天地方舟商业广场（原湘太阳广场）建设项目环境影响补充报告

:一、任务的由来 1二、原方案建设内容、环评结论和环评批复 32.1原方案基本情况 32.2原项目环评批复 11三、项目所在区环境质量现状 123.1大气环境质量现状 123.2地表水环境质量现状 123.3声环境质量现状 123.4生态环境现状 133.5主要环境问题 13四、变更工程内容及污染物排放情况 144.1变更方案工程分析 144.2项目主要污染物产生和排放的变更情况 224.3变更工程污染物产生及排放情况和相应环保设施 33五、变更内容对比 365.1项目地理位置 365.2周边环境及保护目标 365.3项目名称变更情况 375.4技术经济指标变更对比 375.5变更工程对比 385.6平面布置变更情况 415.7评价适用标准变更情况 425.8方案变更前后项目污染物排放对比情况 435.9环保设施及环保投资变更情况 445.10排水方案变更情况 455.11总量控制指标变更情况 45六、变更方案环境影响分析 476.1变更后产业政策符合性 476.2变更后与规划的相符性分析 476.3项目布局合理性分析 516.4变更后施工期环境影响分析 526.5变更后营运期环境影响分析 62七、结论和建议 727.1结论 727.2对策 737.3建议 82），），1办事处大冲社区（昆明经开区信息产业基地53-2#号地块），原项目于201日取得了昆明经济技术开发区经济发展局下发的项目投资备案证（备案编码：），一步对方案进行优化，优化后总建筑面积为209699.01m2，其中地上建筑面积为层办公楼（1#办公楼）、1栋28层的办公楼（2#业、停车场和设备用房等。项目备案总投资变更为120000万元，新增环保投资预计为22栋变更为3栋，栋数增加1栋，编号为“2#综合楼”，1栋45层办公楼层数变更为44建设单位提供的相关材料，编制《天地方舟商业广场（原湘3办公楼）、1栋28层的办公楼（2#办公楼序号名称单位指标备注1净用地面积㎡2052930.8亩2总建筑面积㎡1675373计容总建筑面积㎡119731负一层2200㎡算容积率4地上建筑面积㎡117531其中办公及避难层㎡86980其中1#办公楼㎡549602#办公楼㎡29040避难层㎡2980商业㎡30551包含212㎡的物管用房5地下建筑面积㎡50006其中商业㎡2200地下车位及设备房㎡480066建筑占地面积㎡71657绿化占地面积㎡51528道路广场面积㎡132549建筑密度%35容积率/5.83绿地率%25机动车停车位个980非机动停车位个2449办公容纳人数人32664工程项目建筑类型建设内容建筑面积（㎡）基本特性功能1主体工程办公地上84000目前位置尚未明确。目前约有50000㎡为商项目建设1栋28层的办公楼和1栋45层的办公楼，其中办公设于7～45层。办公条件按每人不少于15㎡计，可容纳2266人办公（不包含商会自用容纳人数）。商业用房地上商业裙楼商业17193.1裙楼主要位于1#办公楼的西侧和2#办公楼的东侧，占地面积为为3500㎡。目前具体经营功能未定办公楼底商13357.9商业设于办公楼的1～6层地下商业2200项目地下一层设有部分商业，建筑面积2200㎡，位于项目地下层的东侧。具体经营功能未定，目前明确不设置餐饮及娱乐类项目。避难层地上2980避难层设置在1#办公楼的第15层和第30层。主要为办公及应急而用2配套工程物管用房地上212位于项目1#办公楼第一层东侧物管办公地下车库及设备用房停车库面积46006停车场设有3层，其中地下夹层，共有2449个非机动停车位，地下二层有389个机动停车位，地下三层，共有400个机动停车位。机动车停车库（地下1~3层）、非机动车停车库（负一层夹层）设备用房面积2000地下2层设有风机房、柴油发电机房以及其他设备用房；地下3层，消防水池、消防水泵房、生活水泵房。主要布置在地下2～3层。3公用工程公共卫生间项目在两栋办公楼的1~6层商业区设有公共卫生间，共11个，分别设置于地下负一层、1#办公楼和2#办公楼2～6层各层商业内各一个。给水城市供水管网供给。排水雨污分流，污水经化粪池处理达到GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准及CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》A等级后经项目区污水总排口排入林溪路市政污水管网后，进入倪家营污水处理厂处理。来源于倪家营污水处理与再生利用水厂处理达标的中水。供电由城市供电系统供给。供热采用电热水器。通风地下室车库为及时排出废气及满足消防排烟要求，按照防火分区设置机械排风兼排烟系统，风量按换气次数6次/h计。消防项目内应设室内消防栓系统和室内喷淋系统，并配置消防水池。5道路广场硬化面积约13254㎡。4环保工程化粪池地下建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对化粪池进行设计、施工。项目拟设置2个化粪池，建议化粪池总容积不小于550m³。隔油池地下建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对隔油池进行设计、施工。在拟建经营餐饮位置附近预留隔油池位置。内置烟道地上项目拟在办公楼和裙楼3～6层共设置6个内置排烟管道。垃圾桶地上项目在沿场地内主要道路1个／50m，委托当地环卫部门日清日运。雨水收集系统地下项目区内配套建设雨水收集管网。污水管网地下项目实行“雨污分流”，并配套建设污水管网。中水管网地下项目区内配套建设中水管网，并与项目东侧林溪路上已有中水回用管网接通。绿化5152㎡项目主体工程包括商业办公、避难层及商业用房等。（1）办公楼项目共建设2栋办公楼，办公建筑面积为84000㎡，其中企业自用50000㎡，约入住1000人，其余办公楼办公条件按每人不少于15㎡计，则可容纳2266人。项目办公楼共可容纳3266人。1#办公楼楼高度为177米，建筑面积为54960㎡，第15、30层为避难层，7～14层、16～45层均为办公用房。2#办公楼高度为100米，建筑面积为29040㎡，7～28层均为办公用房。（2）避难层项目1#办公楼第15层、30层为避难层，建筑面积为2980㎡。（3）商业1）项目商业设置情况项目商业建筑面积为32751㎡，其中地上商业建筑面积30551㎡，地下商业2200㎡。本项目商业由两栋办公楼的1～6层以及5～6层的裙楼商业组成，由于商业设置有一定的不确定性，目前仅为初步规划，商业今后拟招租进行经营，目前商业类别、规模等不能确定，因此对商业在本次评价中只是进行房屋部分建设评价，在将来具体实施时依法按有关要求另行到有审批权限的环境保护行政6主管部门办理环保手续。项目商业设置情况见表2-3。表2-3项目商业设置情况一览表序号建筑类型商业类型位置及基本情况层数项目内地上办公楼底商项目1#办公楼和2#办公楼的1～6层设置为商业，建筑面积为13357.9㎡。裙楼商业1#办公楼和2#办公楼5~6层的裙楼商业内建筑面积为5~6层地下地下商业地下一层设有商业，建筑面积为2200㎡（1）地下停车场及设备房本项目在整体地块下共设地下3层，主要设置地下停车场和设备用房等，总建筑面积46006㎡。其中车库面积为44006㎡，共设机动停车位980个，非机动停车位2449个。设备用房建筑面积为2000㎡，主要布置在地下2-3层，其中地下2层设有风机房、柴油发电机房以及其他设备用房；地下3层，消防水池、消防水泵池、生活水泵池。