昆明房地产市场月报2023年07月

yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=昆明房地产市场月报2023年07月yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月昆明市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，昆明商品房销售面积为1297.6万㎡，同比下降29.2%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。%%yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月昆明市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为12826.85万㎡，同比增长19.02%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月昆明市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，昆明房地产开发投资额为604.36亿元，同比增长29.03%。2021年4月，昆明房地产开发投资额为199.01亿元，同比增长18.48%。亿元%yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月昆明市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，昆明房地产开发企业到位资金为610.17亿元，同比增长52.21%。2021年4月，昆明房地产开发企业到位资金为208.04亿元，同比增长55.36%。%yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年昆明市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，昆明新建住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。%2018年8月-2023年7月昆明市新建住宅均价及环比变化2023年7月，昆明新建住宅均价11139元/m²，环比下跌0.02%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.70%，跌幅较去年同期收窄0.37个百分点。元/㎡%yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)14277-1712610149-142779259-101497514-92590-7514区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)西山区17126-5.91727212.33.2官渡区142771.114350-6.510.6盘龙区14219-2.513051-10.5-9.2五华区136983.9135681.5-3.5呈贡区101493.88551-16.5-0.4经济技术开发区9259--9848--1.6高新技术开发区7514--7385---14.52023年1-7月昆明市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,西山区、官渡区、盘龙区等区域为昆明商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有五华区、呈贡区、官渡区等，同比分别上涨3.9%、3.8%、1.1%；成交均价同比下跌的区域有西山区、盘龙区等，同比分别下跌5.9%、2.5%。yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年昆明市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，昆明二手住宅价格累计下跌2.80%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。%2018年8月-2023年7月昆明市二手住宅均价及环比变化2023年7月，昆明二手住宅均价13476元/m²，环比下跌0.59%，跌幅较上个月扩大0.14个百分点；同比下跌4.99%，跌幅较去年同期扩大2.50个百分点。元/㎡%yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年昆明市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，昆明商品住宅成交面积为223.1万㎡，同比下降25.0%；商品住宅成交套数为17799套，同比下降26.2%。万㎡%2020-2023年07月昆明市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，昆明商品住宅成交面积为24.22万㎡，环比下降6.99%，同比下降39.48%；商品住宅成交套数为1927套，环比下降8.59%，同比下降39.91%。万㎡yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)43-5731-4310-315-100-5区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)西山区56.8523.9-11.54.8818.9-55.6-11.8官渡区53.2222.4-35.96.7626.2-21-8.7五华区42.7518-23.53.7114.4-46-5.8盘龙区39.4816.62.54.9419.21.511.8呈贡区30.813-23.63.9315.2-34.3-17.2经济技术开发区9.724.1--1.044--10.1高新技术开发区4.722--0.532.1--33.32023年1-7月昆明市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,西山区、官渡区、五华区等区域为昆明商品住宅成交主力区域，共成交152.82万㎡，占城市成交面积的64.3%。其中，成交面积同比增长的区域有盘龙区等，同比分别增长2.5%；成交面积同比下降的区域有官渡区、呈贡区、五华区等，同比分别下降35.9%、23.6%、23.5%。yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年昆明市二手住宅1-7月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年07月昆明市二手住宅月度成交面积走势万㎡yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房昆明市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，昆明100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达797套，占比为38.5%，较上月扩大6.6个百分点。昆明市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，昆明150(含)-200万元总价段成交套数最多，达701套，占比为33.9%，较上月扩大7.2个百分点。yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房昆明市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，昆明12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达624套，占比为30.2%，较上月收窄1.5个百分点。昆明市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，昆明其他户型成交套数最多，达2068套，占比为100%，较上月持平。yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月昆明市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下124100000170.840-60万000354087001627.860-80万0018704100223011.180-100万0040221021001658.0100-120万0000611501773.7120-150万00126216469029814.4150-200万0001832530058070133.9200-250万0000101026051778.6250-300万0000232810522.5300万以上000001110781899.1汇总124229101797584245962068100占比(%)0.60.211.14.938.528.211.84.6100yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年昆明市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，昆明商品住宅月均新批上市面积为18.03万㎡，同比下降42.9%。万㎡%2020-2023年07月昆明市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，昆明商品住宅新批上市面积为24.38万㎡，环比增长133.68%，同比增长43.94%。万㎡yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)30-3720-309-203-90-3区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)西山区36.5227.5--1.586.1---78官渡区30.3222.9----------盘龙区29.822.5--21.2782.2----五华区20.2115.2--1.535.9---20.4呈贡区9.317----------高新技术开发区3.432.6--1.094.2----经济技术开发区3.032.3--0.411.6----2023年1-7月昆明市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,西山区、官渡区、盘龙区等区域为昆明商品住宅供应主力区域，共供应96.65万㎡，占城市供应面积的72.9%。yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月昆明市商品住宅销供比走势2023年7月,昆明商品住宅销供比为0.99,较去年同期有所下降。%2018年8月-2023年7月昆明市商品住宅供应及成交面积走势万m²yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月昆明市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比呈贡区3.31----------经济技术开发区3.21----2.5----五华区2.12----2.43--2.05官渡区1.75--------5.59西山区1.56----3.09--0.77高新技术开发区1.37----0.49----盘龙区1.32----0.23----yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月昆明市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,昆明商品住宅可售面积约621.41万m²,环比增长1.19%,同比下降32.27%;短期库存去化时间为18.5个月,环比持平,同比缩短3.5个月。万m²月yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月昆明市各区县商品住宅库存对比2023年7月，昆明市商品住宅库存主要集中在官渡区、盘龙区、西山区，可售面积分别为194.6万㎡、155.6万㎡、137.8万㎡；出清周期分别为24.2个月、26.1个月、16.5个月。万㎡月yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)昆明市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科27.4111549360023.742龙湖集团19.8712262268516.203平安不动产17.3310472201916.554新希望地产14.8413040156311.385云南省房13.1411885125511.066华夏阳光13.04205245446.357西双版纳正元12.849329189313.768中海地产12.841413113319.089俊发集团12.727861284916.1810云南筑友房地产开发12.30145669118.452023年(1-7月)昆明市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科27.4111549360023.742平安不动产17.3310472201916.553龙湖集团19.8712262268516.204俊发集团12.727861284916.185西双版纳正元12.849329189313.766招商蛇口9.617081248013.577中国恒大7.706105277112.618绿地控股9.257879209111.739新希望地产14.8413040156311.3810云南省房13.1411885125511.06yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年7月昆明市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科3.34116254312.872平安不动产2.1990373082.433俊发集团2.1875283722.904龙湖集团1.90141151811.355华夏阳光1.7817711761.016新希望地产1.53134601531.147中国恒大1.3585732991.588招商蛇口1.3168823081.909西双版纳正元1.2983312791.5510昆明华润置地三联置业有限公司1.2317631700.702023年7月昆明市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1俊发集团2.1875283722.902万科3.34116254312.873平安不动产2.1990373082.434招商蛇口1.3168823081.905中国恒大1.3585732991.586西双版纳正元1.2983312791.557龙湖集团1.90141151811.358中海地产0.7965543661.209新希望地产1.53134601531.1410保利发展0.5654331351.02yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)昆明市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1筑友·双河湾11.547.2957615831127200西山区2华发书香云海10.778.1775513191108143西山区3万科城9.145.6345316224124202五华区4龙江金茂府9.064.2822721155189399西山区5华润中心7.914.0825219400162314官渡区6龙湖·山海原著6.943.4224520288140283西山区7华夏四季6.691.8810535560179637西山区8山海湾8号6.552.7714623606190448官渡区9南榭河畔5.703.8930314627129188官渡区10海悦蓝郡5.703.4429316556117194官渡区yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)昆明市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华发书香云海10.778.1775513191108143西山区2筑友·双河湾11.547.2957615831127200西山区3万科城9.145.6345316224124202五华区4卓越滇池晴翠5.604.7544011799108127呈贡区5光明璟宸苑3.734.69432795310986呈贡区6龙江金茂府9.064.2822721155189399西山区7华润中心7.914.0825219400162314官渡区8南榭河畔5.703.8930314627129188官渡区9保利城5.433.8231