消防工程监理实施细则

一、工程概况及施工范围1、工程位于北京市海淀区西翠路17号院22号楼2、工程名称：紫金长安17号院22号楼改造项目3、建筑面积：总建筑面积23419.22平方米，4、构造形式：框架、剪力墙构造5、建筑高度：20.8米6、建设单位：北京康思敏捷商贸有限企业7、监理单位：北京高屋工程征询监理有限企业8、施工单位：北京建工集团有限责任企业9、设计单位：中国新兴建设开发总企业10、施工范围：a、地下室：火灾自动报警及联动控制系统、自动喷淋灭火系统、室内室外消火栓系统、防排烟系统、防火卷帘、应急照明及疏散指示灯。b、住宅部分：火灾自动报警及联动控制系统、室内室外消火栓系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示灯。c、干粉灭火器安装。二、监理细则编制根据1、消防工程施工图纸2、消防工程施工组织设计3、消防工程有关施工规范与验收原则4、消防工程有关的质量验评原则5、国家及地方有关消防的文献告知三、监理工作流程1、施工准备阶段监理工作程序阅读有关消防图纸

检查安装单位消防各工种组织网络

检查消防施工机械

检查现场消防原材较成品、半成品

复核构造尺寸及安装各管道交叉尺寸

准备消防质量检查表格和测量工具。2、施工阶段监理工作程序预留孔、预埋件检查

支架、吊架质量检查

安装质量检查

各系统调试检查。3、监理检查程序框图工程质量控制基本程序承包单位填写《工程材料/构配件/设备报验单》措施：1、审核质量保证资料2、到厂家考察3、进场材料检查4、进行验证复试承包单位另选专业监理工程师审核

不合格承包单位使用

合格安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序分部分项工程自检合格、隐评工程完毕隐、预检工程分部分项工程分别验收签认完毕各项工程质量保证资料齐全施工单位施工单位施工单位填报表报项目监理部施工单位施工单位1、审核各项质量保证资料与否齐全2、检查隐、预检及分部分项工程与否完毕3、检查分部分项工程质量与否合格项目监理部各有关专业监理工程师验收不合格验收合格不合格监理工程师监理工程师监理工程师验收合格安装材料验收程序施工单位自检合格

告知监理、甲方并提交质保单、合格证

Y三方一起按原则规定抽样检查实测数据、检查成果记录立案合格N退货

YN同意使用半成品材料验收程序施工单位自检合格

N告知监理，送半成品质量验收单按规范规定，现场抽样检查N填写检查意见Y合格返工同意进入下道工序

一般试验检查程序施工单位试验自检返工合格

NY告知监理人员NY双方一起检查合格

签订试验记录四、监理工作的控制要点及目的值（一）.质量控制1.质量控制目的值根据业重规定及施工协议，工程质量到达规定的规定，符合消防部门验收规定。2.质量控制要点及手段为保证完毕预期的质量目的，针对消防工程的状况，质量控制可按下表内容组织实行。序号内容质量控制要点控制手段1消防管道、自动喷淋系统自动喷淋水幕位置间距方向观测、量测水泵安装标高、位置、试运转观测、量测管线位置、标高、坡向、坡度观测、量测管道安装、接头观测、试压2电气管线配管、穿线观测、量测设备安装位置、标高、线路连接观测、量测线路及附件安装观测、量测绝缘、接地观测、量测控制系统调测试3防排烟系统风管位置、标高、坡向坡度、接头观测、量测风机设备位置、标高、规格观测、量测

（二）.进度控制1.进度控制目的值以业主与施工单位签定的工程总承包协议中所确定的总工期为目的。2.进度控制要点保证工程进度，搞好消防与土建、装饰的交叉配合外，协调好各有关单位之间的关系，规定各有关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合。（三）.投资控制1.投资控制目的值以业主与施工单位正式签订工程承包协议的协议价为目的。2.投资控制要点及手段事前控制控制内容操作方法●确定投资控制目的，并细分目的值●审查施工组织设计和技术措施费用●细读施工协议、招投标文献●熟悉工程概况、预（概）算书●工程风险分析，制定防备索赔措施●督促协助建设单位履行协议义务协商、制表审核、分析阅读、研究熟悉、掌握预测、分析提议、提醒事中控制●严格工程计量，合理支付进度款●严格控制工程变更及费用签证●掌握有关定额及市场材料信息价格●做好协调工作，力争减少索赔●工程费用超支分析，制定纠编方案及措施审核、计算分析、审核、计算市场调查、提供信息熟悉协议、参与会议分析、研究

