兰州北部绿色物流中心项目可研报告汇编(完整版)资料

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兰州北部绿色物流中心项目可研报告汇编（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）目录总论项目名称及承办单位编制依据研究概况及范围主要经济技术指标项目建设的必要性项目提出的背景项目单位概况项目建设的必要性项目建设的可行性建设规模与经营方式建设规模经营范围与方式仓储设施、市场功能及停车场地建设条件工程地质条件气象占地面积及场地使用现状地理位置、交通、信息通讯公用工程供电及采暖给、排水及排洪工程设计方案总平面布置土建工程主要设备消防设计环境保护概述项目污染源分析环境保护措施环境保护结论组织机构、劳动定员和人员培训组织机构劳动定员和人员培训职业安全卫生工作制度项目实施计划投资估算和资金筹措投资估算资金筹措和使用计划财务评价基础数据营业收入和营业税金损益分析清偿能力分析财务盈利能力分析敏感性分析盈亏平衡分析财务评价结论结论附表：1、固定资产投资估算表2、流动资金估算表3、投资计划与资金筹措表4、国定资产折旧估算表5、无形递延资产摊销估算表6、总成本费用估算表7、营业收入估算表8、税金及附加税估算表9、借款还本付息计算表10、现金流量表附件：

第一章总论项目名称及承办单位项目单位：兰州北部绿色物流中心承办单位：甘肃银利商贸项目法人：项目实施地：兰州北龙口开发区编制依据国家颁布的有关行业规划、产业政策、法规和设计标准建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件研究概况及范围项目承办单位组织有关专业技术人员在项目承办单位的积极配合下，对该项目进行了全面、深入地可行性研究。在认真分析项目建设、市场前景等的基础上，编制完成了该项目地可行性研究报告。该报告研究的主要内容和范围有：项目建设的必要性市场需求分析项目建设条件建设规模与布局环境保护与绿化投资估算与资金筹措主要财务指标静、动态分析主要经济指标序号项目单位指标备注1占地面积m2237600360亩2建筑物面积m21916003仓储中心m2138600200亩

第二章项目建设的必要性项目提出的成因项目实施地北龙口示范区成立于1992年，99年8月被批准列为甘肃省省级乡镇企业示范区，2000年9月被国家农业部以［农企（2000）11号］文件批准命名为“全国乡镇企业东西项目合作示范区”。示范区自成立以来，历经十年沧桑，现以走向规模经营，商机无限。随着国家西部大开发战略方针的实施和市政府为把兰州市建设成为西北商贸中心的大构思前提下，作为西部开发桥头堡的兰州，要逐步形成立足甘肃、赶超陕西、辐射西北、面向全国；与国内、国际市场相衔接的大商业、大流通、大市场格局，就必需将商品进入市场前后的运输、仓储、分拣、配送等各个环节有机结合起来，形成一个或者多个强有力的联合体作为支持平台，共同完成同一使命。纵观兰州改革开放以来，其物流业已直处于停滞、零星等状态，且交通条件十分不畅。单从近三年兰州市商业零售总额指标分别为289亿元、320亿元、346亿元人民币来看，兰州的物流大业已到刻不容缓的发展阶段。再是，区内已展现四大优势。一是，示范区位于西部大开发的（兰州--白银）经济段。去年国务院西部开发工作会议上确定2002年“西部大开发甘肃依托陇海线和国道312线，采取已线带点，已点带面，重点发展兰白经济带”；二是，跨世纪的大沙沟绿化"省长工程"已启动二年，退耕还林还草8万亩，已形成了一条绿色通道，生态环境建设有了实质性进展；三是，兰州市商贸大中心格局的全面启动，促使兰州经济的大发展；四是，四通八达的交通网络在18公里处交相辉映，形成了兰州近郊的唯一交通枢纽，最终也将成为人流、物流的交汇点。市场召唤哪种地处交通要道，紧邻城市边缘地带，环境舒畅，场地宏大，功能完备，管理手段先进的现代化物流中心。项目单位概况甘肃银利商贸，成立于98年5月，企业性质为有限责任公司，注册资本金为1600万元人民币。公司现有员工26人，其中，大专以上学历占80%，且平均年龄37发，具有一般性创办实体或搞流通的工作经验。几年来，公司已在北龙口示范园区投入资金1500余万元，开发平整具有“三通一平”土地600余亩，形成无形递延资产5000万元，发展前景十分可观。项目建设的必要性随着西部大开发的实施，“大兰州”的战略已经启动。兰州由于其狭长形的地理条件所限，发展空间受到极大限制。从兰州地理位置全景来看，兰州是一座四面环山，东西狭长的带状城市，黄河由西向东贯穿市区，并将市区分为南北两区。由于国道312线的改建北行，从而打破了国道历史上东西穿市而过的局面，同时也造成东西两个大门经济发展转移现象。南大门是通向甘肃省内陆地区的道路，山大沟深，经济发展相对滞后，而北大门则以变成走向西部，走向全国，走向世界的咽喉要道。皋兰作为兰州建设规划中的"卫星城"，与兰州相依相连，也必将分担起兰州作为大城市的一部分功能，作为兰州产业结构调整和未来发展的一个组成部分。尤其是312国道改道后，北龙口示范区的地理位置更显突出。目前，兰州北龙口示范区已初具规模，紧紧抓住西部大开发的机遇，积极依托兰州商贸中心建设，充分利用好大沙沟绿化工程的带动作用以及国道的修建整治、年底前通车等四大机遇。先行一步，集中建设“兰州北部绿色物流中心”。得天独厚的条件，千载难逢的机遇可促使该项目早日完成。这一项目的实施，将使该区域经济发展的规模、速度乃至推动兰州市物流中心等产业的根本转变都具有现实意义。孕育着具大商机。拟建物流中心的可行性一、坚强的政策保证。兰州是甘肃省政治，经济和文化中心，是西北地区乃至全国重要的矿产品基地，工业基地和交通、通讯枢纽，为了再造一个山川秀美的大西北，紧紧抓住国家实施西部大开发战略的际遇，以保护母亲河行动为前提，加大生态环境绿化建设力度，进一步改善兰州市的投资环境，按照市政府为把兰州建成西北大商贸中心这一蓝图，省、市、县三级政府以出台很多强有力的优惠政策作保证。二、建设物流中心的客观因素。兰州市现在的仓储、物流配送、运输条件，大多是60年代左右时期建设的一批行业性特点突出，功能单一，管理不规范，地处偏僻，交通不便，且以年久失修，多是超龄服务，频临报废。这一远远不能适应腾飞中新兰州的商贸之需。就客观规律而言，市场呼唤兰州要尽快拥有符合时代潮流，具有现代化管理手段的正规、超前、便利、优质、高效，并具有雄厚实力的服务性物流中心联合体。三、得天独厚的区位优势。北龙口示范区位于兰州市北大门，离市区仅八公里，距皋兰县城二十公里，距中川机场四十公里。四公里处国道109线与改道后的312线相交汇，真正形成了通往西北各省区的必经咽喉要道。因此，造就了这一地区公路业的发达。沿109线北上，可通往白银、宁夏、内蒙一线，南下则于市区接壤。沿312线西行，直通我省河西走廊、新疆、青海、西藏。是我国通往欧洲、西亚各国的主要公路干线。这一中心的建立，具有立足兰州，连接西北，辐射欧亚，推动公路运输业健康发展之功效。发展潜力巨大，前景十分广阔。

第三章建设规模与经营方式一、建设规模。项目建设地位于国道109线1722+0001721+146公里处。总占地面积360亩，营业面积191600平方米。其中，仓储面积138600平方米，土畜产市场18000平方米，加工车间2000平方米，综合服务大楼30000平方米。建设密度57%，绿化面积1.8%。二、经营范围与方式项目建成后，根据市场需求的变化，不断调整自己的营销策略和经营结构，形成自己的特色（以公路为中心）和优势来占领市场，扩大市场。根据物流的不同特点，区别产地，销地，集散地的不同情况，在现有市场基础上进一步规范发展，完善物流功能，增强辐射能力，积极推行产销直挂、连锁经营、配送、贸工农一体化经营的物流流通方式，为兰州大商贸中心的建设再添一瓦。物流业务就其多样性、联动性的特点决定，其业务范围如下：办理货物仓储、半成品加工、分拣、分拨、粘贴、换装、配送、货物码架等全部物流手续；设计、编制最佳运输方案，提供特色市场服务；代理铁路、水路、公路、航空运输和多样式联运业务；提供各类运输咨询、技术服务；垫付运输费用，代办结算手续；代理各类运输保险业务及索赔业务；提供贵重、特殊物品的押运业务；提供物流网络设计、预测、订货管理、存货管理等现代物流服务；办理各类代购业务。化工产品、矿产品、农副土特产品、煤炭、油品、化肥、钢材、水泥、中药材、橡胶制品、粮食作物，以及各类可代办业务。

