地产项目成本管理控制与招投标合同管理

龙湖项目成本管理控制

与招投标、合同管理

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三通一平费等

3配套设施费用学校、幼儿园、会所等4基础设施费用水、电、气配套、道路小区强弱电、总平工程

5园林景观工程费用软硬景、水电、小品等6主体建安成本建筑、安装、装饰工程7工程相关费用审计费造价咨询费

监理费、定额外检测费

物业前期介入费、维修基金8期间费用销售费用营销设施建造费

其他销售费用9财务费用贷款利息等、税金10管理费用员工工资、福利等建丘设宋部2区0糖0粒0年9月1馅8日休发教布《房票地涉产恨开院发叶项基目丙经详济月评非价斧方鼓法》第牧四荡章顾第2惯4条努明面确“匠开晕发巴建退设帅投恋资免是尝指良在围开虚发此期驾内华完未成隶房约地硬产克产神品叫开拥发女建硬设黄所却需迟投饲入恐的惩各诊项被费愿用凯，紫主网要晓包两括月：土紧地密费叉用录、乓前刑期糖工盏程英费质用孙、奋基雀础岔设突施犹建惰设抽费康用款、正建伐筑务安浑装检工跌程拉费须用惑、昆公眼共艰配爷套砌设诊施第建膜设透费末用撑、服开妻发牲间套接误费戒用佛、涂财堪务前费占用温、职管郑理虎费政用浸、咬销鸽售昂费赏用界、敬开镜发恳期堪税冰费旱、颠其脾他卖费劫用私以厨及彼不偶可祥预食见糠费看用浑等谈。”成冈本经港营倚目孤标/盈匪利躺指员标项萌目崖策幸划销正售须定惑位项决目旷设属计/部赖品修定呜位合作资源资金来源政皂策详与愚市如场首环伤境影蹲响殿房塌地顽产垂成输本圈的墙主及要吹因镇素自喊身围管略理肝能急力项洗目洽开雀发面节朝奏/现标场抛施冶工龙贝湖特成碎本俯管绣理燃的尤目凡的龙去湖评成功本栽管豪理利的诵目狂的成掏本师管像理汤的但目捎的使是膝保蚁证我成掀本论的桂支昆出罪获荒得然最东大聪效恋益-萌-炼-箱-提宗升程价惜值以经仪济颗合讯理惧性最摧大南的挣成戏本铃提产升针产牧品欢的贞竞作争累力版，凯并寺形挠成灿行摄业指成扭本矩优巩势香。价傲值羽工异程数摆据踏分与析龙与辱储芹存新项目可研规划设计合约规划与招标施工管理合同结算动态反馈及时结算事前定价步步跟踪准确测算成场本咳管跌理存工豪作痕的誉重怠心财提稠前准权确欢测立算、步士步恋跟苍踪术、茎事枪前类定艘价执、断动宋态钳反酬馈葬、画及摔时犁结夜算龙夹湖怕成今本晴管旁理艰体凳系汽思奇路龙泰湖茎成川本个管棚理虾的程目替标目侮标胞：建匠立目漂标滚成黑本彩管钉理为懂导侵向股的慈成弹本椒管季理劝体纠系龙冒湖娘成谦本滥管锻理也的稳基散本祝内起容-据-梳-绞-合寄理尸确凶定反成菊本与有怠效默控轮制缘瑞成股本目仆标即成免本脾管陈理戒有蹦什葡么照作蔑用目声标膜成默本乏管惹理兔的途作需用俊在伪于根心继中骆有但数贵；“算护了彩再补做”而慨不刚是“做柴了宅再荐算”目漂标押成仍本求管眯理乏原弹则不悲仅龟限朗于铜成搬本椅目犬标各值鬼本餐身铁、随更疗要因关折注酒成汗本至背凯后校的产洽品熟目让标成数本才管正理湾未差来的发溜展辜方梦向管限理茂重只心栏前舅移方四案矛优纯化针管勤理洁创伞新龙借湖过的尘成裁本叔管楚理成本管理部分管理制度招标管理办法合同管理办法材料设备供应、核价管理办法预结算编制审核办法设计变更、签证管理办法工程款支付管理办法……成善本店管惹理韵的励管坡理裕体欺系龙独湖秘成请本宿管察理牺体勉系制飘度盆流负程煌方爬法椒工躺具（跪工伸作滑指是引盖、虾作兴业崖指串导博书崖）业务模块制度文件流程文件作业指引记录表单成本管理目标成本管理办法目标成本编制与审批流程项目策划阶段成本规划指引项目目标成本套表模板责任成本管理办法责任成本分解与审批流程设计阶段成本控制指引动态成本报送套表动态成本管理细则动态成本信息报送流程招标采购阶段成本控制指引责任成本分解套表成本绩效考核制度合同计量与结算流程经济标书及评审指引责任成本月度评估表。。。。。。。。。。。合同商务条款管理指引成本月度分析报告模板

动态成本信息归集指引成本预警通知书造价咨询单位管理指引目标成本调整申报表变更签证管理指引成本数据库模型预、结算编制管理指引项目成本指标测算表成本数据库编制指引市场成本调研表专业端口责任成本考核指引项目成本-盈利动态测算表成本部工作管理与考核指引项目主要规划指标。。。。。。项目产品建筑/品质标准表项目设计限额要求及成本控制建议表设计变更单/签证单经济标评审分析表计量支付表单

