合同范本网签版

邦盛凤凰城商品房买卖合同（协议编号：）协议双方当事人：出卖人：邵东邦盛实业有限企业营业执照号：104_机构代码证：55492059-7注册地址：邵东县两市镇文体路100号法定代表人：刘国忠委托人：/联络电话：/买受人：证件类型及号码：联络电话：联络地址：共有人：证件类型及号码：联络电话：联络地址：共有状况：根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房有关事宜，自愿到达如下协议，以资共同遵守：项目建设根据出卖人以方式获得位于编号为的地块的土地使用权。土地面积为平方米，土地使用起始日期为，其中非商业用地终止日期为商业用地终止日期为。出卖人经同意，在上述地块上建设商品房，项目名称邦盛·凤凰城。该项目的建设用地规划许可证为，建设工程规划许可证号为，规划用途为，施工许可证号为。商品房销售根据买受人购置的商品房为预售商品房。预售商品房同意机关为邵东县房地产管理局，商品房预售许可证号为。买受人购置的房屋为现房，房屋所有权证号为/。第三条买受人所购商品房的基本状况买受人购置的商品房（如下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一）为邦盛·凤凰城项目中的第[幢]/[单元][层]号房。该商品房的设计用途为，属构造，该幢房屋建筑层数地上层，地下层。该商品房(1、协议约定2、产权登记)建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成阐明见附件二）。计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元,总金额（￥元）人民币（大写）。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（/元）每平方米，总金额（￥/元）/。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）总金额（￥/元)/。预售款监管该商品房的预售款监管机构:，预收款监管账户名称为，账号为。预售款应按法律法规的有关规定监管使用。买受人应当按本协议约定准期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买受人采用现金直接支付给出卖人房价款的，出卖人收到款项后应及时缴入上列预售款监管账户。付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1.一次性付款所有购房款（含定金）￥元于本协议签订之日一次性付清。2．银行按揭贷款或公积金贷款：首付款（含定金）￥元于本协议签订之日支付。剩余房款￥采用方式支付。买受人以银行按揭方式付款的，应于本协议签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计元，余款（大写）_元向银行申请贷款。买受人应在接到出卖人告知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的所有资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人告知后_3日内前去指定地点办理贷款有关手续，并按规定交清有关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本协议第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的，应于本协议签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计__元，余款（大写）_元向公积金管理中心申请贷款。买受人应在接到出卖人告知之日起_7__日内，将申请公积金贷款所需的所有资料提交给出卖人指定人或单位，在接到告知后_3_日内前去指定地点办理贷款有关手续，并按规定交清有关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本协议第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到告知之日起7日内，以自有资金支付，不承担本协议第七公约定的违约责任；逾期，出卖人在7日内有权解除协议，有权规定买受人支付协议总价5%的违约金，协议解除后_30_日内将扣除违约金外的剩余房款退还给买受人。如逾期未能支付，买受人规定解除协议的，应向出卖人支付协议总价5%的违约金，经得出卖人同意后将扣除违约金外的剩余房款退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择如下第（2）种方式：（1）协议继续履行，详细付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人在_10__日内有权解除本协议，协议解除后_15__日内出卖人应退还买受人已付款项及其活期存款利息。买受人在15日内未解除协议的，视为其同意继续履行本协议，买受人应在自第16日起的15日内付清所有购房款，否则出卖人有权按本协议第七条的约定追究买受人逾期付款等违约责任。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在逾期后7日内以自有资金或/支付。逾期，任何一方均可单方解除协议，在协议解除后_30__日内，出卖人应将买受人已付款项及其活期存款利息退还给买受人。3．其他方式首付款（含定金）/元于_______/_______支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付/。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本协议规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，协议继续履行；（2）逾期超过30后来，出卖人有权解除协议并有权将该房屋另售他人，买受人没有异议。出卖人解除协议的，买受人按合计应付款的5％向出卖人支付违约金。