装修程序及流程图

顺鑫尚品购物广场装修服务程序顺鑫国际商务物业管理处10月版

客户装修服务程序客户装修服务程序客户入驻手续办理完毕后，如需对承租区域(如下简称租区)进行任何装修工程，均须于装修施工前向购物广场招商部提供书面申请和装修计划，未经同意不得在租售区内开展任何装修工程。需提交如下资料：装修委托书原件（企业盖章、签字）；装修单位营业执照复印件（加盖公章）、资质证明（二级以上）；装修设计企业应有消防设计资质，租区各专业装修图纸；购物广场招商部会同物业工程部对客户装修方案进行审核，同意后购物广场招商部发《装修方案审核告知单》（附详细装修规定）至物业客服部及物业安全管理部，同步将装修申请书、委托书，装修单位营业执照（加盖公章）、资质证明（二级以上）、各专业装修图纸一式三份转交物业客服部；物业客服部代表管理处与客户委托的装修单位签订《装修服务协议》；客服部将《装修方案审核告知单》和第3条所述资料的复印件以及客户的装修图纸一同转交物业工程部存档，原件存在客服部；物业安全管理部与客户（装修单位）签订《治安、消防安全服务协议》，客户（装修单位）办理消防审批手续。客户（装修单位）在获得消防局审批手续后（动工许可证、设计合格证），方可办理随即的进场施工手续。客服助理带领客户（装修单位）到企业财务部缴纳装修押金、装修服务费及其他费用；客户（装修单位）到安全管理部核查消防部门立案资料无误后，办理《装修施工许可证》和《出入证》；施工人员进场施工前应做好大厦设施的成品保护工作；装修期间物业客服部、安全管理部、工程部对施工现场分别进行监督管理；装修期间装修单位完毕隐蔽工程之前，应告知物业工程部进行检查、验收，并将隐蔽工程图纸交工程部立案；施工结束并获得消防部门办理消防验罢手续后，客户提前三个工作日向物业客服部申请工程验收，并将竣工图资料报物业工程部；客户、装修单位、购物广场招商部、物业客服部、工程部和共同对装修工程进行验收。对验收不合格的施工单位应进行整改，直至验收合格。对因一再验收不合格而影响租户正常开业的，施工单位应完全负责及承担由此产生的所有费用。正式验收合格后，物业管理处将在三个月后退还施工押金和出入证押金。质量控制规范检查装修申请书、委托书，装修单位营业执照复印件（加盖公章）、资质证明复印件（二级以上），租区各专业装修图纸一式三份齐全，不齐的规定客户补交；客户办理装修手续时客户委托的装修单位须先与物业管理处签订《装修服务协议》后再办理其他手续。物业客服部将《装修方案审核告知单》和装修申请书、委托书，装修单位营业执照（加盖公章）、资质证明（二级以上）的复印件和各专业装修图纸一份转交物业工程部存档，原件保留在客服部。物业安全管理部联络商务消防施工单位或其他有消防施工资质的单位与客户（装修单位）签订《消防施工协议》，提醒客户（装修单位）办理消防立案手续。安全管理部核算消防部门立案资料无误，装修单位与物业管理处签订《治安、消防安全服务协议》后方可办理施工人员《出入证》和《装修施工许可证》。提醒人员行走路线、材料运送、卸货平台、电梯申请、消防器材、施工围挡（白色）、施工时间等注意事项。物业安全管理部在没有接到客户（装修单位）获得的消防局审批手续（动工许可证、设计合格证）时，不能办理装修入场手续。施工人员进场前规定装修单位做好运送材料和工具路线的楼宇设施成品保护工作。装修期间物业管理处各部门互相配合，共同监管。客服部重要负责对施工现场和周围的卫生环境、噪音、异味等方面进行监督管理，安全管理部重要负责对施工现场的消防安全和施工人员出入证件等方面进行监督管理，工程部重要负责对设备设施、施工作业状况和施工方案等方面进行监督管理。装修期间工程部负责跟进隐蔽工程的施工和检查，向施工单位索取隐蔽工程图纸。服务特性客户委托的装修单位签订《物业服务协议》，装修单位获得消防部门同意后方可办理《装修施工许可证》入场施工，施工结束客户（装修单位）持消防部门验收回执方可办理入驻（商业还需办理开业手续）。有关表格《装修流转单》《施工人员登记表》《出入证》《装修施工许可证》《租区（装修后）验收登记表》

