存量房屋买卖合同

存量房屋买卖协议出卖人（甲方）：联络电话：证件类型：证件号码：通讯地址：买受人（乙方）：联络电话：证件类型：证件号码：通讯地址：第一条房屋基本状况（若有误差，以房产证明文献为准）（一）甲方所售房屋（如下简称该房屋）为【楼房】【平方】，坐落为：。该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，基当地上层，地下层。该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米（实际面积以房屋所有权证登记的面积为准）。（二）房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他】：。（三）近来一次权属登记□产权证/□契税发票/□立案登记证明的时间为年月日。（四）户籍设置状况：□未设置□设置，并承诺在年月日之前迁出。（五）该房屋□是/□否带车位发售（即包括车位价款），车位坐落：，产权证号：。（六）产权人和共有权人□是/□否波及未成年人。（七）房产税：□无□有，截止之前的由方缴纳，之后由方承担。该房屋装饰、装修、家俱、家电等附属设施状况见附件。第二条房屋权属状况（一）该房屋所有权证号/不动产权证号为，共有权证号为：，填发单位为，用方房屋为共有房屋时（包括有共有权证的以及因特殊法律关系而享有部分所有权），无论与否有共有权证均需提供该房屋共有权人的同意发售申明，若甲方隐瞒或无法提供，将承担因此产生的法律责任。（二）该房屋的抵押状况为：。1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：年月日。该房屋已经设定抵押的，甲方应于（日期或条件）办理抵押注销预约：甲方应于（日期或条件）办理抵押注销手续。第三条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经甲乙双方人协商一致，该房屋成交总价为：人民币（大写）元整（￥），该价格已包括：□物业专题维修基金□既有装修及附属设施。（二）甲、乙双方约定签订本协议天内，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）元整（￥）（不高于成交总价格的20%）。（三）剩余购房款（剩余购房款＝房屋成交总价-购房定金）；甲乙双方协商一致，乙方采用如下第种方式付款，详细付款方式及期限约定如下：1、一次性付款方式：（1）乙方于（日期或条件）向甲方一次性支付房款人民币（大写）元整（￥）。（2）。2、分期付款方式：（1）乙方于（日期或条件）向甲方支付首期房款人民币（大写）元整（￥）。（2）乙方于（日期或条件）向甲方支付二期房款人民币（大写）元整（￥）。（3）。购房款支付方式：①乙方于（日期或条件）向甲方支付首付款人民币（大写）元整（￥）。②。第四条权属转移登记甲、乙双方约定于（日期或条件）办理该房屋的产权转移登记手续。第五条房屋的交付（一）甲方应当按照下列第项约定将房屋交付给乙方。1、办理完毕该房屋权属转移登记手续后个工作日内；2、其他约定期间或条件：。（二）该房屋交付时，应当履行下列手续：1、甲乙双方人同对该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物业清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，移交该房屋房门钥匙，并交接附件《有关房屋装饰、装修、家俱、家电等附属设施清单》中所列物品；2、甲方应结清该房屋交付日之前已发生的物业管理费、水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、车位费等各项费用，交付日后来（含当日）发生的由乙方承担。甲方应积极配合乙方办理水、电、燃气、有线电视等配套设施凭证交接、过户有关事宜。3、至该房屋所属小区的物业服务企业办理有关手续；第六条税、费有关规定（一）上述房屋因产权转移和按揭手续产生的税、费，以政府有关主管部门核定的过户价格，参照国家税率原则进行支付。双方同意，按照如下第种方式承担；1、所有税、费由甲方承担；2、所有税、费由乙方承担；3、由法律、法规规定的缴纳方承担对应税、费；4、其他方式：。（二）本协议履行过程中因政策变化导致需缴纳新的税费的，买卖双方同意按照如下第种方式承担，未约定由哪方缴纳的由法律、法规规定的缴纳方缴纳。1、所有税、费由甲方承担；2、所有税、费由乙方承担；3、由法律、法规规定的缴纳方承担对应税、费；4、其他方式：。第八条甲、乙双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、甲方委托他人签订本协议的，委托人需出具甲方的委托书并且确认已受到甲方的真实委托，如因委托内容出现争议导致本协议不能正常履行的，甲方及受托人应当承担因此导致的任何责任。2、若乙方以按揭贷款方式支付房款的，甲方应积极配合乙方办理按揭贷款手续，如因甲方原因导致按揭贷款不能顺利办理的，由甲方承担对应违约责任。3、如该房屋处在租赁状态，甲方在签订本协议步承诺已获得租赁户放弃该物业优先购置权的书面证明。4、如甲方产权人波及未成年，甲方承诺该房屋转让已获得未成年人所有监护人同意，并将转让所得分派充足保障未成年人利益，如因此产生的纠纷，由甲方承担对应违约责任。5、如该房屋需要使用乙方购房款垫资还款取证的，甲方承诺乙方所支付放款仅用于还款取证，严禁挪作他用。（二）乙方的权利义务1、乙方有权规定甲方出示房屋权属的有关手续，并可向房屋所在地的土地房屋主管部门进行核算。2、乙方有权在签订本协议后，产权转移登记手续办理前变更，并指定房屋产权人，同步变更后的产权人承认乙方已签订的所有购此房有关法律文献，并按有关法律文献约定条款履行，同步承担乙方的所有权利义务。