商业房屋租赁合同范文

租赁合同合同编号：出租方（甲方）：法定代表人：身份证号码：联系地址：电话：传真：承租方（乙方）：法定代表人：身份证号码：联系地址：电话：传真：为明确双方权利、义务关系，根据有关法律、法规，甲、乙方双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租房产事宜签订本协议如下：第一章 定义第一条除另有阐明外，下列用语在本协议及附件中使用时具有如下的含义：1）“履约保证金”是指乙方根据本协议向甲方交付相称于两个月的协议租金，该保证金不是乙方预付的租金或管理费，仅作为乙方履约本协议约定义务的保证金。2）“物业管理费”是指企业为维护物业的的正常经营和公共秩序，对公共区域执行保安、清洁、维修等在营运过程中而产生的必要费用。3）“物业”是指甲方出租给乙方用于经营或办公的经营场所。第二章 租赁物业根据国家和省、市的有关法规规定，经甲、乙双方协商一致签订本协议。第二条甲方将座落于房屋出租给乙方使用。建筑面积合计平方米，使用面积平方米。同步免费提供位于位置广告位置用于乙方树立广告标识.第三条乙方可将出租房屋作用途甲方保证出租房屋可以作上述用途使用（甲方按照现实状况进行交付），并符合国家有关消防安全规定；甲方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方应获得抵押权人的书面同意;同步保证出租房屋不受任何第三方向其及乙方主张权利，影响乙方正常经营，若导致乙方装修及经营损失，甲方应承担赔偿责任。乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定，若乙方原因违反前述规定须承担责任的由乙方自行承担。第三章租赁期限第四条1、租赁期限：乙方租用出租房屋的期限为年，即自年月日至年月日止，甲方向乙方交付房屋后至租期起始之日前免费提供个月装修期（装修期内免除房租，但装修产生的水电费用由乙方承担）。2、交付日期：甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本协议有效期延长，双方应书面签字确认。第五条本协议有效期届满，如乙方需继续租赁的，应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租的书面祈求，乙方在同等条件下有优先承租权。第四章租金及其他费用付款方式第六条1）租金计算方式为：租金支付方式为乙方保证准时支付租金，如因乙方迟延支付租金，按每延期1日向甲方支付迟延部分分之的违约金。乙方确因特殊需迟延支付租金的，应于甲方协商处理，征得甲方书面同意后按协商意见处理。本协议约定的房租租金已包括物业管理费、本租赁协议的有关税、费等，除房屋租金外，乙方不再向甲方支付任何费用。2）水电费：乙方负责支付出租房屋的水电费，水电费根据实际使用量根据有关部门核定的收费原则自行缴纳。3）履约保证金：甲乙双方同意按照下列方式处理：A、乙方应在本协议签定后日内向甲方交纳租赁履约保证金人民币元整（大写：）；乙方并于年月日内向甲方缴付租金，合计人民币元整，（大写：）。甲方在收到履约保证金时应向乙方提供有效收款收据。履约保证金在本协议届满或终止时，乙方按本协议约定交还出租物业，且经甲方验收完毕未发现乙方有拖欠任何费用，后个工作日内，甲方不计利息退还给乙方。B、甲房同意乙方不交纳履约保证金。4）甲方收取租金的收款名称、开户行、账号：单位名称：开户行：帐号：甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日五个工作日前书面告知乙方，。如因甲方账号发生变更导致乙方迟延支付租金的，乙方不承担任何违约责任。第五章物业交付、装修及维护等第七条甲乙双方约定按照前述交付日期办理交付手续，交付房屋时，双方应派代表到现场检查移交状况，并签订书面确认书予以确认，交付日期和状态以书面确认为准，确认书签订之日，为房屋正式交付之日。第八条乙方接受房屋后可进场进行装修，未经甲方事前书面同意，不得私自变化、干扰房屋的构造、排污系统、防水系统、消防系统等其他公共设施和设备。第九条乙方在出租物业使用过程中，如非因乙方过错，出租物业或其内部由甲方提供的附属设施发生阻碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方必须立即向甲方汇报并采用有效措施以免危及财产和人身安全。甲方只负责出租物业配套设施的接驳点或甲方所提供的设施的自然损坏或故障的维修费用。第十条乙方应正常使用并爱惜房屋及甲方提供的设施，防止非正常损坏(正常磨损除外)。因乙方使用不妥，引致属于甲方的物业或设施出现损坏或发生故障，乙方应立即向甲方汇报并采用有效措施以免危及财产及人身安全，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，甲方可规定乙方赔偿因此而给甲方导致的实际损失。