老年人照料设施

第第#页共48页316.8亿元，而到2010年，由于社会保障制度不断完善，各项社会保险覆盖范围继续扩大，参保人数和基金规模持续增长，城镇基本养老保险基金总收入13420亿元。“十一五”期间，全国最低生活保障由3059万人增加到7525万人。全国农村五保供养由300万人增加到556万人。享受高龄补贴的老人由233.5万人增加到576.4万人。新型农村合作医疗参加人数由1.79亿增加到8.36亿，中央财政就此补助增加到399亿元。城乡医疗救助补助资金由6亿增加到110亿元。2010年全国有5700多万65岁以上老年人接受免费健康检查并建立了健康档案。与此同时，高度重视养老服务、养老机构和老年人优待工作，采取各种措施，努力构建“以居家养老为基础、社区照顾为依托、机构养老为补充”的养老服务体系，促进养老服务业发展，保障老年人不断增长的养老服务需求，走出一条有中国特色的养老服务之路。到2010年末，全国各类老年福利机构39904个，床位314.9万张，收养老年人242.6万人。全国纳入社区管理的企业退休人员共4344万人。在社会各界力量的共同努力下，各地养老机构如雨后春笋，应时而生。3.1.1农七师130团社区人口发展预测根据2000年3月，中共中央、国务院颁布的《关于加强人口与计划生育工作稳定低生育水平的决定》年均人口增长率不超过15%。。依据新兵发[1993]5号文，关于实施《新疆维吾尔自治区计划生育办法的细则》的通知，农七师130团2007—2020年总体规划，人口增长率为13%。。农七师130团社区总户数3714户，总人口1.3万余人，到2015年社区预测人口达1.5万人，总户数达到4285户。3.2建设规模的确定3.2.1确定建设规模的原则①符合客观实际原则②正确处理需要与可能、现状与发展的关系原则。依据社区服务人口数量及密度、经济、地理、交通、服务半径等多种关系原则。符合兵团以及项目所在地社区资源配置原则。满足各个社区对社区日间照料中心服务用房的基本要求。3.3.2建设规模的确定日间照料中心项目建设内容：包括房屋建筑及建筑设备、场地和基本装备。（1）房屋建筑根据老年人日间照料的需要设置老年人的生活服务、保健康复、娱乐及辅助用房。其中：老年人生活服务用房包括休息室、沐浴间（含理发室）和餐厅（含配餐间），老年人保健康复用房包括医疗保健室、康复训练室和心理疏导室，老年人娱乐用房包括阅览室（含书画室）、网络室和多功能活动室；辅助用房包括办公室、厨房、洗衣房、公共卫生间和其他用房（含库房等）；（2）建筑设备包括供电、给排水、采暖通风、通讯、消防和网络等设备；（3）场地包括道路、停车、绿化和室外活动等场地。（4）基本装备包括生活服务、保健康复、娱乐、安防等相关设备。社区老年人日间照料中心建设规模分为三类，其房屋建筑面积指标宜符合表1规定。人口老龄化水平较高的社区，可根据实际需要适当增加建筑面积，一、二、三类社区老年人日间照料中心房屋建筑面积可分别按老年人人均房屋建筑面积0.260.32^、0.39m?核定。表1社区老年人日间照料中心房屋建筑面积指标表类别社区人口规模（人）建筑面积（m2）一类30000〜500001600二类15000〜30000（不含）1085三类10000〜15000（不含）750注：平均使用面积系数按0.65计算。表2社区老年人日间照料中心各类用房使用面积所占比例表用房名称使用面积所占比例（%）一类二类三类老年人用房生活服务用房43.039.335.7保健康复用房11.916.220.3娱乐用房18.316.215.5辅助用房26.828.328.5合计100.0100.0100.0注：表中所列各项功能用房使用面积所占比例为参考值，各地可根据实际业务需要在总建筑面积范围内适当调整。农七师130团日间照料中心建设项目按照日托老年人日托数100人的服务能力确定建设规模:根据农七师130团现有社区人口规模及《社区老年人日间照料中心建设标准》建标143-2010确定项目建设规模为二类，建筑面积为1000.第四章项目建设地点及建设条件4.1项目建设地点4.1.1选址原则(1)符合农七师130团总体规划的原则。满足项目区域对给、排水、供电的要求。给水可就近接入，满足水量、水质要求，具备供水可靠性，排放可满足当地环保机构的要求，便于将生活污水就近排入市政排污管网。供电有可靠的保障，且能达到项目的负荷要求。安全的原则，防洪、防震、防地质灾害。注意环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响，尽量不砍伐树木。充分考虑需要和可能，近期和长远，局部和总体的关系。以地质资料为依据，尽量使用天然地基，减少工程造价。符合社区日间照料中心建筑的采光和通风要求。4.1.2项目建设地点①选址依据A、农七师130团总体规划。B、各社区用地现状及现有建筑物的平面布局位置。项目建设地点的选择农七师130团社区日间照料中心建设地点为130团团部共青镇乌鲁木齐路以南，新华路以东，待建场地地势由东南向西北方向倾斜，呈东南高西北低之走向，地势较平坦，土层深厚，纵向坡降为0.1〜0.2%左右。