【月报】2023年6月茂名市房地产市场月报-地产研报素材

茂名房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-5品房销售面积为191.8万㎡，同比增长商品房销售额为122.1亿元，同比增长2023年5月，茂名商品房销售面积为32.6万㎡，同比下降9.8%，环比增长7.0%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增

长9.0%。2018年7月-2023年6月茂名市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率

房销售额同比增长率,21:1-2,110.27010080604020-40-60商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售面积同比增长率,60商品房销售面积同比增长率,-3,81.721:1-3,56.921:1-2,54.150商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,21:140商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,23:1-3,39.7-4,52.1,23:130商品房销售额同比增长率,23:1:1商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同,29商品房销售面积同比增长率,-3,35.3商品长率,商品房销售额同比增长率,23:1商品房销售额同比增长率,20:1商品:20:1商品房销售面积同比增长率,-4,31.7商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,18:1-12,26.820:1-11,22.8商品房销售额同比增长率,21:12020123:1-5,24.1商品房销售额同比增长率,20:120:1-9,21.5-8,房销增长率,21:123:1-2,20.1商比增长率,21:1-6,19.2-5,19.6-12,16.2-7,17.7-6,1813.3-7,11.710-4,6.820:1-3,10-8,5.1比增长率,商品房销售面积同比增长率,-3,3.5商,,率,积同比增长率,品房销售面积同比增长率,长率,018:1-12,1.21802,-0.2商品0商比增长率,面积同比增长率,-101商品房销售面积同比增长率商品房销售额同比增长率,21同比增长率,商品房销售面积商品房销售额同比增长率,品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增同比增长率,房销售额同比增长率,19:1商,商品房销售额同比增长率,21:119:1-2,-9,-2.2商品房销售面10.922:1-2,-13.219:1-12,-14.9商品房销售面积同比增长率,19:1-6,-15.9-10,-5.722:1-11,-16.2-20商-8.621:1-12,1商品房销售额同比增长率,21:1-2,-10.1商品.2-11,-10.919:1-9,-18.9商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,19:119:1-8,-20.8商:1商,2:,19:1-4,-23.8-12,-18.1商品房销售面积同比增长率,-12,-17.6商品房销售商品房长率,商品房销售额同比增长比增长率,商品,-30-4,-2426.9-1-25.6商品房销售额同比增长率,22:122:1-8,-25.1商品:22:1-3-28.8-5,-28.8商品房销售额同比增长率,.7-3,-33.319:1-3,-32.9-5.6-8,-31.3-2,-40-3,-37.8住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-5屋新开工面积为104.4万㎡，同比下降施工面积为3282.87万㎡，同比下降8屋竣工27825.96万㎡，

同比增长19.11%。2023年5月，茂名房屋新开工面积为9.47万㎡，同比下降82.91%，环比下降44.85%；2018年7月-2023年6月茂名市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比施:积,22:1-12,3764.05282350施,69施.9

新开工面积同比,19:1-2,19

施工面积,22:1-2,3342.22315.9施工面积,32施473500施工面积,23:1-2,3223.05施工面积,19:1-12,2995.08

施55施工面积,18:1-12,2654.08施06

施762503000施97

施4225002001502000新开工面积同比,19:1-3,127

1001500新开工面积同比,18:1-12,新.7新开工面积同比,20:1-10,新开工面积同比,20:1-4,46.4新开工面积同比,20:1-6,41.5新开工面积同比,20:1-11,50施0628.8.149.1新开工面积同比,20:1-9,30.5同比,20:1-12,面积,18:1-12,800.83施,.1.7施.5施0施13.4开工面积同比,23:1-2,11积同比,新开工面积同比,21:1-2,.2新开工面积,19:1-1工面积同比,20:1-5,720:1-10,659.63新开工面积同比,.4:-:1-,02-施83同比,20:1-2,-1.7工面积同比,22:1-5,-,22:1-1,0.3-新新-11.5工面积同比,18:1-8,452.57新开工面积同比积同比,22:1-3,-6新218:1-7,394.38,22,-新.322:1-10,-新3615.34.111.92,-新25新63新新,2622.531.35-50开工面积,19:1-2,98.94新工面积,21:1-2,106.53开工面积,0-100住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-5月，茂名房地额为82.21亿元，同比下降25.20%。2023年5月，茂名房地产开发投资额为15.6亿元，同比下降100.00%。2018年7月-2023年6月茂名市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比10000001000000

