经典商业旅游地产案例

加拿大尼亚加拉大瀑布主题街地方文化主题鲜明，建筑风格统一增强与周边市场的连接性,形成互补丰富多彩的业态和人文活动尽显主题文化深圳东部华侨城美国华盛顿德国村主题街主题生动、活泼，有利积聚人气与产业结合，丰富配套设施建筑风格突显主题以少数民族风情和特色建筑为主题的旅游房地产项目将居住、商贸、旅游较好结合,大力打造商业旅游,加强现金流丰富的商业旅游元素和强有力的推广手段带动项目提高知名度云南彝人古镇深圳中华民俗村推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动深圳太平洋休闲超市推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动亦作为反面教材,不益做造型独特却空间感闭塞的商业与周边现有大规模商业项目错位竞争，特色取胜传承老北京建筑特色且沿续三里屯酒吧文化，以此为卖点国际国内案例深圳东部华侨城鲜明的主题，中西结合最大的利用了项目的自然资源，将休闲和生态的结合运用先打造的休闲生态旅游把住宅的附加值最大化的升华北京新红资推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动亦作为反面教材,不益做造型独特却空间感闭塞的商业云南省楚雄彝人古镇案例选取原因大区位相似，均位于非省会城市，与省会城市的距离相当;地段相似，不位于市中心，但与市中心距离很近；以民族、文化、地方特色为主题;功能或规划功能相似，均为旅游与房地产结合的开发项目。黔北风情街

彝人古镇主题具有地方文化特色的风情街展示彝族人文文化的古镇建筑风格黔北居民的建筑风格彝族的建筑风格产业组合集居住,商业,商务,旅遊,文化,休闲,餐饮功能于一体集商业、居住和文化旅游为一体区位距省会城市贵阳约150公里距省会城市昆明约138公里交通环境道路纵横交错,四通八达交通便利区位楚雄彝族自治州位于云南省中部，东距省会昆明约138公里，西距大理州首府下关约178公里;

楚雄彝族自治州全州人口约260万，居住有彝、苗、傣、白、回、哈尼、傈僳等26个少数民族，少数民族人口约占全州总人口的33%，彝族人口约占全州总人口的26％；彝人古镇位于楚雄经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南，距铁路客运站约一公里。

往大理楚雄昆明概况规划占地约1740亩（约116万平方米），总建筑面积100万平方米，计划总投资25亿元．集商贸、居住、文化、旅游为一体。以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目。整体设计，由南往北分期建设，计划分7期于6年内建成。目前第1-2期已建成，第3-7期建设中。开业第1年内吸引约380户商家进驻，接待游客数量达20万人次。

开发历程（2005年-2011年）时间概况重要时间节点总投资景点第1期占地122亩，总建8.1万平方米，物业有23个苑（浦）2005年4月开工，05年7月开盘，06年6月底完工，06年7月旅游区试营业，06年10月商铺正式开业投资1亿多元景点有梅葛广场、望江楼、古戏台、火塘会、桃花溪、六座小桥等第2期占地121亩，总建7.8万平方米，物业有28个苑（浦）、1间四星级酒店、5间小型客栈2005年11月开工，06年11月底完工，07年3月“烧烤街”开业，07年6月酒店开业投资1亿多元景点有水源广场、德运广场、咪依鲁广场、三眼井等第3期占地200多亩,物业有商业、多层住宅、别墅2007年1月开工，07年10月开盘，预计2008年年底交付使用投资约2亿元景点有彝人部落、清明河等第4期-德江城，2008年4月开始认筹-景点有威楚楼（彝王宫）、毕摩文化广场、高氏相府、祖庙、庙会广场等第3-7期总用地面积1109.5亩，建筑面积约70万平方米2007年-2011年第3至7期建设总投资约22亿元-景点旅游元素——吃彝人惠宾园绿野饭庄金满楼金象园旅游元素——住彝人古镇大酒店彝源客栈水源客栈雄风客栈彝人古镇大酒店大堂同聚元客栈客栈内部客栈内部旅游元素——住雄风客栈苴却客栈旅游元素——行市外交通：火车：广大铁路，往来昆明、大理；客车：楚雄客运站，每天多趟汽车往来昆明、大理；自驾车：楚大高速公路或安楚高速公路在程家坝收费站或楚雄西（达连坝）收费站下。市内交通：2路、5路公交车

