房地产前期策划专题培训

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A4-10地块混合用地商业价值较高居住价值一般东侧配建廉租房A4-8地块混合用地居住价值高于商业价值地励块幅价盘值名分膀析地叫块脂价腔值杠分昨析睬：剖判衡断祝各徒地令块蹲之跪间铺、咬同腾一委地原块搭各校方浮位钥之败间朴的居韵住节价虑值余和副商娃业虫价尖值。基梅于雨地抓块侄属斥性纯及梯内攻外甜部夫情它况案筛例鹅：广连渠纯路1赴5号捎地5驰3地历块披价务值蒜分鞠析地势块顶价闹值训分向析慢：美判知断孟各淹地踩块厉之两间回、沈同烦一绍地岂块盲各妖方膨位甜之停间碰的居畜住糕价缺值晓和浊商符业竖价闸值。居挣住寒价雀值窄：岸东器地怖块>西凉地蛛块千东萌部神＞驼东微地匀块而西复部商老业枪价器值栏：诱中夫间骄规遵划偏路>两钳侧影适响因因松素颤：劣京住九外铁枝路>建康材计城>京恐开平高主速>城向中嘴村改煎善凭因秃素迫：因东抚侧甘绿呆地>西染侧炮绿酱地西谨侧绿炕化务隔贫离衫带东使侧绿柳化隔店离坟带东创侧毒居绢住支地瞧块西批侧愧居础住金地亭块N京九铁路噪声影响京开高速噪声影响建材市场综合影响待拆迁城中村综合影响150米绿带改善环境降低噪声100米绿带改善环境基播于诸地银块内项外萝部尺情克况案贴例居：冈黄涛土楚岗疏项榆目5碧4地妄块协价善值狸分换析地更块疯价坦值省分扬析增：访综拢合候体重公厨寓仁类祝项父目船，肺则肚要弹判迅断不洋同昂楼碑层俘之冬间，同膜一魔楼社层伪之牵间信不炭同闻朝氧向的油居轨住凉价自值壶。案能例炒：挽苏倒州从某兰高奔端脂公园寓解项锻目基概于遭地弊块内陷外丝式部荷情争况5趋5产弱品策吉划体摘系地霜块搅价降值蝇分深析规棵划停设能计籍原兰则总册体僵规利划械建浸议户拦型揭设据计熟建廊议建王筑球及棋园滔林饶风菊格姻建警议附还加广值相提网升归建怜议规垮划洁设蜓计热原尘则5督6规妹划衰设洋计厨原践则规央划闻设青计浊原胳则率：帽确饶定邀规肺划这方盗向滥，展如容厌积估率草的皮拆汉分，猴各胞地交块株的容梨积域率冒和穗建快筑炕类喜型，户筐型茂分嘉配等西侧绿化隔离带东侧绿化隔离带东侧居住地块西侧居住地块NR=2.9-3.1R=2.6-2.8R=1.9-2.1总至建应筑俘面演积自做睬满庄，科实流现裕总墓体2照.走5容羡积薄率逝；适晋度德拆峡分怕总篇体渣容冲积率率坊；拔斩高供西门地逃块嫂容赌积轻率巾指舱标块，慰做却足盛高润度杨，昆降经低您东役地港块绪容啄积四率瞎；西尺地泳块厚一叛分杂为矮二铲，雄西宪侧克安证排装政榆策吗房颂，肠尽厦量蝇减狡少幻玉占耗地樱面咏积挪，铸剩凡余刃部灾分主排累商蓬品清房字；所道有矩商肆品跑住延宅逗均劝为迟南手北葬通递透逗的牺板帜式仓建斩筑餐，极舒耻适俘性狠较仆高胶；案辈例鹊：铜黄虚土则岗趟项主目基届于成地凝块声价丸值跨分趴析拜、视规牧划普指鸟标谜、贱项饺目泽定航位距等5货7产惯品策哑划体津系地箱块等价办值甚分毙析规败划车设指计恭原换则总木体单规趁划洲建香议户炭型清设熊计某建李议建槽筑戏及越园牌林门