住宅使用说明书

住宅使用阐明书下面是某物业管理服务企业的住宅使用阐明书，供读者参照。住宅使用阐明书尊敬的业主：欢迎您入住本物业项目。为了以便您理解和掌握您所拥有房屋的功能和有关状况，请您在收房入住之前务必详细阅读和理解《住宅使用阐明书》，以便理解您拥有的权利和义务，指导您对的地使用。一、根据（一）建设部《商品住宅实行房屋质量保证书及住宅使用阐明书制度的规定》。（二）《建筑装饰装修工程验收规范》（GB50210－）。（三）××市建委批复的立项文献。（四）“有关开发建设本物业项目提议书的批复”。（五）本物业项目规划设计方案及××市规划委批复的审定方案告知书。（六）××市人防办公室的人防规划告知书。（七）结合本物业项目的实际状况。二、房屋建造有关单位（一）开发单位：（二）设计单位：（三）施工单位：（四）监理单位：（五）环境设计单位：（六）物业管理单位：（七）物业顾问单位：三、项目简介（一）工程位置：（二）本物业项目由房地产开发有限责任企业负责精心开发。1.规划总用地面积平方米。2.总建筑面积平方米，其中地上平方米，地下平方米。3.住宅建筑面积共平方米。4.建筑层数：地下2～3层，地上15～20层。5.建筑高度：最大檐高为米。6.绿化用地面积平方米。7.道路用地面积平方米。（三）停车设计数量1.机动车地下室停车辆。2.自行车地下室停车辆。（四）本项目地上部分以三栋住宅楼为主。１.为业主服务的配套设施（会所）设于地下1～2层２.停车库及各类机电用房设于地下1～3层。四、建筑构造类型（一）构造选型１.地下车库为框架构造，住宅为剪力墙构造。２.抗震设防裂度为8度。（二）室内一般控制荷载１.楼面公斤/平方米２.阳台公斤/平方米３.厨房、走廊公斤/平方米４.门厅、楼梯公斤/平方米５.卫生间公斤/平方米６.上人屋面公斤/平方米五、建筑物外饰面（一）外墙为干挂大理石，采用石材为外墙，窗为高级塑钢装饰构件。（二）本建筑采用外墙外保温（其他外墙保温阐明）。（三）外窗阐明。六、户内装修（一）户内竣工交验原则为精装竣工。（二）户内精装概述本工程户内为精装修，主体设计风格为简约、现代、典雅三种，同步在以这几种风格为主线的基础上部分主材可以自由选择，体现了一定的灵活性。居室：厨房：卫生间：七、公共部位装修（一）工程单元入口大堂、电梯厅及电梯内部竣工交验原则为精装修竣工。（二）入口大堂：入口门、天花、墙面、地面选材简介。（三）原则层电梯厅：天、地、墙设计用材简介。（四）电梯内部：天花、墙面、地面精装选材简介。八、公共部位设施（一）地下一层有消防中控室、保安监控室、电话机房、电脑机房、电视机房、一号锅炉房。以及物业管理行政用房。地下2、3层为人防的专业队员掩蔽室。（二）楼地下1层有锅炉房，中水处理机房，中、高区公寓市政给水机房。地下2层有消防泵房、消防水池、直饮水泵房和热水循环泵房。（三）楼地下1层有配电室、三号锅炉房、物业管理用房。（四）楼地下2、3层为人防掩蔽室。园区中心地带下方地下一层、地下二层为会所区域，会所服务项目包括健身房、棋排室、壁球馆、游泳池、桑拿洗浴、美容美发、水疗保健、超市、快餐厅。九、室内外设施配置及注意事项（一）供水系统1.本建筑自来水源来自××市自来水管网。1至4层自来水为市政直供，5层以上由小区水泵站供应。2.生活用热水来自地下1层锅炉房，每年检修一次（时间1个月左右）24小时供应。3.户内饮用水来自地下1层纯净水处理间，由变频供水泵将纯净水送至各层，水表设于户井内。假如因业主原因导致管路损坏，由业主承担一切损失。4.当业主启动水龙头发现没有水时，牢记要关闭，以防来水时导致跑水事件，若业主长期出差，请告知物业管理服务企业将户内的总截门关闭。（二）排水系统1.小区设雨水、污水、废水分流排水系统，污水排至化粪池再排，市政污水管网，雨水直接排入市政雨水管网。2.户内厨、卫有排污及盥洗水排放口，使用时注意排除水中杂物，以免导致管道堵塞，因使用不妥导致的后果，由业主承担责任。