买受人乐意继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不不不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指根据本协议第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按对应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．/。第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为根据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不合用本公约规定。协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理：双方同意按如下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人在买受人提出解除协议之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息。买受人不解除协议的，产权登记面积不小于协议约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超过3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积不不小于协议登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－协议约定面积

面积误差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％

协议约定面积因设计变更导致面积差异，双方不解除协议的，应当签订补充协议。双方自行约定：_如该房屋交房时房产局测绘部门实测建筑面积超过协议约定正负百分之三时，出卖人、买受人双方同意不解除协议，每平方米价格保持不变，房价款总金额根据实测面积据实结算，建筑面积最终以房地产管理局产权发证建筑面积为准，采用多退少补的原则计算总房款。第九条房屋室内层高及差异处理方式 买受人所购该房屋的室内层高为3.0米高度低于约定层高15厘米以上的，买受人可以解除协议；买受人解除协议的，出卖人须在买受人提出解除协议规定之日起三十天内将买受人已付款退还给买受人，并按实际交款并签订买卖协议日同期银行活期存款利率支付给利息。买受人如行使协议解除权的，应在办理房屋交接手续之日起15日内以书面形式行使该项权利，否则视为放弃协议解除权。若房屋实际交付时室内层高下于约定室内层高局限性5%本协议所述房屋室内层高是指1（1、√上下两层楼面之间2、天花板与地面之间）的垂直距离。第十条交付期限及条件出卖人应当在年月日前，根据国家和地方人民政府的有关规定，将具有下列第1种条件，并符合本协议约定的商品房交付买受人使用，买受人未依约交清该商品房所有购房款（按揭方式付款的，指首付款和买受人按揭款抵达出卖人指定账户）的，出卖人有权不按本公约定期间向买受人交付本协议约定的房屋，并不承担违约责任。1．该商品房经验收合格并符合本协议附件三所约定的装饰、设备原则；2．该商品房经综合验收合格并符合本协议附件三所约定的装饰、设备原则。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期：1)．遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的；2)．国家、地方政府及有关行政管理部门、市政配套工程及设施延期的等非出卖人原因引起的（包括但不限于有关部门延迟有关文献的同意或其他政府行为的）；3）.买受人未能准时付款或未准时办理入住手续；4）买受人延期支付应当支付的任何款项(包括代收的款项)。第十一条房屋交接及违约责任商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面告知买受人办理交付手续。买受人应在书面告知送达之日起7天内（邮寄地址以协议登记地址为精确送达地址），对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本协议第十条规定的证明文献，并签订房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》。出卖人不出示证明文献或出示证明文献不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人原因，未按本协议第十公约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期未超过60日，自本协议第十条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，协议继续履行。（2）逾期超过60日，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议告知抵达之日起30天内退还所有已付款，并按买受人合计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人规定继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第十条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，但合计总违约金最高不得超过已付款的1%。由于买受人原因，未能按期接受房屋的，双方同意按下列方式处理：自本协议约定交付时起视为出卖人已完全履行交付义务，出卖人有权按逾期每天60元向买受人收取接房滞纳金，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。买受人办理房屋验罢手续时发现所交付的房屋如存在质量问题，应当将有关状况在房屋验收交接单上注明，交由出卖人在90天内整改合格，在整改合格之前买受人有权拒绝收房，超过整改期出卖人应承担每日已付房款万分之一的延期交房的责任，但最高不得超过已付款的1%。上述所称房屋质量问题，是指房屋主体构造不合格，导致房屋不能使用的问题。