房地产开发投资额,22:1-4,87发投资额同比,22:1-9000004,885779.6800000700000

700000600000

600000500000500000400000400000

300000300000

2000001000000,1,8:18:,1:-9:10::,:2,:20:---2::-:21,-021-100000住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为150.52亿元，9%。2021年4月，茂名房地产开发企业到位资金为40.97亿元，同比增长28.45%。2018年7月-2023年6月茂名市房地产开发企业到位资金及其同比增速%60到位资金同比503020100-20增速,19:1-3,到位资金同比48.44增速,19:1-5,41.4到位资金同比到位资金同比-6,增速,19:1-2,增速,,到位资金同比29.61到位资金同比增速,20:1-7,27.98到位资金同比到位资金同比增速,18:1-同比增速,金同比到:1-12,20.81增速,20:1-8,-同比12,20:1-6,到位资金同比16.8115.0820:1-3,增速,20:1-增速,,增速,20:1-到位资金同比9.9310,9.727.9411,12,7.45增速,20:1-5,--,到位资金同比2.840到位资金同比增速,20:1-2,增速,-7.93增速,2到位资金-11.7增速,21:1-2,-17.42-30住宅市场|价格水平-新房2茂南区、电白区等区域为茂名商品住高区域。2023年1-6月茂名市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)茂南区7687--7573---0.4电白区63856475--2.7住宅市场|成交规模-新房22023年06月，茂名商品住宅成万㎡，环比下降39.32%

6品住宅成交面积为93.6万㎡，同比增长住，同比下降46.54%；商品住宅3套，环比下降41.41%

宅成交套数为7473套，同比增长7.2%。，同比下降48.32%。2017年-2023年茂名市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月茂名市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2020年各月度成交面积160累计成交面积,2021:1-6,同比,2020139.56,4002021年各月度成交面积2022年各2023年截交面积1201008060200累计成交面积,2020:1-6,20累计成交面积,107.8累计成交1-10累计成交面积,2019:1-6,2022:1-6,同比,2019:1-85.179.906,06,06,0-10-2030同比,2022:1--406,-39-502017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-64540353025201510502020-2022年月均成交面积2020年各月度成交面积,10,41.982020年各月度2021年各月度11,2021年各月度2020年各月度2020年各月度成交面积,2,成交面积,5,成交面积,3,2020年各月度2020-20212,积,10,2021年各月度2023年截止月2021年各月度28.5929.12成交面积,9,2020-2020-2020-26.842021年各月度成交面积,10,2020-202-2020-2020均成2020-成交面积,1,2023年截止月止月25.5502022年月均成年月均成年各月度2022年月均成面积,交度,6,交面成交面积,10,面积,6,交面积,11,2,成交面2交面积,1,面积19.77,2面积,12,成12,19.6518.082022年各月度18.2917.82交面积,1,18.181816.316.7818.7317.41成交面积,12,15.93年截止月2022年各月度成交面15成交面积,7,2020年各月16.14份各月度成交成交面积,11,11.811.4912.1成交面积,2,10.01面积,6,9.269.12023止月7.58份各成交12345678积,住宅市场|成交规模-新房2茂南区、电白区等区域为茂名商品住域，共成交93.6万㎡，占城市成交面2023年1-6月茂名市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)茂南区48.2351.5--4.3146.5---46.5电白区45.3748.5--9553.5---31.3住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，茂名120(含)-2023年6月，从总价段来看，茂

1成交套数最多，达233套，占比为32.2窄380万元总价段成交套数最多，比为30.2%，较上月收窄

个百分点。1.8个百分点。茂名市新房成交面积段对比茂名市新房成交总价段对比0.1%0.1%300万元以上2.4%6.4%180㎡以上0.2%250(含)-300万元23.8%㎡0.1%0.4200(含)-250万元32.㎡3.6%4.6%150(含)-200万元23.4%19.2%100(含)-120㎡

8.3%9.8%120(含)-150万元12.7%15.1%100(含)-120万元13.3%13.8%90(含)-100㎡25.7%24.6%80(含)-100万元2.4%1.2%80(含)-90㎡31.9%30.2%60(含)-80万元1.5%1.9%16.0%40(含)-60万元1.0%1.4%60㎡以下

1.4%3.0%40万元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，茂名6000(含)-2023年6月，从户型来看，茂名交套数最多，达723套，

