【月报】2023年6月菏泽市房地产市场月报-地产研报素材

菏泽房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2021年1-4品房销售面积为281.5万㎡，同比增长商品房销售额为139.9亿元，同比增长2021年4月，菏泽商品房销售面积为64.8万㎡，同比增长8.6%，环比下降50.5%；。2018年7月-2023年6月菏泽市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率80售面积同比增长率商品房销售额同比增长率,21:1-2,78.421:1-3,79.1-3,72.110080604020-20-40售面积同比增长率,60-4,49.121:1-4,55.8商品房销售额同比增长率,18:1商品房,19:1商品房销售额同比增长率,19:1-12,39.1商:140商品:19:1比增长率,19:1-2:19:1商品房销售额同比增长率,19:1-8,2,30-3,26.6-7,27.5售面积同比增长率,商,商品长率,2018:1-12,26.1商品房销售面积同比增长率,比增长率,商:20:119:,19.5商品房销售额同比增长率,20:119:1同比增长率,20:1商:1商:115.919:1-3,12商,,率,-11,8.2商,,,0,7商,率,3.8商品长率,0商品房销售面积同比增长率,3品房销售面积同比增长率,1802120.7房销售面积同比增长率,-5.120:1-6,-7.120:1-8,-6.120:1-5,-13.2-20销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,20:1-4,-26.320:1-3,-32.9-40-39.8商:1-4,-18.8-2.3-60住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-12月，房屋施.18万㎡，同比增长11.18%；全国房.94万㎡。2018年7月-2023年6月菏泽市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比500新开工面积同比,19:1-2,400施工面积,21:1-12,4794.185000施13

378.9施23施18施工面积,21:1-4,4107.87

施工面积,20:1-10,4045.6830059

新开工面积同比,19:1-3,施7818:1-8,3585.33施55

施工面积,18:1-7,3314.9施工面积,19:1-3,3213.12250.8施工面积,20:1-3,3096.16施工面积,19:1-2,19:1-4,200

施工面积,20:1-2,2880.543000新开工面积同比,19:1-5,177.2124.9100

新开工面积同比,21:1-2,90.8新2,2000施.9新开工面积同比,18:1-12,新.5

施.1施19.2施1工面积同比,20:1-11,-新开工面积,19:1-施2,11.20,1377.634.3新:-1-3,-:11,02新开工面积,20:1-12,1334.72施1-1,1284.5新-,000,-3.-84新8工面积同比,20:1-5,-11.5面积同比,20:1-4,-

9620:1--1907新.918:1-8,911.51新31积同比,20:1-3,-4916.216.1同比,,-02

新21:1-4,403.35

开工面积,19:1-2,311.22-100新开工面积,2新开工面积,21:1-3,210.06新开工面积,20:开工面积,21:1-2,98.340-200住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-4月，菏泽房地额为136.3亿元，同比增长11.54%。2023年4月，菏泽房地产开发投资额为40.2亿元，同比增长25.23%。2018年7月-2023年6月菏泽市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比

房地产开发投资额,22:1-12,房地产开发投资额,22:1-11,400375.7120

房地产开发投资额,21房地产开发投资额,21:1-12,

361.7342.9投资额,22:1-10,房地比,19:1-开发投资额,20:1-12,房发投资额,20:1-11,房同比,19:1-331.2100房地产19:1-房地产开发投资额,21:1-320.2开发投资额,18:1-12,311.49313.263124房地产开发投资额,19:1-120:1-10,

297.4资额,22:1-9,286.95房地产开发投资额,21:1-9,80

280.36280.99300277房地产开发投资额,19:1-9,

246.24房地产开发投资额,20:1-9,263.3

房地产开发投资额,21:1-8,房地产开发投资额,22:1-8,241.25242.660房地产开发投资额,19:1-8,房地产开发投资额,22:1-7,231.5

250房地产开发投资额,18:1-8,房地产开发投资额,21:1-7,房地产开发投资额,20:1-8,210.94212.2

房地产开发投资额,19:1-7,房地产开发投资额同比,21:1-资额,22:1-6,197.45196.940房地产开发投资额,18:1-7,房地产开发投资额,20:1-7,194.97房地产开发投资额,21:1-6,房地产开发投资额,18:1-11,19:1-资额同比,21:1-

3,36.319:1-200177.6169.21房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发投资额同比,19:1-168.13房地产开发投资额,18:1-10,166.119:1-房地产开发投资额,21:1-5,房地产开发投资额,18:1-9,20房地产开发投资额,19:1-5,5,22.75,22.3房地产开发投资额,23:1-141.4119:1-219:1-房地产比,23:1-房地产开发投资额,21:1-4,6,17.:-21-7,23:1-房地产开发投资额,20:1-5,133.5房1同比,22:1-150房地产开发投资额同比,22:1-129.05房地产开发投资额同比,22:1-房2.24,11.57,9.612,9.29,9.11开,23:1-3,房地产开发投资额同比,23:1-

8,8.2房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,21:1-3,房地产开发投资额同比,18:1-114房地产开发投资额,22:1-3,2,97,5109.150房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,19:1-3,房地产开发投资额同.35101.55房地产开发投资额同比,20:1-3,1.45,2.896.112,-3房地:-20:1-90.120:1-3,88.9房地产开发投资额同比,22