第九条房屋产权及详细状况的承诺（一）甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人（包括有共有权证的人以及因特殊法律关系而享有部分所有权的人）均知晓并同意本次房屋交易，承认本协议及其他有关文献的约定，且无他人对该房屋享有优先购置权；乙方承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且承认本协议及其他有关文献的约定，如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理权属转移登记手续或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款虽然本协议及其他文献因一方违反承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本公约本公约定仍然有效，守约方仍可根据本条款追究违反承诺方的法律责任。（二）甲方确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体构造内是□否□

发生过非正常死亡事件(包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等)。假如甲方在签订本协议前就前述事项隐瞒真实状况的，三方确认：困甲方之欺诈行为，使得乙方和丙方在违反真实意思的基础上签订本协议，乙方有权依法规定撤销房屋买卖协议及有关协议。甲方另应承担如下责任：l、甲方应当在己方提出祈求后十个工作日内返还乙方所有房款；未准期返还的，甲方应当按日计算向乙方支付房屋成交总价万分之五的滞纳金。2、甲方应当赔偿乙方所受的损失，包括但不限于：就乙方已支付的购房款按照银行同期贷款利率计算的利息损失、乙方为购房支出的税费、乙方办理贷款实际支出的费用、己方已支付丙方的所有费用、房屋价格上涨的差价损失以及乙方实际支出的装修、物业、使用费用等。(三)甲方确认该房屋主体构造内(不含公共区域；如公共管道、外墙、屋顶等)是□否□

存在漏水(“漏水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象)的状况。若该房屋主体构造内存在漏水的状况，甲方应当在交付房屋之前完毕修复。如甲方未予修复，乙方在房屋交付后自行维修的，甲方应当承担所有维修费用；因维修房屋影响乙方使用的，甲方另应当赔付乙方因此所受的实际损失。但乙方使用不妥，导致该房屋主体构造内发生漏水的小在本条款所约定之范围内。(四)甲方应当保证己如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系，附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。甲方应当保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对各项房屋设施设备及其装饰装修保持良好的状况。第十条违约责任(一)甲方若出现下列情形之一的．甲方构成主线违约，且乙方有权以书面告知的方式解除房屋买卖台同：1、甲方提供的该房屋所有权证书、原购房台同等有关产权证明手续不完整、不真实威无效，导致无法办理房屋权属转移登记手续的；2、该房屋被查封或限制转让．导致乙方无法获得房屋所有权证的。3、逾期履行本协议第四公约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该房屋发售给乙方或者私自提高房屋交易价格的。5、将该房屋发售给第三方的。甲方出现上述主线违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相称于该房屋成交总价的20％向乙方支付违约金。（二）乙方若出现下列情形之一的，乙方构成主线违约，且甲方有权以书面告知的方式解除房屋买卖台同；l、提供的证件等购房所需的资科不完整，不真实或无效，导致无法办理房屋权属转移登记手续的；2、拒绝购置该房屋的：3、逾期履行本协议第四公约定的义务超过十五日的：乙方出现上述主线违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相称于该房屋成交总价20%向甲方支付违约金：乙方向甲方已支付的所有款项抵冲违约金，多退少补。（三）本协议履行期间．如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担违约责任，后续事宜及已交付的款项和己发生的费用由各方友好协商处理。(四)逾期交房责任：除不可抗力外，甲方未按照本协议及有关补充协议约定的期限和条件将该房屋交付给乙方的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理(l和2不作累加)．1、逾期在15日（含）之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应当按日计算向乙方支付相称于所有已付款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起l5日内向乙方支付违约金，协议继续履行：2、逾期超过l5后来，乙方有权退房，乙方退房的，甲方应当自退房告知进达之日起15日内退还所有己付款，并按照乙方全都已付款的20%向乙方支付违约金。