8成交套数最多，达369套，占比为51%6.占比为100%，较上月持平。

1个百分点。茂名市新房成交单价段对比茂名市新房成交户型对比0.1%25000(含)-30000元0.3%0.6%元6.9%5.3%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他15.2%15.4%8000(含)-10000元44.9%32.6%27.8%6000元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下70068100223.040-60万336362316108812.260-80万09347607919121830.202034854417824.6100-120万0000103559510915.1120-150万00004143023719.8150-200万0000031911334.6200-250万0000000330.400000000.000000010.1汇总1014910013923317246723100占比(%)1.41.91.213.819.232.223.86.4100住宅市场|供求关系-供应22023年06月，茂名商品住宅新1.52万㎡，环比下降85.

6品住宅月均新批上市面积为9.52万㎡，%。45%，同比下降88.8%。2017年-2023年茂名市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月茂名市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡60累计供应面积同比累计供应面积,2023:1-6,累计供应面积,57.1602022:1-6,52.92021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积1-50502020-20积4030200累计供应面积,2021:1-6,356,7.9同比,2021:1-6,06,06,06,06,02017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6403020101-02021年各月度45供应面积,9,4042.922021年各月度35供应面积,6,34.962020-302023年截止月2020-2021年各月度9,2020-供应面积,252022年月均供面积,4,应面积,6,25.3,度应面积,8,2022年各月度2024.3224.27供应11,2020-2020-供应面积,8,21.98月度17.79152022年月均供6,应面积,10,20应面积,1,应面积,7,2023年15.4713.84,13.58度102022年11,2022年月均供13.46,13.4份各月度供应11.942020-2020-供应面积,3,供应面积,10,11.042022年各月度2022年各月度3,10.462023年截止月5面积,3,82022年各月度7.132021月023供应面积,应面积,4,份各,7,0供应,各供应2.592.84面积,6,0.831230405060708积,住宅市场|供求关系-供应2电白区、茂南区等区域为茂名商品住域，共供应57.08万㎡，占城市供应。2023年1-6月茂名市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)电白区29.0650.9--1.52100---63.1茂南区28.0249.1----------住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月茂名市商品住宅供应及成2023年6月,茂名商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2018年7月-2023年6月茂名市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%50月度销供比月均销供比4540供应面积,21-09,42.9225月度销供比,23-02,23.6供应0620302520150供应面积,21-供应面积,21-供应面积,23-08,26.17成交面积,21-,21-供应面积,22-04,24.3208,23.5610,22.9410,22.41成交面积,23-供应面积,21-成交面积,21-成交面积,22-供应面积,22-06,22-成交面积成82-10808,17.7907,均成交,成供应面积,21-12,16.336,09供应面积,22-成交223-09,12.522-2,3-2-16232-2-6,供应面积,02,2.59,1,81,81,81,81,81,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,92,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,12,-12,-12-12-1-216,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,00002,0.83100151050月度销供比,22-07,7.63,,月度销供比,月度比,9921-13.16,,月度销供比,月,月度比,月度销供比,月度,1.462月月,,23,,,,,.118,28,62221-08,0.922821-0.6721-06,0.5321-09,0.331,0住宅市场|供求关系-销供比2023市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比茂南区1.72--------1.27电白区1.56----3.25--1.75住宅市场|供求关系-库存及去化2名商品住宅可售面积约284.17万m,环,同比下降11.09%;短期库存去化时间环比缩短0.3个月,同比。2018年7月-2023年6月茂名市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间450可67可02可16388.223030025020025时间,22-02,24可可39售面积,23-01,323.47存去化时间,22-12,22.7间,22-01,22.5库.3-02,301.16库存去化时间,23-01,21.8可售面积,23-04,295.18可售面积,23-06,284.17库存去化时间,22-03,20.3库存去化时间,19.6库存去化时间,22-10,20库存去化时间,23-03,18.9库存去化时间,23-05,18.5库存去化时间,21-08,23-06,18.2库.815150105可500库,1,1---1-12-013-,014-0,050,00住宅市场|供求关系-库存及去化2茂名市商品住宅库存主要集中在电白区可售面积分别为190.2万㎡、94.0万㎡别为25.2个月、11.7个2023年6月茂名市各区县商品住宅库存对比万㎡月20030可售面积,电白区,190.2180出清周期,电白区,25.15

