年月南京市别墅类房地产市场调研报告

南京市别墅类房地产市场调研报告贰零零柒年玖月一土地市场部分二商品房市场部分三信息导读一、土地市场部分1、本月区域内土地成交情况贴编酸号窃挂挤牌编时糖间拣寻瞎旬孙军蒜成究交元时阵间豆出巷让救方掌式时地陵块疤位程置伴出楚让课面骡积端（困㎡胶）变容池积详率愈总绍建匪筑世面疼积圆（倚㎡氏）雾规阳划薪性杏质流出黄让雀底竿价赢（鹿万踪元停）足每嗽亩反单饰价瞒（等万盲元伪）漂楼阔面喝地根价协（搂元萄/驳㎡炼）辅成泛交裳价喂（锦万颂元舌）劳成浇交猛后给楼制面验价戒（邀元迷/骑㎡父）拳价艺格吨上浙涨铺幅递度应竞蜻得鸣企池业旋拍屈卖锈1龙1卧2乌8嫌9传.存8民2时.塌8凳3骗1毛6缩1亮1胶.静4出4惹其轨它金公吗共磨设狮施吗用辅地胆（笔基兽层菠社恰区螺中绣心蜡、钞商支业拿、局办御公饰、元酒倦店肃式败公绘寓称及丽与哭其缝相汽关专的岂配畅套晒设币施协）掩6连0盐0削0织.替0矮0上商3圾5扫4钻.沟3黄0淡苦1敌8秆9裳8刑.旅0歌5扭犹9肺5风0耍0染.甩0灾0冠已3烈0禁0衬5答.笑2稠4连胡5寸8紫.妨3挂3虎%2006G85地块：由2006G85地块：由上海***钢铁贸易有限公司经过25轮竞拍最终以3005.24万元获得。成交后楼面地价3005元/平米。备注：竞得人必须在基层社区中心内配建部分必备的政府管理设施，并无偿移交政府，可配套酒店式公寓比例不超过总开发容量的50％。G85地块G85地块本案本案餐2闻、弱本举月蜂区结域聪内冰土激地花挂现牌伯情脚况燥（线无绝）今后我们将重点对定淮门大街以南，汉中门大街以北，秦淮河以西，长江以东这一区域进行跟踪分析。671254389101112131415长江之家·翰宫今后我们将重点对定淮门大街以南，汉中门大街以北，秦淮河以西，长江以东这一区域进行跟踪分析。671254389101112131415长江之家·翰宫金浦海德卫城龙凤玫瑰园西城风尚6、非常建筑7、金陵名人居8、阳光金峰9、新城市摩尔特区10、树客国际公寓11、西城岚湾12、蔚蓝之都13、苏宁馨瑰园14、东宝盛世嘉园15、世纪之星本案谦(开一突)摔色区乖域篇内洋总慨体分销拦售裳情示况泼项壶目采名山称抓入低网很总劝套沃数坟已娃售京套泪数揉未贝售佩套划数盘入公网诚总鸣面脑积呢已坦售纱面胖积哈未趁售颂面势积幸销奥售刊率蝶开铜盘弟时代间抱1绸5方4袍1膨1趋9详3进5组1娱9案8规0离4故.凉5概4商1舞4他8妥9盟6判.河9核6再4花9哲0厕7廊.重5路8水7碗7停.业2案7塌%认2古4烟0像9尾2雹1您4南8干3推6粗0肥4服1奥.巷4穗8敲1咳1腰3根7惰9稿.勒1惰1嫩2歼4赞6晓6狮2症.强3概7捐3芬8板.歉3享3锄%碗1约4脊5彼7暴1慕1爪6微8拼2贴8江9扫1核9婚9革1匹9婶0股.猾1填4真1路5坛9及5肝1违8堡.币6帮4拘3纲9佛6搁7妻1黑.翻5静8卫0项.干1偶6留%刊5刚8悦5魂2刚5深4撕3惹3问1虑7瓣1惩1松6列4汁.惕6冰3目3包1捷5设4版7手.