制环境影响报告表1-22-44-77以上评估环境影响报告书（含大纲）1.5-33-77-99-1313以上评估环境影响报告表1.5-22以上（2）环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数行业调整系数化工、冶金、有色、黄金、煤炭、矿产、纺织、化纤、轻工、医药、区域1.2石化、石油天然气、水利、水电、旅游1.1林业、畜牧、渔业、农业、交通、铁道、民航、管线运输、建材、市政、烟草、兵器1.0邮电、广播电视、航空、机械、船舶、航天、电子、勘探、社会服务、火电0.8粮食、建筑、信息产业、仓储0.6（3）敏感性调整系数环境敏感程度调整系数敏感1.2一般0.8（4）按咨询服务人员工日计算建设项目环境影响咨询收费标准咨询人员职级人工日收费标准（元）高级咨询专家1000-1200高级专业技术人员800-1000一般专业技术人员600-800

7、招标代理费国家计委（现为国家发改委）《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)招标代理服务收费标准

服费务类率型中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-1000000.05%0.05%0.05%100000以上0.01%0.01%0.01%注：1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：

工程招标货物招标100万元×1.0%=1万元100万元×1.5%=1.5万元（500-100）万元×0.7%=2.8万元（500-100）万元×1.1%=4.4万元（1000-500）×0.55%=2.75万元（1000-500）×0.8%=4万元（5000-1000）×0.35%=14万元（5000-1000）×0.5%=20万元（10000-5000）×0.2%=10万元（10000-5000）×0.25%=(合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）8、劳动安全卫生评价费计算依据：劳动部1998年2月5日颁布实施的《建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法》（中华人民共和国劳动部令第10号）。计算方法：一般按工程费用的0.1～0.5%计取。

9、市政公共设配套费没有当地的收费标准，则按《内蒙古自治区人民政府关于整顿规范全区城市市政公用设施建设配套费收费标准和加强征收管理工作的通知》（内政发[1999]12号）计算。一、征收标准视城市类别和城市土地地段情况确定，详见下表；

地段城市类别按建筑面积（元/平方米）按工程总投资比例（％）一级二级呼市、包头市60503.0乌海市、赤峰市及县级市40302.5旗县所在地城镇202.0建制镇102.0表中所列的一级地段是指城市中心地段，二级地段是指城市市中心以外的地段。二、城市市政公用设施建设配套费减收的项目和额度（一）大学、中专、技校的校舍减收40％；（二）党、政等行政机关、团体办公房减收30％；（三）文化、卫生、科技、体育等公用设施减收30％；（四）对自治区批准确定统一规划、综合开发的经济适用房（安居工程）以及城镇政府组织的集资合作建房、个人建房，地级市按每平方米建筑面积30元征收；县级市按每平方米建筑面积20元征收；旗县政府所在地的城镇按每平方米建筑面积10元征收；其它建制镇按每平方米建筑面积5元征收；三、城市市政公用设施建设配套费免收的项目（一）城市市政公用设施及治理环境污染的技改、维修等环保项目；（二）托儿所、幼儿园、中小学教学设施；（三）经民政部门确认的荣军疗养院、敬老院、社会福利院和为残疾人服务的非盈利性社会福利设施。（四）抗震、防灾工程、军事设施及营房建设；（五）国家或自治区人民政府批准的其他免收项目。10、人防异地建设费一、依据：《内蒙古自治区防空地下室易地建设费收费管理规定》（内计费字[2002]1105号）二、应建面积（一）新建十层以上或基础埋置深度大于3米以上（含3米）的九层以下民用建筑，应建"满堂红"（即与地面建筑首层相等的面积）防空地下室（二）其它民用建筑按一次下达的规划设计任务地面新建总建筑面积的百分之二由建设单位统一规划修建防空地下室，防空地下室建设面积不少于200平方米。三、收费标准（一）上述（一）类工程，应建而未建的：呼和浩特市、包头市每平方米2000元；盟市所在地城市（包括二连浩特市、满洲里市）每平方米1500元；其他旗县（市）所在地城镇每平方米1200元。（二）上述（一）类工程，应建而未建的：呼和浩特市、包头市每平方米缴纳25元；盟市所在地（包括二连浩特市、满洲里市）城市每平方米缴纳20元；其他旗县（市）所在地城镇每平方米缴纳15元。四、政策文件（一）国家国防动员委员会、国家发展计划委员会、建设部、财政部关于颁发〈人民防空工程建设管理规定〉的通知》（[2003]国人防办字第18号）（二）《内蒙古自治区国防动员委员会、内蒙古自治区发展计划委员会、内蒙古自治区建设厅、内蒙古自治区财政厅转发国家国防动员委员会、国家发展计划委员会、建设部、财政部关于颁发〈人民防空工程建设管理的规定〉的通知》（内国动发[2003]第2号）（三）《内蒙古自治区防空地下室易地建设费收费管理规定》（内计费字[2002]1105号）（四）《内蒙古自治区防空地下室易地建设费收费补充规定》的通知，内人防办发[2006]30号分类编号：佳绩教育集团（人）2021-01-01保存期限：长期通知分类编号：佳绩教育集团（人）2021-01-01保存期限：长期制作日期：2021年1月1日文件制作日期：2021年1月1日制作部门发送部门抄送部门制作审核批准佳绩教育集团人力资源部佳绩教育集团所属分公司佳绩教育集团职能各部门赖小轩李皇鸿标题佳绩教育集团总部费用分摊办法佳绩集团总部费用分摊办法（试行）为进一步规范集团化运作过程中相关费用的管理,实现费用的公平合理分配。经校改会研究,就费用分摊事项,在集团实际动作的基础上,制定费用分摊办法。“费用分摊办法”中所指的“总部费用”:指学校集团化运作过程中,各校及总部人员统一管理协调开支的费用,因该项费用是由于总部人员对各校进行管理过程中产生的费用,应由各校分别承担。

