防渗漏施工问题治理

防渗漏水施工问题治理东祥社区工程部鹏宇投资集团目录一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）卫生间渗漏水

（二）阳台、露台渗漏水

（三）外窗渗漏水

（四）外墙防渗漏水

（五）屋面渗漏水

（六）地下室渗漏水（七）室内外管网渗漏水

一、工程建设中渗漏水情况概述

根据2014年7-9月全国维保修数据统计，24.8%的户数存在渗漏水质量问题，严重影响了房屋的使用功能，造成小业主投诉很多，严重影响公司品牌形象。要求各项目必须采取各种措施，减少渗漏水质量通病，全力提升产品质量。防渗漏的设计和施工必须遵循“排、防、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。

要做好防渗漏水工作，必须把好下面三关：

1、结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证。2、防水材料（聚氨酯、卷材等）严格按照施工工艺施工，并做好成品保护。3、各饰面层、防水层施工后的淋水和蓄水试验，通过淋（蓄）水试验才能检验防水能力。

一、工程建设中渗漏水情况概述

具体来讲，渗漏水质量问题涉及的部位较多，主要包含：

（一）卫生间渗漏水；

（二）阳台、露台渗漏水；

（三）外窗渗漏水；

（四）外墙防渗漏水；

（五）屋面渗漏水；

（六）地下室渗漏水；

（七）管网渗漏水等方面。

下面我们就从这七个方面来讲下渗漏水的防治措施：

目录一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）卫生间渗漏水

（二）阳台、露台渗漏水

（三）外窗渗漏水

（四）外墙防渗漏水

（五）屋面渗漏水

（六）地下室渗漏水（七）室内外管网渗漏水

二、防渗漏施工措施

1、卫生间墙体四周未设置砼反坎或设置反坎高度不够，存在渗漏水隐患。

正确做法：必须按设计要求设置200-300mm高反坎。（一）卫生间渗漏水

卫生间墙体未按设计要求设置200mm高砼反坎，存在渗漏水隐患。卫生间砼反坎高度仅110mm，不符合设计要求。二、防渗漏施工措施2、卫生间沉箱底板未按要求找坡，沉箱回填时，采用建筑垃圾、砖块回填，造成地漏堵塞。正确做法：卫生间沉箱底板按要求找坡，侧排地漏处于最低点，沉箱回填时，侧排地漏周边200mm范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），其余采用陶粒回填，避免堵塞地漏。（一）卫生间渗漏水

卫生间沉箱地漏安装大样图卫生间沉箱采用陶粒回填，不得回填建筑垃圾二、防渗漏施工措施3、卫生间立管位置封堵处理不到位，造成渗漏，该问题比较普遍。正确做法：立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。（一）卫生间渗漏水

卫生间排水立管穿楼板处封堵不密实，存在渗漏水隐患。卫生间天花立管处封堵不严实，存在渗漏现象。二、防渗漏施工措施

（一）卫生间渗漏水

立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。管道洞口封堵采用微膨胀细石混凝土分两次进行浇捣，第一次封堵后，蓄水试验不渗水再进行第二遍封堵。二、防渗漏施工措施4、卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。正确做法：卫生间墙面、地面抹灰和找平应同时一次性完成，并将阴角处理成圆角，材料均需使用防水砂浆。（一）卫生间渗漏水

卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。卫生间防水施工前，地面进行找平，阴角做成圆弧状，施工规范。二、防渗漏施工措施5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。正确做法：防水施工应先立面后平面，且防水涂膜的厚度与上返高度必须达到设计要求（高出装修完成面150mm，厚1.5mm），在卫生间门口处外伸200mm。（一）卫生间渗漏水

卫生间防水上翻高度90mm（设计要求沿墙上翻150mm），且使用砌块等建筑垃圾回填。卫生间门槛处防水宽度不够，出卫生间为墙宽（120mm），而集团标准做法应为200mm。二、防渗漏施工措施5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。（一）卫生间渗漏水