8,-6.410075.26,-10.87,-9.34,-12.365.地产开发投资额,3,产开发投资额,19:1-2,房地产开发投资额地产开发投资额,21:1-2,房地产开发投资额投资额同比,20:1-

40.937.6437.534.9房地:-18:1-

房地产开发投资额同比,18:1-

25.12-33.3

-409,-40.510,-41.60-60住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为151.61亿元，16

2021年4月，菏泽房地产开发企业到位资金为38.71亿元，同比增长8.95%。%。2018年7月-2023年6月菏泽市房地产开发企业到位资金及其同比增速%8070504030到位资金同比增速,19:1-4,到位资金同比71.3到位资金同比到位资金同比增速,19:1-2,到位资金同比增速,19:1-5,增速,19:1-3,63.68到位资金同比增速,19:1-6,60.5459.51到位资金同比增速,19:1-56.58到位资金同比增速,19:1-11,53.48到位资金同比增速,19:1-.08增速,19:1-9,10,46.26,42.068到位资金同比到位资金同比到位资金同比增速,21:1-3,增速,21:1-2,42.5738.09增速,21:1-4,32.162010-20-30到到比-0到位资金同比增速,18:1-12,-14.42到位资金同比到位资金同比到位资到位资金同比增速,20:1-,20:10610,1.3增速,-5,11,-2.92到位资金同比-4.88到位资金同比-4,增速,20:1-3,增速,,-16.4-19.16-住宅市场|价格水平-新房2单县、牡丹区、定陶区等区域为菏泽均价最高区域。2023年1-6月菏泽市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)单县7627--7178----牡丹区67036630----定陶区66806603----鄄城县6626--------巨野县6504--6300----成武县6368--6446----郓城县5199--5500----住宅市场|成交规模-新房22023年06月，菏泽商品住宅成7万㎡，同比增长1.36%

6品住宅成交面积为78.4万㎡，同比下降住；商品住宅成交套数为1537套48%。

宅成交套数为6343套，同比下降38.5%。2017年-2023年菏泽市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月菏泽市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积300120同比,2017:1-6,100.6同比,2019:1-累计成交面积,6,104.42021:1-6,239002022年各2023年截交面积200150100080累计成交面积,同比,2021:1-2019:1-6,6,65.4606,65.460同比,2018:1-累计成交面积,2020:1-6,6,43.92022:1-6,144.540133.5累计成交面积,累计成交面积,202018:1-6,2023:1-6,累计成交面积,83.606,同比,20206,-15.20同比,2023:1-同比,20226,-41.26,-44.1-602017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-67060504030201002020-2022年月均成交面积2021年各月度成交面积,3,2020年各月度60.96成交面积,10,2020年各月度2020年各月度55.71成交面积,7,2021年各月度2020-成交面积,8,2021年各月度48.08成交面积,2020年各月度2021年各月度2020-2020年各月度度2020年各月度2020-交面积,3,成交面积,12,2022年各月度2020年各月度21年各月度成交面积,5,2020-成交面积,2,面积,5,成交面积,11,2022年月均成2021年各月度36.76成交面积,1,度成交面00-交面积,年截止月33.01成交面积,10,2020-成交面32.123030.052023年22020年各月度2022年各月度2022年月均月度成交26.7529.912022年月均成25月度积,12,27.79积,11,份各月2,面积,6,成交面积,1,积,6,2022年各月度,成交面积,7,交面积,2,成交面积,5,度18.72面积,3,成交面积,10,面积,4,成交,9,20.0217.515.27成交面积,12,19.3916.4成9,份各月度15.4518.97成交面积,11,16.5613.91止月11.349.71面积,,2,份各月度成各成交2.53123456,0积,住宅市场|成交规模-新房2牡丹区、巨野县、单县等区域为菏泽主力区域，共成交73.33万㎡，占城92.5%。2023年1-6月菏泽市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区62.2478.5--16.2385.6----巨野县5.667.1--844.4----单县5.436.8--874.6----定陶区4.435.6--0.924.8----鄄城县0.841.1----------郓城县0.370.5--0.060.3----成武县0.30.4--0.060.3----住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，菏泽120(含)-2023年6月，从总价段来看，菏

1成交套数最多，达650套，占比为42.8窄8.80万元总价段成交套数最多，比为37.5%，较上月扩大

5个百分点。0.4个百分点。菏泽市新房成交面积段对比菏泽市新房成交总价段对比0.1%0.1%300万元以上2.1%1.6%180㎡以上0.5%0.2%200(含)-250万元16.6%13.8%㎡1.7%1.1150(含)-200万元51.3%42.8%120(含)-140㎡

4.0%2.3%120(含)-150万元24.7%29.4%100(含)-120㎡9.5%7.4%100(含)-120万元41.5%33.6%80(含)-100万元0.9%5.5%90(含)-100㎡37.2%37.5%60(含)-80万元4.4%2.6%4.8%40(含)-60万元0.1%4.3%60(含)-80㎡

0.7%0.5%40万元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，菏泽6000(含)-2023年6月，从户型来看，菏泽交套数最多，达1179套

