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文档简介

PropertyManagementPractices物业管理实务学习情境十四物业租赁管理物业管理实务CONTENT单元一知识准备单元二物业租赁管理程序目录

单元一知识准备011.物业租赁、物业租赁管理的概念（1）物业租赁概念物业租赁，是指物业所有权人作为出租人，将物业使用权在一定期限内出让给承租人，并向承租人定期收取一定数额租金的一种经营形式。物业租赁没有所有权的转移，只是使用权在约定期限内的出让。1.物业租赁、物业租赁管理的概念（2）物业租赁管理概念物业租赁管理，是指物业服务企业受业主和物业使用人委托，为其寻找承租人，并进行洽商、签约，以及签约后依据合同规范承租人行为、收缴租金与物业服务费，维护租赁物业等管理活动。2.物业租赁的基本条件物业租赁的基本条件（1）物业条件根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。（2）对租赁当事人的要求包括对出租人的要求和对承租人的要求3.物业租赁关系的建立与终止（1）物业租赁关系的建立物业租赁既是一种经济活动，同时也是一种法律行为，租赁双方要签订租赁合同，并到房地产管理部门办理租赁审核手续，以取得合法租赁的权利。3.物业租赁关系的建立与终止（2）物业租赁关系的终止

（1）终止（2）（3）房屋租赁关系终止的几种情况房屋租赁关系终止程序物业租赁关系终止的条件4.物业租赁管理的内容（2）内容（3）招商管理

（4）（1）租金管理租赁关系管理物业租赁管理考评相关法规政策标准1.《中华人民共和国民法典》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《商品房屋租赁管理办法》

单元二物业租赁管理程序02物业租赁的流程业主授权租赁营销资格预

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