项目建设场址的优点：位置较合理，符合项目建筑的总平面设计要求，同时也符合农七师130团总体规划。建设场地基本平坦，无不良地质现象。项目对邻近建筑无遮挡，可满足社区日间照料中心的采光、通风要求。符合经济合理原则，可充分利用室外附近管网，节省开支。4.2建设条件(1)自然条件130团属大陆性北温带干旱气候，热量丰富，无霜期较长，平均为176天。年平均气温6.5€，年变化十分明显。全年以一月最冷-18.81,七月最热35.71，年较差44€。全年生长季节的4〜9月曰照时数2600小时，昼夜温差大，气温的日变化在11〜181之间。降水稀少，蒸发量大，年平均降雨量159.9mm，年蒸发量为1800mm，蒸降比11:1。蒸发量最大值出现在7月，达400mm，日最大蒸发量6.6mm/日。冬季积雪为200mm，冻土深度为1.2〜1.5m。主导风向为西风、西北风。工程地质条件根据国家标准《建筑抗震设计规范》(xxxx-2001)的规定，本场地的地震设防烈度为7度。该场地地层相对稳定，岩土分布均匀，本次勘察查明场地地层属第四纪全新统冲洪积沉积类型。以细颗粒粉土为主，局部夹粉质粘土及粉砂等透镜体，现描述如下：第一层：杂填土,处于当地冻土层以上,且受人为及环境因素影响较大，严禁做建筑物地基持力层。第二层：7.0米以上粉土:含水量为22.66%，质量密度为1.97g/cm3，干密度为1.56g/cm3，压缩系数为0.284Mpa-1,压缩模量为6.21Mpa，粘粒含量9.6%，标贯修正击数为3.4击，承载力特征值为100Kpa。7.0米-15.0米粉土，含水量为22.4%，质量密度为2.00g/cm3,干密度为1.64g/cm3，液性指标0.64，压缩系数为0.185Mpa-1，压缩模量为8.98Mpa，粘粒含量12.5%，标贯修正击数为8.1击，承载力特征值为150Kpa。该层岩土经判断为非液化性土。场地岩土对混凝土结构具有强腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具有中等腐蚀性，综合判定场地地基稳定，7.0米以上饱和粉土土质较为软弱，具有中等液化性，场地类别为III类，标准冻土深度为1.4米。市政基础设施情况①给排水给水水源由130团给水管网供给，建设地点附近有接口处，并能满足需要，供水水质符合《生活饮用水质量标准》xxxx-93。在项目北侧自来水管径为DN300的生活用水管道，可满足生活及消防用水。排水：本项目的排水由农七师130团排水管网集中统一排出，污水经处理达到排放标准后排入城市排水管网。供电由团变电所统一供电，电量可满足项目施工用电与建成后运营所需要的电能。项目区现有变压器线路10(KV)，完全能够满足项目需求。供暖热源由农七师130团集中供热锅炉房供给，采用701—951的热水做热媒，其暖气管道已引入项目区域，热量可满足新建项目的采暖要求。综上所述，项目区现有良好的供水、排水、供电、供暖等公用设施，为项目的建设提供较好的配套条件。交通通讯条件项目均位于农七师130团团部共青镇，交通非常方便，程控电话可通全国各地，交通、通讯条件十分优越。材料供应情况1、水泥：工程建设所需的各种水泥，可在奎屯水泥厂或奎屯建材市场定购。2、红砖：本地区附近有多家质量较好的粘土砖厂，可满足工程需要量。3、砂、石料本地区奎屯河坝有专业机械化生产设备生产的砂、石料，可生产各种规格的粗细骨料，能足量供应市场。4、钢材、管材、线材等其它建材均可在就近建材市场或奎屯建材市场定购，且产品品种及质量符合国家标准，可满足工程所需。施工条件建设场地道路与城镇区道路相通，交通便利。施工用水、用电可由城镇管网(线路)就近相连接，为达到预期的工程实施进度提供了良好的施工条件。场址评述：环境安静、场地无污染，符合国家环境保护法规定的要求。项目建设地点地理位置优越，远离城镇中区，适合项目建设。场区北侧、西面临路，交通条件方便。场址供暖、供电、供水依托城镇已有管网(线路)就近连接，可节省外围公共设施的投资。第五章建设方案5.1指导思想(1)在充分满足使用功能要求的基础上，合理组织各类功能空间，注重建筑使用功能的设计和建筑形象的塑造，以人为本。在满足总体规划前提下，周围建筑既保持和谐统一，同时又有自己的风格特点，创造出优雅、舒适、高效、安全的室内外建筑环境。合理进行功能分区，组织交通流线，达到通顺便捷，互不干扰，并充分利用天然采光和自然通风，以利节能。遵守国家现行政策、法令和有关规范规程。积极合理采用新技术、新材料、新设备，以达到合理、高效、经济、卫生、安全等要求。注重环境保护，充分满足环保要求和噪声控制，采用低噪声设备，土建工程采取隔声、吸音措施。树立消防预防为主的意识，加强消防安全设计。根据各功能要求，在充分满足使用功能的前提下，合理控制建筑装修标准，从而降低工程造价。5.2建筑规模新建建筑面积996.32平方米的社区日间照料中心以及相配套的室外给排水、道路、供热、供电等基础设施。其中：社区日间照料中心为地上二层，砖混结构。