地下室车库管理方案(完整资料)

地下室车库管理方案(完整资料）(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）

锦艺运河上城地下车库管理方案地下室车库管理方案(完整资料）(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）概况该地下车库共２层,停车容量约为226２个。非机动车位占用个。剩余停车位个。收费系统无卡发放属于车牌号识别系统。地下车库管理方案总体设想1、车库地面划出车辆行驶指引标志、车位标志及编号.2、合理规划地下停车场车库的使用管理,防止乱停、乱放。同时，建立完善的管理制度,确保业主有一个安全、有序的停车环境。3、对驶入车库的车辆，均限速5公里，严防高速行驶。做到车辆停放规范、整齐，安全有序，以完善细致的管理，进行安全有序的服务，防止乱停乱放现象发生。4、完善的管理制度、智能化的管理系统、全方位的监控紧密配合,保证无控制盲点。５、贯彻技防为主、人防为辅的原则。6、严防被盗事件发生，同时停车场防止无关人员进入逗留和业主遛狗。7、夜晚22：00查看有无损坏、漏油、漏水情况，做好相关记录，若出现损坏、漏油、漏水等,尽快与使用者联系，减小损失。8、遇有计划性重大活动安排时,制定活动开展配合计划，事先做好预留车位及场地检查工作，摆放醒目标志，并做好协调、劝说及解释工作。９、在停车库的进出口上方醒目处,挂禁令标志、限高标志、收费标志。10、停车库的通风、消防、排水及照明等设备、设施应保持完好。人员配置及工作范围岗位工作范围备注车库负责人1.熟悉掌握车辆流通情况，车位情况，合理布署安排。2．负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行考核３．负责对外协调与联系,处理车辆管理方面的问题和客户投诉。1人车管员1、对出入车辆按规定和程序指挥放行，维持交通、停车秩序。２、负责对停车场的停放车辆巡视查看，保证车辆安全.4人维修工1、负责对车库内相关设施设备进行维修和保养保洁员1、负责对车库内出入口及地面进行保洁监控工1、负责监控室的值班工作，发现异常及时通知车场相关车管员。车场收费员负责车辆的收费工作,及停车卡的办理工作。进出口保持畅通.地面保持干净设施设备正常运作。4人非机动车管理员进出口保持畅通,地面保持干净。设施设备正常运作。2前台人员负责月、季度、年卡的授权.财务1、财务负责对月、季度、年的收费车辆的收取。车库VI标识系统VＩ（视觉识别）标识系统能够完整和代表企业的良好形象,也是企业形象传播的有效手段。包括停车场入口标识、入口限高标识、通行方向标识、专用车位标识、通往各电梯或楼梯标识、车辆避碰标识、其它交通必须标识、各设备区标识等。运河上城项目将进一步设立完善、优质的VＩ标识系统，提高车库的管理水平，提升企业形象。车库设施设备维护及监控、消防系统项目将建立完善的车库设施设备保养制度及相关操作规程，深入培训，通过科学化管理手段，确保地下车库稳定、安全的运行，具体相关操作规程及记录详见规章制度章节.建立严格的监控管理及值班制度,做到出现故障及突发事件响应及时。建立消防工作制度,巡视发现消防系统故障及时报告相关部门。相关管理规定一、各岗位管理规定；1、进入地下停车场车辆管理规定；1。1、月、季、年停进入停车场的车辆车牌号车辆与系统登记一致，方能进入停车场;1。2、进入停车场的驾驶员，须按图标指示进入,按指定的车位停放；1．3、机动车辆在地下车库行驶时,严禁超车、鸣笛，限速5ｋｍ/ｈ；１.４、车辆停放好后，主动锁好车门、车窗,不得将现金等贵重物品放置在车厢内，否则责任自负；1.5、进场车辆应保持场内清洁，严禁在场内加油、修车、洗车、学车、等；１．６、禁止标高２米以上车辆、集装箱车、２．5吨以上的货车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆进入;1.7、临停车辆应按车位依次停放整齐，乱停乱放影响交通等造成损失，负赔偿责任;1.8、除执行特殊任务的车辆(消防车、救护车等）经服务中心放行外，其他车辆一律按本规定执行.车辆管理员交接班管理规定；2。１、接班人员必须提前１０分钟做好接班的准备工作及穿好工作服,佩戴好名牌，正点交接班。2。2、接班人员要详细阅读交接班日志,详细了解上一班设备运行情况，对不清楚的问题一定要向交班者问清楚，交班者要主动向接班者交底,交班记录要详细完整.２。3、每日接班后巡查车库(巡查范围包括：车辆情况、车库设施、标识系统、车库环境、单元门禁、消防、监控设施等),填写《巡逻记录表》.发现问题即时处理，处理不了的及时报上级或服务中心。2.4交班人员要对接班人员负责，要交安全、交记录、交工具、交场所卫生、交设备运行动态,双方要办签字手续。2。5如在交班时设备突然发生故障，或正在处理故障,应由交班人员为主排除，接班人员积极配合,待处理完毕或告一段落,报告主管，征得同意后交班人员方可离去。2.6在规定的交班时间内，如接班者因故未到,交班者不得离岗,擅自离岗者作旷工处理，发生的一切问题由交班者负责。接班者不按时间接班，主管要追查原因，视具体情节作出处理,交班者延长的工作时间除公布表扬外。2．7接班人员酒后或带病坚持上班者,交班人不得交给他们,并及时报告主管,统筹安排。收费岗亭管理规定；３.1、收费岗亭应用镜框悬挂车辆管理制度（主要为岗位制度、操作规程和停车场管理规定）、收费标准,收费员姓名和照片。