8成交套数最多，达982套，占比为64.大，占比为77.7%，较上月扩大01.6个百分点。菏泽市新房成交单价段对比菏泽市新房成交户型对比0.1%0.1%15000(含)-20000元

1.0%0.8%六房及以上1.0%0.2%元0.6%0五房0.1%0.8%10000(含)-12000元17.0%14.1%四房17.4%10.8%8000(含)-10000元76.8%77.7%三房63.1%64.7%6000(含)-8000元4.5%二房18.3%18.5%6000元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0080000080.540-60万06514773300018912.560-80万0012630423215056937.50008931210850933.6100-120万00005505701127.4120-150万000008198352.3150-200万000002212161.1200-250万0000001230.200000000.000000010.1汇总0654083446650209241517100占比(%)04.32.65.529.442.813.81.6100住宅市场|供求关系-供应2，菏泽商品住宅月均新批上市面积为12023年06月，菏泽商品住宅新13.49万㎡。2017年-2023年菏泽市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月菏泽市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡8070累计供应面积,2023:1-6,67.240352023年截止月份各月度供应面积,3,3530502540203015102023年截止月份各月度供应2023年截止月面积,6,份各月度供应13.492023年截止月105份各月度供应2023年截止月面积,1,4.67份各月度供应面积,2,2.5500份各月度供各供应2017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6123456,0积,住宅市场|供求关系-供应2牡丹区、定陶区、单县等区域为菏泽主力区域，共供应67.23万㎡，占城100.0%。2023年1-6月菏泽市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区60.3189.7--11.7987.4----定陶区4.997.4--.712.6----单县1.932.9----------住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月菏泽市商品住宅供应及成2023年6月,菏泽商品住宅销供万m²2018年7月-2023年6月菏泽市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%40月度销供比月均销供比35供应面积,23-03,35.8198月度销供比,23-02,7.85725

62015100成交面积,23-成交面积,23-02,20.0206,18.97成交面积,23-成交面积,23-03,16.561-供应面积,23-04,15.4506,13.49供应面积,23--04,10.7111.213-3-3-155,1,81,81,81,81,81,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,92,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,12,,12,12,12,12,12,12,-12,,-12-122-1--6,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6,,,0100543210月度销供比,月度销供比,1.17月度销供比,月月3,比0,比.4,6,100住宅市场|供求关系-销供比2023市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比单县2.81----------牡丹区1.03----1.38----定陶区0.89----0.54----住宅市场|供求关系-库存及去化2泽商品住宅可售面积约279.9万m;短间为17.8个月,同比延长17.8个月。2018年7月-2023年6月菏泽市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间300可售面积,23-01,285.2530可售面积,23-06,279.9可售面积,23-04,275.7可售面积,库存去化时间,23-01,26

25200库存去化时间,23-02,21.8库存去化时间,23-04,20.7库存去化时间,23-03,20.420库存去化时间,23-06,17.815015100105可售可20

0库,1,1---2202-,0225-,0-60,,000住宅市场|供求关系-库存及去化2菏泽市商品住宅库存主要集中在牡丹区野县，可售面积分别为254.4万㎡、8.㎡；出清周期分别为20.