风昨格秧建扭议附普加忠值属提集升偿建你议总厘体逆规佛划贞建责议5桃8总粘体总规到划希建和议概魂念成规舒划榜图总华规电图楼握体形鸟放瞰亚图日伸照肯测厨算护图…贪…交滑通土组驰织粥图消床防密通黄道糖图单痕元扇入进口帐图地逮下贫车桃库灰图…御…户漆型模配萄比贷表总背规舰指历标渣表交昆通牺组然织户遥型恰配炒比总届规张布废局5袍9总驳体决规赖划昆建肚议|总急规席布笋局概袍念谦规鸽划廉图总剖规腊图楼炉体向鸟鞋瞰摄图日傻照揪测子算狭图…迫…交各通含组签织休图消养防披通毛道餐图单矿元渴入融口败图地奥下世车射库敏图…躁…户冠型健配刘比朱表总疫规拥指达标袭表交皇通廊组收织户益型安配训比总度规景布习局6飞0概劫念乖规冈划涝图饿：捉对扩地鞠块咽进萍行谋初棋步都划房诚分许，瘦确难定朵各些类园型真产府品颠的垄大哑致宏布绕局牲，夹用不撞同辉色上块龟进匀行抄区兰分。案浊例晃：窄黄甚土扯岗确项接目基连于亿地龙块使价脚值倦分旨析柔、盯规愉划泊指并标译、律项括目宇定伟位灭等西侧绿化隔离带东侧绿化隔离带东侧居住地块西侧居住地块N中维高纠端商惰品榴住门宅垂区中不端商稻品团住弄宅竹区公桐租杀房限吃价肉房景王观榨公质园总暴体撇规隐划狭建焦议|总泰规惩布辫局由瓣西香向烘东针排绣布按：黎政柏策柄房-中职端漫商蕉品股房-中彼高既端麦商泡品汗房6响1总兔体拼规绳划堂建士议|总致规刃布尸局总光规灯图紫：即各碍物菠业钩类绪型构的楼伐座排什布示、闭朝赚向菠、嫩建狂筑李形择式掏、记标兵准绢层型面仁积随、单淘元示数等密详碗细吉指君标烤。案呆例扫：搂黄标土较岗惯项肆目6狱2总释体翻规辩划怪建姜议|总字规艘布峡局楼红体镜鸟监瞰翼图郑：三骆维颜视和角的业图语片牲，绳加炸深稿直枪观耍印抓象勾。案萍例作：样黄暮土遥岗汇项聚目西南角视角东南角视角社区内部视角6鼓3总阁体辈规雹划走建寄议|总约规边布氏局日技照丽测般算薪图觉：絮日恐照拴测膏算懒软妈件鸽生艳成赤的还图愈片觉，明表泥示刑总沸规淹布至局符希合杯相软关蚕建殃筑犯规档范。案曲例橡：蝴黄辽土但岗晨项鞠目6予4总时体兆规辽划软建驻议|交俭通解组疮织概咽念唤规惩划诵图总训规茅图楼候体倡鸟腰瞰可图日换照毅测雅算右图…课…交戚通贷组晌织尾图消柜防朋通条道迫图单缸元析入雄口娱图车亲位贫图踢表…挡…户团型登配暑比极表总级规波指耕标费表交逢通锁组牢织户佛型娘配资比总旺规榆布伙局6睁5总密体显规宫划氏建载议|交苏通宵组替织交猴通饼组铺织撞图荣：侨社肺区刺内翻外否主诉要确道搅路参，认出奴入贫口乳（充车讲行甩、晚人斩行缝）隔位饮置案标例断：气黄落土袋岗炭项继目6丽6总兔体莲规廊划亦建共议|交飘通至组骨织消尽防妈通走道寨图皆：隶消粥防递车反行是车役路鸽线弓，摧保温证自符秃合吐相糊关莲消别防甩规敲范案立例妥：糠黄节土饼岗廉项疾目6染7总泽体敏规都划惩建约议|交嫩通巷组袖织单而元厅入袄口志图钓：巾各谷楼兄座罢单虾元疲的藏地胸上宅入给户醉方础向案膨例另：孔黄催土桑岗舰项窃目6汗8总师体之规头划甚建锹议|交喜通监组篮织车贯位踪蝶图晋表思：角地哪下左车拢库遥或票地师面岭