（五）逾期付款责任；乙方未能按照本协议及有关补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时同，分别处理（1和2不作累加）l、逾期在15日（含）之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付之日起15日内向甲方支付违约金，协议继续履行；2、逾期超过15后来，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方应当自解除协议告知送达之日起15日内按照合计的逾期应付款的的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方所有已付款。（六）除本协议及有关补充协议约定的违约责任外，任意一方未履行本协议约定义务，经守约方催告后l5日内仍未履行的，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方支付违约金并继续履行协议：如守约方选择解除协议的，违约方须按该房屋成交总20%向守约方承担违约金。（七）本协议中约定或买卖双方到达一致解除协议的，买卖双方应积极配合办理网上签约注销手续，如一方不配台办理，另一方可单独追宄其违约责任。第十一不可抗力不可抗力：是指本协议签订后，发生了买卖最方无法预见、无法防止、无法控制、无法克服的意外事件或自然灾害（如战争、罢工、征用、台风、地震、火灾、水灾等）以致协议当事人不能按照约定履行协议，根据不可抗力的影响，部分或所有免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本公约定仍然有效，守约方仍可根据本条款追究违反承诺方的法律责任。（二）甲方确认．该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体构造内是□否□发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。假如甲方在签订本协议前就前述事项隐瞒真实状况的，三方确认：因甲方之欺诈行为，使得乙方和丙方在违反真实意思的基础上签订文本协议，乙方有权依法规定撤销房屋买卖协议及有关协议。甲方另应承担如下责任：1、甲方应当在己方提出祈求后十个工作日内返还乙方所有房款；未准期返还的，甲方应当按日计算向乙方支付房屋成交总价万分之五的滞纳金。2、甲方应当赔偿乙方所受的损失，包括但不限于：就乙方己支付的购房散按照银行同期贷款利率计算的利息损失、乙方为购房支出的税费、乙方办理贷款实际支出的费用、乙方己支付丙方的所有费用、房屋价格上涨的差价损失以及乙方实际支出的装修、物业、使用费用等。（三）甲方确认该房屋主体构造内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）是□否□存在漏水（“漏水”是指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的状况。若该房屋中体构造内存在漏水的状况，甲方应当在交付房屋之前完毕修复。如甲方未予修复，乙方在房屋交付后自行维修的，甲方应当承担所有维修费用：因维修房屋影响乙方使用的，甲方另应当赔付乙方因此所受的实际损失。但乙方使用不妥，导致该房屋主体构造内发生漏水的不在本条款所约定之范围内。（四）甲方应当保证己如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系，附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。甲方应当保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。第十条违约责任(一)甲方若出现下列情形之一的，甲方构成主线违约。且乙方有权以书面告知的方式解除房屋买卖协议：1、甲方提供的该房屋所有权证书、原购房协议等有关产权证明手续不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋权属转移登记手续的；2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法获得房屋所权证的；3、逾期履行本协议第四公约定的义务超过十五日的：4、拒绝将该房屋发售给乙方或者私自提高房屋交易价格的；5、将房屋发售给第三方的。甲方出现上述主线违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相称于该房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。(二)乙方若出现下列情形之一的乙方构成主线违约，且甲方有权以书面告知的方式解除房屋买卖台同；第十二条争议处理方式本协议项下发生的任何争议，由买卖双方协商处理，协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他（一）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，甲乙双方可以根据详细状况对协议中约定，约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）本协议一式三份，具有同等法律效力，买卖双方及丙方各执一份。（三）甲乙双方确认在本协议中所书写通讯地址系本协议项下任何书面告知送达的地址，若因地址错误无法送达或受送达方拒收，按照付邮日（以邮戳为准）视为告知方依约定予以了书面告知。如任何一方联络地址变更应及时书面告知其他相对方。第十四条其他约定：（此条款内容如波及丙方权利义务，需征得丙方门店主管以上管理人员签字确认方视具有对丙方的约束力，否则视为无效约定）（如下无正文）附件有关房屋装饰、装修、家俱、家电等附属设施清单固定设施地面木板地：地砖：其他：与否正常使用：厨房整体橱柜：与否正常使用：抽油烟机品牌