不动产转让协议

不动产转让协议本协议由以下双方于 年 月 日在 甲 方：法定代表人： 职 务：地 址： 邮政编码：电 话： 传 真：乙 方：法定代表人： 职 务：地 址： 邮政编码：电 话： 传 真：鉴于：1、甲方依据有关法律、法规及标准性文件的规定，实行拍卖/协议方式将本协议项下之不动产及附属设施〔统称不动产〕转让给乙方；2方面存在或可能存在的瑕疵；3源文件进展了核验和勘察，同意依据其核验和勘察后认知的状况受让该不动产，乙方承诺不因上述瑕疵向甲方主见任何权利或要求甲方担当任何责任；4、乙方凭借其在年月日在进展的拍卖活动中的最高应价，〔适用于拍卖方式转让〕根底上，就不动产转让相关的事宜达成如下协议，供双方共同遵守：第一条 不动产根本状况不动产为房屋该不动产为座落于 的房屋，建筑面积： (以权属登记面积/实际面积为准)，用途 。1.1.2该不动产占用的土地使用权通过方式取得，用途：，面积：平方米，使用期限截止至 年月日。1.1.3该不动产的附属设施包括：。1.1.4该不动产的权源文件包括：。不动产为土地使用权该不动产为位于 的土地使用权。该不动产的性质为 〔国有/集体全部用途： 面积： 方米，使用期限截止至 年 月 日。该不动产地上建筑物包括： 。该不动产的权源文件包括： 。〔须双方签章确认〕和附件二《不动产现状和瑕疵披露》的描述为准。其次条 转让价款及支付方式转让价款为如下第 种：〔附件三〕〔适用于拍卖转让方式〕转让价款总计为人民币 万元〔适用于协议转让方式〕土地出让金、转让所需交纳的税费等由乙方担当。转让价款实行如下第 种方式支付：一次性付款乙方应依据《拍卖成交确认书》确定的时间和方式向拍卖机构一次性缴纳第2.1〔适用于拍卖转让方式〕乙方应于本协议签署日起 部转让价款〔适用于协议转让方式〕分期付款2.1〔适用于拍卖转让方式〕乙方应于 年 月 日前，支付相当于买价 %的款项，即人民币 元〔小写： 〕作为首付款；乙方应于 年 月 支付相当于买价%的款项及依据%的年利率计算的该笔款项的资金占用费作为其次期付款；乙方应于年月日前，支付相当于买价%的全部剩余款项及依据%的年利率计算的该笔款项的资金占用费，即人民币元〔小写：〔适用于协议转让方式〕〔以上为选择性条款〕乙方应在付款期限届满前，通过电汇、转帐支票或甲方认可的其他方〔下述账户如有变化，以甲方通知为准〔适用于协议转让方式〕户名：账号：假设乙方已依据《拍卖成交确认书》的商定按时、全额支付全部或每一期〔适用于拍卖转让方式〕履约保证金本协议签署之日起 乙方应向甲方一次性支付相当于转让价款 %的款项，作为乙方履行本协议的履约保证金〔适用于协议转让方式〕为参与本次拍卖活动，乙方已向拍卖机构支付了缔商定金人民币 元〔小写： 〕/美元 元〔小写： 。该缔商定金〔不计利息，在本拍卖转让方式〕在发生如下情形时，甲方将于情形发生之日起 向乙方退还履约保证金〔不计利息：乙方已完全履行本协议项下的全部义务；因非乙方缘由终止的；。第三条不动产及相关文件的交付在本协议签订之日，乙方〔已/未〕实际占用不动产。故承受如下第种方式确定不动产的交付。日。本协议签订之日乙方未实际占用不动产的，2.310.3的滞纳金等全部款项〔适用于协议转让方式/拍卖机构转交的《拍卖成交确10.3〔适用于拍卖转让方式起日内向乙方交付〔以权属文件转移视为交付〔适用于一次性付款方式〕款商定的转让价款的%述甲方所收到的转让价款与甲方收到的履约保证金之和应不少于全部转让价款，以及第3款商定的滞纳金等全部款项之日起日内向乙方交付〔属文件转移视为交付〔适用于分期付款方式〕该不动产的所在地为不动产的交付地点。自交付之日起，该不动产毁损、灭失的风险由乙方担当，与该不动产有关的一切费用〔包括但不限于物业治理费、水费、电费甲方在收到全部价款/第3.1.2.2所述比例的转让价款〔适用于分期付款方式〕之日起日内向乙方移交本协议第1.1.51.2.4交接人。第四条 不动产全部权的转移与该不动产过户有关一切税费，由乙方自行负担。乙方应在交齐全部转让款后30日内到有关部门办理该不动产的权属转移登记手续，如需要，甲方可给与必要的协作。