第四章建设条件可行性研究报告考虑到本项目地层结构的特殊性以及参考资料的局限性等原因，建议在初步设计中，对工程地质重新勘探试验，以便为工程设计提供确切的基础资料。土质建设条件工程地质情况地形、地貌条件勘察场地位于黄河侵蚀堆积成因的河谷1级阶地上，由于人工整平，现地形平坦，四周开阔，地面高程在1522.415m--1522.16m，最大高差0.255m，南与自然沟相接，北连开发地，东、西与109国道、312国道相邻。地质结构本区在区域地质构造上属北祁连山褶皱系的东延部分，大地构造为祁连褶皱系中间隆起带东端的陇西古陆隆起带，地质构造复杂，新沟造运动活跃。兰州盆地内主要发育的NWW向祁吕系的罗锅沟断层及NNW向河西系的忠和断层。加上受青藏高原近代隆起影响，沟地的东西两山不断抬高，沟地基底也发生了不均衡的升降运动，本场地位于罗锅沟与忠和断层之间。勘察场地的土地结构简单，一般从地表向下依次为素填土、粉土、淤泥质土、砂类土及卵石。其中素填土平均厚度24.5m最大厚度31m（8号孔），最小厚度21.8m（3号孔），粉土层平均厚度1.6m，最大厚度1.9m，最小厚度1.2m（1号孔），淤质泥土呈透镜状，揭露厚度0.5--0.8m（在2、3号孔出现）。砂类土层平均厚度6--8m（4号孔），卵石层平均厚度13m，各孔均未揭穿该层，据本次勘察资料可知该层大于15m。岩土类型及工程地质特征经野外勘探，结合原状，扰动样的实验室分析，将场地地层分为素填土、粉土、淤泥质土、砂类土、卵石五种类型。物理地质现象。场地平坦，四周开阔，东西依托国道，自北向南修建二条口宽26m，底宽4m的排洪道连接自然沟。因而不存在泄洪、崩塌等物理地质现象。工程地质问题及评价1、场地的稳定性和适宜性。勘探场地地形平坦，但周边有冲沟，由于国道排洪道的设立，因此不可能产生洪涝灾害。场地所在区新构造运动活跃，地震基本烈度为8度，所以该场地稳定性较好，建筑物应采用防震设计。2、地基容许承载力R评价。本次勘探所揭露的地层深度内，岩土类型为五种，因各自的工程特征不同，现将各自强度分述如下：（1）素填土。该层较均匀，平均厚度24.5m，主要有砾石，砂与粘性土组成，经过人工压实，压缩性较小，容许承载力为190kpa。因而不宜做拟建建筑的持力层。（2）粉土。该层含有砾石，砂，且在个别层位上具含量增大，含水量一般在22.8%，呈软塑状。因而其压缩性大，承载力小，其允许承载力仅为100kpa，不宜作为拟建建筑的持力层。（3）淤泥质土。分布不均匀，承载力小，一般小于100kpa，不能作为持力层。（4）砂类土。该层松散，主要以红粗沙为主，因而其允许承载力可达200kpa，但因该层饱水，易发生震动液化，所以该层不宜作为拟建建筑持力层。（5）卵石。本层厚度大，分布较均匀，压缩性小，强度高。但是，与11级阶梯上的卵石层相比，其压缩性大，强度低。再加上该层内加有间隙沙层，致使其承载力最终沉降量都不同于11级阶地上的卵石层。经原位测试数据，物力学数据，经验数据的综合确定，基载力的400kpa--500kpa，本层作为本场地拟建建筑物的持力层，能满足地基要求。3、黄土湿陷及沙土液化。场地原生黄土添整，因而有相对湿陷问题。勘探场地粉土粘粒（粒径小于0.05mm），形成时代较近，部分层位饱水，因而有液化可能。4、水文地质条件评价。场地所在地下水PH=7.4，水中无侵蚀性co，Hco含量0.45/1。因此，无分解类腐蚀。so含量1.665g/1，所以，存在中等腐蚀等级的结晶类腐蚀。建议对基础混凝土采用二级防护。气象项目实施地主要气象条件一、温度年平均温度

7.2c极端最高温度

36.3c极端最低温度

-22.7c最热月平均温度

21.03c最冷月平均温度

-5.8c二、雨量年平均降雨量

263.4mm日最大降雨量

89.3mm

（76年8月7日）三、温度冬季相对湿度

49%夏季相对湿度

54%年平均相对湿度

51%

四、风速和风向夏季风速

2.6m/s冬季风速

2.2m/s年最大风速

18m/s全年主导风向

东北风（NE）频率7%净风55%年平均风速

1.1m/s五、日照全年平均日照时数（总时数）2607.6小时历年平均日照率

59%六、其它平均海拔1560m无霜期199.2天最大积雪深度10cm最大冻土深度103cm

年冰雹日数最多4天年雾日数最多3天年雷暴日数最多32天占地面积和场地使用现状占地面积。物流中心项目占地面积360余亩。已办理土地使用权证。建设场地现已"三通一平"。地理位置、交通、信息通讯地理位置优越。建设项目地处兰州市北大门，距市区11公里，区位环境以绿化为主，用地条件良好，形成极有特色的商贸区。交通条件极为发达。新建的312国道和109国道是兰州通往皋兰、白银、永登等各县区的交通要道，也是通往的新疆、青海、宁夏、陕西、西藏仅内蒙唯一的陆路交通干线。物流中心距铁路兰州北站仅18公里，距兰州空港中川机场约40公里，是一处交通十分便利的物流集散地。信息、通讯畅通。兰州市近几年电讯事业飞速发展，已成为西北电讯枢纽，为兰州各县区与国内外的紧密联系和信息交流提供了充足的保证。特别是兰州公共信息服务网已经开通，我市已进入"高速公路"，可为社会提供新华社信息，物资信息等27个类别服务。程控，机，、BP机已普及联网各周边地区，为项目建设及商贸活动提供了有力条件。

第五章公用工程供电本项目用电需新建配电室一座。该配电室设计装机容量2000KVA，建成运行可充分满足项目用电要求。经计算本项目年耗电量为73万度。给排水一、给排水工程：1、给水水源是市、县政府督办工程，计划今年八月底以前，可将供水管道铺完全境。届时可直接接入DN100的给水线路一条，给水管路每隔150米左右设一处消火栓，以满足消防要求。2、污水。污水采用雨、污分流制。项目地南面连接自然沟，东、西各有一条公路泄洪道，地势北高南低，采用截流式内控布管，经过化粪池，沉淀处理等措施，部分经管网流入自然沟，部分用于绿化。3、雨水。结合区内地形特点，并根据道路布设规划及防洪要求，就近排除便捷。二、用水量估算。本项目只计算生活用水，绿化清洁用水，餐饮用水等综合计算，每日用水量195立方米，年用水量估算约7.11万立方米。采暖一、采暖方式。物流中心综合办公楼、车库、警卫室等建筑，均需冬季供暖部位，均采用热水供暖。综合楼供暖上供下回，垂直单管串连，室外管网采用管沟敷设，主保温材料采用岩棉毡，管道采用无缝钢管。二、供热来源。物流中心需建1000平方米锅炉房一座，设计安装24吨热水供热锅炉（10吨锅炉两台，4吨锅炉一台），建成后可满足采暖要求。

