委托代理销售合同

委托代理销售协议委托代理销售协议1委托方（如下简称甲方）：代理方（如下简称乙方）：甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜到达如下协议：一、不动产基本状况：如下是有关委托代理销售协议范本的内容，有整顿搜集。有需要的朋友可以参照下，但愿对大家有所协助！甲方自有产权的不动产位于____市____区____单元第____层，共____（套），房屋构造为____，建筑面积____平方米，户型____；房屋所有权证号：____，属于：____。附房屋状况表。二、销售价格与收款方式：1、甲方确认本协议指定的房屋销售底价为____元/平方米，总价____元人民币，乙方可视市场状况高于底价销售，销售价超过甲方指定销售底价部分，甲方得____%、乙方得____%。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面承认；2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户的如下几种付款方式：四、结算方式：双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖协议，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。一次性付款结算方式：一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖协议当日将所有房款支付到乙方帐户；乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房协议后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方告知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以协议载明的开户行和帐号转帐。五、代理期限及代理权限：1.本协议代理期限为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。协议到期后，本协议自行终止。2.甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的状况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。3、在本协议有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮%发售。六、代理费的收取1、乙方的代理费为本协议所售不动产，在发售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超过甲方指定销售底价部分，甲方得____%，乙方得____%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖协议，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本协议所规定的所有代理费。3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业公布广告及带购房客户到现场看房，双方约定甲方向乙方支付信息公布费、产证鉴定费及服务费合计____元。七、双方权利义务：1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、精确性。1）、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方查对原件无误后将原件交还甲方。2）、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。3）、原购房协议书（另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明）4）、房屋平面构造图及附属设施阐明清单、钥匙等。5）、房屋与否设定担保等债权、债务的书面申明。6）、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。2、甲方保证该不动产的产权清晰，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。