4月、5.5个月。2023年6月菏泽市各区县商品住宅库存对比万㎡月30070出清周期,成武县,63.89

可售面积,牡丹区,254.460250504015030100出清周期,牡丹区,20.4420出清周期,郓城县,16.065010出清周期,单县,7.96可售面积,巨野,野县,5.53出清周期出清周期,曹县,0出清周期,,0牡丹区单县巨野县曹县定陶区郓城县鄄城县可售面积254.48.646.263.893.022.521.18出清周期20.447.965.5363.8902.8516.0600可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业023年(1-6月)菏泽市企业成交金额排2023年(1-6月)菏面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1山东中铭置业4.19655211016.391山东中铭置业4.19655211016.392明天投资4.1570166955.922中加实业4.1570166955.923中加实业4.1570166955.923明天投资4.1570166955.92海置业2.57717224瑞海置业2.2893.585福州恒翼投资2.3276542563.045建邦集团2.1566553303.226福建省龙翔控股2.3276542563.046福建省龙翔控股2.3276542563.047山东中北置业2.1877432392.827福州恒翼投资2.3276542563.048建邦集团2.1566553303.228山东中北置业2.1877432392.82海集团2.08926319菏泽永瑞置业1.2452.7710菏泽市东翼置业1.8467982312.7010菏泽市东翼置业1.8467982312.70住宅市场|排行榜-企业2023年6月菏泽市企业成交金额排行2023年6月菏泽积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1山东中铭置业1.6161712712.621山东中铭置业1.6161712712.622悦海集团0.8012129290.662明天投资0.6067301120.893鲁信集团0.7512035260.623中加实业0.6067301120.89东翼置业0.6173344菏泽市东翼置业0.760.835福州恒翼投资0.607442660.815福州恒翼投资0.607442660.816福建省龙翔控股0.607442660.816福建省龙翔控股0.607442660.817中加实业0.6067301120.897山东中北置业0.587669700.758明天投资0.6067301120.898悦海集团0.8012129290.66中北置业0.5876699鲁信集团0.260.6210瑞海置业0.377000420.5310瑞海置业0.377000420.53住宅市场|排行榜-住宅项目月)菏泽市新房项目成交金额TOP10（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1双河碧水澜庭3.725.21400713713093单县双河碧水澜庭3.722凯兴小区3.575.41425659812784巨野县凯兴小区3.573宜居南锦苑3.514.69379800112493牡丹区宜居南锦苑3.514榕悦嘉苑3.184.944112178定陶区35中铭学府2.864.534310365牡丹区中铭学府2.866耿庄瑞海家园2.503.53281709012689牡丹区耿庄瑞海家园2.57中北新都心2.092.69216777612597牡丹区中北新都心2.098曹州春天里1.972.99209662614394牡丹区1.979龙翔悦庭1.912.682212186牡丹区1.910建邦城小区1.812.852212680牡丹区建邦城小区1.81菏泽房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2021年1-4品房销售面积为281.5万㎡，同比增长商品房销售额为139.9亿元，同比增长2021年4月，菏泽商品房销售面积为64.8万㎡，同比增长8.6%，环比下降50.5%；。2018年7月-2023年6月菏泽市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率80售面积同比增长率商品房销售额同比增长率,21:1-2,78.421:1-3,79.1-3,72.110080604020-20-40售面积同比增长率,60-4,49.121:1-4,55.8商品房销售额同比增长率,18:1商品房,19:1商品房销售额同比增长率,19:1-12,39.1商:140商品:19:1比增长率,19:1-2:19:1商品房销售额同比增长率,19:1-8,2,30-3,26.6-7,27.5售面积同比增长率,商,商品长率,2018:1-12,26.1商品房销售面积同比增长率,比增长率,商:20:119:,19.5商品房销售额同比增长率,20:119:1同比增长率,20:1商:1商:115.919:1-3,12商,,率,-11,8.2商,,,0,7商,率,3.8商品长率,0商品房销售面积同比增长率,3品房销售面积同比增长率,1802120.7房销售面积同比增长率,-5.120:1-6,-7.120:1-8,-6.120:1-5,-13.2-20销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,20:1-4,-26.320:1-3,-32.9-40-39.8商:1-4,-18.8-2.3-60住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-12月，房屋施.18万㎡，同比增长11.18%；全国房.94万㎡。2018年7月-2023年6月菏泽市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比500新开工面积同比,19:1-2,400施工面积,21:1-12,4794.185000施13

378.9施23施18施工面积,21:1-4,4107.87

施工面积,20:1-10,4045.6830059

新开工面积同比,19:1-3,施7818:1-8,3585.33施55

施工面积,18:1-7,3314.9施工面积,19:1-3,3213.12250.8施工面积,20:1-3,3096.16施工面积,19:1-2,19:1-4,200

施工面积,20:1-2,2880.543000新开工面积同比,19:1-5,177.2124.9100

新开工面积同比,21:1-2,90.8新2,2000施.9新开工面积同比,18:1-12,新.5

施.1施19.2施1工面积同比,20:1-11,-新开工面积,19:1-施2,11.20,1377.634.3新:-1-3,-:11,02新开工面积,20:1-12,1334.72施1-1,1284.5新-,000,-3.-84新8工面积同比,20:1-5,-11.5面积同比,20:1-4,-

9620:1--1907新.918:1-8,911.51新31积同比,20:1-3,-4916.216.1同比,,-02

新21:1-4,403.35

开工面积,19:1-2,311.22-100新开工面积,2新开工面积,21:1-3,210.06新开工面积,20:开工面积,21:1-2,98.340-200住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-4月，菏泽房地额为136.3亿元，同比增长11.54%。2023年4月，菏泽房地产开发投资额为40.2亿元，同比增长25.23%。2018年7月-2023年6月菏泽市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比

房地产开发投资额,22:1-12,房地产开发投资额,22:1-11,400375.7120

房地产开发投资额,21房地产开发投资额,21:1-12,

361.7342.9投资额,22:1-10,房地比,19:1-开发投资额,20:1-12,房发投资额,20:1-11,房同比,19:1-331.2100房地产19:1-房地产开发投资额,21:1-320.2开发投资额,18:1-12,311.49313.263124房地产开发投资额,19:1-120:1-10,

297.4资额,22:1-9,286.95房地产开发投资额,21:1-9,80

280.36280.99300277房地产开发投资额,19:1-9,

246.24房地产开发投资额,20:1-9,263.3

房地产开发投资额,21:1-8,房地产开发投资额,22:1-8,241.25242.660房地产开发投资额,19:1-8,房地产开发投资额,22:1-7,231.5

250房地产开发投资额,18:1-8,房地产开发投资额,21:1-7,房地产开发投资额,20:1-8,210.94212.2

房地产开发投资额,19:1-7,房地产开发投资额同比,21:1-资额,22:1-6,197.45196.940房地产开发投资额,18:1-7,房地产开发投资额,20:1-7,194.97房地产开发投资额,21:1-6,房地产开发投资额,18:1-11,19:1-资额同比,21:1-

