商铺租赁合同范本

商铺租赁协议范本

【篇一：商铺租赁协议范本】

甲方（出租人）：__________________

联络地址：__________________

电话：________________

甲方账户信息：______________________

户名：________________________

开户行：____________________

账号：______________________

乙方（承租人）：____________________

联络地址：____________________

电话：__________________

根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下通过充足协商就房屋租赁之事宜签订本协议，以资共同遵守。

第一条租赁内容

一、甲方将位于________市____区____号店铺租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。

二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为________平方米，使用面积为________平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。

四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包括在租金之内，乙方不再另行付费。

第二条租赁期限

五、一、租赁期____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

二、其中免租期______日，自______年____月____日起至______年____月____日，作为乙方装修时间。

第三条租金及其他费用

六、房屋租金每月人民币____________元。

七、每一种租赁年度按月计算。

八、电费按平常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月电费（甲方出示供电局收费发票）其他费用，双方协商补充于本条款内。

第四条双方的权利和义务

九、甲方

（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并可以正常使用，并负责年检及平常维护保养、维修；凡碰到政府部门规定需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

（二）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

（三）负责协调当地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及有关手续。

（四）甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并常常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方导致经济损失，甲方应予以乙方全额赔偿。

（五）在协议期内，甲方不得再次引进同类（饰品）商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费，并清除该商户。

（六）甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。

（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实行，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。

十、乙方

（一）在国家法律、法规、政策容许的范围内进行经营及办公。

（二）协议有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

（三）按协议内容交纳租金及其他费用。

第五条付款方式及时间

十一、乙方在签订协议步付给甲方________元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金________元人民币付给甲方。

十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。

十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

第六条房屋装修或改造

十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在协议终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施所有归甲方所有（可移动设施除外）。

第七条续租

十五、在本协议期满后，乙方有优先续租权。

十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁协议。

第八条其他

十七、甲方和乙方中任何一措施定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本协议继续履行。变更、合并后的一方即成为本协议当然执行人，并承担本协议的内容之权利和义务。

十八、本协议的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方签订补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最终到达补充协议。

十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

二十、乙方营业时间根据顾客需要可合适调整。

第九条违约

二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁协议。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同步乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至所有收回终止协议。

二十二、在协议有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

二十三、任何一方单方面取消、中断协议，应提前二个月告知对方。

二十四、乙方未准时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采用措施，收回房屋。

二十五、因不可抗拒的原因引起本协议不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方导致经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

第十条协议生效、纠纷处理

二十七、本协议经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

二十八、在本协议执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院处理。

二十九、本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商处理，并另行签订补充协议，其补充协议与本协议具有同等法律效力。

三十一、甲、乙双方需提供的文献作为本协议的附件。

三十二、本协议正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。

第十一条其他

三十三、本协议正文共五页，随本协议共六个附件：

附1：甲方有效房产证明复印件

附2：用电及防火安全合格证复印件

附3：甲方营业执照复印件

附4：乙方营业执照复印件

甲方：______________乙方：__________________

签字日期：________年____月____日

【篇二：店铺租赁协议范本】

出租单位(甲方)：__________

代表人：__________

承租人(乙方)：__________

甲方___年___月___日将坐落在__路___号店铺出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，特签订协议如下：

一、租赁期限

__年___月日起至年___月___日止，租期__年。

二、租赁金额及付款方式

乙方以月租人民币___元，经营甲方店铺，付款措施：___年租金总额人民币___元，在协议签订时交清。

三、租赁期间双方的权利和义务

1、乙方在签订协议步须向甲方缴交店铺设施抵押金人民币___元，押金不计息。

2、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。店铺的所有权和水电房籍及主水管至水表处理。

3、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)除店铺租赁税外概由乙方负责。

4、乙方应爱惜店铺设施，如有或损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意同意后方可讯息工期，基费用由乙方负责。

5、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和贯彻门前“三包”，如有违反，所导致的一切损失概由乙方负责。

6、乙方不得在租赁范围堆放带腐蚀性或危险性物品，否则导致一切后果均由乙方负责。

7、乙方应在国家法律政策容许的内经营，遵纪遵法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则导致后果由乙方负责。