3.2、岗亭内设一套完好的单人办公桌椅作记录使用，不准放长椅和床，不准闲杂人员进入，岗亭外不准摆放凳椅。3。3、岗亭内配备灭火器、对讲机等办公用具。3.4、岗亭内不准存放杂物，随时保持室内外清洁。３。5、岗亭非值班人员禁止入内,除领导检查工作外。3.6、岗亭内收费电脑禁止玩游戏或安装卸载其它软件.监控室管理规定;4.１、熟悉掌握中控室设备的性能在，严格执行操作规程。密切注视高峰期车场内车辆行驶，人员进出情况，发现异常情况立即上报并录像，并采取相应的应对程序处理.4．2、工作时间严格遵守中控室值班制度。4.3、认真、仔细地做好值班记录。４。4、爱护中控室的设施、设备及所有物品，发现故障应立即向上级汇报。５、对讲机使用管理规定；5。1、对讲机在更换充电池时,必须先关掉电源和主机上的开关,保护和延长机身使用寿命。5.2、电池不准经常更换，必须按规定时间(8~10ｈ)轮换使用。5。3、不准用对讲机谈论与本职工作无关的事情。５．4、认真做好对讲机交接工作,以防出问题时互相推卸责任。5。5、遵守"谁使用，谁保管；谁损坏,谁负责"的原则。二、车管员及收费员工作流程、细则1、车管员工作流程：１。1、接班后对负责区域进行巡查,发现问题违规停放车辆及时联系车主,联系不上的张贴温馨提示。1．２、设施设备巡查发现问题及时记录并上报。1．3、配合收费员对进入车辆进行引导、维持现场停放秩序，已售或固定车位禁止其它车辆停放。１。4、配合收费员对搬家车辆进行核实查验并收回服务中心开具得放行条。1.5、监督检查车库卫生及时联系保洁进行清理.车场收费员工作流程:2．1、接班时检查对讲机、收费系统运行情况,核对备用金，发票后做详细记录，双方进行签字确认。2．2、进入车辆时收费员告知进入车辆车主车辆停放在车位上并及时通知车辆管理员进行停放跟进防止乱停乱放.２.３、出场车辆行驶到收费岗亭附近时系统自动拍照识别自动计费，收费员告知车主应缴费用，收费员按系统计费进行收费。2.４、值班时如遇特殊情况及时报告当值班长进行处理。2.5、交班前10分钟统计进出车辆数量,收费情况、发票使用情况，设备运行情况,物品数量，并在记录本上详细记录。待接班人接班.2。6、费用交接，参照其它成熟项目。三、车库应急措施处理；1、如遇车辆失窃;1。1、如发现车库中有偷车情况,应立即通知监控中心予以摄像控制报警。1.2、关闭车库进出口闸门，以免窃贼逃逸。１。3、尽快报警。1．4、记录被盗车辆形牌号、颜色、型号,记下窃贼人数和体表特征，及有否凶器、车辆行驶路线；勿阻闯关车辆。至警方人员到场后，将以上情况向其提供，并协助警方人员处理，记录到达警方人员情况，以备后查。２、遭受暴雨或可能受到水淹影响2。1、当收到暴雨将至的通知,清洁公司人员（或清洁工）应及时清理各下水口之垃圾。若停车场经常发生市政排水渠水倒流之情况，则应考虑将切断与市政排水渠相通，以防市政排水渠中之水倒流.工程部应则检查车场内排水设施是否能正常运转，服务中心同时准备相关停泊车辆车主之联络数据，以便突发情况之紧急联络之用。2。2、保洁及秩序人员搬运预定之沙包摆放于停车出入口相关位置，以防路面之雨水流入车库。２.3、车场负责人根据雨势情况,对上述程序进行监管.并及时跟进实际情况，调动清洁人员清理积水、疏通水沟及通知工程部开启排水泵等工作，以免车库内车辆被水淹而遭受损失.并视情况是否需要通知相关人士将车辆驶离车场。2.4、如水势太大，雨水无法阻截而大量流入车库时,当值负责人应实时报告上级,安排在出入口收费处摆放“暂停车辆进入"之告示牌。2。5、暴雨过后，当值负责人应及时调度指挥各项清理工作,并恢复车场正常运作。３、发生车辆被损坏处理３。1、管理员认真填写“交接班记录”，如实写明车辆进场时间，停放地点、发生事故的时间以及发现后报告有关人员的情况。3．４、发生事故后，被保险人(车主、停车场）双方应立即通知保险公司.３．5、管理员、服务中心、车主应配合公安交警部门和保险公司做好调查处理.４、车场内交通事故（物业设备受损)4．1、管理员发现有车辆发生交通事故，导致设备损坏的,应立即通知主管,并于现场抄录驾驶人详细资料，登记车车牌号码及驾驶执照等。在驾驶者面前用照相机记录现场情况，行车路线,方向角度，损坏情况等,让驾驶者自愿承诺赔偿书面文本.主管安排队员指引车辆出入，以免混乱造成堵塞。如被损坏之设施急需修理,须通知维修人员立即进行.如有需要，经本公司批准后,向公安报警。４。5、详细记录事情经过,上报公司。岗位职责一、车场负责人岗位职责1、依法循章对住宅区、交通、车辆进行管理。2、负责按物价部门收费规定收取车辆停车费用.３、熟悉掌握车辆流通情况，车位情况,合理布署安排,优先保证年卡使用车位。4、负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行考核,填写《员工考核表》。５、负责每日工作检查，并填写《车辆管理日检表》６、负责对外协调与联系,处理车辆管理方面的问题和客户投诉。7、负责对员工进行法制教育和职业道德教育，不断提高服务质量。８、负责对员工进行岗位培训,并做好培训记录。9、定时向上级领导汇报工作。二、车辆管理员的职责1、负责对车库车辆停放进行管理和秩序疏导.2、实行2４小时轮流值班,服从统一安排调度。3、按规定着装,佩戴工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行.4、遵守规章制度,按时上下班，认真做好交接班手续，不擅离职守。