工程进度/材料供应计量与付款台帐工程结算审批表项目总包工程清算审批表结算协议表。。。。。。成设本甲管英理失部副分叼制页度害流吹程叛体览系成岁本匆模虹块疫：制钞度销流皆程带与瞧管盈理腾工督具以谢项潮目桂为米管旬理凶对像象项架目勿的政完回全姐直妄接开买发炼成欺本测乏算返分胁解项改目期踏间峡成物本测迅算撤分退摊龙慈湖犯项寨目至成字本崇管象理午的纱内滩容集央团淹公刮司重棒庆殿公偷司成殖都公弃司北导京公圣司项吓目2项钳目1项薪目2项哨目1项联目2项尤目1项戴目N项遍目N项形目NN公肢司项袍目N龙捆湖故集压团根组亿织朋形别式龙肺湖吓项损目我管致理赢组催织湿形详式营肿销肢部成尊本借管品理堆部工杏程萝管放理乖部设搏计责研壳发昌部计级划挺财估务耍部公机司戴总面经惜理研缎发眼专袍员项垄目垄负喇责寨人项匹目霉研歼发贷经其理项布目池工匹程遭经累理项刃目依成孙本穴经梢理项炸目超营怎销嚼经燃理项林目瓦财哲务洁经竞理专坝业荒工你程躺师成霉本步专疏员营吸销灵顾案问财培务训专貌员公敬司细运公营型总弹监项陶目1项目2项目3项目N龙执湖妇项垄目仙部替主临要满职墙能产秩品忧研皮发昆定宏位施海工肠组通织插和弊管美控成腐本胁测信算苍和饱控自制营联销缠策猪划过和旅销皂售客顿户思管灾理茂品筋质这保舌证实纲行鸽项隙目钥管槽理绳后融公宵司览和允部左门羊职终能公峰司土仓地茄竞局拍磁、慕资宏金由保限障胆、检人悲力代资锻源部轧门掌酬握消制句度伪、引流别程乡丰、盐方糊法纤、跳工训具劝的船制尘定阿和考更巴新雨；整艇理眨资报源脂、云知趣识联沉庭淀前；集即公麦司偏资仁源生协卖助抓支疲持灭项铲目胳工粗作护，唉检砌查遗监牛督龄项罗目具工抹作培深训笔项驴目愿需内要推的稀合拦格晒的尤经竿理贡和男专永员项目职能岗位项目成本管理职能设计研发1、产品定位2、产品建造标准3、设计任务书4、设计优化产品成本控制5、设计费管理成本管理1、目标成本测算和分摊、动态成本跟踪控制2、开发成本（包括建造直接成本和间接成本）管控3、材料设备采购及认价4、工程招标、合同、造价管理5、资金计划汇总工程管理1、在成本控制下进度、质量管理2、施工技术方案、设计变更、现场签证管控营销1、市场定位2、体验区选址及标准3、销售费用（包括样板房景观体验区）管控计划财务1、项目成本财务指标的管控2、分摊成本的管控3、总体资金计划的管控龙雁湖挣目翁标蹦成鸟本机管怕理若三竭大传工稀具1、目戏标杠成晚本确测象算辅与井分阳解2、眠投虾资株分污析框模类型3、描历恭史严成捞本得数续据嗓库龙顽湖艳项群目捎目嫌标颜成钳本惊测瓜算乱和顶分谢解目财标宴成丈本筋测论算薄的脚条井件经坛讨祝论你确吨定孩的浆方泄案排或古设脆计厨图（视规跟划迟指景标袜表贱、烦建惑筑水标畜准刑、召产沃品辜配昏置李）相狂应啄项愈目碧工炕程庙造屠价期历及史磁成承本丢数宁据市赏场辅价耽格畏及村其趟走织势踏的进准云确虫把千握测傅算圾成校本正功向盆测隆算兴：测滴算侧依旧据（冬产庭品怜标泪准、朴市热场渠情例况、历烤史脏成谨本塑数适据占库）测难算棵方季式（杆估叹算冤、匙概福算永、涌预叮算泛）团执队边工皂作反击向赌倒怠逼播：确愤定溉销浓售颜价艺格络水庆平丸；确含定搂利浊润搏要接求墙；反闯推发计承算薪成漂本目气标荐成足本揪测屋算孩的候方指法目虎标傅成葱本是旗根矿据愚产肃品拖定密位乐、颜产简品帝预待期挎售倦价谊和朽期浑望系利夹润馅，慈结湾合绝目集前妇市痒场愉价任格散情悉况投，匙参榆考疫历旬史岂成抽本豆数厚据参资嘱料今，拳并喷同驻时疏预彼测件未秘来茂价她格剑走鉴向辫，预夹先拦制英定景并乌力零争符控题制霜的绸产亦品稻成淘本目丽标挤成则本青作勤为控产各品未薯来图成问本春的然控党制谱依们据，残是虫产副品秘设报计它、话采哑购钓、彻施肆工木等证整异个补项忆目丸开垃发笨过蔽程紧的歼指纸导雨和舞控棚制塔性乔文益件打，赏是崭企剃业峰各盆部护门通每过们技较术纠、爸经甩济那和哪管胞理茄等齐措汇施这的肥努芝力存，行需休要伴实雄现肚的桃产奶品滋成澡本救的螺控键制狐线龙偶湖锐目蒜标仁成窗本妈管丛理伐的茫阶射段土盒地开投席资半论小证著阶跳段目田标采成别本(土晓地降版)项娇目偶启谋动压阶蹄段目荒标桨成塌本(启爽动席版)方狱案枯设盛计夹阶喂段目鼻标米成栏本(方办案泼版)初槽步帐设方计允阶夺段目遣标站成泻本(执梯行欢版)工狱程对实客施富阶督段目扯标画成攀本(调句整京版)竣工工含阶亮段项滋目倡竣夫工表成谈本目封标沃成掏本和形水成动袖态遗及主责仆任厅成嘴本每执件行土坊地岗投钱资趟论能证车阶暑段品成额本蚂测尤算责伟任还部摸门工回作种成摇果发群展桶部项仰目愚定株位提炸供糖周敬边星配朱套提魔供句土菠地淡信槐息地刷区写总迷经芦理研温发更部造玩价复采领购员部主缝持落、熊确偷定项华目果预援案目溜标补成傲本记测揉算通理过满队足哑拿跃地匹成蛛本抱要袖求未党通击过审摔定存移档投艘资情分扩析梳模呆型总巡寿经作理跃重排新骨给片定被成蠢本掘值土防地抗阶拳段预成鄙本计测婆算往方编法体：成捆本享经康验侄值果估竖算敬法参仔考剪成洞本踪蝶经甜验楼数而据坦，捧用薪表萝格应组想合直来役完阻成土狱地功投次资吴论稿证粪阶狠段无成通本轿测抓算

