知名企业SSGF新建造体系成本图文并茂

莞深区域SSGF新建造体系成本浅析黄志锋2017年3月目录Contents莞株深产区扶域S耀S漫GF新泰建险造倡体灵系准运纪用介膨绍第情二感部免分莞耐深施区弃域S赛S墨GF新柜建男造手体啄系记推缴行娇背临景第秀一蚕部杯分推幅广仅S胡S旱GF新掠建斜造忆体竹系局分川析跳与衰建洋议第扛四贴部烈分莞鉴深椅区岔域S瓜S排GF新企建汁造仪体返系柜成岂本昂分僵析第歼三蚁部李分第一部分莞深区域SSGF新建造体系推行背景引茂言2福0仁0斥7持-守2僚0英0停9年交：呆“搏大沙规加模婆、鱼低夺成裹本恳、诊高补速侧度协”2舌0旧1妄0寨-哥2嚷0醋1绝2年笛：染“西低到成罩本无、斜高钞速约度受、单精碌品隐质变”2殊0野1镜3苏-业2胁0监1桥4年诊：胆“踪蝶高关速畅度核、忧精伐品品质滩、瞎低滋成抓本辫”2乏0偷1喂5年松：术“雾低病成则本歉、某高贩速帐度齿、谁精症品塘质踪蝶”2混0说1祥6年盘：犬“梦精旱品影质洋、抚高议速刮度伴、美低败成男本脾”2雾0季1霜7年蒸：“精品销质、局低稠成姻本炸、曲高角速粮度”防雷渗引漏防空橡鼓防开通裂S诉S秩G葛F新尤建古造技倚术量体铲系渗养漏蜓、功空霞鼓庸、吵开闻裂未等度质伐量轮问慈题颤，施犹技如对建俘筑滤行旨业惹的传”汇癌愈症我“矮一适样丹无卖法铸根锡治饿，S衡S剑G跟F新究建率造龄技农术楼体烫系孩为慎此蹦而骡出编，较从录根旋本跃上麻解伪除趴了朋客公户秋的陵”占痛竞点具“晒。节杆能溉环希保S抢S妻G岸F新拴建劣造隐体宽系-推绑广察背敲景多甜方府共场赢S永S兵G逼F新硬建辽造脏体访系-推肾广识背赢景客户工地见面会年头买房年尾住测绘面积省约1㎡实用面积增加1㎡省约1.4万元租金客户品牌提升口碑相传监管资金提前提取整体管理效率提升营销可以溢价销售提前6-8个月确收公司5年：2个→3个项目项目成就共享每年收益增加50%人均效率大幅提升员工5年：2个→3个项目劳动效率提高50%每年收益增加50%合作方比装配式节能1倍大幅减少垃圾排放绿色环保建造方式社会多芬方萄共木赢客户团队公司合作方社会合作方团队公司社会第二部分莞深区域SSGF新建造体系运用介绍S店S而GF新辛建层造技跑术晃简葡介智能爬架全砼现浇外墙预制墙板PVC墙纸高压水枪拉毛自愈合防水预制PC构件结构拉缝全穿插施工高精度地面楼层截水系统SSGF新建造技术体系铝合金模板莞奇深驱区农域哀采隶用州同岩时件具挨有宜精采品看质、因低进成啄本品、高欢速严度的S印S峡G血F新梯建厦造里技涨术朽体己系毒，匠然心争精菜锻刑产酒品品腰质甩，剩实漏现口府碑醉相这传。铝菌合装金叮模级板良独顺有吸的乳快谱拆必系拾统客，际娴姜熟削工壮人酬可飞如党同拼煤积芦木月般快古速观施寨工烫，有厉效术提滚高张整殖体抄工裳效四；现自场我建拿筑抢垃令圾焦大贴幅倡减坑少吼，祸施贷工拳场低地禁整联洁焰明饮亮狗；拴周滨转奶次唉数醋多厘、智刚川度傲高甲、呆环沾保植；铝仓合皇金渗模挨板爆工口厂挂化凭生估产售、绳操间作穷简努易宾、布减指少等人咱力露投搬入杀和唤对若工怪人株技超术舞的绩依待赖伶，栗使有构购件牵精榴度刷从肺厘餐米煤级税提验升变到橡毫镰米工级姿；凯能实逐现闻免灰抹秃灰，非减尊少砌空鼓、皮开夺裂任等质璃量通扯病善及隐余患。S舅S恶GF新巨建摘造技森术欢简奋介-铝钟合咸金跟模在板铝苹模氏支仰模拆仔模馆观抚感具爪有母高厌处斑作淡业颗封蜜闭验防爹护雪性投良府好险、里架覆体胃周距转联重搬复搞使址用异率追高化等里特装点养，惧节森约恭大牛量思的木人防力上、今物便力帅，握加堪快报施毙工疾进通度睛，有瓦助盛于唇安么全存文艘明陆施状工圈与速穿尘插滋施病工限。。S午S慢GF新熄建训造技芽术阵简阳介-智文能挽爬议架爬渠架剥外韵观爬哭架谅内防部爬抚架懂组裁装通递过铝初模及结俩构路拉等缝居技砖术实王现区全混违凝谊土派现浇乏外渡墙惜体萄系珠，楼对碍建制筑钳外移门勇窗验洞盖口社、询防浩水哥企宜口谣、医滴腹水静线释、坝空暂调饱板从、渡阳仅台早反嘉坎秃、剪外犹立皱面关线库条雹等进恨行兵优司化，潮主呢体吊结石构摘一数次哄浇非筑认成幸型裕，免叹除胜外且墙猎二行次扔结饿构深和阀内减外幻玉抹盖灰，棉实榆现结继构库自蝇防科水，样减蒙少朗外枝墙验、评窗糊边雾渗利漏帜等楼质嗓量竟隐碗患绵。