常州房地产市场月报2023年07月

egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=常州房地产市场月报2023年07月egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月常州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，常州商品房销售面积为177.1万㎡，同比增长3.1%。2023年4月，常州商品房销售面积为37.0万㎡，同比增长4.3%，环比下降28.4%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月常州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，常州房屋新开工面积为259万㎡，同比下降44.54%；房屋施工面积为3448万㎡，同比下降7.04%；全国房屋竣工33903.81万㎡，同比增长18.40%。亿㎡%egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月常州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，常州房地产开发投资额为484.1亿元，同比下降11.04%。2023年6月，常州房地产开发投资额为95.4亿元，同比增长6.71%。亿元%egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月常州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，常州房地产开发企业到位资金为499.49亿元，同比增长9.66%。2021年4月，常州房地产开发企业到位资金为138.82亿元，同比下降10.68%。%egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年常州市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，常州新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.10个百分点。%2018年8月-2023年7月常州市新建住宅均价及环比变化2023年7月，常州新建住宅均价12973元/m²，环比下跌0.04%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨0.01%，涨幅较去年同期收窄1.72个百分点。元/㎡%egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)天宁区2037412.72164412.66.7新北区20211-0.419468-5.2-9.1钟楼区1900719.62213334.20.1武进区16485-9.616288-11.4-2.9溧阳市1152814.112073-117.2金坛区10970-2.411522-10.61.32023年1-7月常州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,天宁区、新北区、钟楼区等区域为常州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有钟楼区、溧阳市、天宁区等，同比分别上涨19.6%、14.1%、12.7%；成交均价同比下跌的区域有武进区、金坛区、新北区等，同比分别下跌9.6%、2.4%、0.4%。egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年常州市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，常州二手住宅价格累计下跌3.60%，涨幅较去年同期收窄2.40个百分点。%2018年8月-2023年7月常州市二手住宅均价及环比变化2023年7月，常州二手住宅均价16046元/m²，环比下跌0.81%，跌幅较上个月扩大0.13个百分点；同比下跌6.93%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年常州市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，常州商品住宅成交面积为185.2万㎡，同比下降19.9%；商品住宅成交套数为14337套，同比下降23.7%。万㎡%2020-2023年07月常州市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，常州商品住宅成交面积为13.74万㎡，环比下降29.81%，同比下降56.69%；商品住宅成交套数为1028套，环比下降28.26%，同比下降58.55%。万㎡egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)武进区39.6721.4-20.62.8821-59.4-40.9溧阳市37.4120.2-36.32.6119-53.4-14.9新北区33.4718.1-9.73.1723.1-21.2-19.3金坛区28.1515.2-1.81.9614.3-51.7-40.3钟楼区23.6712.8-12.21.239-82.5-48天宁区22.8712.3-241.8813.7-51.7-82023年1-7月常州市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,武进区、溧阳市、新北区等区域为常州商品住宅成交主力区域，共成交110.55万㎡，占城市成交面积的59.7%。成交面积同比下降的区域有溧阳市、天宁区、武进区等，同比分别下降36.3%、24.0%、20.6%。egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年常州市二手住宅1-7月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年07月常州市二手住宅月度成交面积走势万㎡egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房常州市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，常州100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达342套，占比为33.7%，较上月扩大2.8个百分点。常州市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，常州300万元以上总价段成交套数最多，达249套，占比为24.5%，较上月扩大1.5个百分点。egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房常州市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，常州15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达220套，占比为21.7%，较上月收窄2.5个百分点。常州市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，常州三房户型成交套数最多，达661套，占比为65.1%，较上月收窄1.7个百分点。egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年7月常州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0011100030.360-80万010324100292.980-100万016865300838.2100-120万001110651120999.7120-150万00232734512016416.1150-200万00015676332017717.4200-250万0018304638112412.2250-300万00011037382888.7300万以上00007351396824924.5汇总022178342241261711016100占比(%)00.22.17.733.723.725.77.0100egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年常州市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，常州商品住宅月均新批上市面积为31.33万㎡，同比下降5.3%。万㎡%2020-2023年07月常州市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，常州商品住宅新批上市面积为23.31万㎡，环比下降64.87%，同比增长102.55%。万㎡egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)金坛区73.7233.611712.453.2337.1-51.7天宁区44.2720.237.30.632.7---97.1溧阳市38.2217.4-15.44.1217.749.3-72.8新北区29.4913.4-31.72.8212.1---21.3武进区17.578-64.9--------钟楼区16.077.3-40.53.3414.3----2023年1-7月常州市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,金坛区、天宁区、溧阳市等区域为常州商品住宅供应主力区域，共供应156.22万㎡，占城市供应面积的71.2%。其中，新批上市面积同比增长的区域有金坛区、天宁区等，同比分别增长117.0%、37.3%；新批上市面积同比下降的区域有武进区、钟楼区、新北区等，同比分别下降64.9%、40.5%、31.7%。egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月常州市商品住宅销供比走势2023年7月,常州商品住宅销供比为0.59,较去年同期有所下降。%2018年8月-2023年7月常州市商品住宅供应及成交面积走势万m²egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月常州市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比武进区2.2611.26--1.2--钟楼区1.4710.470.37----新北区1.140.860.281.12--1.09溧阳市0.981.3-0.320.632.040.2天宁区0.520.93-0.423--0.09金坛区0.380.84-0.460.161.430.13egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月常州市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,常州商品住宅可售面积约0万m²;短期库存去化时间为0个月,环比持平,同比持平。万m²月egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)常州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1常州嘉宏24.3818634132113.082保利发展19.0918494104410.323招商蛇口17.72244925887.244新城控股15.6610005235615.655黑牡丹15.031585611519.486万科11.7810061182211.717碧桂园11.069590194311.548星河控股集团9.98138728147.199华盛建设集团9.63178195695.4110路劲基建9.401222215107.692023年(1-7月)常州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新城控股15.6610005235615.652常州嘉宏24.3818634132113.083万科11.7810061182211.714碧桂园11.069590194311.545保利发展19.0918494104410.326中梁控股6.66682621479.767黑牡丹15.031585611519.488嘉民投资8.37104917137.989路劲基建9.401222215107.6910招商蛇口17.72244925887.24egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年7月常州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1常州嘉宏2.01158791571.272招商蛇口1.6225314400.643保利发展1.54157571580.984新城控股1.51107351721.415雅居乐集团1.42106282411.336星河控股集团1.0714494820.747黑牡丹1.0621802490.488中国建筑0.9731236160.319金隅集团0.96159441140.6010中国铁建0.9124251270.372023年7月常州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1荣盛发展0.5738064291.492新城控股1.51107351721.413雅居乐集团1.42106282411.334江苏常发地产股份有限公司0.785994871.295常州嘉宏2.01158791571.276天启控股0.2722753681.187路劲基建0.8170592901.148