5.3总平面设计5.3.1设计依据(1)项目规划平面图；项目用地现状图；农七师130团社区老年人日间照料中心选址建议；国家、自治区有关规范和规定。5.3.2总平面布置说明根据项目区总平面图，农七师130团社区老年人日间照料中心建设地点在农七师130团共青镇乌鲁木齐路以南，新华路以东，场地周围道路、水、电、供暖等市政设施齐备(具体详见总平面布置图)。5.3.3总平面布置本项目可行性研究报告，根据工程项目的任务和功能，按照确定的建设规模结合建设场地和周围环境条件，提出总平面规划设计方案。在建筑布局上，考虑占地情况，今后与其它建筑物谐调统一。考虑交通流畅和立面效果，满足疏散要求。交通流线顺畅，不管是目前拟建的社区老年人日间照料中心，还是将来发展需要建设的其它建筑物，交通组织合理顺畅，人流、物流聚散方便、快捷。5.4建筑设计5.4.1设计依据(1)《民用建筑设计通则》xxxx—2005；《公共建筑节能设计标准》xxxx—2005；《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001；《建筑设计防火规范》xxxx一2006；《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140—90；《社区老年人日间照料中心建设标准》建标143-20105.4.2建筑设计应考虑的问题建筑标准应根据日托老年人的身心特点和服务流程，结合经济水平和地域条件合理确定，主要建筑的结构型式应考虑使用的灵活性并留有扩建、改造的余地。建筑设计应符合老年人建筑设计、城市道路和建筑物无障碍设计和公共建筑节能设计等规范、标准的要求和规定。房屋建筑宜采用钢筋混凝土结构；其抗震设防标准应为重点设防类。消防设施的配置应符合建筑设计防火规范的有关规定，其建筑防火等级不应低于二级。老年人休息室以每间容纳4〜6人为宜，室内通道和床(椅)距应满足轮椅进出及日常照料的需要。老年人休息室内设卫生间，其地面应满足易清洗和防滑的要求。老年人用房门净宽不应小于90cm，走道净宽不应小于180cm。老年人用房应保证充足的日照和良好的通风，充分利用天然采光，窗地比不应低于1：6。建筑外观应做到色调温馨、简洁大方、自然和谐、统一标识；室内装修应符合无障碍、卫生、环保和温馨的要求，并按老年人建筑设计规范的相关规定执行。供电设施应符合设备和照明用电负荷的要求，并宜配置应急电源设备。有给排水设施，并应符合国家卫生标准。其生活服务用房应具有热水供应系统，并配置洗涤、沐浴等设施。设置空调设备，并有通风换气装置。根据网络服务和信息化管理的需要，敷设线路，预留接口。功能分区必须明确①服务区一一各服务用房②办公区一—各办公室③辅助用房区(2)满足各类用房使用要求(3)平面布局应当合理建筑平面设计中要解决好项目区内各建筑单体之间的关系，平面布局要合理、走廊通道等公共交通设置布局达到规范要求。层高确定要合理(5)须组织好垂直交通垂直交通的设置应符合有关规范，楼梯的位置、数量要适宜。(6)建筑风格要创新外观造型设计是整个设计中极为重要的一部分。在设计外观造型时，力求设计出富于表现力、个性鲜明的建筑形象，设计方案具有一定的前瞻性。建筑外观设计应严谨有序，应具有优雅、亲切的特性。在外部景观设计上通过铺地、绿化及小广场的设计来烘托整个建筑的气氛。项目建成后应具有合理的使用功能，美观的造型和色彩与高素质的外部环境。5.4.3建筑设计(1)设计构思①在充分满足使用功能的前提下，合理的进行功能分区。根据老年人活动的特点，合理设置活动空间。在满足使用功能的前提下，建筑物体型尽量简单，布局规整，以达到经济、合理的目标。在设计中充分考虑今后的发展以及与规划中后期建设项目相互协调。(2)方案比选①方案一：总建筑面积996.32。建筑为地上二层，平面为“一”字型，层高为3.6m，建筑总高度8.4m。建筑东西向长度为41.34m，南北向长度为13.14m，结构形式为砖混结构。一层设置康复训练室、棋牌室、服务大厅、值班室、餐厅、配餐间、储藏室、洗衣房、药房、理疗室、心理疏导室等共16间功能用房。二层设置工作办公室、休息室、图书阅览室、多功能活动室、网络室等共16间功能用房。②方案二：建筑为地上一层，平面为“L”字型，东西向长度为58.51m，南北向长度为27.12m,结构形式为砖混结构，总建筑面积1084.22m2。两个方案均符合国家、自治区的有关规范，社区日间照料中心各功能分区明确，平面布局紧凑，均可达到使用要求。两个方案均具有平面形状简洁，竖向交通便捷的特点，能够满足规范要求，立面造型协调统一，细部富有变化，均做外墙保温节能设计。(—)在立面造型上，方案一采用一层现代建筑风格特点，外形美观，材质简单经济，占地面积较小，在有限的资金投入上是经济合理的。方案二也采用现代风格特点，但由于建筑体量过大，外观上不如方案一美观，由于占地面积较大，不如方案一经济，也不利于节能。(二)在平面功能上，方案一各服务用房在使用功能上具有很大的能动性，其他辅助用房布局合理，使用方便，各功能分区明确；方案二平面为“凸”字型，建筑内部采光通风不如建筑方案一，功能用房布局也不是很合理，方案二从总体上看次于方o综上所述，方案一优于方案二，推荐方案一，方案二作为设计备选方案。