（2）物管用房项目在1#办公楼第一层东侧设有办公用房，项目约有物管和治安等工作人员80人，主要为项目提供管理及服务工作。（1）给水本项目用自来水由城市管网供水，从不同侧市政道路上的市政给水管各设一根DN150引入管，给水干管呈环状，沿规划道路布置，消防干管管径为DN150，沿环状管网按消防规范要求均匀布置室外地上式消火栓，间距不大于120m。给水干管埋深控制在1.0米左右，就近接入大楼各用水点。给水分区为1～5层由市政给水管直接供水，6～18层由低区生活变频泵供水，19～45层由高区生活变频泵供水。7（2）排水1）雨水收集雨水排水系统：根据《昆明市城市雨水收集利用的规定》第六条，雨水收集利用设施是节水设施的重要内容之一。符合下列条件之一的新建、改建、扩建工程项目，建设单位应当按照节水“三同时”的要求同期配套建设雨水收集利用设施：①民用建筑、工业建筑的建（构）筑物占地与路面硬化面积之和在1500平方米以上的建设工程项目；②总用地面积在2000平方米以上的公园、广场、绿地等市政工程项目；③城市道路及高架桥等市政工程项目。目前项目可研未明确雨水收集利用设施的规模，项目应按上述规定要求考虑的雨水收集利用设施建设方案，报城市节约用水行政主管部门审查同意。项目拟设雨水收集系统，目前位置尚不能明确，以达到节能减排，绿色环保，减少雨水的排放量，使干旱、紧急情况（如火灾）能有水可取。收集的雨水主要回用于景观、绿化及地下水补给，无法完全回用时，排入项目东侧林溪路雨水管。（2）污水排放本项目拟建场址位于经开区洛羊街道办事处大冲片区，建设单位已于2014年到昆明经济技术开发区环保局办理了相关排水意见，排水意见提出，项目应建立完善的“雨污分流”排水系统。项目建成后，所产生的废水经污水处理设施处理达到GB8978-1996《污水综合排放标准》表4三级标准及CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》表（1）A标准后排入经开区林溪路污水管网，最终进入经开区倪家营污水处理厂处理，项目排水管网图见图2-14。（3）供电供电电源：本项目设1座10/0.4KV变配电所，位置设于大楼机房区域，见GB50052-2009）供电。设置UPS作为一级负荷中特别重要负荷的应急电源。为保证一级负荷供电的可靠性，设柴油发电机组作为备用电源。地下第二层设置一台备用发电机。8（4）消防按国家有关规定，本工程应设室内消防栓系统和室内喷淋系统。①室内消火栓系统：本工程最大建筑高度为177米，设有室内外消火栓系统以及自动喷水灭火系统且为2个独立的系统。室内消火栓用水量为40L/s，室外消火栓用水量为30L/s，火灾延续时间按3小时计。具体的系统方案待单体设计时经技术论证并报送消防主管部门审批后再确定。②室内喷淋系统：本工程按相关规范要求应设置室内喷淋系统，室内喷淋系统用水量为30L/S，系统作用时间1小时。室内喷淋系统应采用分区供水管网，具体的系统方案待单体设计时经技术论证并报送消防主管部门审批后再确定。③消防水池：消防水池内存一次火灾室内消火栓系统和室内喷淋系统灭火用水量。（5）供热项目采用电热水器，不使用燃煤、燃油等锅炉供热。（6）通风系统本项目通风系统主要包括地下车库、备用发电机室、水泵间、变配电室等设备间的通风设计，根据设备正常运行的需要，设置了专门的机械通风系统。（7）公共卫生间项目在两栋办公楼的1～6层商业区设有公共卫生间，共11个，建筑面积354㎡，分别设置于地下负一层、1#办公楼和2#办公楼2～6层各层商业内各一个。（1）环卫系统项目未设置集中的垃圾收集房，垃圾采用设置移动的垃圾收集桶的方式进行收集，垃圾桶沿场地内主要道路1个／50m。委托当地环卫部门日清日运。（2）绿化绿地景观在每个建筑周边及道路两侧空地进行布设，以营造项目区内景观效果，创造一个绿色、生态的宜居环境。同时在视角效果上形成多层次的景观9效果。项目建成后绿地率25%，绿化面积约为5152㎡。（3）化粪池项目化粪池与主体工程同时建设，其容积满足废水停留时间超过24小时的要求，并严格按照GB50015-2009《建筑给水排水设计规范》进行设计和施工，确保污水处理效果。项目拟建设2个化粪池，建议化粪池最小容积为550m³。（4）隔油池项目在拟经营餐饮位置附近预留隔油池位置（见图2-2）。项目隔油池与主体工程同时建设，并严格按照GB50015-2009《建筑给水排水设计规范》进行设计和施工，确保污水处理效果。（5）内置排烟管道项目在拟经营餐饮位置办公楼和裙楼的3～6层设置6个内置管道，分别位于2#办公楼西南角、东侧裙楼的北侧、东侧、南侧以及1#办公楼西北角、西侧裙楼的西侧。办公楼底商餐饮产生的油烟分别经2#办公楼西南角和1#办公楼西北角内置烟道排入主楼内置烟道，排气筒出口均设置在主楼楼顶，裙楼产生的餐饮油烟经裙楼设置的内置烟道在裙楼楼顶排放，设置的排气筒高度应高于自身建筑物1.5米以上，若排气筒周围半径10米以内有建筑物的，排气筒应高于最高建筑物1.5m以上，排气筒出口应尽量朝东，排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物。2.1.6原项目主要污染物的产生和排放情况表2-4原项目污染物排放一览表类别排放源污染物名称排放浓度排放量备注施工期水污染施工废水少量不外排石油类少量大气施工机械尾气少量无组织排放场地扬尘一定量挖掘机等机械80-100dB(A)点源弃渣量/19.39万m³一般固废建筑垃圾/4205.46t类别排放源污染物名称排放浓度排放量备注生活垃圾/150kg/d运营期生活污水住宅楼、商铺CODcr350mg/L45.60t/a废水排放量361.77m³/dBOD5250mg/L26.06/a300mg/L39.08t/a动植物油45mg/L5.86t/a磷酸盐7mg/L0.911t/a氨氮40mg/L5.21t/a大气污染汽车尾气CO0.91t/a无组织排放NOx0.06t/aTHC0.38t/a通风机65～70dB(A)电梯房设备70～80dB(A)水泵发电机等设备噪声75～85dB(A)生活噪声60～75dB(A)备用发电机85～90dB(A)交通噪声65～80dB(A)废弃物生活垃圾1435.34t/a一般固废污泥36.5t/a表2-5环境保护投资估算表序号污染治理措施环保投资（万元）备注施工期1集水沉淀池20废水治理2草席及安全网50废气治理3洒水降尘措施2045噪声防治、治理40噪声治理6施工固废清运固废治理7临时挡墙和挡板围护措施208合计330营1雨污分流管网系统260废水治理运期2化粪池3中水回用管网4隔油池5内置烟道系统废气治理7油烟净化器208（停车场、备用发电机等）通风换气装置9噪声治理设施40噪声治理垃圾收集、清运30固废治理雨水收集池50废水治理绿化300绿化抚育合计总计），3.1大气环境质量现状值达标率98.9%，二氧化硫、二氧化氮、颗粒物(PM13.2地表水环境质量现状日生化需氧量、总磷达Ⅴ类，浓度值为37mg/L，其他平均指标均达Ⅳ类，达到“省考Ⅴ类上升为Ⅴ类，综合营养状态指数下降2.0%。富营养化程度有所减轻。主要污染物酸盐指数、化学需氧量、总磷、氨氮4项，指标3.3声环境质量现状项目位于昆明经济技术开发区洛羊街道办事处大冲社区，引用原环评报告，于2014年2月14日~15日，项目建设单位委托昆明市西山区环境保护监测站对区域声环境质量（Leq(A)）进行监测，根据监测报告（昆西环监字【2014】031号），监测结果见表3-1。