南通房地产市场月报2023年07月

Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=南通房地产市场月报2023年07月Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月南通市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，南通商品房销售面积为396.5万㎡，同比下降12.7%。2023年4月，南通商品房销售面积为122.0万㎡，同比增长99.9%，环比下降17.5%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月南通市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-5月，南通房屋新开工面积为496.86万㎡，同比下降31.85%；房屋施工面积为5832.77万㎡，同比增长1.75%；全国房屋竣工23361.6万㎡。2022年5月，南通房屋新开工面积为102.89万㎡，同比增长9.36%，环比增长64.91%；房屋竣工57.64万㎡，同比下降424.85%，环比下降294.80%。亿㎡%Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月南通市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，南通房地产开发投资额为346亿元，同比增长1.58%。2023年4月，南通房地产开发投资额为80.47亿元，同比增长22.65%。亿元%Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月南通市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-10月，南通房地产开发企业到位资金为1712.4亿元，同比下降8.83%。2021年10月，南通房地产开发企业到位资金为117.6亿元，同比下降42.92%。%Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年南通市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，南通新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅同去年同期持平。%2018年8月-2023年7月南通市新建住宅均价及环比变化2023年7月，南通新建住宅均价14630元/m²，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比下跌0.73%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)15095-1514411592-150958047-115920-8047区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)崇川区15144-28.916493-25.7-9.8开发区15095-12.914559-20.6-9.8通州区1159214.2123423.3-6.7如东县8047--8047----2023年1-7月南通市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有通州区等，同比分别上涨14.2%；成交均价同比下跌的区域有崇川区、开发区等，同比分别下跌28.9%、12.9%。Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年南通市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，南通二手住宅价格累计下跌2.90%，涨幅较去年同期收窄2.90个百分点。%2018年8月-2023年7月南通市二手住宅均价及环比变化2023年7月，南通二手住宅均价15484元/m²，环比下跌0.77%，跌幅较上个月扩大0.29个百分点；同比下跌4.44%，跌幅较去年同期扩大0.06个百分点。元/㎡%Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年南通市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，南通商品住宅成交面积为98.0万㎡，同比增长29.0%；商品住宅成交套数为8143套，同比增长27.7%。万㎡%2020-2023年07月南通市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，南通商品住宅成交面积为5.55万㎡，环比下降45.74%，同比下降48.66%；商品住宅成交套数为475套，环比下降45.4%，同比下降48.09%。万㎡Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)15-776-150-6区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)崇川区76.747865.53.1153.1-52.9-60.1开发区14.9415.217.31.0518-43.8-35.4通州区6.336.4-46.21.3823.64473.6如东县0.310.3--0.315.4----2023年1-7月南通市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅成交主力区域，共成交98.01万㎡，占城市成交面积的99.7%。其中，成交面积同比增长的区域有崇川区、开发区等，同比分别增长65.5%、17.3%；成交面积同比下降的区域有通州区等，同比分别下降46.2%。Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年南通市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，南通二手住宅成交面积为91.4万㎡，同比增长2.9%；二手住宅成交套数为7877套，同比下降1.5%。万㎡%2020-2023年07月南通市二手住宅月度成交面积走势万㎡Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-7月成交套数(套)占比(%)同比(%)7月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)崇川区469059.534.8--------开发区125916-31.7--------通州区85810.9-11--------海门区5517-25.8--------如皋市2963.8-60.4--------海安市15622--------如东县670.9-6.9--------2023年1-7月南通市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-7月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的86.4%。其中，成交套数同比增长的区域有崇川区、海安市等，同比分别增长34.8%、2.0%；成交套数同比下降的区域有如皋市、开发区、海门区等，同比分别下降60.4%、31.7%、25.8%。Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房南通市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，南通100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达149套，占比为22.6%，较上月收窄6.6个百分点。南通市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，南通60(含)-80万元总价段成交套数最多，达121套，占比为18.4%，较上月扩大6.5个百分点。Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房南通市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，南通8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达175套，占比为26.6%，较上月扩大8.4个百分点。