5.4.4剖面及竖向交通设计根据我国现行规范，结合当地的气候条件以及考虑结构构件的尺寸以及各种管线的布置，层髙均为3.6m。建筑物的竖向交通及疏散主要依靠设在建筑物内的2部楼梯解决，楼梯的疏散宽度及距各房间的疏散距离均可满足规范要求。5.4.5防火设计依据国家规范，建筑防火分区每层超过2500平方米设两个以上防火分区，本次设计的防火分区楼梯疏散距离、出入口等均可满足《民用建筑设计防火规范》的要求。5.4.6主要建筑做法(1)楼地面：卫生间为防滑面砖地面，其余均为水磨石地面。外墙：外立面为外墙防水涂料。内墙面：卫生间、厨房为釉面砖，其余均为乳胶漆内墙面。顶棚：均为乳胶漆顶棚。门：外门为保温氟碳门，内门为普通复合板门。窗：均为塑钢窗。(7)屋面防水：一道四厚SBS沥青防水卷材。5.5结构设计5.5.1设计依据(1)《建筑结构可靠度设计统一标准》xxxx-2010；《建筑结构术语和符号标准》GB/T50083-97；《建筑结构制图标准》GB/T50105-2010；《建筑结构荷载规范》xxxx-2001(2006年版)；《混凝土结构设计规范》xxxx-2002；《建筑地基基础设计规范》xxxx-2002；《建筑抗震设计规范》xxxx—2010(8)建筑工程抗震设防分类标准xxxx-2008(9)工业建筑防腐蚀设计规范xxxx-2008(10)工程地质勘察报告。5.5.2自然条件(1)基本风压：0.55KN/m2。基本雪压：0.70KN/m2。土层标准冻结深度：1.4米。抗震设防烈度为7度，设计地震加速度值为0.15g。地基承载力：fak=120kpa。5.5.3结构选型5.5.3.1结构类型采用砖混结构。5.5.4地基基础基础做换土垫层处理,换填范围基底以下2.0m,每边宽出基础外边2.0m,分层回填做压实处理，压实系数0.97,换填处理后地基承载力特征值不小于160Kpa,采用条形基础，混凝土强度等级为C25。5.5.5主体结构1、砖砌体：土xxxxU15混凝土实心砖，土xxxx7.5混合砂浆砌筑MulO普通烧结粘土多孔砖，xxxxu10普通烧结。2、混凝土强度：梁、板采用C20混凝土现浇，构造柱采用C20混凝土现浇。3、抗震构造措施:按《建筑抗震设计规范》设置钢筋混凝土构造柱及圈梁。7.6.6防潮防腐措施1.地基防腐：基础防腐、防潮做法:：采用1:2水泥砂浆掺3%防水剂抹20厚，环氧沥青砂浆涂层厚度2500um。基底下设100厚沥青混凝土垫层。5.6给水、排水及供暖设计5.6.1设计依据(1)《建筑设计防火规范》(xxxx—2006)(2)《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ140-90)(3)《采暖通风与空气调节设计规范》(xxxx-2003)(4)《民用建筑热工设计规范》(xxxx-93)(5)《建筑给、排水设计规范》(xxxx5-2003)(6)《全国民用建筑工程设计技术措施一暖通空调•动力》(7)建设单位提供的使用要求及技术数据5.6.2设计范围对农七师130团社区老年人日间照料中心的采暖、室内给水、排水、消防等方面进行具体设计。5.6.3给水设计为满足社区日间照料中心的供水，该工程在竣工前拟从室外给水干管上各引入一根DNlOOmm的给水管形成二路供水，以确保本区域生活给水及消防给水的使用安全。给水水源为团场给水管网供给，从供水主干管引入新建社区日间照料中心，引水管管径为100毫米。根据以上的建筑规模和人员编制与社区老年人日间照料中心的特点，社区老年人日间照料中心的生活用水量标准最高日为30升/人•日。楼内给水管材料宜采用铝塑管或镀锌钢管。农七师130团社区老年人日间照料中心初步估算生活日用水量约3立方米/日。5.6.4排水设计本工程生活污水的日排水量约2.4立方米，经项目区内排水管线排入室外已建好的团场排污管网。屋面排水采用集中排水。本工程建成后，主要是卫生间的冲洗水与洗涤水、雨水经化粪池简单沉淀便可排入团场排污管网。排水管材选用UPVC降噪双壁螺旋管。5.6.5供暖设计(1)该项目位于农七师130团团部，冬季室外采暖计算温度-22£。室内设计采暖温度：休息室20^o农七师130团社区老年人日间照料中心建筑规模为996.32m2，根据新建社区老年人日间照料中心建筑面积，采用单位面积热指标法进行估算，农七师130团社区老年人日间照料中心的建筑耗热约8.6kw。采暖以951〜701的热水为热媒，热源由农七师130团供热管网供给，可保证该项目的热源供应。采暖散热器选用GBG/SL-570型钢制扁管散热器，管材选用镀锌钢管。5.7电气设计5.7.1设计依据(1)《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008(2)《低压配电设计规范》xxxx—95(3)《供配电设计规范》GB5002-2009(4)《建筑照明设计标准》xxxx-2004(5)《建筑物防雷设计规范》xxxx-20105.7.2设计范围(1)供电电源及电压选择(2)电力负荷计算(3)配电系统(4)动力照明系统(5)防雷接地系统5.7.3供电设计(1)根据民用建筑用电手册，综合用电指标按分类建筑计算，社区日间照料中心用电指标约20w/m2，农七师130团社区老年人日间照料中心建筑用电量估算为34KW。