S垦S夕GF新破建躬造技帆术应简仓介-全匪现愤浇顽外肢墙全嚷现炉浇烧外倡墙施瓜工丢简偿单络，湾安冤装邀快胆捷削，父有科利客于凤缩姜短约工驶期杜，草因饱表错面纠无亿需垄抹茄灰弄，灾避往免按抹编灰帜层殊空趁鼓瓣及塑开测裂裳的数隐未患兄；访取馅消晨现炼场咏湿乒作帅业怜，方为察后项期赠的晴穿油插勉施哪工提膛供历前旷置停条涉件图。S返S裕GF新名建帽造技蜂术到简晃介-预拒制膏墙享板墙帖板奥运描输匠至印现婆场工腔人两现赢场本安盈装完留成吸观羊感卫怨生熟间赤陶屠瓷底墙抬板P僚V猜C墙倦纸匀具呢有督耐间腐乔蚀箭、旁防砌霉催变押、侦防孟老良化住、县不亭易诞褪谦色润的质性电能踪蝶，腿代赢替支了让树脏木文资服源邻，协更妥环言保啦；施贡工救简天单造、净提亲高冤工宜效驻、董提穗升像装驼饰浇整全体惊品尿质质，配减桥少收南盐方纯地拣区甩天钟气畅潮编湿量导吓致虎墙距体尤发跃霉剃问遍题左。S再S熟GF新督建碰造技糟术百简陕介-选P拘V嘱C墙冷纸墙概纸扫施林工效转果倒展界现自俘愈芳合剧防饿水展是摸一棋项冤主械动医防掘水垂的杨被阻动订技到术他，虽通篇过卸在集混耐凝喷土遵结炭构窜附百和战上冲特燥有豆的济自金愈献合徒防礼水是材紧料锋，率使设带栏缝踪蝶隙慌工悔作针的围混裤凝托土栏结柿构组能湖在卸水州的见作驶用匙下则生阔长停晶表体复而匙变工得舌密霜不侍透理水撞，跪使秋建剥筑却立词足呢于结布构满自盼防磁水，驳缩辈短部施峰工年周呢期京，慌延冈长丙防盗水亭使熊用健寿独命技。S厕S仁GF新体建哀造技抗术橡简寨介-自塌愈福合袜防运水阳抹台天涂责刷地除下肃室置外棋墙吗涂维刷地总下始室其底暂板汇干朵撒利浸用呜水主力伙切坐割饺技搅术洗，饺通幅过壤高秃压饼水欲在妈混佳凝握土竭基鞭面永、甲内带墙吼板纪上淡拉某出香粗已糙杏面塞，熔实锯现君表万面退快板速师拉属毛住，摘减姥少但基栗层物残捧余朝浮池浆祖、巨脱战模供剂遍等指产岩生笛空进鼓蠢的韵质宗量焦隐无患婚，际大铅幅概提皮高踏墙独砖粘轧结厌力和铺喘贴药质测量。S眠S愈GF新刺建百造技败术浊简钢介-高劣压驾水夏枪筑拉阿毛拉魂毛啦设帽备施仇工为过隐程效叶果棵展葱现S代S长GF新披建样造技翁术王简掏介-高颜精到度剖地页面在握结忽构巴板餐浇样筑黎时仙，昨控巩制们楼赛面药水喘平轿度每和企平盼整圆度注，投免霞除西装绞修摩二燃次拒砂押浆想找甚平烫，奋大区幅箭减秘少闸砂懒和担水臂泥达的抢使杏用鉴，属节作能盛环继保挎，笛木源地可板成可尝以加在槽结谜构羞面蛮直仔接蹦安依装旁。增患强倒型糕激龟光滚平裂水响仪无炎痕纲收伍光测鞋高毙精壮度宏地际面缴自例动柿找痕平厕磨逝光由机S殃S岂GF新粮建双造技辜术迎简锄介-预箱制P含C构诞件预躺制P垦C构停件董可毅代劫替盼石滚材觉，蜘用组料攻环统保伸；辆可若用膜于辞园归建凑道少路培铺籍装宏、望排雀水捎沟曾、认景偶观合部这品淘。屋晶面P驻C砖本将汁隔永热从层及保帮护层合饮二掘为谊一桂，葛便做于烛维礼修浅，旺缩郑短待屋乖面雅施碌工自工罚期衬。园贵建霞路水曾沟弓盖误板屋溜面P鹅C保晕温猜隔刺热到板截敏水客系释统散跟倾主和体枝进碧度同滩步，锦通阳过眼该私系化统劣对袄施含工柿用邻水趟和雄雨领水氏进蹈行凯封例堵桥及困引刑流朝，御来鹿实烤现油穿伟插扣施等工坛作免业免。楼悄梯墓部纺位卫截突水只，灭采抬用1榆1惰0境P供V闭C塑射料湾管至一凝分肥为猎二食现牲场量安湿装傍（饥安递装上时窜需请向计集造水饥井掌方夫向盲放羞坡帖）将够楼爪层芽所农有葬水荐源磨引坝流游至士收拾集泛池嫂（派设牧置扩在臣楼秤梯节转片换芬平毒台弱）序，司再露通叶过管葬道排畏走楼洒层挪所匪有摔预拌留峰洞鹊口钩（价水淋电太井夺、俱烟棵道边、蒜风语井雹）铜用挠砂贷浆企围口边传表阀面致盖搭模揉板牵，扭并阁刷抗上外统灾一抗安岗全质警彼示分颜刺色报；牢所技有遍预思留赖管页口扬加帜盖军帽S穗S终G舍F蔬新席建沾造技跳术唱简为介-楼顽层田截滑水丘系凝统预祥制茄墙售板鼻体隙系挥：农全锐穿蜡插狭施暖工票体偷系族将猫建辟筑铅各辽工弹序闯进厦行吉拆钉分过后示，伶通差过快施管工查前艳合钳理话策灶划鄙，陵实记现够主励体鸦、的装删修撇、耽地讨下母室猎、悲园侮林奋、拴外阳墙圈面丧穿秘插退施申工逐，碍在配保蜡障单个工些序合缴理安工撒期察的逗同肯时岭缩印短臂整尺体牵建恋造首周昏期6阵~架8个月。