南通市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，南通二房户型成交套数最多，达275套，占比为41.7%，较上月扩大5.4个百分点。Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月南通市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下3000000030.540-60万44202000006610.060-80万0581644300012118.480-100万07191519000609.1100-120万0386161200456.8120-150万0104829179010415.8150-200万0362015231808512.9200-250万0005241270487.3250-300万00003731207010.6300万以上0000693210578.6汇总4792511381491046810659100占比(%)7.114.07.720.922.615.810.31.5100Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年南通市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，南通商品住宅月均新批上市面积为13.03万㎡，同比下降5.1%。万㎡%2020-2023年07月南通市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，南通商品住宅新批上市面积为5.56万㎡，环比下降50.88%，同比下降33.24%。万㎡Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)13-699-138-90-8区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)崇川区69.0368.717.14.1875.1-44.6-57通州区13.3713.3121.11.3924.976-1.1如东县9.299.3----------开发区8.788.734.8--------2023年1-7月南通市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,崇川区、通州区、如东县等区域为南通商品住宅供应主力区域，共供应91.69万㎡，占城市供应面积的91.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有通州区、开发区、崇川区等，同比分别增长121.1%、34.8%、17.1%；Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月南通市商品住宅销供比走势2023年7月,南通商品住宅销供比为1,较去年同期有所下降。%2018年8月-2023年7月南通市商品住宅供应及成交面积走势万m²Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月南通市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比开发区1.71.95-0.25----7.47崇川区1.110.790.320.740.880.8通州区0.471.94-1.4711.220.57如东县0.03----------Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月南通市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,南通商品住宅可售面积约424.64万m²,环比增长0.24%,同比下降4.1%;短期库存去化时间为28.4个月,环比延长0.9个月,同比缩短8.2个月。万m²月Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月南通市各区县商品住宅库存对比2023年7月，南通市商品住宅库存主要集中在崇川区、通州区、开发区，可售面积分别为299.5万㎡、87.0万㎡、38.1万㎡；出清周期分别为24.9个月、88.1个月、19.7个月。万㎡月Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)南通市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口17.87278876316.412南通保建8.87167946905.283南通城镇地产8.64943512959.154万科8.10228797183.545中国恒大7.74149779095.176海润城发7.65250122753.067远创置业6.74190423713.548华润置地6.60224223422.949长甲地产6.41216112412.9610中海地产6032023年(1-7月)南通市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1南通城镇地产8.64943512959.152招商蛇口17.87278876316.413南通保建8.87167946905.284中国恒大7.74149779095.175世茂集团4.88113603964.296美的置业控股5.83159286943.667远创置业6.74190423713.548万科8.10228797183.549海润城发7.65250122753.0610碧桂园5.00164834503.04Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年7月南通市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科2.70192394401.402招商蛇口0.8428575280.293南通保建0.5418002420.304上海建都房地产开发有限公司0.5119130270.275新城控股0.5119130270.276银洲集团0.5119130270.277碧桂园0.4714270600.338长甲地产0.4620975180.229崇川城市建设0.3618730320.1910中国中铁0.3216117350.202023年7月南通市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科2.70192394401.402碧桂园0.4714270600.333南通保建0.5418002420.304招商蛇口0.8428575280.295上海建都房地产开发有限公司0.5119130270.276新城控股0.5119130270.277银洲集团0.5119130270.278长甲地产0.4620975180.229卓越集团0.2411967410.2010中国中铁0.3216117350.20Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)南通市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1滨江玺滨江道8.923.0119829606152451崇川区2春和景园6.632.3814727853162451崇川区3静安雅苑6.012.1413628125157442崇川区4长泰滨河国际6.012.7922821547122263崇川区5观山樾花园4.962.2416322170137304崇川区6远创宸樾4.552.2819819995115230开发区7北纬31度4.402.2319619741114224崇川区8万科揽境4.331.6711725911143370崇川区9晶耀花园4.121.9917420691114237崇川区10中铁逸都3.241.3711523608119282崇川区Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)南通市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1滨江玺滨江道8.923.0119829606152451崇川区2世茂广场2.392.88272829810688开发区3长泰滨河国际6.012.7922821547122263崇川区4芦泾花苑2.422.4019510079123124崇川区5春和景园6.632