表3-1声环境监测结果表单位：dB（A）监测时段点位项目02.15标准限值达标情况昼间夜间昼间夜间项目北向边界（建工集团）Leq(A)46.737.948.538.8昼间60夜间50昼夜均达标项目西向边界（28号路）Leq(A)51.842.152.941.3昼间70夜间55项目南向边界（23号路）Leq(A)44.836.546.637.4项目东向边界（林溪路）Leq(A)63.154.164.455.0昼夜均达标准》4a类标准要求，北侧昼间和夜间均能够达GB3096-2008《声环境质量标准》2类标所在区域的环境空气质量能达到GB3096-2008《声环境质量标准》2类及4a类区标准。3.4生态环境现状3.5主要环境问题4.1变更方案工程分析4.1.1变更工程的工程内容根据现场踏勘，并对照原方案总平面布置图（附图5）和变（附图6），项目净用地面积未发生变化，总建筑面积由原方案167537m2增加至现方案209699.01m2，增加42162.01m2；地上建筑面积由原方案117531m2增加至现方案132944.35m2，增加15413.35m2；计容总建筑面积由原方案119731m2增加至现方案131386.53m2，增加11655.53m2；地下建筑面积由原方案50006m2增加至现方案2）综合楼办公建筑面积由原方案84000㎡调整为现方案的94064.76㎡，增加5）1#综合楼建筑面积由原方案54960㎡调方案45层调整为现方案的44层，减少1层；楼高由原方案177），2）地上商业由原方案两栋办公楼1～6层底商调整为三栋综合楼1~5层底商办公楼西侧和2#办公楼的东侧的5～6层商业裙楼调整为1#综合楼西侧和2#综合楼西侧1）地下层层数由原方案的3层调整为4层。57049.29㎡，增加9043.29㎡。3）地下机动停车位由原方案980个调整为1056个；非机动车位由原方案2449个调整为2628个。4）地下停车库由原方案的设置在地下1~3层调整为地下2~4层。5）设备用房由原方案的设置在地下2~3层调整为地下1-4层。其中地下2生活水泵房，调整为现方案夹层设置空调机房、配电室等，地下1层设有配电室、柴油机发电机房、锅炉房、排烟房、热水机房、消防水泵房等，地下2层设置送风机房、冷冻机房、配电室、污水间、柴油机发电机房等，地下3层设置生活水泵房、冷却循环塔等，地下4层设置生活水泵房、配电室等。（5）锅炉房项目地下1层新增锅炉房，建筑面积为655㎡，主要提供中央空调热源及办公人员热水供应。由于目前处于初步设计阶段，暂不能确定锅炉吨位数、燃料类型等，后期将另行评价。（6）空调系统裙楼、1#楼35~44层及1#楼9~33层空调热源均采用锅炉，2#、3#综合楼空调热源均预留分体空调。（7）景观水池项目变更后，设置6个景观水池，总容积为1437.04m³,其中地下一层设置3个，容积分别为970m³,102m³,122m³;1（1）公共卫生间项目办公商业区公共卫生间由原方案的11个调整为20个，建筑面积由原方案的354㎡调整为866.22㎡，设置位置由原方案的地下负一层、1#办公楼和2#办公楼2～6层各层商业内各一个，调整为三栋综合楼裙楼1~2层各设置2个，3~5层各设置3个，地下1层商业设置4个，夹层设置3个。（1）绿化项目绿化面积由原方案的5152㎡调整为5133.77㎡。（2）化粪池项目化粪池数量不变，仍设置2个，位于地块东北角。容积由原方案的550m³调整为750m³。（3）隔油池项目隔油池原方案未明确容积，现方案明确设置1个，位于1#综合楼北侧，容积不小于35m³。（4）内置排烟管道项目内置烟道由原方案的6个调整为1个，位置由原方案的位于2#办公楼西南角、东侧裙楼的北侧、东侧、南侧以及1#办公楼西北角、西侧裙楼的西侧。调整为餐饮区共设置1个，排口位于3#综合楼核心筒处；锅炉废气经过独立内置（5）雨水收集池项目原方案未明确雨水收集池的个数、位置及容积，现方案已明确设置1个雨水收集池，位于地下1层，容积为500m³。（6）垃圾房项目新增1个垃圾收集房，位于地下2层北侧，建筑面积为197㎡。垃圾房仅序号变更工程变更情况变更位置1综合楼原方案：共建设2栋办公楼，分别为1#办公楼45层、2#办公楼28层，可容纳3266人办公；1#办公楼楼高度为177m，建筑面积为54960㎡，第15、30层为避难层，7～14层、16～45层均为办公用房；2#办公楼高度为100m，7～28层均为办公用房。现方案：共建设3栋综合楼，分别为1#综合楼44层、2#综合楼22层，3#综合楼22层；可容纳6000人办公；1#综合楼楼高度为198m（结构顶板第12、23、34层为避难层，9~11层，13~22整个项目办公区域层，24~33层，35~43层均为办公用房；2#综合楼高度为99.8m（结构顶板9~22层均为办公用房；3#综合楼高度为99.8m（结构顶板8~22层均为办公用房。2避难层原方案：1#办公楼的15、30层，建筑面积为现方案：1#综合楼12、23、34层，建筑面积为5110.83㎡；总建筑面积增加为5110.83㎡。1#综合楼区域内3架空层原方案：未设置架空层。现方案：1#综合楼6~8层，2#综合楼6~8层，3#综合楼5~7层设置架空层。总建筑面积增加为4049.59㎡。整个项目办公区域4商业原方案：地上商业：①底商：两栋办公楼1～6层；②裙楼：1#办公楼西侧和2#办公楼的东侧的5～6层商业裙楼。地下商业：设置于地下1层的东侧。现方案：地上商业：①底商：三栋综合楼1~5层；②裙楼：1#综合楼西侧和2#综合楼西侧5层的商业裙楼地下商业：设置于地下1层。地上商业总建筑面积减少为26457.74㎡。地下商业总建筑面积增加为14491.95㎡。整个项目区域内5运动主题馆原方案：未设置运动主题馆。现方案：1#综合楼3层设置羽毛球馆、乒乓球馆等。总建筑面积增加为1827.77㎡。1#综合楼3层区域内6物管用房原方案：1#办公楼第一层东侧。现方案：取消建设。/7地下车库及设备用房原方案：共地下3层；地下停车库设置在地下1~3层；设备用房设置在地下2~3层，地下2层设有风机房、柴油发电机房以及其他设备用房；地下3层，消防水池、消防水泵房、生活水泵房。地下机动停车位980个；非机动车位2449个。现方案：共地下4层；地下停车库设置在地下2~4层；设备用房设置在地下1~4层，地下1层设有配电室、柴油机发电机房、锅炉房、排烟房、热水机房、消防水泵整个项目地下层内。房等，地下2层设置送风机房、冷冻机房、配电室、污水间、柴油机发电机房等，地下3层设置生活水泵房、冷却循环塔等，地下4层设置生活水泵房、配电室等地下机动停车位1056个；非机动车位2628个。总建筑面积增加为57049.29㎡。8锅炉房原方案：未设置锅炉房。现方案：地下1层新增锅炉房，总建筑面积增加为655㎡。地下1层区域内。9空调系统原方案：未设置空调系统。现方案：1#综合楼标准层部分、裙楼及地下1层商业部分采用中央空调，2#、3#综合楼标准层为外挂机空调。其中：1#楼9~33层空调冷源采用2台离心式冷水机组；1#楼35~44层空调冷源采用2台螺杆式冷水机组；裙房空调冷源选用2台离心式冷水机组及1台螺杆式冷水机组；2#、3#综合楼空调冷源均预层空调热源均采用锅炉，2#、3#综合楼空调热源均预留分体空调。项目所有水冷制冷机组均使用R134a环保制冷剂。整个项目区域内。景观水池原方案：未设置景观水池。现方案：共设置6个景观水池，总容积为1437.04m³,其中地下一层设置3个；1#综合楼顶层设置3个。/公共卫生间原方案：共11个，分别设置于地下负一层、1#办公楼和2#办公楼2～6层各层商业内各一个。现方案：共20个，三栋综合楼裙楼1~2层各设置2个，3~5层各设置3个，地下1层商业设置4个，夹层设置3个。建筑面积增加为866.22㎡。整个商业区内。