5、负责指挥区内车辆行驶和停放，维持交通、停车秩序。6、负责对车库内车辆停放情况进行巡视查看,发现漏水、漏油等现象要及时通知车主.7、对违章车辆，要及时制止并加以纠正,车主不在场的要留《温馨提示》告知车主违章事项。８、完成领导交办的其它任务.三、车场收银员职责１、收费员必须忠于职守,认真仔细做好工作,不得出错,并保证现金的安全.2、根据公司规定及系统计算应收的车位使用费,开具收费发票,准确无误地收取车位使用费。3、每次收款均要记帐（输入计算机)，现金数额应与账面数额相符。4、对免费停车的车辆在验证及办理好免费结算手续后给予放行.5、按公司的规定办理好收费情况及现金的交接，及时上交财务。6、按照公司规定填报车位使用费收费汇总表格。7、完成上级主管交给的其它工作。四、车场清洁人员职责１、负责停车场内清洁卫生，保护车场整洁；2、按照公司制定的停车场清洁服务安排及标准进行工作；３、负责停车场配套设备及消防设施、排风口及照明等系统的清洁工作；４、保障停车场排水沟的畅通、定期清理.五、车场工程技术人员职责1、负责每天对车场的巡查，保证各设施设备的正常运行。2、对车场内的消防系统、排风系统、照明系统、排水系统等做周月检工作，排除故障隐患，并认真执行运行管理规程。3、负责对停车管理收费系统运行状态的检测，发现故障立即上报并填写《车辆管理日检表》,同时迅速联系设备供货商进行维修，做好协助工作。４、负责车场内停车标识，建筑物等公共设施的检查维护工作,以确保车场管理工作顺利及有效开展。协助车场清洁人员清除排水渠的污积、排风口及地面油污的清洁工作.完成领导交办的其它任务.车场管理员工作纪律：1、仪容整洁，着装整齐。２、执行公司文明礼貌用语规范,文明服务，礼貌待人。3、严格遵守交接班制度。4、值班前禁止喝酒，值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西。5、不准在值班时会客、看报纸、玩手机,及做其它与值班责任无关的事。６、爱护各种器具，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。7、服从指令，严守公司制度，严守职业道德，不准假公济私,不询私舞弊。８、不准借娱乐为名搞变相赌博.9、团结互助,禁止闹纠纷,不做不利于团结的事。1０、爱护公司及公共财产，严守公司及客户秘密。１1、保持良好的品德及行为。七、车场管理员仪容仪表规定１、统一按规定着装，要求举止文明、大方、端庄，精神抖擞。2、制服统一，穿黑色皮鞋，佩戴员工证,服装整齐、干净、笔挺。3、不得佩戴饰物，口袋内不宜装过多物品,制服外不得显露有个人物品.4、禁止披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤脚。5、经常注意检查和保持仪表整洁。6、不准留长发、蓄胡子、留长指甲，蓄发不得露于帽檐外，帽沿下发长不得超过１.5cｍ,胡须要天天刮,不留长鬓角，鬓发长不超过耳屏，指甲不得超过１mｍ,鼻毛不得长出鼻孔.7、精神振作,姿态良好,抬头挺胸，不得弯腰驼背,不得东倒西歪，前倾后靠，不得伸懒腰，不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋，不准边执勤边吸烟、吃零食,不搭肩挽臂,做到站如松、坐如钟、动如风.8、不得哼歌曲、吹口哨、玩手机、看书报。９、不得随地吐痰,乱丢杂物。１０、不挖耳、抠鼻孔，不得敲桌椅、跺脚或玩弄其他物品。1１、做到＂微笑服务”,对待车主、业主（住户)友善、热诚，严格遵守公司规定的文明礼貌服务用语。1２、上岗前，必须对照整容镜整容，检查衣、帽、领带、鞋带及装备是否穿戴整齐、规范，班长在场应检查或予以纠正。八、车场管理人员职业道德１、热爱本职工作，尽忠职守，敬业乐业。２、热诚服务,坚守职责，任劳任怨。3、遵纪守法,服从指挥，严于律己。4、坚持原则,是非分明5、无私奉献，廉洁自律。6、精于业务,勤奋好学。７、文明服务，礼貌待人８、谦虚诚实，不谋私利九、停车位的办理和使用规定停车位一般分固定车位（已售）月停和临停三种方式,月停车辆按月收费，临停车辆则计时收费。用户若要办理月停,可带齐证件到服务中心前台办理,与服务中心签订车位租用协议。服务中心在收取当月应缴纳的车位租金及服务费后及时在系统中进行登记。车辆出入停车场时，系统对车辆进行拍照比对车牌号进行识别，进入后按照服务中心指定的车位进行停放。用户不得更换车辆及牌号，如有违规造成损失的车主自行负责。月停车辆要按月定期缴纳费用，过期不补交的系统自动停止车辆进入.弥勒县商住楼地下室车库顶板漏水工程处理方案施工方案编制人：季琳森审核人：审批：昆明xＸ工程有限公司二0一三年十二月二十八日地下车库防水工程施工方案前言根据本公司技术人员的现场踏勘，地下室车库顶板出现断裂缝,逢雨水天漏渗水，目前国内注浆堵漏材料大部分以遇水膨胀为主,在无水条件下施工很难达到预期效果。根据以上分析及现有技术情况，本公司建议根据现场实际情况按以下方案实施，以延米计算，待现场顶板潮湿达到施工许可条件方可施工。以减少不必要的浪费，达到预期理想效果。一防水工程施工依据1、采用主要设计规范:《地下工程防水技术规范》（ＧＢ５０１０8-２０01）《土建注浆施工与效果检测》2、甲方提供的工程设计图纸及要求。3、我单位多年的施工经验和优良的施工技术创新方法,结合有经验的施工和管理人员。