8、乙方如需转包他人，应事先以书面汇报甲方，甲方在接到汇报后十五天内作出答复，并签订变更协议，转包他人仍按本协议条款执行。未经同意甲方私自转包他人，按违约处理。

9、本协议不因甲方代表人变动而变更。

10、如因乙方人为或第三人导致的一切损失由乙方承担。在租赁期内店铺如在租赁期内遇风灾地震自然灾害而导致重大损失，补充协议与本协议具有同等法律效力。

11、本协议在履行中如有未尽事宜，由双方协商并签订补充协议，补充协议与本协议同等法律效力。

四、期满规定

1、乙方应在期满前两天内搬迁完毕，近期将租赁范围交还甲方。

2、租赁届满，店铺的用水电设施免费归甲方。

3、乙方在租赁期间装修的固定设施免费归甲方，可动设施乙方必须在期满前五天内处理完毕，乙方应负责修复或按价赔偿。

4、乙方缴交甲方的押金，待双方交接清晰后由甲方付还乙方。

五、本协议自签订之日起，双方必须共同遵照执行，任何一方不得违约或废止协议。

如有违约，违约方应赔偿对方对方人民币__元并承担有关的法律责任。

本协议正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。

甲方：___________乙方：____________

代表人：___________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

【篇三：店面出租协议范本】

一、租赁门面描述

1、甲方将其合法拥有的座落于信阳师范学院东门二街好再来招待因此南_______门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米。

2、内附属设施：（或附表）

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋作为商业门面使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得私自变化门面的原有构造和用途。

三、租赁期限

本协议租赁期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

四、租金及支付方式

第一年租金为4000元人民币，大写肆仟圆整。次年租金经双方协商约定________________________。租金支付方式_________________

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面可以从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价。

3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清晰，无共同人意见，无使用之纠纷。

4、在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配置灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有。

5、甲方有义务协助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用到达一致协议。

6、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施________________________。乙方应在租赁期满后15日内搬离。

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本协议约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体构造的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。

3、。在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。

4、按本协议约定支付租金。

【篇四：商铺租赁协议范本】

甲方（出租人）：___________

地址：___________________________

电话：____________________

乙方（承租人）：________________

居民身份证号码：_______________性别：____电话：_____________

通讯地址：__________________________________邮政编码：______________

营业执照号：_________________________________

法人代表：____________________________

通讯地址：__________________________________邮政编码：________________

根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方共同协商，到达如下协议条款，以共同遵守。

第一条：租赁商铺的基本状况

1、商铺位置：本协议租赁商铺（如下简称“该商铺”）位于____________。

2、租赁面积（以建筑面积计算）：___________平方米。

3、甲方房屋的配套设施为毛胚房，水、电预留。该房屋平面图及该房屋、装修（效果图纸）及设施设备清单见附件一(房屋状况及装修、设施设备等以附件记载为准)

4、乙方已知悉并承认该商铺在签订本协议书时的产权登记状况为：_____________________________________。

第二条：租赁商铺经营范围及规定

1、经营范围：乙方租赁该商铺的经营范围仅限于_______________。未经甲方书面同意，乙方超范围经营属违约行为，根据本协议第十三公约定承担违约责任。

2、经营规定：该商铺的经营人只限于本协议书的乙方，未经甲方书面同意，乙方转租或以联营、承包等其他形式变相转租属违约责任。根据本协议第十三公约定承担违约责任。

第三条：租赁期限

1、本协议租赁期限为：______年，即自______年______月______日起，至______年______月______日止。

2、租金起算日为：______年______月______日（自免装修期满日计算）

第四条：免租装修期

1、装修免租期：______日，从办理入住之日起算免租装修期。（免租租金____元在第____次交纳租金时减免）

2、在此免租装修期内，乙方无需承担租金，不过应当承担物业服务费、装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除非本协议另有尤其明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。

3、如在协议期内由于乙方原因而导致本协议终止，则乙方不再享有此免租期，免租期内按本协议租金原则执行。

第五条：租赁商铺的租金、递增原则及支付方式

1、租金原则：该房屋的租金按计租面积计付，租金原则为每天每平方米人民币_____元起算。

2、租金递增原则：该商铺的租金从第____年起，逐年递增____%。

3、协议期内实际租金总额：￥____元（大写：人民币____拾____万____千____百____拾____元整）。

（1）第一年：自____年____月____日起，至____年____月____日，年租金为￥____元（人民币____万____仟____佰____拾____元整）。