绿化原方案：绿化面积为5152㎡；现方案：绿化面积为5133.77㎡。绿化面积减少为5133.77㎡。整个项目区域内化粪池原方案：设置2个，总容积为550m³,位置未明确。现方案：设置2个，总容积为750m³,位于东北角。/隔油池原方案：拟建餐饮位置预留，位于地块北侧。现方案：设置1个，总容积为35m³,位于北侧。/内置排烟管道原方案：共设置6个，分别位于2#办公楼西南角、东侧裙楼的北侧、东侧、南侧以及1#办公楼西北角、西侧裙楼的西侧；3#综合楼核心筒处；锅炉废气经过独立内置烟道外排，排放口位于3#综合楼楼顶。/雨水收集池原方案未明确的个数、位置及容积。现方案已明确设置1个雨水收集池，位于地下1层，容积为500m³。/垃圾房原方案：未设置垃圾房。现方案：设置1个，位于地下2层北侧，垃圾房仅进行垃圾的暂存，不进行压滤。总建筑面积增加为197㎡。/4.1.2变更后项目的主要技术经济指标表4-2建设项目变更后主要技术经济序号名称单位指标备注1净用地面积㎡20529.2230.8亩2总建筑面积㎡209699.013地上建筑面积㎡132944.35计容总建筑面积㎡131386.53其中1#综合楼㎡60164.37其中29230.38㎡（公寓式办公）29230.38㎡（单元式办公）1703.61顶层运动主题馆，限高大于等150m，且满足民航要求。2#综合楼㎡17769其中8884.5㎡（公寓式办公）8884.5㎡（单元式办公）。3#楼综合楼㎡17835其中7660.67㎡（公寓式办公）10174.33㎡（单元式办公）。配套商业㎡26457.74避难层㎡5110.83架空层㎡4049.594地下建筑面积㎡76754.66其中商业㎡14491.95夹层㎡5213.42地下停车位及设备房㎡57049.295裙房空中连廊部分无顶162.01不计容算建筑面积，算一6首层架空区净高大于3.5m㎡1395.81不计容算建筑面积7建筑占地面积㎡7184.68绿化面积㎡5133.779道路广场面积㎡8210.85建筑密度%34.99容积率/6.40绿地率%25.01机动车停车位个非机动停车位个2628办公容纳人数人60004.1.3变更后项目的工程规模方案变更后，地下商业建筑面积为14491.95㎡，原方案相比，地下商业建筑面积增加4.2项目主要污染物产生和排放的变更情况4.2.1施工期主要污染物的产生及排放的变更情况员房)生员房)、装修装修→、装修装修项目施工期对区域大气环境的影响主要是地面扬尘污染，污染因子主要为TSP。施工产生的地面扬尘主要来自二个方面：一是来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘。二是来自来运输车辆引起的二次扬尘，施工及运输车辆引起的扬尘对路边30m范围以内影响较大，路边的TSP浓度可达10mg/m³以上，影响范围为其下风向150m之内的地段。此外，运输及一些动力设备运行时燃油烟气、后期装修废气如主要来自墙体的粉刷及内屋的装修所用的涂料和油漆中的有机废气对环境也有一定的影响。施工人员拟租用附近民房和出租房食宿，工地内不设施工人员食宿工棚，无生活废气产生。本项目施工所需混凝土采用商品混凝土，项目内不设置混凝土搅拌站。项目不设施工营地，只设旱厕，委托环卫部门定期清运。项目在施工期仅产生少量施工人员洗手废水。施工废水包括建筑施工废水、雨季径流、地下涌水和施工人员洗手废水等。建筑施工废水主要为混凝土养护废水、工具清洗废水等。废水中所含污染物主要为SS，浓度约3000mg/L左右，此部分废水产生量很小，旱季经沉淀池处理后的废水可以完全回用于场内洒水、道路浇洒用水和建筑养护用水等。雨季经沉淀池预处理后，暂存，旱季回用于场内洒水、道路浇洒用水以及建筑养护用水。2）地下涌水和基坑积水项目将主要开挖地下4层，项目地基开挖深度较大，地基开挖期间可能会有地下涌水渗出，根据项目地勘报告，项目地下涌水产生量约为10m³/d，所含污染物主要为SS，浓度一般为650～800mg/L。基坑废水需经沉淀池沉淀处理后旱季可回用于场地混凝土养护和洒水降尘，雨季经沉淀池处理后，暂存，用于旱季场地混凝土养护和洒水降尘。3）雨季径流雨季径流主要为雨季降水冲涮施工场地产生，所含污染物主要为SS和微量石油类，其中SS浓度为200～500mg/L左右，施工场地周边设置排水沟，并在排水沟末端设置沉淀池，经沉淀池处理后暂存，用于项目区混凝土养护和洒水降尘。4）施工人员废水项目不设施工营地，无施工人员食宿工棚，项目只设置旱厕，委托环卫部门定期清运。施工期产生的洗手废水，经沉淀后回用于项目区洒水降尘，不外排。施工人员在项目内用水量按照25L/人·d计，废水产生量按照22.5L/人·d计，项目共有约有300人员工，则施工期间施工人员生活废水产生量约为6.75㎡/d，通过临时收集池收集，此部分废水经沉淀池处理后用于项目区的洒水降尘，不外排。生活废水中污染物排放情况见表4-3。表4-3施工期生活废水中污染物排放情况项目排放量单位CODBOD5氨氮浓度mg/L50026030300日排放量（6.75m3/d）kg/d3.380.202.02施工期排放量（8505m3）t4.252.210.262.55项目施工阶段会有废弃土石方产生，为建筑垃圾和大部分基坑开挖土方，需全部运至合法弃渣场。施工过程中监督施工单位做好建设过程中产生的废弃渣土清运工作，按照《昆明市城市垃圾管理办法》(昆明市人民政府令第58号)及昆明市人民政府办公厅《关于转发昆明市城市建筑垃圾管理实施办法实施细则的通知》（昆政办[2011]88号）要求将废弃土石方及建筑垃圾委托有资质单位运至合法弃土消纳场处置。（2）建筑垃圾及装修废料本项目建筑面积209699.01㎡，建筑垃圾和装修废料产生量按35kg/㎡进行类比计算，则产生量约为7339.47t。主要成份以废混凝土、废砖瓦、废木料、废钢材等材料为主，装修废料主要包括废木料、废钢材、塑料等。上述建筑垃圾和装修垃圾在施工场地内统一堆存，根据昆明市人民政府办公厅《关于转发昆明市城市建筑垃圾管理实施办法实施细则的通知》（昆政办[2011]88号）委托有资质的单位处置。（3）生活垃圾本项目目前已进行土地平整，无植被覆盖。项目建成后，用地性质为商业服务业设施用地。项目区内无重要植被类型及保护动植物分布，仅有行道树和绿化内种植树木分布，无国家及省级重点保护动植物及名木古树。项目施工期间将产生一定的水土流失影响，需按照水土保持方案报告书及批复要求实施水土保持防治措施，水土流失防治重点时段为施工期。4.2.2运营期主要污染物产生及排放的变更情况项目方案变更后，废气类型与原方案大致相同，新增锅炉废气及垃圾收集产生的异味。废气主要来源于餐饮油烟、停车场汽车尾气、备用发电机使用时的废气、锅炉废气、垃圾收集房、公共卫生间、化粪池等异味。（1）餐饮油烟内置排烟管道经排气筒高空排放。根据项目平面布置图，项目共设置1个内置烟道，位于3#综合楼核心筒处，最终在3#综合楼楼顶排放，要求楼顶的排气口位置与1#综合楼之间的距离须大于10m，排气筒高度应高于自身建筑物1.5米以上，若排气筒周围半径10米以内有建筑物的，排气筒应高于最高建筑物1.5m以上，排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物，以减弱油烟废气对周边居民生活的影响。（2）汽车尾气方案变更后，地下层由原方案3层调整为4层，地下停车场和设备用房等总建筑面积增加为57049.29㎡。地下机动停车位由原方案980个调整为1056个；与原方案相比，增加76个，汽车尾气中的主要污染物为汽油在不充分燃烧下所产生的CO、NOx、HC。