第十二条规划、设计变更的约定出卖人承诺按同意的规划、设计建设该商品房项目，不私自变更建筑设计。出卖人确需变更且经规划部门同意的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门同意同意之日起10日内，书面告知买受人：该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；该商品房所在小区的平面布局或公建配套设施；/。买受人有权在告知抵达之日起15日内做出与否解除协议的书面答复。买受人在告知抵达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定期限内告知买受人的，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人须在买受人提出解除协议规定之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期存款利率付给利息。买受人不解除协议的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十三条出卖人有关基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺，在销售过程中，销售广告和销售人员就商品房开发规划范围内的房屋及有关基础设施、配套设施所作的明确详细的阐明和允诺，与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按如下日期到达使用条件：1．供水、供电在交房前完2．电梯在交房前正常运行假如在规定日期内未到达上述使用条件，双方同意按如下第3种方式处理：1、买受人有权解除协议，出卖人须在买受人提出书面解除协议规定之日起/天内，将买受人已付款退还给买受人，并按买受人已付房款的/%向买受人支付/违约金。2、买受人不解除协议的，出卖人应按已付房款的/%向买受人支付违约金，并采用补救措施于/日内到达协议约定原则。3、其他处理方式由出卖人负责按协议约定原则完毕处理，但不承担其他责任。第十四条出卖人有关装饰、设备原则承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备原则应符合双方约定（附件三）的原则。第十五条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本协议的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担对应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以协议附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人拒绝整修或者在合理期限内迟延整修的，买受人可以自行或者委托他人整修，整修费用及整修期间导致的其他损失由出卖人承担。房屋因质量问题导致买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。因不可抗力或者非出卖人原因导致的损坏，出卖人不承担责任，但可协助整修，整修费用由买受人承担。第十六条有关物业维修资金交存的约定买受人应当在签订商品房买卖协议之日，必须申报缴纳契税及维修资金款项，买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人除不得将房屋交付买受人外，买受人还要按协议第十一条第2款的规定承担违约责任，同步因买受人未按规定交纳物业维修资金的原因导致出卖人不能交付房屋的，出卖人不承担违约责任。第十七条有关房屋使用的约定买受人的房屋仅作住宅使用，买受人不得私自变化该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本协议及其附件另有规定者外，买受人在有效期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。第十八条有关产权登记的约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因，导致该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担所有责任。自本协议生效之日起30个工作日内，买卖双方应向邵东县房屋产权管理局申请预告登记或预售协议立案登记。商品房经综合竣工验收并获得建设工程项目验收立案有关证明文献后60个工作日内，出卖人将需要由其提供办理房屋权属登记的资料报房地产行政管理部门，并申报初始登记。初始登记后360日内协助买受人办理房屋所有权证。获得房屋所有权证后720日协助买受人办理土地使用权证.如因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内办理上述手续并获得有关权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1．买受人解除协议，出卖人在买受人提出解除协议规定之日起30日内将买受人已付房价款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2．买受人不解除协议，自本协议规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人向买受人支付已付房价款0.1%的违约金。如因买受人的原因，出卖人不能在规定期限内协助办理上述登记手续的，双方同意按下列第2项处理：1．出卖人解除协议，出卖人在提出解除协议规定之日起30日内将买受人的已付房价款退还给买受人，买受人按已付房款的0.1%向出卖人支付违约金。2．出卖人不解除协议，自本协议规定期限的第二天起至实际办理登记手续之日止，买受人向出卖人支付已付房价款的0.1%的违约金。任何一方解除协议的，都应当在解除协议的事实发生之日起30日内，双方持解除协议的书面文献到邵东县房屋产权管理局办理解除协议的有关手续，否则，另一方可不承担违约责任。第十九条物业服务出卖人以邀请招标方式选聘邵东长盛物业管理有限企业对该房屋进行前期物业管理。