3、乙方在与客户签订定房协议书协议后，甲方应在得到乙方告知后三天内来乙方处签订销售确认书，并与乙方客户会签购房协议，如因甲方地址、电话变更，而未能告知甲方而给甲方所导致的损失概由甲方负责。甲方联络电话及地址以本协议所载的地址为准，经交邮即为送达。4、甲方与乙方客户签订房屋买卖协议后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理协议指定的不动产代理义务即告完毕。6、原则上，乙方规定甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特殊状况下，甲方愿提前交房应书面告知乙方。7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。八、违约责任：1、乙方在委托代理期间，将委托不动产发售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金；如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天告知乙方，否则乙方仍按未售物业发售，就此导致的经济损失由甲方承担。九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、积极、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。十、双方一致同意本协议如发生争议由____仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。十一、本协议一式两份，双方各执一份为凭，本协议附件为主协议不可分割的一部分。本协议自双方签字盖章后生效。十二、如有其他事宜，可签订补充协议。甲方：乙方：代表：代表：联络联络电话：联络电话：开户行：帐号：签约日期：年月日于委托代理销售协议2甲方：_________乙方：_________甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实、互惠互利的原则，就乙方代理甲方指定产品在指定地区推广，销售等合作事宜到达如下协议：1.甲方授权乙方作为_________年度甲方产品_________在_________地区的.授权经销商。2.甲方授权期限为本协议签订日起至_________年_________月_________日止。3.乙方可以用“甲方产品授权经销商”的名义进行一切合法的商业活动，但未经容许不得用任何具有排它性的名义进行宣传。4.乙方须在所授权的市场区域内从事市场推广及销售活动，不得越区从事销售活动。对于跨地区销售或不按规定的零售价格销售者，一经发现，将予以警告;对于持续两次违反者，取消当年获得奖励的资格;对情节严重者，甲方有权取消其代理资格和本协议予以的一切权益。5.甲方将进行全国性的广告宣传并提供市场支持。乙方应充足运用甲方提供的市场宣传资源配以合适投入，积极开展市场推广活动。甲方全资投入包括：重要专业媒体的合作专栏和硬性广告、上广告等。6.甲方拥有_________产品的价格制定权、公布权和解释权。乙方必须按照甲方规定的市场零售价进行销售。7.代理价格：一次进货量不低于_________套。一次进货_________套如下，代理价格_________元/套;一次进货_________套以上_________套如下，代理价格_________元/套;一次进货_________套以上，代理价格_________元/套。8.市场零售价：每套_________元。9.结算方式：所有产品现款现货，款到发货。10.甲方在收到乙方货款后，将在_________个工作日内将货发出。11.退货：因特殊原因，甲方可接受乙方的退货规定，但乙方的退货规定必须在进货后_________日内提出，否则甲方可以拒绝;乙方退回的产品及其包装必须到达不影响再次销售的规定，否则，甲方不予退款;甲方在收到退货并确认符合上述规定后退回货款。12.甲方向乙方发货时，由甲方负责铁路或公路运送费用和保险费;若乙方对运送工具有特殊规定期，超过的运费由乙方自行承担;退货时，运费及保险费由乙方自行承担。13.乙方除正常性经营获利外，可享有甲方予以的定期考核奖励。考核及奖励政策另定。