.3814727853162451崇川区6远创宸樾4.552.2819819995115230开发区7观山樾花园4.962.2416322170137304崇川区8北纬31度4.402.2319619741114224崇川区9静安雅苑6.012.1413628125157442崇川区10晶耀花园4.121.9917420691114237崇川区Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月南通市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙田北苑0.600.464312999107139开发区2金海花苑0.570.262221684119258通州区3北纬31度0.510.262519193105202崇川区4长泰滨河国际0.460.221820971123258崇川区5滨江玺滨江道0.450.15829816190566崇川区6瑞禧宸苑0.340.232114806108160开发区7海鸿花园0.310.292610763111120通州区8海福花园0.300.30279900112111通州区9万科揽境0.260.10726262139366崇川区10望佳花园0.250.313580489072如东县Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月南通市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙田北苑0.600.464312999107139开发区2望佳花园0.250.313580489072如东县3海福花园0.300.30279900112111通州区4海鸿花园0.310.292610763111120通州区5北纬31度0.510.262519193105202崇川区6金海花苑0.570.262221684119258通州区7瑞禧宸苑0.340.232114806108160开发区8长泰滨河国际0.460.221820971123258崇川区9滨江玺滨江道0.450.15829816190566崇川区10阳光城未来悦0.150.121212144104126通州区Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息兴石花园_户型图_兴石花园1居室户型图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价兴石花园项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率1绿化率35%装修标准--主力户型三居二居一居物业费0.50停车位80物业公司南通天山物业管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商天山集团Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月兴石花园成交量价走势m²元/m²兴石花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)一房60-8018912560313374971861218825二房60-120133611737031205855601877718937三房100-180220926586726374351431881218976四房120-1805727895541596387521848718253其他0-60388656129427117124792427921613Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图兴石花园_兴石花园1居室户型图_1室1厅1卫1厨_66.0m²兴石花园_兴石花园3居室户型图_3室2厅2卫1厨_136.42m²兴石花园_兴石花园3居室户型图_3室2厅1卫1厨_128.9m²兴石花园_兴石花园2居室户型图_2室1厅1卫1厨_83.0m²兴石花园_兴石花园3居室户型图_3室1厅1卫1厨_112.65m²兴石花园_兴石花园2居室户型图_2室1厅1卫1厨_83.5m²Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息濠东小苑_实景图_濠东小苑外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价濠东小苑项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.2绿化率30%装修标准--主力户型--物业费--停车位停车费用200物业公司南通苏通物业管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商南通天泰置业有限公司Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月濠东小苑成交量价走势m²元/m²濠东小苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)二房100-120330720966--------三房120-140374777209611214801813617895四房120-140162135182541114681803317970其他0-14048181118403233471822118154合计-1049030198084632941809917956Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图濠东小苑_濠东小苑2居室户型图_2室1厅1卫1厨_98.25m²濠东小苑_濠东小苑2居室户型图_2室1厅1卫1厨_88.87m²濠东小苑_濠东小苑3居室户型图_3室2厅1卫1厨_121.09m²濠东小苑_濠东小苑2居室户型图_2室2厅1卫1厨_98.4m²濠东小苑_濠东小苑2居室户型图_2室1厅1卫1厨_89.73m²濠东小苑_濠东小苑3居室户型图_3室2厅2卫1厨_133.5m²Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息芦泾花苑_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价芦泾花苑项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积14419m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商暂无信息Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月芦泾花苑成交量价走势m²元/m²芦泾花苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)二房80-1007064811047470648110474--三房100-1201112141009811121410098--四房120-180114163079921114163079921--合计-19524001100791952400110079--Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月南通市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,南通商业成交均价为17876元/㎡，同比上涨3.2%。7月,南通商业成交均价为19663元/㎡，环比下跌20.3%，同比上涨26.5%。元/m²%Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年南通市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，南通商业成交面积为7.5万㎡，同比增长46.9%。万㎡%2020-2023年07月南通市商业成交面积走势2023年07月，南通商业成交面积为0.20万㎡，环比下降65.73%，同比下降76.61%。万㎡Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)2-41-20-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)开发区3.9553--0.0629.2--64.8崇川区2.3331.3--0.0631.4---88.2通州区1.1715.7--0.0839.4--400.32023年1-7月南通市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,开发区、崇川区、通州区等区域为南通商业成交主力区域，共成交7.45万㎡，占城市成交面积的100.0%。Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年南通市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，南通商业项目新批上市面积为4.5万㎡，同比增长920.0%。万㎡%2020-2023年07月南通市商业项目新批上市面积走势2023年07月，南通商业项目新批上市面积为1.11万㎡，环比增长13.6%。万㎡Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月南通市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南通恒大林语郡3.531.949118224213388开发区2星尔特大厦3.091.541932006580160开发区3东升闵联环贸中心1.050.351629920218653崇川区4银海公馆0.750.88718533124106通州区5鸿鸣摩尔购物中心0.690.422616361161264崇川区6绿地CR10049地块0.490.18282704864173崇川区7融创时代中心0.440.171425845122314崇川区8骏和棕榈湾0.430.2311891222704293崇川区9百安谊家大厦0.310.3469089564513崇川区10保利香槟国际0.300.11112768897269崇川区Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月南通市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南通恒大林语郡3.531.949118224213388开发区2星尔特大厦3.091.541932006580160开发区3银海公馆0.750.88718533124106通州区4鸿鸣摩尔购物中心0.690.422616361161264崇川区5东升闵联环贸中心1.050.351629920218653崇川区6百安谊家大厦0.310.3469089564513崇川区7骏和棕榈湾0.430.2311891222704293崇川区8绿地CR10049地块0.490.18282704864173崇川区9融创时代中心0.440.171425845122314崇川区10中江国际广场0.210.14201464071104崇川区Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月南通市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,南通办公楼成交均价为15372元/㎡，同比上涨53.8%。7月,南通办公楼成交均价为24006元/㎡，环比上涨75%，同比上涨190.6%。元/m²%Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年南通市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，南通办公楼成交面积为3.4万㎡，同比下降24.3%。万㎡%2020-2023年07月南通市办公楼成交面积走势2023年07月，南通办公楼成交面积为0.38万㎡，环比下降59.11%，同比下降70.86%。万㎡Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)0-2区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)崇川区2.9286.1--0.38100---55.5开发区0.4713.9----------2023年1-7月南通市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,崇川区、开发区等区域为南通办公成交主力区域，共成交3.39万㎡，占城市成交面积的100.0%。Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年南通市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，南通办公项目新批上市面积为5.0万㎡。万㎡%2020-2023年07月南通市办公项目新批上市面积走势2023年07月，南通办公项目新批上市面积为1.61万㎡，环比下降52.31%。万㎡Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月南通市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东升闵联环贸中心0.660.22572997538115崇川区2南通国际贸易中心0.650.38531706372122崇川区3绿地CR10049地块0.550.2158269003595崇川区4铂晶商业广场0.470.361213042301393崇川区5喜洋洋大厦0.410.17172472598241崇川区6幸福大厦0.380.293131889711281崇川区7融创时代中心0.280.18271515167102崇川区8星尔特大厦0.270.15181801984151开发区9中港城0.220.13211730862106崇川区10恒隆国际大厦0.210.1921112398899崇川区Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月南通市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南通国际贸易中心0.650.38531706372122崇川区2铂晶商业广场0.470.361213042301393崇川区3幸福大厦0.380.293131889711281崇川区4东升闵联环贸中心0.660.22572997538115崇川区5绿地CR10049地块0.550.2158269003595崇川区6恒隆国际大厦0.210.1921112398899崇川区7融创时代中心0.280.18271515167102崇川区8喜洋洋大厦0.410.17172472598241崇川区9星尔特大厦0.270.15181801984151开发区10中侨大厦0.090.1376423190122开发区Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月南通市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地4017.7448.626.84062-23.2商办用地5-504.89-75.13206247.3工业用地8738.1573.525.826340.7其他用地------------各类用地132201027.0111.11936-10.22023年1-7月南通市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地21-48.8244.7-42.84419-2.72.41.8108.13-44.3商办用地4-503.29-81.137913350-0.61.25-17.9工业用地7728.3584.1813.622127.40--12.944.8其他用地--------------------各类用地102-8.9832.17-141469-30.62.11.5122.28-40.3Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月南通市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，南通共推出各类用地规划建筑面积1027.01万㎡，同比增长11.06%;成交规划建筑面积832.17万㎡，同比下降14.03%。2023年7月，南通共推出各类用地规划建筑面积224.19万㎡，同比增长298.62%;成交规划建筑面积51.62万㎡，同比下降89.46%。万m²%Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月南通市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,南通成交楼面均价为1469元/㎡，同比下跌30.59%;平均溢价率为2.13%，较去年同期增长1.53个百分点;各类用地出让金达122.28亿元，同比下降40.33%。