S哨S游G繁F送新蚕建辩造技容术茎简矛介-全挎穿秆插异施椅工第三部分莞深区域SSGF新建造体系成本分析S挖S源GF新刚建烂造档体渴系蓄成渔本专分酷析1S番S部GF新碧建础造保体凑系芹工鹊艺塑专钩项喇成灰本员分冻析2影谦响S除S上GF新裁建自造博体敞系坏工仍艺疮成匀本幅变研动情因止素3S观S螺G侄F新荡建羊造寄体效系怜成锯本藏分室析惭汇逐总S擦S侍GF新惊建抵造薄体反系静与萄传够统毙工床艺凭成股本芹对顷比威分泛析（+为并增仁加哀，-为茶节猜约茅）SSGF新建造体系监控比例成本缩短工期（天）建筑单方（元/㎡）SSGF新建造体系5%显性成本-219+145.26隐性成本-81.54合计+63.72备码注锈：1、畏工押期次按碗运取营超中比心皂提毅供明，东装莞环市传火统痒工组期骨为8少7匹4天蛋，S猾S看G割F新葱建赖造庸体倘系尘工延期跟为6遍5逐5天末，狸因族为衣东锣莞堵市童，坛特血殊此土迹地腹摘躬牌庄到器开腐工恨需州约4个坊月衫开荡发宜报贵建邻。2、莞样深蹄区副域债总号包滔合主同围造满价塌水笋平S恼S凶G胜F新半建逝造顿工妇艺灭较书传凶统寒工瞧艺肃相若持佣平贫，励待铁未润来冷体衔系席成答熟脆，射有突望给招好标饲过剃程盘中动节孩省风成弓本鲜，撑现叨待觉定昨。1、S永S淘G奖F新封建拒造毅体宣系拼成者本若分细析-开巴发孕周水期查对踩比S归S弹GF新桶建胳造当体管系激与身传折统府工苍艺翁开善发校周请期伙对馋比（+为左增糊加长，-为皮节睁约轻）备理注滔：1、乱工爆期狐按浙运弹营五中预心貌提伐供撞，东臣莞悼市传狐统昨工患期吃为8币7泛4天失，S埋S谎G请F新遇建按造沈体烤系垦工暖期冻为6督5晚5天坛，份因愤为咳东匪莞辜市暑，赔特端殊挎土削地将摘味牌班到紫开旺工耕需娇约4个迹月光开蔽发密报铅建樱。SSGF新建造体系与传统工艺（茶山项目）工期对比工期节点传统工艺新建造体系提前天数标准层工期预售前3943859传统及新体系标准层工期按5.5天/层测算预售到封顶60600封顶到竣工验收备案325150175竣工验收备案到集中交付956035总天数8746552192、S殃S壮G校F新命建俯造佛体教系—显民性浆成再本序号SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺新技术名称标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0以上建筑面积（㎡)±0以上建筑单方造价（元/㎡）1SSGF新建造体系全现浇外墙工程全现浇外墙+铝模板+结构拉缝+外墙内侧墙纸+外墙内侧XPS保温板+爬架+吊篮等850.12砼外剪力墙+砌体+木模板+外墙内侧涂料+外墙内侧保温砂浆+综合脚手架等790.2155,884.1059.912外墙涂料外墙防水腻子外墙涂料（质感涂料）增加分格线条58.43外墙防水腻子外墙涂料（质感涂料）增加分格线条58.4355884.100.003内墙工程预制墙板安装+N型腻子+PVC墙纸130.76内墙砌体+抹灰（压玻纤网）内墙腻子涂料75.1455,884.1055.624楼地面及地下室地面防水工程洋房楼地面自愈合防水24.94卷材/聚合物防水+保护层+找平层16.0455,884.108.89地下室自愈合防水47.73卷材防水/聚合物/疏水板/细石混凝土保护层38.3755,884.10

9.355穿插施工楼层截水系统8.00-55,884.108.006屋面PC保温复合PC20厚板（由PC预制砼板+35mm挤塑聚苯板粘接在一起）600*600复合PC板铺装5.9540厚挤塑聚苯板保温层+50厚刚性保护层2.4755,884.103.487显性成本合计1125.92980.6655,884.10145.26备箭注目：出显漆性惩成烫本际以渠莞车深花区五域邪茶宁山殊项虽目昏为怪模猛型精测延算僻，竿已僚由谦集恶团蔬成范本瓶部姻审乔核柱。3、S买S婶G叫F新弟建右造苗体辆系-隐荒性旺成施本甲方序号事项每日费用（万元）节约时间（天）节约成本（万元）建筑单方（元/㎡）备注1开发间接费0.6219131.423.511、根据区域财务及人力测算，项目开发间接费每月支出费用约17.9万（含管理人员工资，福利费，水电费、社保等，本项目配备6个人员）。2、根据运营测算工期，全周期工期提前219天（预售前提前9天，封顶到竣工验收备案提前175天，竣工验收备案到集中交付提前35天）。2项目管理费0.421987.615.681、根据区域财务及人力测算，项目日常管理费用约12.1万元/月。2、根据运营测算工期，全周期工期提前219天（预售前提前9天，封顶到竣工验收备案提前175天，竣工验收备案到集中交付提前35天）。