保利发展1.54157571580.989万科0.8084771640.9410旭辉集团0.2124283130.86egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)常州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中建国贤府9.043.4628026148123323钟楼区2泱境雅园8.962.8816631094174540新北区3铂悦时代花园8.347.7964810699120129溧阳市4美林湖7.144.4336416117122196新北区5黑牡丹嘉宏·国色风华7.121.968836382222809新北区6星耀雅苑6.733.1325921483121260新北区7崇文苑6.724.3831515357139213溧阳市8上宸天筑雅苑6.372.6319624186134325钟楼区9港湾花园6.282.4515125656162416新北区10天汇花园6.142.5417524171145351新北区egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)常州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1铂悦时代花园8.347.7964810699120129溧阳市2四季雅苑6.085.8249610438117123金坛区3美林湖7.144.4336416117122196新北区4崇文苑6.724.3831515357139213溧阳市5景浦华苑6.113.9622315451177274金坛区6中建国贤府9.043.4628026148123323钟楼区7星河花苑2.443.31309737810779溧阳市8星耀雅苑6.733.1325921483121260新北区9璟尚雅宸园5.703.1220518293152278新北区10星河丹堤5.253.0825017067123210武进区egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月常州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1璟尚雅宸园1.120.613818372160294新北区2泱境雅园0.970.311631240194606新北区3央著瑞庭0.900.362424729152375天宁区4上宸天筑雅苑0.850.342524880136339钟楼区5中建国贤府0.660.252026636124331钟楼区6黑牡丹嘉宏·国色风华0.590.17835551208740新北区7天珺花园0.580.251522797170386天宁区8星耀雅苑0.490.242020401121247新北区9四季雅苑0.490.473510418133139金坛区10萃隽花园0.470.464110247112115金坛区egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月常州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1璟尚雅宸园1.120.613818372160294新北区2四季雅苑0.490.473510418133139金坛区3萃隽花园0.470.464110247112115金坛区4拾光花园0.430.393411190114127溧阳市5央著瑞庭0.900.362424729152375天宁区6上宸天筑雅苑0.850.342524880136339钟楼区7泱境雅园0.970.311631240194606新北区8铂悦时代花园0.280.30249572124118溧阳市9美林湖0.400.292614008111155新北区10天珺花园0.580.251522797170386天宁区egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价凯纳华侨城二期项目基本信息所处位置钟楼区-勤业物业类型住宅、商业产品类型小高层,高层建筑面积6185m²占地面积11546m²容积率3.88绿化率25%装修标准毛坯主力户型三居四居一居物业费1.80元/㎡·月停车位共1569个机动车位，其中地上299个、地下1270个物业公司常州江南中鑫物业服务有限公司项目特色不限购首次开盘2016-01-23最近开盘2016-02-28累计成交面积70849m²可售面积--成交均价20704(2023-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商常州凯纳房地产开发有限公司egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月凯纳华侨城二期成交量价走势m²元/m²凯纳华侨城二期分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)一房60-8016511799--------二房0-9014104212342--------三房0-14082838211429--------四房120-99999999791214415674712691966820704五房80-9999999917281113958--------egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图凯纳华侨城二期_凯纳华侨城二期3居室户型图_3室2厅2卫1厨_150.0m²凯纳华侨城二期_凯纳华侨城二期3居室户型图_3室2厅1卫1厨_103.5m²凯纳华侨城二期_凯纳华侨城二期3居室户型图_3室2厅2卫1厨_146.6m²凯纳华侨城二期_7#4-11层9#4-29层H户型_5室2厅3卫1厨_191.0m²凯纳华侨城二期_8#4-19层B户型_4室2厅2卫1厨_171.96m²凯纳华侨城二期_7#4-11层A户型_4室2厅3卫1厨_200.0m²egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价星河澜月湾项目基本信息所处位置武进区-牛塘物业类型写字楼、商业产品类型高层,超高层建筑面积389790m²占地面积132332m²容积率2.3绿化率35%装修标准带装修主力户型一居(建面53㎡)一居(建面70㎡)二居(建面93㎡)物业费3.50元/㎡·月停车位共1895个，地上146个，地下1749个物业公司深圳市星河物业管理有限公司常州分公司项目特色湖景地产首次开盘2013-10-13最近开盘2021-10-01累计成交面积193883m²可售面积--成交均价16059(2023-07)报价--拿地时间2011-02成交楼面价265元/m²开发商常州星河协达房地产开发有限公司egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月星河澜月湾成交量价走势m²元/m²星河澜月湾