第六章工程设计方案总平面布置本项目总平面布置力求反映物流中心特色，合理布局，注重环境，节约投资和易于分布实施，便于管理为总的指导思想。区内自南向北按三大块设计布局。中心前区为农副畜牧专业市场，占地100亩（约合6.7万平方米）；中区为停车场，运输中心，综合办工楼等设施区域，占地60亩（约合3.96万平方米）；后区为仓储中心，占地200亩（约合13.4万平方米）。物流中心建成后形成规模宏伟之西北之最，商品直观展现，综合服务功能齐全，方便客户交易，区域内道路畅通。消防车道和消防距离符合消防规范，人、车、货流互不干扰，各就其所。总平面布置特别注重环境绿化，结合中心建筑造型和空间布局，在周边种植绿化带，绿地，栽种多种花卉、常绿乔木、灌木、绿篱、花坛，形成乔、灌、草结合的绿色通道。绿化面积3.4万平方米（绿化率12.8%）。配合大沙沟绿化工程，形成环境优美的物流中心，为兰州北大门形象工程再添一道靓丽的风景线。土建工程一、本工程项目包括市场、仓储中心、车库及全区域为150#砼浇一次性地基处理；综合服务办工楼一栋，建筑面积30000平方米，框架结构。配电室（500平方米），锅炉房（1000平方米），警卫室六栋（600平方米），砖混结构；市场（18000平方米）、仓储中心（138600平方米）、车库（900平方米），加工车间（2000平方米），采用彩钢板系列建设；围墙，大门，厕所等。二、建筑物抗震设防等级按烈度8度设防。三、技术经济指标占地面积：23.76万平方米（折合360亩）；总建筑面积：19.16万平方米；建筑占地面积：13.32万平方米；建设密度：57%。四、建筑工程三材用量估算钢材：0.68万吨；水泥：4.64万吨；木材：0.33万立方米。消防设计为了认真贯彻执行“预防为主，防销结合”的消防工作方针，切实做好消防设计工作，严格按照消防工作“三同时”原则，本项目消防设计作如下考虑：1、应按消防规范要求，设置足够数量的消防器材和设立醒目消防标志，组织机构中应有专人、专业队伍战负责消防安全；2、总平面布置中已考虑消防车道，防火间距，区域内应设计三十处消防栓，以满足消防要求；3、消防用水按火灾延续时间为2小时，用水量25H/s计；4、物流中心供水管网，水量、水压均能满足室外消防用水要求。第七章环境污染及保护项目污染源分析废气。主要来自中心锅炉房。该供热系统以煤为原料，年耗煤约5000T，煤主要来自靖远煤矿，含灰粉为28%，含硫约为1%，年排放废气量5945万Nm，So58.9t/a，烟尘7.9t/a，NO13.2t/a。废水。主要来源于锅炉房和生活污水。全区年排废水36.4万吨，日排污水997.3t/d，其水质大体为COD235mg/1，BOD113mg/1，SS158.0mg/1。固体废物。项目建成营业后，年产生固体废物约7000吨。其中约2500吨包装材料可回收利用，锅炉房粉煤灰炉渣约3000吨，其余1500吨为生活垃圾。环境保护措施废气污染治理。锅炉房总容量为24T/h，选用麻石湿式除尘器和锅炉废气湿式脱流除尘器，处理效率为除尘95%，脱流30%。经处理后烟尘排放浓度由2670mg/m降至133.5mg/m，So由1416.7mg/m降至991.7mg/m，经45m烟囱排放，符合《锅炉大同工污染物排放标准》规定浓度值。污水处理措施。生活污水经化粪池预处理后，汇到集水池用泵送至西侧公司绿化地用于绿化。固体废物处置方案。年：2500吨包装材料可回收综合利用，1500吨生活垃圾集中收集送至垃圾场，3000吨炉渣及粉煤灰就近定点销售。三、结论。项目运营后，虽产生一定量的污染物，但由于采取了相应的环保措施，不仅对周边环境无影响，还变废为宝，支援大沙沟绿化大业。第八章组织机构、劳动定员和人员培训组织机构兰州北部绿色物流中心其组织机构是在甘肃银利商贸董事会领导下的总经理负责制。其中心独立核算，自负盈亏，自主经营，独立法人。物流中心任总经理，副总经理各1名。下设：总经理办公室、计划财务部、市场营销部、物业管理部、运输经营部、市场管理部、保安部、对外联络部、投资开发部。九个部门。劳动定员和人员培训一、劳动定员。初步审定各类人员98名，其中，管理人员28名，市场营销人员30名，其它人员40名。人员全部面向社会公开招聘，择优录取。二、人员培训。随着市场经济的推进和企业自身的进一步发展，提高全员职工素质显得非常重要。为此，职工教育，行业道德规范，业务素质培训，岗位培训势在必行，请进来派出去的办法均可奏效，但必须列入议事日程，制定培训规划和制度，职工均经培训上岗，择优录用。特别是加强对专门人才的培养，提高全员素质，创一流服务水平。第九章项目实施计划甘肃（（以312国道改建为契机，全力筹建《北部绿色物流中心》项目。本项目实施进度设想建设期按2年计算，项目前期工作包括编制可行性研究报告；初步设计，施工图纸设计及审批；以及施工招标和开工准备等在二OO二年六月完成；土建施工从二OO二年三季度开始，二OO三年三三季度建成，并逐步投入运营。项目资金由甘肃银利商贸自筹、银行贷款、寻求政府支持以及招商、招租、联合开发等多渠道筹措。第十章投资估算和资金筹措投资估算投资依据材料依据厂家报价和市场询价建筑工程采用国家有关定额及取费标准国家有关建设项目投资估算的规定固定资产投资估算固定资产投资总额估算为7600万元。其中，建设工程4921.68万元，土地投入1600万元，安装工程253万元，其它费用317.5万元，不可预见费186.5万元，建设期利息321万元。详细投资估算见附表1。流动资金估算。结合本项目的燃料、动力等因素的周转天数进行估算，流动资金估算为236.78万元。总投资。总投资为固定资产投资总额与流动资金之和，总投资为7836.78万元。资金筹措与使用计划资金筹措。主要是用土地及项目作抵押，进行融资或贷款。资金使用计划项目建设期为2年，根据项目建设期，决定资金分二期投入。首期投入人民币3000万元，二期投入资金人民币3000万元。合计投入人民币6000万元。首期3000万元，主要使用在：（1）项目总体设计费，建筑物基础设施处理费，部分仓库建设费。三项约计2000万元；（2）综合服务楼主框架建设，配电室建设，道路建设，加工车间建设。四项约需1000万元。二期3000万元，主要用于所有项目在建工程的收尾所需。第十一章财务评价基础数据电价取0.45元/度，水价取1.1元/吨，煤价145元/吨。工资及副利按每人每年10000元计算。修理费按折旧费的5%计取。折旧按平均年限法计算，残值为5%，折旧年限20年。年折旧费321.08万元。固定资产折旧估算见附表。递延资产摊销按5年计算，年递延资产摊销25万元。无形和递延资产摊销估算见附表。六、其它费用中房产税303.85万元，宣传广告费200万元，企业管理费100万元。本项目的年总成本1111.61万元，经营成本780.83万元，年固定成本1060.93万元，年可变成本50.68万元。总成本估算表见附表。营业收入和营业税金营业收入。本项目营业收入有租赁费，仓储费，运输费，加工费等。年营业收入3561.3万元。详见营业收入估算表附表。营业税金。该项目税金为营业税、城市建设维护税、教育附加税。其中，营业税为营业收入的5%，城市建设维护税为营业税的7%，教育附加税为营业税的3%。经计算项目年营业税金及附加为186.23万元。营业收入和营业税金及附加估算表见附表。损益分析本项目年利润总额为万元，年营业税金及附加为万元。年平均利润总额投资利润率=100%=项目总投资年平均利税总额投资利税率=100%=项目总投资投资利润率，投资利税率均高于行业基准值。损益分析见附表。清偿能力分析本项目的借款偿还期为X年（含建设期），符合借款条件，有偿还能力。项目流动比率和速动比率在经后均大于1，说明项在经营后流动资产中，可以立即用于偿还流动负债的能力是比较强的。借款还本付息计算表见附表。财务盈利能力分析对项目的全部投资，自有资金的财务现金流量进行了分析，结果如下：全部投资内部收益率（所得税前、所得税后）财务净现值（ic=X%）（所得税前、所得税后）静态投资回收期（所得税前）年（所得税后）年（均含建设期）自有资金内部收益率财务净现值全部投资，自有资金的现金流量分析见附表。敏感性分析为考察项目的抗风险能力，选择固定资产投资、经营成本和营业收入三项敏感因素变化对财务内部收益的影响程度进行了分析，结果见表和图。盈亏平衡分析经分析计算，该项目的盈亏平衡点（BEP）为%，即营业收入达到万元时，项目可保本。运用盈亏平衡分析。财务评价结论本项目全部投资的财务内部收益率、投资利润率、投资利税率均高于国家规定的基准值。财务净现值（ic=X%）为X万元，远远大于零。借款偿还期为X年（含建设期），有偿还能力。静态投资回收期，所得税前X年，所得税后X年。自有资金的财务内部收益率高于国家规定的基准值。项目的盈亏平衡点为X%即营业收入达到X万元时即可保本。在敏感性分析中，营业收入的减少对财务内部收益率的影响最敏感，当营业收入降低X%时，收益率即降到基准值。其次是固定资产投资，当固定投资增加X%时，收益率降到基准值。经营成本敏感度最低。综上所述，该项目抗风险能力较强。该项目的建设符合国家西部大开发的产业政策，符合兰州市大商贸中心格局建设规划布局，为兰州大发展具有较强的现实性和可操作性。