（三）供电系统1.本小区由供电局双路供电，380/220V入户。每户设有电表计量箱，入户尚有独立配电箱，户内用电额定功率为千瓦，照明、插座、空调分设电气回路。2.业主入住时，电表仍为插卡式，业主按实际用量及北京供电局公布的单价计费向物业管理服务企业交费，当供电局正式为小区供电后，将由开发商负责为业主更换IC电表，到银行购置用电。3.业主请注意用电设备用电量，切勿超负荷使用，以免导致线路、电表和设备损坏或引起火灾。4.业主如需进行装修而改动供电线路，须经物业管理服务企业同意后请专业人士改动，以免导致错接，损坏用电设施。（四）燃气系统1.小区燃气系统是由上级调压站接入，小区室内外天然气工程已由天然气企业安装完毕并负责验收通过。2.户内燃气系统包括截门、紧急切断阀、计量卡表、燃气调整阀，这些设备均为天然气企业承认产品。3.计量表为卡式。4.天然气属有害气体，一旦泄露在空气中到达一定浓度可引起自爆，危及人身安全，因此务必理解对的使用措施和有关知识，当不使用炉具或外出时，请将总截门关闭。5.现安装好的管道及燃气设备是通过检查验收的，请不要私自改接及包封天然气管道，以免发生事故。6.业主在使用天然气时，如发既有泄漏或灶眼大小等异常状况，请及时关闭阀门并告知物业管理服务企业，物业管理服务企业将尽快和天然气企业有关部门联络，届时将有专业人员进行维修。（五）消防系统本小区公共部分有消火栓和喷淋系统。如遇火灾时，可拉开消火栓箱门，打碎火警紧急按钮上的玻璃，按下红色指示灯，灯亮后即可自动报警，并启动水泵。为了能及时救火和减少火灾给业主带来的损失，不得在消防设备四面堆放杂物。（六）电梯1.本建筑选用三菱客用电梯，梯速为1.75m/s。2.安全细则（1）遵守电梯准乘“人数/载重”，有礼貌进出。（2）电梯到站确认电梯位置后再进出电梯。（3）电梯内严禁吸烟、玩耍及打闹。（4）小孩乘梯须有大人陪伴。（5）不要离电梯门太近，以免衣服和手指被夹住。（6）碰到紧急状况时，请乘客保持镇静并按红色呼喊按钮。（七）有线电视系统1.本小区配置了有线电视接受系统和卫星电视接受系统。2.本建筑每户对应房间客厅、主卧、主卫、次卧、书房、厨房均设置了电视接口。3.若改动线路请与物业管理服务企业联络，以防因装修原因导致线路不畅。4.电视接受系统出现问题请及时与物业管理服务企业联络。（八）网络系统本小区设有宽带网，小区网络系统采用综合布线。（九）电话系统1.户内对应房间客厅、主卧、次卧、书房、主卫、厨房电话插座。2.有关电话报装业务请业主自行办理，报装前请告知物业管理服务企业，并按物业管理服务企业管理规定执行。3.遇系统故障，请与物业管理服务企业或区域电话局联络。（十）公共安防系统1.实时监控。电梯厅、轿箱、小区重要出入口，硬盘录像机。2.周界防备。围墙、地下车库、红外线报警与监控系统联动。（十一）车库安防系统ID卡出入管理系统，一卡一车非接触式。十、二次装修注意事项因本工程竣工交验原则为毛坯房竣工，进行二次装修时，业主应向物业管理服务企业提交装修申请，经物业管理服务企业审核同意后方可进行。在进行二次装修时，业主务必遵守如下几点。（一）承重墙、公共部位隔断等墙体严禁剔凿、打洞和拆改。（二）清除卫生间外其他房间时，切勿用水直接冲洗，以防止渗水。（三）在卫生间施工时，必须采用措施保证防水层的完好，如由此导致下层房屋的渗水、漏水等质量问题，其产生的损失由该业主承担。（四）业主装修时不容许变化原有建筑物的外装修墙面及门窗，不容许搭建任何挑出物，业主不容许私自封窗，以保持小区建筑整体风格的完整统一。（五）小区内公共用地（花园、绿地、道路、水池等）不容许业主私自占用，不容许在公共用地上搭建任何构筑物。（六）装修过程中不得私自拆改水、电、暖、气配套设施。（七）气焊施工须到物业管理服务企业办理动火证，经容许后方可施工，施工时要严格按“气焊施工规范”进行。（八）户内管道检修口请勿自行封闭，以便专业人员维修，装修所产生的废料、杂物、渣土等自行及时清