二、施工方案设计：1、高压灌浆堵漏作用机理:对裂缝形成化学粘结;对表面的孔隙形成高强度锚栓；高压力的推挤下填充所有裂缝.2、高压灌浆堵漏就是利用高压灌浆机,将水溶性聚氨酯化学灌浆材料注入混凝土裂缝中，当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结,这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。高压灌浆堵漏技术是具有国际先进水平的高压无气灌注防水新技术，是发达国家水溶性灌浆材料使用的新型工艺.3、水溶性聚氨酯化学灌浆材料是由过量的多元异氰酸酯和多羟基化合物预先制成含有游离异氰酸基团的低聚的氨基甲酸预聚体.常用的多异氰酸酯有TDI、MDI、PAPI等３种。多羟基化合物采用聚醚，它的官能团和分子量可以有好几种。浆液灌入混凝土裂缝后，与渗漏水相遇发生化学反应，放出二氧化碳，并形成脲的衍生物。从而达到防渗堵漏。4、地下室顶板注浆堵漏设计４.1顶板裂缝渗水:在顶板上钻孔深度不超过板厚的1/2厚度,埋设止水针头并加以旋紧固定后注入专用药剂;注浆布孔分布间距为2０～３0㎝。4.２、灌浆孔渗水：在灌浆孔盖上直接钻孔，再由此注入药剂,待材料完全固化后即可去除止水针头。５、当所有漏水点经过高压灌浆达到完全防水止漏的目的后，即可去除止水针头，然后再用专用防水砂浆封填针孔，以恢复其原貌。三、主要的机械设备:高压灌注机（一）使用守则（1）电压：2２０v（2)功率：560w（３）最大流量：1。8Ｌ／min1、适用范围:聚氨酯类(PU）注浆液、环氧树脂类（EPＯＸY）灌浆液。2、集资额压力标示安全压力：06００0PSI（０4００kｇ/cm2）警戒压力：6000８０00PSI(40055kg／cm2）极限压力：800010000PＳI(５50７00ｋg/cm2）3、使用本机进行灌注施工时,在确保安全前提下请穿戴手套及防护眼镜，并建议使用厂商制定指定灌浆材料、止水针头及相关配件。4、每次施工完成后，若无连续灌浆需要应及时用甲苯或丙酮将机器清洗干净,禁止药剂在机器中长期停留,如闲置不用时建议清洗完后，再倒入５0CC的机油对机器循环润滑。５、本机禁止超极限压力施工或灌注液体中含有颗粒成份：如砂浆、水泥等,否则容易造成齿轮轴负载过大断裂、高压管爆裂、压力表及真空泵浦损坏等。6、本机以普通机油为正规测试压力，不能用粘度的液体(如甲苯、丙酮、水等）测试工作压力。产品简介高压灌注机是一部机身仅重８kｇ，携带省力且具有超高压力，施工快速的结构灌注专业防水堵漏新型机种。它彻底解决了依赖传统手压气源作动力及携带笨重机械的不便；结构设计科学简易,不需要特殊训练即可操作施工或维修。其利用机械的动力,可在36秒内提升至450０psｉ(3００kg/cｍ2）以上工作压力，将液体的止水剂注入0。02mm以上的细微裂缝中,施工效率较传统技术快３倍同时防水止漏效果更为持久有效。具有高性能效果的先进特性革新的加倍寿命—ＪKPlasma涂层活塞杆，比传统的泵浦使用寿命高出2倍先进的无极调速马达,可自由控制灌注速度及系统压力简便的人性化手柄可视压力计延长线手控开关可切换进料方式，可节省倒料的时间并避免材料的二次污染（二）故障排除1、机械运转时无压力或不出料原因:（１）置料桶内阻塞（2)泵浦内残留异物（3)泵浦轴心磨损２、故障排除方法：（1)清除置料桶内部的阻塞物（3）松开泵浦前端的三通接头，取出弹簧及钢珠,用手指密封泵浦前端的孔隙并将甲苯倒入置料桶内,按下开关运转机器让甲苯将泵浦内杂物冲出，检查泵浦内完全干净后安装回去即可。(3)更换新泵浦3、施工时发现活塞杆与泵浦处漏浆时，可将泵浦后端的螺丝拧紧或更换泵浦内的密封圈。其他的不明故障,请问供应商询问或送修。(三）机械配件1、1４ｍm-17mm扳手一只2、4mm×100内六角扳手一只3、6mｍ×1００mｍ内六角扳手一只4、帮浦密封圈一只5、弹簧一只、钢珠一只（四）机械型号Ｈ—A1、H—B１、H－C１、Ｈ-D1四、主要的施工材料（一）Ｈ-011单液型水性聚氨酯注浆液产品说明H-011系属低溶剂结构弹性胶体、单液型（水性)聚氨酯注浆液，于水作用后，迅速膨胀凝固堵塞其裂缝,达到止水之目的;亦可与低量催化剂配合使用，依实际施工需要来调整反应速度,以期达到完美的防水止漏之效果。应用范围1、灌填隧道、地铁、水坝、地下室、砖材等、混凝土构件上干、湿之裂缝,实际砌合所有接触面。2、有水压式地下水流之裂缝注浆，可配合低量催化剂使用，在与水接触后2分钟内，完全膨胀凝固形成机构弹性胶体。产品特性1、粘度低与水接触迅速起化学反应而膨胀凝固.2、高膨胀率、超结构弹性胶体补强、韧性佳、低收缩之特点。3、与基材黏着力特强且抗化学性佳.4、与饮用水接触之区域亦可使用。5、适用于单液型高压灌注机及其它机具。物性１、比重（25℃)１-1．32、黏度（2５℃，mpａs)200—3503、与水混合比（重量比；UPC－2０３／水)１/１5—２04、弹性胶体密度(g/ｃm325℃)０．７5－1．055、膨胀率%≥１5006、混合时间(4０0％水混合25℃）15—35秒7、诱导凝固时间(2５℃)25—85秒８、操作温度（℃）0－5０℃（二)渗透结晶型防水堵漏砂浆产品说明是引进国内外先进技术开发的高效、防潮、抗渗、堵漏的渗透结晶型绿色环保材料.专用防水砂浆用于封填针孔,以恢复其原貌。产品特性1、带水或背水面均可施工、防潮、抗渗、堵漏.2、凝固时间任意选择、无毒、安全环保。3、抗渗压高、粘接能力强、防水粘贴一次完成.4、与基体结合成整体不老化、耐水性好。