甲方(签字)：乙方(盖章)：签约时间：____年____月____日委托代理销售协议3甲方：乙方：经甲、乙双方多次谨慎研讨及友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国协议法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发的事宜到达一致意见，同意签订如下协议：一、代理销售甲方将座落于河北省磁县高速引线东侯召村南，统盛园小区(暂名)原河北龙巢饮料有限企业，建筑面积约万㎡于签订协议即日起正式委托乙方独家筹划与销售。二、合作期限及销售指标1、合作期限：自乙方进场一种月后开始计算销售时间，销售周期为个月。如有自然灾害、工程延期等不可抗力原因，由甲乙双方另行协商销售周期。2销售指标：在销售期内销售项目总额的三、销售价格1、甲方将本项目可供乙方销售的楼宇房屋提出精确清单、价格表，并经双方签字确认销售范围。如有变动应经双方协商为准。2、第一种月销售均价为元/㎡，其后根据销售状况双方另行协商销售价格，地下室、商业另定。四、代理佣金及支付措施1、代理佣金提取：(1)乙方按照销售总额的(百分之一点三)提取作为佣金，超过低价按提成，甲方占乙方占。(2)在一般状况下甲方不参与销售，特殊状况由甲方销售的给与乙方10元/㎡的销售手续费。2、结算方式及时间：(1)结算条件：①付全款到达95%②分期付款，销售每套住宅到达万元以上首期款为准，甲方按该协议总额向乙方结付提成。(2)结算时间：每月为一结算期，每月5号前甲方将上月销售佣金扣除3%的风险金后支付给乙方。风险金在完毕销售指标后十日内支付给乙方。(3)对于已签订购房协议的退房，乙方已提取销售提成，甲方从下一次发放给乙方销售提成中扣除，所扣额户的违约金，甲乙双方平均分派，房屋继续销售，此外计销售业绩和销售提成。五、甲方的责任1、协议有效期内，甲方不得再委任任何其他单位、个人销售本项目，如乙方进场后两个月内没有业绩甲方有权解除协议另请销售企业。2、甲方应依法向乙方提供销售该项目所必备的有关手续和资料图片。3、甲方负责提供销售场地并装修，承担装修费用。4、甲方应积极配合乙方的销售，负责协助乙方保证客户看房需要。5、甲方应提供工程进度表，严格保证工程进度及质量6、甲方负责提供销售所必须的协议、收据、协议章并收取销售款项。7、甲方负责项目的宣传工作并承担对应费用。8、如在销售过程中出现政府部门或其他方面人员的导致项目暂停，由甲方出面协调。六、乙方的责任1、乙方必须按照甲方指定的房源销售不得捂盘。2、乙方严格按照甲方制定的各套价格销售，如发现高销虚报，扣除该套80%的销售佣金。3、乙方负责对项目的规划设计、市场调研、项目定位、项目筹划、物业管理等提出切实可行的提议。4、乙方负责与上述有关部门进行协调沟通以及到达项目的最佳效果。5、乙方在协议期以甲方的名义进行销售，甲方派专人和乙方联合办公，办理财务和销售手续，并负责一切办公用品。6、自本协议签订之日起，乙方即行负责组建营销机构，培训营销人员，确定销售计划，实行销售方案。7、乙方负责销售人员的工资、提成及销售部平常开销，并负责销售部的水、电暖、电话费用。8、乙方负责进行广告宣传筹划，包括宣传单页、报纸广告、电视广告等，有关费用由甲方承担。9、在甲方与客户正式签订售楼协议之前，经甲方同意乙方以甲方身份签订房产临时买卖合约。10、乙方负责销售控制、销售接待、销售谈判、签订购房协议、催缴房款等等。11、乙方每个销售周期做销售总结，针对销售中出现的问题报甲方立案。乙方在销售过程中，应根据甲方提供项目的特性和状况向客户作如实简介，竭力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺。七、双方违约责任1、甲方：(1)任何因有关工期与房屋质量问题导致客户与企业的纠纷，由甲方负责;(2)甲方如不准时向乙方支付销售提成。每超过一天罚滞纳金1%分清责任后在执行。2、乙方：(1)不得以虚假之词欺骗客户，只能在甲方编制的书面宣传资料范围内和现房单位及示范单位内对客户进行销售承诺，若私自进行上述承诺以外的口头或书面承诺，经法律裁定为乙方负责的，视为违约，由此引起客户与企业纠纷费用及退房费用由乙方承担并双倍罚款。(2)销售款项所有由甲方收取，乙方不得有任何挪用行为，否则，即视为违约并由甲方终止乙方销售权，并追回挪用款项。八、协议的终止和变更1、在协议到期时，双方若同意终止本协议，应通力协作，妥善处理终止协议有关事宜，结清与本协议有关的经济、法律等事宜。本协议一旦终止，双方的协议关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。