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)一房0-8059344315370--------二房60-8017118616475--------三房90-14027285519927--------四房120-14012155424739--------六房及以上180-99999999380613225--------egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图星河澜月湾_A1汐望_1室1卫1厨_53.0m²星河澜月湾_C3云霁_3室2厅2卫1厨_130.0m²星河澜月湾_C2雨前_3室2厅2卫1厨_121.0m²星河澜月湾_B1摘星_2室2厅1卫1厨_93.0m²星河澜月湾_A2藏湖_1室1厅1卫1厨_70.0m²星河澜月湾_A3映月_1室1厅1卫1厨_64.0m²egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息天安数码城·青年创智社区_实景图_办公实景注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价天安数码城·青年创智社区项目基本信息所处位置武进区-湖塘新天地物业类型写字楼、商铺产品类型--建筑面积800000m²占地面积200000m²容积率2.64绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费3.00元/㎡·月停车位待定物业公司深圳天安智慧园区运营有限公司常州分公司项目特色复合地产,宜居生态地产,公园地产,科技住宅首次开盘2012-03-01最近开盘2012-03-01累计成交面积203418m²可售面积--成交均价11054(2023-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商常州天安数码城置业有限公司egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月天安数码城·青年创智社区成交量价走势m²元/m²天安数码城·青年创智社区分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)一房0-80146945325--------二房60-908675998028--------三房60-14014115589789844441105411054四房60-1806176526256--------五房80-1805464195012--------egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月常州市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,常州商业成交均价为11798元/㎡，同比下跌5.9%。7月,常州商业成交均价为8692元/㎡，环比下跌32.4%，同比下跌44.9%。元/m²%egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年常州市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，常州商业成交面积为16.0万㎡，同比下降52.5%。万㎡%2020-2023年07月常州市商业成交面积走势2023年07月，常州商业成交面积为2.21万㎡，环比增长18.58%，同比下降31.47%。万㎡egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)武进区5.1131.9-18.70.5625.1-26.8-27.2新北区3.2120.1-70.60.3716.9-51.6-36.5钟楼区2.6916.8-13.40.188-32.4-12.9天宁区2.415-49.91.0848.7254.52542.4溧阳市1.9111.9-46.60.010.7-96.3-94.1金坛区0.694.3-86.30.010.6-98.2-25.52023年1-7月常州市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,武进区、新北区、钟楼区等区域为常州商业成交主力区域，共成交11.01万㎡，占城市成交面积的68.8%。成交面积同比下降的区域有金坛区、新北区、天宁区等，同比分别下降86.3%、70.6%、49.9%。egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年常州市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，常州商业项目新批上市面积为9.9万㎡，同比下降31.6%。万㎡%2020-2023年07月常州市商业项目新批上市面积走势2023年07月，常州商业项目新批上市面积为0.26万㎡，环比下降92.01%，同比下降90.1%。万㎡egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月常州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1晶海园1.080.642916726222371溧阳市2云镜花苑1.050.48752169964140新北区3百馨西苑0.900.704812731147187新北区4潮悦荟商务广场0.741.08446876245168武进区5文锦园0.690.301422854215492钟楼区6运河天地0.680.73249302304283钟楼区7常发豪郡0.581.06325434332180天宁区8星湖广场0.570.8614966305738武进区9金正花园0.500.272418700112210天宁区10翡丽蓝湾0.500.271918593142263武进区egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月常州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1潮悦荟商务广场0.741.08446876245168武进区2常发豪郡0.581.06325434332180天宁区3星湖广场0.570.8614966305738武进区4运河天地0.680.73249302304283钟楼区5百馨西苑0.900.704812731147187新北区6晶海园1.080.642916726222371溧阳市7云镜花苑1.050.48752169964140新北区8上兴镇万博广场0.210.424450799548溧阳市9华威创智商务园0.460.403811324106120钟楼区10礼韵世家花园0.440.393011243132148新北区egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月常州市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,常州办公楼成交均价为8411元/㎡，同比下跌27.6%。