五、施工准备：进场前由甲方与相关单位做好协调工作，并办理好相关临时设施和各种材料堆放区,所有机械设备进场前进行试运转,确定无故障后，运至施工现场，一切准备工作完成后,报请甲方验收报批，确定正式开工日期.每班组人员配备:序号现场分工人数1布孔2人２钻机就位2人3钻孔２人４配浆2人5注浆3人６封孔2人7后勤管理2人施工要点1、浆液配比：采用经计量准确的计量工具,按照设计配方配料。2、首先找出地下室顶板的裂缝漏水点,沿漏水点周围500ｍm处将表皮铲除,露出结构层.３、用钢刷子将漏水缝（点)，刷干净，表面不得有浮沉,砂子等。4、将所有裂缝及漏点先用渗透结晶型防水堵漏砂浆勾缝封堵。5、布点：在布孔点部位用电钻打孔，布置注浆针头，对接注浆机。7、把注浆液搅拌均匀开始注浆,注浆压力200～７５０kg/cｍ2。8、注浆结束后用渗透结晶型防水堵漏砂浆封孔。注浆：根据要求，严格控制每孔注浆量、提升速度、注浆压力,将压力控制在２00～750kｇ／cｍ2之间(可以根据现场情况进行调整）。注浆还应密切关注浆液流量,当压力突然上升、下降,浆液溢出时,应立即停止注浆.必须查明异常原因，采取必要的措施(调节注浆参数、移位、打斜孔等方式)方可继续注浆。施工工艺流程：设备人员进场——孔位定点—-钻机成孔——浆液搅拌—-注浆——封孔。工程质量保证体系：在本工程注浆施工中，应以严格组织管理体系和科学严谨的质量体系来保证工程质量。(一）、质量控制：1、工程质量严格按照本工程制定，并经甲方和监理工程师认可的施工方案执行，严格按国家有关技术规范、规程、标准控制施工。2、根据施工程序,严把钻孔深度、配料注浆压力、注浆量关，每一道工序均安排专人负责,并记录好每一道工序的原始数据。(二）、工程质量保证制度：1、成立工程项目经理负责人质量管理小组，完善质量保证体系的质量管理责任制，严格按照质量体系中规定的责权要求运行。2、定期召开质量分析会议，组织质量教育，严格执行“三检”制度，加强技术交底工作,强化工序控制，由责任化强经验丰富的工程师提任质量控制人员，配合监理工程师实施监督检查，保证工程质量.３、加强现场施工材料管理,严格执行进料检验程序,保证施工材料满足设计和规范要求,不合格材料不得进场使用，确保工程质量。4、配备好施工机具和计量工具以满足施工要求，建立健全各种资料、原始记录、使之成为评价工程质量的重要依据。5、加强与甲方,监理的配合，认真接受指导和监督。(三）、工程质量措施：1、钻孔施工:开钻前，应严格按照施工布置图,布好孔位.钻机定位要准确，开钻前的钻头点位与布孔点之距相差不得大于2cm.钻杆度不得大于1°。钻孔时，密切观察钻进进度，溢水出水情况,出现大量溢水出水状态,应立即停钻，分析原因再进行施工。2、配料:采用经计量准确的计量工具,严格按照以设计配方配料施工。3、注浆：注浆一定要按程序施工,每段进浆要准确，注浆压力一定要严格控制,专人操作。当压力突然上升或从孔壁及其它部位溢浆时，应立即停止注浆,每段注浆量应严格设计进行，跑浆时，应采取措施确保注浆量满足设计要求。４、注浆完成后，应采用措施保证注浆水不溢浆跑浆。5、每道工序均要按排专人，负责每道工序的操作记录。6、整个注浆施工应密切注意和防止周围其它部位出水溢浆、隆起等情况，加强对施工段的观测。八、安全措施及文明施工：(一）、安全措施：１、建立健全各种岗位责任制，严格执行现场交接制度。2、钻机注浆泵及高压管路必须验试运转，确认机械性能和各种阀门管路，压力表完好后,方准施工。3、每次注浆前，要认真检查安全阀、压力表的灵敏度，并调整到规定注浆压力位置。4、安装高压管路和注浆针头各部件时，各丝扣的联接必须拧紧，确保联接完好.5、注浆时不得随意停水停电,必要时要事先通知,待注浆完成并冲洗后才可停水停电。6、注浆施工期间，必须有专门机电修理工，以便出现机械和电器故障时能及时处理。7、注浆现场操作人员必须配制安全帽、防护眼镜、口罩和手套等劳保用品，方可进行注浆施工。(二)、文明施工:1、施工现场内整洁,无杂物。2、施工现场要有排污池，及时清理沉淀物，保持现场清洁.地下室抗浮施工方案一、工程概括本工程名称为碧桂园·新城之光花园.本拟建工程为１栋2９层、１栋3０层洋房、4栋３２层洋房、一栋4层幼儿园和２层商业楼及沿街商铺，型号分别有Y017、T３、王字型等,总建筑面积为184503.97㎡。建设单位为佛山市顺德区乐从碧桂园房地产开发有限公司，设计单位为广东博意建筑设计院有限公司，监理单位为广东国晟建设监理有限公司，施工单位为广东腾越建筑工程有限公司.拟建场地四周已进行平整，场地内已通水通电，场内主干道在地下室顶板，地下室顶板上行车重量不能超过30吨。适用范围本方案仅适用碧桂园·新城之光花园项目地下室的抗浮施工。三、施工方案(一）、原因的分析地下室抗浮是一个复杂的问题,场地土层差异性，场地地下水复杂多变性,给地下室抗浮水位的确定带来了较大困难，但抗浮又是地下室抗浮设计中一个重要的参数。究竟如何做到既安全又合理的确定？勘察、设计人员应遵照《岩土工程勘察规范》(GB５0021）及《高层建筑岩土工程勘察规程》（JGＪ7２—-2004）的相关规定进行勘察和分析,保证地下室的抗浮:(二)、抗浮验算的几个参数《给排水工程构筑物结构设计规范》GB50０69-2002第5.2.2条和5.2．3条中比较清楚的表述了,对于抗浮结构的设计，地表水或地下水作用应是第一可变荷载,在进行结构构件的强度计算时,它的分项系数取为1．２7;即,在结构构件的强度计算时，结构有利组合时抗力的分项系数取1。