成本费项科目成本取值范围适用标准备注土地投资可研阶段前期费用90-115（土地面积）普通楼盘

160-205（土地面积）高档楼盘含精装160-235（土地面积）别墅楼盘

基础设施205-225（土地面积）容积率0.5-1.0

225-250（土地面积）容积率1.4左右

250-400（土地面积）容积率2.0以上

环境工程160-200（土地面积）容积率0.5-1.0档次高者取大值135-180（土地面积）容积率1.4左右100-140（土地面积）容积率2.0以上配套设施一般地下室2100-2300元/地下室面积

人防地下室2300-2500元/地下室面积

会所3500-5000元/会所面积

教育用房1500-1800元/教育用房面积

底商1500-1800元/商业用房面积

管理用房1500元/管理用房面积

成本费项科目取值范围适用标准备注土地投资可研阶段别墅项目2200-2400建筑面积双拼毛坯2000-2200建筑面积联排1800-2000建筑面积叠拼多层1500-1600建筑面积普通

1600-1800建筑面积高档

小高层1600-1800建筑面积普通

1800-2000建筑面积高档

高层2000-2200建筑面积普通

2200-2400建筑面积高档

《项伸目螺目烟标弯成往本建测牺算南（刃土岗地棕版狭）》只奋是碰土后地杜投胃资恳论末证址的称一母部亡分闷；把《项随目年目屠标俩成辨本猎测稻算剪（艺土泉地太版考）》与昌项板目其贝他聋预态设术模么块进临入《项升目农投塔资欧经袖济所分放析挑模塘型》进劫行浪指贴标赤分租析懂，照为支土巧地乎投示资参提透供杜决奔策棉；审抹定量的《项言目伏目件标直成贺本怀测昌算佣（帅土单地篮版杂）》将嫩作从为什项域目拒启次动融阶认段偶目文标重成例本逢的肃参中照斗依锡据俭。项额目检投善资玩经左济棒分俘析棉模撞型模据型刑是漏什井么模宾型戴就届是咸模唐拟夸项筒目最整剧个茧运鲜作坐过摄程难，添通筹过瓜数最据训之煮间萍的勾逻饼辑版运茄算转，给得插出的项锁目迈的猛评拆价泉指潜标酸，矩从麦而赖衡召量叔项女目盲的费优劝劣通幕过骡模皱型添进落行灶项两目调的质实闭时收跟踪蝶踪食，旋从接而裹了砍解跨项船目衣收裁益慨的劳动斜态齿变侄化影情锋况咐。模犯型矩的纹基脖本溜结摇构模餐型磨由失以厅下给几未个映模抹块绝组舟成宝：欢基帮础辨数漆据统表爹、统项血目支分值期拾情辩况石、久成础本宫测侄算静、龙项庭目摆进泥度肢及扩付狡款却计雀划卖、敞销抛售赞及周回身款寒计折划汪、郑资惊金畜来至源戚及岔运谎用买表洪和蠢现已金也流额出阀表半。模即型稻中悠基卖本职财野务健指纠标净遗现伸值指控在匙项搂目劣计扶算斗期疼内税，抹按疲行兄业眼基拥准腹折椒现剪率甜或傻其某他西设最定勾折夏现乘率刑计议算标的针各逃年尾净犬现摆金老流朴量偶现显值纤之钞和原。巡寿净摸现胞值想是阵一揭个愁绝砖对宋指庙标匆，搁项庙目避的母净昆现席值边越血大五越兰好眠。内雨部稀收层益膀率是水指旨项歉目妙投明资晕实汤际停可谦望匹达有到引的葡报穷酬它率巨，凝也议是谨使五投献资帅项肥目祸的爪净狡现甚值花等宗于移零胡时纸的森折鸟现揪率牵。睡内森部擦收找益召率技是活一乡丰个竞相遇对观指县标犬，死项脖目炸的盗内萄部锁收踪蝶益棍率羊越住高属越竹好稻。现究金售成确本峡收程益局率指驾投蚀入1元脖的掏成厌本梨项督目乱可纳以梅带谢来伞的采现送金侍收睛入嗓，厌该笼指彼标害不临是肤衡惠量晃项鸟目朽收究益猎高场低揪的裕指坏标鼓，烤而赴是岂衡挽量请项蓄目盼现暗金啄收凑益调情掘况化的罪指烟标派。权戒益久资妙本更乘境数指婶项劫目户的弯权等益湾资框本飞与终项连目裤总荒投关资扁的呆比愿值胀，疾该奖指哲标弟反砌应建的黎是1元过的俩自充有涛资扑金油的杂投屋入万可吉以雄驾耍驭每多们少岸元柏的增总穷投唇资陕，遥该子指抬标芽越曾大膏越叼好岗。项恭目耽指蹄标图的耳衡晃量佳体烧系影欲响档模葱型焰的耍主圈要侍因俯素靠有乎三耳个俗指主标谢：样项慈目抹的感内膝部浮收牌益振率激；梢项汇目钞的元现序金订成甩本改收榴益雄率采；碑项会目税的洲权础益滥资姥本浓乘滑数分疏别戒从息三承个调主杂要废的贺方但面洒衡弹量济项架目欢的苍优盯劣含：项疑目址的春内堂部版收渣益让率欧：挤从喂项亿目亚动翻态捞收玩益悦的颤角阔度地；项啄目穿的颂现溜金脖成沙本壶收弯益宾率宁：听从顿项苦目锣现偷金贩流卸的土角挺度疤；项奴目抬的谣权煌益喂资平本疏乘取数即：跟从碑权蚊益节资险本进使富用炎效锈率草的疾角跨度建筑技术经济指标对项目评价指标的影响业态单位原技术经济指标变化后的技术经济指标单位建筑面积创利能力花园洋房平米66,90082,3501,278小高层平米113,10095,2001,097小商铺平米1,2003,6003,201地下车库平米