一、总部费用发生的范围：1.1、总部人员、各校校长、各校财务及各校人事薪酬（包括基本工资、业务奖励、提成、股权激励、社保、福利等）。1.2、业务招待费（包括处理相关校区公关关系发生的费用、业务、合作洽谈产生的费用）1.3、差旅费（各地业务处理、学习等费用）1.4、采购费（包括因购买资产设备、物资等业务产生的交通费、餐费等）1.5、活动经费（包括会议餐费、组织活动餐费及其组织过程中产生的经费）1.6、项目经费（包括因开办新校可行性研究、勘察费及其他相关费用，但立项后，新校区筹办费归属至新校的开办费中，若筹办期间因故放弃，不设立新校区，则该费用需进行开摊）1.7、广告宣传费（集团广告发布，POP印刷、单张设计、制作费，短信发放、与客户、内部员工沟通的信息费等）1.8、车油费（包括车辆的油费、保险费、维修、保养费、年审费的、车辆租赁费）1.9、办公费用（包括场地租金、水、电；电脑、复印机、机等办公设备的购置与日常保养、网络宽带、通信，办公用品消耗、邮寄费等）1.10、招聘费用（招聘人员洽谈费、摊位费、网上年费、产生的住宿费、交通费、误餐费等）1.11、软件费（包括购买、安装费、调试费及相关的费用）1.12、财务费用（含向金融机构、民间及单位组织融资页支出利息、手续费及相关办理费用）1.13、其他费用（因管理而发生的其他费用）二、费用分摊的对象：各校区费用分配办法：3.1总部向各校区的分摊费用，据目前实际运营情况按月分摊。即每月月初把上月总部产生的费用据实按相关比例分摊。3.2新设立校开始营运前三个月，不需承担总部费用分摊，营运第四、五、六月承担自校区比例的1/2分摊费用，第七月始，不管是否盈亏皆需按比例承担。3.2若总部薪酬支出按各校当月员工人数占集团全体人员比例进行分摊（如2021年1月集团300人，某校10人，总部当月薪酬为3万元，该校应承担总部总薪酬的1/30，即应承提总部分摊薪酬费用为1000元，若为管理多个校区非全部校区相关人员的薪资，按所管辖校区员工数来分摊。）3.3总部行政管理费（指1.2、1.3、1.5、1.6、1.8、1.9、1.10、1.11所指费用）用每月各校均匀分摊。3.4采购费用按代相关校区实际支出据实分摊。3.5财务费用按各校区开办期实际投入资金（含筹办期选址费用、装修费用、购买固定资产费用、筹办期行政费用等），按比例分摊（具体分摊明细及比例，在各校区2021年财务账务核算清楚后公布，请各校区安排配合好财务工作，及时把去年及之前的财务数据寄回总部，让总部财务核算清楚，若到2021年02月15号前没收到相关财务数据，按总部财务据以往历史数据评估核定，一经评估核定不可更改，）。3.6其他费用据实分摊，按比例分摊。四、本分摊办法，暂行试用半年。佳绩教育集团校改会2021-1-1赖小轩拟制：天马行空官方博客：；QQ:1318241189；QQ群：175569632物业管理服务费用预算方案