814214120171官渡区10锦澜府4.363.6627111915135161呈贡区yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月昆明市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科城1.200.776415566120187五华区2筑友·双河湾1.170.776415168120183西山区3华润中心1.150.573520057164329官渡区4华发书香云海0.860.625413868115160西山区5南榭河畔0.860.624813877128178官渡区6龙江金茂府0.850.402121094193407西山区7山海湾8号0.820.402220634180372官渡区8恒大城0.810.625813211106140官渡区9白沙理想居0.760.9010483988773盘龙区10永和府0.750.644311629149173盘龙区yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月昆明市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1花香满径0.431.1986359313950呈贡区2白沙理想居0.760.9010483988773盘龙区3光明璟宸苑0.600.7769774511287呈贡区4筑友·双河湾1.170.776415168120183西山区5万科城1.200.776415566120187五华区6永和府0.750.644311629149173盘龙区7华发书香云海0.860.625413868115160西山区8南榭河畔0.860.624813877128178官渡区9恒大城0.810.625813211106140官渡区10华润中心1.150.573520057164329官渡区yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息银海金岸写字楼_实景图_商业街近景注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价银海金岸写字楼项目基本信息所处位置官渡区-五甲塘物业类型写字楼、商铺产品类型--建筑面积200000m²占地面积79627m²容积率2.5绿化率19%装修标准毛坯主力户型--物业费1.00元/㎡·月停车位机动车位：1144非机动车位：2866个物业公司昆明银海物业管理有限公司项目特色品牌地产,复合地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积17044m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商昆明银海房地产开发有限公司yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月银海金岸写字楼成交量价走势m²元/m²银海金岸写字楼分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)未知--65717255--------合计-65717255--------yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息上海·东盟商务大厦_实景图_沙盘（2013-05-24）注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价上海·东盟商务大厦项目基本信息所处位置呈贡区-吴家营物业类型写字楼产品类型--建筑面积186560m²占地面积30114m²容积率3.99绿化率40%装修标准带装修主力户型--物业费1.80元/㎡·月停车位停车位1050个物业公司北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司昆明分公司项目特色复合地产首次开盘2011-10-15最近开盘2011-10-15累计成交面积6494m²可售面积--成交均价7868(2023-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商云南云锰房地产开发有限公司yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月上海·东盟商务大厦成交量价走势m²元/m²上海·东盟商务大厦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)其他0-999999998364291432117150178687868未知--1658941--------合计-8464941426717150178687868yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息七彩云南第壹城商铺_实景图_七彩云南第壹城商铺实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价七彩云南第壹城商铺项目基本信息所处位置呈贡区-吴家营物业类型商铺产品类型--建筑面积1810000m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司诺仕达集团项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积151946m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商云南春城财富置业有限公司yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月七彩云南第壹城商铺成交量价走势m²元/m²七彩云南第壹城商铺分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)其-------未知--1521226870232810995--合计-1622667012232810995--yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月昆明市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,昆明商业成交均价为8052元/㎡，同比上涨5.6%。7月,昆明商业成交均价为9440元/㎡，环比上涨15.8%。元/m²%yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年昆明市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，昆明商业成交面积为59.2万㎡。万㎡%2020-2023年07月昆明市商业成交面积走势2023年07月，昆明商业成交面积为6.71万㎡，环比下降25.99%。万㎡yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)15-198-154-82-40-2区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)官渡区19.1631.5--2.2232.4--3.1西山区15.3525.2--1.7225--20.4呈贡区12.4420.4--0.9213.4---69.6五华区8.2613.6--1.4120.6--28.2盘龙区3.976.5--0.446.5---67.3经济技术开发区1.582.6--0.142.1---22.5高新技术开发区0.110.2--00.1---81.12023年1-7月昆明市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,官渡区、西山区、呈贡区等区域为昆明商业成交主力区域，共成交46.95万㎡，占城市成交面积的77.1%。yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年昆明市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，昆明商业项目新批上市面积为9.0万㎡。万㎡%2020-2023年07月昆明市商业项目新批上市面积走势2023年07月，昆明商业项目新批上市面积为2.81万㎡，环比增长1282.41%。