1602520120可售面积,茂南区,93.981001580出清周期,茂南区,11.6910

6040

5出清周期,高州市,00电白区茂南区高州市化州市信宜市可售面积190.293.98出清周期25.1511.69000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业023年(1-6月)茂名市企业成交金额排2023年(1-6月)茂面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园4.0256055327.171碧桂园4.0256055327.172保利发展2.1072654402.892保利发展2.1072654402.893美的置业控股1.5161822462.443美的置业控股1.5161822462.44地控股0.61719024绿地控股0.2080.855金科股份0.588025890.725金科股份0.588025890.726中国奥园0.115740140.186中国奥园0.115740140.18住宅市场|排行榜-企业2023年6月茂名市企业成交金额排行2023年6月茂名积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展0.408578870.461碧桂园0.305575430.532碧桂园0.305575430.532保利发展0.408578870.463美的置业控股0.185655410.323美的置业控股0.185655410.32地控股0.1069974绿地控股0.180.145金科股份0.058724110.065金科股份0.058724110.066中国奥园0.01595210.016中国奥园0.01595210.01茂名房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-5品房销售面积为191.8万㎡，同比增长商品房销售额为122.1亿元，同比增长2023年5月，茂名商品房销售面积为32.6万㎡，同比下降9.8%，环比增长7.0%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增

长9.0%。2018年7月-2023年6月茂名市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率

房销售额同比增长率,21:1-2,110.27010080604020-40-60商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售面积同比增长率,60商品房销售面积同比增长率,-3,81.721:1-3,56.921:1-2,54.150商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,21:140商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,23:1-3,39.7-4,52.1,23:130商品房销售额同比增长率,23:1:1商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同,29商品房销售面积同比增长率,-3,35.3商品长率,商品房销售额同比增长率,23:1商品房销售额同比增长率,20:1商品:20:1商品房销售面积同比增长率,-4,31.7商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,18:1-12,26.820:1-11,22.8商品房销售额同比增长率,21:12020123:1-5,24.1商品房销售额同比增长率,20:120:1-9,21.5-8,房销增长率,21:123:1-2,20.1商比增长率,21:1-6,19.2-5,19.6-12,16.2-7,17.7-6,1813.3-7,11.710-4,6.820:1-3,10-8,5.1比增长率,商品房销售面积同比增长率,-3,3.5商,,率,积同比增长率,品房销售面积同比增长率,长率,018:1-12,1.21802,-0.2商品0商比增长率,面积同比增长率,-101商品房销售面积同比增长率商品房销售额同比增长率,21同比增长率,商品房销售面积商品房销售额同比增长率,品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增同比增长率,房销售额同比增长率,19:1商,商品房销售额同比增长率,21:119:1-2,-9,-2.2商品房销售面10.922:1-2,-13.219:1-12,-14.9商品房销售面积同比增长率,19:1-6,-15.9-10,-5.722:1-11,-16.2-20商-8.621:1-12,1商品房销售额同比增长率,21:1-2,-10.1商品.2-11,-10.919:1-9,-18.9商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,19:119:1-8,-20.8商:1商,2:,19:1-4,-23.8-12,-18.1商品房销售面积同比增长率,-12,-17.6商品房销售商品房长率,商品房销售额同比增长比增长率,商品,-30-4,-2426.9-1-25.6商品房销售额同比增长率,22:122:1-8,-25.1商品:22:1-3-28.8-5,-28.8商品房销售额同比增长率,.7-3,-33.319:1-3,-32.9-5.6-8,-31.3-2,-40-3,-37.8住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-5屋新开工面积为104.4万㎡，同比下降施工面积为3282.87万㎡，同比下降8屋竣工27825.96万㎡，

同比增长19.11%。2023年5月，茂名房屋新开工面积为9.47万㎡，同比下降82.91%，环比下降44.85%；2018年7月-2023年6月茂名市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比施:积,22:1-12,3764.05282350施,69施.9