二次装修内部管理会签表编号：SXWY—GC—01序号：□写字楼□商业工程名称：年月日门部负责内容经手人签字招商部工程部（1）客户二次装修申请表、客户装修委托书（2）营业执照、施工资质、设计资质（3）设计方案、设计图纸《客户二次装修方案审批书》工程部（1）图纸、资料、电子图纸整顿、归档（2）填写《装修服务收费清单》客服部（1）签订《装修服务协议》企业财务部（1）审核装修服务收费清单（2）收取装修押金（3）收取装修服务费安全管理部（1）消防部门施工许可证（2）签订《治安、消防安全服务协议》（3）办理施工人员出入证（4）办理装修施工许可证项目总经理（1）动工前手续确认（2）收取费用确实认（3）签发施工许可证确认客户装修委托书致：购物广场物业管理处本人／我司是购物广场层单元客户，现委托企业为上述单元装修单位，本人/我司／装修单位均已明白并承诺会严格遵守物业管理处所制定的装修手册及其他有关规定的一切内容，并同意缴付有关费用。同步，服从管理处管理人员的管理；并对公共区域采用保护性措施，如因上述装修企业施工期间所引起一切对设备、公共区域及对第三者所导致的任何事故及损失，本人／我司（客户）乐意承担有关责任及赔偿。本人／我司承诺在装修期间保持公共区域清洁及每天负责将装修废料运离广场。客户：装修单位：签署：签署：负责人姓名：负责人姓名：企业印章：企业印章：日期：年月日日期：年月日客户二次装修申请表编号：SXWY—GC—02序号：□写字楼□商业客户名称：楼层／单元：联系人：联系电话：装修企业：联系电话：装修日期：年月日至年月日其他需阐明的事项：装修施工内容项目装修内容工程量核算改造内容工程量核算天花地面墙面水电燃气弱电空调消防注：如上述空间不够可另附纸张对“装修施工内容”进行阐明申请人：年月日注意事项：l、装修施工内容须标明有无在租区房屋构造和主体部分进行拆改、打孔的施工作业。如有须书面报物业管理处审批，同意后方可施工。2．装修施工内容须包括天花、隔断、地面所使用的装修材料；机电设备的电量总数；空调系统、消防系统有无改动；单元内装饰物的种类（家俱、油漆、窗帘、地毯等）；以及各类施工的工程量核算。3、装修施工内容须标注施工现场用电状况，现场有无大型设备和易燃易爆物品。4、装修施工内容还须标注现场需要动用明火的状况。客户二次装修方案审批书编号：SXWY—GC—03序号：□写字楼□商业客户名称：单元位置：装修商名称：□波及机电系统改造（空调/消防）□未波及机电系统改造□一次申报□二次申报□三次申报审批意见：符合规定不符合规定，详细意见如下：同意施工日期：自至止（若延期请办理工程延期申请手续）工程部经理签字（盖章）：签字日期：年月日

装修期间加班申请表编号：SXWY—GC—04序号：□写字楼□商业客户名称：楼层/单元：事由：加班时间：由年月日时至年月日时共天装修企业/客户代表签订及盖章：年月日不核准/核准原因：物业工程部：物业客服部：物业安全管理部：注：一切装修加班申请须提前24小时向物业企业递交申请表，经物业企业书面同意后方可进行。验收申请单编号：SXWY—GC—05序号：□写字楼□商业尚品天地购物广场物业管理处：我企业层房间的室内装修工程委托由承接装修，现已装修完毕，恳请贵司于年月日时予以验收。申请企业名称：负责人签字：申请日期：违章处理记录单（存根）编号：SXWY—GC—06序号：□写字楼□商业年月日违章单位名称施工地点违章行为及后果：违章单位负责人签字：违反规定：处理意见：签发部门经理签字：装修单位负责人确认签字：---------------------------------------------------违章处理记录单编号：SXWY—GC—06序号：□写字楼□商业年月日违章单位名称施工地点违章行为及后果：违章单位负责人签字：违反规定：处理意见：签发部门经理签字：装修单位负责人确认签字：大件物品使用电梯申请表编号：SXWY—AQ—02序号：□写字楼□商业客户/装修单位：楼层/位置：携物人姓名：证件名称/号码/事由：序号货品名称（如属易燃、易爆、有毒、有异味等物品请注明）数量12345678910估计使用货梯时间：年月日由时至时客户/装修单位签名及盖章：日期：年月日--------------------------如下由安全管理部填写-----------------------安排使用电梯时间：年月日由时至时安全管理部（签章）：日期：年月日隐蔽工程检查记录编号：SXWY—GC—08序号：□写字楼□商业客户名称： 单元号隐检项目检查部位填写日期隐检内容填表人：检查意见年月日复检意见年月日客户（装修单位）物业管理处客服部物业管理处安全管理部物业管理处工程部装修工程竣工验收登记表编号：SXWY—GC—09序号：□写字楼□商业客户名称：单元号：装修单位：动工日期：竣工日期：工程验收状况供电系统：专业负责人签字：通讯弱电系统：专业负责人签字：暖通空调系统：专业负责人签字：安全和消防系统：专业负责人签字：土建、精装修状况：专业负责人签字：验收意见购物广场招商部：工程部：安全管理部：客服部：租区（装修后）验收登记表编号：SXWY—KF—08序号：□写字楼□商业客户名称：楼层：单元：_____日期：_________序号验收项目单位数量状态