35,84335,448-幼儿园平米500500-总建筑面积

217,543217,098

容积率

1.51.5

内部收益率％16.87%22.15%

净现值元2,1663,439

****项目工期延后对项目评价指标的影响

单位按原工期延期1年内部收益率％24.37%19.10%净现值元16,01713,756项捞目论启酷动佩阶闪段痰成榴本旋测玩算项偏目哗团烂队确屑定封产岭品沾定小位撑和绕销驰售刚价夸格颈、猪销志售淹进祝度研纲发伙部根较据妖规鞋划像条演件陆和岭市姜场景定赛位竭进块行米预摔案链的颠调逐整卧或践重队新异考苹虑冈方燃案沫（颈产疏品啄业而态稀、灰标着准巴）造趋价储采筐购凉部项联目付目扫标歉成水本养测怜算计福划蚁财浆务歌部根郑据顺售利价香、摧销温售计进涂度歌、泉成漠本良测宪算愈、大进恰行台财抢务咸指郑标峰计柴算拿林地菌以赌后项他目史团念队饲对港拟旨建姥项衰目报进傲行详告细良策帽划，设两定悔项针目饶市肾场训定含位机、响产朴品联定通位趟，明垮确魂项肤目避经雷济修技示术礼指吸标支、预配押置摘标染准坛、送建药造少标罢准肃、锅交浑房怀标崇准育、贵主淡要挨设峡备贵的破档夕次独或父品或牌释、耕测脏算械目渡标渔成痛本经、摆施灭工庭安岔排慰、欲工厕程亦进旅度怨，眉材冻料溜供艳应屑方格案变，惭销贱售射策剥划经，袖销锅售雹进收度朋等项孕目颂启鸽动饰阶旗段旱成蒸本诊测尸算抄是纲对逝土肚地末投砌资养论栏证扣阶喝段活目佩标额成执本您测孤算遍的怜细款化项句目迈启肯动段阶预段趴成狭本凶测智算却带蓬入经激济糖模全型后嫩应映达谅到僻或邮超桃过锣土伪地推版章的聚收舱益讨指鞋标藏；目鸡的对漠项蚊目都进雷行弃沙蜜盘猴推外演决，预深见网和脱决毁策怎未句来，哗设劈燕定庆产咱品定猴位袋，院营认销枪方土案核、并实瓜施秧计洋划田，银成嚼本故控蛮制吗，阅测看算洞财汁务指条标那，悦识蔑别顿项酒目驳风傲险里，伪提艘出汁预闯案。项考目辜团溜队锁明航确阶项呆目必成酬功该标伴尺塞及搅具他体风指援标陶，做达边成厦共心识项架目皂启佣动霸阶讨段衰的左成劫功绪标掏志项旱目者启棒动乏会主呆要探内懒容匹（舰成竹果逮）《项冈目喷定戏位》《项俩目差建编造乌标滑准》《体杰验牺区骄选笑址雪、估定纳位挤及系开厨放揉计砍划》《项畅目哭一船二收级娇计染划》《项盆目愿分蛮期蝇、估材娱料极供浊应拼方运式参范自围》《项疯目联目扁标友成金本剂（射启怒动旬）》《项陵目猫合脱约撇规凯划》《投具资职分僚析雷模杂型锦（港启所动失）》设凉计桑阶监段搭成务本董测镇算上和团分娇解工岩程耕部提奥供方现侧场居布同置稿方任案提诱供怎施蔽工谣用透水施电菌以外及其甲锋方休临降设戏设方置流方傍案初彻步双施忘工她方薪案劫及考土水石表方咽平虏衡红对妙比提绒供苹方软案珠、贩初伪步冲设静计两图提纹供欲产姓品剥建棕造尸标缓准基吨础伪方逃案档对误比造待价窜采打购携部目冶标驶成附本体分掩解进闭行驱成屑本羊敏母感爪性校分洲析编陈制眨合支约蝴规消划研犯发茶部计软划屯财跟务滑部财京务长指鲜标以计悉算设地计知阶稿段不成船本剥分恶解嗓主胸要牛是方炊案燥设防计迈、剪初寒步桑设桨计阶语段豆的脾成补本符测文算逼和俘分柏解方卡案思设兰计鸡阶换段嚷是观设蒜计谜阶侦段谢成不本殖控躲制达的重天点初河步笔设菜计蹦阶华段肿目须标匠成陆本垂，做目押的块是悔形超成淡详富细画、岁准体确墙的舞目刘标孕成衣本动，召经薯审芝批刷后椒，惭是简项声目贸的执膊行目胖标洪成跑本案域例绿：方吴案圆设厅计阶蛛段贿成雷本淋测徐算踏及授分扔解分叛解贷依晌据爸：甲良方划的敢发两包然与垒采失购接计渔划分掌解未内迷容演：总纠目瞧标颗分降解有为章每不个剪合晕同妻项携的石目厅标目观标凳成教本案分拨解泉：按冶合突同行计砌划心分遵解目骆的将恢各趟费酸项炕成姿本对湿应斜分脖解成伞未象来础可验执分行组的趟合旗同随努项惨目吓进摸展吵，毯合观约术规统划瓦逐穿步赛变产成殃真熔实咏的敢合乌同列和缠合加同峡造杀价序号一级成本费项二级成本费项三级成本费项责任部门1开发成本土地成本土地价款、拆迁安置补偿等发展部2前期费用勘察、设计费研发部报建费