住宅区物业管理服务费用预算表

（采用苏州市物业管理公共性服务费分项定额指导标准，总建20万平米为预算面积，不含动迁房）

一、综合管理费

[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注]

1.

管理、服务人员的工资，按照规定提取的福利费等（综合管理费第一项）

管理服务内容：

（1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；

（2）对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；

（3）受理住户咨询、投诉、报修、预约服务、为住户排忧解难；

（4）协助组建业主委员会并配合其运作；

（5）建立规章制度与服务标准；

（6）与业主签订物业管理服务协议、物业管理公约等手续；公开服务标准、收费依据及标准；

（7）应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；

（8）员工统一着装，持证上岗；

（9）进行物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高。

管理服务标准：

（1）每三个月向委托方报告一次计划实施情况；

（2）每年一次；

（3）白天有专职受理接待人员，夜间有值班人员处理应急事件；一般性投诉与服务当日解决，其它不能当日解决的，承诺或约定解决时限并作出合理解释；

（4）按有关部门及政策、法规要求执行；

（5）制度健全；服务标准符合合同约定；档案资料齐全，保管良好；

（6）内容合法，手续完备；

（7）有专人维护，内容完整、准确、有效、更新及时；

（8）分工种着装，配戴胸牌；按规定要求持证上岗；

（9）每6个月进行一次，并作分析、评估且有改进措施。

收费标准：0.089元/月/平米

测算依据：管理处经理1名3500元/月，各部门主管4名2800元/月，出纳兼文员1名1000元/月,计工资费用为15700元，福利2198元，月总费用17898元。

备注：按规定标准提取管理人员的福利15700元*14%=2198元

2.

装修管理服务费

服务内容

（1）维护公共安全和公众利益；

（2）将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知装修人；

（3）业主(使用人)装修前按规定审查业主(使用人)的装修方案；

（4）每日巡查装修施工情况；

（5）对装修中的违规行为及时劝阻。

服务标准

（1）按照有关政策、法规、合同、公约的规定进行管理；

（2）在入住装修前进行书面告知或签订装修管理协议；

（3）24小时内审结方案并签署审查意见交业主；

（4）在装修前期每日巡查一次，发现违章，当即开具违章通知单告知业主；

（5）经三次通知和劝阻仍不改正的，3日内向有关主管部门报告。

收费标准：0.029元/月/平米

测算依据：管理员2名2500元/月计，工资为5000元，福利700元，月总费用5700元

二、公共设施设备日常运行、维修、保养及场地、共用部位小修维护费

[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注]

1、

人员管理费

收费标准：0.031元/月/平米

测算依据：以维修技师1名2500元/月，维修管理员2名1500元/月计，月工资费用为5500元，福利费770元，月总费用6270元。

2、供配电系统维护费

服务内容包括：

（1）保持配电房清洁卫生；

（2）检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、

导线等供配电系统的运行状况，并抄表做好记录，出现异常及时处理；

（3)