建议在本项目入口处设立标志性入口,建议本项目也设立地标性的入口旅游元素——娱火把节长街宴左脚舞虎笙表演

龙川水岸酒吧月半弯酒吧金钻商务娱乐会所凯苑金鼎娱乐城旅游元素——购缅甸风情街楚雄茶城民俗夜市花鸟街古玩街玉石珠宝茶叶古玩手工艺旅游元素——游正门牌楼桃花溪望江楼土司府趣闻故事古戏台旅游元素-特色广场梅葛广场水源广场火塘会广场咪依鲁广场小镇上处处可见亲水的痕迹,很有亲切感物业开发第1-2期（已建成）：住宅：两楼一底的三层建筑，1楼经营商业，2-3层用于居住；纯商业：多为三层建筑，主要用于经营餐厅、酒吧、客栈等；酒店：按4星级标准建造的仿古5层建筑，拥有156个客房，300多个床位。两楼一底商住建筑四合院纯商业建筑第3期（在建）：洋房：多层建筑，面积80-140平方米/户；别墅：以云南民居、北京四合院等形式建造，220-400平方米/户；商业：水岸商街，连排、独栋建筑；客栈：约1000平方米/栋，22-60客房/栋。第4-7期（规划）：规划有多层住宅、别墅、商业、住宿区（5星级酒店、3星级酒店、客栈）等。物业开发效果图：多层洋房别墅水岸商街客栈客户来源及价格走势购房者第1-2期，楚雄市区约占56%，楚雄周边州县占32%，昆明等外地占12%，外地客户中，有来自昆明、北京、台湾、成都、东北等地区的，也有来自美国、澳大利亚、泰国、缅甸等地。第3期，楚雄本地客户约占40％，外地客户约占60％，其中外地客户来源遍及全国，除了昆明等地，还包括香港和台湾地区，甚至来自新加坡和澳大利亚等地。旅游消费者以楚雄市及周边州县游客、昆明游客以及旅游团队为主要的旅游人群。价格走势2005年7月，第1期开盘：别墅约2700-2800元/㎡，商铺约3800-7000元/㎡（均价约4000元/㎡）。大部分购房者为投资，少部分为居住或经营。2007年10月，第3期开盘：洋房约1700-2100元/㎡，别墅约2700元/㎡，商铺均价约5000元/㎡，客栈约3500元/㎡。目前1-2期的商铺租金约15元/平方米/月。