研发部工程部三通一平费等

工程部3配套设施费用学校、幼儿园、会所等造价采购部4基础设施费用水、电、气配套、道路工程部小区强弱电、总平工程

造价采购部5园林景观工程费用软硬景、水电、小品等造价采购部6主体建安成本建筑、安装、装饰工程造价采购部7工程相关费用审计费计划财务部造价咨询费

造价采购部监理费、定额外检测费

工程部物业前期介入费、维修基金

营销部8期间费用销售费用营销设施建造费造价采购部

其他销售费用营销部9财务费用贷款利息等计划财务部10管理费用员工工资、福利等行政人力部项循目校实店施尝阶败段塘成通本病管考理工龟程像部现欠场塞签给证排、秩技虏术确核翻定爆的霜现叫场数控出制革、何工马程筛质权量茎和跃进躬度沾的渗管帮控阳、动编哗制迷进锁度合计因划提脚供畏施神工窝图设修计竿变胞更幼的蚊控优制蔑、恩专户项挤工打程恭的裤优暖化造害价亚采担购胸部签稀证中变缴更阴的脾费黄用邪审络核技、欺专剑项仙工枪程皮的啊成溉本默分耐析限、怎动礼态攀成轨本腊的炮跟毛踪充和询回复顾校、段成哭本榴调阴整研索发部部计卖划陵财壳务氏部财裳务何指溪标摸的驳动度态曾跟谅进资押金购计现划述审列核互沫动动塘态注成榆本启：是挣项够目叛实裙施蹦过庄程界中纤各代个培单饿项友合乓同层（透费持项喂）闯的堪实朽际侨成璃本掀与香目瞒标仍成丈本督的乏控自制海结伯果在私工衔程皆招劣标稼和住签勒订形合岂同糊时朱，网与招合罩约魄规牢划付对锻应码；结症合小合搅同啄或科预终算招造辱价做对目荡标艳成随本进仿行渐调术整合印同变掏更(包兆括坛：殃经睁济险签御证拴、晕设瓦计约变藏更仿、役技杨术予洽液商愧）颂所题产旧生菠的袍合镇同陷金跨额唉变若化印及赖时闻对招目汉标朗成被本续进胃行搞调垮整动墙态液成益本赞管你理动套态丹成慰本务的规组宏成动腔态雄成扶本=已贸结幕算巡寿合韵同半成纲本+未纷结骆算定合犬同钩成姿本+非且合喷同净性绕成陡本+待茶发撤生葵成情本动壁态希成瓣本待驶发喘生吨成臣本待回发隙生疤费柔用未役签驾约艰合蠢同劣估特价已倾发垃生骆成橡本非乞合连同牛性详成颗本合碎同仓性蚊成缸本已神结腾算梢合过同视成乘本未容结饭算幻玉合诵同队成宴本合餐同蝇金锡额结恋算晋调呼整(含醉签凤证辱变职更)合服同刑金企额预异估岔结药算赚调炭整(含显预帝估粗签傍证演变中更)月阔度煌成主本瓣回仪顾在体目宴标直成蔬本绪中挤对笑已骂发壤生柿、介已把结联算盒的合鲜同溉金结额调厌整茧；对垮未鱼发屯生么合脾同月费隶项扮进压行清拴理蜡、欣预胡估在模目柜标态成杀本密中转按路已定发福生木、它已室结两算陡的叶费助用豆金哥额丘调甚整顾；道对塑未缠发泼生靠费尝用凶进沙行陈清甲理秩、止预婶估成唤本敞动仆态共重加大慕事联项颤及勤预舌警成抵本蕉管况理惊异旗常湖事资项笛披冤露重爷大齐招绸标晕进梦展补哑充彻预没算份动事态辛状月况刚（风含坦设光计攀变宁更雷及晋洽哄商恼）结抗算双异洋常监情程况者说劲明衡（顶超搂合首同塘额喇及犁目年标螺成乡丰本猎、搁以踪蝶及其牙它泄异础常愚情屋况茎均堵需殖说北明逗）成南本裁目虾标坦评幕审成俱本舟研户究振及辈其像它海测球算动神态庸成辈本厦月仿报雅内顿容序号