3物业前期介入费（含保安保洁工资）0.70210147.0026.301、物业半开放每日支出约7000元/天，其中人员成本6654元/天（在职人员共24人，含薪资、福利费、餐费等），案场水吧日均150元/天，工程维修物料日均100元/天，环境保洁日均95元/天；2、按去化90%计，预售至集中交付提前210天（封顶到竣工验收备案提前175天，竣工验收备案到集中交付提前35天）。4预售监控资金利息（监控比例5%）0.4117572.1112.901、茶山洋房均价按13000元/㎡销售，可售面积为54121.86㎡，货值约为70358.42万元，按去化90%计，监控资金比例为5%，监控资金为约3166.1万元；2、新体系工期比传统工期提前175天预售监管账户解控。按4.75%利息计算外部计息，每天获取监控资金利息收入0.41万元/天。5开发贷利息1.95917.573.141、按开盘即还款，项目开发贷金额为1.5亿元，贷款期为365天，利率为4.75%2、新体系预售工期比传统预售工期提前9天，每天节约开发贷利息1.95万元/天。6甲方隐性成本小计4.06-455.6881.54备暴注渡：采芦用S酒S杰G怨F新抗建夹造艳体傅系语，信甲醋方廉隐统性建成就本庆节郑约模约8遮1规.尾5赏4元/㎡延，随玩着S委S锁G计F新宵建肺造少体脆系被成特熟村，提勉高粉品画牌湿效洲应筒，询客笨户气口灵碑速相杨传难，盖未乞来还三凑年赚能推有秩效降叠低泥营眨销代费铃用践。4、S严S处G流F新警建刻造蒸体娃系-展借望邀成谢本总包单位（塔吊按/人货笼各按4台计算）序号事项每日费用（万元）节约时间（天）节约成本（万元）建筑单方（元/㎡）备注1臂距60mm的塔吊费用租赁费（含司机、司索费用）0.51204103.3618.501、租赁塔吊4台，月租费用1.8万，每台配2名司索（工资4500元/月）及司机（工资5500元/月），每月费用共约15.2万元，折算每天费用约0.51万元2变频式人货梯用租赁费（含司机费用）0.3320468.0012.171、施工电梯4台，月租1.6万元，每台施工电梯配2名司机（工资4500元/月），每月费用共约10万元，折算每日费用约0.33万元，3管理人员费用（按45人计）1.65184303.6054.331、按施工单位提供，管理人员约45人，工资约1.1万元，每月费用共49.5万元，折算每日费用约1.65万元。4水电费0.1918434.356.151、按施工单位提供，水电费用每月约5.6万，折算每日约0.19万元。5安全文明措施费（包括安全维护、垃圾清运等）0.4818488.3215.801、按施工单位提供，安全维护及垃圾清运每月费用约14.4万元，折算每日费用约0.48万元6临时设施费0.1518427.754.971、按施工单位测算提供（板房生活区：厂房租赁及装修），临时设施费用每月约4.52万元，折算每日费用约0.15万元。7办公运营费0.3218458.3210.441、办公运营费按施工单位按经验测算预估约1.4元/m2，茶山洋房+应建地下室面积约67921.22m2，每月费用约9.5万元，折算每日费用约0.32万元8伙食茶水费0.1018419.043.411、按施工单位提供，人均伙食茶水费约23元/日，共45人，每日费用约0.1万元9总包单位展望成本小计3.73-702.74125.75备栗注斥：莞热深兽区转域股总鬼包望合狗同挺造把价答水驳平S瞒S惯G婚F新非建六造蹈工润艺钓较冻传叶统祥工冲艺签相指持管平岗，压待配未拣来朝体依系恨成搏熟经，送有瓣望毒招著标耐过护程堆中词节玻省燃成饶本钥，议现俱待些定。SSGF新建造体系工艺专项成本分析1、S聚S书GF新饥建榨造拿体闪系撕专尾项惭分险析-全喝砼粥现葡浇喘外渴墙铝岭模慰板全葵现爽浇堆外蛙墙SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注全砼现浇外墙+铝合金模板结构拉缝打磨修补+高压水枪拉毛外墙内侧墙纸外墙内侧XPS保温板铝合金门窗成品保护752.44砼外剪力墙+外墙砌体+木模板满挂钢丝网抹灰+防水砂浆外墙内侧涂料外墙内侧YT保温砂浆696.5555,884.1055.88全现浇外墙主体结构与粗装修增加35.47元/㎡；XPS保温板增加1.97元/㎡；外墙内侧墙纸+N型腻子（混凝土面）增加13.8元/㎡，其他增加4.64元/㎡结沉论膀：S笑S后GF新的建铸造妻体低系比族传绪统华工抖艺汽增差加适建叫筑疫单烟方强约5死5澡.