第十二章结论一、该项目的建设符合国家西部大开发战略，也符合兰州市大商贸中心的城市市政规划布局。也符合本公司自身发展的需要。在现有市场的基础上进一步规范发展物流中心，提高市场的凝聚力，对促进兰州市的市场体系建设具有积极作用。因此，本项目的建设是必要的，及时的。二、本项目以312国道改建为契机，着力建设我省，乃至西北唯一一家，以公路发展为中心的绿色物流中心环保项目，迫在眉睫。三、本项目拟定的建设规模年交易额3.93亿元，入住经营户550户，总建筑面积19.16万平方米。本规模既考虑了资金筹措的可能性，又考虑了今后清偿能力的要求，符合实际，切实可行。四、本项目市场前景看好。从目前兰州市，西北乃至全国和国外市场的发展来看，以公路运输为主体的运输业，最终将在这一领域占主导地位。西部尤为明显。五、项目地所处的地理位置优越，交通极为便利，水电齐全，场地开阔，平坦。具备新建项目的条件。这一项目的运行，对带动这一地区的经济发展，具有现实意义。以下附件为赠品，祝你事业有成！高效能人士的50个习惯在行动前设定目标有目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思.崔西説：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功。一次做好一件事著名的效率提升大师博思.崔西有一个著名的论断：“一次做好一件事的人比同时涉猎多个领域的人要好得多。”富兰克林将自己一生的成就归功于对“在一定时期内不遗余力地做一件事”这一信条的实践。培养重点思维从重点问题突破，是高效能人士思考的一项重要习惯。如果一个人没有重点地思考，就等于无主要目标，做事的效率必然会十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解决问题就变得容易多了。发现问题关键在许多领导者看来，高效能人士应当具备的最重要的能力就是发现问题关键能力，因为这是通向问题解决的必经之路。正如微软总裁兼首席软件设计师比尔。盖茨所説：“通向最高管理层的最迅捷的途径，是主动承担别人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出众的创造力和解决问题的能力。”把问题想透彻把问题想透彻，是一种很好的思维品质。只要把问题想透彻了，才能找到问题到底是什么，才能找到解决问题最有效的手段。不找借口美国成功学家格兰特纳说过这样的话：“如果你有为自己系鞋带的能力，你就有上天摘星星的机会！”一个人对待生活和工作是否负责是决定他能否成功的关键。一名高效能人士不会到处为自己找借口，开脱责任；相反，无伦出现什么情况，他都会自觉主动地将自己的任务执行到底。要事第一创设遍及全美的事务公司的亨瑞。杜哈提说，不论他出多小钱的薪水，都不可能找到一个具有两种能力的人。这两种能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度来做事。因此，在工作中，如果我们不能选择正确的事情去做，那么唯一正确的事情就是停止手头上的事情，直到发现正确的事情为止。运用20/80法则二八法则向人们揭示了这样一个真理，即投入与产出、努力与收获、原因和结果之间，普遍存在着不平衡关系。小部分的努力，可以获得大的收获；起关键作用的小部分，通常就能主宰整个组织的产出、盈亏和成败。合理利用零碎时间所谓零碎时间，是指不构成连续的时间或一个事务与另一事务衔接时的空余时间。这样的时间往往被人们毫不在乎地忽略过去，零碎时间虽短，但倘若一日、一月、一年地不断积累起来，其总和将是相当可观的。凡事在事业上有所成就的人，几乎都是能有效地利用零碎时间的人。习惯10、废除拖延对于一名高效能人士来説，拖延是最具破坏性的，它是一种最危险的恶习，它使人丧失进取心。一旦开始遇事推托，就很容易再次拖延，直到变成一种根深崹蒂固的习惯。习惯11、向竞争对手学习一位知名的企业家曾经说过，“对手是一面镜子，可以照见自己的缺陷。如果没有了对手，缺陷也不会自动消失。对手，可以让你时刻提醒自己：没有最好的，只有更好。”习惯12、善于借助他人力量年轻人要成就一番事业，养成良好的合作习惯是不可少的，尤其是在现代职场中，靠个人单打独斗的时代已经过去了，只有同别人展开良好的合作，才会使你的事业更加顺风顺水。如果你要成为一名高效能的职场人士，就应当养成善于借助他人力量的好习惯。习惯13、换位思考在人际的相处和沟通里，“换位思考”扮演着相当重要的角色。用“换位思考”指导人的交往，就是让我们能够站在他人的立场上，设身处地理解他人的情绪，感同身受地明白及体会身边人的处境及感受，并且尽可能地回应其需要。树立团队精神一个真正的高效能人士，是不会依仗自己业务能力比别人更优秀而傲慢地拒绝合作，或者合作时不积极，倾向于一个人孤军奋战。他明白在一个企业中，只有团队成功，个人才能成功。善于休息休息可以使一个人的大脑恢复活力,提高一个人的工作效能。身处激烈的竞争之中,每一个人如上紧发条的钟表.因此,一名高效能人士应当注意工作中的调节与休息,这不但于自己健康有益,对事业也是大有好处的。及时改正错误一名高效能人士要善于从批评中找到进步的动力.批评通常分为两类,有价值的评价或是无理的责难.不管怎样,坦然面对批评,并且从中找寻有价值、可参考的成分,进而学习、改进、你将获得意想不到的成功。责任重于一切著名管理大师德鲁克认为,责任是一名高效能工作者的工作宣言.在这份工作宣言里,你首先表明的是你的工作态度:你要以高度的责任感对待你的工作,不懈怠你的工作、对于工作中出现的问题能敢于承担.这是保证你的任务能够有效完成的基本条件。不断学习一个人,如果每天都能提高1%,就没有什么能阻挡他抵达成功.成功与失败的距离其实并不遥远,很多时候,它们之间的区别就在于你是否每天都在提高你自己;如果你不坚持每天进步1%的话,你就不可能成为一名高效能人士.让工作变得简单简单一些,不是要你把事情推给别人或是逃避责任,而是当你焦点集中很清楚自己该做那些事情时,自然就能花更小的力气,得到更好的结果.重在执行执行力是决定一个企业成败的关键,同时也是衡量一个人做事是否高效的重要标准.只做适合自己的事找到合适自己的事,并积极地发挥专长,成为行业的能手,是高效能人士应当努力追求的一个目标.把握关键细节精细化管理时代已经到来,一个人要成为一名高效能人士,必须养成重视细节的习惯.做好小事情既是一种认真的工作态度,也是一种科学的工作精神.一个连小事都做不好的人,绝不可能成为一名高效能人士.不为小事困扰我们通常都能够面对生活中出现的危机,但却常常被一些小事搞得垂头丧气,整天心情不快,精神忧闷紧张。一名高效能人士应当及时摆脱小事困扰,积极地面对工作和生活。专注目标美国明尼苏达矿业制造公司(3M)的口号是:写出两个以上的目标就等于没有目标.这句话不仅适用于公司经营,对个人工作也有指导作用。有效沟通人与人之间的交往需要沟通,在公司,无论是员工于员工员工于上司员工与客户之间都需要沟通.良好的沟通能力是工作中不可缺小的,一个高效能人士绝不会是一个性格孤僻的人,相反他应当是一个能设身处地为别人着想充分理解对方能够与他人进行桌有成效的沟通的人。及时化解人际关系矛盾与人际交往是一种艺术,如果你曾为办公室人际关系的难题而苦恼,无法忍受主管的反复无常,看不惯主管的假公济私,那么你要尝试学习如何与不同的人相处,提高自己化解人际矛盾的能力。