3,36.319:1-200177.6169.21房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发投资额同比,19:1-168.13房地产开发投资额,18:1-10,166.119:1-房地产开发投资额,21:1-5,房地产开发投资额,18:1-9,20房地产开发投资额,19:1-5,5,22.75,22.3房地产开发投资额,23:1-141.4119:1-219:1-房地产比,23:1-房地产开发投资额,21:1-4,6,17.:-21-7,23:1-房地产开发投资额,20:1-5,133.5房1同比,22:1-150房地产开发投资额同比,22:1-129.05房地产开发投资额同比,22:1-房2.24,11.57,9.612,9.29,9.11开,23:1-3,房地产开发投资额同比,23:1-

8,8.2房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,21:1-3,房地产开发投资额同比,18:1-114房地产开发投资额,22:1-3,2,97,5109.150房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,19:1-3,房地产开发投资额同.35101.55房地产开发投资额同比,20:1-3,1.45,2.896.112,-3房地:-20:1-90.120:1-3,88.9房地产开发投资额同比,22

8,-6.410075.26,-10.87,-9.34,-12.365.地产开发投资额,3,产开发投资额,19:1-2,房地产开发投资额地产开发投资额,21:1-2,房地产开发投资额投资额同比,20:1-

40.937.6437.534.9房地:-18:1-

房地产开发投资额同比,18:1-

25.12-33.3

-409,-40.510,-41.60-60住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为151.61亿元，16

2021年4月，菏泽房地产开发企业到位资金为38.71亿元，同比增长8.95%。%。2018年7月-2023年6月菏泽市房地产开发企业到位资金及其同比增速%8070504030到位资金同比增速,19:1-4,到位资金同比71.3到位资金同比到位资金同比增速,19:1-2,到位资金同比增速,19:1-5,增速,19:1-3,63.68到位资金同比增速,19:1-6,60.5459.51到位资金同比增速,19:1-56.58到位资金同比增速,19:1-11,53.48到位资金同比增速,19:1-.08增速,19:1-9,10,46.26,42.068到位资金同比到位资金同比到位资金同比增速,21:1-3,增速,21:1-2,42.5738.09增速,21:1-4,32.162010-20-30到到比-0到位资金同比增速,18:1-12,-14.42到位资金同比到位资金同比到位资到位资金同比增速,20:1-,20:10610,1.3增速,-5,11,-2.92到位资金同比-4.88到位资金同比-4,增速,20:1-3,增速,,-16.4-19.16-住宅市场|价格水平-新房2单县、牡丹区、定陶区等区域为菏泽均价最高区域。2023年1-6月菏泽市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)单县7627--7178----牡丹区67036630----定陶区66806603----鄄城县6626--------巨野县6504--6300----成武县6368--6446----郓城县5199--5500----住宅市场|成交规模-新房22023年06月，菏泽商品住宅成7万㎡，同比增长1.36%

6品住宅成交面积为78.4万㎡，同比下降住；商品住宅成交套数为1537套48%。

宅成交套数为6343套，同比下降38.5%。2017年-2023年菏泽市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月菏泽市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积300120同比,2017:1-6,100.6同比,2019:1-累计成交面积,6,104.42021:1-6,239002022年各2023年截交面积200150100080累计成交面积,同比,2021:1-2019:1-6,6,65.4606,65.460同比,2018:1-累计成交面积,2020:1-6,6,43.92022:1-6,144.540133.5累计成交面积,累计成交面积,202018:1-6,2023:1-6,累计成交面积,83.606,同比,20206,-15.20同比,2023:1-同比,20226,-41.26,-44.1-602017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-67060504030201002020-2022年月均成交面积2021年各月度成交面积,3,2020年各月度60.96成交面积,10,2020年各月度2020年各月度55.71成交面积,7,2021年各月度2020-成交面积,8,2021年各月度48.08成交面积,2020年各月度2021年各月度2020-2020年各月度度2020年各月度2020-交面积,3,成交面积,12,2022年各月度2020年各月度21年各月度成交面积,5,2020-成交面积,2,面积,5,成交面积,11,2022年月均成2021年各月度36.76成交面积,1,度成交面00-交面积,年截止月33.01成交面积,10,2020-成交面32.123030.052023年22020年各月度2022年各月度2022年月均月度成交26.7529.912022年月均成25月度积,12,27.79积,11,份各月2,面积,6,成交面积,1,积,6,2022年各月度,成交面积,7,交面积,2,成交面积,5,度18.72面积,3,成交面积,10,面积,4,成交,9,20.0217.515.27成交面积,12,19.3916.4成9,份各月度15.4518.97成交面积,11,16.5613.91止月11.349.71面积,,2,份各月度成各成交2.53123456,0积,住宅市场|成交规模-新房2牡丹区、巨野县、单县等区域为菏泽主力区域，共成交73.33万㎡，占城92.5%。2023年1-6月菏泽市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区62.2478.5--16.2385.6----巨野县5.667.1--844.4----单县5.436.8--874.6----定陶区4.435.6--0.924.8----鄄城县0.841.1----------郓城县0.370.5--0.060.3----成武县0.30.4--0.060.3----住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，菏泽120(含)-2023年6月，从总价段来看，菏

1成交套数最多，达650套，占比为42.8窄8.80万元总价段成交套数最多，比为37.5%，较上月扩大

5个百分点。0.4个百分点。菏泽市新房成交面积段对比菏泽市新房成交总价段对比0.1%0.1%300万元以上2.1%1.6%180㎡以上0.5%0.2%200(含)-250万元16.6%13.8%㎡1.7%1.1150(含)-200万元51.3%42.8%120(含)-140㎡