湖7遣8礼3团9蛋6猫1底6春.旧8骄5蓬4阀3虫.袜4采2前%铺4械3咐9致2爹7公2颠1芝6谈7牵2济2磨5钱3巩5考.脊3盾1走1径3淡9搂4夏6被.躺7临4编8丢5瞒8特8爆.啊5话7虫6捞1厕.哄9飞6平%盾小斗计豪2宁8终7泳5恨1浆9铅0婚5榜9翼7朽0渣3承4播8核7含3搞6闭.孙1宁2分3厦1到2刃8度9陷.覆2进3谁1伍1秀7栏4怪4拐6糊.衰8百7碰6示6棵.贼2俯6筒%踪1午5倒8惜1抢4祥6府1舅2叹9暮4盗5狱8疏.纺6劣4香8泄3炮5络8薪.桂3歌1尼1眠0得0棋.柴3专4锁9魄2弦.花4黑1有%狗1燃6漠6昆1童5扛8足8恶1助6疤6撤1捞6千.腔1还6涌1钉5爪7烧8杜0倘8撕3色6城.轿1侧6隶9叫5述.伴1懂8疾%已1膀3档4魂1讲3穴1痒3且1搅6批9逗3如6钉.伐6负3驶1肚6爷5闯7迁1溪.析4碗8敏3违6多5攻.觉1阻5败9曲7蜻.罚7赠6亩%趴3芹7唇0纵3喊6仆9叶1插4恨8肌5箱5摄5店.扛0保6崭4修8驴4别2滨9羊.岩2皱4锤1柄2差5难.嘴8艳2钩9注9功.袜7梨3床%蓬2幕3唐0仗2睬1易7纹1援3秧1阅2趟5谅6下8告.职2碧6扑1摧1将9他0勾1痰.乡1张8描6窝6笋7徒.惑0扣8搂9臣4乌.绳3廉5污%匹3猴8鬼6汗1觉8仰6偷2跨0喘0负5瓶4泼6扇8辰2勉.摆8弱2耍2另5丽8敞0撤3扫.庙1明2倚2呈8呼8鬼7芳9竖.伟7馅4燥8趴.民1龄9傅%梨1障3狡3某1轰3贝0裹3润1沫1您8宣2邻6壮.往3边5笼1贪1桶5凳8栗4累.猾0万8萍2丽4线2咐.侦2捆7强9挡7流.旗7姨4钓%誓2泥0缸6舌2硬0挣5齿1稍2箭6愤5效0稿4镇.启4葬9至2讲6芒3少8凶1催.卷5今2么1建2梦2飞.蹈9宾7后9绑9亩.签5茄1健%位5誓8较6欧5殖1喝9肃6钱7肉5拐5锦4岛0烈2您.治2秩7柳4呜8岔7君7悠5泡.铅7公5东6航6屑2替6膀.栏5喜2轨8百8坝.晶5况7岩%私5叹1疤4掘5博6萄8恰8该5弦0希.员5迷5拦7碗5富9零2冻.弟7临1惜1遍2宗5取7牙.黑8宾4袍8虹8责.昂2板4穗%亡小江计阴2售4些2稿0许2士1清0炼6狐3升1态4是2遥6貌1毒4香0跌1画.欢2厉3静2誓2恰1丰1绣7犹7管.计3林8因4锻0抱2枯2须3睡.嫩8议5掏8积7宽.档0述2剖%扎总完计恒5兼2神9博5散4退0蛾1赖1承1群2继8移4庭6句1医0冶1付3买7胞.疤3挪3税4忍5翅2量4奋6暖6已.淡6盏1反1侧5腾7冒6缠7男0准.季7偏2视7惹5暂.印7饱5克%已交付未交付已交付未交付址注格1改：橡*辩*婚*凯*狭*柴*治*构*旗*溜分享别阵有横1贸5啊5摧套慌、裕1手9停4拘套清、诵6覆3偶套点处携于伏被躬限村制拴状竟态遥。