导线选择及敷设①干线采用VV22-1KV电缆配电，由室外电缆沟引至单体建筑,过墙处穿钢管保护。室外照明采用VV22-1KV电缆配电。建筑内照明支线采用BV-500V电线，穿PVC管沿墙、地面、顶板内暗敷。配电设备的选择及安装①照明配电箱采用XGMl、XGMLR系列。室内插座均为安全型插座，照明回路及插座回路分路设计。各插座回路均设漏电保护，漏电动作值为10mA。室内照明灯具均采用髙光效，显色指数好的荧光灯具，配电子镇流器，使cos巾＞0.9④配电设备安装按国家或自治区建筑标准设计电气装置标准图集(4)各房间照度要求：办公及各类服务用房300LX楼道100LX卫生间50LX5.7.4防雷设计(1)本项目地在农七师130团团部，拟建社区日间照料中心建筑髙度不超过20米，根据计算预计雷击次数，查规范xxxx-94不需设防雷保护。(2)接地及安全①本项目单体建筑采用TN-C-S保护接地系统，所有配电箱内PE、N线接线端子均分开设置。做法均见02D501-2。②在单体建筑设总等电位联结端子箱。总等电位联结做法见02D501-2。5.7.5弱电部分(1)宽带电话系统①宽带电话由本单位或区(市)宽带电话外网干线埋地引至总机房，并由总机房引至单位建筑，经配线机柜及分线设备引至各信息点。(2)闭路电视系统①电视电缆由团电视台闭路电视外网干线埋地引入，沿电缆沟引至各电视前端箱，再由前端箱配至各层分配箱，电视干线采用SYV-75—9，支线采用SYV-75—5同轴电缆。②电视前端箱及层分配电箱内设备由设备安装单位现场调试后适当调整。5.8消防设计5.8.1设计依据(1)《建筑设计防火规范》xxxx一2006(2)《建筑灭火器配置设计规范》xxxx-20055.8.2总平面消防布置总平面内各建筑物之间均留足够的消防间距；消防车道通达每栋建筑物；车道最小转弯半径均符合消防车的转弯半径。5.8.3建筑消防设计(1)消防通道本项目满足建筑设计防火规范建筑物总长度不大于150米的消防要求。建筑四周均留有消防环形通道，与周围建筑间距均大于6m，满足防火间距的要求。防火分区建筑防火分区均应满足规范要求，建筑室内每层均设有消火栓给水系统及配置灭火器、并设置应急照明，安全指示。建筑防火总平面布置中的消防车道，平面设计中的防火分区、疏散通道、防火门等的设置均按规范设计。结构防火结构构件采用钢材时，要采用防火涂料处理，使其达到规范规定的耐火极限。5.9室外配套工程设计本项目辅助工程主要有室外地坪与绿化。5.9.1室外地坪建设室外地坪面积200平方米。路面结构自下而上为：底基层为25cm厚戈壁垫层，基层为15cm厚水泥稳定层，面层为砼地面10cm。5.9.2室外绿化项目区绿化以吸尘减噪保护环境、改善社区面貌为目的。结合拟建场地的情况，绿化布置应当以乔木与灌木、落叶与长绿，树木与花卉、草皮相结合，色彩谐调，层次鲜明，并有一定的视觉导向性，绿化面积为396平方米。第六章节能设计6.1执行标准①《公共建筑节能设计标准》xxxx-2005；②《公共建筑节能设计标准一一新疆维吾尔自治区实施细则》③《建筑照明设计标准》xxxx—2004；④《采暖通风与空气调节设计规范》xxxx一2003。6.2节能计算6.2.1农七师130团社区日间照料中心：该社区老年人日间照料中心建筑物外表面积：1250.8m2建筑物体积：3891.6立方米&=1250.8/3891.6=0.32<0.4材料名称材料容量Kg/m3导热系数W(m.k)燃烧性能EPS保温板18±220.041阻燃性B1级挤塑聚苯板(XPS板)26土340.030阻燃性B1级6.2.2围护结构保温层厚度及构造做法6.2.2.1屋面1实际传热系数Ki=0.33V0.402屋面保温层130厚3屋面构造①屋面防水按II级防水等级节能屋面(K=0.5),防水层SBS改性沥青防水卷材(自带保护层)4厚②找平层:C20细石混凝土30厚③找披层:水泥珍珠岩2%找坡、最薄处30厚④保温层:EPS保温板130厚⑤隔气层沥青玛蹄脂一道⑥结构层:钢筋混凝土屋面板6.2.2.2外墙保温1、实际传热系数Ki=0.433、EPS板粘贴、排列锚固按32页相关做法；阴、阳角和洞口加强网按39页做法。4、每W20m均分设置坚向抗裂分隔隙，做法按56页③。6.2.2.3外窗外窗墙实际传热系数Ki=2.50（需提供具有资质的检测单位出具的检测报告）。采用单框双玻中空玻璃塑钢窗；玻璃、气体间隔层组合及厚度：4+12A（空气）+4,外窗气密性2《GB/T7107-2002》规定的4级。窗口保温做法选用45-①、②、③。6.2.2.4外门采用玻璃地弹门，门口保温做法参照《新06J108》45页①③。6.2.2.5女儿墙保温构造做法参照《新06J108》43页①泛水做法按《新02J2》17页②。