万㎡yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月昆明市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1润城4.074.1645898009189西山区2锦粼天序2.162.07479103974345西山区3万彩城1.951.82345107265357五华区4绿地海珀澜庭广场1.820.995118427194357西山区5万科翡翠1.773.0262858524828官渡区6复地云极1.701.7742396084240西山区7保利天御花园1.452.0025772617856官渡区8招商翰林大观1.382.9867246514421呈贡区9春湖生态青城1.371.761187758149116五华区10俊发观云海1.361.6524582866756官渡区yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月昆明市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1雅居乐滇池一英里1.104.2978825625414西山区2润城4.074.1645898009189西山区3万科翡翠1.773.0262858524828官渡区4招商翰林大观1.382.9867246514421呈贡区5华侨城花都时区1.092.3158147364019呈贡区6锦粼天序2.162.07479103974345西山区7保利天御花园1.452.0025772617856官渡区8铂港现代广场1.271.94180657210871官渡区9龙湖·天璞1.121.8734560015432官渡区10万彩城1.951.82345107265357五华区yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月昆明市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,昆明办公楼成交均价为9159元/㎡，同比上涨12.3%。7月,昆明办公楼成交均价为6842元/㎡，环比下跌39.6%。元/m²%yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年昆明市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，昆明办公楼成交面积为15.8万㎡。万㎡%2020-2023年07月昆明市办公楼成交面积走势2023年07月，昆明办公楼成交面积为1.35万㎡，环比下降48.43%。万㎡yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)4-53-40-3区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)呈贡区4.8330.4--0.2619.1--210.9西山区3.5822.5--0.096.6---95.6五华区3.4521.7--0.074.9---4.2官渡区3.0219--0.9368.8--611.7盘龙区0.925.8----------经济技术开发区0.10.7--0.010.6---83.42023年1-7月昆明市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,呈贡区、西山区、五华区等区域为昆明办公成交主力区域，共成交11.86万㎡，占城市成交面积的74.5%。yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年昆明市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，昆明办公项目新批上市面积为2.5万㎡。万㎡%2020-2023年07月昆明市办公项目新批上市面积走势万㎡yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月昆明市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1润城3.573.05411117197487西山区2中铁总部大厦2.371.5691516017362632呈贡区3绿地香树花城2.212.87247772311690五华区4兴锦嘉园2.102.7934674988161呈贡区5银海金岸广场0.681.11100606911168官渡区6碧桂园北城映象0.560.57309781190186盘龙区7铂港现代广场0.500.7713364565838官渡区8俊发观云海0.290.41227111186132官渡区9中铁云时代广场0.210.2827735410376五华区10瀚林澜山0.200.21169483133126盘龙区yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月昆明市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1润城3.573.05411117197487西山区2绿地香树花城2.212.87247772311690五华区3兴锦嘉园2.102.7934674988161呈贡区4中铁总部大厦2.371.5691516017362632呈贡区5银海金岸广场0.681.11100606911168官渡区6铂港现代广场0.500.7713364565838官渡区7碧桂园北城映象0.560.57309781190186盘龙区8俊发观云海0.290.41227111186132官渡区9七彩云南第壹城0.170.283361278552呈贡区10中铁云时代广场0.210.2827735410376五华区yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月昆明市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地8-46.7115.0518.628868商办用地2-800.94-98.17073117工业用地21-22.2100.77-60.532011.5其他用地------------各类用地31-41.5216.76-47.2164534.92023年1-7月昆明市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地9-43.888.66-1435131340--31.15101.2商办用地3-62.514.91-69.71547-470--2.31-83.9工业用地21-19.298.66-62.33120.60--3.08-65.5其他用地--------------------各类用地33-35.3202.23-52.2180794.90--36.54-8.8yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月昆明市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，昆明共推出各类用地规划建筑面积216.76万㎡，同比下降47.17%;成交规划建筑面积202.23万㎡，同比下降52.24%。2023年7月，昆明共推出各类用地规划建筑面积60.95万㎡，同比下降8.25%;成交规划建筑面积23.23万㎡，同比下降82.78%。万m²%yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月昆明市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,昆明成交楼面均价为1807元/㎡，同比上涨94.85%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达36.54亿元，同比下降8.81%。2023年7月,昆明成交楼面均价为768元/㎡，环比下跌69.88%,同比下跌32.74%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.78亿元，环比下降85.04%,同比下降88.42%。