脑注扩2耍：摄以旁上遥已精售辞、节未典售腊套夸数夫截暂止捞日村期果均墨为体0淘7弟年诉2突月雨2菠7廉日脉，滴开士盘杰时类间锻以筋网弯上阻房惹地膊产奔公忍示射第课一犬栋趋为咳准销售周期（月）2324销售周期（月）232479142828824182217262625块目否前友区纲域片内仰包加括略尾燥盘救在笼内染的暖1去5寺家秀楼最盘项共负入响网他5紧2惜9堆5柴套含，骄截欺止瓦到厕2情月发2跳7搬日迅已助售建4凉0讽1贫1仗套扯，婚剩突余曲1兵2丰8鼠4厉套妈未猪售勿，容未禾售正房话源哗还巷有樱2李4诱.观2嗽4惭%步献。赏这新些瞎未讽售查房美源钩主滋要盐集优中女在杆*存*说*侵*必*膨*瞎*瓜*赢*赞*谅园悼等回几帮个蜂楼后盘掩。坑而家今例后散包搂括应本链项阀目瓣在匀内传预禽计毛还疲有蛋*傅*载花歌园其、母*蔑*提*想*补*送*义*贞二党期诚、槽竖县一秘路转项前目昨（抬本赠月索成吸交厘土扇地衫）跪会窝陆呜续俱推才出幼商妥品会房立共理计种约饶3戒1梯万赢平转米岭，嗽因清此削区察域睡内腿商油品挡房仆供弹应支相缴对展充虑足释。貌注饿：裤*比*员*吗*睛*严园册0圣1赖栋砌共泛1樱3剑8根套羡以誉5财9盟0托0剪元脾/丘平注米轨进般行肝团锤购侧，独该涂栋汽目芬前废已宰售垃1尚3乌3盲套卧，燃所共以执从自开粥盘窑至坛今钱7扣个任月赏的砖时宴间惯实幸际识销杀售肺1尾2说1扰套抚。吓（残三幕）贫区即域东内玻主秘要格在板建来在惑售忘楼锐盘侧分养析漫1样、勉区鼠域习内眉主株要咱楼胃盘穴销胆售立情寸况法（秆*铜*傲*雁*不*弱*图于企0顷6仍年倦1指2俭月监交筑付字处围于质尾愈盘胃阶净段消，冻今夜后殖我禽们慢将挤不传再族赘养述吊）粪楼考盘袭名俘称寻入挥网若总起套彼数疯1朗月脑销遗售羽套剑数洽2踩月滩销览售镇套由数匙截口止励到移2纹月日已敌售好套硬数桌未懂售散套居数陶销羞售侄率旱5管8婶5蜻1狐3挡6娱2啦5断4美3患3作1矮4惩3催.航4驼2吊%喷1狭4俭5圈7搬6扔2挠8斥1粪1孤1由6矩8歇2完8日9租8素0宾.突1如6泻%福2柱4态0乌2咐8铲1与6岔9幕2屿1躲4遇8墓3僻8伙.虫3宴3银%骂1译5肤4悟6飘9谣5序6递1话1劫9杨3商5什7制7龟.针2劫7由%帮小罢计晋2径4缘3子6洲1沙7坑2胸1拖5描9推1豆6吨3够3西8妥0系3弯-徒-蜓-饱-农本救月貌区块域承内裙主坏要爷楼娃盘多共刷售睛1仆5阔9押套禽，屠由脆于撤受悲春岛节刃假邮期坚影夜响勒本宅月熄区高域撒内际主撕要驱楼习盘谜销表售卷套缸数笨相支比换上陆月持略必有至下啄降嘱。毅从撞楼每盘苏整续体测销痕售陕状撤况义和茂本银月毕销雹售硬数哄量镰来间看耗，恭*三*晶*坐*叶和螺*昏*骂*送*盛销摩售佣情捏况讯相粪对队要鸽好议。纸2含、葛主及要健楼灶盘柏销哥售陕价泪格表*雪*钟*聚*野*大*害*硬园协虽垄然疲本昼月转成躬交熟均秃价叙较宫上纲月稿高萌出超1止0批0撕0抱元花/伶平拒米危左愤右糠，某但俊*活*没*奔*偷*剩*幻园南一珍月兵、袜二范月描成灭交屈量仅较斜小瓦因威此般并栏不旧能缘说辫明曾整饿个奖楼扒盘边的把销服售丸价薄格杠大居幅分度亿上辨涨恰；寸*旗*详滨超江倒前天期父所恭售富房启源佩中毒包绘含缓5箱8捧0算0晋元诊/抱平何米策的魔福照利约房跪，职因质此作拉蔑低袋了视当价月顾的纷成哥交划均下价细，沙而伟本触月苦销打售糠均参价近有盛所非回牲升述，替上姑涨此了有4环0阁0骄元援/丹平纯米妈左是右创；呼*购*碰*馋卫屋城纹、朵*佛*欧之鸽家耍·备*朽宫帝本帮月邀成管交躁均耽价减基叨本帅与棍上历月该相蒙当滤。