进出项目区的燃油机动车主要为小轿车，小轿车排放的污染物主要是NOx、THC和CO，大气污染物排放量以《环境影响评价案例分析》（国家环保总局环境工程评估中心编，2008年版）作为类比资料。单个车位排量：NOx0.00025kg/h，THC0.0016kg/h，CO0.0038kg/h。按每辆汽车每天进出4次，每次不超过10分钟计，则停车场大气污染物排放量见表4-4。表4-4地下停车场大气污染物排放量计算表产生污染物车位数排放系数产生量kg/dt/aNOx0.000250.180.07THC0.00160.41CO0.00382.680.98项目地下停车场内设置机械排风兼排烟系统，项目停车场汽车尾气属于无组织排放，由地下车库的排风系统抽出后，主要通过大气扩散和被植物吸收。排风口位置暂不确定，按《汽车库建筑设计规范》要求，应将排风口设于下风向，排风口不得朝向邻近建筑和公共活动场所，排风口离室外地坪高度大于2.5m，并作消声处理。项目地下车场的排气口拟设在绿化带内，不正对着建筑。（3）备用发电机燃油废气为保证消防设备、应急照明及重要场所的供电可靠性，项目拟在地下1~2层设有柴油机发电机，用以获得消防减灾应急备用电源。柴油发电机仅在市政电网停电时启用，使用频次较低，单次使用时间短，采用清洁柴油为燃料。柴油发电机在运行过程中将排放一定量的烟气。但由于使用时间不长，故烟气排放量不大，通过地下室专用烟道排出地表。（4）锅炉废气项目在地下1层设置锅炉房，锅炉使用过程产生的锅炉燃烧废气中主要污染物为颗粒物、二氧化硫、氮氧化物。由于目前锅炉房的锅炉吨位数、燃料类型等均不确定，不能进行锅炉废气中颗粒物、二氧化硫、氮氧化物的核算。根据建设单位提供的资料，初步确定锅炉废气经过独立内置烟道外排，烟囱位于3#综合楼核心筒附近，排放口位于3#综合楼楼顶。环评要求锅炉废气中烟尘、SO2、NOx的排放浓度、排放速率以及烟囱的高度均符合《锅炉大气污染物排放标准》（DB11/139-2015）的要求。（5）异味应设计为全封闭式，及时清运垃圾并采取一定的除味化粪池会产生异味，为无组织排放。通过将化粪池设置为地埋式，产生的污泥做到及时清理，化粪池周围植树绿化，采用绿化吸收的方式减小异味对环境的影响。公共卫生间运营期间将有异味产生，通过做好定期的清理工作并适当的采取除味措施，异味产生量较小。项目变更后，主体工程仍为办公、商业，项目废水主要由办公生活废水、商业废（1）办公生活废水变更后项目区办公为3栋，办公建筑面积为94064根据(DB53/T168-2013)《云南省地方标准用水定额》，办公写字楼用水量按40L/(人·d)计，则项目办公用水量为240m³/d，84000m³/a(每年按350d计)，办公污水按用水量的据与设计单位核实，项目在1#综合楼2层及5层部分引入餐饮，餐饮建筑面积为项目引进餐饮面积为5891.51㎡。餐饮用水量根据(DB53用水参照(DB53/T168-2013)《云南省地方标准用水定额》中商场营业面积＞5000m2用），间为12h，冷却塔补充水量以冷却水量的1.5%计，则每天补充水量为577.8m3/d，据《云南省地方标准用水定额》(DB53/T168-2013)中大城市居民生活用水定额，公共厕废水产生量按用水量的90%计，则公共卫生间废水产生量为15.75m³/d，5748.75m³（6）绿化用水项目内绿化面积5133.77㎡，绿化浇灌非雨天一天实施一次，绿化用水量按照参考(DB53/T168-2013)《云南省地方标准用水定额》中园林绿化用水量3L/(m2•d)计，为15.40m³/d。绿化旱季一天实施一次，绿化用水经土地吸收渗滤、植物吸收和蒸发后，无废水外排。绿化用水采用倪家营污水处理厂处理达标的中水。（7）道路广场浇洒项目内道路广场面积8210.85㎡，道路浇(DB53/T168-2013)《云南省地方标准用水定额》推荐的用水量2L/(㎡•次)计，则道路广场浇洒用水量为16.42m³/d，道路广场浇洒用水经路面吸收渗滤、蒸发后，无废水外排，道路广场浇洒用水采用倪家营污水处理厂处理达标的中水。（8）景观水池补充水项目设置6个景观水池，总容积为1437.04m³,位于地下一层、1#综合楼顶层，按日均蒸发量2%计算，景观水体非雨天日均补水量为28.74m³/d，360m³/a。采用倪家营污水处理厂处理达标的中水补给，不使用新鲜水。综上，项目建成并投入运营后，新鲜水用水量约为1377.40m³/d，372917.5m³/a，废水的总产生量约为734.84m³/d，257430.25m³/a，中水回用量为78.06（非雨天），17.5（雨天），废水排水量为734.84m³/d，257430.25m³/a。项目用排水情况见表4-5所示，废水污染物排放情况表见表4-6所示，水量平衡图见图4-2、图4-3所示。项目为一个以办公为主，配套商业等的房地产建设项目。此类项目废水中所含污染物主要为有机类污染物，包括CODCr、SS、动植物油、氨氮、磷酸盐，废水中污染物浓度不高，可生化性较好。参照同类项目生活污水水质资料，项目运营期废水污染物排放情况见表4-6。表4-5项目用排水情况统计表编号位置用水定额计算指标用水量（m³/d）废水产生量新鲜水（m³/d)1办公用房40L/(人·d)6000人24002162商业餐饮5891.51㎡282.790254.51一般商业8L/(m2·d)33230.41㎡265.840239.263运动主题馆0.006m3/d1827.77㎡09.324中央空调冷却塔补充水//577.8005公共卫生间250006绿化用水3L/(m2•d)5133.77㎡007道路及广场洒水8210.85㎡008景观水池补充水日均蒸发量1437.04m³00216240办公废水28.28254.51282.79隔油池餐饮废水1377.4026.58265.84新鲜水239.26一般商业废水734.849.32运动主题馆废水577.8216240办公废水28.28254.51282.79隔油池餐饮废水1377.4026.58265.84新鲜水239.26一般商业废水734.849.32运动主题馆废水577.82%8合计//1377.4017.5（雨天）734.849废水排放量734.84名称水量污染物浓度（mg/L）CODCrBOD5动植物油氨氮磷酸盐处理前污染物浓度（mg/L）-45035030060508废水产生量(t/d)734.840.330.2570.2200.04410.03670.0059年产生量（t/a)257430.2590.1077.232.06处理后污染物浓度（mg/L）-35030025045407总排口（t/d)734.840.2570.2200.1840.03310.02940.0051年排放量（t/a)257430.2590.1077.2364.36处理削减量(t/a)025.743.862.570.26去除率（%）-22.2225.0020.0024倪家营污水处理厂化粪池林溪路市政污水管网577.8中央空调冷却塔公共卫生间78.06倪家营污水处理厂中水绿化用水78.06倪家营污水处理厂中水道路广场洒水27.7428.74景观水池补充水577.8公共卫生间24577.8公共卫生间240216办公废水254.51282.7928.28254.51282.79734.841377.40 餐饮废水隔油池734.841377.40化粪池26.58化粪池新鲜水265.84新鲜水 一般商业废水 一般商业废水9.329.32 10.97运动主题馆废水 10.97577.8中央空调冷却塔倪家营污水处理厂中水备声级值约为65～85dB（A）；空调系统70～95dB（A），电梯房设备运行噪声70~声源噪声强度dB（A）备注商业、办公噪声60～75/交通噪声65～80/水泵75～85位于地下、设置隔声间风机65～70位于地下、安装消声器、设置隔声挡板空调系统70～95位于地下1层。