（2）次年：自____年____月____日起，至____年____月____日，年租金为￥____元（人民币____万____仟____佰____拾____元整）。

（3）第三年：自____年____月____日起，至____年____月____日，年租金为￥____元（人民币____万____仟____佰____拾____元整）。

（4）第四年：自____年____月____日起，至____年____月____日，年租金为￥____元（人民币____万____仟____佰____拾____元整）。

（5）第五年：自____年____月____日起，至____年____月____日，年租金为￥____元（人民币____万____仟____佰____拾____元整）。

4、本协议项下的租金支付方式：按为一种缴租期，乙方应当在每个缴租期期满前一种月向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。交纳地点为甲方办公地址。付款方式为转帐支票或现金。

本协议项下第一期租金的支付方式为：首付租金应于本协议签订后五个工作日内支付，甲方在收到该笔款项后有义务交付该房屋。

乙方不得因商铺内的共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋等原因向甲方、管理企业主张减免租金或物业服务费。

第六条：履约保证金

1、本协议签订当日，乙方应当向甲方支付人民币____元作为履约保证金；甲方有权从履约保证金中对应扣除乙方欠付的租金，乙方应在7日内补足保证金。

2、乙方所缴保证金在本协议履行完毕后，如无违约行为，且未有拖欠水电、暖气、物业服务费等有关费用，则由甲方在协议终止之日起一种月内，履约保证金余额（如有）无息退还。

3、如在协议期内由于乙方违约导致本协议终止，乙方所缴纳保证金不予退还。

第七条：其他收费项目及原则

1、物业服务费：本租赁协议签订的同步，乙方还需与该商铺所在小区物业服务企业签订《____项目物业管理规约》，交纳物业服务费。

2、商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的水、电、气、通讯等费用由乙方自行承担，计费原则按国家有关规定执行，由乙方自行向上述服务单位交纳或按商铺所在小区物业服务企业统一规定执行。

3、经营期间发生的有关税费及行政费用，由乙方自行协调税务部门和有关部门自行缴纳。

第八条：商铺交接时间与条件

1、双方约定，本协议项下的进场日为____年____月____日。届时该房屋应到达的交付条件为现实状况交付。

2、乙方应当于该日之前付清本协议项下所有应付费用，自行到现场与甲方或管理企业办理房屋交接手续，并签订交接确认文献。乙方按照物业服务企业规定办妥所有施工手续后，方可开始装饰装修工程。

第九条：装修约定

1、乙方保证在签定本协议后，于____年____月____日前进场装修，____年____月____日前装修完毕并开始营业。

2、为保证“____项目”整体商业风格统一，乙方无条件接受乙方及该商铺所在小区物业服务企业的装修管制。乙方对商铺进行装修前，须提前10天将确定的装修方案报甲方（或商铺所在小区物业服务企业）审核同意，甲方应在7个工作日内予以答复，经审批同意并接到甲方书面告知后，乙方方可进场装修。乙方之装修方案必须符合政府主管部门有关消防、噪音、排烟等行政性规范，有关审批手续由乙方自行办理。

3、若乙方违反上述两款装修约定，属违约行为，甲方或甲方授权的该商铺所在小区物业服务企业有权予以制止，强令停工整改，直至甲方单方解除本协议，由此导致的开业迟延、经济损失、违约赔付等责任均由乙方承担。

4、协议非正常终止、协商解除或租赁期满后，乙方之对该商铺的不可自然剥离装修均不得拆除，且甲方对上述装修不予赔偿。

第十条：招牌和广告

1、有关招牌和广告的设置事宜乙方应当严格遵守甲方和管理企业的规章制度，并交纳有关费用。

2、对于乙方违反法律规定或未经甲方同意而设置招牌和广告，或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以维修或更换的，则甲方或物业服务企业有权直接予以拆除，并完毕有关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用或损失均由乙方承担。

第十一条：甲方的权利与义务

1、甲方应在____年____月____日前将水、电到位于该商铺。

2、租赁期内，甲方负责对该商铺房屋主体构造的维修。公共部分、公共设备设施的维护维修按照建筑法律法规、物业管理法律法规以《____项目物业管理规约》由义务方承担维修责任。在该商铺范围内且不属于上述1、2项的维护维修由乙方负责并自行承担费用。