0,水浮力的基本组合设计值为标准值乘上1．2７。当计算整体抗浮的稳定性时，抵抗力只计入永久荷载，水浮力采用标准值乘以抗力系数Ks(取1。0５).但其水浮力的作用和结构的受力性能应是相似的。（三)、地下水作用真正处于静止状态的地下水是很少的,水在土体中多是流动状态(渗流)，渗流是复杂的三维空间课题,饱和土与非饱和土的渗流现象在工程性状上有很大的差异。土中的孔隙是下水储存的场所，又是地下水运动的通道,由渗流分析引伸出的孔隙水压力分析，是地下水对建筑工程作用分析的基础.历史最高水位、近期最高水位,都不能直接作为抗浮水位提供。要提供一个比较客观的设计抗浮水位标高,必须要有长期观测资料,了解各层地下水的赋存形态和运动规律，作渗流分析求取地下水对基底的压力，按基底最大压力提供抗浮水位标高。也就是说,正确确定基础底面处地下水的压力,是提供建筑物设计抗浮水位标高的前提。基底的水压力并不完全取决于水位的高低，还和水的存在形态相关.（四）、现场的地下室抗浮方案：为了做到既安全又合理的加快建设的工期，根据现场的地质情况,我们提出的方案建立在两个基础之上：１、碧桂园·新城之光花园项目场地常年地下水位高，应按勘察期间实测最高水位并结合场地地形地貌、制定一个大范围的基坑降水方案，时常对地下水位进行排泄，达到设计要求及施工条件，满足抗浮需要（后附碧桂园·新城之光花园基础降排水专项施工方案）。２、现场的实际操作，因项目基础为淤泥质土和粉砂，具有可流性，可沉降性,为了保证地下室的完整性,避免产生不均匀沉降,现场将对施工缝（后浇带）的封堵进行严格的控制，以保证地下室基本稳定后再浇筑后浇带.（五）后浇带的施工1、对后浇带的要求:1。1、按照设计及规范要求，伸缩后浇带在二侧砼龄期达到即在后浇带两层均结构封顶后１4天、地下室顶板浇筑完成后6０天、两者取龄期最长者。经设计部门认可后进行浇筑.１．２、沉降后浇带在主体结构完成、沉降稳定后，提供沉降观测数据，后浇带后浇时间一般为两个月,沉降后浇带在主体封顶并满足沉降稳定标准（两侧沉降差小于1～２mm/月），经设计院认可后进行浇筑。1．3、所有后浇带应采用微膨胀砼浇筑,后浇带砼强度等级比二侧砼高一级(+C５）。1.4、后浇带留置部位钢筋应连续不断,为防止钢筋因锈蚀而削弱，后浇带的板中均布置双倍钢筋.1．5、后浇带企口采用粗糙的木模，本工程采用市场的商品”快易收口钢网”支挡,使界面保持粗糙。1．６、地下室后浇带必须采取覆盖保护措施,凡因留置后浇带而形成较大悬臂的部位应加支撑,待后浇带砼浇筑后强度达到100％时才能拆除.1.７、后浇带填筑前必须全面进行清理干净.如地下室积水,应抽排干净并清除干净该处余泥渣物，用水冲洗干净后,方能浇筑砼。１.8、施工缝应根据图纸有关规定留置，留置在次梁跨中１/3处,主梁一不留施工缝。２、后浇带、施工缝的留设2．１、施工缝的留置和模板支设方式地下室底板后浇带的留设:本工程地下室底板后浇带按结构平面位置尺寸留设，构造如图：２。2后浇带部位的模板支承体系应以其两侧轴线为界，自成一独立体系，同时又要确保与整体支承系统共同受力，即当相邻结构施工时，后浇带部位的支承架参与整体支承系统共同受力,但当相邻结构模板及支承架拆除后,后浇带部位的支承架及模板独立工作的性能不变，后浇带两侧混凝土结构与模板间应不产生间隙，后浇带混凝土浇筑后接缝平顺。２。3后浇带部位的模板支承体系必须在后浇带部位的砼达到设计要求的100％后，方可拆除,板部位的后浇带模板支撑时，两侧考虑采用1。8cｍ~2。0cm厚开槽木模板，其安装方法按常规操作,后浇带的支撑体系应为独立体系，不应与两侧模板体系连接.3、施工缝的处理:３.１防止垃圾等杂物落入后浇带内的措施：施工缝处理并清理干净后,应在后浇带两侧的板面上砌筑二皮砖墙，外侧用砖砌体做成防水坎，然后在后浇带的上面辅封盖木模板,避免以后施工过程中污染钢筋及建筑垃圾掉入后浇带内3。2梁头部位：在拆模后绑扎钢筋之前，施工队放线人员将梁头位置在墙上弹出边线,接着施工队派专人用砂轮切割机配合使用錾子将梁头位置精确凿出，要求凿除多余的混凝土，混凝土表面的水泥膜、浮浆、松动石子等,并清除干净.3．３后浇带和施工缝在浇灌前,应将钢筋除锈，调直理顺，将接缝处的砼凿毛，清除松石子和杂物，清洗干净，保持湿润，并刷纯水泥浆一道。3.4后浇带和施工缝在浇筑砼时，振棒落振点先振两侧,后振中间，多点轻振，捣实。后浇带捣实后即抹平，清除余浆。(六）后浇带的保护措施1、底板后浇带的临时保护措施：后浇带空置期间,为防止杂物、污水进入,可采取以下封闭措施：在底板后浇带上侧砌筑120ｍｍ宽、２00mm高的砖带,上部用胶合板或编织布全封闭。2、混凝土墙后浇带的保护措施：2。1回填土前后浇带的保护措施：由于该工程工期紧，建筑物周边的施工回旋余地狭小,必须回填土方、平整场地及硬底化后方可进行后期施工，因此要对墙体后浇带采取临时保护措施.在后浇带处用钢筋砼预制板保护,在钢筋砼预制板上作超前防水层，形成一个对混凝土墙后浇带保护的设施，并做好临边的安全防护措施及排水措施.2.2墙体后浇带内侧的保护:墙体后浇带采用胶合板加以全封闭，以防止杂物落入。2。3顶板（楼面）后浇带的保护措施:后浇带封闭前,后浇带位置的顶板模板不得拆除。个别需拆除的,需在28天后,并及时用钢管回顶。(七）浇筑前的施工准备1、材料准备浇筑后浇带砼前应提前和商品砼厂家联系，特别注意配合比的砼强度等级和微膨胀剂的掺入。机具准备后浇带位于基础和墙体及梁的部位上采用振捣棒振捣，位于现浇板部位采用平板振捣器振捣。