强劲的营销推广手段多渠道拓展招商范围：招商推广组织分为州内组、州外组、境外组、旅游组，招商覆盖范围广；采用全方位宣传媒介：充分利用国家、省、州主流媒体（电视台、电台、报纸等）、国际互联网、卫星电视、电子商务、户外广告等进行推广；实施多样化的宣传活动：积极参加旅游交易会，组织旅游促销团，与占据云南旅游市场近半壁江山康辉旅游集团合作、与境外商会洽商等方式，形成强大的宣传态势；争取政府的支持与合作：成为楚雄州文化产业建设的十大项目之一，又是楚雄州“十大基础性公益性工程”，在招商上得到了政府各部门的大力支持，也增强了公众对项目的信心。；重大销售节点结合大型节庆活动举行：借助火把节、马樱花节、新年长街宴等活动积聚人气的大型活动，取得良好销售、招商业绩，同时扩大影响力。案例小结发挥本土特色优势，将古老而神秘的彝族历史文化名人、建筑文化、人情风俗、节庆歌舞、饮食、民族手工艺、服饰等作为旅游要素，吸引游客；打破传统的旅游地产开发模式，并没有运用观光型的旅游资源，却直接开发商业旅游，加强开发的现金流。以特色建筑、特色活动、特色文化的旅游效应为宣传切入点，推动商业、居住物业的出租和销售；以大量的旅游宣传带动商业、居住的旅游房地产项目，在开发经营上实现了滚动开发，可持续发展。借助政府的支持和帮助，进一步扩大影响力。加拿大尼亚加拉大瀑布主题街地方文化主题鲜明，建筑风格统一增强与周边市场的连接性,形成互补丰富多彩的业态和人文活动尽显主题文化深圳东部华侨城美国华盛顿德国村主题街主题生动、活泼，有利积聚人气与产业结合，丰富配套设施建筑风格突显主题以少数民族风情和特色建筑为主题的旅游房地产项目将居住、商贸、旅游较好结合,大力打造商业旅游,加强现金流丰富的商业旅游元素和强有力的推广手段带动项目提高知名度云南彝人古镇深圳中华民俗村推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动深圳太平洋休闲超市推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动亦作为反面教材,不益做造型独特却空间感闭塞的商业与周边现有大规模商业项目错位竞争，特色取胜传承老北京建筑特色且沿续三里屯酒吧文化，以此为卖点国际国内案例深圳东部华侨城鲜明的主题，中西结合最大的利用了项目的自然资源，将休闲和生态的结合运用先打造的休闲生态旅游把住宅的附加值最大化的升华北京新红资推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动亦作为反面教材,不益做造型独特却空间感闭塞的商业深圳东部华侨城区位东部华侨城地址深圳市大梅沙占地面积近9平方公里总投资约35亿人民币住宅体量300栋售价70,000-160,000/平方米总投资约35亿人民币开业时间一期于2007年7月28日试业二期将于2008年竣工一个结合了自然、生态、科普、体验等先进开发理念的以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区,同时也是一个复合型和互动型的全方位生态体验旅游区。布局以不同主题划分区域：三谷（大侠谷、云海谷、茶溪谷）、三镇（茵特拉根小镇、海菲德小镇、茶马古镇）、三街（海菲德天街、茵特拉根花街、艺术大地的湿地水街）、三部落（云中部落、天禅之旅、花钟教堂），最大化的利用了原生态资源，使人与自然和谐共处。茶溪谷云海谷大侠谷茵特拉根小镇海菲德小镇茶马古镇茵特拉根花街海菲德天街湿地水街天禅之旅花钟教堂云中部落茶溪谷东部华侨城一期茶溪谷生态旅游元素丰富，并结合中西文化，已于2007年7月28日隆重试业，开业第一天就达到了万人以上的游客。茶马古镇茵特拉根湿地花园三洲茶园人造的湿地公园是一个以植物为主题的休闲区，集观光、科普教育、户外游乐和特色运动于一体。是一个以茶为主题的文化旅游区，在给游客提供了清雅的休憩区之余，也给游客提供了一个赏茶、品茶、观茶戏、饮茶酒的休闲场所。青山、绿水使都市里的人在这里得到净化、洗涤。游客即可以进一步了解茶知识，也可以漫步古栈道、骑马探险。瑞士阿尔卑斯山的中欧山地建筑风情的引入使这里变得俏皮、可爱，互动活动丰富多彩。酒店商业街SPA茵特拉根湿地花园湿地廊桥山地自行车道四季植物馆游乐天地热气球茶马古镇醍醐灌顶品茗阁古镇戏台体验炒茶三洲茶园自行车道栈道枫溪藤桥茶田茶溪谷的旅游元素表达的非常细致，充分的利用了其自有的生态资源，结合欧洲山地文化、中国传统的茶文化、当下人类对生态的重视，开发了一个多元素的山地世界。茶溪谷（续）深圳茵特拉根华侨城酒店——以瑞士文化为主题的超豪华五星级酒店。它坐落于深圳东部华侨城茵特拉根小镇，秀丽的湖泊、茂密的树林不仅为酒店营造出不可多得的自然景观，更为它带来终年清爽的宜人气候。酒店拥有特色客房308间，其中套房8间，建筑设计独具匠心，艺术元素渗透每个细节。一流的设施设备，一流的服务品质，尽展茵特拉根华侨城酒店好客之道。拥有15间可容纳为举办公司年会、婚宴、大型会议、新闻发布会、展览会、商务庆典、研讨会和其他不同大小的会议、宴会厅，最大的可同时容纳1000人，拥有各类会议、宴会设备，主要的客户定位是企业团体。房价从人民币1968元起至7568元。酒店云海谷云海谷作为奥林匹克军体运动，设立了两个18个洞的山地高尔夫场所，南面的为区内业主提供，北面的则对外开放。云中部落以优美的风景为背景，同时享受与蓝天、白云、森林、海风共进美食中国唯一的悬空弯道观望台给游客以全新的体验，满足了喜欢新奇事物的游客。大侠谷尚未竣工的二期大侠谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大之旅、全面打造以红酒为主题的海菲德红酒小镇、人造瀑布、观音座莲、拥有300平方米的全亚洲最大LED屏幕的剧场等多个项目。