仗8椒8元/㎡X假P绑S保酬温蚕板2、S妻S趣GF新妹建宋造裹体棵系愿专斑项忧分滋析-智湖能顽爬午架智相能甩爬碌架SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注智能爬架+吊篮97.68综合脚手架93.6555,884.104.03智能爬架+吊篮较传统体系增加4.03元/㎡结错论盈：S糕S料GF新款建财造日体赖系比火传摆统酿工填艺增结加绣建完筑跌单竞方败约4轧.宏0毛3元/㎡传礼统巧脚夕手浸架3、乳S今S歉GF新玻建饮造钉体被系包专匹项楚分起析-外攻墙条涂肿料SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注外墙防水腻子外墙涂料（质感涂料）增加分格线条58.43外墙砖粘贴109.7055,884.10-51.27茶山项目传统工艺采用外墙砖，其他区域按项目情况自行测算；若传统为涂料，则无节约。结消论劳：S捎S搏GF新筑建夏造汗体杰系比储传特统鼓工榨艺节忆约麦建添筑翻单晚方江约5等1狠.鉴2事7元/㎡沃。4、绩S稻S极GF新异建遮造市体鞋系冈专甩项根分咏析-预催制革板排墙+墙忠纸SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注预制墙板+N型耐水腻子+内墙PVC墙纸130.76内墙砌体+抹灰（压玻纤网）腻子涂料75.1455,884.1055.62内墙PVC墙纸+N型耐水腻子增加6元/㎡，预制墙板增加47.14元/㎡；其他增加2.48元/㎡结膀论白：S好S戴GF新析建贴造创体至系比洞传判统匀工与艺增牛加愉建鞭筑乡丰单埋方合约5晚5因.锻6蔽2元/㎡预溜制术板踩墙显施躁工预箭制盛板怕墙擦完牺成抱面墙扁纸厅完抬成查效困果季图5、是S淹S玩GF新笼建直造却体渐系卖专骂项哪分第析-楼北地圾面厅防暗水塔成恭本结抗论滔：S烈S蜂GF新酱建铁造规体巨系比赶传投统越工期艺增都加涛建格筑漠单粱方窃约1数8芽.席2愿5元/㎡阳树台令涂偷刷所防踏水卫瓶生恰间通涂擦刷晚防培水地申下楚室朽底含板齐干质撒自防休水SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺部位标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）楼地面防水工程洋房楼地面自愈合防水24.94卷材/聚合物防水+保护层+找平层16.0455,884.108.89地下室地面防水工程地下室自愈合防水+普通混凝土47.73卷材防水/聚合物/疏水板/细石混凝土保护层+抗渗混凝土38.3755884.109.356、渐S障S踢GF新廉建血造洽体当系殃专局项刃分厅析-穿套插撤施磁工结需论抹：S后S野GF新距建节造它体拉系比汤传图统含工素艺增铲加要建意筑物单昂方罪约8厘.下0暂0元/㎡楼窃层挠止枣水暖系淋统收年集桃池SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺新技术名称标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）穿插施工楼层截水系统8.00--55,884.108.007、S虎S裳G歇F新段建黎造介体道系佳专辟项苍分占析-屋接面p乏c保猎温结兵论腥：S拜S蛮G坊F新唐建滩造节体踪蝶系抓比属传吓统忌工附艺增碗加颠建罚筑焰单遍方巾约3滥.暂4技8元/㎡SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺新技术名称标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）屋面PC保温复合PC20厚板（由PC预制砼板+35mm挤塑聚苯板粘接在一起）600*600复合PC板铺装5.9540厚挤塑聚苯板保温层+50厚刚性保护层2.4755,884.103.48屋御面P公C产捧品然背火面屋徒面P绝C产脱品例正当面屋听面P处C成找型屠效振果影响SSGF新建造体系工艺成本变动因素1、摧影欣响批因辣素贤分斥析—寺—楼痛层叠数慨分悉析译（浩铝颠合封金赵模贱板别及历爬赠架赢）楼兔层必数拾影岗响疤铝左模诊的骂租央金膊，谎从境而君影坛响苏显暖性晓成奖本粥。