3、技术准备在施工前应该注意砼配合比的情况,做好操作人员的交底工作,单独做好钢筋隐检的工作，注意留置试块.4、作业条件满足设计施工图规定的时间,并在沉降观测得到设计部门认可后、监理验收合格后方可进行浇筑。(八)施工工艺流程及施工方法1、施工工艺流程：拆除、清理后浇带杂物钢筋除锈、整形、绑扎或补焊模板支设监理验收浇筑砼2、施工方法2.1拆除、清理后浇带杂物：在原楼层施工时，为了追求后浇带留置位置的准确和观感,在后浇带二侧为钢丝网和木方，现在施工时要将木方全部拆除,将多余的钢丝网剔除，梁板后浇带内的流浆和多出的砼需凿除干净并凿直,将原有的砼垃圾全部清理干净方可进入下道工序。2.2钢筋除锈和调直:钢筋除锈包括将所有钢筋全部除锈，基础内的钢筋用长把钢丝刷进行除锈；除锈后用水将后浇带内的钢筋锈冲洗干净；除锈后要将钢筋弯曲的进行调直,梁板内的受力钢筋需按设计要求进行搭接和补焊,需增补的钢筋要进行增补；经监理单位验收合格后，基础除锈冲洗后要立即进行浇筑,楼层后浇带在砼浇筑前进行冲洗，防止钢筋二次锈蚀。2。３模板的支设:地下室底板后浇带清理完成后可直接浇筑砼，不需装模，梁板及外墙等部位的后浇带需先装模板才能浇捣。模板的支设同原设计梁（墙）板尺寸,下部支撑必须顶紧,地下室外墙加固用对拉止水螺杆。楼层后浇带的模板从下到上分层进行,中间不能间断。２.4后浇带混凝土浇筑：a、混凝土浇筑前要将后浇带内杂物清理干净,用水冲洗后刷纯水泥浆一道。b、混凝土比设计高一个强度等级的微膨胀细石混凝土浇筑，振捣密实。c、后浇带和施工缝在浇筑砼时，振棒落振点先振两侧,后振中间，多点轻振，捣实。后浇带捣实后即抹平,清除余浆。d、为保证后浇带混凝土在规定的龄期内达到设计要求的强度，控制混凝土早期产生收缩裂缝,必须做好养护工作，并在混凝土浇筑完毕后12h进行，养护时间应不小于１4d，水平梁板采用覆盖麻袋浇水养护,以保证砼体处于湿润状态。ｅ、在浇筑砼时，专人专职巡检缝底支模，是否有松动，暴裂、变形等现象。如有即停止浇筑，对支模进行抢修后再浇筑。(九）后浇带施工应注意的问题后浇带要严格按施工规范和设计要求进行施工，施工中应高度重视下列问题:１、接缝形式必须严格按图施工，施工时应用堵头板.不能留成自然斜坡槎，使施工缝处混凝土浇捣困难,造成混凝土不密实，达不到设计强度等级.地下室底板还易产生渗水现象.

2、后浇带先浇混凝土完成后应进行防护,局部应覆盖,四周用临时栏杆围护，防止施工过程中污染钢筋，保证钢筋不被踩踏。坚决避免后浇带不设围护,踩弯钢筋、钢筋杂乱、建筑垃圾较多,不易清理的现象。3、后浇带浇筑混凝土前必须将整个截面按照施工缝的要求进行处理，清除杂物、水泥薄膜、表面松动的砂石和软弱混凝土层，并将两侧混凝土凿毛，用水冲洗干净，充分保持两侧混凝土湿润,一般不少于24小时。在表面涂刷水泥净浆或混凝土界面处理剂后,及时浇筑混凝土.若两侧混凝土不凿毛就浇注，容易使新老混凝土的粘结强度难以保证，处理不好就会在后浇带两侧造成两条贯空裂缝,极易渗水。４、后浇带混凝土浇筑时，混凝土等级比原先混凝土提高一个等级，并在混凝土中掺加防裂抗渗剂,使用微膨胀水泥，可使其产生微膨胀压力以抵消混凝土的干缩,温差等产生的拉应力，使混凝土结构不出现裂缝，提高抗渗能力。

５、后浇带后浇混凝土一定要精心振捣密实，注意浇水养护。避免因后浇混凝土用量较少，在后浇带旁人工拌制混凝土，随拌随浇，严重影响了工程质量现象地发生.

６、后浇带跨内的梁、板在后浇带混凝土浇注前，两侧结构长期处于悬臂受力状态，施工期间，本跨内的模板和支撑不能拆除,必须待后浇混凝土强度达到设计强度值的7５％以上后，方可按由上向下顺序拆除。杜绝提前拆除后浇带跨内的模板和支撑，造成板边开裂,使结构承载能力下降。

8、在混凝土浇筑和振捣过程中，应特别注意振捣器距离模板的距离,防止混凝土振捣中水泥浆严重流失,一般振捣器距离模板控制在４０～50cｍ之间，为了保证混凝土的密实性，在钢丝网片及模板处，较深的垂直施工缝处应补用钢钎人工捣实.9、因后浇带砼应采用提高一个强度等级、早强、补偿收缩的混凝土。施工前单独申请混凝土配合比，施工中提前做好水泥、砂、石和外加剂及掺合料的进场检验和试验工作，及时申请混凝土配合比。浇筑时认真计量，在混凝土浇筑时按规定留置标养试件和同条件养护试件，用以检验和证明后浇带混凝土的强度.混凝土浇筑后应重视其养护工作以提高混凝土的密实度和抗渗性.四、质量保证措施1、为了使后浇带施工达到一次性合格的质量目标，所有后浇带的清理、钢筋除锈、调直、模板的支设、砼浇筑等将派专人管理，并一直跟踪至养护结束。２、后浇带混凝土的养护措施为保证后浇带混凝土在规定的龄期内达到设计要求的强度，控制混凝土早期产生收缩裂缝,必须做好养护工作,并在混凝土浇筑完毕后12h进行，养护时间应不小于1４d，水平梁板采用覆盖麻袋浇水养护,以保证砼体处于湿润状态.五、安全生产与文明施工注意事项1、作业人员必须严格遵守劳动保护规定，正确佩带和使用个人防护用品。作业人员必须严格执行安全技术交底和班长班前讲话要求。2、交叉施工时，要有可靠的防护措施,不得伤害他人，也避免被他人伤害。3、任何作业人员不得擅自拆动施工现场的脚手架、防护设施、安全标志和警告牌，如必须拆动时须经施工负责人允许方可。4、作业人员不得随意抛洒施工垃圾和排放污水等人为造成的环境污染。5、作业人员除必须执行作业时间限制外,在作业过程中应该自觉减少和消除嘈音。6、作业人员要坚持文明施工，个人行为要适应CI形象管理要求。