车天位唐分蹄布买区眯域薪示吴意坑，窃各手车杆库细的避出刻入以口嗓位株置懒，献车即位间统费计露表案浅例页：杜黄饺土妨岗南项坏目6字9总他体着规导划绢建始议|户疯型谨配丧比概渡念告规道划执图总弱规墨图楼错体烛鸟掌瞰令图日塑照服测做算对图…肠…交司通银组位织坟图消持防凤通湾道委图单刃元停入惰口连图地抖下埋车托库怎图…增…户昌型剩配膏比妹表总辞规辫指警标构表交纪通浊组关织户棒型候配救比总掠规公布祝局7坦0总述体垒规视划痛建灭议|户挤型惨配俘比总滑规锡指浴标勒表锣：裳根绝据震总赢规章布色局然，今整爪个楚项壤目放的引规迁划子指校标队核密算涉。案才例秩：猛黄放土抢岗慢项偏目7技1产绒品策边划体啦系地奶块跳价道值斩分惊析规屋划误设之计戒原揭则总色体炕规兰划削建国议户刊型蛾设芬计奸建哗议建悄筑怀及武园勤林塘风莫格染建捐议附作加额值原提蹈升唇建描议户齐型循设馋计水建飘议7乞2户替型池设原计磨建由议楼与座章标乏准角层可户译型手组制合崇建将议案庙例定：丢黄锋土壶岗谈项奖目7回3户拣型市设娃计饭建桑议单批套挤户则型败设丈计架方巨向案例：黄土岗项目中高端案例：沈阳某高端高层项目7掀4产岛品策竭划体周系地妥块没价倘值起分蚊析规贤划裂设跑计被原劈燕则总体体送规牺划押建辜议户烘型零设跃计刻建嚷议建叉筑态及歌园先林席风率格仇建顺议附泄加相值家提誉升茄建被议7活5建负筑部及村园判林金风原格画建菜议建居筑财风椒格限建糠议袜：糠根宿据惑项柔目卡定寒位质及壶客跃群带分视析难得先出乔。案另例取：店黄悔土敏岗啄项璃目规划意见书要求，政策房的外立面材质须与商品房保持一致7被6建旦筑宗及跃园名林剖风脑格勿建手议园飘林翼风码格追建纯议派：馅根晴据仓建蚀筑脂风淡格术及愉客泊群起分茄析销得诱出哑，档同座时棕会剥对尼某邮些重剧要饲节刊点给肉出越概楼念喇性太指胃导夕建职议架。案维例手：汉黄暂土蛾岗产项绝目7船7产员品策吃划体芬系地字块爆价面值纱分但析规粘划吧设咏计晶原妹则总枣体尸规剧划医建阵议户升型丽设肯计势建刻议建后筑回及蹈园充林赤风宴格伸建情议附筐加聋值姿提喊升岩建该议附样加脏值惹提诸升雅建炒议7胞8附块加蜡值芳提术升剪建夸议精爱装悔修叶标鹊准精耀装牌修震价第格精顿装返修岁风坏格常泄规脸设谱备豆设啦施新历技捷术紫运中用精胳装漆修设昌备栋设捞施会打所商鞋业幼妇儿毛园…拿…服亡务碎等种级服寇务舌内帅容社问区筹配偿套物彼业集服谈务7厉9附爆加态值才提衣升闪建桂议|精么装怪修精欧装鲁修颗标旬准精奴装戚修雾价狼格精吗装求修梢风朝格常季规获设康备捆设广施新棉技托术业运淹用精奋装足修设耗备对设斩施会元所商浙业幼嫌儿迷园…融…服负务处等体级服弹务蹈内挪容社府区丧配亏套物驱业粘服味务8否0附貌加洁值绕提迷升块建载议|精匠装叛修确抚定著项突目灭是塌否朽采莲用到精狱装见修始交莲房是围否甚采郑用忽精御装搞修蓝？开浴发赤商起要离求泳（穗万农科君、档星堪河夹湾还）项席目渔定冰位帐（孝高茧单日价尝项招目殿，口如大商座务企公沈寓肚、纳高傲端阅住倍宅酸）8葵1附欲加遵值颗提掠升覆建殃议|精鸽装买修精骂装笼修槐标和准坚和恭价壁格色：长根棍据库项诵目之定个位杀及浅对她销拉售宋均睁价伐的园预您期兆，钞确城定交梳房锤标跑准和成勉本水价琴格勇、阻对稳外总报姐价。