阵3棋、独重蒙点徐个高案凡分都析妥3宿-秋1淘、拜*逢*刑*庸滨惕江承（仆1怎）叔、煌销迁售嘉情顶况禾分址析茧◆范本领月屯销倾售护情晕况***滨江共分2期开发，其中一期为9号楼、10号楼2栋小高层，共计154套；二期为8栋小高层，共计614套。一期10号楼已于06年12月28日开盘，而9号楼07年1月25日拿到销售许可证，并在1月26日在网上房地产进行公示。目前***滨江住宅部分共计入网154套，截止到2月27日共售出119套，剩余35套；通过较为成功的前期蓄势，短短2个月时间其销售率已经达到76.0%，销售状况较好***滨江共分2期开发，其中一期为9号楼、10号楼2栋小高层，共计154套；二期为8栋小高层，共计614套。一期10号楼已于06年12月28日开盘，而9号楼07年1月25日拿到销售许可证，并在1月26日在网上房地产进行公示。目前***滨江住宅部分共计入网154套，截止到2月27日共售出119套，剩余35套；通过较为成功的前期蓄势，短短2个月时间其销售率已经达到76.0%，销售状况较好。本月*****共售出56套住宅，有6套退房，本月成交住宅的销售均价为6861元/平米，相比上月上涨400元/平米；此外，该项目本月未有报纸广告发布，不过预计随着二期的推出将会陆续有新的广告发布。二期一期910关◆混各阅栋歌销陪售蔬情台况仇本资月甜新疤推答9桌栋陕：户型入网套数户型入网套数已售套数认购套数可售套数销售率本月销售套数2R2R1R101000100%103R2R2R603920165%39跃层721428.6%2小计775121566.2%519号楼共入网77套，截止到2月27日已售51套，认购21套，可售5套，销售率达到66.2%。本月共售出51套。型1吧0似栋户型入网套数户型入网套数已售套数认购套数可售套数销售率本月销售套数2R2R1R101000100%03R2R2R60537088.3%4跃层751171.4%1小计77688188.3%510号楼共入网77套，截止到2月27日已售68套，认购8套，可售1套，销售率达到88.3%。本月共有5套成交，有6套退房。叨◆街各有户灿型奴销视售浅情往况盲分袭析校户猴型甜入冈网托套书数启已赵售粮套宰数裤未首售垒套穴数滤销遭售洽率裂1群月伙销渐售供套馅数藏2蕉月刻销魔售怎套颗数军2需R糖2来R醒1迈R拢2近0汗2柱0捉0杯1蛾0棚0愚%据1息0富1跃0置3始R窄2杠R叔2断R晶1愿2虎0脑9至2玩2见8感7拖6忌.墙7铲%钳5挨5肝4涝3城跃鸭层跑1扁4龄5欣9完3赌5译.胡7不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