瀑布步行栈道剧场大侠谷瀑布是中国目前落差最大、距离最长的滨海人工瀑布。别墅天麓二期天麓三期天麓四期天麓五期天麓六期共推出300套别墅。住宅区定位高端，容积率均小于0.3一期已开盘，共推出20户，每户都背山面海，占地面积82899.18平方米，建筑面积8269.7平方米，车位比例2.2:1，户型为241-730平方米，容积率小于0.1，被认为是深圳有史以来最稀缺的别墅产品。售价在10万每平方米以上。已售出15栋。七区于本月开盘，推出面积249-1138平方米的独立别墅和161平方米的双拼别墅，共56户。北斗七星可鉴的休闲之处天禅表演是一场融合多种艺术手段，以禅茶文化为主题的大型多媒体交响音画晚会，多维表演空间组合成令人震撼的视听效果和精美绝伦的艺术画面。晚会长达60分钟，高潮迭起，让人仿佛走进天人合一、梦幻神秘的天禅之境。林间精致而温馨的林间休息处给来这里游人提供细微而周到的关怀,平添了”休闲”的意味.案例小结通过三谷、三镇、三部落和三街的丰富主题，引入了以“让都市人回归自然”为宗旨，在山海间巧妙规划了一系列独具文化韵味、主题鲜明的旅游项目。东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。该项目具有循环经济的能力，丰富的休闲生态元素把商业地产(住宅)的附加值最大化,使它可以作为深圳高端住宅的主要原因。加拿大尼亚加拉大瀑布主题街地方文化主题鲜明，建筑风格统一增强与周边市场的连接性,形成互补丰富多彩的业态和人文活动尽显主题文化深圳东部华侨城美国华盛顿德国村主题街主题生动、活泼，有利积聚人气与产业结合，丰富配套设施建筑风格突显主题以少数民族风情和特色建筑为主题的旅游房地产项目将居住、商贸、旅游较好结合,大力打造商业旅游,加强现金流丰富的商业旅游元素和强有力的推广手段带动项目提高知名度云南彝人古镇深圳中华民俗村推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动深圳太平洋休闲超市推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动亦作为反面教材,不益做造型独特却空间感闭塞的商业与周边现有大规模商业项目错位竞争，特色取胜传承老北京建筑特色且沿续三里屯酒吧文化，以此为卖点国际国内案例深圳东部华侨城鲜明的主题，中西结合最大的利用了项目的自然资源，将休闲和生态的结合运用先打造的休闲生态旅游把住宅的附加值最大化的升华北京新红资推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动亦作为反面教材,不益做造型独特却空间感闭塞的商业重庆洪崖洞案例选取原因地段相似，与市中心距离很近；功能或规划功能相似，以旅游及商业功能为主；以民族、文化、地方特色为主题；不相似之处黔北风情街

洪崖洞主题具有地方文化特色的风情街展示巴渝传统人文文化的物业建筑风格黔北居民的建筑风格巴渝传统特色建筑风格产业组合集居住,商业,商务,旅遊,文化,休闲,餐饮功能于一体集商业和文化旅游为一体区位距城市中心商业区约15分钟车程距城市中心商业区约5分钟车程交通环境道路纵横交错,四通八达交通便利区位简介洪崖洞传统民俗风貌区位于重庆市核心商圈解放碑沧白路，长江、嘉陵江两江交汇的滨江地带，拥城市旅游景观、商务休闲景观和城市人文景观于一体。洪崖洞地处渝中区解放碑核心商圈1000M半径辐射范围内，位于重庆市解放碑CBD、江北城CBD、弹子石CBD所构成的两江三岸大型CBD区域的核心枢纽地带重庆洪崖洞洪崖洞概况规划占地31453平方米，总建筑面积46418平方米，沿江全长约1.2公里，总投资约1.6亿元；拥城市旅游景观、商务休闲景观和城市人文景观于一体，集餐饮、娱乐、休闲、保健和特色文化购物五大功能为一体；以巴渝传统特色建筑为平台，体现巴渝传统文化的文化旅游地产项目；整体设计依山就势，建筑按照“一”字型排列，场地南北向高低起伏呈三级台阶状，呈立体空间布局。洪崖洞拥有2300年的历史遗迹；公元前316年时，是一处军事要塞；在其后的历史中，洪崖洞相继形成了江隘炮台、洪崖闭门、纸盐码头、镇江古寺、东川书院、明代城墙、天成巷街、纸盐河街、洪崖洞街等众多历史遗迹，还留下了洪崖滴翠、嘉陵夕照等巴渝十二景中的两大景观；是重庆目前唯一遗留的一处老山城人文景观，独具山城特色的巴渝民居和吊脚楼文化。建筑特色以最具巴渝传统建筑特色的“吊脚楼”风貌为主体；综合利用山势地形高差，采取筑台、镂空、吊脚、出挑、错叠、临崖等手法，依山就势，通过分层筑台，退台以及吊脚楼架空等形式，营造出具有浓郁山城民居特色的吊脚楼生活空间。修建明清风格的民俗大剧院、还原巴渝十二景中“洪崖滴翠”景观，还设置洪崖洞主题雕塑、沿江图腾柱，八将军炮台等诸多具有浓郁巴渝风情风貌的城市人文景观。