委托专业单位对变压器、高压开关柜进行测试、试验等项目的维修保养；

（4）对变压器外部、低压配电柜进行清洁、保养；

（5）保证正常电力供应，内线限电、停电按规定时间通知业主(使用人)；

（6）检测接地电阻；检测配电房主要电器设备的绝缘强度；

（7）检测配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具：

（8）潮湿天气时，采用抽湿或红外线灯泡烘烤等方法，保持配电房内主要电器设备干燥；

（9）检测配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；

（10）填写运行记录，建档备查。

服务标准包括：

（1）每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面无积灰，配电柜表面无污渍；

（2）每日检查一次；

（3）每年测试、试验1次；

（4）每年进行2次；

（5）限电、停电至少提前三日通知业主(使用人)；

（6）每年检测1次；

（7）每年检测2次配电房内消防器材；高压操作工具每年送供电部门检测1次；

（8）持续保持配电房内主要电器设备干燥；

（9）每月检测1次；

（10）每日填写运行记录并归档备查。

收费标准：0.138元/月/平米

测算依据：供电系统年检费15000元，维保费18000元，每年总费用33000元。

备

注：专指小区内专用供配设备

3、道路系统维护费

服务内容

（1）车行道路路况检查与维护；

（2）道板路面与人行通道检查与维护；

（3）交通标志的检查与维护。

服务标准

（1）路面无明显坑洼、龟裂、破损、啃边，路牙无明显破损；

（2）路面无明显坑洼、破损、道板缺失；

（3）交通标志与交通设施齐全、完好。

收费标准：0.063元/月/平米

测算依据：道路系统每年维护费15000元。包括损坏面积不超过1平方的材料费

4、给水系统维护费

服务内容

（1）检查与维护水池(箱)及部件；

（2）饮用水水质检验；

（3）水泵维护与检查；

（4）给水管网维护。

服务标准

（1）每3个月检查保养1次水池(箱)入孔、进水管、溢水管、水位计、浮球阀和各类闸门；表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处及时修补，保持池体结构完好，无渗漏；

（2）饮用水水池（箱）每6个月清洗一次，清洗后水质作同步检验，检验合格方可使用；

（3）保持泵房清洁卫生，地面排水畅通，每二个月清洗1次泵房；水泵运行正常，各种仪表计量正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件定期加油，保持润滑灵活。楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时修复；

（4）每年对明装给水管道进行1次全面检查维修，冬季做好防护工作。明装管道检查锈蚀现象，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后在刷两遍面漆。

收费标准：0.188元/月/平米

测算依据：每年水箱清洗、检测费15000元，水管防冻、油漆费30000元，每年总费用45000元。

备注：本测算为使用变频水泵的住宅小区，不含水泵维护费。

5、排水系统维护费

服务内容

（1）雨水管网检查与维护；

（2）污水管网检查与维护。

服务标准

（1）楼顶每6个月检查清扫一次并清理雨水口，雨水口开裂、破损等及时更换；每年雨季前疏通管道一次；排水设施定期维护，保持完好；

（2）每6个月疏通一次，保持污水管网畅通；化粪池每年清理一次。

收费标准：

0.167元/月/平米

测算依据：每年排水系统维护费40000元。

6、监控系统维护费

服务内容

对监控系统定期进行检查与维护。

服务标准

每月一次，保持系统状态良好，工作正常。

收费标准：

0.005元/月/平米

测算依据：每年监控系统维护费13000元。

7、消防系统维护费

服务内容

（1）检查与维护消防栓（箱）、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备；

（2）检测消防管网水压；

（3）进行消防演习，以检查消防监控设备工作状态；

（4）消防监控室保持清洁；

（5）填写巡查工作记录，建档备查。

服务标准

（1）每月1次检查与维护，保证设备24小时正常运转；

（2）每月检测1次，发现压力不够，马上检修排除故障；

（3）每年演习1次；

（4）每周至少保洁1次，要求地面无积灰，监控箱表面无污渍；

（5）每日填写工作记录。

收费标准：0.007元/月/平米

测算依据：每年消防系统维护费16000元。

备

注：不包括材料费

8、照明系统维护费

服务内容

（1）路灯检查与维护；

（2）楼道灯检查与维护。

服务标准

（1）路灯每3个月全面检查与保养一次，灯泡随坏随换；

（2）楼道灯及开关每3个月全面检查与维护一次，灯具随坏随换。

收费标准：0.007元/月/平米

测算依据：每年路灯检查和维护费6000元，路灯镇流器损坏100只50元/只计5000元，路灯损坏250只15元/只计3750元，路灯控制装置损坏100只25元/只计2500元，合计总费用17250元。

备

注：包括灯泡损坏更新

9、避雷接地系统维护费

服务内容

房屋避雷接地系统检查维护。

服务标准

每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；发现腐蚀、松脱等及时更换或紧固。收费标准：0.002元/月/平米