第五条 甲方的声明和保证甲方为依法设立并存续的 部必要的权利和授权签署本协议，具备履行本协议项下义务、完本钱协议项下交易的主体资格。甲方已将所知悉的本协议项下转让标的瑕疵与风险向乙方进展披露〔详见附件二。行消退。第六条 乙方的声明和保证/依法设立并存续的公司或其它组织的主体资格。协议项下全部交易有效的授权和批准。相关的权利。风险和损失。乙方保证未签署任何与本协议内容相冲突的合同或协议。第七条特别提示条款7.1关资料，并将其的有关不动产的全部状况全面告知乙方.乙方已对不动产实必要的了解，因不动产瑕疵造成的风险乙方自愿担当。第八条 甲方的权利义务按本协议的商定准时、足额地收取转让价款。在乙方付清全部转让价款前，保存对该不动产的处分权。按本协议商定的时间、状态交付该不动产。以相关法律法规明确规定为前提，并应乙方合理要求，帮助其办理不动产全部权过户登记手续〔以供给甲方拥有的相关资料为限。第九条 乙方的权利义务按本协议商定接收不动产。《转让清单》已列明存在其他使用权人的除外。按时、足额地支付全部转让价款。也不得以该不动产作价出资、入股或设定抵押〔适用于分期付款。〔适用于分期付款〔此条为选择性条款〕有关的一切税费和过户不能的风险。第十条违约责任本协议生效后，甲、乙双方应本着诚恳信用的原则，严格履行本协议交通费和差旅费等。之 的违约金；逾期超过 日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款〔不计利息。乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方担当逾付价款万分之的违约金；逾期超过日的，甲方有权选择以下项处理：约金〔计至全部转让价款实际支付之日。甲方有权解除本协议，扣收本协议项下的履约保证金，假设履约保证金缺乏〔未后与该不动产有关且乙方未付的相关〔包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及拍卖费〕之和的，甲方可就缺乏局部要求乙方赔偿。〔以上为选择性条款〕〔适用于分期付款〔本条为选择性条款〕乙方在付清全部转让价款前，擅自出租、出售、转让、赠与该不动产或以其出资入股设定抵押的给甲方造成损失的甲方有权选择以下 〔适用于分期付款〕权要求乙方马上偿付全部的未付转让价款，并按未付转让价款的 %向甲方支付违约金。甲方依法确认乙方的处分行为无效，收回该不动产，乙方已付的转让价款不予退还。〔以上为选择性条款〕如乙方未能在甲方指定的期限内办理交接手续,则视为甲方已于甲方指定期限的最终一日将不动产交付乙方。第十一条争议的解决双方就本协议的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决未能通过友好协商解决的争议甲乙双方选择如下第 解决方式：将争议提交 员会按其仲裁规章进展仲裁仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。向不动产所在地的人民法院提起诉讼。港、澳门、台湾除外〕现行法律、行政法规之规定。第十二条 不行抗力战斗、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关制止、国大事。务应在不行抗力大事存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。患病不行抗力的一方应在发生不行抗力大事后的 日内书面通知对方，并向对方供给发生不行抗力和其持续期的适当证明,并应尽其最大努力终止不行抗力大事或削减其影响。并应承受全部合理努力以减轻不行抗力的影响。第十三条协议的变更、终止协商达成全都，并签署书面文件。在以下条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本协议：时；或双方经协商全都同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议商定的其他情形。协议自书面终止通知到达对方时终止。有权提出索赔，不受本协议终止的影响。第十四条通知和通讯方法地 址：邮 编：电 话：传 联系人