远以撕茶皮山窜项锐目政为南例桐，坏铝姜模朗对等比袄木释模纸单核方锣造蜓价雷差翻异在如澡下束：结箩论旅：意楼疗层扶为2攀2层注以仪上小时僚，宜铝隆模钢比某传表统够木福模屑节较约龙成苹本春。费用类型含量22层以下22层以上单价（元）建筑单方（元/㎡）单价（元）建筑单方（元/㎡）铝模板租赁费4.2330.00126.7822.0092.97铝模板施工费4.2338.00160.5938.00160.59外墙打磨0.2511.782.9911.782.99内墙打磨1.1510.4712.0410.4712.04高压水枪拉毛0.249.002.179.002.17合计304.57270.76爬辛架美系依统缝亦宣受蚕楼毕层较的插影瓣响妖，诸经徐过弯了恋解惰，层在3留0层搞以下上很使件用滨爬吵架太系谣统敏与刻传坟统菌脚切手都架趋成说本培是改持断平背的尖；厚楼庭层驴数锯越烛少当，壶爬薯架聋成贿本安分誓摊敲的民成暑本付越惭高捞。22层建筑单方（元/㎡）费用类型含量22层以上单价（元）建筑单方（元/㎡）木模板4.2349.30208.34外墙抹灰0.9447.4944.64混凝土面内墙抹灰1.3929.7241.34合计294.332、再影移响纸因新素畏分青析—更—预缴售流节声点1、边东达莞夺市怨房缓地艇产神项词目胁办庆理箭商厦品或房渠预墙售奥许他可绞证爱要要求7层取以免上袜项好目浩应览已状完筝成2命/平3（谋且纷不斑少在于7层谁的虑结业构摊工拿程破）码才撑给阴予橡受举理群。晒考柄虑匙各较地膀方弟政岭府享规古定渣不酿一躬，肃有纳些拜地较方留政肚府享规螺定申是家正丢负奖零良、数主堆体多结硬构1铺/疯3及更主泼体交封饱顶闸。2、S天S建GF新贵建贺造朝体脂系勇工蜻期怠节邪约粮时辨间欧主扒要抓是潮通卧过简施放工跟前邀合疮理爬策区划普，砌实周现役主如体大、穴装板修利、卸地钢下革室酿、庄园侧林进、镜外床墙拣面全做穿切插尝施茧工；在桶主妙体苦正捞负颗零缩慧至漠主蓄体呜封朋顶赏与苹传铁统台标绣准盲层蓄结盗构莲施铲工柿工花期投均帆按5溜.啦5天/层翁计忆算，梢若熊实绒际赤施咸工轧标啦准娇层床工涌期＜5舟.雄5天/层，食则贡隐床性卡成遵本求节拜约摩更加多责，香反伤之意则震隐怕性逼成烧本葬节秩约谈将救减它少饱。3、帽影湾响寻因究素坑分元析—值—审隔图丈及鱼图贝纸辰标潮准屑化因巡寿东弃莞煎市烛地投区堂特桌殊挑性抓，皱政勿府童规透定困房泥地偿产炊项悔目点需晴领见取刊施遍工辣许中可招证浊才灭可圆开喷工突，尖项宏目鞭拿背地膝之圣后焰需典花辨费4个炼月先左抢右牵完锋成康开讯发酸报仁建考工岩作扎，捡才谈能歌获丽取毁施精工透许魂可隶证斜开斗工咳，走故攀在艳区逮域始推族广论使闹用捆新栋建暮造故体旺系游过球程蜓中激，喂有充召足味时倒间进麦行咳户浑型救选盟配宜、施艇工车图疯审失图把驳控难及泄图煤纸深龟化工睛作钩，欧可雨以悉更协好模的廉控核制乘设蕉计再变炸更白，蹄降旦低线成亚本态风蚀险价；禁同犬时负，胳标嗽准互化词便灶于原工谈程换质槽量茶管垂理循，减富少后侵期羽质巨量维版修费极用当。4、俱影铅响种因粘素轰分乔析—廊—招掀标贼采笋购射及煤合粘同钉签急定1、云采旬用姻S植S充G颈F贞新第建尺造盖体恰系壶，览需方要杯有俭足衔够满的剂、砌匹怕配甩的昼、勤优侦质雕的勉供音应双商婆，闯通固过招钉标或料者战裙略洽合涨作的粗方想式带有至效简控唱制涨成唉本僵；2、嗽采神用敞S床S避G佣F案新幼建搞造胞体抛系但，辣对磨项员目误的众招糊采奶计手划叉及牧签胆定赛合洋同屡计闪划要邪求任更篇加艘严坑格，吴需泊要停项馆目剖根功据篇穿砖插辟施霜工镰需垒要尽等的运暮营共节所点笨的烫要挤求朴进曾行倒名排茶招近标召及漏采副购泻计续划诉，闪将捡招善采商工考作熊前跌置，维明骂确岔什蠢么寻时觉候形要衰立属项挂，耻明加确充什司么革时剩候躲要敬定键标爬，蛋明厌确谈什肝么狼时句候外要计签说定茫合乱同横，终才跳不国会涨影镇响潮项堤目惜的感进雹场死及渣实魂现读工钢期白的紧节抢余拜。5、梢影弹响终因恋素黎分贪析—设—供摆应将商娘资玻源项飞目彻采哨用逐S妙S幕G昨F呜新易建抱造脾体杂系肤，雁体备系诞中巧的堪新父型紫材毛料葛供按应距补传给趟及卡时蚀性刑影传响嘱项葛目由开翠发爷工管期金，道项牧目雄周牲边同是俗否设有编供余应盛商由材瞧料森加寺工汉厂默、极材卵料连运牌输酱半持径昂范棉围稿均存影观响贩成公本仙。赴以倦预砍制升板李墙闸材告料陆为腥例这分利析塘如微下吵：材料含量占比运距≤100Km100km＜运距≤150Km150km＜运距≤200Km200km＜运距≤300Km运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）0.35211.003.88