电梯房设备70～80位于顶层项目方案变更后，项目固废产生种类与原方案大致相同，新增运动主题馆垃圾，产生量有所变化。固体废物主要为办公生活垃圾、商业垃圾、运动主题馆垃圾以及隔油池废油、化粪池的污泥。①办公垃圾方案变更后，项目设有三栋办公楼，建筑面积为94064.76㎡，预计可容纳3000kg/d，1050t/a（每年按350天计算）。圾按照0.03kg/(㎡·d)计，则一般商业垃圾产生量为996.91kg/d，348.92t/a（每年按350天计算）；餐饮垃圾按0.1kg/(㎡·d)计，则餐饮垃圾产生量为589.15kg/d，206.20t/a（每年按350天计算），餐饮垃圾按照《昆明市餐厨废弃物管理办法》（昆明市人民政府令第③运动主题馆垃圾方案变更后，项目在1#综合楼3层设置运动主题馆，内设羽毛球馆、乒乓球馆等，建筑面积为1827.77㎡，运动主题馆垃圾产生量按0.03kg/(㎡·d)计算，则垃圾产生量为④公共卫生间方案变更后，项目共有20个公共卫生间，类比同类项目，预计公共厕所每天人为125kg/d，45.63t/a（每年按365天计算）。照《昆明市餐厨废弃物管理办法》（昆明市人民政府令第109号）的规定处置，泔水委⑤化粪池污泥经查阅相关资料，化粪池污泥的产生量按处理水量的0.1%计算，根据工程分析，项目废水产生量为734.84m³/d，化粪池污泥产生量约73.48kg/d，26.82t/a（每年按365天计算）。项目固体废弃物产生量见表4-8。序号名称垃圾产生指标产生单位数垃圾产生量（t/a）处理方式一办公生活垃圾0.5kg/(人·d)6000人3000集中收集于垃卫部门定期清运。二商业垃圾一般商业垃圾0.03kg/(㎡·d)33230.41㎡996.91348.92餐饮垃圾5891.51㎡589.15206.20委托有资质的单位处置。三运动主题馆垃圾0.03kg/(㎡·d)1827.77㎡54.83集中收集于垃卫部门定期清运。四公共卫生间垃圾2500人次45.63五化粪池污泥按处理水量的0.1%734.84m³/d73.4826.82化粪池污泥委托环卫部门清运。六合计//4839.371696.76/4.3变更工程污染物产生及排放情况和相应环保设施表4-9项目变更后污染物排放一览表单位：废气mg/标m3废水mg/L噪声dB(A)类型排放源污染物名称产生浓度产生量(t/a)排放浓度排放量(t/a)大气污染物餐饮厨房油烟废气/一定量/一定量汽车尾气NOx/0.07/0.07THC/0.41/0.41CO/0.98/0.98备用发电机废气NOx/一定量/一定量锅炉废气NOx///一定量垃圾收集设施、化粪池、公共卫生间等异味/一定量/一定量废水办公、商业，运动主题馆、公共卫生间等废水量/257430.25/257430.25CODcr450mg/L115.84t/a350mg/L90.10t/aBOD5300mg/L77.23t/a250mg/L64.36t/a350mg/L300mg/L77.23t/a动植物油60mg/L15.45t/a45mg/L11.58t/a氨氮50mg/L12.87t/a40mg/L10.30t/a类型排放源污染物名称产生浓度产生量(t/a)排放浓度排放量(t/a)大气污染物餐饮厨房油烟废气/一定量/一定量汽车尾气NOx/0.07/0.07THC/0.41/0.41CO/0.98/0.98备用发电机废气NOx/一定量/一定量锅炉废气NOx///一定量垃圾收集设施、化粪池、公共卫生间等异味/一定量/一定量磷酸盐8mg/L2.06t/a7mg/L1.80t/a商业、办公噪声60～75项目临林溪路、民旺路和GB3096—2008《声环境质量标准》4a类标准，其余区域执行2类标准。交通噪声65～80水泵75～85风机65～70空调系统70～95电梯房设备70～80废弃物办公生活垃圾生活垃圾//0商业一般商业生活垃圾/348.92/0餐饮垃圾餐饮垃圾/206.20/0运动主题馆垃圾生活垃圾//0公共卫生间垃圾生活垃圾/45.63/0化粪池污泥/26.82/0表4-10变更后环保设施和投资估算表（单位：万元）序号污染治理措施环保投资（万元）备注施工期1集水沉淀池40废水治理2草席及安全网废气治理3洒水降尘措施2045噪声防治、治理噪声治理6施工固废清运固废治理7临时挡墙和挡板围护措施408合计510/营运期1雨污分流管网系统260废水治理23中水回用管网45内置烟道系统废气治理7油烟净化器208（停车场、备用发电机等）通风换气装置9噪声治理设施60噪声治理垃圾收集、清运30固废治理雨水收集池（1个，总容积为500m³)50废水治理绿化300绿化抚育合计/总计/天地方舟商业广场项目选址于昆明经济技术开发区洛羊街道办事处大冲社区（昆明经开区信息产业基地53-2#号地块），项目四至范围：地块北临建工商务大厦，南临已建成的云霞路（原23号路），西临已建成的民旺路（原28号路），东临林溪路，地理坐标为北纬24°56′48〃，东经102°49′48〃。项目交通优势明显，项目现址与原方案选址未发生变化。项目交通地理位置见附图1，项目评价范围及周边环境关系图详见附图2。环境保护目标方位项目场界与保护目标场界最近距离项目建筑物与保护目标建筑物的距离基本情况投入使用情况保护级别建工新城商务楼北侧约35m约有办公人员1500使用环境空气：按照GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准进行保护声环境：按照GB3096-2008《声环境质量标准》按2类进行保护大冲“城中村”改造项目建礼家园西侧约20m约40m1282户，4103人。使用经开区国际金融中心南侧约20m约40m使用昆明第三中学经开区校区西南侧约45m约60m2500人。使用马料河//按GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类水体标准进行保护滇池外海约9.6km处约9.6km//5.4技术经济指标变更对比表5-2技术经济指标与原方序号名称单位原方案指标现方案指标变化情况1项目投资万元82000120000+380002其中：环保投资万元+2403净用地面积㎡2052920529.22不变4总建筑面积㎡167537209699.01+42162.015地上建筑面积㎡117531132944.35+15413.356计容总建筑面积㎡119731131386.53+11655.53其中其中1#综合楼㎡5496060164.37+5204.372#综合楼㎡/17769+177693#综合楼㎡2904017835避难层㎡29805110.83+2130.83架空层㎡/4049.59+4049.59商业㎡3055126457.74-4093.267地下建筑面积㎡5000676754.66+26748.66其中商业㎡220014491.95+12291.95夹层㎡/5213.42+5213.42地下车位及设备房㎡4800657049.29+9043.298裙房空中连廊部分无顶㎡/162.01+162.019首层架空区净高大于3.5m㎡/1395.81+1395.818建筑占地面积㎡71657185.2+20.29绿化占地面积㎡51525133.77道路广场面积㎡132548210.85-5043.75建筑密度%3534.99-0.01容积率/5.836.40+0.57绿地率%2525.01+0.01机动车停车位个980+76非机动停车位个24492628+179办公容纳人数人32666000+2734表5-3项目方案工程内容变更前名称变更工程工程组成及特性（变更前）工程组成及特性（变更后）与原方案相比变化情况主体工程办公共建设2栋，1栋45层的办公楼（1#），高度为177m，1栋28其中办公设于7～45层，总建筑面积84000㎡。