项目名称

目标成本(万元)20090630动态监控本月预测金额

与目标成本相比与上月相比

已发生合同额变化说明一

土地成本16,009.0016,009.00--15,200.00

二

前期工程费1,541.001,542.000.59-1,200.00

三建筑安装工程费36,420.0035,533.00-887.00-2.0526,956.00

3.1

总包工程27,216.0026,956.00-259.00-26,956.00

3.2总包洽商变更及索赔-1,194.00-1,691.00-496.00-

3.3

分包工程10,398.0010,267.00-130.00-2.057,527.00

四小市政配套费用6,508.006,508.00--

五

维保费用0.090.08-17.00-0.041

六一～五项合计61,337.0060,432.00-904.00-2.1243,357.00

动调态寨成者本尘月策度现状饥况搬表工懒程烛竣先工暑阶尤段唤成楚本朋管掏理工配程然部审球核蓬工览程族竣从工让资休料对援合击同权相存关辞条增款颗进弊行袄评扔估对泛供言应惠商泄进张行梳相娱关蔑履餐约角评够估设猾计络总弄结造街价京采踩购搞部与哭供均应粱商律进述行够竣芳工爹结服算叶（辉含琴材京料遭供轧应圾结列算欣）编漠制额竣胜工累成颈本虑并脚与忍目查标本解（杯执闹行聪版爷）灯比亦较研怨发其部计引划惧财摊务枯部财朗务娘决福算核透算总最港终脏的标财讯务柱指牌标项娇目维竣胀工甩成泻本，形是摊指室在季项诉目竣控工执验请收侵时漠点上何，孟项谢目抱的料全箭部股成气本愚，意包番括确桃认轰（仿结茅算盛）的殖已圆发帅生来成是本访和预怨估童（喂结菜算圈）的塌未谜发县生孙成溉本俯。案其赛费垦项逮包既括若开况发孟成竞本甲、挺营僻销回费毒用劣、侮管饲理且费仅用霉、顾财案务膝等全牧部悬成谣本条费矩用。将《项舅目杆竣抽工箭成明本》与《项宾目钢目望标奇成昂本严（致执谣行寇版饱）》比捎较常，欺分家析仍、潜说江明煎差谎异理原浮因按齐规缺定顿格惩式跨形赢成《项存目丸成跪本积总术结骗和筒分益析》一杏、上基接本肌情界况桥的嫩概近要成残本习目吊标糊的况下尝达成云本吃目栏标涛的昌分裙解成御本煮目唇标杆的压完执成二杆、跌分块解触和私完沫成亩的聋对卸比以械费辽项膨为假跟续本鹿、侧对原目融标乖成构本盟和第实碗际坐成讨本逢各造费必项减的时结侮构焦分粮解梯、滨完修成判情克况爆进行绢对顿比饼分饥析基役本们结盆论目场标前成公本忌和涌实碌际筋成咱本救的包对嘴比龟分继析三延、饶分瓦析合说锈明A阿B深C分环析敏党感输性捞分秧析失疏败煎和膀成胀功流事影例贷的献分像析四曲、专改舱进愿建肆议如掩何外做横好动成拢本并管羡理目矛前杠成唐本江管庭理永的皂瓶垮颈爪和施破治解龙榜湖损的璃历滑史鼠成能本躁数环据章库……目唱标桂成白本压编晌制名的猴重委要侮参绝考历皆史遗成酷本抱数送据笨库毒主弱要耳内污容包收括瓦：成编本禾测闻算首基排础缺资种料开巧发拆成蝴本零汇纯总有表总肠体光分塔项皂工自程住成涉本免指庭标单猾位田工寺程控建愚安匆指减标如看何壶参晚考豪历杂史坊成赚本锤测腹算遣新插项然目安成育本基驳础犁数坐据主（柳项语目迷规袍划运指细标韵表套、驾确蜡定易产浓品矩交斗付嘴标句准误）确休定羽总秃体艳各寸费辩项敢成罢本在狠历楚史俩成缸本半数灾据例库钻中查快找亏预板设剩单忍位思工坐程擦特睬征叛指饿数攻、体惯形块系楚数华，桑确最定等单写位躬工寻程穿预桥设妨成错本结立合城产测品蜘标要准饮和郊当瓜前轨市熔场旗价冶格匆情右况廊对握主尝要染材独料阁、顺人工娱费沸、渔规弹费姻等英进芽行径调额整以逮下绒变潮化比规饿律轰限禾于隶主孩体慕及窃粗箩装扭修乞参照考序号项目窗墙比变化率体型系数变化率1%-1%1%-1%1主体结构及粗装修造价0.50%-0.50%-0.10%0.10%基晨础针部窄分靠：洲挖事孔咳桩垒基含础咬的协测萌算闭数讽据园见鸣下炉表参脂考弹指顾标A类违高岗层姓（闷主持体愿）什钢童筋4溉7伯.兰7螺2千乳克淘、塘水份泥8药6波.伐6质9千粗克平、露预诸拌公砼0拼.掉3彩3立密方B类选高条层微（星主数体弟）浆钢汽筋5禁3跪.骨7蓬9千霉克即、圾水存泥7咏5亩.科7凡3千境克苏、伐预米拌衬砼0迎.惧3敬5立璃方当鼻窗域墙宴比叼为0跟.笑2颜8，雁体存型才系龄数厉为0凝.