积极倾听西方有句谚语说：“上帝给我们两只耳朵，却只给了一张嘴巴。”其用意也是要我们小説多听。善于倾听，是一个高效能人士的一项最基本的素质。保持身体健康充沛的体力和精力是成就伟大事业的先决条件。保持身体健康，远离亚健康是每一名高效能人士必须遵守的铁律。杜绝坏的生活习惯习惯有好有坏。好的习惯是你的朋友，他会帮助你成功。一位哲人曾经説过：“好习惯是一个人在社交场合中所能穿着最佳服饰。”而坏习惯则是你的敌人，他只会让你难堪、丢丑、添麻烦、损坏健康或事业失败。释放自己的忧虑孤独和忧虑是现代人的通病。在纷繁复杂的现代社会，只有保持内心平静的人，才能保证身体健康和高效能的工作。合理应对压力身体是革命的本钱，状态是成功的基础。健康，尤其是心理健康，已成为职场人士和企业持续发展的必备保障。学会正确地应对压力就成了高效能人士必备的一项习惯。掌握工作与生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他们善于掌握工作与生活平衡。工作压力会给我们的工作带来种种不良的影响，形成工作狂或者完美主义等错误的工作习惯，这会大大地降低一个人的工作绩效。及时和同事及上下级交流工作正确处理自己与上下级各类同事的关系，及时和同事、上下级交流工作，是高效能人士的一项重要习惯。做到上下逢源，正确处理“对上沟通”，与同事保持良好的互动交流是我们提高工作效能的一个关键。注重准备工作一个善于做准备的人，是距离成功最近的人。一个缺乏准备的员工一定是一个差错不断的人，纵然有超强的能力，千载难逢的机会，也不能保证获得成功。守时如果你想成为一名真正的高效能人士，就必须认清时间的价值，认真计划，准时做每一件事。这是每一个人只要肯做就能做到的，也是一个人走向成功的必由之路。高效地搜集并消化信息当今世界是一个以大量资讯作为基础来开展工作的社会。在商业竞争中，对市场信息尤其是市场关键信息把握的及时性与准确性，对竞争的成败有着特殊的意义。一个高效能人士应当对事物保持敏感，这样才能在工作中赢得主动。注重完善自己的人际关系网人际能力在一个人的成功中扮演着重要的角色。成功学专家拿破仑.希尔曾对一些成功人士做过专门的调查。结果发现，大家认同的杰出人物，其核心能力并不是他的专业优势，相反，出色的人际策略却是他们成功的关键。历练说话技巧有人说：“眼睛可以容纳一个美丽的世界，而嘴巴则能描绘一个精彩的世界。”法国大作家雨果也说：“语言就是力量。”的确，精妙、高超的语言艺术魅力非凡，世界上欧美等发达国家把“舌头、金钱、电脑”并列为三大法宝，口才披公认为现代职场人士必备素质之一。一名高效能人士的好口才加上礼仪礼节，往往可以为自己的工作锦上添花，如果我们能够巧妙运用语言艺术，对协调人际关系、提高工作效能都将大有裨益。善于集思广益、博采众议一件事物往往存在着多个方面，要想全面、客观地了解一个事物，必须兼听各方面的意见，只有集思广益，博采众长，才能了解一件事情的本来面目，才能采取最佳的处理方法。因此，一名高效能人士要时常以“兼听则明，偏听则暗”的谏言提醒自己，多方地听取他人的意见，以确保自己能够做出正确的决定。善于授权善于授权，举重若轻才是管理者正确的工作方式：举轻若重，事必躬亲只会让自己越陷越深，把自己的时间和精力浪费于许多毫无价值的决定上面。制订却实可行的计划许多成功人士的成功经验告诉我们，认真的做一份计划不但不会约束我们，还可以让我们的工作做得更好。当然，同许多其他重要的事情一样，执行计划并不是一件简单容易的事。如果你约束自我，实现了自己制定的计划，你就一定会成为一个卓有成效的高效能人士。经常和成功人士在一起心理学研究表明，环境可以让一个人产生特定的思维习惯，甚至是行为习惯。环境能够改变我们的思维与行为习惯，直接影响到我们的工作效能与生活。和成功人士在一起，有助于我们在身边形成一个“成功”的氛围，在这个氛围中我们可以向身边的成功的人士学习正确的思维方法，感受他们的热情，了解并掌握他们处理问题的方法。有效决策一个好的决策思想，不是限期完成的，而是在反复思考、不断推敲的过程中，在相关事物或其他活动中受启发顿悟而产生和迸发出来的。一个高效的决策者的价值在于“做正确的事”，同时帮助各管理层的主管“把事情做正确”，把决策落实。遇到困难找方法一个高效能人士，是最重视找方法的人。他们相信凡事都会有方法解决，而且是总有更好的方法。不被琐务缠身高效能人士不会被太多的琐务缠身。其含义主要是说高效能人士要充分重视时间的价值，不浪费时间会做那些不值得去做的事情。及时走出失败高效能人士不会让自己永远徘徊在失败的阴影之下。相反他们总是把所有的“失败”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失败的时候，他们会始终以一种积极的心态来面对。不论多么困难，他们都要鼓励自己再试一次。保持一颗平常心无伦做事还是做人，除了要善于抓住时机，懂得运用必要的技巧之外，还需要保持一颗平常人的心态。这种平常心，对于一名高效能人士来讲，是十分重要的。给人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人欢迎，更容易获得他人的青睐，这就是“光环效应”的作用。一个人的某一品质被认为是好的，他就被一种积极的光环所笼罩，从而也被赋予其他好的品质；如果一个人的某一品质被认为是坏的，他就被一种消极的光环所笼罩，并被赋予其他不好的品质。拥有双赢思维对于职场人士来讲，这种双赢的本质是有感染力的。如果你在工作中是一个人心胸开阔、乐于帮助别人成功和愿意与他人分享荣誉的人的话，那么你就不愁没有朋友。如果你的周围充满了对你的成功感兴趣而又希望你成功的人，你在工作中就会充满与别人合作的热情。这对你工作绩效的提高很有帮助。追求绰约，超越自我追求完美不仅是一种重要的工作态度，也是一种重要的生活标准，是我们工作效能和生活质量的重要保证。一个满足于现状、不思进取的人永远也无法成为一名高效能人士。成功人士选备的十五种能力解决问题时的逆向思维能力面对工作中遇到的新问题，一时又找不到解决方法。而且，上司可能也没有什么锦囊妙计时，他们擅长用逆向思维办法去探索解决问题的途径。他们清楚具体业务执行者比上司更容易找出问题的节点，是人为的，还是客观的；是技术问题，还是管理漏洞。采用逆向思维找寻问题的解决方法，会更容易从问题中解脱出来。考虑问题时的换位思考能力在考虑解决问题的方案时，常人通常站在自己职责范围立场上尽快妥善处理。而他们却总会自觉地站在公司或老板的立场去考虑解决问题的方案。作为公司或老板，解决问题的出发点首先考虑的是如何避免类似问题的重复出现，而不是头疼医头，脚疼医脚的就事论事方案。面对人的惰性和部门之间的扯皮，只有站在公司的角度去考虑解决方案，才是一个比较彻底的解决方案。能始终站在公司或老板的立场上去酝酿解决问题的方案，逐渐地他们便成为可以信赖的人。强于他人的总结能力他们具备的对问题的分析、归纳、总结能力比常人强。总能找出规律性的东西，并驾驭事物，从而达到事半功倍的效果。人们常说苦干不如巧干。但是如何巧干，不是人人都知道的。否则就不会干同样的事情，常人一天忙到晚都来不及；而他们，却整天很潇洒。简洁的文书编写能力老板通常都没时间阅读冗长的文书。因此，学会编写简洁的文字报告和编制赏心悦目的表格就显得尤为重要。