四大特色商业区纸盐河街江畔酒吧街：荟萃了美国海盗、德国啤酒、香港英皇豪门等国际知名品牌酒吧，以风情酒吧、城市娱乐、夜宵晚餐为业态主体。拥有码头文化的氛围、滨江亲水的资源，成为重庆城市高品位的风情酒吧街。天成巷巴渝风情街：“一街三层”的业态结构，成为展现“老重庆民生百态”的影视拍摄基地，体现浓郁巴渝文化氛围；洪崖洞街盛宴美食街：融入来自于世界各地精品餐厅及菜肴。除了国际型大牌餐厅之外，还会荟萃私坊菜馆等时尚类知名餐饮企业。城市阳台异域风情街：以经营异国风情工艺、居艺、休闲怡情制品为主。

洪崖洞大酒店四星级涉外商务酒店。于2006年09月29日开业。2007年11月26日四星挂牌；酒店建筑面积逾1万平米，内部采用中式现代装修风格；拥有各式客房及套房202间，均备有国际长途、高速宽带接口、数字电视、保险箱、MINIBAR等多项商务设施及服务；餐饮配套有半山花园咖啡厅、洪鼎.美人美火锅、时酷吊角楼休闲餐厅等；其他功能配套有桑拿、美容美发、按摩、多功能会议室等。客户定位以商务为主餐饮业街头小景禹王庙会交通布置内部交通：通过26台自动扶梯，可方便到达洪崖洞任何一层楼游玩。外部交通：从解放碑沧白路到嘉滨路，有8台垂直客用电梯供消费者进出；车位配置：在洪崖洞的顶楼和滨江路沿线共设有近400多个停车位。旅游接待：设立2个AAA级旅游接待大厅。目标消费者定位洪崖洞的客源市场定位有三大目标：面向市内，倡导重庆人游新重庆；面向国内，拓展国内观光、节假日市场；面向海外，拓展以日、韩为重点的东南亚市场和以德国、美国为重点的欧美市场和港、澳、台市场。洪崖洞的目标消费群定位是重庆本地人和中外游客。经营定位经营功能定位：汇聚了商业、文化、休闲、运动、旅游等多种功能，使洪崖洞成为商业与文化产业、旅游产业复合，满足一站式消费要求的综合商业街区。经营主题特色定位：民俗文化和时尚娱乐；经营方式定位：为了统一对洪崖洞的整体商业业态进行管理，只有1/3的产权店铺出售，其余商铺全部由开发商自行经营或定向招商。招商推广亮点“滨江休闲平台”获得“官方许可证”；渝中区政府开始着力打造滨江立体餐饮娱乐产业带；农业银行对洪崖洞民俗城的商业投资项目作出了“按揭优惠”的决定：第一，购买洪崖洞商铺的客户可享受购买住宅同等优惠的贷款利率；第二，购买洪崖洞商铺者，可以办理转按揭。销售价格策略纸盐河江畔酒吧街最小商铺面积为50平方米，一层空高5.7米，可得两层空间，售价每平方米12800元（以套内面积计算）起；二层空高4.5米，售价每平方米9800元（以套内面积计算）起；天成巷民俗风情街三层为旅游精品商街，销售均价为每平方米17800元（以套内面积计算）起；沧白路城市阳台的异国风情街售价为每平方米26800元（以套内面积计算）起；解放碑中央商务区较好位置的商铺价格已经达到8万/平方米，部分平街层铺面甚至达到了15-16万/平方米的天价；洪崖洞在2005年4月23日开盘当天，推出的168个商铺，其中147个旺铺被客户认购，实现销售总额1.2亿，完成销售率90％以上。案例借鉴成功点：重庆洪崖洞充分挖掘、利用自身的文化条件及历史背景，实现了旅游文化产业与商业产业的成功结合。充分利用政府大力发展旅游业的契机，换取政府、政策的支持，成功打造重庆的旅游商业的招牌项目；准确的项目定位及经营策略，大大加快项目的发展、成熟速度，实现项目的良好运营。借鉴点：发挥项目自身的本土特色优势，打造历史文化内涵、建筑文化、人情风俗、节庆歌舞等旅游要素，吸引游客；借助政府的支持，全力争取优惠政策的倾斜，联合政府进行宣传推广，进一步扩大影响力；以特色建筑、特色活动、特色文化的旅游效应为宣传切入点，推动商业、居住物业的出租和销售。加拿大尼亚加拉大瀑布主题街地方文化主题鲜明，建筑风格统一增强与周边市场的连接性,形成互补丰富多彩的业态和人文活动尽显主题文化深圳东部华侨城美国华盛顿德国村主题街主题生动、活泼，有利积聚人气与产业结合，丰富配套设施建筑风格突显主题以少数民族风情和特色建筑为主题的旅游房地产项目将居住、商贸、旅游较好结合,大力打造商业旅游,加强现金流丰富的商业旅游元素和强有力的推广手段带动项目提高知名度云南彝人古镇深圳中华民俗村推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动深圳太平洋休闲超市推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动亦作为反面教材,不益做造型独特却空间感闭塞的商业与周边现有大规模商业项目错位竞争，特色取胜传承老北京建筑特色且沿续三里屯酒吧文化，以此为卖点国际国内案例深圳东部华侨城鲜明的主题，中西结合最大的利用了项目的自然资源，将休闲和生态的结合运用先打造的休闲生态旅游把住宅的附加值最大化的升华北京新红资推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动亦作为反面教材,不益做造型独特却空间感闭塞的商业案例三–深圳中国民俗文化村中国民俗文化村是位于深圳市区西部的人造景区，位于世界之窗与锦绣中华之间。中国民俗文化村于1991年１０月建成开放。占地面积20多万平方米，内含22个民族的25个村寨