4.0%2.3%120(含)-150万元24.7%29.4%100(含)-120㎡9.5%7.4%100(含)-120万元41.5%33.6%80(含)-100万元0.9%5.5%90(含)-100㎡37.2%37.5%60(含)-80万元4.4%2.6%4.8%40(含)-60万元0.1%4.3%60(含)-80㎡

0.7%0.5%40万元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，菏泽6000(含)-2023年6月，从户型来看，菏泽交套数最多，达1179套

8成交套数最多，达982套，占比为64.大，占比为77.7%，较上月扩大01.6个百分点。菏泽市新房成交单价段对比菏泽市新房成交户型对比0.1%0.1%15000(含)-20000元

1.0%0.8%六房及以上1.0%0.2%元0.6%0五房0.1%0.8%10000(含)-12000元17.0%14.1%四房17.4%10.8%8000(含)-10000元76.8%77.7%三房63.1%64.7%6000(含)-8000元4.5%二房18.3%18.5%6000元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0080000080.540-60万06514773300018912.560-80万0012630423215056937.50008931210850933.6100-120万00005505701127.4120-150万000008198352.3150-200万000002212161.1200-250万0000001230.200000000.000000010.1汇总0654083446650209241517100占比(%)04.32.65.529.442.813.81.6100住宅市场|供求关系-供应2，菏泽商品住宅月均新批上市面积为12023年06月，菏泽商品住宅新13.49万㎡。2017年-2023年菏泽市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月菏泽市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡8070累计供应面积,2023:1-6,67.240352023年截止月份各月度供应面积,3,3530502540203015102023年截止月份各月度供应2023年截止月面积,6,份各月度供应13.492023年截止月105份各月度供应2023年截止月面积,1,4.67份各月度供应面积,2,2.5500份各月度供各供应2017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6123456,0积,住宅市场|供求关系-供应2牡丹区、定陶区、单县等区域为菏泽主力区域，共供应67.23万㎡，占城100.0%。2023年1-6月菏泽市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区60.3189.7--11.7987.4----定陶区4.997.4--.712.6----单县1.932.9----------住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月菏泽市商品住宅供应及成2023年6月,菏泽商品住宅销供万m²2018年7月-2023年6月菏泽市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%40月度销供比月均销供比35供应面积,23-03,35.8198月度销供比,23-02,7.85725

62015100成交面积,23-成交面积,23-02,20.0206,18.97成交面积,23-成交面积,23-03,16.561-供应面积,23-04,15.4506,13.49供应面积,23--04,10.7111.213-3-3-155,1,81,81,81,81,81,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,92,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,12,,12,12,12,12,12,12,-12,,-12-122-1--6,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6,,,0100543210月度销供比,月度销供比,1.17月度销供比,月月3,比0,比.4,6,100住宅市场|供求关系-销供比2023市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比单县2.81----------牡丹区1.03----1.38----定陶区0.89----0.54----住宅市场|供求关系-库存及去化2泽商品住宅可售面积约279.9万m;短间为17.8个月,同比延长17.8个月。2018年7月-2023年6月菏泽市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间300可售面积,23-01,285.2530可售面积,23-06,279.9可售面积,23-04,275.7可售面积,库存去化时间,23-01,26

25200库存去化时间,23-02,21.8库存去化时间,23-04,20.7库存去化时间,23-03,20.420库存去化时间,23-06,17.815015100105可售可20

0库,1,1---2202-,0225-,0-60,,000住宅市场|供求关系-库存及去化2菏泽市商品住宅库存主要集中在牡丹区野县，可售面积分别为254.4万㎡、8.㎡；出清周期分别为20.