6.2.2.6雨蓬：保温构造做法按《新06J108》44页③6.2.2.7墙身变形缝：保温构造做法按新《06J108》53页①6.2.2.8线条、腰线、线脚、分格缝参照《新06J108》41页-2-4采暖居住建筑围护结构节能做法表围护结构部位保温构造做法采用的标准图集选用的做法及说明传热系数及判定构造层材料名称厚度（mm）设计传热系数ki传热系数限值K判定屋面1.保温层EPS板1301、采用《新06J108》图集W1正置式屋面保温层。2、EPS板厚查26页选用表为130厚。0．350.35Ki2、每W20m均分设置竖向抗裂分隔缝，做法按56页③。0.430.50Ki=K满足墙体多孔砖240外窗单框中空玻璃塑钢窗、玻璃。气体间隔层纵使及厚度：4+12A（空气）+41、窗型选用《新06J106》图集，外窗气密性2《GB/T7107-2002》规定的4级。2、窗口保温做法选用《新06J108》42页①、②、③＜2.50（需提供检测报告）2.50KiWK满足外门铝合金中空玻璃门门的上、侧口做法参照《新06J108》45页①、③＜2.50（需提供检测报告）2.50Ki＜K满足6.3节能措施6.3.1土建措施土建设计中必须考虑节能，首先是建筑外围护墙体和屋顶，其次是热工性能均应满足节能要求。屋面：采用150厚聚苯板保温隔热，水泥珍珠岩2%找坡。门窗：尽量减少外窗面积，按采光系数不少于1.5%、窗地比1:6，控制外窗尺寸。门窗热传递和加强气密性而采取的主要措施是：1．提高窗户的气密性，选用节能型窗，控制单块玻璃面积，减少开启扇，减少缝隙长度，缝隙处粘贴密缝条。2．采用保温和密闭性能好的单框内开双玻塑钢窗。另外建筑入口设两道门挡风御冷。③外墙面：外墙采用80厚聚苯板保温材料。6.3.2建筑节水措施在满足《节水型生活用水器具标准》及满足相同的饮用、洁厕等用水功能的前提下，选用节水型生活用水器具。6.3.3建筑节电措施节约电能是节能的主要措施之一，加强电力节能措施设计：照明优先选用荧光灯，尽量少用白炽灯；荧光灯尽量选用性能好的节能灯及质量过关的电子镇流器；采用无功补偿；过道采用声光灯。选用高效自闭的水阀与节水洁具。6.4节能效果农七师130团社区老年人日间照料中心通过以上外墙、屋面、外窗的节能设计使该项目的节能效果可达到50％。第七章环境影响评价7.1项目场址环境现状项目场址在社区内，其周围的建筑物、道路、绿化已具规模，场址周围的自然环境、社会环境较好。7.2项目建设与运营对环境的影响项目在建设期间，将产生粉尘、噪音、建筑垃圾等，若不采取措施将对周围环境产生轻微影响。项目运营后产生的生活污水及垃圾，在采取必要措施后，对周围环境不会产生不良影响。7.3环境保护措施项目建设期间，机械设备噪声及施工粉尘对周围人群和环境会造成轻微的局部污染和影响，施工中要对产生噪音较大的机械设备增加隔声装置，对现场的粉尘要定期喷水消除土尘，对粉尘较大的材料在运输过程中要加以覆盖，对施工时间和进度的安排，要充分考虑对环境的影响因素，尽量选择噪音影响较小的时间段施工。项目交付使用后，项目产生的生活污水主要是卫生间的冲洗水与洗涤水、雨水经化粪池简单沉淀便可排入团场排污管网。项目建设和运营期间产生的生活垃圾要定点堆放，定时运至垃圾场。对于项目施工所用材料、设备及装修材料等，应优先选用经国家认证的节能环保产品和材料，对于那些不符合国家标准要求的非环保节能材料要严禁进场和使用，以避免污染环境。总之，在项目建设和运营过程中，对可能产生的环境影响，应采取积极措施，以确保其符合环保法规要求。7.4环境保护设施增设垃圾箱，确保垃圾能够集中堆放。按总平面图规划要求，完善规划区的绿化、地坪和道路等环境保护设施。7.5环境影响评价在采取以上措施后，项目的建设和运营不会对大气环境、水环境、土壤环境以及社会环境产生负面影响，随着项目区建设的进一步完善，项目周围的各项环境评价指标都可以达到国家要求的标准。第八章劳动安全卫生消防8.1危害因素及危害程度分析1、建设期间的危害因素(1)髙空作业如驾塔吊、支脚手架等危险性作业，可能造成人身安全。施工期间辐射、振动、噪声等可能造成对人身的危害。施工期间在施工现场有许多火灾隐患，如电焊时产生的火花等。施工期间的工人大部分是内地过来的打工人员，有可能存在一些水土不良等现象，并且项目的施工期短，为了赶工期在炎热的中午仍进行室外作业，有可能引起中暑、中毒等。施工期间的工人食堂是人员密集的场所，有可能引发一些传染病的流传等。2、运营期间的危害因素(1)火灾安全隐患，如工作人员在生活过程中可能用火不慎。用电安全隐患，如果不进行有效控制，可能造成生命财产的重大损失。流行病的危害，社区日间照料中心是社区居民密集场所，一旦流行病传播危害人体健康。8.2安全设施1、在建设期间的安全设施(1)严格按照施工现场的消防要求，设置室外消防栓及灭火器。禁止在施工现场抽烟，减少火灾隐患。注意质量好施工现场、工人食堂，让工人休息好、生活好，做到文明施工。施工期间严格遵守《建筑工程安全生产管理条例》(国务院393号令)。