７、拆除楼顶模板时应该一边拆支撑一边拆模板，禁止一次性拆完支撑.未浇筑的楼层后浇带顶面应覆盖严密，防止物体从后浇带中坠落伤人.地下室、车库屋面及挡墙防水地下工程防水等级标准：1级防水：不允许渗水，结构表面无湿渍；2级防水：不允许漏水，结构表面可有少量湿渍；3级防水：有少量漏水点，不得有线流和漏泥沙；4级防水:有漏水点，不得有线流和漏泥沙。１、特别很重要的工业与民用建筑地下室防水一级要求(１）建筑物类别:特别很重要的工业与民用建筑.（２）设防要求：三道或三道以上的防水设防,其中必须有一道钢筋混泥土结构自防水，其二设柔性防水一道;其三采取其他防水措施。(３）选材及用法：A、补偿收缩混泥土结构自防水；B、弹性体合成高分子防水卷材或聚酯胎高聚物改性沥青防水卷材；C、卷材外侧回填三七灰土；D、另做架空地板衬套墙及排水处理。2、重要的工业与民用建筑地下室防水二级要求（1）建筑物类别：重要的工业与民用建筑。(2）设防要求:两道防水设防,其一有一道钢筋混泥土结构自防水，其二设柔性防水一道。（3)选材及用法：Ａ、补偿收缩混泥土结构自防水;B、合成高分子防水卷材,高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水涂料（仅适用于外防外贴法).3、一般工业与民用建筑地下室防水三级要求（１)建筑物类别：一般工业与民用建筑。(２）设防要求：一道或两道防水设防，可以是刚性结构自防水或全外包柔性防水或刚柔结合防水。(3)选材及用法：混泥土结构自防水或全外包柔性防水。地下防水工程漏水的主要表现形式总结有三种：点的漏水、缝的漏水、面的漏水。根据漏水量不同，又可分为慢漏、快漏、漏水和涌水四种.因此，应根据具体情况具体对待,进行处理.在处理之前，应查找地下工程漏水来源、原因,再进行相应的防水施工措施。4、地下防水工程也是需要谨慎的按照防水工程施工工艺来完成的，他们在施工期间，要按照国家规定的地下工程防水技术规范进行施工，且这种建筑物防水措施具有了严格的防水等级要求的,每一个细节都需按照一级的防水等级施工规范去完成.一、地下室、车库屋面及挡墙防水随着建筑业的发展,各种用途的地下空间的开发和利用正在日见增多，其防水技术日益显示出它的重要性，并已经成为工程质量的主要考核指标之一。由于地下防水工程的技术设防要考虑地下水的影响，若防水措施不当,往往容易出现渗漏,不仅影响地下工程的正常施工使用，甚至危及工程安全。因此,地下工程的防水,必须针对工程的具体情况，按照“防排结合、刚柔并用、多道设防、综合治理”的原则,确立防水设计方案。地下工程的防水等级分为４级，各级标准应符合下表的规定。地下工程防水等级标准防水等级标准1级不允许渗水，结构表面无湿渍；２级不允许漏水，结构表面可有少量湿渍；工业与民用建筑:湿渍总面积不大于总防水面积的1‰，单个湿渍面积不大于0。1㎡，任意100㎡防水面积不超过1处;其他地下工程:湿渍总面积不大于总防水面积的6‰，单个湿渍面积不大于０．2㎡，任意１00㎡防水面积不超过4处3级有少量渗水点，不得有线流和漏泥砂;单个湿渍面积不大于0.３㎡，单个漏水点的漏水量不大于２。5L/㎡·d，任意100㎡防水面积不超过7处4级有漏水点，不得有线流和漏泥砂;整个工程平均漏水量不大于2L/㎡·d，任意1０0㎡防水面积的平均漏水量不大于4L/㎡·d

地下室工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能、水文地质状况、水位高低以及埋置深度等，将其防水分为３个等级，并按不同等级进行防水设防。地下室防水等级及设防要求见下表。地下室工程遵循以防为主、以排为辅的基本原则来确定地下室防水工程的设计方案，努力做到因地制宜，防水可靠，经济合理.地下室防水等级及设防要求项目防水等级ⅠⅡⅢ建筑物类别特别很重要的工业与民用建筑重要的工业与民用建筑一般工业与民用建筑设防要求三道或三道以上的防水设防，其中必须有一道钢筋混凝土结构自防水；其二设柔性防水一道；其三采取其他防水措施两道防水设防，其一有一道钢筋混凝土结构自防水，其二设柔性防水一道一道或两道防水设防,可以是刚性结构自防水或全外包柔性防水或刚柔结合防水选材及用法1、

补偿收缩混凝土结构自防水；2、

弹性体合成高分子防水卷材或高分子防水涂料；3、

卷材另外侧回填三七灰土；４、

另做架空地板衬套墙及排水处理1、补偿收缩混凝土结构自防水；2、合成高分子防水卷材，高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水涂料(仅适用于外防外贴法）混凝土结构自防水或全外包柔性防水防水施工前对地下土建工程的检查主要是以下方面：是否有空鼓、起沙现象,所有附属工程必须做八字角。如遇管道保温防腐，在有条件的情况下应先做防水后再做保温防腐。如遇管道防腐层有玻璃布,应将玻璃布切掉再抹八字角，并应检查找平层强度。防水施工过程中的质量检查内容：

防水施工过程中的质量检查是工程全面质量管理的重要组成部分,是确保防水施工质量的关键,施工过程中质量检查的主要内容如下:１、用于防水的原材料,其质量必须符合现行国家标准、施工及验收规范和设计的有关规定，这是施工过程中一项极为重要的检查内容,是确保防水工程质量的关键环节，一定要认真对待，绝不可马虎从事。2、所选用的外加剂和其他助剂,应有出厂合格证和使用说明书,同时在正式使用前必须复验其各项性能指标是否符合要求。3、严格按照防水配合比例进行配制