集团标准做法：防水涂料四周沿墙上翻150mm高,遇门口时水平扫出门200mm。二、防渗漏施工措施6、防水施工完成后进行二次开槽，破坏防水施工。正确做法：严格按照施工工艺，先预埋给排水管再施工防水。防水施工完毕后，严禁二次开槽、打凿和装修时拉线钉钉。（一）卫生间渗漏水

卫生间墙面防水层被二次开凿破坏，存在渗漏水隐患。二、防渗漏施工措施7、卫生间湿区地面砖、门槛石必须采用湿铺法铺贴。并且门槛石在门套安装前铺贴完成，且必须使用微膨胀防水砂浆，门槛石两端填塞密实。（一）卫生间渗漏水

卫生间门槛石未湿贴，且不到头部分未用水泥浆塞满，易导致后期渗水。卫生间门槛石在门套安装前采用湿铺法铺贴完成。二、防渗漏施工措施7、卫生间湿区地面砖、门槛石必须采用湿铺法铺贴。并且门槛石在门套安装前铺贴完成，且必须使用微膨胀防水砂浆，门槛石两端填塞密实。（一）卫生间渗漏水

卫生间门槛石未湿贴，且不到头部分未用水泥浆塞满，易导致后期渗水。卫生间门槛石在门套安装前采用湿铺法铺贴完成。二、防渗漏施工措施8、蓄水试验蓄水深度≥30mm，蓄水时间≥24h。（建议按48小时）。（一）卫生间渗漏水

沉箱防水保护层施工完成后进行蓄水试验。目录一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）卫生间渗漏水

（二）阳台、露台渗漏水

（三）外窗渗漏水

（四）外墙防渗漏水

（五）屋面渗漏水

（六）地下室渗漏水（七）室内外管网渗漏水

二、防渗漏施工措施1、预留洞口未进行封堵、或者封堵不严，造成渗漏。正确做法：穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，排水立管及排水地漏穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞。（二）阳台、露台渗漏水

预留洞口封堵不及时，造成渗漏。阳台排水立管穿楼板洞口封堵出现渗漏。二、防渗漏施工措施2、未满做防水，或防水施工未上返，未形成有效防水体系。正确做法：按阳台施工大样图满做防水，在铝合金门位置、及阳台四周应上返，形成U形防水体系。在防水完成后，必须进行蓄水试验。（二）阳台、露台渗漏水

阳台门槛部位未进行上翻，存在渗水隐患。阳台满做防水，形成“U型”防水体系。二、防渗漏施工措施3、阳台、露台与室内门槛石必须采用湿铺法。阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实，不允许使用发泡剂及其它材料。（二）阳台、露台渗漏水

门槛石采用湿铺法施工。底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实。二、防渗漏施工措施5、阳台未按要求排找坡，阳台积水。正确做法：阳台、露台的底部做法同卫生间沉箱类似，应向排水地漏方向找坡。（二）阳台、露台渗漏水

坡度控制不好，阳台积水。坡度控制不好，且地漏被垃圾堵塞，阳台积水。目录一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）卫生间渗漏水

（二）阳台、露台渗漏水

（三）外窗渗漏水

（四）外墙防渗漏水

（五）屋面渗漏水

（六）地下室渗漏水（七）室内外管网渗漏水

二、防渗漏施工措施

窗边渗漏是外墙渗漏的一种，由于渗水情况比较普遍，所以我们专门对其进行分析。主要由窗台未设置压顶、窗框与墙体之间未按要求塞缝或塞缝不密实、未做滴水线、窗边外台找坡等原因造成。1、窗台未设置混凝土压顶，存在渗漏隐患。正确做法：按设计要求设置100-200高混凝土压顶。（三）外窗渗漏水

铝合金窗下口未做混凝土压顶，现场采用砖块塞缝，存在渗水隐患。窗台未设置混凝土压顶，铝合金窗框两侧采用砖块塞缝二、防渗漏施工措施2、窗边未按要求塞缝或塞缝不密实，这是窗边渗漏水的主要原因。正确做法：（1）控制窗边间隙为25mm±5mm。（2）塞缝分两次进行，先用水泥防水砂浆填塞产生一定强度后，取出固定窗框木塞，南方地区再用微膨胀防水砂浆填实，北方地区再用发泡胶填实，未固化前修齐。（3）塞缝完成后，需对窗边外墙进行收边收口，避免留下渗漏隐患。（三）外窗渗漏水