2、运营期间的安全设施(1)用电部门及设备作好接地网，并设专人管理和操作。加强安全教育，严格生产管理。8.3消防设施本项目为二级耐火等级公共建筑，消防工程是项目安全防护的重点，本项目消防设置认真贯彻执行“预防为主，消防结合”的方针，除切实加强消防安全管理外，主要采取以下消防措施：严格按照《建筑防火设计》xxxx—2006规范的要求，建筑室内每层均配置灭火器，并设置应急照明，安全指示，建筑物四周设置环形消防通道。所有消防出口及消防通道严禁封堵。严格禁止在楼内抽烟，可以减少火灾隐患。第九章项目组织管理9.1项目管理机构农七师130团社区老年人日间照料中心建设项目关系到国家建设资金的有效使用，事关社区的发展。为加强本工程项目的管理，确保工程质量，缩短建设工期，提高投资效益，及时组织工程的检查、验收和总结，成立“农七师130团老年人社区日间照料中心建设项目领导小组”。组长：杨宝玉(团长)成员：由团基建科、发改科、民政科及社区工作人员组成。领导小组负责进行项目的立项决策、资金筹措、工程设计、招标投标、施工检查、竣工验收的组织与协调，负责财务与统计，信息与文档方面的管理，以确保建设项目的顺利实施。9.2工程建设管理农七师130团社区日间照料中心建设项目的建设管理，依据国办发[1999]16号“国务院办公厅关于加强基本建设工程质量的通知”要求建立和落实项目法人责任制，工程质量终身负责制。实行招标投标制、工程监理制、合同管理制和竣工验收制度，保证工程质量，尽快发挥工程效益。项目法人责任制：项目实施期间，项目单位应根据工程实际，制定工程管理制度，成立工程建设领导小组，组织和协调有关部门对建设项目进行设计、监理、施工、投资审查和其他管理工作；对项目执行情况及资金使用情况进行检查、监督，对项目竣工组织验收和评价；对使用进行跟踪服务和检查维修。建立工程终身负责制：项目法定代表人、勘察、设计、施工、监理等单位的法定代表，要按合同的职责对其经手的工程质量负终身责任。招标投标制：依据2000年1月1日颁布实施的《中华人民共和国招标投标法》，国家计委《建设项目可行性研究报告增加投标内容和核准招标事项暂行规定》及《关于进一步贯彻的通知》、《工程建设施工招标投标办法》、《工程建设项目勘察设计招标投标办法》、自治区及兵团的相关规定，建设单位通过招标，择优选择符合资质要求的监理、设计、施工、材料设备供应单位，招标采用公开招标方式进行，评标遵循公正、公平的竞争原则。建设监理制：依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和工程建设监理的规定，项目工程将委托有相应资质的监理机构，依据监理合同，对工程建设的质量、进度、投资、安全进行严格的监理和控制，保证各方履行建设合同，确保工程保质保量如期完成。合同管理制：项目的勘察、设计、施工、设备材料采购和工程监理都要依据《合同法》订立书面合同，各类合同都要有明确的质量与进度要求，权利与义务，履约担保和违约处罚等条款，违约方要承担相应的法律责任。竣工验收：工程完工后，建设单位依据《建设项目竣工验收办法》，按照设计图纸、验收规范和政府规定对本工程进行验收，及时提出验收报告，做好项目的竣工验收工作。财务管理：项目工程资金为国家资金，为确保工程资金专款专用和保证工程项目按合同进度实施，应严格执行《国有建设单位会计制度》、《基本建设财务管理规定》、《新疆生产建设兵团基本建设财务管理暂行办法》，建设单位将在当地建设银行设立专项帐户，并指定专人管理，定期进行专项审查和审计工作，确保建设资金发挥应有效益。项目管理：项目在实施过程中，按照项目控制要求，做好项目质量、进度、费用、风险管理。抓好项目前期设计阶段工作质量和投资控制，保证施工阶段的工程质量和进度目标，制订风险应付方案，加强风险监测与控制，避免项目实施中损失的产生。9.3财务管理根据财政部有关规定和《新疆生产建设兵团基本建设财务管理办法》［兵财建(2004)434号］，结合本项目的实际情况，制定项目财务管理办法如下：根据项目建设计划所规定的建设内容认真编制财务计划。项目资金使用计划必须根据项目文件确定的项目建设内容、费用及成本开支等，参照各种消耗定额编制。设立专用资金账户，单独建账、单独核算，执行国有建设单位会计制度。项目资金的动用，必须按照该财务管理办法加强管理，做到专款专用。项目建设应该接受财政、审计机关的监督、检查。9.4人力资源配置农七师130团社区老年人日间照料中心建设项目建成后需增加值班工作人员5人，可以从社区内部调配或招聘，增加人员可在本地聘用。第十章项目实施进度计划10.1项目实施进度计划本项目实施计划为8个月，2012年10月完成项目可行性研究报告和项目立项审批工作；2013年4月底完成项目施工图设计及图纸审查工作；2013年5月开工建设；2013年11月底竣工，并及时组织验收。详见下表：项目建设计划进度表序号项目2012年2013年10月4月5月6月-9月10月11月12月1项目审批2工程设计3项目招标4施工准备5土建施工6竣工验收7交付使用10.2项目实施阶段的主要内容项目实施拟分三个主要阶段：前期准备工作阶段、施工阶段、竣工验收阶段。