测算依据：每年避雷系统维护费5000元。

备

注：不包括材料费

10、

油漆粉饰服务费

服务内容

（1）木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等木制品检查与维护；

（2）钢门窗、铁皮雨水斗落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑铁制品构件检查与维护；

（3）建筑物、构筑物外立面局部污损的维护与处理。

服务标准

（1）对木制品的油漆起皮、剥落每年油漆一次；

（2）铁制品的油漆起皮、剥落、锈蚀做除锈和油饰一次；

（3）每年作局部清洗、粉饰一次。

收费标准：0.008元/月/平米

测算依据：每年油漆粉饰费20000元。

备

注：阳台油漆粉饰服务费由受益人承担

11、建筑小品养护服务费

服务内容

假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的检查与养护。

服务标准

每日保洁1次，每周检查一次。

收费标准：0.003元/月/平米

测算依据：每年建筑小品养护服务费6000元。

三、园林绿化日常维护费（应包括管理人员工资、日常绿化工具材料费、绿化用水费用、园林景观美化费等。绿化用水以使用自来水测算）

[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据、（包括人员安排、用工用料分析）、备注]

1、乔灌木养护费

服务内容

树木、绿篱的修剪和病虫害防治。

服务标准

（1）树木发生病虫害及时治理；①根据病虫害发生规律实施综合治理；②预防为主，防治及时，用药准确；③施药后及时跟踪验证清理现场，做好记录；

（2）冬季至少一次对树木涂白、防冻、消灭过冬虫害；

（3）乔木主侧枝分布均匀，不妨碍车辆行人，分枝点3M以上；

（4）绿篱及时修剪，保持原有形态。

收费标准：0.016元/月/平米

测算依据：以绿化工人3名800元/月，月福利336元，每年农药、石灰费用6000元计，每月总费用3236元。

2、暖季型草坪养护费

服务内容

负责暖季型草坪的修剪、施肥、喷药。

服务标准

根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫；每年至少进行2次施肥、补苗及疏草打孔；生长季节中耕除草，每年修剪4次；发生病虫害及时喷药。

收费标准：0.006元/月/平米

测算依据：以绿化工人1名800元/月，月福利112元，每年农药、化肥、药械费用等3000元计，每月总费用1162元。

3、冷季型草坪养护费

服务内容

负责冷季型草坪的修剪、施肥、喷药。

服务标准

根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫；每年至少进行1次施肥、补苗及疏草打孔；冷季型草坪每年修剪12次；发生病虫害及时喷药。

收费标准：0.015元/月/平米

测算依据：以绿化工人1名800元/月，月福利112元，每年农药、化肥、药械费用等24000元计，每月总费用2912元。

4、花坛养护费

服务内容

花坛的养护服务。

服务标准

在花坛开花期间，每周剪残枝、花2次；发生病虫害及人为损害后能及时防治，泥面不开裂，花木不出现缺水枯萎现象；有黄叶、落叶的株数在20％以下；每年花坛更换种植草花至少4次。

收费标准：0.005元/月/平米

测算依据：以绿化工人0.5名400元/月，月福利56元，每年绿化费用6000元计，总费用每月956元。

5、水面养护服务费

服务内容

全面负责水面、喷水池的养护服务。

服务标准

每日打捞1次湖面上的漂浮垃圾；每日用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞1次；每个月对喷水池清洁1次(刷洗水池瓷砖；抹洗灯饰、水泵、喷头、电线、大石表层的青苔、污垢；清理池底脏物、垃圾；清洗水池地面、周围地面等)。每日巡视四周安全设施状况，发现损坏及时修复。

收费标准：0.037元/月/平米

测算依据：以绿化工人4名800元/月计，月福利448元，水面生态处理物资费每年45000总费用每月7398元。

6、绿化用水

收费标准：0.003元/月/平米

测算依据：绿化用水以每月500元计。

四、环境卫生服务费

[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月?平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注]

