黄石房地产市场月报2023年07月

ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=黄石房地产市场月报2023年07月ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月黄石市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，黄石商品房销售面积为78.3万㎡，同比增长222.9%；黄石商品房销售额为45.8亿元，同比增长268.7%。2021年4月，黄石商品房销售面积为24.0万㎡，同比增长89.6%，环比下降15.6%；。%%ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月黄石市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，黄石房屋新开工面积为61.93万㎡，同比增长193.43%；房屋施工面积为1161.79万㎡，同比增长30.92%；。2021年4月，黄石房屋新开工面积为22.81万㎡，同比增长9.45%，环比增长114.18%；房屋竣工1.64万㎡，同比下降65.47%，环比增长10.86%。亿㎡%ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月黄石市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，黄石房地产开发投资额为57.03亿元，同比增长209.62%。2021年4月，黄石房地产开发投资额为25.22亿元，同比增长128.71%。亿元%ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月黄石市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，黄石房地产开发企业到位资金为63.85亿元，同比增长168.71%。2021年4月，黄石房地产开发企业到位资金为20.39亿元，同比增长71.21%。%ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)6990-83245674-69905430-56743362-54300-3362区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)黄石港区83242.88191-2.3-1.7经济技术开发区69904.36854-3.81.2西塞山区6885-14.16484-15.2-0.6下陆区5674-17.353020.6-8.2大冶市5430-0.254341.98.8铁山区3362-9.6342507.42023年1-7月黄石市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,黄石港区、经济技术开发区、西塞山区等区域为黄石商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有经济技术开发区、黄石港区等，同比分别上涨4.3%、2.8%；成交均价同比下跌的区域有下陆区、西塞山区、铁山区等，同比分别下跌17.3%、14.1%、9.6%。ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年黄石市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，黄石商品住宅成交面积为46.6万㎡，同比下降0.2%；商品住宅成交套数为3818套，同比持平。万㎡%2020-2023年07月黄石市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，黄石商品住宅成交面积为4.82万㎡，环比下降11.62%，同比下降23.29%；商品住宅成交套数为389套，环比下降10.98%，同比下降23.73%。万㎡ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)16-2511-167-113-70-3区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)经济技术开发区25.0939.9106.92.3139.2-15.1-21.2大冶市16.4126.1622.51.0718.2-23.1-81.5黄石港区11.0617.6-24.51.1118.9-28.9-22.7西塞山区6.8910.953.90.9916.8504.743下陆区2.724.3-78.80.386.519.276.8铁山区0.791.3195.70.030.5-78.1-84.62023年1-7月黄石市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,经济技术开发区、大冶市、黄石港区等区域为黄石商品住宅成交主力区域，共成交52.56万㎡，占城市成交面积的83.5%。其中，成交面积同比增长的区域有大冶市、铁山区、经济技术开发区等，同比分别增长622.5%、195.7%、106.9%；成交面积同比下降的区域有下陆区、黄石港区等，同比分别下降78.8%、24.5%。ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房黄石市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，黄石100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达174套，占比为36.3%，较上月收窄24.1个百分点。黄石市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，黄石60(含)-80万元总价段成交套数最多，达154套，占比为32.1%，较上月扩大14.3个百分点。ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房黄石市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，黄石6000元以下单价段成交套数最多，达217套，占比为45.2%，较上月收窄19个百分点。黄石市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，黄石其他户型成交套数最多，达386套，占比为80.4%，较上月收窄9.2个百分点。ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月黄石市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下06624931316.540-60万002093619218718.160-80万0031378563115432.180-100万0011237231208517.7100-120万00001738606112.7120-150万0000217270469.6150-200万000000112132.7200-250万0000000110.2250-300万0000000110.2300万以上0000000110.2汇总063036174162648480100占比(%)01.36.37.536.333.813.31.7100ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年黄石市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，黄石商品住宅月均新批上市面积为2.43万㎡，同比下降56.9%。