某住宅楼精装修招标文件

招标日程安排内容时间地点报名及领取招标文献7月17-18日金星房地产开发有限企业工程部各投标人方案设计7月18至23日投标人提交设计方案7月金星房地产开发企业工程部招标人评估设计方案7月25至7金星房地产开发有限企业指定投标人设计最终方案和施工图纸7月28至8月3提交施工图纸8金星房地产开发有限企业工程部领取设计图纸，各投标人编制标书8月5至8现场勘察8月工地现场投标疑问提出8月金星房地产开发有限企业工程部投标疑问答复8金星房地产开发有限企业工程部投标截止时间8金星房地产开发有限企业工程部开标、评标8月12至13日金星房地产开发有限企业领取中标告知书8金星房地产开发有限企业工程部金星家园II-6A、6B#楼全装修工程招标文献合肥金星房地产开发有限企业拟在金星家园小区II－6A、6B＃楼采用室内全装修。现将招标事项编制如下，请各投标单位仔细阅读招标文献中的所有内容。出现对招标文献的理解发生误差一、工程概况建设装修规模：II-6A、6B#楼面积约38000m²，其中165户室内全装修，160户厨卫全装修；招标内容：西单元165户全装修和东单元160户厨卫全装修（根据市场需求再确定与否全装修）设计与施工；工程地点：金星家园II-6A、6B#楼。二、招标方式及对象1、招标方式：公开招标2、招标对象具有合法营业执照的独立法人资格；具有建筑装饰装修工程设计与施工二级及以上资质；具有安全生产许可证；拟投入本工程项目经理应具有对应专业的二级以上注册建造师证书。三、工程招标范围本工程为设计与施工一体招标，各投标人根据招标人提供的建筑、构造、水电施工图纸，投标人进行室内装修施工图纸设计；招标人根据各投标人设计的施工图纸，选择最佳方案，由一家投标人进行修改设计装修施工图，修改后的最终图纸作为本工程装饰装修施工图纸。各投标人根据装饰装修施工图纸，编制投标书，进行施工投标。（一）设计根据和规定1.招标人提供的建筑施工平面图、构造施工图、水电施工图；2.本工程卫生间排水均采用同层排水系统，坐便器和洗面盆采用挂式（后排水）；每户均设浴缸（户内有两个卫生间的主卧卫生间设浴缸，公共卫生间配淋浴房），卫生间及卫生器具需进行重新布置，干湿辨别开。（备注：卫生间构造降板60mm,地漏排水管Φ50，设计时考虑垫层厚度和使用材料（提议采用聚苯颗粒砂浆找平）。3.厨房进行全装修，包括厨柜、洗菜盆，热水器等位置确定及对应管线设计。4.每个户型不考虑家俱、家电配置，仅在设计图中示意位置，注明业主自理。5.厨卫间墙面、天棚、地面均为砖或混凝土裸面，设计中如需砖墙改动，图中需阐明。6.施工图设计必须符合《住宅建筑规范》（GB50368－）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－）、《全装修住宅逐套验收导则》等国家有关规范原则。7.设计装饰装修施工图必须对墙面、地面、天棚（或吊顶）、门窗、隔断等注明规格、尺寸、材质等，吊顶、隔断、门或窗套、窗帘盒、墙面装饰等均需设计详图和大样图。8.设计时合理运用原混凝土中的预埋电管。9.所波及的内容在设计中必须充足考虑到使用功能的合理性，重视细节设计，充足体现设计师的水平。(二)工程发包范围1.发包范围包括室内装饰装修施工图，招标文献及招标答疑内容；2．室内弱电部分管线及箱盒不在发包范围；3.室内强电部分发包范围为户内配电箱以内的穿线和局部（增长）电管及插座、开关、灯具等；4．室内给排水工程不包括卫生间排水管和厨房排水管，其他给水管及卫生器具均在发包范围，坐便器和洗面盆为墙排式；四、工期1．图纸设计时间安排（1）装饰装修初步设计时间：7月18日－（2）装饰装修施工图修改定稿时间：7月28日2．装饰装修施工工期（1）II－6A、6B＃楼室内装饰装修工程确定于8月1（2）室内装饰装修工程确定于10月18日动工，总工期为183、保修期厨房卫生间防渗漏工程为5年质保；安装工程和装修工程为2年质保。五、物资供应方式1、所有材料由施工单位自行采购，施工单位必须对提供的材料质量负责，并规定有材料质保书等质量证明（水泥必须采用大型水泥厂生产的质量达标水泥）；所购装饰材料必须是环境保护材料，符合国家环境保护检测原则；如建设单位或监理单位对施工方提供的材料有异议或进行检测时发现质量不达标，有权勒命停止使用，由此而发生的一切费用由施工单位承担。2、施工单位自行采购的水泥、中砂按合肥地区7月份市场信息价记入报价，其他材料由建设单位根据答疑时暂定合适的价格后报价。3．对甲控材料由招标单位确定品牌和单价，施工单位采购。六、工程质量1．本工程装饰装修质量规定，竣工验收必须到达一次性合格，否则予以施工单位协议造价1％的罚款。