元/m²%yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月昆明市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)五华区3533-7654-6514491250--官渡区6580-4848-5844691360--西山区754215924279375180--呈贡区4511-8123-76568190--晋宁区66361602020253-490--盘龙区131-6720162162130-910--东川区4414-4914-56369-240--yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月昆明市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，昆明共推出住宅用地规划建筑面积115.05万㎡，同比增长18.58%;成交规划建筑面积88.66万㎡，同比下降14.03%。2023年7月，昆明共推出住宅用地规划建筑面积50.61万㎡，同比增长95.35%;成交规划建筑面积21.25万㎡，同比下降16.1%。万m²%2020年8月-2023年7月昆明市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月昆明市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,昆明成交楼面均价为3513元/㎡，同比上涨133.98%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达31.15亿元，同比增长101.15%。2023年7月,昆明成交楼面均价为816元/㎡，环比下跌89.44%,同比上涨10.43%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.73亿元，环比下降84.11%,同比下降7.35%。元/m²%yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-7月昆明市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)官渡区648037473243521110--盘龙区--2----18--2273--0--呈贡区--2----16216750800--五华区--1----7-6570491560--yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月昆明市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，昆明共推出商办用地规划建筑面积0.94万㎡，同比下降98.08%;成交规划建筑面积14.91万㎡，同比下降69.66%。万m²%yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月昆明市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,昆明成交楼面均价为1547元/㎡，同比下跌46.97%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达2.31亿元，同比下降83.91%。元/m²%yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-7月昆明市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)五华区--1----14--1156--0--东川区111--1--496--0--官渡区--1----0-99255417830--yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月昆明市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1昆明市官渡区关上街道办事处官渡区141283109102.5677220昆明市安居集团有限公司2昆明市官渡区关上街道办事处官渡区8878058124.8865470昆明云睿投资有限公司3昆明市五华区龙翔街道办事处五华区7341651751.770490云南华泽置业有限公司4昆明市盘龙区金辰街道办事处盘龙区12876138987.6630280昆明杰盛房地产开发有限责任公司5昆明市官渡区关上街道办事处官渡区3216322048.5268550昆明云睿投资有限公司6东至规划绿地，南至规划绿地，西至中宁路，北至志勤街官渡区21248417333.28160云南滇中临空资源开发管理有限公司7昆明市五华区龙翔街道办事处五华8311560云南华泽置业限公司8高新区东区GX-MJP1-B2-02-02地块五华区26016778053000昆明锦凡科技发展有限公司9昆明市官渡区小板桥街道办事处官渡区26226697.37255410中石化国投（官渡）石油有限责任公司10昆明市呈贡区斗南街道办事处呈贡区833826254.57500昆明海纳城市发展建设有限公司yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月昆明市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1昆明市官渡区关上街道办事处官渡区141283109102.5677220昆明市安居集团有限公司2昆明市官渡区关上街道办事处官渡区8878058124.8865470昆明云睿投资有限公司3昆明市五华区龙翔街道办事处五华区7341651751.770490云南华泽置业有限公司4昆明市盘龙区金辰街道办事处盘龙区12876138987.6630280昆明杰盛房地产开发有限责任公司5昆明市官渡区关上街道办事处官渡区3216322048.5268550昆明云睿投资有限公司6东至规划绿地，南至规划绿地，西至中宁路，北至志勤街官渡区21248417333.28160云南滇中临空资源开发管理有限公司7昆明市五华区龙翔街道办事处五华8311560云南华泽置业限公司8昆明市官渡区小板桥街道办事处官渡区26226697.37255410中石化国投（官渡）石油有限责任公司9昆明市呈贡区斗南街道办事处呈贡区833826254.57500昆明海纳城市发展建设有限公司10昆明市呈贡区斗南街道办事处呈贡区729535472.257500昆明海纳城市发展建设有限公司yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月昆明市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1昆明市官渡区关上街道办事处官渡区141283109102.5677220昆明市安居集团有限公司2昆明市官渡区关上街道办事处官渡区8878058124.8865470昆明云睿投资有限公司3昆明市五华区龙翔街道办事处五华区7341651751.770490云南华泽置业有限公司4昆明市盘龙区金辰街道办事处盘龙区12876138987.6630280昆明杰盛房地产开发有限责任公司5昆明市官渡区关上街道办事处官渡区3216322048.5268550昆明云睿投资有限公司6东至规划绿地，南至规划绿地，西至中宁路，北至志勤街官渡区21248417333.28160云南滇中临空资源开发管理有限公司7昆明市呈贡区斗南街道办事处呈贡区833826254.57500昆明海纳城市发展建设有限公司8昆明市呈贡区斗南街道办事处呈贡区729535472.257500昆明海纳城市发展建设有限公司9昆明市盘龙区金辰街道办事处盘龙区533852420.484530昆明杰盛房地产开发有限责任公司yfJ6yN3dkgAnAN6byC8MkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月昆明市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1昆明市官渡区关上街道办事处官渡区141283109102.5677220昆明市安居集团有限公司2昆明市五华区龙翔街道办事处五华区7341651751.770490云南华泽置业有限公司3昆明市官渡区关上街道办事处官渡区3216322048.5268550昆明云睿投资有限公司4昆明市官渡区关上街道办事处官渡区8878058124.8865470昆明云睿投资有限公司5昆明市盘龙区金辰街道办事处盘龙区12876138987.6630280昆明杰盛房地产开发有限责任公司6东至规划绿地，南至规划绿地，西至中宁路，北至志勤街官渡区21248417333.28160云南滇中临空资源开发管理有限公司7昆明市呈贡区斗南街道办事处呈贡区729535472.257500昆明海纳城市发展建设有限