2、经双方同意可签定变更或补充协议，其条款与本协议具有同等法律效力。3、如因一方违约，在履行协议的基础上违约方赔偿受损方人民币十万元整。九、其他事项1、本协议一式两份，一式四页，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2、在履行过程中发生的争议，双方可通过协商处理或向石家庄仲裁委员会提请仲裁。甲方：乙方：代表签字：代表签字：日期：日期：委托代理销售协议4委托人：（如下简称“甲方”）传真：联络电话：受托人：（如下简称“乙方”）传真：联络电话：甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，根据《中华人民共和国协议法》有关规定，自愿签订协议如下：一、产品概况商品名称：规格：产地：计量单位：代销数量：单价：金额：现货：每季可供数：二、物品的所有权属于______________________________所有。三、质量原则：产品的技术和质量原则以经双方确认的订单为准。四、包装规格：商品包装应按运送部门规定办理，否则运送途中损失由甲方负责。如因不符运送规定，乙方代为改装及加固，其费用由甲方负责。五、交（提）货地点和时间：1、交货时间：以经双方确认的订单为准。2、交货地点：以经双方确认的订单为准。六、检查原则、措施、地点、及期限：1、乙方应在订单中明确货品的收货人信息，至少应包括：收货人详细地址、企业全称、指定货品签收人姓名（一人或多人均可）、联络电话、身份证号等信息。2、甲方的货品抵达乙方指定的地址的，乙方应在___日内进行货品签收和验收。3、甲方及其供应商有权规定指定的货品签收人提供身份证明以供查实身份，并规定其在签收时在货品签收单上签上清晰可辨的姓名。若乙方指定的货品签收人违反本条规定的，甲方有权拒绝其签收，并追究乙方逾期收货的违约责任。4、甲方可委托甲方的供应商直接向乙方发货，乙方在甲方供应商的货品签收单上签收，视同签收了甲方的货品。5、乙方接受货品时，应及时进行验收，如有数量短缺、品名、规格错误、产品质量等问题，应在当日内告知甲方，并提供有关书面证明材料，甲方将根据详细状况予以处理。若乙方超过期限未提出异议的，则视为甲方提供的产品完全符合乙方质量规定。七、担保方式（也可另立担保协议）：八、受托人将处理委托事务所获得财产转交给委托人的时间、地点及方式：九、委托人支付受托人处理委托事务所付费用的时间、方式：手续费收取与结算按下列措施：按销货款总额____％收取手续费；待乙方收到货款后，即给甲方结算并扣回代垫费用。十、付款期限及欠款上限：乙方最多可以拖欠甲方货款为______元，超过此限额的货款，不受以上条款约束，乙方取货时得立即付给甲方。十一、双方权利和义务：甲方：1、按双方约定的时间、数量、质量、品种交付货品，由甲方送货上门，运费由乙方承担。2、接受在约定期限内乙方未能销售的存货，以及因质量问题第三人退给乙方的退货，无理拒收的，应承担因此导致的损失及多支出的费用。乙方：1、妥善保管代销货品，因过错导致毁损灭失的应予赔偿。2、以合适方式销售代销的货品，因乙方过错导致货品迟延销售或不能销售的，应负赔偿责任。3、按双方事先约定的价格和期限给付已销售部分的货款。4、在约定的期限内未能销售完货品的，应及时告知甲方及时处理，以免延期导致损失。十二、违约责任：1、甲、乙双方均保证，如甲乙双方违反本协议上述各项承诺而导致不良后果，除各自承担一切责任外，还应负责赔偿因此给另一方导致的经济损失。2、若甲方未按本协议约定日期支付该项目的应付乙方的销售代理费，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承担相称于应付款项千分之一的滞纳金，逾期一种月未支付时，乙方有权通过乙方认为有必要的合法渠道向甲方收取有关款项，并有权单方解除协议。3、如无甲方授权，乙方任何职工不得代为收款。由于乙方职工私自代收款而给甲方造损失，应由乙方承担由此导致的所有损失。4、若乙方未按本协议约定期限及条件完毕代理事务，则甲方有权单方解除协议。十三、协议争议的处理方式：本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商处理，协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。十四、其他约定事项：1、甲方代销商品应与样品相符，保质保量，代销数量、规格、价格，有效期内如有变更，甲方必须及时告知乙方，告知抵达前，已由乙方签出的协议，应照旧履行。