1、

人员管理费

收费标准：

0.013元/月/平米

测算依据：以清洁主管1名2200元/月计，月福利308元，月总费用2508。

2、

垃圾清运费

服务内容

负责把垃圾运至垃圾中转站。

服务标准

日产日清；垃圾周转房无堆积垃圾，保持清洁，无异味，经常冲洗，喷洒药水。

收费标准：0.061元/月/平米

测算依据：以每月60车每车170元计，每月垃圾清运费用10200元，每年垃圾筒、垃圾袋费24000元，合计每月总费用12200元。

3、公共部位清洁费

服务内容

负责小区道路、庭院、停车场（位）、绿化带、楼道、电梯厅、电梯、文化宣传设施等环境卫生清洁、清扫。

服务标准（小高层和高层按省服务规范各分项最高级标准实施，多层按五级标准提供服务）

每日清扫道路(走廊、架空层)1次；楼梯每日清扫、擦拭扶手栏杆一次；每周拖洗楼道一次；

楼道玻璃每月清洁1次；每两月清洁路灯1次；绿化带每日清扫1次绿化带；每日清扫1次车库等；其他设施每周清扫(擦洗)一次。

收费标准：0.127元/月/平米

测算依据：以清洁工人26名800元/月，月福利2912元，每年清洁易耗品等20000元计，每月总费用25378元。

4、公共设施清洁费

服务标准

公共设施每周清扫(擦洗)一次。

收费标准：0.011元/月/平米

测算依据：以清洁工人2名800元/月，月福利224元，每年清洁易耗品4800元计，每月总费用2224元。

5、袋装垃圾收集费

服务内容

负责将各门口袋装垃圾运至指定位置。

服务标准

每日上门收集生活垃圾2次。

收费标准：0.031元/月/平米

测算依据：以清洁工人6名800元/月，月福利672元，每年清洁易耗品9600元计，每月总费用6272元。

备

注：物业公司不提供住户垃圾袋

6、卫生消杀费

服务内容

针对灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠的实际需要和季节特点制定具体计划；

服务标准

夏季等蚊、蝇孳生季节每周消杀1次；灭鼠，每2个月进行1次。

收费标准：0.006元/月/平米

测算依据：以清洁工人0.5名400元/月，月福利56元，每年药水（品）、机械费用等9600元计，每月总费用1256元。

五、物业管理区域内公共秩序维护服务费

（包括安全护卫人员的工资、福利、津贴、保险等，日常保卫器材费(如警棍、电池等)，

（保安系统的设备维修费在公共设施、设备日常运行、维修及保养费中列支）

[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注]

1、

人员管理费

收费标准：0.062元/月/平米

测算依据：以安护领班9名1200元/月计,月工资10800元，月福利1512元，月总费用12312元。

2、

出入口值班费

服务内容

安全护卫人员主出入口24小时值班、副出入口16小时值班。

服务标准

制订值班制度；主出入口24小时有人值班看守，次出入口每日6：00～22：00有1人看守；按照业主委托要求进行进出车辆管理、访客登记、谢绝业主拒绝访问人员和未经业主委员会批准的商贩入内、大件物品搬出登记、交通指挥与疏导等工作；接收住户反馈信息，及时处理；本岗位无法处理时，当日移交相关部门处理。

收费标准：0.154元/月/平米

测算依据：以安保人员27名1000元/月计，月工资27000元，月福利3780元。月总费用30780元。

3、

出入口车辆管理费

服务内容

对主出入口的车辆进行登记、管理。

服务标准

安全护卫人员对主出入口的非小区内车辆进行登记、管理；经业主委员会同意和获准车位使用收费时，对主出入口的非小区内车辆按标准收费。

收费标准：0.017元/月/平米

测算依据：以安保人员3名1000元/月计，月工资3000元，月福利420元，月总费用3420元。

4、小区巡视费

服务内容

安全护卫人员在小区范围内24小时巡视。

服务标准

（1）制订巡视制度；白天巡逻次数不少于16次，夜间巡逻次数不少于8次，重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻；每组巡逻人员3人分3组共9人；

（2）对小区内主干道、组团道路进行巡视，指挥机动车辆按车位有序停放，对已违章停放车辆发告示，处理小区交通堵塞事项。

收费标准：0.154元/月/平米

测算依据：以安保人员27名1000元/月计，月工资27000元，月福利3780元，月总费用30780元。

5、小区监控费

服务内容

安全护卫人员24小时对监控设备进行监控。

服务标准

24小时值守，发现或接到异常信息及时通知就近保安人员进行处理，形成异常情况处理记录；有录制信息要求时负责信息的录制与保管。

收费标准：0.034元/月/平米

测算依据：以安保人员6名1000元/月计，月工资6000元，月福利840元月，总费用6840元。

6、停车场管理费

服务内容

安全护卫人员24小时对室内停车场监控。

服务标准

对室内停车场进行管理，督促进入车辆按指定车位停放；每1小时巡视一次，发现异常及时处理并通知车主。

收费标准：0.205元/月/平米

测算依据：以安保人员36名1000元/月计，