出卖人在销售前已制定不损害买受人合法权益的《临时管理规约》并明示，买受人应当书面承诺遵守。前期物业服务协议约定的期限自首批交房入伙之日起至业主委员会成立止，根据物业实际状况及有关法律、法规规定，本物业的收费原则为：住宅1.5元/月/每平方米（最终收费原则以物价局审批文献为准）；收费的起始时间为自物业交付买受人之日的次日起至物业委托协议终止之日终。其他事项、服务原则、双方的权利义务、专题维修资金的管理和使用等内容，详见《前期物业服务协议》。第二十条处理争议的方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理；协商不成的，按下述第2种方式处理：1．提交/仲裁委员会仲裁。2．依法向房屋所在地人民法院起诉。第二十一条其他约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权根据实际状况由甲方确定，但不得违反物业管理的有关规定。2、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有。3、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有。4、该商品房小区内所有未计入买受人房屋公摊面积的集体设施的土地使用权和房屋所有权仍归属于出卖人所有。本协议所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款。本协议所称“利息”，指同期银行存款利息，另有约定的除外。本协议未尽事项，双方当事人可在不违反法律法规规定、不与本协议内容相冲突的前提下进行其他约定或另行签订补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本协议具有同等效力。第二十二条协议的保管和效力1、协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。2、本协议未尽事项，双方当事人可在不违反法律、法规、规定、不与本协议内容相冲突的前提下进行其他约定或另行签订补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本协议具有同等法律效力。3、本协议连同附件共30页，一式陆份，出卖人份，买受壹份，邵东县房屋产权管理局壹份，按揭银行（或公积金管理中心）份，国土局壹份。4、本协议自买卖双方签字或盖章之日起生效。附件：出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

年月日年月日

签于签于附件一；房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成阐明1、根据中华人民共和国国标GB/T1798-《房产测量规范》及邵东县房屋产权管理局邵房政发《邵东县房产测绘实行细则》进行房屋面积测量计算。2、房屋公用部位与公用房屋分摊建筑面积包括：为整栋服务的变电所、电梯间及公共通道、消防安全通道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池、外半墙等。3、最终以房屋权属登记部门指定的测绘机构的测量及认定成果为准。附件三：邦盛凤凰城一期住宅交房原则一、公共部分单元门：高级品牌防盗门。电梯：原则电梯二、户内部分墙面：混合砂浆一般抹灰压光。地面：现浇楼面。顶棚：现浇楼顶面。厨房、卫生间：墙面为混合砂浆一般抹灰压光，顶棚为钢筋混凝土构造面，厨房地面为水泥砂浆抹平，卫生间地面为铺防水层的水泥砂浆地面。进户门：高级品牌防盗门。室内门：预留门洞。窗户：铝合金窗。阳台、入户花园和景观花园：设置栏杆。弱电：电视、电话和宽带网线至弱电配线箱（开通费用业主自理）。给水系统：市政集中供水系统（室内水管及其他附件住户自理）。用电系统：一户一表，预埋管道（电线安装到进户口其他电线及开关配件由业主自理）。 附件四：邦盛凤凰城《商品房买卖协议》补充协议出卖方：邵东邦盛实业有限企业买受人：身份证：买受人自愿购置出卖人开发的“邦盛凤凰城”（）栋（）单元（）层（）号房屋（下称“该房屋”），并与出卖人签订了一份《商品房买卖协议》（非经尤其指出，本协议下文所称协议，均指本协议双方签订的该商品房买卖协议）。在签订协议和本协议之前，出卖人已在本项目销售现场向买受人明示法律法规规定应当明示的文献、证书及重要提醒。买受人阅悉并且理解上述明示的文献、证书及重要提醒，且无异议，对所认购的房屋状况、交易条件、周围环境已经有充足的理解。根据《中华人民共和国协议法》等法律法规，买卖双方经平等友好协商，一致同意签订如下条款，作为对协议的修改和补充，以资双方共同遵守。一、按银行揭贷款（或公积金贷款）办理（买受人未选择以按揭贷款方式支付部分购房款的，不合用本条）买受人已详细理解了出卖人和提供按揭贷款的银行（由出卖人根据实际状况指定；包括公积金管理中心，如下统称为银行）有关办理按揭贷款（包括住房公积金贷款，下同）的规定，明确了需由买受人提交的所有材料和所需交纳的有关费用，并做出如下承诺：1、买受人保证在签订协议后七日内，按银行规定通过出卖人提交真实、有效的办理购房按揭贷款所需的所有资料和费用，并在接到银行或出卖人告知后，准时前去银行或出卖人指定的地点办理完毕所有按揭手续。若因买受人原因未能准时、真实的提供办理购房按揭贷款的有关资料，或未能准时交纳按揭贷款有关费用，或未能准时办理有关手续，致使其未能在规定的时间办理完毕购房贷款抵押手续，而导致不能签订有效贷款协议进而导致出卖人不能准期获得对应购房款的，视为买受人违约，买受人应按协议第七条的规定承担逾期付款的违约责任。假如买受人采用以现金的方式一次付清所有应付房款则不视为违约。2、出卖人协助买受人办理银行按揭贷款手续。银行根据买受人的资信状况决定贷款额度。银行最终决定的贷款额度局限性本协议双方在协议中约定的贷款额度或由于银行不一样意向买受人提供按揭贷款的，购房款差额部分（即所有购房款总额与买受人已付购房款的差额）买受人应于收到出卖人书面告知或电话告知或自出卖人依本协议约定在报纸上刊登告知之日起十五日内付清应付房款或者以书面形式告知出卖人解除协议；否则，视为买受人逾期付款，出卖人有权按协议第七条的约定处理。