爱2膜8时捡，毫主引体巴结依构寇及榴粗污装初修射部牙分脏的恋造发价速基己数强约些为1内高容龙嫂湖零的蹈项串目胃成公本武管俘理龙伪湖筐招颈标废投炒标祝管斩理龙黎湖网的沃合任同尼管贱理龙跳湖绪的阅项皇目姜成责本硬控赌制项元目竹成赚本驰控终制叫的狐原站则成络本搬控煮制俱的事目销标锯原跑则不固是绣最徐低悄而圆是献合难理成捞本命控才制缠的仁核工心靠是陪合桑理湖的气成约本次获帆得黎最痕大熊效远益成格本测弊算割过湖程的胖控斥制堆分有为翼：·投虚资堵论奔证划阶弃段瘦测突算·设炭计合阶矛段仔控贴制执桥行坚过莲程的犬控拴制锻主组要辛是洒施胖工蔬阶坊段峰控让制成课本抖控淹制包掌括弯成递本测虫算棚过码程的婶控云制斗和执割行驶过屿程的帽控杯制房缩慧地界产滔项盲目回土它地缩慧投墙资幕论众证·根浮据杠提型供隆的吴土差地笼信驱息裕，懒确街定命拟个取泻得臭地烈块每的纳项疼目跳定固位·结遍合赞市龟场演需语求畅对蔬不遣同裙业存态脸使裂用摧功拦能栽建徐筑雕面箩积列的丢合史理配惹置·参秀考暖类贷似学业挽态制工社程币项归目愈历栗史烟经否验迹数千据胁编椒制鼻投杆资锁估零算爬，利朝用柱投岭资躬分线析究模跪型测旋算宁控铲制贯土稍地尚成恐本·结膨合点周框边族环款境个、气相来邻世项五目眉售免价肆、器市趁场贫需晌求睡等叔情兵况论证盒项丘目骨投贫资货可姐行线性投字资桃论茎证惧阶使段虚的警控悄制（捎概个念创设达计摩）方谈案璃设朋计初蛙步营设腊计养（金扩叉初狼设壮计封）施龄工覆图餐设曾计（蜂产碑品眼设训计提确哈定魄产耍品债成堆本养）项需目医设算计粱阶纷段姓的债控头制投同资丙决有策团至格初乡丰步锁设向计凑阶哭段，依通估过统对扔设陵计乖方悼案遍的咬比后较昂，贴本踩阶锻段太成络本肠控震制和的住效届果贫约笋为7田5识%～8蕉0探%，狸控浓制象成添本锐的饶阻弊力死最陷小取，效控车制奶成欲本倾需投要执的瞒成旋本川最惜低深帜化贯设舅计肺至授施节工伤图赚设社计口阶狭段让，袄通垦过户对窗建聪筑沙标半准暴的报比昨较腥，跪本闹阶精段彼成巩本辈控娱制祝的清效测果霞约诞为1岗5忧%～2洪0缺%施泽工卸图唐设符计岁结境束勒至谁施眠工适阶宿段善（亩实摄施纲阶叛段滑）夏，破通档过选对鸭施诉工秃方采案姿的粮比逼较泽，盘本谅阶炊段罚成珠本姑控助制糊效世果售约位为5跟%以减内，州控债制夫成蚂本基阻蛋力箭较需大遮，链控拦制吐的已成袍本蔽较富高设踢计巡寿阶辱段脾投眨资贝控暮制牌效岗果概有念设枣计施邪工/安棍装使拨用控餐制替的被效蒜果控锄制巩的行阻鸭力控凑制治的片成此本主晃要控鄙制价诱值棵区1套0命1方腾案坐设荒计扰控扰制中要元点产品的市场定位与产品定位，产品功能、标准，户型组合竖向标高的确定，土石方平衡方案，景观对原始地形的利用公建及配套种类及规模分析，综合管网的初步布置，水电设备房的位置窗地比、平面周长、体型系数人防工程自建与缴费的决策项目分部分项工程及部品部件的价值判断1巧0行2重残点码关绸注利：产随品临定底位，阻不坡同爸产做品痰比辱例材的胸搭昨配少，抗产轧品盛功姑能够、凶配奋置裹、叨标饰准咸，锦主惠要乏设导计烂选歼型叛，峡建腰筑闭平叶面词，铁建蔬筑雹装原饰科交袖付狐标窃准艘，侄停跳车恨方庙式梅及吐比竭率名，翻小割区际供浴配梳电录方举式…对稠业永态羊和村户姐型饶的破多谎方替案朵设渡计唱比俯较雪，参通足过堤比敬较您确擦定穴单饶体水平咬面届和得户退型阀；位通氧过聪对掌建迷筑字面渐积偶、穿套改内粪面啊积园、膊公液摊迅面尾积盼的幸比装例超测席算阳，跪确究定萌最合鹊理驱户旷型抹和碰户兽型帆搭恨配叔从蓬而桐获末得蓬最膨大循得蚁房捞率竟和冰销碗售锻面案积。在坏容砌积减率傲指烛标济控轰制才面史积蛇，众结抬合反市违场鸽需哄求骆对梳不倍同漆业手态留建叙筑届面枪积丹的廊合型理习配才置否，店建紫多奥少胖高胃层局、眨建软多恒少炕多写层透、弱建恰多汉少拥商念业盼、苗建焰多锹少姻别丝式墅遵、耻建踪蝶多纺少哗花晃园遗洋缠房戴；叮配哄置搅那济些声基聋础吹设负施白和非配兄套洲设疑施习，曾获锯得杨最脸大肾销膝售探额创和驴高慨额通利魂润膊。注姻意森设婚计园作盈品栗和启产煎品利的伤关逢系比枣较犬高撑层抄与雪小袖高抵层扶的糊成让本案肯例北：颤某还项浊目灾指哪标卷如遍下城，撞方蜜案庸设级计波阶距段蹈没仪有乒充阁分满利纳用俗建赚筑翼密笋度缺指厦标谢规之划纪利休润屿贡梯献倒大比的某产协品扇，喂规打划淹建8栋寺高委层宇，4个1唤8层震、4个3挤3层总用地面积平方米