7月,常州办公楼成交均价为10370元/㎡，环比上涨23.3%，同比下跌12.4%。元/m²%egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年常州市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，常州办公楼成交面积为14.6万㎡，同比增长119.8%。万㎡%2020-2023年07月常州市办公楼成交面积走势2023年07月，常州办公楼成交面积为1.69万㎡，环比下降11.09%，同比增长195.64%。万㎡egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)钟楼区6.9247.41564.60.5432.11746.2-43.7新北区4.3830212.10.5633.5370.647.1武进区2.4616.9-110.5230.6201.622.1天宁区0.362.5-27.20.052.8-78.2-59金坛区0.261.8-82.8--------溧阳市0.21.4298.30.021.1-48.1316.92023年1-7月常州市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,钟楼区、新北区、武进区等区域为常州办公成交主力区域，共成交13.76万㎡，占城市成交面积的94.4%。其中，成交面积同比增长的区域有钟楼区、溧阳市、新北区等，同比分别增长1564.6%、298.3%、212.1%；成交面积同比下降的区域有金坛区、天宁区、武进区等，同比分别下降82.8%、27.2%、11.0%。egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年常州市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，常州办公项目新批上市面积为19.2万㎡，同比增长79.2%。万㎡%2020-2023年07月常州市办公项目新批上市面积走势2023年07月，常州办公项目新批上市面积为0.25万㎡，环比下降96.8%，同比下降82.87%。万㎡egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月常州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华威创智商务园4.475.77453774612799钟楼区2星河澜月湾0.720.47641521574113武进区3山外有山公寓0.680.48113140964360新北区4智富中心0.620.3721666618493081新北区5三江雅园0.400.801494480273968新北区6翡丽蓝湾0.360.27291342292123武进区7龙沁城0.350.5211267844631钟楼区8九序世家大厦0.340.131025861132341钟楼区9新龙江城市广场0.330.539662195534新北区10现代传媒中心0.310.1811717217963084新北区egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月常州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华威创智商务园4.475.77453774612799钟楼区2三江雅园0.400.801494480273968新北区3新龙江城市广场0.330.539662195534新北区4龙沁城0.350.5211267844631钟楼区5山外有山公寓0.680.48113140964360新北区6星河澜月湾0.720.47641521574113武进区7天安数码城0.260.39196599206136武进区8礼韵世家花园0.280.376873835540新北区9智富中心0.620.3721666618493081新北区10芝时商业广场0.290.325192196257新北区egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-7月常州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地7-36.471.11-23.6805282.3商办用地8-38.523.8-751986-48.9工业用地73-12.1914.4535.9238-7.4其他用地814.344.524.21229-10.5各类用地96-15.81053.8617.5846-24.32023年1-7月常州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地6-57.157.07-61.2812139.80.1-0.846.35-45.7商办用地6-53.941.75-60.62911-21.30.4012.16-69工业用地63-18.2890.8428.5245-4.60.1-1.721.8122.5其他用地7-12.565.6782.41266-7.82.11.88.3168.1各类用地82-26.81055.337.4840-440.3-0.688.62-39.9egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月常州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，常州共推出各类用地规划建筑面积1053.86万㎡，同比增长17.52%;成交规划建筑面积1055.33万㎡，同比增长7.44%。2023年7月，常州共推出各类用地规划建筑面积108.61万㎡，同比增长8.4%;成交规划建筑面积29.1万㎡，同比下降85.13%。万m²%egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月常州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,常州成交楼面均价为840元/㎡，同比下跌44.04%;平均溢价率为0.3%，较去年同期下降0.57个百分点;各类用地出让金达88.62亿元，同比下降39.87%。2023年7月,常州成交楼面均价为318元/㎡，环比上涨20.42%,同比下跌81.44%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.04个百分点;各类用地出让金达0.92亿元，环比下降68.24%,同比下降97.24%。