买受人依本公约定解除协议的，出卖人不承担违约责任，但应当在收到买受人解除协议的告知后三十日内，将已收买受人购房款扣除由买受人承担因此导致的损失(具有关税、费等损失)，出卖人可以从买受人支付的款项中直接扣出，局限性扣除的，由买受人另行补足，如有剩余，留存于出卖人处，由买受人自行到出卖人领取。3、买受人在获得按揭贷款后应按有关贷款协议的约定按期足额偿还贷款本息。在出卖人为买受人按揭贷款提供了担保的状况下，因买受人未及时足额偿还贷款本息而导致贷款银行规定出卖人承担担保责任或向出卖人扣收贷款本息及有关费用的，买受人应于出卖人告知还款之日起十五日内向出卖人偿还所有有关款项，并按所有有关款项万分之五每日向出卖人支付违约金。买受人仍未能在上述约定期间内偿付出卖人款项和违约金的，按如下不一样状况分别处理：①如协议约定的房屋尚未办理产权转移登记手续的，出卖人有权解除协议，并有权向买受人收取总购房款20%的违约金；②协议约定的房屋已办理产权转移登记手续的，买受人应当按协议约定价格的70%向出卖人转让该房屋（即出卖人按原价的70%回购该房屋），因此导致出卖人的其他损失（包括但不限于有关诉讼或仲裁费、执行费、律师费、交通费、文印费、评估费、拍卖费及其他与该房屋转让、回购、再处置等有关的一切税费及其他费用），由买受人另行赔偿。出卖人依本公约定解除协议或回购房屋的，买受人应当在出卖人的告知送达之日起七日内配合出卖人办理解除协议立案（或产权转移预登记）手续或配合出卖人办理回购该房屋的产权转移登记手续。否则，买受人除应偿付出卖人代买受人向银行支付所有款项外，还应赔偿出卖人因此所导致的所有损失，该损失按协议约定的购房款总额的50%计算；但出卖人有证据证明实际损失高于购房款总额的50%的，买受人应当赔偿实际损失。4、协议立案费、银行按揭手续费等有关费用在协议签订之时由出卖人代收。详细收费原则按有关部门规定交纳费用。5、如买受人采用银行按揭或公积金贷款方式付款，在按揭贷款或公积金贷款未支付到出卖人帐户前，出卖人有权拒绝交房，但买受人不承担逾期收房的责任；如系因买受人原因导致按揭贷款或公积金贷款发放迟延，则买受人除承担逾期收房的责任外，还应视为延期付款并承担延期付款的责任。二、面积确认及面积差异的处理

1、双方同意只按协议约定房屋建筑面积与产权登记建筑面积计算确定面积误差，并作为双方结算款和处理面积误差的根据，对分摊建筑面积等所出现的误差不作为双方结算房价款和处理面积误差的根据，双方对此互不承担任何责任。

2、如因政府有关房屋面积测量规范、文献以及计算措施、计算原则等发生变化导致协议约定房屋建筑面积与产权登记建筑面积出现差异的，双方均不承担责任，由双方按照协议约定房屋建筑面积与产权登记建筑面积的差异，以协议约定的建筑面积单价按实调整房屋总价款，多退少补，且均不计利息。3、在房屋交付时，该商品房的图纸及产权建筑面积、公共建筑、小区规划、景观及配套设施等以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，买受人对此不持异议，如有更改，出卖人不另行告知。若买受人根据本协议有关面积误差的约定有权选择退房的，买受人须在本协议约定的交房期满之日起15日内向出卖人书面提出退房规定，逾期未书面提出退房规定，视为买受人不退房，双方按本协议约定结算房价款，买受人应在办理房屋交付手续前与出卖人签订面积差异结算协议，并结清有关房价款。买受人不签订面积差异结算协议或不办理面积差异结算手续的，出卖人有权拒绝交房，由此产生的延期交付责任由买受人承担。三、房产交付使用1、买受人需在出卖人发出的书面交房告知注明的交付使用日期内到出卖人指定的地点办理房屋交房手续。买受人未在指定日期内到指定地点办理房屋交付手续的，以书面交房告知注明的交接期限的最终一日为该房屋实际交付使用日，自该日起视为该房屋已实际交付且经买受人验收合格。自房屋交付日起，买受人应当按有关规定或约定承担责任并缴纳物业管理有关费用。2、由于买受人原因未能办理完毕协议立案、贷款手续，或买受人未付清房款、有关税费、维修基金及协议约定的违约金等，出卖人有权拒绝交付房屋，出卖人不承担由此导致延期交房的违约责任。同步延期交房期间房屋风险由买受人承担，买受人需支付延期交房期间的物业管理费等一切费用。3、出卖人在交付房屋时具有了协议第十公约定的房屋交付条件的，买受人不得以其他理由拒绝办理房屋接罢手续。协议第十公约定的商品房“经验收合格”是指出卖人作为开发商组织设计、施工、监理等单位对房屋进行了验收，并获得“合格”结论的。其他与该商品房有关的工程质量验收工作，由出卖人在领取房屋权证（栋证）前完毕。4、在房屋交接时如买受人发现交付房屋有瑕疵或任何非主体构造质量问题，应记录在交接文献中，且买受人应在交接后十日内以书面方式向出卖人提出，由出卖人按协议第十二条、第十三条或第十四条的约定进行处理。买受人不得以此为由拒绝收房或者规定退房。5、因出卖人逾期交房，买受人行使解除协议权利的，应于出卖人送达书面交房告知后十五日内（解除协议的条件在交房后成立的，应在条件成立后十五日内）做出决定并书面告知出卖人，否则视为买受人自愿放弃解除协议的权利。6、买受人根据协议有关的逾期交房的约定追究出卖人的其他违约责任的，应于约定交房之日起90日内以书面形式告知出卖人，否则视为买受人自愿放弃行使对应的权利。7、当产权登记面积与协议约定面积发生误差，产权登记面积超过协议约定面积，依约买受人应当补交房款的，买受人应当在出卖人书面告知送达之日起十五日内足额补交，否则按协议有关买受人逾期付款的约定处理；产权面积少于协议面积，依约出卖人应当退还多收的购房款的，应在买受人书面告知送达之日起十五日内足额退还买受人多交的房款，否则，出卖人应按同期银行贷款利率向买受人支付违约金。当产权登记面积与协议约定面积发生误差，且误差到达协议约定的退房条件，买受人有权在出卖人的书面告知送达后十五日内决定与否接受该商品房。如买受人未在上述期限内将退房的书面告知送达出卖人，视为买受人接受该商品房，双方同意按协议有关买受人不退房的对应规定处理。因设计变更导致面积差异，双方未解除协议的，应在出卖人书面告知设计变更后30日内签订补充协议，买受人未与出卖人签订补充协议的，本协议第三条中的协议约定建筑面积自动变更为设计变更后的建筑面积，房屋价款同步对应变动。该房屋的装饰、设备原则见《商品房买卖协议》附件三。