事后控制●看竣工图●审核工程总结算书●确定变更费用及价风格整●公正处理索赔事项对照、分析审核计算协商、审核

五、监理工作的措施及措施（一）.质量控制“百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针，日前，对消防工程我监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，保证工程到达预期的质量目的。1.但凡自动消防系统工程施工图纸，必须要有消防工程设计许可证的单位设计的图纸并经公安消防监督机构同意才予施工，否则应拒绝施工、监理。2.对具有条件的消防工程施工图纸，要根据消防法规和技术原则，安装工艺进行认真会审，理解设计意图，审查消防与各专业施工图的互相配合，及时发现存在的问题，尽量防止设计失误导致的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同步做好技术文献复核工作，根据企业ISO9002质量保证体系的有关规定，进行认真仔细地登记、核查、标识处理，以便为后来的监理工作提供及时、有效的信息。3.审查承建单位资质、质量保证体系的同步，注意检查参与施工的管理人员，关键工种的操作人员与否具有上岗证书，同步有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意，项目经理更换必须经业主同意。4.对自动消防系统工程质量，必须要符合GB-50116-98《火灾自动报警系统施工验收规范》、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》，GB50261-《自动喷水灭火系统施工及验收规范》，GB50300-《建筑工程施工质量验收统一原则》，GB50303-《建筑电气工程施工质量验收规范》，GB50242-5《建筑给排水及采暖工程施工及验收规范》，GB502431-《通风及空调工程施工及验收规范》等有关规定的原则，凡质量达不到原则一律返工，直至返修到合格为止，并经安装专业监理工程师签章承认。5.安装专业监理工程师必须做好隐蔽工程检查工作，如管线暗埋敷设、吊顶上管线敷设、接地线暗敷设等技术记录、验收签证工作。如发现漏埋、位置不到位或堵塞及规格、尺寸不对等均要及时处理，以保证隐蔽工程施工质量。6.对消防工程电气部份，除导线质量、规格、截面、颜色等均要符合有关规范外，其绝缘电阻都应不小于原则规定。对屏蔽线还要注意对接工艺，更应重视屏蔽线绝缘电阻与否到达有关规定，每路线绝缘电阻都应有技术记录。安装专业监理工程师必须对其进验收签证。7.安装专业监理工程师必须严格控制现场消防工程水系统的试验压力，对每条管道进行试压检查记录，并对水系统的管材及配件质量、规格和施工几何尺寸、坡度等进行严格把关，以保证消防水系统的施工质量，保证正常运行时不漏水。8.在材料、构配件订货前，由施工单位提出产品资料，经各专业监理工程师审查后才可订货进场，材料进场后安装专业监理工程师应对进场消防工程的材料设备进行严格把关，所有消防产品都必须具有省消防局颁发的有效的“浙江省消防产品承认证”或“准销证”、材料合格证，设备材料之型号、规格、数量必须严禁格根据公安消防监督机构同意的正式设计图纸的专门规定。若有变更，专业监理工程师必须立即向业主提出，重大的变更要报设计部门及消防监督机构同意后方能实行。新材料的购置必须有试验汇报和推广证书，符合试验规定。

9.对消防施工机械及设备的型号，重要性能参数和操作规定三方面予以审查，同步检查机具数量以满足施工规定。10.对消防施工方案进行审查，保证方案在技术上可行，在经济上合理，有助于提高工程质量。（二）.进度控制对工程的进度用规划、控制和协调的措施进行控制。1、根据工程项目的特点和实际状况，规划工程项目进度控制目的，并合理安排各阶段人员配合工作。2、充足调动各方人员的主观积极性，对质量实行全程控制，做好安装在各阶段、场所、部位的协调配合工作。以保证工程按期完毕。3、由于本项目工程量大，工作设备、各工作交叉作业较多，4、规定施工单位编制施工进度计划，并纳入施工进度总网络图中，以便及时分析问题，处理问题。（三）、投资控制1、根据工程项目安装投资的目的值，在施工过程中进行跟踪，及时全面精确的搜集、汇总费用支出额的实际值与投资控制目的进行比较，并作好费用支出的分析和预测。2、审核消防施工组织设计，积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳施工方案，合理提议，节省开支，提高综合经济效益。3、严格执行工程款计量支付，认真按消防施工图复核已竣工程量，并对施工单位所报工程量汇报进行签认。4、严格审查工程变更，对所有的变更和洽商内容进行比较择优选用，节省资金，必须经专业监理工程师签字盖章后生效，否则不予受理。5、认真做好安装工程资料的搜集，整顿工作，建立完善的档案，为此后也许发生的索赔和反索赔提供可靠、科学的根据。6、搞好与业主、设计、施工、材料供应、上