即便是再复杂的问题，他们也能将其浓缩阐述在一页A4纸上。有必要详细说明的问题，再用附件形式附在报告或表格后面。让老板仅仅浏览一页纸或一张表格便可知道事情的概况。如其对此事感兴趣或认为重要，可以通过阅读附件里的资料来了解详情。信息资料收集能力他们很在意收集各类信息资料，包括各种政策、报告、计划、方案、统计报表、业务流程、管理制度、考核方法等。尤其重视竞争对手的信息。因为任何成熟的业务流程本身就是很多经验和教训的积累，遇到用时，就可以信手拈来。这在任何教科书上是无法找到的，也不是那个老师能够传授的。解决问题的方案制定能力遇到问题，他们不会让领导做“问答题”而是做“选择题”。常人遇到问题，首先是向领导汇报、请示解决办法。带着耳朵听领导告知具体操作步骤。这就叫让领导做“问答题”。而他们常带着自己拟定好的多个解决问题方案供领导选择、定夺，这就是常说的给领导出“选择题”。领导显然更喜欢做的是“选择题”。目标调整能力当个人目标在一个组织里无法实现，且又暂时不能摆脱这一环境时，他们往往会调整短期目标，并且将该目标与公司的发展目标有机地结合起来。这样，大家的观点就容易接近，或取得一致，就会有共同语言，就会干的欢快。反过来，别人也就会乐于接受他们。超强的自我安慰能力遇到失败、挫折和打击，他们常能自我安慰和解脱。还会迅速总结经验教训，而且坚信情况会发生变化。他们信条是：塞翁失马，安知非福，或上帝在为你关上一扇门的同时，一定会为你打开一扇窗。书面沟通能力当发现与老板面对面的沟通效果不佳时，他们会采用迂回的办法，如电子邮件，或书面信函、报告的形式尝试沟通一番。因为，书面沟通有时可以达到面对面语言沟通所无法达到的效果。可以较为全面地阐述想要表达的观点、建议和方法。达到让老板听你把话讲完，而不是打断你的讲话，或被其台上的打断你的思路。也可方便地让老板选择一个其认为空闲的时候来“聆听”你的“唠叨”。企业文化的适应能力他们对新组织的企业文化都会有很强的适应能力。换个新企业犹如换个办公地点，照样能如鱼得水般地干得欢畅并被委以重用。岗位变化的承受能力竞争的加剧，经营风险的加大，企业的成败可在一朝一夕之间发生。对他们来讲，岗位的变化，甚至于饭碗的丢失都无所畏惧。因此，他们承受岗位变化的能力也是常人所无法比拟的。在他们看来，这不仅是个人发展的问题，更是一种生存能力的问题。客观对待忠诚从他们身上你会发现对组织的忠诚。他们清楚地意识到忠诚并不仅仅有益于组织和老板，最大的受益者是自己，因为，责任感和对组织的忠诚习惯一旦养成，会使他们成为一个值得信赖的人，可以被委以重任的人。他们更清楚投资忠诚得到的回报率其实是很高的。积极寻求培训和实践的机会他们很看重培训的机会，往往在招聘时就会询问公司是否有提供培训的机会。善于抓住任何培训机会。一个企业，如果它的薪酬福利暂时没有达到满意的程度，但却有许多培训和实践的机会，他们也会一试。毕竟，有些经验不是用钱所能买回来的。勇于接受份外之事任何一次锻炼的机会他们都不轻言放弃，而把它看成是难得的锻炼机会。并意识到今天的份外，或许就是明天的份内之事。常看见他们勇于接受别人不愿接受的份外之事，并努力寻求一个圆满的结果。职业精神他们身上有一种高效、敬业和忠诚的职业精神。主要表现为：思维方式现代化，拥用先进的管理理念并能将其运用于经营实践中。言行举止无私心，在公司的业务活动中从不搀杂个人私心。这样，就敢于直言不讳，敢于纠正其他员工的错误行为，敢于吹毛求疵般地挑剔供应商的质量缺陷。因为，只有无私才能无畏。待人接物规范化，这也是行为职业化的一种要求。有了这种职业精神的人，到任何组织都是受欢迎的，而且，迟早会取得成功。目录第一章项目总论 1第一节项目概述 1第二节建设单位概况 1第三节可研报告编制的依据 3第四节项目编制的范围 3第五节编制原则 4第六节编制范围 5第二章项目法人责任制 5第三章项目提出的背景及必要性 6第一节项目提出的背景 6第二节项目建设的必要性 8第四章建筑规模与内容 12第一节建设规模 12第二节建设内容 13第五章建设方案 14第一节总体平面布局 14第二节规划设计理念 14第三节建筑设计 15第四节结构设计 17第五节节能设计 18第六节抗震设防 19第七节电气设计 20第八节给排水设计 21第九节消防设计 22第六章建设条件 25第一节土地利用 25第二节气象条件 25第三节交通条件 26第四节供电、通讯、供排水条件 26第七章环境和生态影响分析 27第一节设计依据 27第八章节能方案分析 40第一节用能标准和节能规范 40第二节能耗状况和能耗指标分析 42第三节节能措施 43第九章项目实施进度计划 61第十章投资估算和资金筹措 62第一节投资估算编制依据 62第二节投资估算 63第三节资金筹措 63第十一章财务评价 64第一节财务评价基础数据与参数选取 64第二节财务分析 65第十二章工程招投标 67第一节编制依据 67第二节招标的基本情况 68第三节招标初步方案 69第十三章国民经济评价 70第一节环境影响评价 70第二节社会效益评价 71第十四章结论与建议 72第一节结论 72第二节建议 73第一章项目总论第一节项目概述项目名称：##人民医院建设新城区诊疗中心项目建设地点：新城区中心大道东侧，韩信路北侧建设性质：新建建设规模：总用地面积150亩（10公顷）总建筑面积90600平方米,一期建筑面积为50000平方米，二期为40600平方米。床位：1200张项目总投资：约3.8亿建设工期：24个月建设单位：##人民医院项目法人代表：项目联系人：联系：第二节建设单位概况##人民医院，是##医学院教学医院，红十字医院。创建于1945年，是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性二级甲等医院。城镇职工基本医疗保险定点医疗机构、农村合作医疗定点医疗机构。医院现有床位600张，职工778人，其中高级职称62人，中级职称289人。医院科室设置较齐全。有临床医技科室25个，实验室1个，开设18个病区，新建现代化层流手术室，建立了ICU、CCU病房。心内、胸心外科、肝胆外科、神经内外科、泌尿外科、肿瘤、血液等分别为市、县重点专科。医院拥有核磁共振、CT、彩超、生化分析仪、数字胃肠机、腹腔镜、电子胃镜等先进设备，为优质医疗服务提供了硬件保证。医院坚持科技兴院，不断开展新技术、新疗法。近年来，获县级以上科技进步奖28项。医院注重人才队伍建设，部分科室实行竞聘上岗，为优秀人才脱颖而出提供了良好的机会。医院不断扩大对外交流，先后与北京、南京、上海、山东等地医院建立了友好合作关系。医院坚持内抓质量、外树形象、依法治院、科学管理。连续8年被江苏省##市评为“文明单位”、##市“十佳医院”、##市“卫生行风先进单位”、医院党委连续多年被市县委表彰为“先进基层党组织”等称号。六十年来，一代代沛人医人栉风沐雨，辛勤耕耘，为医院的创建、发展、强盛做出了令人瞩目的成就，沛人医人将牢记“以病人为中心"的医院服务宗旨，以人为本，善待好每一位病人，不断努力为四省边际地区的人民群众提供高水平的医疗服务。第三节可研报告编制的依据1、《综合医院建筑设计规范》（JGJ49-88）；2、《综合医院建设标准》（建标110-2021）；《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88(1997年版)