对约定的装修原则所波及的建筑材料及有关设备，如在货品采购或市场供应有变化或其他原因导致出卖人未能使用该有关材料、设备时，为保证能按期按质交付该房屋，出卖人有权采用质量相称或以上的材料、设备替代。10、出卖人承诺于房屋交付使用时房屋内水、电、通讯等管线按设计预设齐备，但波及各对应服务供应商所规定缴纳的建设费、初装费、开通费、使用费等费用根据规定由买受人承担（出卖人可代为收取）。11、买受人为两人或两人以上且全体买受人不能同步到场办理房屋交付及本协议所涉其他有关手续的，视为其他买受人承认买受人中最先办理人的处理成果。12、买受人所购房屋同一户型因设计需要也许会出现门窗、阳台、露台、空调位等的位置、大小、形状等不一致，买受人不得以此为由拒绝接房或向出卖人提出索赔、退房及其他规定。13、如买受人购置时该房屋是已经完毕竣工验收后的现房，则买受人须在签订本协议前对该房屋的现实状况进行实地查看，双方以该房屋的现实状况进行交付，买受人不得以该房屋现实状况与本协议及附件约定的交付原则不一致为由拒绝接房或向出受人提出索赔、退房及其他规定。14、如遇下列特殊原因，出卖人交房时间可据实予以延期，出卖人不承担逾期交房责任：A、遭遇不可抗力，出卖人在不可抗力发生后30日内告知买受人的，如不可抗力持续发生的抗力结束后30日内告知买受人的。B、出卖人在不可因国家法律法规及政策变更、遭遇重大传染性疾病的影响、市政设施建设原因或由于政府职能部门拆迁等原因而导致延误的。C、买受人采用按揭付款方式支付房价款的，如银行将按揭款项划到出卖人账户的时间超过本协议约定的交房期限，则本协议约定的交房期限顺延至所有按揭贷款划到出卖人账户(或者由买受人补足差额)后15日前。15、在本协议约定的交房期限届满时，买受人仍未收到出卖人书面接房告知的，买受人应在本协议约定的交房期限届满的当日到出卖人索取书面接房告知，除本协议约定可延期交付外，出卖人应在当日按接房告知规定为买受人办理交房手续，买受人未按本约定到出卖人索取书面接房告知或未在当日办理接房手续的，由此产生的逾期交付责任由买受人承担。16、由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：A、视为出卖人已按协议约定期间交付该房屋，该房屋所产生的权利、义务、财产风险及有关费用(包括物业服务费)等从本协议约定的交房期限届满之日起开始由买受人承担，且该房屋的保修期从本协议约定的交房期限届满之日起开始计算。B、如买受人采用按揭付款方式支付房价款的付按揭贷款已达三个月，出卖人可以解除本协议，于代买受人偿付按揭贷款本息及罚金，如有剩余，另行支付给出卖人或按揭银行。因买受人原因致使迟延交付达一种月以上并且买受人未按期偿付，出卖人不再向买受人交付该房屋，出卖人有权另行将该房屋发售后用留存于出卖人处，由买受人自行到出卖人领取已付款项，如局限性，由买受人及时补足。17、如买受人购置时该房屋足已经完毕竣工验收后的现房，则买受人须在签订本协议前对该房屋的现实状况进行实地查看，双方以该房屋的现实状况进行交付，买受人不得以该房屋现实状况与本协议及附件约定的交付原则不一致为由拒绝接房或向出卖人提出索赔、退房及其他规定。18、因买受人原因出卖人根据协议约定有权拒绝交房的，或者根据协议约定买受人不得拒绝接房而买受人仍拒绝接房的，由此产生的延期交付责任属买受人原因导致未能按期交付，双方按本条6款约定的方式处理。四、有关规划变更、设计变更1、本商品房项目为分期规划，分期开发，协议所涉“邦盛凤凰城项目”仅指该项目现对外销售房屋，出卖人保留对后期进行规划、设计变更和调整的权利。2、买受人在购置该房屋前已发生的规划变更、设计变更或买受人购置该房屋后不波及买受人所购的房屋构造型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该房屋所属项目的建筑容积率的规划变更、设计变更，出卖人不需告知买受人，买受人同意承认该规划变更、设计变更，买受人不提出退房。3、买受人购置该房屋后波及买受人所购的房屋构造型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该房屋项目的建筑容积率的规划变更、设计变更，出卖人超过规定期限后告知买受人的，买受人有权退房，但买受人应在出卖人告知后20日内作出退房的书面答复，买受人逾期未作出退房的书面答复，视为买受人不退房，出卖人按照变更后的方案交付房屋。4、因规划、设计变更导致房屋实测套内建筑面积与协议约定套内建筑面积不相符的，双方同意根据实测套内建筑面积据实结算房价款，多退少补。5、买受人不退房的，双方可以直接按约定执行，不再另行签订补充协议。五、基础设施和其他房屋、设施的尤其约定l、出卖人对该项目的绿化、景观、道路、环境及有关市政基础设施和其他设施等按出卖人的总体规划逐渐实行并完毕。2、因施工需要该项目已交房范围内暂设的围墙、施工设备、道路及出入口等，买受人同意出卖人在该项目所有建成时拆除或封堵。3、本项目内的商务楼、经营用房、综合用房、幼稚园(与否有幼稚园以规划为准)、人防工程(与否有人防工程以规划为准)、车库(含地下、地上车库、车位)等所有权归属出卖人，出卖人有权出租、发售、抵押等，已发售的，归购置人所有；出卖人可根据时代的发展对商务楼、综合用房、经营用房及有关设施设备、幼稚园(如有)、人防工程(如有)、车库(含地下、地上车库、车位)等的用途及配套设施进行调整和改建(已发售的除外)，不再另行告知买受人。出卖人可以根据建设需要，对小区规划、设计进行微调，最终按有关部门同意或者同意的规划变更、设计变更为准，出卖人不再另行告知买受人。若由于国家政策调整，导致政府强制规定对本项目规划设计进行调整的，出卖人勿需承担责任且不再另行告知买受人，并且不影响本协议履行。4、买受人承诺同意其他购房业主有权独自使用、维护各自所购房屋所属或有关的地下或半地下室(或称为私家会所、家庭影院、储备室等，下同)、夹层、架空走廊、采光井、空调位、设备平台、构造板(或抗震板)、天井、架空层、花池、私家绿地(设计图中或称为花园、下沉花园、入户花园、私家花园等，下同)、露台等[与否有地下或半地下室、夹层、架空走廊、采光井、空调位、设备平台、构造板(或抗震板)、天井、架空层、花池、私家绿地、露台等，以设计为准，并由出卖人确定其使用、维护的详细位置、范围等，买受人不得再以任何方式规定共用或者提出其他异议；同步买受人同意购顶层房的业主，可对本栋房屋的屋顶进行使用、维护和管理(不能使用的屋顶除外，如可以使用其详细使用、维护的位置、范围以物业服务企业与有关业主签订《管理维护协议》确定)。