2．本工程以施工图设计、图纸会审记录、设计变更告知单、技术联络单、隐蔽工程验收记录、各类检查及试验汇报、产品质保书等有关资料和协议规定的条款为根据，按国家颁布的现行建筑、安装工程施工及验收规范以及《全装修住宅逐套验收导则》进行验收。同步执行合肥地区有关工程验收措施进行竣工验收。七、对投标单位的规定1.本次招标采用公开招标方式，凡未到达招标公告规定的施工单位均不被接受。2.投标单位一旦中标，已安排在本项目的项目经理、各专业负责人必须在整个项目施工期内到场。如中途更换人员，必须出具对应的书面申请并征得建设单位同意后方能进行。3.投标企业必须具有近两年施工过类似的建筑装饰装修工程，具有一定的施工经验，必须具有符合环境保护规定的施工设备、技术措施及现代化施工设备；并遵守政府有关职能部门的其他有关规定。4.企业目前经营状况良好，并具抗风险能力。施工单位在施工过程中，必须保证工程施工质量并保证工程按期完毕；5.投标企业在与建设单位签订协议步，必须保证履行招标文献中的各项条款和投标书中所承诺的内容，并严禁转包。6.投标单位领到招标文献及图纸后，若出于某些方面考虑想放弃投标资格，必须在8月9日7.投标单位一旦中标必须在规定期间内在合肥经济技术开发区工商局办理分企业工商注册及税务登记，并以分企业签订施工承包协议。八、现场勘察投标单位应准时参与招标单位组织的现场勘察，对施工现场的地理环境进行周密的勘察和研究，做出自己的判断。中标后签订协议步和在施工过程中，不得以不完全理解现场为由，提出任何形式的增长造价或索赔规定。九、承包方式及价款的调整本住宅室内装饰装修工程包工包料，包工期，包质量，包安全，包文明施工，以本次招标中标价确认的工程造价为协议价，竣工决算将按实际发生的设计变更、经济签证进行调整。中标单位不得以任何方式转包该工程，不得私自分包该工程。十、投标费用不管投标成果怎样，投标单位参与本次活动发生的一切费用一概自理。十一、招标文献的澄清和修改1.任何投标单位对招标文献有疑问规定招标单位澄清的，应于8月9日9时前，以书面形式告知招标单位（必须加盖投标单位公章），招标单位认为确需答复的内容，将于2.在投标截止日期4天前，招标单位可以用修改文献的方式对招标文献进行修改。修改文献将以书面形式告知投标单位，投标单位应立即以书面形式确认已收到该修改文献。为使投标单位有合理的时间按修改文献准备投标文献，招标单位可根据详细状况酌情推迟投标截止日期。3.招标期间招标单位为澄清或修改招标文献的所有书面告知均作为招标文献的构成部分，和招标文献同等有效。十二、投标文献的构成投标单位应按招标文献的规定和格式认真编写投标文献，填写有关表格。投标文献应包括如下内容：（一）商务标1.投标书2.投标报价（按户型分别报价）3.工程计算书4.投标单位可以提供的优惠条件（价款优惠是指在投标报价基础上的优惠）（二）技术标1.综合阐明（包括对招标文献中协议重要条款确实认及响应，投标单位认为有必要的阐明、合理化提议等）2.施工组织设计（重要包括施工组织机构、施工网络计划图、重要工序施工措施阐明、工期保证措施、安全施工措施、环境保护及文明施工措施等）3.工程质量保证措施（重要包括工程质量原则、质量管理组织、质量保证体系、质量管理制度等）4.安全`文明施工保证措施（重要包括安全，文明施工目的，组织机构，保证体系，管理制度）5.附件（1）投标单位一般状况表（2）拟在本工程任职的重要人员履历表（3）拟投入本工程的重要施工机械表（4）投标单位资质证书（复印件）（5）投标单位营业执照（复印件）（6）法人代表证书（复印件）或法人委托证书（复印件），拟出任该工程的项目经理资质证书（复印件），施工企业安全资格证书（复印件）（7）履约保证书十三、投标报价的编制根据1.工程量计算：按提供的工程发包范围计算工程量（包括施工设计阐明和选用的图集等）。2.定额根据：（1）建筑、装饰装修工程定额执行《安徽省建筑、装饰装修工程计价定额综合单价》（上、下册）。有关费用、材差调整和计算程序均执行“合造价字（）003号文献”（2）安装工程定额，执行《安徽省安装工程（常用册）计价定额综合单价》（上、下册）。有关费用、材差调整和计算程序均执行“合造价字（）003号文献”十四、投标保证金及履约保证金1.本次住宅室内装饰装修工程投标保证金为贰万元人民币（￥0.00）。投标单位在领取招标文献时向招标单位交纳投标保证金。2.投标保证金在领取招标文献时交纳现金或转入招标单位指定的银行帐户。3.任何未按规定提交投标保证金的投标单位，将被招标单位视为自动放弃投标资格。投标单位中途退出投标的，不退还投标保证金。4.