万㎡%2020-2023年07月黄石市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，黄石商品住宅新批上市面积为0.11万㎡，环比下降98.69%，同比下降91.6%。万㎡ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)大冶市7.6631.1-143.1296.6296.2--经济技术开发区7.5530.61370--------黄石港区6.3125.6-50.2--------西塞山区3.1312.7-59.40.113.4----2023年1-7月黄石市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,大冶市、经济技术开发区、黄石港区等区域为黄石商品住宅供应主力区域，共供应21.53万㎡，占城市供应面积的87.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有经济技术开发区等，同比分别增长1370.0%；新批上市面积同比下降的区域有西塞山区、黄石港区、大冶市等，同比分别下降59.4%、50.2%、14.0%。ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月黄石市商品住宅销供比走势2023年7月,黄石商品住宅销供比为43.32,较去年同期有所增长。%2018年8月-2023年7月黄石市商品住宅供应及成交面积走势万m²ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月黄石市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比经济技术开发区3.3223.62-20.29----0.49西塞山区2.20.581.628.9----大冶市2.140.251.890.341.77--黄石港区1.751.160.6--2.910.56ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月黄石市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,黄石商品住宅可售面积约108.25万m²,环比下降2.81%,同比下降41.64%;短期库存去化时间为16个月,环比持平,同比缩短10.5个月。万m²月ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月黄石市各区县商品住宅库存对比2023年7月，黄石市商品住宅库存主要集中在经济技术开发区、大冶市、下陆区，可售面积分别为63.2万㎡、19.8万㎡、15.6万㎡；出清周期分别为16.9个月、7.6个月、41.8个月。万㎡月ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)黄石市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1黄石绿地城3.065.04440607611470大冶市2建发和玺2.973.562828348126105黄石港区3宏维星湖湾2.342.802188366128107经济技术开发区4碧桂园磁湖半岛2.293.54267648513386西塞山区5嘉泰·银河湾2.262.461599187155142经济技术开发区6恒大御景2.244.62410483511355大冶市7黄石万达公馆1.442.39210600611468经济技术开发区8中梁滨江壹号1.401.591318793121107黄石港区9碧桂园湖悦星辰1.221.55128790112195黄石港区10湖山新城1.162.02185573610963大冶市ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)黄石市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1黄石绿地城3.065.04440607611470大冶市2恒大御景2.244.62410483511355大冶市3建发和玺2.973.562828348126105黄石港区4碧桂园磁湖半岛2.293.54267648513386西塞山区5宏维星湖湾2.342.802188366128107经济技术开发区6嘉泰·银河湾2.262.461599187155142经济技术开发区7黄石万达公馆1.442.39210600611468经济技术开发区8湖山新城1.162.02185573610963大冶市9江泰春岸0.991.9723050478643经济技术开发区10黄石保利时代1.041.66144629911572大冶市ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月黄石市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园磁湖半岛0.430.7256591812876西塞山区2建发和玺0.380.45368494126107黄石港区3宏维星湖湾0.230.27218492128109经济技术开发区4嘉泰·银河湾0.180.20159208133122经济技术开发区5湖山新城0.170.3029571410459大冶市6美好半山云廷0.140.1514949510499西塞山区7中都巴黎城0.130.1614826811696经济技术开发区8晟辉公园府0.110.1299388132124经济技术开发区9黄石绿地城0.110.1814633512579大冶市10中冶·黄石公园0.110.1311802412197黄石港区ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月黄石市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园磁湖半岛0.430.7256591812876西塞山区2建发和玺0.380.45368494126107黄石港区3湖山新城0.170.3029571410459大冶市4宏维星湖湾0.230.27218492128109经济技术开发区5嘉泰·银河湾0.180.20159208133122经济技术开发区6鄂旅投·正信花园0.100.1915522813068下陆区7黄石绿地城0.110.1814633512579大冶市8中都巴黎城0.130.1614826811696经济技术开发区9黄石保利时代0.100.1614610911570大冶市10黄石万达广场0.100.1613655912079经济技术开发区ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年黄石市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，黄石商业成交面积为2.6万㎡，同比增长13.4%。万㎡%2020-2023年07月黄石市商业成交面积走势2023年07月，黄石商业成交面积为0.43万㎡，环比下降35.82%，同比增长186.7%。万㎡ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)0-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)大冶市1.2732.9----------经济技术开发区0.9223.8--0.1945.4--5黄石港区0.7920.4--0.048.9---72.3西塞山区0.615.5--0.1843.3---43.5下陆区0.287.3--0.012.4---35.9铁山区0.010.2----------2023年1-7月黄石市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,大冶市、经济技术开发区、黄石港区等区域为黄石商业成交主力区域，共成交2.98万㎡，占城市成交面积的77.1%。ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年黄石市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，黄石商业项目新批上市面积为1.6万㎡，同比下降60.9%。万㎡%2020-2023年07月黄石市商业项目新批上市面积走势万㎡ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月黄石市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1恒大名都1.751.1721500058318746大冶市2黄石中央文化区1.020.32673153848153黄石港区3黄石万达公馆0.350.2753130715167经济技术开发区4星秀江南0.310.2221448210841569西塞山区5中梁滨江壹号0.280.16201793679141黄石港区6黄石万达广场0.250.141318278106194经济技术开发区7碧桂园磁湖半岛0.190.243078048163西塞山区8建发和玺0.170.04104119641168黄石港区9扬子.吉龙湾0.150.08218000423761西塞山区10瑞祥隆华府0.090.2164476352157下陆区ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月黄石市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1恒大名都1.751.1721500058318746大冶市2黄石中央文化区1.020.32673153848153黄石港区3黄石万达公馆0.350.2753130715167经济技术开发区4碧桂园磁湖半岛0.190.243078048163西塞山区5星秀江南0.310.2221448210841569西塞山区6瑞祥隆华府0.090.2164476352157下陆区7中梁滨江壹号0.280.16201793679141黄石港区8黄石万达广场0.250.141318278106194经济技术开发区9尊邸0.050.136353922579经济技术开发区10黄石当代满堂悦MOM∧0.070.1057134205146黄石港区ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年黄石市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，黄石办公楼成交面积为1.0万㎡，同比下降7.3%。万㎡%2020-2023年07月黄石市办公楼成交面积走势2023年07月，黄石办公楼成交面积为0.09万㎡，环比增长33.78%，同比下降65.06%。万㎡ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)经济技术开发区0.3939.5--0.017.6---72.7西塞山区0.3838.8--0.0672.9--230.2黄石港区0.2121.3--0.0219.5---21.4大冶市00.4----------2023年1-7月黄石市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,经济技术开发区、西塞山区、黄石港区等区域为黄石办公成交主力区域，共成交0.98万㎡，占城市成交面积的99.6%。ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年黄石市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，黄石办公项目新批上市面积为0.0万㎡。万㎡%2020-2023年07月黄石市办公项目新批上市面积走势万㎡ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月黄石市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园磁湖半岛0.200.3810552993619西塞山区2碧桂园新城之光0.150.387339365221经济技术开发区3黄石当代满堂悦MOM∧0.120.203663635535黄石港区4东方华庭0.020.01113500125168黄石港区5黄石万达广场0.000.01137675320经济技术开发区6奥山星城0.000.00150463920大冶市ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月黄石市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园新城之光0.150.387339365221经济技术开发区2碧桂园磁湖半岛0.200.3810552993619西塞山区3黄石当代满堂悦MOM∧0.120.203663635535黄石港区4东方华庭0.020.01113500125168黄石港区5黄石万达广场0.000.01137675320经济技术开发区6奥山星城0.000.00150463920大冶市ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月黄石市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地1-752.8-78.11442-1.5工业用地------------其他用地------------各类用地1-92.92.8-96.7144286.62023年1-7月黄石市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地--------------------工业用地1-88.97.29-85.6187-8.60--0.14-86.8其他用地--------------------各类用地1-92.97.29-86.8187-43.20--0.14-92.5ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月黄石市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，黄石共推出各类用地规划建筑面积2.8万㎡，同比下降96.65%;成交规划建筑面积7.29万㎡，同比下降86.8%。万m²%ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月黄石市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,黄石成交楼面均价为187元/㎡，同比下跌43.24%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.14亿元，同比下降92.51%。元/m²%ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月黄石市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)西塞山区--1----7-7818700--ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月黄石市住宅用地推出与成交同比走势万m²%2020年8月-2023年7月黄石市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%ljDXcPdNCVRQlS0ouWry5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-20