甲方保证及责任第十一条本协议签订后，乙方按照协议约定全额支付各项费用后，甲方将在法律规定的期限内负责办理并完毕有关租赁协议登记手续，因甲方为转租人，故甲方应当保证乙方承租的房屋不受房屋实际所有人或者其他任何第三方向其及乙方主张权利，以保证乙方的正常使用和经营。第十二条甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于本协议约定之用途，并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的规定，可以用作该用途。第十三条甲方保证于本协议内所提供的资料所有真实对的.并保证是合法的企业法人并有权利和能力签订和履行本协议，甲方有权利且同意乙方可在本协议约定的承租期内将协议约定物业进行转租。第七章乙方保证及责任第十四条未经甲方同意及有关政府部门同意，乙方保证不将物业用于本协议规定外的其他用途。乙方保证其在租赁物业内的一切活动符合中国法律、法规和政府的规定。若有特殊原因需要变化用途的，乙方应与甲方协商处理，并签订书面补充协议。第十五条乙方保证不在承租的物业内寄存易燃易爆等危险物品，并保证在承租物业内的行为不危害公共安全。乙方保证不使用或容许他人使用该承租物业作任何违法或不道德的用途，或做出危害该出租物业、甲方或相邻物业的任何举动。第十六条乙方承诺在租赁期间因自身问题引起的纠纷、诉讼等，概由乙方自行负责及承担。如乙方以上问题引起严重后果或经营过程中有严重损害甲方利益的其他行为，甲方有权单方终止协议。第十七条乙方若将本协议约定物业转租，应当以书面方式向甲方报备，但乙方转租不影响甲方按照本协议约定规定乙方履行对应义务。协议提前终止、协议终止及财产处置在本协议有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本协议。第十八条若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，导致物业毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复。在修复期间，乙方免交租金及其他有关费用。待恢复使用后继续计算租金和费用，协议有效期也对应向后顺延。如属于不能修复的毁损，则协议终止，协议如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其他各项费用，甲方不承担协议不能履行的责任。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面告知对方。本协议有效期内，发生下列情形之一的，本协议自动解除，一方无需向对方承担协议不能履行之责：(1）发生不可抗力，使本协议无法履行；(2)政府决定征用出租物业所在土地而需拆除出租物业。如因上述原因使出租物业无法使用，协议履约保证金予以退回（不计利息），按照国家的赔偿赔偿项目和原则，政府支付给乙方的部分，归乙方所有，甲方不承担政府对乙方支付以外的赔偿和赔偿。假如因甲方或其他原因依法对房屋进行拆除改建或者进行产业调整，乙方同意并按照实际装修价值减除实际使用年限折旧的原则获得赔偿。第十九条有下列情形之一，甲方有权单方解除本协议，不予退还履约保证金，并规定乙方赔偿其遭受的一切实际损失，因此产生的乙方的一切损失等后果由乙方自行承担：1）乙方非因法律、法规及本协议规定的状况，中途退租；2）乙方违反本协议规定，不承担维修责任或拒不支付维修费用，致使物业或设备严重损坏；3）乙方拖欠租金到达天；4）乙方将承租物业用于非法用途；第二十条有下列情形之一，乙方有权提前终止本协议，甲方须返还履约保证金以及退还多收的预交款项，并规定甲方赔偿其遭受的一切损失：1）因甲方的原因，出租物业已不能用于本协议所约定的用途；2）甲方无端延迟交付该出租物业达天以上。乙方在具有本条规定条件后，根据上述情形提前终止协议后甲方应于日内退还乙方已付的款项。第二十一条法律、法规或本协议其他条款容许甲、乙方提前终止协议的其他状况，甲、乙双方均有权单方面终止本协议。第二十二条协议终止或解除之日起三日内，乙方应将该出租物业内财物所有空出。第九章通告及送达第二十三条甲方确认如下地址为有效通信地址：乙方确认如下地址为其有效通信地址：除协议另有约定外，任何一方就本协议发给另一方的任何书面函件应以人手传达或邮寄前述确认地址的方式送达。以人手传达的，应当以双方签字确认为准，以其他非书面方式告知或协商的，可通过包括但不限于电话、短信、电子邮件等任何数据电文形式传达。第十章争议处理方式第二十四条本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商处理，若双方仍协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。第十一章协议生效及其他第二十五条本协议的签订、效力、解释、履行和争议的处理等均合用中华人民共和国法律。第二十六条本协议生效后双方如有未尽事宜,可另行协商签订补充协议，经双方协议后所签订的补充协议为本