元/m²%egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-7月常州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)新北区2116650215628110220-410-1武进区3628196-54171-577492010金坛区2323106-24136-114012780--钟楼区9865-237614466-9010天宁区7738-1944-28888-8810egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月常州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，常州共推出住宅用地规划建筑面积71.11万㎡，同比下降23.63%;成交规划建筑面积57.07万㎡，同比下降61.17%。2023年7月，常州共推出住宅用地规划建筑面积22.34万㎡，同比增长21.67%万m²%2020年8月-2023年7月常州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月常州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,常州成交楼面均价为8121元/㎡，同比上涨39.75%;平均溢价率为0.08%，较去年同期下降0.84个百分点;住宅用地出让金达46.35亿元，同比下降45.74%。元/m²%egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-7月常州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)金坛区444746474691673840--天宁区--1----8-693519-7610武进区3124-102-911590-4720egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月常州市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，常州共推出商办用地规划建筑面积23.8万㎡，同比下降74.97%;成交规划建筑面积41.75万㎡，同比下降60.64%。2023年7月，常州共推出商办用地规划建筑面积7.56万㎡，同比增长617.93%万m²%egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月常州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,常州成交楼面均价为2911元/㎡，同比下跌21.3%;平均溢价率为0.37%，较去年同期下降0.04个百分点;商办用地出让金达12.16亿元，同比下降69.02%。元/m²%egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-7月常州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)金坛区221-9826-593584-130--新北区119--9--1164--2--武进区218-463-8931293110钟楼区223--3--2163--2--egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-7月常州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1新城路东侧、金坛大道南侧地块金坛区186012167410.890000江苏金坛投资控股有限公司2乌干路南侧、新城路西侧地块金坛区98594147891.6150000常州市金坛康宁建设发展有限公司3花茅公路西侧、龙口村道南侧地块金坛区25515391854.936000江苏茅山旅游控股有限公司4鑫城大道南侧、中兴路西侧地块金坛区12556875340.860000江苏金坛滨湖新城开发建设有限公司5新港分区XG070503-01新北区3323468598231800常州比亚迪汽车有限公司6金坛大道南侧、钱家路西侧地块金坛区6064240933.467500江苏金坛滨湖新城开发建设有限公司7兴东路东侧、东方东路北侧(QQ041104-02)地块武进区2974863747012604.2常州裕彤实业有限公司8新港分区XG070402-01新北区1860873334961800常州比亚迪汽车有限公司9武进区腾龙路东侧、延政西大道南侧地块武进区2341092926412500江苏致远教育发展有限公司10环山河西侧、舜南河北侧地块天宁区829812920035191常州南广场建设有限公司egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月常州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1新城路东侧、金坛大道南侧地块金坛区186012167410.890000江苏金坛投资控股有限公司2乌干路南侧、新城路西侧地块金坛区98594147891.6150000常州市金坛康宁建设发展有限公司3花茅公路西侧、龙口村道南侧地块金坛区25515391854.936000江苏茅山旅游控股有限公司4鑫城大道南侧、中兴路西侧地块金坛区12556875340.860000江苏金坛滨湖新城开发建设有限公司5金坛大道南侧、钱家路西侧地块金坛区6064240933.467500江苏金坛滨湖新城开发建设有限公司6环山河西侧、舜南河北侧地块天宁区829812920035191常州南广场建设有限公司7武进区西太湖大道以东、揽月路北侧地块武进区341931070031290.9伟驰控股集团有限公司8云河路南侧长江北路西侧地块新北区907681056311641.9常州顺境文化体育产业发展有限公司9丁香路北侧、玉龙南路东侧地块钟楼区31037601019361.7常州比亚迪汽车有限公司10常和路东侧、华通路南侧地块武进区16858268015901.9常州市荣达恩荣建设发展有限公司egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月常州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1新城路东侧、金坛大道南侧地块金坛区186012167410.890000江苏金坛投资控股有限公司2乌干路南侧、新城路西侧地块金坛区98594147891.6150000常州市金坛康宁建设发展有限公司3鑫城大道南侧、中兴路西侧地块金坛区12556875340.860000江苏金坛滨湖新城开发建设有限公司4金坛大道南侧、钱家路西侧地块金坛区6064240933.467500江苏金坛滨湖新城开发建设有限公司5环山河西侧、舜南河北侧地块天宁区829812920035191常州南广场建设有限公司6常和路东侧、华通路南侧地块武进区16858268015901.9常州市荣达恩荣建设发展有限公司egjEQ5foV2DrB/5bgAVD7MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