窗边缝隙采用砖块填塞，封堵不规范、密实，存在透光现象，存在渗水隐患。铝合金底框下填塞保温板，存在渗漏水隐患。塞缝后外墙未收边收口，造成渗漏。二、防渗漏施工措施3、窗洞口上沿未按要求做鹰嘴式滴水线，窗台外部未找坡外泄，造成渗漏。正确做法：窗洞口上沿严格按要求做鹰嘴式滴水线，窗台外部严格按设计要求找坡。（三）外窗渗漏水

按设计要求应该做鹰嘴式滴水线。飘窗外檐未向外找坡，并且向内凹，施工质量很差，造成渗漏。二、防渗漏施工措施4、外墙装饰施工完毕后，窗框与外墙装饰面未使用柔性密封胶进行密封，铝合金窗自身接口处未密封。（三）外窗渗漏水

综合楼四层窗户与外墙间未打胶，造成窗框边渗漏水。铝合金窗安装未打胶，存在渗漏水隐患。二、防渗漏施工措施5、铝合金窗施工完毕后未做淋水试验，无法及时排除渗水隐患。（三）外窗渗漏水

飘窗顶部渗漏水。铝合金窗下渗水，污染石材。目录一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）卫生间渗漏水

（二）阳台、露台渗漏水

（三）外窗渗漏水

（四）外墙防渗漏水

（五）屋面渗漏水

（六）地下室渗漏水（七）室内外管网渗漏水

二、防渗漏施工措施

外墙渗漏方式及产生原因多种多样，质量问题维修整改起来比较困难，主要是伸缩缝、外部线条、空调主机飘板、外墙体、空调洞口等常见部位处理不当造成。1、伸缩缝位置渗水（1）屋面及外立面伸缩缝处理未按图施工，导致水源内渗：盖板与墙体连接时未设置橡胶垫条；两盖板之间未搭接或者搭接方式不当；盖板与墙体、盖板与盖板之间未打胶柔性密封处理。（2）伸缩缝内夹有安全网等垃圾未及时清理干净，更容易积水渗透外墙。（四）外墙渗漏水

伸缩缝盖板与墙体未打胶柔性密封处理。伸缩缝内安全网等垃圾未及时清理干净。二、防渗漏施工措施

外墙渗漏方式及产生原因多种多样，质量问题维修整改起来比较困难，主要是伸缩缝、外部线条、空调主机飘板、外墙体、空调洞口等常见部位处理不当造成。1、伸缩缝位置渗水（四）外墙渗漏水

伸缩缝处理未按图施工。伸缩缝处理标准做法。二、防渗漏施工措施2、线条位置渗水（1）线上口未向外找坡，下口未设置滴水线，造成积水内渗。（2）线条与墙体之间拼接存在缝隙，外墙砖阴角处铺贴不到位。（四）外墙渗漏水

线条施工大样图。混凝土外墙线条位置墙砖铺贴不到位，渗水。线条位置渗水。外墙线条渗水位置二、防渗漏施工措施3、空调主机飘板（1）飘板抹灰未向外找坡泄水；（2）空调飘板百叶安装时，下口未留泄水孔排水，下口未采用亮脚处理。（四）外墙渗漏水

室外机飘板设计做法。空调飘板找坡控制不好，百叶下口未采用亮脚处理，容易产生积水。二、防渗漏施工措施4、外墙墙体渗漏水（1）外墙采用加气砼砌块砌筑时，未满挂抗裂网及施工防水层，容易造成墙体开裂、渗水；（2）外墙剪力墙脚手眼、穿墙螺杆孔洞未清理干净后用水泥砂浆封堵；（3）外墙保温使用保温板的，未在保温板施工前进行防水压浆抹