如因质量或供应脱节而导致的损失和费用（包括手续费），均由甲方负责。2、本协议未作规定的，按《中华人民共和国协议法》的规定执行。3、本协议有效期自________年____月____日至________年____月____日止。4、本协议自双方签字盖章时开始生效。5、本协议一式两份，双方各执一份，均具有同等的法律效力。委托人（签盖）：开户银行：账号：日期：_______年_____月_____日受托人（签章）：开户银行：账号：日期：_______年_____月_____日委托代理销售协议5委托方(甲方)：受托方(乙方)：温州灿坤投资顾问有限企业甲乙双方本着真诚平等、互惠互利之原则，就甲方投资开发的项目委托乙方独家代理销售之事宜签订如下约定，供双方共同遵照执行。一、委托期限、委托标的物及委托销售价委托期限：自年月日起至年月日止。委托标的物：总计约平方米，详细数据以实际可售面积为准。委托销售价：二、甲方基本义务1、负责提供本项目合法销售的有关文献资料，即国家规定的商品房合法销售的“五证一照”，并向乙方出具项目销售授权书;2、全力支持乙方的销售工作，根据销售状况指定专人为购置人办理好财务收款、协议签章、银行按揭贷款及产权等有关事宜;3、委托期间，甲方未经乙方同意不得再委托其他机构或个人从事本协议所约定的各项工作;4、负责承担销售推广过程中所需的有关费用，如：宣传品制作，媒体广告、售楼处布置、展销会、促销礼品及活动等有关费用;5、按照协议条款，根据销售业绩定期及时与乙方结算并发放销售佣金与溢价部份提成;6、为有助于本项目的顺利销售，积极有效的开展招商工作。三、乙方基本义务1、负责销售团体的组建、培训与管理，保证项目销售推广正常高效地进行;2、制定本项目可行性销售筹划方案，积极开展销售推广工作;3、经甲方同意，乙方可以甲方的名义与购置人签定本项目的《订购书》及《商品房买卖协议》，并协助甲方为购置人办理银行按揭贷款的有关手续;4、乙方应严格甲方所确定的委托销售价格(即基价)，未经甲方准许，不得私自给购置人低于委托销售价格发售，特殊状况，乙方应经甲方同意后办理;5、承担在本项目销售人员的工资提成、水电、通讯等一切有关费用;6、承担浙江，上海等区域的推广费用及考察团的招待差旅费用。四、双方共同义务甲乙双方应共同遵守本协议之所有条款，遵守信用，双方的义务不仅体目前协议签订之时，而是贯穿整个协议的一直。五、合作模式1、营销筹划费：乙方制定可行的营销筹划方案，筹划费人民币拾万元整，协议签定之日甲方支付万元，筹划方案提交后三日内支付万元;2、销售佣金：根据销售业绩，乙方享有甲方委托销售价销售额的%作为佣金酬劳;3、溢价提成：委托销售期间，通过乙方倾力推广，超过甲方所确定的委托销售价的销售额部份为溢价收益，溢价收益部份甲乙双方平等提成，即甲方享有溢价部份的50%收益，乙方享有溢价部份的50%收益(税费双方各自承担)。六、结算方式1、佣金计提：次月5日前结算一次;2、甲方在结算之日起三日内支付乙方应得佣金之款项;七、其他约定1、在本项目范围内，购房人签订的认购书如遇购房者违约而放弃预付款或定金的，则由、乙双方按各得50%提成，经双方承认后，甲方须在购房者违约之日起三日内向乙方支付此项提成款项;2、如遇购房者签订《商品房买卖协议》后违约，则购房人所付的所有房款(包括定金)归甲方所有，甲方须向乙方结算并支付应得销售佣金;3、项目的实际状况与甲方提供的材料不符合或产权不清的，所发生的任何纠纷均由甲方负责，甲方须向乙方支付销售佣金和溢价提成部份款项;4、委托销售执行代理期间，不管通过何种销售方式完毕的销售额均为乙方销售业绩，乙方享有本协议其他条款约定的有关权益。八、本协议未尽事宜双方在保证本项目正常运行的基础上，充足协商并另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。九、本协议发生异议，双方协商处理，协商不成向项目所在地法院提起诉讼。十、本协议一式两份，双方各持一份，签字盖章后生效。甲方(盖章)：乙方(盖章)：委托代表：电话：签定日期：年月日委托代表：电话：签定日期：年月日委托代理销售协议6甲方：乙方：经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方独家全程代理房地产企业开发的项目，在互惠互利基础上到达如下条款，予以共同遵守：一、代理项目名称。本协议代理项目坐落于，开发商为企业，开发面积为平方米，该项目为商业项目。乙方代理销售面积为平方米。