。

除了少数民族村寨外，还包含了全国各地的各种民间艺术、民俗风情，以其丰富的民俗风情吸引了。深圳中国民俗文化村-区位中国民俗文化村丰富的文化元素——民居建筑深圳中国民俗文化村-丰富的文化元素云南白塔纳西民居陕西窑洞藏族民居北京四合院石牌坊群丰富的文化元素——生活场景深圳中国民俗文化村-丰富的文化元素大花轿马车摩梭族居家大茶壶水井生活场景丰富的文化元素——民族歌舞深圳中国民俗文化村-丰富的文化元素丰富的文化元素——文字艺术深圳中国民俗文化村-丰富的文化元素纳西文字福字碑民族文字祝福丰富的文化元素——民间手艺深圳中国民俗文化村-丰富的文化元素糖画剪纸剪影傩雕武馆丰富的文化元素——宗教图腾深圳中国民俗文化村-丰富的文化元素丰富的文化元素——雕塑艺术深圳中国民俗文化村-丰富的文化元素多样的商业类型——各色餐饮深圳中国民俗文化村-多样的商业类型民俗村里的特色餐饮与村寨相结合，散布在各个角落。食街民族风味一条街朝鲜族风味傣家烧烤土家风味风味小吃多样的商业类型——旅游购物深圳中国民俗文化村-多样的商业类型徽州街—书画古玩傩雕作坊书画社广场购物街—旅游纪念品玉博园—珠宝首饰民族服饰多彩的节庆活动——各类节庆深圳中国民俗文化村-丰富的文化元素活动系列活动名称元旦系列活动中华百艺大巡游/民俗风情大荟萃/民族服饰赛装会/民族竞技集会/经典演出鉴赏会/团队庆典嘉年华/中国婚庆/阳光课堂乐翻天春节系列活动盛典晚会/彩灯巡/民族庙会/火龙钢花/奇人献艺中国灯·谜节（元宵）三月春节游缤纷春天—赛装会/炫动春天—竞技会/爱在春天—鹊桥会/激情春天—赛车会/梦幻春天—灯彩会/百花春天—赏花会/印象春天—大庙会/健康春天—美食会/舞动春天—大晚会清明节系列活动缅怀：祭祖鲜花坛/祈福：五福平安柱/踏青：柳桃林寄情/放春：风筝园送意/竞技：荟萃新黎寨/品鲜：风味美食会/风情：民俗大庙会/狂欢：灯彩夜光游“五一”“端午节”系列活动少林神棍、武当醉剑、峨嵋宗拳—三大门派“武汇天下，武迎奥运”/黔南刀山，火海赤足—“上刀山，下火海”/闽南陀螺，旋转乾坤—新黎寨民族竞技大比拼/九洲婚典，情定鹏城—深圳市妇联第十届大型国际集体婚礼/岭南龙舟，决战江湖—首届深圳百家品牌企业龙舟赛/锦绣中华武馆—以武会友，“武”动奥运多彩的节庆活动——表演场所深圳中国民俗文化村-丰富的文化元素印象中国剧场老戏台凤凰广场金戈铁马战场藏族表演台深圳中国民俗文化村-借鉴借鉴深圳中国民俗文化村的开发，我们可以看到：黔北民俗文化同样可以通过建筑、生活场景、习俗、民族歌舞、文字历史、雕塑、故事等多层次立体化来打造黔北风情街；文化村游览的主路线设计为环形，同时各处又设置多条捷径，景点间连接非常方便。各类节庆活动与表演活动激发出热烈的气氛，给予游客充分的互动空间；在餐饮、旅游购物的布局上，中国民俗文化村是通过与各村寨相结合，分散布局在项目的各处。华侨城通过旅游项目的开发，成功地拉动了周边土地的升值，提升了住宅物业的价值。