4月、5.5个月。2023年6月菏泽市各区县商品住宅库存对比万㎡月30070出清周期,成武县,63.89

可售面积,牡丹区,254.460250504015030100出清周期,牡丹区,20.4420出清周期,郓城县,16.065010出清周期,单县,7.96可售面积,巨野,野县,5.53出清周期出清周期,曹县,0出清周期,,0牡丹区单县巨野县曹县定陶区郓城县鄄城县可售面积254.48.646.263.893.022.521.18出清周期20.447.965.5363.8902.8516.0600可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业023年(1-6月)菏泽市企业成交金额排2023年(1-6月)菏面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1山东中铭置业4.19655211016.391山东中铭置业4.19655211016.392明天投资4.1570166955.922中加实业4.1570166955.923中加实业4.1570166955.923明天投资4.1570166955.92海置业2.57717224瑞海置业2.2893.585福州恒翼投资2.3276542563.045建邦集团2.1566553303.226福建省龙翔控股2.3276542563.046福建省龙翔控股2.3276542563.047山东中北置业2.1877432392.827福州恒翼投资2.3276542563.048建邦集团2.1566553303.228山东中北置业2.1877432392.82海集团2.08926319菏泽永瑞置业1.2452.7710菏泽市东翼置业1.8467982312.7010菏泽市东翼置业1.8467982312.70住宅市场|排行榜-企业2023年6月菏泽市企业成交金额排行2023年6月菏泽积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1山东中铭置业1.6161712712.621山东中铭置业1.6161712712.622悦海集团0.8012129290.662明天投资0.6067301120.893鲁信集团0.7512035260.623中加实业0.6067301120.89东翼置业0.6173344菏泽市东翼置业0.760.835福州恒翼投资0.607442660.815福州恒翼投资0.607442660.816福建省龙翔控股0.607442660.816福建省龙翔控股0.607442660.817中加实业0.6067301120.897山东中北置业0.587669700.758明天投资0.6067301120.898悦海集团0.8012129290.66中北置业0.5876699鲁信集团0.260.6210瑞海置业0.377000420.5310瑞海置业0.377000420.53住宅市场|排行榜-住宅项目月)菏泽市新房项目成交金额TOP10（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1双河碧水澜庭3.725.21400713713093单县双河碧水澜庭3.722凯兴小区3.575.41425659812784巨野县凯兴小区3.573宜居南锦苑3.514.69379800112493牡丹区宜居南锦苑3.514榕悦嘉苑3.184.944112178定陶区35中铭学府2.864.534310365牡丹区中铭学府2.866耿庄瑞海家园2.503.53281709012689牡丹区耿庄瑞海家园2.57中北新都心2.092.69216777612597牡丹区中北新都心2.098曹州春天里1.972.99209662614394牡丹区1.979龙翔悦庭1.912.682212186牡丹区1.910建邦城小区1.812.852212680牡丹区建邦城小区1.81菏泽房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2021年1-4品房销售面积为281.5万㎡，同比增长商品房销售额为139.9亿元，同比增长2021年4月，菏泽商品房销售面积为64.8万㎡，同比增长8.6%，环比下降50.5%；。2018年7月-2023年6月菏泽市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率80售面积同比增长率商品房销售额同比增长率,21:1-2,78.421:1-3,79.1-3,72.110080604020-20-40售面积同比增长率,60-4,49.121:1-4,55.8商品房销售额同比增长率,18:1商品房,19:1商品房销售额同比增长率,19:1-12,39.1商:140商品:19:1比增长率,19:1-2:19:1商品房销售额同比增长率,19:1-8,2,30-3,26.6-7,27.5售面积同比增长率,商,商品长率,2018:1-12,26.1商品房销售面积同比增长率,比增长率,商:20:119:,19.5商品房销售额同比增长率,20:119:1同比增长率,20:1商:1商:115.919:1-3,12商,,率,-11,8.2商,,,0,7商,率,3.8商品长率,0商品房销售面积同比增长率,3品房销售面积同比增长率,1802120.7房销售面积同比增长率,-5.120:1-6,-7.120:1-8,-6.120:1-5,-13.2-20销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,20:1-4,-26.320:1-3,-32.9-40-39.8商:1-4,-18.8-2.3-60住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-12月，房屋施.18万㎡，同比增长11.18%；全国房.94万㎡。2018年7月-2023年6月菏泽市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比500新开工面积同比,19:1-2,400施工面积,21:1-12,4794.185000施13

378.9施23施18施工面积,21:1-4,4107.87

施工面积,20:1-10,4045.6830059

新开工面积同比,19:1-3,施7818:1-8,3585.33施55

施工面积,18:1-7,3314.9施工面积,19:1-3,3213.12250.8施工面积,20:1-3,3096.16施工面积,19:1-2,19:1-4,200

施工面积,20:1-2,2880.543000新开工面积同比,19:1-5,177.2124.9100

新开工面积同比,21:1-2,90.8新2,2000施.9新开工面积同比,18:1-12,新.5

施.1施19.2施1工面积同比,20:1-11,-新开工面积,19:1-施2,11.20,1377.634.3新:-1-3,-:11,02新开工面积,20:1-12,1334.72施1-1,1284.5新-,000,-3.-84新8工面积同比,20:1-5,-11.5面积同比,20:1-4,-

9620:1--1907新.918:1-8,911.51新31积同比,20:1-3,-4916.216.1同比,,-02

新21:1-4,403.35

开工面积,19:1-2,311.22-100新开工面积,2新开工面积,21:1-3,210.06新开工面积,20:开工面积,21:1-2,98.340-200住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-4月，菏泽房地额为136.3亿元，同比增长11.54%。2023年4月，菏泽房地产开发投资额为40.2亿元，同比增长25.23%。2018年7月-2023年6月菏泽市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比

房地产开发投资额,22:1-12,房地产开发投资额,22:1-11,400375.7120

房地产开发投资额,21房地产开发投资额,21:1-12,

361.7342.9投资额,22:1-10,房地比,19:1-开发投资额,20:1-12,房发投资额,20:1-11,房同比,19:1-331.2100房地产19:1-房地产开发投资额,21:1-320.2开发投资额,18:1-12,311.49313.263124房地产开发投资额,19:1-120:1-10,

297.4资额,22:1-9,286.95房地产开发投资额,21:1-9,80

280.36280.99300277房地产开发投资额,19:1-9,

246.24房地产开发投资额,20:1-9,263.3

房地产开发投资额,21:1-8,房地产开发投资额,22:1-8,241.25242.660房地产开发投资额,19:1-8,房地产开发投资额,22:1-7,231.5