二、代理销售期限1：乙方的代理销售期限为年月日至年月日止，本协议生效后，甲方就所委托销售的物业获得《预售许可证》之日为开盘之日起算个月项目结束。2：在本协议有效期内，甲方不得在任何区域指定其他代理商。三、甲方应承担的义务及费用1：甲方应承担该项目售楼中心装潢、布展及办公用品、活动展品、售楼资料、电话、水、电、络等看房交通工具等费用;该费用应在发生前一次性到位。2：甲方负责支付本项目的筹划推广费用(包括筹划、报广、电视广告、售楼书、制作沙盘等费用);该费用应在发生前一次性到位。3：甲方应向乙方提供所有销售的法律文献(见附表)。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程动工许可证、商品房预售许可证及支付乙方销售代理佣金。4：甲方根据协议准时支付乙方销售代理佣金。5：甲方协助乙方与政府各有关部门的衔接工作及销售过程中所需的多种审批手续，并向乙方提供详细销售的房源表及销控表。6：甲方委派专人收取购房款(含诚意金、定金、首付款、办证费用)。如甲方超过10天未给乙方结算对应的佣金，乙方自第11日起有权代收定金或诚意金，直至甲方结清乙方代理佣金为止。7：甲方需向乙方提供正式委托乙方为项目独家销售代理委托书8：甲方需向乙方提供宣传、看房车一辆。9：甲方对乙方销售可提出提议，但不得干扰乙方销售。四、乙方所承担的费用及义务1：负责销售及办公人员的培训、工作安排及薪资待遇费用。2：销售佣金费用由乙方承担。3：制定计划推广活动(包括市场定位、营销对象、营销计划、广告宣传、报广等)。4：根据甲乙双方到达协定进行广告筹划、宣传派送、宣传售楼书及DM单。运用多种形式开展售楼宣传活动。5：乙方提出的营销筹划、房号推售、价格方案须告知甲方。6：全程负责该项目销售工作，完毕本协议的销售任务：乙方作为项目的代理企业，不得有损甲方企业形象、名誉及企业利益，在销售过程中，应当根据甲方提供的楼盘特性及状况，向客户做如实简介促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺;7：乙方负责联络督促业主办理购房协议及登记手续，并督促业主准时提供按揭资料供甲方办理按揭等有关手续;8：乙方参与该项目的园林设计、户型设计并予以提议;9：乙方在销售过程中，因甲方原因导致客户不能正常履约并导致工程延误的，乙方的销售日期按实际延误时间顺延，乙方销售佣金不受影响;10：乙方应保证不得将已成交客户资料向外泄露;11：乙方销售人员应详细建立广告效果及销售状况记录，并每周向甲方提交销售进度汇报和下周工作计划书，供双方根据销售实际状况及时调整销售促销方略;12：乙方负责组建管理销售业务管理部(含接待、房源管理、按揭登记)。五、定价原则1：甲方委托乙方代理销售项目，写字楼平均售价不得低于元/平方米，商业部分平均售价不得低于元/平方米。2：双方约定，超过甲方核定平均售价溢价部分，甲方得%，乙方得%。3：如因市场原因房屋出现滞销，经甲乙双方协商作出价风格整下浮，甲方支付乙方佣金比例不变。4：甲方负责与银行、公积金贷款等部门的协调，督促购房客户办理按揭及下账。六、项目广告费用比例及实行比例1：该项目广告费用比例支出按总项目成交金额的%支出。2：实行比例按阶段支出如下：(1)第一阶段比例为(2)开盘后8月完毕任务合计50%，回笼资金元;(3)开盘后12月完毕任务合计70%，回笼资金元。(4)开盘后16个月完毕任务合计85%回笼资金元。2：甲、乙双方约定该项目代理时间结束时，乙方需完毕该项目任务的90%，甲方视乙方完毕任务。八、代理费用佣金结算及代理费用的奖励1：双方约定项目佣金按按该项目总成交额的%提取代理佣金。2：溢价部分：甲乙双方约定超过甲方核定平均单价部分，甲、乙分派比例为：甲方%，乙方为：%(甲方支付代理佣金)，即：面积__超过单价__%支付。3：结算条件及结算方式：(1)客户交付定金及首付款后，签订《商品房买卖协议》或因甲方原因不能签订《商品房买卖协议》，甲方日内支付乙方佣金;(2)如属银行按揭或公积金贷款乙方提供完整材料后支付，程序如下：①定金及首付款到位后，并签订《商品房买卖协议》或因甲方原因不能签订《商品房买卖协议》，甲方日内支付乙方该客户已交房款代理佣金;②该客户提供完毕的按揭资料或公积金贷款资料后，甲方按协议支付该笔协议贷款额佣金;③如该客户属一次性付款，按实际到款额，甲方日内支付乙方佣金。(3)溢价部分购房客户签订完《商品房买卖协议》并已交付定金及首付款超过甲方核定的单价，甲方日内支付乙方溢价代理佣金。注：超过甲方核定单价