除以上各点外，我们也看到，文化村在娱乐、互动参与方面的内容相对较少，这是黔北风情街建设过程中应注意并避免。加拿大尼亚加拉大瀑布主题街地方文化主题鲜明，建筑风格统一增强与周边市场的连接性,形成互补丰富多彩的业态和人文活动尽显主题文化深圳东部华侨城美国华盛顿德国村主题街主题生动、活泼，有利积聚人气与产业结合，丰富配套设施建筑风格突显主题以少数民族风情和特色建筑为主题的旅游房地产项目将居住、商贸、旅游较好结合,大力打造商业旅游,加强现金流丰富的商业旅游元素和强有力的推广手段带动项目提高知名度云南彝人古镇深圳中华民俗村推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动深圳太平洋休闲超市推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动亦作为反面教材,不益做造型独特却空间感闭塞的商业与周边现有大规模商业项目错位竞争，特色取胜传承老北京建筑特色且沿续三里屯酒吧文化，以此为卖点国际国内案例深圳东部华侨城鲜明的主题，中西结合最大的利用了项目的自然资源，将休闲和生态的结合运用先打造的休闲生态旅游把住宅的附加值最大化的升华北京新红资推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动亦作为反面教材,不益做造型独特却空间感闭塞的商业案例一.深圳太平洋休闲超市区位太平洋休闲超市位于深圳最早的开发区罗湖区内,是深圳传统的中央商务区。采用绿色植物和天然材料，营造出具有浓郁东南亚风情的清雅和休闲情调，迎合都市人群在繁忙的工作生活空间中对休闲娱乐的需求。以现代沐浴概念集桑拿、保健、棋牌、美容、餐饮、美容等多功能融为一体的综合性一站式娱乐活动场所。罗湖区福田区地址深圳市嘉宾路太平洋商贸大厦商业面积约20,000平方米建筑层数5层、地上4层、地下1层租金现同物业市场租金40-60元/平米/月停车场100个停车位总投资约2000万人民币，2006重新装修过，后续投资约6000万开业时间2001年营利情况经营模式物业整栋租赁管理模式利用租金现同物业市场租金40-60元/平米/月消费者比例50%以上以回头客为主,利用会员制的发售吸引访客再次消费人均消费200元以上经营情况2001年开业之后,约一年时间收回成本,客流量鼎盛,直到2004年有些回落.之后对其进行再次装修,一直保持着该行业领头羊的地位.休闲超市共分为五层，主要的分布为：底楼：更衣、沐浴区一楼：多功能区（卡拉OK、棋牌等）、美容区、干蒸区二楼：餐饮、大堂服务区、电影院、康体区三楼：中式按摩区、日式按摩区、泰式按摩区四楼：香熏水疗区、睡眠区功能-保健、美容男宾沐浴区按摩保健女宾沐浴区桑拿区玛瑙干蒸房美发区美容区健身区无烟按摩区吸烟按摩区实行男、女宾分区沐浴模式，健康卫生大堂按摩