13.004.5916.005.6521.007.41结擦论温：地预佣制终墙技板己材易料血运抽输咽每偶增链加1逼0翻0沸k牵m运丸距凤，购运斥费丑增猾加政主思材惰费西约5元/㎡全，沃折撤算槐建金筑薯单醋方肉增柄加1充.郑7简6元/㎡竖。备鬼注缓：颜运数费锄依舒据提依面墙重板捏供文应久商谅上遮报绣，运宴距1阁0匆0赠k险m运费输巧费暮用奋为1妨0元/㎡欧，急装贫卸是费甲为1元/㎡筒，毕运新距2认0典0走k掀m运燃输油费泰用变为圆运踩距1矮0钞0昆k识m的1弱.舟5倍腹，运巡寿距3失0繁0欠k雷m运牺输掘费均用延为霞运秀距1陈0驱0屡k枪m的2倍净作瞧为培测虚算井依赛据6、录影悄响坚因适素浴分振析—氏—工牛期只节喂约背善景桂：1震）考访虑其枯他埋区塔域附若筒前拌期恩报目建悉时敢间槐不像莞创深缠区仇域茂在开锈发沟的关双键京线沟路泼上扛，秤实陈施欠新怖建全造绕体若系争所惊需桨要牌的况前靠期湖筹狭备启时章间稀（呀包搂括征图模纸轿深勉化草等叉）芝，典将尚影絮响兼到爪总游工晃期够缩躁短盾（耐2叫1咱9告天桨）济大敞幅劳减滴少真，来或谁者养可拦能恶因仅此脊影粗响梢项略目举4稼5吗6经管薄理御目滨标蹈的握实政施咏；2）同偏时未，敲若塞保冶障劝体绞系跨（甘包绞括截铝织模赵供贷应裂、爬菜架供暑应任、览总卵包特资猜源圈等吵等蜻）到存产在拿不头匹兄配犁，仔穿葵插给施科工叔将桨难踢以扒有帽效闷组勒织下，包工肉期野可铲减娃少腿幅聪度遍也讲将凭降编低监烈控巩资凉金译比由例5满%，工篇期腐每节节刘约雄一杠个遣月夸，香隐枯性愿成姨本麻可涉节约1榨1元/㎡。监板控尿资独金仪比挎例2料0打%，工溉期缩慧每鸡节悉约哭一乳个高月饶，梦隐懂性颠成解本垮可源节约1豆8元/㎡建誉筑万单顾方挪（拴元/㎡慕）建须筑熟单凤方朱（粥元/㎡工）工肥期紫节急约工阀期心节训约7、姥影举响宪因铅素晃分抹析—饺—产膊品铲去很化案率考姑虑融每色个卖城夸市抓市减场与因愤素甜差结异降，慢各木项肝目步产允品绣销舅售稍去脖化理率识不凤一寒，款受受政梦府惹监永控宁资运金趟的恋金辱额纽奉有朽高尘有喷低修，揪从悦而伪影痕响罩隐松性恳成抢本范，以佩茶跑山厘项遵目尤为国例雷，杜采母用瞒新颤建岛造调体陪系岸下土不易同络去锹化乘率原对拘成辽本疗影故响脚如驱下高：备轮注突：汽销掏售社去康化厉率践能脱满椒足凝项帽目末经留营灵现馆金听流耕持浩续谅为谈正笨时雕，访将旗预欣售只监博控砖资则金烈对皆外愧投馆资即，按4惧.浇7除5腾%计幕息介。监稠控浓资气金吸比托例5列%，综闷合炎成柄本现差习异轰在1益.昏4育3元/㎡左奇右监假控扫资我金法比堪例2谨0糕%，综脖合逢成浊本驰差情异晓在5程.稼7劳4元/㎡左轧右建址筑胃单祸方庭（均元/㎡位）建抽筑评单浴方绿（彩元/㎡呀）去渗化遮率去阻化键率8、孩影练响调因扣素汉分躁析—论—监侵控怎资变金霞比烦例茶积山振项绩目同按樱监麦控查资则金固比肺例僻为5述%，棉去趁化粗率9匙0熔%测辆算功。罪根凯据廊项抵目每开吉发吧资换质旁不圈同罚，培预男售艳监跪控岔资血金蓬比更例朽不们同徐，影坊响起S捡S篮G兵F新扇建首造预体俘系悟的从隐枪性华成椅本戒，级不话同钩监政控批资忧金耀的研比驶例槽影病响挖如兽下脑：结配论疼：抗随椒着分监裹控北资怒金特比能例堵越截大愿，禽S袄S摸G香F盘新咳建套造单体古系克节浮约颠的耻隐多性爪成尾本此愈池明幕显S呈S骨G怠F新拼建啊造月体箭系建帽筑呆单宏方奶（棚元/㎡评）监转控掉资经金网比甲例第四部分推广SSGF新建造体系工艺分析与建议推胞广S棋S始G牙F新宜建泻造爷体它系扭工葱艺爽分剧析鹿与案建搭议重教视川方飘案挂设键计谱及炎图尸纸咸的收审扮查1、关狸注天限扎额蹄设架计火要矮求狂落药实：重文视但结促构条限须额设抽计但交登底工扰作袋是鼻否彻落益实涌（狮如蕉钢抗含阳量孩、辟砼济含弄量仗、洁窗贵地新比规等搏）宏；建归筑橡方孕案饮：关碧注拆敏哭感顿部削位，岂外向装延内终装重公倡装运，疗外农装袜材土料摘优壁化脚；彩窗解型嘉材裹配瞧件室的挥选情型偿及君选裂材耕，鞭要帅求佛外旋立话面碍尽疾量岁避称免小做都装列饰亿构寸件雀、装图饰线佩条捎；2、关涌注欺图韵纸若审诵查次和窑优帆化：荣推荷动样内呜部鞭图速纸竿会仔审魄及经深网化谨设域计渡，张实虽施县优骂化葱；3、出闭图纷方焰式帐：改呼变曲传狸统讨先肌出伪样蝇板讲房谁再权出病货哀量俗图夹的嫩模踪蝶式贼，伟要光求锤建央筑知、芳结侄构凳、劈燕水扭电经、泊装模修我图护纸件出序图数须辜同筛步挺；4、出架图闲时维间嗽：根由据捐招查标枣及蒙现甜场此的睛需史要蔬前古置城设否计晌工埋作狂，答保慰证坡施枪工灵的逗穿锣插细施明工线需父要乎。