备注1天花（板）2喇叭3灯具/4应急灯5烟感6喷淋头7送风口8门/门框9墙壁10窗框11幕墙玻璃12窗户13恒温器14电源箱15地面其他Others客户签字盖章：______________日期：_________装修企业：_________________装修负责人签字：______________购物广场招商部验收人签字：______________客服部验收人签字：__________工程部验收人签字：___________安全管理部验收人签字：___________租区（装修前）房屋设施交接表编号：SXWY—KF—08序号：□写字楼□商业客户名称：楼层：单元：_____日期：_________序号验收项目单位数量状态备注1天花（板）2喇叭3灯具4应急灯5烟感6喷淋头7送风口8门/门框9墙壁10窗框11幕墙玻璃12窗户13恒温器14电源箱15地面其他Others客户签字盖章：______________日期：_________装修企业：_________________装修负责人签字：______________购物广场招商部验收人签字：______________客服部验收人签字：__________工程部验收人签字：___________安全管理部验收人签字：___________装修押金结算单编号：SXWY—GC—09序号：□写字楼□商业客户姓名单元位置装修企业负责人申请装修时间：年月日至年月日实际装修时间：年月日至年月日延长装修天数：共天延期施工服务费：RMB元已交□未交□从押金扣除□未交违规施工和损坏公物扣款：有□无□客户服务部：未交违规施工和损坏公物扣款：有□无□安全管理部：未交违规施工和损坏公物扣款：有□无□工程部：未交违规施工和损坏公物扣款记录事由：违约处理记录单编号：扣款金额RMB元，须从押金中扣除。装修负责人签字：实际缴纳装修押金RMB元实际缴纳施工服务费装修管理费RMB元扣款违章扣款RMB元装修期间电费RMB元合计扣款RMB元实际应退RMB元企业财务部：项目总经理：日期：装修工程延期申请单编号：SXWY—GC—10序号：□写字楼□商业客户名称单元位置：装修单位联络电话：延期日期从：年月日至年月日延期原因：签字：补交装修服务费金额：工程部意见：签字：装修单位（签章）：日期：年月日物业工程部（签章）：日期：年月日入场装修人员登记表编号：SXWY—AQ—01序号：□写字楼□商业装修企业：楼层／单元：装修负责人：联络电话：客户联络人：联络电话：施工人员明细单序号姓名年龄性别身份证号码出入证编号123456789101112相片相片相片相片相片相片相片相片相片相片相片相片装修检查登记表编号：SXWY—GC—12序号：□写字楼□商业装修商：单元位置：序号检查项目检查结果备注1施工许可证2违章动火3违章吸烟4损坏公共设施5动用消防栓用水6有否违章接驳电源7装修材料寄存状况8施工人员配带施工证9围挡及租区外环境保护10灭火器数量和状态与否符合规范11消防通道与否畅通12易燃易爆危险物品的寄存状况1314151617填表人：日期：违章复查成果：核查人签字：日期：客户二次装修图纸审核表（内部）编号：SXWY—GC—13序号：□写字楼□商业客户：房间号：交审日期：设计单位：联络人：电话：装修单位：联络人：电话：送审内容施工图＿张；平面布局图＿张；装修效果图＿张；施工阐明＿份消防改造图纸＿份；电气专业审核意见：购物广场招商部签字：物业工程部签字：年月日弱电专业审核意见：购物广场招商部签字：物业工程部签字：年月日暖通专业审核意见：购物广场招商部签字：物业工程部签字：年月日土建、精装修专业审核意见：购物广场招商部签字：物业工程部签字：年月日动用明火许可证 动用明火许可证 编号：编号：申请单位申请单位操作人动火用途动火用途监护人用火地点楼层房间用火地点动火时间年月日时至时操作人监护人消防措施1、电焊回路线不准接在建筑物及多种管道上，设置专用地线不准借路使用，严禁将裸线直接插入电源。2、氧气瓶、乙炔瓶与焊接地点及多种明火之间的距离不得少于10米，两瓶之间不得少于53、焊、割、锯应随时检查、不能带故障作业。4、点火时先开氧气后再开乙炔阀门，点火后再调整火焰，停火时先关乙炔后关氧气。5、配置灭火器材，专人监护。6、清除周围易燃、可燃物品。7、用火时遇有跑油、串油和可燃气体，应立即停止用火。8、应采用浇湿、隔离等有效措施。9、动火人员动火前须将身份证、操作证复印件交保安部立案。施工单位负责人联系电话安全管理部监护人批准人备注经审核，同意操作人在约定期间内进行动火作业。请在用火后于年月日时分前交回此证。安全管理部签字：编号:装修施工许可证装修施工许