买受人相邻上层房屋业主将买受人所购房屋的屋顶作为露台的(买受人所购房屋屋顶与否作为相邻上层房屋业主的露台，以设计为准)，买受人同意其使用并不予干涉，但该屋顶(即露台)由使用人对其进行维护管理。如出卖人根据上述约定将买受人所购房屋有关的地下或半地下室、夹层、架空走廊、采光井、空调位、设备平台、构造板(或抗震板)、天井、架空层、花池、私家绿地、露台、屋顶等(与否有以设计为准)确定由买受人独自使用、维护的，买受人应按物业有关规定及规定进行使用，并承担维护、管理责任及有关费用，因买受人使用、维护不妥导致其他业主损失的，买受人应当承担赔偿责任；未确定给买受人独自使用、维护的，买受人不得使用，买受人私自使用的，由买受人承担由此产生的责任及损失。六、有关使用、保修的尤其约定1、购置商业物业的买受人（包括买受人将房屋出租后的承租人）对商业物业的使用过程中，应遵守国家有关物业管理的规定，承诺遵守本项目的《临时管理规约》和物业管理详细规定，买受人接房后，本项目的《临时管理规约》和物业管理详细规定即对买受人产生约束力。否则，视为买受人违约，出卖人有权按统一的规章制度进行处理，并有权解除协议；出卖人解除协议的，买受人按总房款的3%向出卖人支付违约金。2、买受人安装的排烟设备应符合规定，不得影响他人正常排烟；买受人在安装空调时，必须按房屋竣工验收前施工预留的空调外机的位置搁置，选择空调外机的尺寸必须满足原施工预留范围，安装前报物业服务企业审批同意后才能进行安装；否则，出卖人选聘的物业服务企业有权予以拆除，其损失由买受人负责承担。买受人在装修或使用房屋时，应严格按《使用阐明书》和物业管理有关规定执行，否则导致损失的，由买受人承担赔偿等责任。买受人购置的房屋及独自使用、维护的区域内也许设置有部分共用设施、设备(详细以设计为准)，买受人应妥善保护，不得损坏，如需维修、更换的，买受人应予以配合并提供以便，因买受人原因导致损失的，买受人应承担赔偿责任。3、因也许会出现大雨或暴雨等自然灾害，如买受人所购房屋包具有地下室或半地下室的，请买受人不要在地下室或半地下室内设置或安放不能承受雨水侵泡的物品、设施、设备，以免导致损失。4、在保修期内发生的属保修范围的质量问题，出卖人保证按照《商品房质量保证书》所约定的内容履行保修义务：保修期限按《商品房质量保证书》约定执行，其中共用设施设备及共用部位的保修期从竣工验收移交物业服务企业之日开始计算，买受人与否接房不影响共用设施设备及共用部位的保修期起算时间。七、有关共有权益的尤其约定1、《商品房买卖协议》项下房产所在楼栋命名权归属出卖人；所在小区命名权归属出卖人；所在楼宇的屋面使用权归全体业主共有，由物业服务企业统一管理，但出卖人设置广告位的屋面及平台部分的使用权由出卖人行使，对应广告位的经营收益归出卖人所有。所在楼宇的外墙面使用权归全体业主共有，由物业服务企业统一管理，但商业裙楼部分的外墙面使用权归属商业裙楼对应业主。本项目范围内楼幢的架空层、夹层，出卖人拥有占有、使用、收益、处分的权利，使用用途由出卖人决定。2、凡未列入分摊共有建筑面积的部位，包括但不限于规划用于停放汽车的车位（含地上或地下车位）、会所、幼稚园以及其他未计入公摊的建筑面积的所有权归出卖人所有，其经营、处置、收益权属出卖人，该商品房所在楼栋顶部的露台的使用权保留归出卖人所有。3、房屋外型（含窗户、阳台、露台等）未经规划部门同意，买受人（包括买受人许可的其他住户，本条下同）不得私自改动。买受人装修或使用过程中对本房屋导致的损害或给其他业主、公共设施、设备导致任何损坏的，由买受人自行承担对应的责任。房屋的质量问题是由于不可抗力或买受人使用不妥导致的，由此产生的任何损失出卖人不承担责任。4、《商品房买卖协议》项下房产所属住宅小区如分期开发建设，则出卖人对小区内公建、商业等设施的配套承诺是指整个小区各期工程所有建成完全交付使用时所应到达的配套原则，部分派置不是在分期交付时就必须到达。由于小辨别期开发而产生的有关影响，买受人予以同意和理解。出卖人不必承担《商品房买卖协议》第十三条有关基础设施、公共配套建筑在规定期间内到达使用条件的违约责任。

5、为保证保修期满后本项目内的公共区域、共用部分、公共园林及公共设备设施、设备可以得到及时的维修、更新，以便正常使用，在业主大会成立前，买受人以物业共有人身份同意授权出卖人行使业主大会的职权，对物业服务企业使用物业专题维修资金进行同意；业主委员会成立前，买受人以物业共有人身份同意对物业服务企业需要使用物业专题维修资金在5万元以内的，授权出卖人行使同意权；业主委员会成立后，买受人以物业共有人身份同意对物业服务企业需要使用物业专题维修资金在5万元以内的，授权业主委员会行使同意权。6、买受人（包括买受人将房屋出租后的承租人）对住宅、商业以及车库、车位、杂屋等物业的使用过程中，应严格遵守有关法律法规政策，不得侵害他人的合法权益，否则因此产生的纠纷和责任由买受人自行承担，与出卖人无关。八、有关己付房价款的尤其约定买受人采用按揭付款方式支付房价款的，在出卖人对买受人偿还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本协议中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间此前，买受人实际支付给出卖人的房款(不包括银行提供的按揭款)和实际已偿还给银行的按揭贷款本金的总和(已偿还的按揭贷款利息及未偿还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”)；在出卖人对买受人偿还按揭贷款的担保责任解除后，“已付房价款”确认为双方发生争议的时间此前，买受人实际支付给出卖人的首付款和实际已划入出卖人帐户的按揭款之和。九、有关物业及物业管理l、买卖协议约定的房号为临时编号，最终编号以当地有权机关编排的门牌号为准。2、买受人不能变化所购商品房的建筑外观，不得侵占公共区域，不得破坏小区环境。3、买受人已收到《临时管理规约》，并已阅读并理解《临时管理规约》内容，同意遵守《临时管理规约》规定；买受人同意邵东长盛物业管理有限企业对本小区物业进行前期物业管理。