《医院污水处理设计规范》CECS07：88

3、《综合医院医疗器械装备标准》；4、《医疗机构基本标准》；5、江苏省城市规划管理技术规定（试行）；6、建设设计防火规范GB16-87;7、##人民医院提供的有关资料和数据；8、有关专业提供的资料和数据。9、国家计委《投资项目可行性研究指南》；10、《建设项目经济评价方法与参数》；（第三版）11、##人民医院与##鑫盛投资咨询签订的委托书。第四节项目编制的范围主要从以下几点对项目进行技术、经济分析论证：A、项目提出的背景及建设必要性B、项目建设规模及建设内容C、项目建设方案及建设条件D、环境保护和节能技术E、投资估算及资金筹措F、计划实施进度G、主要研究结论第五节编制原则1、项目建设，必须遵守国家有关经济建设的法律、法规，国家发展卫生事业的方针政策，正确处理现状与发展，需要与可能的关系。2、项目建设，应坚持方便患者的原则，在满足各项功能基本需要的同时，注意改善患者的就医条件，做到功能适用、流程科学、安全卫生、经济合理。3、项目建设，应符合##及城市建设规划和卫生事业发展规划的要求，充分利用现有卫生资源，避免重复建设或过于集中。4、项目建设，应对院区一次规划，经批准后，根据需要和财力、物力等条件的不同，可分期实施。5、项目建设，应符合国家现行的有关标准、规范和定额、指标的规定。第六节编制范围本可研编制范围包括项目建设的必要性，市场预测、建设方案、环境评价、管理组织、投资估算、财务评价。其中建设方案按二级甲等综合医院进行设计。第二章项目法人责任制##人民医院作为独立的法人单位，具有独立承担法律责任的能力。该医院为本项目的法人代表。对本项目的策划、资金筹措、建设实施、组织管理实行全过程的负责。为此，##人民医院为该项目的建设和管理成立了专门班子，其组成人员素质、内部组织结构均满足项目管理和技术上的要求，这些都符合国务院国办发[1999]16号《国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知》和原国家计委[1996]673号《关于实行建设项目法人责任制暂行规定》中有关对建设项目法人责任制的要求。第三章项目提出的背景及必要性第一节项目提出的背景早在2004年，就从实际出发，响亮提出“实施城市崛起战略，五年再造一座新沛城”的口号，在城区面积36平方公里的基础上，用5--7年的时间，使城市面积达到50平方公里，人口50万，辐射半径50公里，建成淮海经济区较强省际边界城市。沛城总体规划为上海同济大学规划设计院规划设计，##市人民政府于2005年6月23日以徐政复〔2005〕23号文给予批复实施。城市性质为：“江苏省重要的能源基地，##市二级经济中心，区域性商贸、旅游、园林城市”。城市规模为：规划用地50平方公里、人口48万人。城市布局为：主城区、副城区、新城区三区布置，主城区主要向北发展，副城区主要向南发展，双向加速建设新城区。主城区位于沛城南部，规划面积21平方公里，规划人口15万人，目前为行政及商务中心，建城区已达20平方公里。副城区位于沛城北部，规划面积7平方公里，规划人口12万人，为上海大屯煤电公司所在地，建城区面积已达6平方公里。新城区位于主副城中间，南北长7公里，由于主副城已基本建成，沛城发展空间受到限制，因此在沛城总体规划中定位新城区是连接主副城以及下步城市建设的重点。新城区规划面积22平方公里、人口21万人。县委、县政府在城市建设上已与大屯煤电公司达成一致，联手建设新城区。新的城市中心、新的工业集聚地，具有承担沛城文化休闲、商贸展示、金融服务、行政办公、生活居住等功能。新城区规划布局为:西部为产业发展区，经济开发区座落在新城区西部，产业主要向铁路河以西方向发展，北部为煤电公司办公中心，主要由煤电公司配套建设城市基础设施。南部为沛城新的商务、金融、办公、居住中心。中部由于有一条东西方向的挖工庄河，连接微山湖，自然生态环境较好，又处于城市的中心，因此规划为微山湖生态旅游区。通过几年的努力，新城区将规划建设成一个“城在园中，水在城中，楼在绿中，人在景中”适宜人居消费、休闲娱乐的综合城区。目前，每千人拥有床位数仅为1.27张，卫技人员2.5人、执业医师0.6人，周边辐射范围内，人口约600余万人，尚没有设备先进、技术优良、服务一流的高等级综合医院。为满足广大居民对医疗卫生服务日益增长的需求，建设一所综合性高等级医院势在必行。该项目建成后，年住院病人达3万人次，年门诊达45万人次，综合医院设置外科、骨科、口腔科、内科、儿科、泌尿科、妇产科、肿瘤科、五官科、麻醉科以及康复、保健、美容等临床科室，配备骨纤维镜、核磁共振、CT仪、细胞学检查等先进设备。可为新城区及周边地区的广大居民提供良好的医疗服务。随着新城区建设步伐的加快，发展医疗等各类公共设施将为新城区创造良好的人文环境，使新区更具有生活气息。为做好该项目的前期论证工作及报批需要，##人民医院现委托我单位编制该项目可行性研究报告。第二节项目建设的必要性位于江苏省最北端，地处风景秀丽的微山湖畔，与山东省接壤，是江苏的北大门。全县人口112.1万人（160），辖15个镇和四个管委会，处于苏、鲁、豫、皖四省交界之地，是淮海经济区1.2亿人口的中心城市。##人民医院服务的中心任务主要是以保护全县人民健康为目标，开展基本医疗、疾病预防与控制、妇幼保健、健康教育、计划生育技术指导以及康复等服务，为全县人民提供优质、价廉、方便的综合卫生服务，同时负责辖区内各个社区卫生服务站的业务指导、考核和管理。一、项目建设是切实改善当地医疗条件，提高医疗保健水平和综合医疗能力，保证人民群众身体健康的需要。为给当地人民群众提供可靠的医疗保障，更好地发挥医疗机构救死扶伤、保障健康的作用，根据卫生事业发展的要求，在新城区建立一座综合的专业较齐全的、特色突出的现代化医院，对于改善的医疗卫生条件，提高医疗保健水平，保证当地人民群众身体健康，不仅十分必要，而且也十分紧迫。二、项目建设是坚持以人为本，进一步整合医疗卫生资源，构建和谐社会，促进全面发展的需要。近几年，围绕把建成滨湖亲水的生态园林城市、繁荣和谐的商贸中心城市、底蕴丰厚的文化旅游城市、特色鲜明的产业集聚城市，新城区建设要按照“一年打基础、二年大变化、三年树形象”的要求，经济发展和各项事业得到长足的进步，但由于各种历史的、客观的因素，事关人民人体健康的医疗卫生事业发展，同经济和其它事业发展还有距离。目前，仍存在着医疗卫生资源布局分散和利用不合理等状况，使当地群众深受“看病难”之苦，要求尽快改善医疗条件的呼声越来越高，医疗卫生条件差，人民群众看病难已成为困扰当地经济社会协调发展的严重问题。由此可见，建设该项目，对于合理配置当地卫生资源，方便新城区群众就医，提高生活质量，促进社会稳定，提供有效的医疗保障都是十分必要的。三、项目建设是旅游城市发展的需要以建设滨湖亲水的生态园林城市为目标，把环境、生态与园林城市建设相统一。依托临湖优势，沟通水网，引水入城，做好水文章。要按照增绿量，建精品，创特色的要求，加快园林城市建设步伐，让城市走进森林，让森林拥抱城市。以建设底蕴丰厚的文化旅游城市为目标，挖掘开发汉文化旅游资源，发展旅游产业，新建、恢复一批标志性文化旅游设施，塑造旅游精品景点，汉文化景区争创国家“AAAA”级旅游景区；大力发展武术、书画、民乐及与汉文化旅游相关的产业，规划建设微山湖湿地生态公园，打造两汉文化、民间文化和生态文化旅游品牌。是汉高祖刘邦的故乡，汉文化的发祥地，素有“千古龙飞地、一代帝王将相乡”之美誉，文化底蕴丰厚。被国家命名为“全国武术之乡”、“全国文化先进县”、“历史文化名城”、“全国绿化先进县城”，是江苏省人民政府首批命名的“文明城市”、“江苏省卫生城市”。微山湖、大沙河两岸自然环境优美。城区绿树成荫、空清水碧，生态景观怡人。是“一山两汉三孔”黄金旅游线路和“微山湖一日游”的重要组成部分，年接待游客180万人次。这为旅游业发展迎来了新的机遇，将会有一个大发展。届时，到旅游休闲、度假的外来游客将会成倍增多。但以目前的医疗卫生条件，显然是无法满足快速发展的旅游业需要的。为此，立即着手兴建##人民医院，不仅是保障当地人民群众生命健康的需要，也是保证外来旅游人员能有一个良好的就医条件，塑造旅游城市良好形象，促进旅游业健康、快速发展的需要。同时，该项目建设还可提高当地医院的综合素质，应对突发事件救护和重大疫情防治能力得到增强，为旅游城市卫生安全提供保障。四、项目建设是提高医疗技术水平，促进科技进步的需要。随着社会的进步，人民生活水平的提高，对疾病医疗诊治水平的要求越来越高。同时，疾病种类的不断增加，也给医务工作提出了新的挑战。近年来，疾病并发症病率逐渐提高，一些疾病的前期症状往往不是由于一种病情产生，有些病症显出突发的不明原因性，传统的诊断方法不能准确判断，容易造成误诊和错诊，由于缺少必要的设备，医生只能让患者转诊。当前，肿瘤病、心脑血管病、意外伤害患者人数不断上升，这些治疗都需要先进设备诊断和救治。同时医疗行业是技术积累和技术创新非常突出的领域，先进的设备对于医学的科研究提供了必要的条件，对于推广先进技术促进作用巨大。