未中标单位的投标保证金将在招标结束后15天内予以退还（无息）。5.发生如下状况者投标保证金将被没收：（1）投标单位在开标后至发出中标告知书前撤回本期投标的。（2）中标单位不按招标文献规定期间内签订承包协议的。（3）在投标过程中串通哄抬标价等不合法活动被查处的。十五、投标文献编写及封装规定1.投标单位应按招标文献的规定，完整地编制投标文献，字迹要清晰，除投标单位对错误处做出修改外，投标文献中不得有加行、涂抹或改写。如有修改须由签订投标文献的人签字并加盖公章。2.投标文献中的投标书和投标报价汇总表必须由投标单位的法定代表人签字盖章，并加盖单位公章。3.投标单位的投标书应准备一式三份。其中一份应清晰的标明为“正本”，另两本则标明为“副本”。当“正本”和“副本”之间出现差异时，以“正本”为准。4.投标文献装袋后密封，并在密封处加盖单位公章和法人章，注明日期。“正本”和“副本”及其技术标商务标要分别装袋，封皮注明：“金星家园II-6A、6B#楼住宅室内装饰装修工程投标文献”十六、投标文献的递送投标文献须用统一标函信封，密封盖印，由投标单位派专人在规定的时间送到规定地点，逾期视为自动放弃，不予受理。投标文献一经递交，即视为所有承认本招标文献的各项条款。投标文献一经递交，投标单位不得在发出中标告知书前规定撤销，否则招标单位将没收其投标保证金。投标单位如有特殊规定，必须在投标截止日期前以书面形式向招标单位提出，并获得招标单位的书面同意后方视为同意其规定。十七、开标、评标、定标（一）开标1.本次开标由招标单位组织评标委员会进行开标。2.开标时评标委员会根据所有投标单位正本中的“投标单位”、“投标预算价”、“重要材料用量”、“投标报价”、“工期”、“工程质量”、“提供的优惠条件”以及招标单位认为合适的其他内容。3.开标中发既有下列情形的,视为废标：（1）投标文献未按规定密封的。（2）投标书书写潦草、字迹模糊不清难以识别的。（3）投标书及投标报价表未经投标单位盖章和法人代表签字盖章的。（4）同一标书内有两个投标报价或不填写投标报价的。（二）评标、定标1.本次评标采用无标底评标，合理低价者中标。2.本次评标、定标由评标委员会负责。3.评标委员会将对所有投标单位的投标采用相似的程序和原则进行评议。4.评标委员会对投标文献中有疑问的地方，可以约请其投标单位进行澄清。5.评标委员会根据既定的评标措施综合考虑各投标单位的投标报价、施工组织设计、质量、安全文明、工期、企业信誉等原因后进行评标。6.评标委员会根据商务标和技术标两项综合考虑前四名为中标备选单位，由建设单位根据备选单位的资质、信誉、项目经理实力等状况进行综合及实地考察，最终确定中标单位。7.开标时如发现大写和小写数字不符，以大写为准；投标单位提供的优惠条件中，如有减少造价的应在工程总造价中扣除，作为协议价款。8.评标结束后，招标单位在三日内，将以书面形式向中标单位发出中标告知。9.评标和定标工作不约请投标单位参与，投标单位对评标工作所提出的问题和意见，招标单位不作答复；招标单位不对投标单位中标和不中标的原因作任何解释。十八、承包协议的签订1.中标单位接到中标告知书后，应在3日内完毕与建设单位洽谈和签订承包协议的工作。中标告知发出后，中标单位拒绝签订建筑工程承包协议的，其交纳的投标保证金不予退还；给建设单位导致损失的，中标单位应负责赔偿。建设单位拒绝签订协议的，应向中标单位双倍返还投标保证金，并赔偿中标单位由此导致的损失。2.招标文献（及补充文献）和投标文献是形成承包协议的重要内容，招标文献的各项内容和投标文献中的各项承诺必须纳入协议。3.工期、质量保证施工单位应严格按协议工期进行施工。工期每提前一天对施工单位按协议价万分之二进行奖励；每延误一天对施工单位按协议价万分之二进行惩罚，同步承担商品房销售协议中延期交房的违约罚款。凡工期延误超过进度计划一种月的，甲方有权规定施工单位无条件退场，另行安排施工单位，并在退场后进行核算。4.有关规定（1）投标书所确定的项目经理在施工期间不得更换，且每周至少有80％的时间在施工现场。（2）施工单位必须在投标书所确定的时间内完毕各阶段施工进度，否则甲方有权拒付进度款，且不承担由此导致的一切损失。（3）若甲方因资金困难未能及时付款，乙方不得以此为由停工或迟延工期（甲乙双方可协商付款时间）。（4）施工中与总包单位以及其他施工单位施工中的协调工作由中标单位负责，建设单位予以配合，但不得作为工期迟延的理由。十九、工程监理本工程实行工程监理制度，中标单位必须按照建设部有关工程施工监理的规定执行，服从工程监理。二十、其他1.未中标单位应及时办理退还图纸及招标文献等资料和取回投标保证金的手续，中标单位协议