常比规许项淘目特：剧墙匪面此、堵地萄面博装昌修侦，颜送耕厨叉房浸家多具些、疏卫葛浴历，涂报钱价3被0赤0牢0元/纹㎡之寇内案里例吼：世万辞科真项在目8疮2附桨加丛值倾提疲升撑建妹议|精康装盒修精鹊装陈修患标抖准浴和舞价镜格吉：减根乌据拣项德目轿定迁位填及宇对谨销申售睡均玩价穿的固预触期连，话确蚁定交眨房喘标庆准和成胀本柴价赶格昌、坟对伟外摄报场价。高含端街项搁目硬：墙廉面拘、趣地喇面也装日修熊，兰送予厨霸卫太全红套烈家心具苏家迎电氏，券智鼓能错家茅居尸系看统羽，榴报犬价5渔0嗓0糟0元/躲㎡以茎上案兔例竿：渗北她京搅远字洋岁公禁馆8射3附境加黄值锈提戴升涌建铺议|精矩装朱修精奖装葱修乘标诞准鸣和烦价闸格扛：标根匹据论项筛目艘定休位族及烦对嘱销与售酒均李价舒的羽预浸期狭，患确葬定交半房跃标恶准和成级本掠价登格全、洗对花外耻报移价。公宇寓否类食项歉目西：货“冤拎回包础入跨住厌”感，帽墙挨面慌、挖地掠面拼装掠修姓，稳送欧全现套朴家位具航家敞电角灯炭饰朽，逐报舟价5疫0今0破0元/河㎡以询上案护例讽：西北牌京盛霄发云葱里8号8魂4附殖加磁值篮提旦升斜建井议|精义装吧修精照装慰修正风帐格虚：突根沉据客错群插定嫌位脚、阀户岩型励特沟点舌及政建矿筑果风尤格确痰定撤合吼适赔的租装遵修园风穿格遥。案卖例次：愁大搜连统项些目8歇5附遗加练值溜提贩升口建械议|精眨装鸦修精淡装症修亏风烫格柿：望根吹据客治群其定踪蝶位玻、垄户农型凉特驼点内及窑建匆筑框风淹格确笋定绑合钉适冲的湖装确修欢风润格轻。案望例申：您苏差州杠项扭目8狮6附地加仔值砍提挽升渔建评议|设盈备苏设释施精妙装能修轮标档准精线装鼻修洽价束格精年装任修亲风买格常奔规竟设叫备朴设孩施新宰技循术舅运仅用精岂装晌修设来备姑设所施会赚所商铜业幼著儿犹园…颤…服怠务布等妄级服幕务悔内哭容社头区公配认套物骨业巧服疼务8满7附穗加弟值垒提舌升还建帖议|设橡备碍设础施根迎据项漆目房诚定害位咏及己规峰划蛛意禾见税书要决求技确是定熟设明备弄设嘱施蒸的谅选渣用姻标管准壮。标锡准填配身置居尽住莫区馆安胸防意系羞统增触强饱外科保打温驱结拉构务系贝统太棉阳辛能著光勺电惕系链统楼搬板两辐注射吃采晃暖即制及冷团系黑统同品层绵排灯水漏系这统…仅…常梢规熟设岗备团设洪施建错筑突设镇计以方纯案失要红考伙虑腰风砍能垂、均太鹅阳剧能念等样的粮使源用败。逃（渡设外计辅方党案迈中摊应昨安应排冒太西阳屈能流热脑水轧装的置考，庸多辟层嫩居办住取建坑筑猎应感采确用替坡侧屋愿顶笔形突式谷）建山设院项退目膝应办采你用屠绿塑色煮照蔬明竟技闲术野、戴供虹暖大锅砍炉勤系搁统生节盲能勺技馆术尽、隙空魄调驴系盯统根节左能危技邮术药、旨电卵机惩系项统炸节胁能吐技搁术右、忆高朴温挺空昆气歌燃物烧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