此项目的建设和技术装备水平的提高会加快科研的开拓，促进医学科技进步。五、项目建设可使患者就近就医，减轻群众负担，增加社会效益。从周边布局上看，地处苏鲁豫皖接壤地区，人口密度相对较高，医疗条件比较薄弱。新城区##人民医院的建设，对于因缺乏先进设备而不得不转院的患者，一方面减少对危重患者及时救助的延误，使患者减轻痛苦；另一方面也减少了患者留驻外地诊疗而造成的不必要的经济负担。属欠发达地区，目前，当地群众许多不是很危重的病人都要到外地治疗，加重了病人的负担，影响了原本就欠发达地区人民生活达小康的进程。今后人们生活费用的组成，恩格尔系数降低，医疗费用加大，老龄人口的比率加大。难重病比例加大，这就要求尽快建设一座二级甲等医院，从而满足最基本的医疗保障，适应医疗卫生事业发展的需要。该项目的实施，有利于提高综合医药卫生事业的发展和防病治病服务水平，改善当地医疗卫生条件，提高医疗水平，方便群众就医，减轻医疗负担，彻底改变当地居民“小病硬挺、大病外出、急病没辙、发生疫情控制难”的窘境，更好地为患者服务，为地方建设建设服务。建设##人民医院项目，从满足当地医疗、保健、救治、防疫、科研的需要，对于促进群众身体健康，推动经济发展和社会进步，不仅是完全必要的，而且势在必行。第四章建筑规模与内容第一节建设规模根据##人民医院的总体规划要求，结合场地实际情况，拟建总占地面积150亩（10公顷）,总建筑面积90600平方米，其床位设计：1200床，建筑周期：分两期进行施工，每期600张床位总用地面积10公顷总建筑面积90600平方米一期50000平方米二期40600平方米总床位数1200床一期600床二期600床容积率0.91绿化率43%停车位600个第二节建设内容1、土建工程；2、供排水、电气安装；3、室外工程（道路、绿化、地下管网）。第五章建设方案第一节总体平面布局医院主体建筑退让：沿汉源大道后退道路红线不小于40.5米，后退韩信路道路红线不小于30米，后退北侧东侧规划道路红线不小于15米，地块中间河道保留并搞好两侧景观规划，其他各离界距离应复合新城区控制性详细规划和国家相关技术规定以及《江苏省城市规划管理技术规定》的要求。形成宽敞的院前广场。门急诊、医技及行政科研设在南面地块，预留医技发展用地。住院部及其配套的用房布置在北面地块，沿中心大道一侧密植绿化，以隔绝公路噪声。且预留住院及后勤发展用地。形成风格鲜明，充满理性的“一河两岸”医院总体布局。第二节规划设计理念一、规划设计应在有限的用地范围之内，力求营造一个功能合理、环境优美、配套齐全、适宜病员就医的环境，创造合理的流程，铺设合理方便的交通、绿化系统、功能布局等，营造优美的室外环境，并满足抗震、环保、日照、消防等要求，追求社会、经济、环境综合效益的整合。二、规划应以现代化的设计理念，设计手法，将以人为本的高品质设计和建筑功能使用的合理性贯彻到整个设计细节中，充分体现适用性和均好性的原则。三、设计要从实际出发，结合地形情况，注重使用功能，充分利用空间并具有适应变化的灵活性。建筑不仅要满足病员就医的基本功能要求，还要具备一定的适应性和超前性的使用功能。设计应严格按照国家现行规范及省江苏省农村社区卫生服务中心建设标准要求进行。四、拟建建筑外观应注意与周围建筑风格协调一致。第三节建筑设计本项目是##人民医院选址新城区新建诊疗中心项目。设计结合总体规划和场地环境，立足于环境与人文理念，运用现代技术和材料，努力创造丰富多变的就医空间环境和舒适优雅的区域氛围。一、医院流线结构：（一）门诊流线要详细从韩信路进入医院主入口，通过门诊大厅进入各门诊单元，沿南北向通廊进入医技区、住院部。（二）急诊、急救流线急诊急救区设于门急诊楼东端，分设普通急诊入口与急救入口，急救车可直接到达。急诊部与医技部有便捷的通道联系。（三）体检流线体检者属于健康的人群，为减少体检人群被感染的机会；体检中心设于门诊楼西端顶层，设体检专用电梯从首层直达四层，自成一区。（四）感染流线感染科位于门诊楼西北角，设单独出入口，防止交叉感染。二、无障碍设计1、在门急诊，贵宾区及住院部主要出入口出设置无障碍入口。在次要出入口处设轮椅坡道和扶手；2、公共门采用自动门与推拉门，在推拉门把手一侧留有不小于0.5米的墙面宽度，门扇装视线玻璃，横执把手和关门拉手。设置无障碍电梯及无障碍厕所。在主要出入口最近的位置设置残疾人专用停车位。三、住院流线：合理组织住院步行与车行流线，可由用地北面的后勤、探视口进入，患者在大厅进行入院登记后，经病人专用电梯到达各住院护理单元。后勤供应流线医院后勤供应物资从后勤、探视入口进入，到达基地东北部的后勤用房。四、绿化结构：提倡“三分治七分养”的治病调养的理念，强调在治病过程中，调节人的整体机能的重要性，因此，景观作为辅助医疗康复功能的生态元素出现，以宜人的景观环境，给患者带来最大程度的身心愉悦，起到配合治疗的效果。五、景观设计:中医提倡“三分治七分养”的治病调养理念，强调在治病过程中，调节人的整体机能的重要性。创造舒适宜人的景观环境，可以给患者带来最大程度的身心愉悦，起到配合治疗的效果。利用住院楼南面用地，建设开放式康复花园——百草园，既可作为住院病人的休息场所，也可作为病人及家属的科普教育场所。第四节结构设计建筑结构应按照我国现行规范和规程进行设计，主要设计依据：《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑抗震设计规范》GB50011-2001《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《砌体结构设计规范》GB50003-2001基本风压按0.35KN/m2设计。基本雪压按0.30KN/m2设计。抗震设防烈度为8度远震。由于新建的医疗综合楼、住院部和行政综合楼等为规则的长方形，宜采用框架结构，外墙采用保温砂浆，中空玻璃铝合金门窗，屋面采用挤塑板保温，以满足保温、隔热和隔音要求。基础可根据地质勘探结果，本着经济、安全的原则，选择采用适宜的基础形式（待地质勘探后，再行确定）。第五节节能设计一、总体规划节能设计1.相应集中布局，医技科室为门急诊，住院部亚健康诊疗中心资源共享。2.在医疗用房相应集中布置的同时，医疗街两侧均布置通透的绿化庭院，保证用房的自然采光与通风。二、建筑单体节能设计1.建筑单体采用较为规则的形体。大量房间布置在南向，西向房间尽量减少，南向玻璃采用遮阳措施。2.屋面及外墙增加保温层厚度，外门窗采用双层中空玻璃，内墙采用轻质隔墙，节约能耗。3.采用太阳能加热和空气源热泵辅助加热系统。第六节抗震设防建筑工程抗震能力应按照我国现行规范和规程进行设计，主要设计依据：中华人民共和国国务院令第323号《地震安全性评价管理条例》和《关于印发江苏省须进行地震安全性评价的建设工程范围的通知》苏震发〔2001〕248号《江苏省防震减灾条例》根据中华人民共和国国务院令第323号中的第三条、第四条规定：新建、扩建、改建建设工程，依照《中华人民共和国防震减灾法》和本条例的规定，需要进行地震安全性评价的，必须严格执行国家地震安全性评价的技术规范，确保地震安全性评价的质量，县级以上地方人民政府负责管理地震工作的部门或者机构负责本行政区域内的地震安全性评价的监督管理工作。《江苏省工程建设场地地震安全性评价工作管理规定》中的第五条，一般工业与民用建筑的工程建设场地，按照国家地震局和建设部联合颁布的《中国地震烈度区划图（1990）》进行抗震设防。在《中国地震烈度区划图（1990）》基础上，下列工程建设场地和地区应当进行专门地震安全性评价：1、抗震设防要求高于《中国地震烈度区划图（1990）》设防标准的重大工程、特殊工程、生命线工程、可能产生严重次生灾害的工程，这些工程系指地震破坏会造成社会重大影响和国民经济重大损失的工程；2、位于地震烈度区分界线附近两侧各8公里内的新建工程；3、某些地震研究程度和资料详细程度较差的边缘地区；4、占地范围较大、跨不同工程地质条件区域的大城市、大型工矿企业和省级以上新建开发区。本项目属于以上1、2条范围，需做场地地震安全性评价，根据安全性评价结果确定抗震设防要求进行设计。在设计时需做抗震设防（8度）。第七节电气设计本工程电气设计应按照国家现行有关规程、规范进行。一、电源均采用城镇供电网供电。由城镇道路上设置的城镇供电网通过电缆引入本工程变配电室，采用双回路供电，确保不停电。计量方式采用高供低计式。二、供电设计低压配电方式采用放射式。配电线路的干线采用VV电缆，沿桥架敷设，支线采用BV-500塑料铜芯线穿PVC管暗敷。本工程按照建筑物防雷设计规范《国标5057-94》(2000版)二类防火、防雷考虑。低压接地系统采用TN-S形式。电源采用直埋全塑电缆引入各楼配电箱。照明、电源插座线路各自由分配电箱引出一路，相互独立。导线采用铜芯塑料线穿PVC高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关、插座采用暗装方式。