为1#综合楼44层、2#综合楼22层，3#综合楼22层；可容纳6000人办公；1#综合楼楼高度为198m（结构顶板），第12、23、34层为避难层，9~11层，13~22层，24~33层，35~43层均为办公用房；2#综合楼高度为99.8m（结构顶板9~22层均为办公用房；3#综合楼高度为99.8m（结构顶板8~22层均为办公用房。办公楼名称变更为“综合楼”但功能不变，主要功能仍为办公。栋数增加了1栋，层数、楼高、栋号、面积有所调整，面积增加10064.76㎡。房地上商业裙楼商业主要位于1#办公楼的西侧和2#办公楼裙楼商业位于1#综合楼西侧和2#综合楼西侧1~5层；底商位于三栋综合楼1~5层。总建筑面积为26457.74㎡。位置、层数、面积有所调整，面积减确设置零售、餐饮、运动主题馆、电影院等。办公楼底商设于办公楼的1～613357.9㎡。地下商业地下一层设有部分商业，位于项目地下层的东侧，建筑面积2200㎡。地下一层设有商业，建筑面积位置、面积有所调整，增加12291.95避难层设置在1#办公楼的第15层和第30层，建筑面积为2980㎡。设置在1#办公楼的12、23、位置、面积均有所调整，建筑面积增加2130.83㎡。架空层未设置架空层。设置于1#综合楼6~8层，2#新增。综合楼6~8层，3#综合楼5~7层，建筑面积为4049.59㎡。配套工程物管用房项目1#办公楼第一层东侧/取消建设。运动主题馆/1#综合楼3层设置羽毛球馆、乒乓球馆等，总建筑面积为1827.77㎡。新增。地下车库及设备用房停车库面积设有3层，其中地下一层，有192个机动停车位，夹层，共有2449个非机动停车位，地下二层有389个机动停车个机动停车位，建筑面积46006㎡。设有4层，地下停车库设置在地下2~4层；地下机动停车位地下层增加1层，面积、位置均有所调整，面积增加9043.29㎡。设备用房面积地下2层设有风机房、柴油发电机房以及其消防水池、消防水泵房、生活水泵房。建筑面积2000㎡。设备用房设置在地下1~4层，地下1~2层设有柴油机发电机、锅炉房、配电室、消防水泵房以及其他设备用房，地下3~4层设有生活水泵房。地下车库及设备用房总建筑面积57049.29㎡。锅炉房/数、燃料类型等均不确定，后期将另行评价。新增。空调系统/楼标准层为外挂机空调。其中：1#楼9~33层空调冷组；1#楼35~44层空调冷新增。综合楼空调冷源均预留分体空调；裙楼、1#楼35~44层及1#楼9~33层空调热源楼空调热源均预留分体空调。景观水池/容积为1437.04m³,其中地下一层设置3个；1#综合楼顶层设置3个。新增。公用工程公共卫生间项目在两栋办公楼的1~6层商业区设有公共卫生间，共11个，分别设置于地下负一层、1#办公楼和2#办公楼2～6层各层商业内各一个。项目商业区共设置10个，1~5层裙楼每层设置2个。位置、面积均有所调整，建筑面积增给水城市供水管网供给。城市供水管网供给。与原方案相同。排水雨污分流，污水经化粪池处理达到GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准及CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》A等级后经项目区污水总排口排入林溪路市政污水管网后，进入倪家营污水处理厂处理。雨污分流，污水经化粪池处理达到GB/T31962-2015《污水排入城镇下水道水质标准》（表1）A等级标准后，经项目区污水总排口排入林溪路市政污水管网后，进入倪家营污水处理厂处理。与原方案相同。来源于倪家营污水处理与再生利用水厂处理达标的中水。来源于倪家营污水处理与再生利用水厂处理达标的中水。与原方案相同。供电由城市供电系统供给。由城市供电系统供给。与原方案相同。供热采用电热水器。采用锅炉供热，锅炉位于1#综合楼地下1层。由于目前锅炉房的锅炉吨位数、燃料类型等均不确定，后期将另行评价。化。通风地下室车库为及时排出废气及满足消防排烟要求，按照防火分区设置机械排风兼排烟系统，风量按换气次数6次/h计。地下室车库为及时排出废气及满足消防排烟要求，按照防火分区设置机械排风兼排烟系统，风量按换气次数6次/h计。与原方案相同。消防项目内应设室内消防栓系统和室内喷淋系统，并配置消防水池。项目内应设室内消防栓系统和室内喷淋系统，并配置消防水池。与原方案相同。道路广场硬化面积约13254㎡。硬化面积约8210.85㎡。面积有所调整，减少5043.75㎡。环化粪池建设单位应委托具有环境工程地埋式2个化粪池，化粪池总规模有所调整，其保工程设计、施工资质的单位，对化粪池进行设计、施工。项目拟设置2个化粪池，建议化粪池总容积不小于550m³。容积不小于750m³。余与原方案相同。隔油池建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对隔油池进行设计、施工。在拟建经营餐饮位置附近预留隔油池位置。地埋式1个隔油池，总容积35m3。明确了数量、位置及规模，其余与原方案相同。道共设置6个内置排烟管道，位于2#办公楼西南角、东侧裙楼的北侧、东侧、南侧以及1#办公楼西北角、西侧裙楼的西侧。位于3#综合楼核心筒处；锅炉废气经过独立内置烟道外排，排放口位于3#综合楼楼顶。个数、位置均有所调整。垃圾桶项目在沿场地内主要道路1个/50m，委托当地环卫部门日清日运。项目在沿场地内主要道路1个/50m，委托当地环卫部门日清日运。与原方案相同。雨水收集系统项目区内配套建设雨水收集管项目区内配套建设雨水收集管网。与原方案相同。污水管网项目实行“雨污分流”，并配套建设污水管网。项目实行“雨污分流”，并配套建设污水管网。与原方案相同。中水管网项目区内配套建设中水管网，并与项目东侧林溪路上已有中水回用管网接通。项目区内配套建设中水管网，并与项目东侧林溪路上已有中水回用管网接通。与原方案相同。绿化5152㎡5133.77㎡面积有所调整，减雨水收集池设置雨水收集池。500m³。明确了数量、位置及容积。垃圾房/共设置1个，位于地下2层北侧，总建筑面积为197㎡，新增。原方案总平面布局将办公楼置于用地中心偏东北位置。以办公楼为中心，裙房围绕主体布置空间界面呈发散形态。全区的轴线明确，结构清晰，秩序严谨。主要在东南位置布置景观广场。地面道路主要以人行道为主，兼做消防通道。地下车库出入口布置3个，其中一个在项目区北侧道路偏东处，一个在项目区西侧接规划28号路，一个在项目区南侧接规划23号路。原方案总平面布置图见附图5。5.7评价适用标准变更情况序号项目名称原环评报告执行标准现补充报告评价标准环境质量标准1大气环境GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准标准不变2地表水GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准标准不变3声环境GB3096-2008《声环境质量标准》2类和4a类标准标准不变施工期污染物排放标准1GB12523－2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》，即：Leq昼间≤70dB（A），夜间≤55dB（A）；标准不变2无组织粉尘GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》表二：无组织颗粒排放监控浓度限值≤1.0mg/m³。