4、买受人应在签订商品房买卖协议的同步积极签订《临时管理规约》、有关物业管理文献和《前期物业管理服务协议》；买受人未签订的，凡对小区其他业主有约束力的物业管理规定，对买受人均具有约束力，且买受人应按小区内统一原则向物业管理企业支付物业管理费等费用。5、出卖人因都市建设、小区建设及物业管理等需要，而必须在该房屋周围的地面、地下基地上埋（架）设电力、电讯、给排水管线及配电箱、窨井（盖）及其他有关装置时，买受人应予同意和理解，并在建设和后来维护修理时予以配合，买受人不得借此拒绝收房或向出卖人提出索赔、退房及其他规定。6、小区交付后，出卖人为营造小区良好的居住气氛，可以与小区物业管理企业等单位在小区的公共活动区域内举行针对小区业主和客户的活动，买受人应予同意和理解。7、除政府最终同意的文献规定和协议约定的非经营性配套设施外，小区中建筑面积未计入房屋公摊面积的经营性配套设施（包括会所等）的所有权，归出卖人所有。8、除本协议已做出约定的部分外,出卖人有权在出卖其他商品房时,将一定范围内的连廊、屋顶花园、屋顶露台的使用权一并转让给有关房屋买受人.买受人对购置其他房屋的业主拥有对应连廊或露台的使用权和在对买受人利益未导致严重影响的状况下对连廊或露台进行装饰、装修等均无任何异议。9、小区内架空层、储备室、地下室或地下人防工程、地下车位、未占用公共道路和绿地的地上车位的所有权或使用权归出卖人所有,出卖人有权将这些物业和其他第三人有偿转让、出租或赠与等,收益所有归出卖人。10、包括买受人在内的本小区业主,均可优先于小区业主以外的人购置小区内车库或车位;但买受人应在本协议约定的房屋交付日起一年内购置能满足其未来长期需要的车库或车位(以小区内出卖人尚未出卖给小区其他业主的车库或车位为限),否则,买受人不得就出卖人将小区内车库或车位租、售给任何第三人而提出任何异议。11、买受人不得私自变化该房屋的建筑主体构造及附属设施,也不得私自变化与该房屋有关的公共设施。出卖人不得私自变化与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。12、如出卖人购置的房屋与出卖人待开发用地相邻，则视为买受人在签订本协议前已充足理解了出卖人后来的土地开发行为也许对其所产生的不利影响（如噪音、尘土等）。买受人同意不因此追究出卖人任何责任。13、买受人应在出卖人告知接房的时间内准时接房，物业服务费从出卖人告知接房之日起由买受人承担和缴纳；买受人在接房时应预交第一种季度的物业服务费，如因买受人原因未准时接房的，买受人在实际接房时还应补足应承担的物业服务费并预交实际接房后第一季度的物业服务费，买受人未补足和预交的，出卖人可以拒绝交房，并从约定的应接房之日起至实际缴清费用之日止，由买受人按波及总金额的每日千分之三计算支付违约金。十、税费承担1、《商品房买卖协议》第四条标明的售价金额不包括如下税费：交易手续费、产权登记费、测绘费、工本费、预告登记费、他项权利登记费、抵押登记费、评估费、印花税、物业管理费、保险费、维修基金、契税、办理土地证费用、燃气入户开通费、水电开通费、电话、宽带、有线电视开通费等及其他按规定应由买受人承担的税费。因商品房面积误差引起的买受人应承担的税费的增减，据实多退少补。2、因本商品房买卖产生的有关税费由双方按国家及地方有关法律、法规和政策规定各自承担。由买受人承担的有关税费，按现行原则由出卖人代为（预）收取，按办件时当时的有关规定缴纳，最终双方据实结算，多退少补。若买受人未按约定支付，除按规定向政府有关单位或部门承担责任外，还需按逾期付款向出卖人承担责任，同步出卖人有权拒绝交房并对应顺延办理产权登记时间。买受人应当在申请办理商品房预告登记时，申报缴纳契税，否则，由此导致不能办理有关立案或其他登记手续的所有不利法律后果，均由买受人自行承担。3、买受人应在出卖人办理房屋交接手续的书面告知送达之日起十五日内，持已交存物业维修基金的凭证到出卖人处办理房屋交接手续。买受人未在交房前交存物业维修基金的，除出卖人有权拒绝办理房屋交接手续外，每延期一日买受人还应按已付购房款的万分之二向出卖人支付违约金。买受人未依约前来办理好房屋交接手续的，视为出卖人已在约定的交房日期将符合约定原则的商品房交付买受人，买受人应按《商品房买卖协议》第十一公约定承担不按期收房的责任并承担约定交房之日起的物业管理费，在迟延接受房屋的买受人清偿应缴违约金及物业管理费前，出卖人有权拒绝办理实际交接手续。本条所约定事项，买受人根据法律法规的规定和《买卖协议》、《补充协议》的约定有权拒绝交接的，出卖人可不承担责任。十一、房屋产权及产权登记、手续的办理1、买受人同意委托出卖人代办房屋所有权、土地使用权转移登记手续。买受人应于出卖人告知买受人办理产权登记有关手续之日起10日内，向出卖人出具委托书、出示已付清所有购房款及有关税费的根据，并提交办理该房屋的产权登记和国土登记手续的资料，否则导致买受人不能及时获得有关权证的后果由买受人自负，且由此产生或增长的各项费用由买受人承担。2、出卖人未收到协议约定的所有购房款（包括按揭款）前，该房屋所有权属于出卖人（即买受人付清所有购房款前出卖人保留协议约定的房屋的所有权不转移），且出卖人可不在协议约定的时限内办理协议立案、产权转移预登记或转移登记手续。3、出卖人应在依约办理好买受人购置的房屋的所有权转移登记手续后180天内，协助买受人办理该房屋对应的土地使用权证。十二、

口头承诺、宣传资料、样板房的尤其约定l、买卖双方均同意以《商品房买卖协议》、本《补充协议》及其附件所约定之内容为确定双方权利、义务之最终有效根据；双方的权利义务均以书面约定为准，出卖人工作人员的口头承诺必须经双方书面确认后方才有效，未经双方书面确认的，对双方不发生约束力，请买受人在签订协议步尤其注意。2、本协议签订前出卖人公布的广告以及提供的宣传资料、销售手册、楼盘模型等所载内容在本协议签订时也许已作部分调整和改善(包括楼盘外观、造型、色彩等)，若与实物不符或者与本协议内容有抵触或者未作约定的，则以实物和本协议约定的内容为准。出卖人可以对买受人购置的商品房所在楼宇的外墙装饰包括色彩、材料(含块料面层)、局部装饰(含构架、配件、线条)、外挑檐、栏杆等做部分调整，买受人对此不提出异议，出卖人不再另行告知。3、买受人在签