250房地产开发投资额,18:1-8,房地产开发投资额,21:1-7,房地产开发投资额,20:1-8,210.94212.2

房地产开发投资额,19:1-7,房地产开发投资额同比,21:1-资额,22:1-6,197.45196.940房地产开发投资额,18:1-7,房地产开发投资额,20:1-7,194.97房地产开发投资额,21:1-6,房地产开发投资额,18:1-11,19:1-资额同比,21:1-

3,36.319:1-200177.6169.21房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发投资额同比,19:1-168.13房地产开发投资额,18:1-10,166.119:1-房地产开发投资额,21:1-5,房地产开发投资额,18:1-9,20房地产开发投资额,19:1-5,5,22.75,22.3房地产开发投资额,23:1-141.4119:1-219:1-房地产比,23:1-房地产开发投资额,21:1-4,6,17.:-21-7,23:1-房地产开发投资额,20:1-5,133.5房1同比,22:1-150房地产开发投资额同比,22:1-129.05房地产开发投资额同比,22:1-房2.24,11.57,9.612,9.29,9.11开,23:1-3,房地产开发投资额同比,23:1-

8,8.2房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,21:1-3,房地产开发投资额同比,18:1-114房地产开发投资额,22:1-3,2,97,5109.150房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,19:1-3,房地产开发投资额同.35101.55房地产开发投资额同比,20:1-3,1.45,2.896.112,-3房地:-20:1-90.120:1-3,88.9房地产开发投资额同比,22

8,-6.410075.26,-10.87,-9.34,-12.365.地产开发投资额,3,产开发投资额,19:1-2,房地产开发投资额地产开发投资额,21:1-2,房地产开发投资额投资额同比,20:1-

40.937.6437.534.9房地:-18:1-

房地产开发投资额同比,18:1-

25.12-33.3

-409,-40.510,-41.60-60住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为151.61亿元，16

2021年4月，菏泽房地产开发企业到位资金为38.71亿元，同比增长8.95%。%。2018年7月-2023年6月菏泽市房地产开发企业到位资金及其同比增速%8070504030到位资金同比增速,19:1-4,到位资金同比71.3到位资金同比到位资金同比增速,19:1-2,到位资金同比增速,19:1-5,增速,19:1-3,63.68到位资金同比增速,19:1-6,60.5459.51到位资金同比增速,19:1-56.58到位资金同比增速,19:1-11,53.48到位资金同比增速,19:1-.08增速,19:1-9,10,46.26,42.068到位资金同比到位资金同比到位资金同比增速,21:1-3,增速,21:1-2,42.5738.09增速,21:1-4,32.162010-20-30到到比-0到位资金同比增速,18:1-12,-14.42到位资金同比到位资金同比到位资到位资金同比增速,20:1-,20:10610,1.3增速,-5,11,-2.92到位资金同比-4.88到位资金同比-4,增速,20:1-3,增速,,-16.4-19.16-住宅市场|价格水平-新房2单县、牡丹区、定陶区等区域为菏泽均价最高区域。2023年1-6月菏泽市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)单县7627--7178----牡丹区67036630----定陶区66806603----鄄城县6626--------巨野县6504--6300----成武县6368--6446----郓城县5199--5500----住宅市场|成交规模-新房22023年06月，菏泽商品住宅成7万㎡，同比增长1.36%

6品住宅成交面积为78.4万㎡，同比下降住；商品住宅成交套数为1537套48%。

宅成交套数为6343套，同比下降38.5%。2017年-2023年菏泽市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月菏泽市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积300120同比,2017:1-6,100.6同比,2019:1-累计成交面积,6,104.42021:1-6,239002022年各2023年截交面积200150100080累计成交面积,同比,2021:1-2019:1-6,6,65.4606,65.460同比,2018:1-累计成交面积,2020:1-6,6,43.92022:1-6,144.540133.5累计成交面积,累计成交面积,202018:1-6,2023:1-6,累计成交面积,83.606,同比,20206,-15.20同比,2023:1-同比,20226,-41.26,-44.1-602017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-67060504030201002020-2022年月均成交面积2021年各月度成交面积,3,2020年各月度60.96成交面积,10,2020年各月度2020年各月度55.71成交面积,7,2021年各月度2020-成交面积,8,2021年各月度48.08成交面积,2020年各月度2021年各月度2020-2020年各月度度2020年各月度2020-交面积,3,成交面积,12,2022年各月度2020年各月度21年各月度成交面积,5,2020-成交面积,2,面积,5,成交面积,11,2022年月均成2021年各月度36.76成交面积,1,度成交面00-交面积,年截止月33.01成交面积,10,2020-成交面32.123030.052023年22020年各月度2022年各月度2022年月均月度成交26.7529.912022年月均成25月度积,12,27.79积,11,份各月2,面积,6,成交面积,1,积,6,2022年各月度,成交面积,7,交面积,2,成交面积,5,度18.72面积,3,成交面积,10,面积,4,成交,9,20.0217.515.27成交面积,12,19.3916.4成9,份各月度15.4518.97成交面积,11,16.5613.91止月11.349.71面积,,2,份各月度成各成交2.53123456,0积,住宅