标准不变营运期污染物排放标准废水1外排废水达到GB8978-1996《污水综合排放标准》表4三级标准及CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》表1A等级标准。达到GB/T31962-2015《污水排入城镇下水道水质标准》（表1）A等级标准。2回用水标准项目采用倪家营污水处理站处理达标的中水，回用于项目区绿化、道路清扫和公共卫生间冲厕用水，回用水质指标执行GB/T18920-2002《城市污水再生利用城市杂用水水质》。项目采用倪家营污水处理站处理达标的中水，回用于项目区绿化、道路清扫和公共卫生间冲厕用水及水景补充水，回GB/T18920-2002《城市污水再生利用城市杂用水水质》标准及GB/T18921-2002《城市污水再生利用景观用水水质标准》标准。噪声1执行GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》2类和4类标准：2类标准（其余场界）：Leq昼间≤60dB(A),夜间≤50dB(A)；4类标准（项目临林溪路、规划路28号路、规划路23号路道路一侧第一排建筑物的区域）：Leq昼间≤70dB(A),夜间≤55dB(A)。“规划路28号路”名称明确为“民旺路”，规划路23号路名称明确为“云霞路”，两条道路已建成并投入使用。执行GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》2类和4类标准：2类标准（其余场界）：Leq50dB(A)；4类标准（项目临林溪路、规划路民旺路、云霞路）一侧：55dB(A)固体废弃物1一般固废分类收集，可回收固体废弃物应按规定回收利用，不可回收固体废弃物及生活垃圾等应委托环卫部门及时清运。化粪池污泥委托环卫部门清运。隔油池产生的沉渣污泥要委托有资质的单位进行处理。餐饮垃圾委托有资质单位清运，其余要求不变。5.8方案变更前后项目污染物排放对比情况类型排放源污染物方案变更前方案变更后变更情况排放浓度排放量(t/a)排放浓度排放量(t/a)排放浓度排放量(t/a)大气污染物餐饮厨房油烟废气——一定量——一定量——一定量汽车尾气NOx——0.06——0.07——+0.01THC0.380.41+0.03CO0.910.98+0.07备用发电机废气柴油废气——一定量——一定量——一定量垃圾收集设施、化粪池、公共卫生间等异味——一定量——一定量——一定量水污染物办公、商业，运动主题馆、公共卫生间等废水量——130279.26——257430.25——+127150.99CODcr350mg/L45.60t/a350mg/L90.10t/a——+44.5BOD5250mg/L26.06/a250mg/L64.36t/a——+38.30300mg/L39.08t/a300mg/L77.23t/a——+38.15动植物油45mg/L5.86t/a45mg/L11.58t/a——+5.72氨氮40mg/L5.21t/a40mg/L10.30t/a——+5.09磷酸盐7mg/L0.911t/a7mg/L1.80t/a——+0.889商业、办公噪声60～7560～75——交通噪声65～8065～80——水泵75～8575～85——风机65～7065～70——空调系统/70～95——电梯房设备70～8070～80——废弃物办公生活垃圾生活垃圾——981.93————+68.07商业一般商业——418.71——348.92——-69.79餐饮垃圾——————206.20——+206.20服务人员垃圾生活垃圾——————————运动主题馆垃圾生活垃圾————————+19.19公共卫生间垃圾生活垃圾——20.1——45.63——+25.53化粪池污泥——36.5——26.82——-9.685.9环保设施及环保投资变更情况表5-7项目变更前后环保设施变更情况对序号污染治理措施原环保投资（万现环保投资（万备注施工期1集水沉淀池2040+202草席及安全网50+303洒水降尘措施2020/4+505噪声防治、治理40+406施工固废清运+207临时挡墙和挡板围护措施2040+208合计330510+180营运期1雨污分流管网系统260260/2化粪池（2个，总容积为750m³)/3中水回用管网/4隔油池（1个，总容积为35m³)/5内置烟道系统+407油烟净化器2020/8（停车场、备用发电机等）通风换气装置/9噪声治理设施4060+20垃圾收集、清运3030/雨水收集池（1个，总容积为500m³)5050/绿化300300/合计+60总计+240处理与其它废水一起经化粪池处理达到GB/T31962-2015《污水排入城镇下水道水质标项目建议的总量指标对比情况见表5-8。表5-8项目变更后的总量控制指标对比情况名称原有项目现有项目备注废水废水量（万t/a）25.74+12.71CODCr（t/a）45.6090.10+44.5氨氮（t/a）5.21+5.09磷酸盐（t/a）0.911+0.889固体废弃物固体废弃物处置率均能达100%处置6.1变更后产业政策符合性项目方案变更后，仍为房地产开发项目。且项目已于2017年9月28日取得昆明经济技术开发区经济发展局投资备案证（详见附件2）。综上所述，项目方案变更后，本项目仍符合国家产业政策。6.2变更后与规划的相符性分析项目位于昆明经济技术开发区洛羊街道办事处大冲社区，方案变更后建设位置不根据《昆明城市总体规划（2008-2020）》中，市域城镇发展战略为：在发挥昆明作为中心城市带动作用的同时，有效疏解城区过密、过多的功能，注重提高昆明发展的整体质量，在更大的地域空间上实现城市规模的壮大。积极融入滇中城市群，发挥中心城市辐射带动作用；强化中心城区的建设，打造中城市产业发展主轴；优化滇池流域内的城市发展，积极拓展流域外的产业发展空间，构建昆明都市区；大力扶持市域北部，推动区域均衡发展；保育生态、改善环境，实现人与自然的和谐发展。昆明将形成“中心城区—二级城市—三级城镇（市）—重点镇—一般镇”五级配置的市域城镇等级结构；其中中心城区包括主城区、呈贡区、空港经济区，是昆明区域性国际化城市核心职能的空间载体，重点发展现代综合服务业和高新技术产业。项目位于经济技术开发区，属于昆明市中心城区，项目建设符合昆明城市总体规划。根据项目昆明市规划局出具的建设用地使用权出让规划条件（昆规条件（2012）0449号），项目变更后与昆规条件（2012）04491号的对照情况详见表6-1项目变更后主要指标与规划条件对照结果表指标名称规划条件项目实际情况对照结果用地性质B-商业服务设施用地商业用地符合总用地面积27297.88㎡（40.94亩）27297㎡（40.9亩）符合净用地面积20529.22㎡2052.22㎡（30.8亩）符合容积率≤6.46.40符合建筑密度≤3534.99符合绿地率≥2525.01符合地上建筑面积≤131387㎡131386.53符合建筑限高≥150m198m（结构顶板）符合由表6-1的对照结果可知，项目变更后建设内容中制约性的指标如净用地面积、地上建筑面积、容积率、建设密度、绿化率等指标均能够满足昆规条件（2012）0449号的要求。（3）与规划环评的符合性分析项目变更后，选址位置不变，仍位于昆明经开区规划的信息产业基地内。2006年5月，《昆明经开区信息产业基地环境