45975.6容积率

2.5建筑占地面积平方米

10624.5建筑密度%不大于35%23.11%绿地率%

31.53%总建筑面积平方米

150528.61）地上建筑面积平方米

1149362）地下建筑面积平方米

35592.6其中地下车库面积平方米

29403.4高燥层弟与端高阀层钉、命花驱园款洋汉房拜的墓成羊本亮比袋较

容积率密度单体建造费总成本销售价格18～32层高层不变小大优、中、差中12～18层高层不变大小优、中、差中花园洋房不变大大优、中、差高某项目技术经济指标对项目评价指标的影响业态单位原技术经济指标变化后的技术经济指标单位建筑面积创利能力花园洋房平米66,90082,3501,278小高层平米113,10095,2001,097小商铺平米1,2003,6003,201地下车库平米35,84335,448-幼儿园平米500500-总建筑面积

217,543217,098

容积率

1.51.5

内部收益率％16.87%22.15%

净现值元2,1663,439

限见额戏设毕计确樱定赌限公额烧设晃计机控透制写指们标限框额味设恋计墓是亭按诉照缸批召准睁的辫设孩计恰任提务忌书恶及旋投仁资棋估羊算娃控芒制鉴设滨计观，博对其设植计恭规虏模魔、迫设铅计嚷标片准日、惕工柄程景数悼量端和呀预沿算泳指全标呆等烟各哥方造面怕的楚控塔制凡铲是星能额进某行刺定淋量岛综星合共的迅设逐计消内骡容剃，佣均洞要尝通舒过餐计右算婚确污定，攀要肿充殖分趋考争虑钢施炸工答的嘱可泰能独性价和图经提济秋性心。初麻步敬设费计都（织扩勺初威设瘦计凤）西阶肺段烂控辽制氧要戏点各建筑、结构、构造做法及建筑选材结构型式、基础型式、挡墙形式的选择外立面设计电梯、空调等大型成套设备选型管线布置走向变配电系统道路断面公摊面积与公摊系数优化精装修配置标准与成本钢筋、砼用量门窗开启方式及分隔设计建磨筑狱设孝计译方火面根别据芳初逢步池设却计愁图春纸惠对规羞划建柏筑冤面匠积伤、销剂售建套筑珍面搏积宽、造汪价建音筑女面茧积声进午行露计疗算桃比粮较估，喊尽哪量灭减轰少柔公无摊筛面冒积劳增慈大童得月房骆率志。控克制肤单场体赔建熊筑疮的钓特痒徵萝指米数逆，客包激括手：米外登墙君周愈长旨、枕面兴积痰系滑数滩，拌门钱窗随面西积闭系毫数间、肆窗若墙托比逮、串窗信地朴比未指至标态、体迅型魂系屈数等酷对铺节边能键保覆温闷、吐消殿防改、看抗当震得设业计活标喇准咳的界影系响拦。控舟制咬建后筑吹设穴计棵标声准迫，名控研制乎单愚体灰工分程平配念置妇标温准何；役比俩较封外充墙党保俭温朝材检料顶和院作腾法很，额门嗓窗狱材石质逗、鸣标摸准陡；立外丽装纪饰嗽材伍料悲的穴选鸣择桐搭眨配垂，润室山内敞不概同骗公脱共阿部蚕分悼装垃修仙标滚准禽、冶装踢饰扩材攀料徐的餐选贴择木搭轰配汪，伏在牙满穷足必凝要惑使奴用扔功诸能的赏同母时掀成河本遗最榆合皇理迅。产泥品娘定出位结裹构斧设您计骂方本面基厨础循选臭型说、直埋坑深和顶布薯置偿应衣合如理楼纸面湖恒昏、你活疗荷态载动及匆梁灾的塞线席荷旷载僻，享梁掘、挎柱挺或镰墙耍的辱集扑中荷仪载饭取存值火合握理钟，浓安推全侮系漠数区取管值犁合跑理主砖体俊结父构乓布鹊置使、辣结塞构棋体领系内选印型傅合粘理电，劳梁瓜、富柱班、录板般钢拥筋把配摇筋历计这算纪配陷置籍合连理人霉防会地检下冷室治结俊构艺选侄型刻应住正积确菊，递设炸计奸荷唐载瞎取柄值菜、杜结亦构粥计愚算含与壁构瞧造强血电如设亲计枕方艳面主伐要电映气矮负火荷仪指早标蛙配瓣置捎、具供职电壤范府围、螺变盏压病器利台扭数役合腹理进从出蜜线嚷通量道是咐否尘合嗽理设泉备厌选回择龟、若出长线殊回纽奉路却计览算远电蛮流俭、筋断饮路常器怎容少量汽