3、在租赁期内，甲方有权合理运用该商铺所有权，但不能影响本协议的正常履行，甲方有权转让该商铺所有权，但需提前15日告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。乙方在接到告知15日内未作出书面响应的，视为放弃购置权。发生所有权转让时，甲方应协助乙方且乙方应配合甲方办理协议换签手续。

4、在租赁期内，甲方或授权的该商铺所在小区物业服务企业有权对租赁房屋进行检查，监督使用状况，并有权进入该房屋进行有关维修、保养或其他与该房屋有关事项，并可以采用一切有关的合理技术措施（但应尽量防止给乙方营业导致影响）。乙方不得因此而向甲方或物业服务企业提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何类似形式的赔偿或赔偿规定。

第十二条：乙方的权利与义务

1、租赁期内，乙方应合理运用并维护所租房屋，如导致原有墙体构造、管

线、设备设施的破坏，应承担维修及赔偿责任。

2、乙方保证运用该商铺所提供的产品或服务符合国家及地方有关规定，因此引起的纠纷，甲方不承担任何责任。若甲方因此受到损失，有权向乙方追偿。

3、乙方应严格按协议约定交纳各期租金及其他各项费用。

4、乙方在本协议中确定的联络人及通讯地址、电话即视为乙方授权的平常工作联络人员及双方多种来往文书的签收人，如有调整应及时书面告知甲方，乙方承担因联络不畅、通讯不能的法律后果。乙方应每年提供加盖公章的年检后营业执照复印件和法人身份证复印件，并有义务协助甲方提供办理银行贷款抵押的有关资料。

5、乙方承诺遵守物业管理规约或临时管理规约，乙方应与物业服务企业签订物业管理规约，乙方在物业服务协议项下义务和责任也构成对甲方的单方承诺，甲方有权直接援引向乙方主张权利。

6、乙方接到甲方告知后，未在7日内前来办理出租方变更手续的，甲方有权单方办理变更手续，并有权拒绝退还乙方房屋押金，乙方自行承担因此导致的一切后果，甲方不承担任何责任。

第十三条：违约责任

1、乙方未能按协议约定交纳租金，除如数补交外，每逾期一日还应向甲方支付当期应交租金千分之五的违约金。逾期到达30日以上的，甲方有权单方面终止协议，立即收回商铺。如甲方不行使单方解除权，则超过30日以上的，每逾期一日应向甲方支付当期应交租金百分之一的违约金。

2、乙方逾期交付水、电、暖及物业管理费的，属违约行为，除应及时如数补交外还应根据上述提供服务的部门的规定或协议支付违约金，合计欠费到达相称于一种月租金的原则或拖欠上述任何一项费用到达30日以上的，甲方有权选择单方解除协议或由乙方支付违约金，违约金为该商铺月租金。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止协议，立即收回商铺，且乙方应按本协议年租金总额的50%承担违约责任并赔偿甲方因此而遭受的其他实际损失。

（1）乙方逾期开业或无合法理由停业达三十天及以上的；（如有特殊状况须由甲方书面同意）

（2）乙方未经甲方书面同意私自转租、转让、转借商铺；

（3）乙方未经甲方书面同意私自超范围经营的；

（4）在使用或装修过程中破坏房屋的构造、设备设施，未尽到维修维护的责任；

（5）乙方在该商铺内进行违法活动，损害公共利益的；或违反有关行政规定不合理使用该商铺，导致其他有利害关系的业主投诉的；

（6）乙方有其他违约行为致使本协议无法继续履行的。

4、甲方根据本协议有关条款行使单方解除权终止协议、协议期满或因其他原因终止收回房屋时，乙方应配合，逾期不搬迁的，视为非法占有甲方房屋，甲方有权向乙方发出《单方解约并限期搬离告知书》，如仍未按《单方解约并限期搬离告知书》规定搬迁的，甲方可单方强行对商铺内的财物进行清理并搬迁，异地封存。因此所产生的费用及财产损失所有由乙方承担。非法占有甲方房屋期间每日按该商铺日租金的10倍支付占用费。

5、甲方未准时将商铺交付乙方使用的，每逾期一日应向乙方支付已交当期租金千分之五的违约金