10.2.1前期准备阶段(1)项目可行性研究报告的编制和审批；(2)项目设计方案招标和初步设计的审批；施工图设计和主要设备材料订货；施工准备：通过招标工作确定施工单位和监理单位，并签订合同，完成施工前场区”三通一平”工作，办理开工前的各项手续。10.2.2施工阶段严格按设计图纸和施工规范进行施工，对现场出现的问题要及时与设计单位取得联系，严禁施工单位私自更改设计。本工程属民用建筑大中型项目，既要保证项目的建设周期，又要保证施工质量。10.2.3竣工验收阶段本项目计划2013年5月开始建设，2013年11月竣工。项目建成后，应立即组织竣工验收，验收合格方可交付建设单位。第十一章投资估算与资金筹措11.1工程费用的编制依据《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额2011年奎屯地区单位估价表》(实体项目)《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额2011年奎屯地区单位估价表》《全国统一安装工程预算定额2011年奎屯地区单位估价表》新疆维吾尔自治区建筑工程消耗定额(实体项目)新建造2010年3号文材料价格信息可参考《奎屯地区2012年9月份建设工程价格信息》参考当地类似工程的预、结算指标进行综合估算。11.2固定资产总投资本项目总投资费用由建筑工程费用、工程建设其它费用、预备费、设备购置费组成。1、建筑工程费用共计160.16万元。2、设备购置费：36.03万元3、建设工程其它费用包括各项前期费用及勘察、设计、监理、监督费、图纸审查、消防审核等费用，共计25.80万元。4、预备费：8.01万元。5、合计费用：230万元。主要工程费用详见固定资产投资估算表。建设项目投资概算表序号项目名称数量经济指标工程造价一建筑工程费142.68万元1土建996.32mT250元/mT24.54万元2采暖996.3265元6.48万元3给排水996.3247元/tf4.68万元4电气996.3260元/tf5.98万元5消防996.32tf10元/tf1.0万元二室外配套费17.48万元1给排水200tf280元/tf5.6万元2供电260tf130元/tf3.38万元3供热300tf180元/tf5.4万元4室外地坪306tf60元/tf1.8万元5绿化396tf32元/tf1.3万元三设备购置36.03万元四其它费25.8万元1地堪费160.16万元1.50%2.40万元2设计费160.16万元4.5%7.20万元3监理费160.16万元3.0%4.80万元4土地费免5施工图审查160.16万元1.4%。0.30万元6招标代理160.16万元2.5%0.40万元7消防审查160.16万元1.50%2.40万元8项目编制费3.5万元9建设单位管理费160.16万元3.0%4.80万元五预备费160.16万元5.0%8.01万元合计总投资230万元社区老年人日间照料中心设备配置表设备种类具体设备单位数量生活服务床位张40洗澡专用椅凳张10轮椅张5呼叫器个15保健康复按摩床/椅张10平衡杠、肋木、扶梯手指训练器、股四头肌训练器、训练垫套1血压计、听诊器个5娱乐电视机、投影仪、播放设备套3计算机及网络设备台20安防监控设备套1定位设备套1摄录像机台1合计36.03万元11.3资金筹措项目估算总投资230万元，申请中央财政资金200万元，项目单位自筹30万元。第十二章财务评价12.1财务评价依据(1)评价依据本项目财务评价依据建设项目经济评价方法与参数》(第三版)(2006年国家计委、建设部发布)；国家计委委托中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南》结合项目具体实际编制完成。因为本项目属社会公益性项目，其财务评价按照非盈利性项目进行财务成本进行分析。(2)基本参数本项目依据农七师130团社区现有的组织管理和结构形式，属于新建项目，建设期为一年。各种费用的计算由兵团农七师130团社区按2010年度数据提供。12.2服务收入支出预测12.2.1服务成本估算(1)水费：按12个月365天计算，共计用水3285立方米，水费加排污按2.1元/立方米计算，共0.69万元/年。(2)电费：按12个月365天计算，共计用电14492千瓦时，电费0.69元/千瓦时计算，共1万元/年。(3)采暖：本项目建筑面积996.32平方米，按20.5元/平方米计算，共1.63万元／年。工资及福利：本项目固定定员5人，人均年收入按1.2万元计，项目年工资及福利费6万元。其它费用：包括维修费和办公费、书报费等，按每年开支8万元估算。以上服务成本共计17.32万元。12.3财务评价结论(1)单位功能(或者单位使用效益)投资：单位功能投资=230万元／996.32平方米=2308.50元／平方米(2)单位年运营成本：单位年运营成本=17.32万元／996.32平方米=173.84元／平方米。第十三章招标投标方案13.1招标依据本项目在实施过程中要依据《