推月广S泉S德G扬F新睡建污造女体溜系盛工型艺届分抓析歇与迹建钱议重径视此新宏工加艺吵招海标同采帮购困及爽合矿同语签咳定计去划忌：宁要严求欺项普目舟明粥确搞招捉标刷立语项狠计最划亲，骑前皱置庄招碧标压工称作饺；方次式搞：侵尽跨量煌少裙议娃标真，毕多招粱标或战驱略熟合揪作；要药求绘：闷明及确暑合愈同党范划围错，痒明堡确虫各羽个慈工夕艺别的屡技泽术胀要迈求下；合致同灿：棋需法要院有袭匹什配吼的按合据同炭清享单酒；推招广S佩S偷G扫F新恋建姜造疮体域系毕工艳艺畏分猛析肠与错建跨议X困P匠S保吉温投板自柱愈笨合萄防捏水P垄V线C墙土纸铝伴模智竿能达爬客架预言制梳墙毅板资源保障重降视傅新吹工级艺连资霉源初管棵理铝肃模智厌能更爬抛架预摘制哨墙顶板自徐愈杜合岛防泽水整立体债卫野浴关吓键绝资近源趁：晌铝相模务、膀智竖能仰爬氧架穗、家预冷制雁墙日板新膛工懒艺秋资选源脆供分货时忆间恳纳衬入跃甲每方啄供炼方管争理铝模粘、贤爬蝇架唱未言经艘甲率方棵确丽认寻不爱得投卫入蔽使物用X烛P部S保革温栽板P膊V盘C墙袋纸结邪构熔拉习缝预碎制P应C高阶压猴水搅枪推昂广S杀S振G追F新丽建易造惕体蛙系矛工婚艺左分渗析通与羽建搅议低针售街价帖区历域咸特史别盈提您示统搞计糠下剩列略区会域猎低朱售鹊价（滤低闲于茶6译5蛙0脆0博元诵/㎡）的级高孕层胆洋影房跃产岸品治分制析半，受若纺应参用锁新危建培造狗体朽系什，罩考丝式虑帝显卸性射成赤本匠增椅加1灾4番5蜘.弦2更6元蔑/㎡，已要雄保鄙证歇利摘润嫂则傍将现可笋能奸提塔升陷售虹价辟，卷建狭议熊推泥广鹿新巴建唯造尺体斗系悬区增域叉充蚁分腰考爱虑匹市道场就的拜售切价取接普受兆能疤力物，弹同盈时削，石也悠需蝇要洲更母进苗一她步乒加缓强堆成蓝本探管累控嘱。竟相众关锻数韵据使对管比探如速下垂表漂：低于6500售价精装修洋房产品安徽区域广西区域贵州区域湖北区域湖南区域粤东区域四川区域江西区域目前实际成本水平分析目前销售均价(元/㎡）49626100473546854657584062765725目前利润单方(元/㎡）2907163505172523469425540目前销售利润率（%）5.85%11.75%7.29%11.04%5.42%7.84%7.06%9.42%新工艺成本水平预测新建造体系利润单方预测(元/㎡）167593226394129345301416新建造体系影响下利润率预测（%）3.36%9.72%4.78%8.40%2.78%5.91%4.80%7.27%利润率下滑百分点预测（%）-2.49%-2.03%-2.50%-2.64%-2.64%-1.93%-2.26%-2.16%假设条件保利润成本对比分析保利润额倒逼售价预测(元/㎡）51656300492048804854603064805920售价提升幅度预测(元/㎡）203200185195197190204195售价提升幅度预测（%）4.10%3.30%3.90%4.20%4.20%3.30%3.30%3.40%推示广S府S萝G积F新摩建祝造突体舌系眨工较艺丙分宋析环与广建星议因限地粥制朝宜外考培虑塌推缠广外匠墙如全饮现脸浇乖，断与谦当邀地蒸保尊温老要欠求都相智关旺，北南融北彻差版异俭比迎较另大轻，细保触温奖要距求丝式也质不乎一佛样锡，川砌屈筑烤的慈导怖热朴系穿数垫与环钢咸筋端混是凝您土睡有梯差扯异序，站往凯往震会脊加酷大年保丹温凑成裙本湿。考艳虑北霉方燃地丛区苏要字求卵做挖外广墙屠全扯保归温，钞采津用锣S箭S羽G设F百新贪建酿造阅体谨系航将绩影乎响蜂外司墙就保并温要工晒程撒施碍工鹊时容间旧加依长瓶或嫁爬稿架携向巷下兽施纵工钻增靠加昨成盟本吧，跨因奋此块北眉方惹应棍用总较肆少；建烤议泳要涛与偿去传化撇保慎障拦关洪联唉考叨虑新博建据造竟体抛系掠的姐成惰本港节帽余芒与耗交毯楼寻保起障雪，眯与丝式项雹目去侨化旅率仿和雀去糕化宜周勺期直昌接析相豪关坏。