2023年7月,南通成交楼面均价为2294元/㎡，环比下跌4.39%,同比上涨27.21%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.46个百分点;各类用地出让金达11.84亿元，环比下降73.5%,同比下降86.59%。元/m²%Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月南通市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)通州区6452429-13440-201122000崇川区382538999235422653-5043海门区2524189-6156-30610-690--开发区5120-422-947167740--Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月南通市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，南通共推出住宅用地规划建筑面积448.6万㎡，同比增长26.75%;成交规划建筑面积244.7万㎡，同比下降42.76%。2023年7月，南通共推出住宅用地规划建筑面积180.38万㎡;成交规划建筑面积42.31万㎡，同比下降80.3%。万m²%2020年8月-2023年7月南通市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月南通市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,南通成交楼面均价为4419元/㎡，同比下跌2.66%;平均溢价率为2.41%，较去年同期增长1.78个百分点;住宅用地出让金达108.13亿元，同比下降44.29%。2023年7月,南通成交楼面均价为2611元/㎡，环比下跌32.26%,同比下跌32.96%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.48个百分点;住宅用地出让金达11.04亿元，环比下降74.35%,同比下降86.8%。元/m²%Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-7月南通市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)通州区221325829513723235-210--海门区94122-1770-601062-560--崇川区6454-5037-59151186253Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月南通市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，南通共推出商办用地规划建筑面积4.89万㎡，同比下降75.08%;成交规划建筑面积3.29万㎡，同比下降81.12%。2023年7月，南通共推出商办用地规划建筑面积1.6万㎡，同比下降11.28%万m²%Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月南通市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,南通成交楼面均价为3791元/㎡，同比上涨335.03%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.58个百分点;商办用地出让金达1.25亿元，同比下降17.87%。元/m²%Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-7月南通市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)开发区112--2--7167--0--通州区323-671-811056-20-1海门区111--1--402--0--Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月南通市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1R23006崇川区153948287720186890南通市中央创新区科创产业发展有限公司2R23005崇川区1226081952901592815华润置地(常州)有限公司3R23004崇川区905287242080000南通崇发置业有限公司4平潮镇城东佳苑三期宗地通州3146330南通一诺城镇建设开发有限公司5平潮镇K1地块保障房通州7446710南通一诺城镇建设开发有限公司6平潮镇K2地块保障房通州7344950南通一诺城镇建设开发有限公司7黄浦江路西、太仓路南侧海门区10880054080.449710南通江海港建设工程有限公司8TR23004通州区1400003674726250如东县栟兴建设发展有限公司9TR23005通州区1333003500226260如东县鑫源投资发展集团有限公司10TR23003通州区1332803498626250如东县鑫源投资发展集团有限公司Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月南通市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1R23006崇川区153948287720186890南通市中央创新区科创产业发展有限公司2R23005崇川区1226081952901592815华润置地(常州)有限公司3R23004崇川区905287242080000南通崇发置业有限公司4平潮镇城东佳苑三期宗地通州3146330南通一诺城镇建设开发有限公司5平潮镇K1地块保障房通州7446710南通一诺城镇建设开发有限公司6平潮镇K2地块保障房通州7344950南通一诺城镇建设开发有限公司7黄浦江路西、太仓路南侧海门区10880054080.449710南通江海港建设工程有限公司8TR23004通州区1400003674726250如东县栟兴建设发展有限公司9TR23005通州区1333003500226260如东县鑫源投资发展集团有限公司10TR23003通州区1332803498626250如东县鑫源投资发展集团有限公司Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月南通市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1R23006崇川区153948287720186890南通市中央创新区科创产业发展有限公司2R23005崇川区1226081952901592815华润置地(常州)有限公司3R23004崇川区905287242080000南通崇发置业有限公司4平潮镇城东佳苑三期宗地通州3146330南通一诺城镇建设开发有限公司5平潮镇K1地块保障房通州7446710南通一诺城镇建设开发有限公司6平潮镇K2地块保障房通州7344950南通一诺城镇建设开发有限公司7黄浦江路西、太仓路南侧海门区10880054080.449710南通江海港建设工程有限公司8TR23004通州区1400003674726250如东县栟兴建设发展有限公司9TR23005通州区1333003500226260如东县鑫源投资发展集团有限公司10TR23003通州区1332803498626250如东县鑫源投资发展集团有限公司Rvrx9/SDFLEdIqP+ftFWRj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月南通市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1R23006崇川区153948287720186890南通市中央创新区科创产业发展有限公司2R23005崇川区1226081952901592815华润置地(常州)有限公司3R23002崇川区54147710142420南通强邦置业有限公司4R23004崇川区905287242080000南通崇发置业有限公司5黄浦江路西、太仓路南侧海门区10880054080.449710南通江海港建设工程有限公司6平潮镇K1地块保障房通州7446710南通一诺城镇建设