新开工面积同比,19:1-2,19

施工面积,22:1-2,3342.22315.9施工面积,32施473500施工面积,23:1-2,3223.05施工面积,19:1-12,2995.08

施55施工面积,18:1-12,2654.08施06

施762503000施97

施4225002001502000新开工面积同比,19:1-3,127

1001500新开工面积同比,18:1-12,新.7新开工面积同比,20:1-10,新开工面积同比,20:1-4,46.4新开工面积同比,20:1-6,41.5新开工面积同比,20:1-11,50施0628.8.149.1新开工面积同比,20:1-9,30.5同比,20:1-12,面积,18:1-12,800.83施,.1.7施.5施0施13.4开工面积同比,23:1-2,11积同比,新开工面积同比,21:1-2,.2新开工面积,19:1-1工面积同比,20:1-5,720:1-10,659.63新开工面积同比,.4:-:1-,02-施83同比,20:1-2,-1.7工面积同比,22:1-5,-,22:1-1,0.3-新新-11.5工面积同比,18:1-8,452.57新开工面积同比积同比,22:1-3,-6新218:1-7,394.38,22,-新.322:1-10,-新3615.34.111.92,-新25新63新新,2622.531.35-50开工面积,19:1-2,98.94新工面积,21:1-2,106.53开工面积,0-100住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-5月，茂名房地额为82.21亿元，同比下降25.20%。2023年5月，茂名房地产开发投资额为15.6亿元，同比下降100.00%。2018年7月-2023年6月茂名市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比10000001000000

房地产开发投资额,22:1-4,87发投资额同比,22:1-9000004,885779.6800000700000

700000600000

600000500000500000400000400000

300000300000

2000001000000,1,8:18:,1:-9:10::,:2,:20:---2::-:21,-021-100000住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为150.52亿元，9%。2021年4月，茂名房地产开发企业到位资金为40.97亿元，同比增长28.45%。2018年7月-2023年6月茂名市房地产开发企业到位资金及其同比增速%60到位资金同比503020100-20增速,19:1-3,到位资金同比48.44增速,19:1-5,41.4到位资金同比到位资金同比-6,增速,19:1-2,增速,,到位资金同比29.61到位资金同比增速,20:1-7,27.98到位资金同比到位资金同比增速,18:1-同比增速,金同比到:1-12,20.81增速,20:1-8,-同比12,20:1-6,到位资金同比16.8115.0820:1-3,增速,20:1-增速,,增速,20:1-到位资金同比9.9310,9.727.9411,12,7.45增速,20:1-5,--,到位资金同比2.840到位资金同比增速,20:1-2,增速,-7.93增速,2到位资金-11.7增速,21:1-2,-17.42-30住宅市场|价格水平-新房2茂南区、电白区等区域为茂名商品住高区域。2023年1-6月茂名市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)茂南区7687--7573---0.4电白区63856475--2.7住宅市场|成交规模-新房22023年06月，茂名商品住宅成万㎡，环比下降39.32%

6品住宅成交面积为93.6万㎡，同比增长住，同比下降46.54%；商品住宅3套，环比下降41.41%

宅成交套数为7473套，同比增长7.2%。，同比下降48.32%。2017年-2023年茂名市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月茂名市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2020年各月度成交面积160累计成交面积,2021:1-6,同比,2020139.56,4002021年各月度成交面积2022年各2023年截交面积1201008060200累计成交面积,2020:1-6,20累计成交面积,107.8累计成交1-10累计成交面积,2019:1-6,2022:1-6,同比,2019:1-85.179.906,06,06,0-10-2030同比,2022:1--406,-39-502017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-64540353025201510502020-2022年月均成交面积2020年各月度成交面积,10,41.982020年各月度2021年各月度11,2021年各月度2020年各月度2020年各月度成交面积,2,成交面积,5,成交面积,3,2020年各月度2020-20212,积,10,2021年各月度2023年截止月2021年各月度28.5929.12成交面积,9,2020-2020-2020-26.842021年各月度成交面积,10,2020-202-2020-2020均成2020-成交面积,1,2023年截止月止月25.5502022年月均成年月均成年各月度2022年月均成面积,交度,6,交面成交面积,10,面积,6,交面积,11,2,成交面2交面积,1,面积19.77,2面积,12,成12,19.6518.082022年各月度18.2917.82交面积,1,18.181816.316.7818.7317.41成交面积,12,15.93年截止月2022年各月度成交面15成交面积,7,2020年各月16.14份各月度成交成交面积,11,11.811.4912.1成交面积,2,10.01面积,6,9.269.12023止月7.58份各成交12345678积,住宅市场|成交规模-新房2茂南区、电白区等区域为茂名商品住域，共成交93.6万㎡，占城市成交面2023年1-6月茂名市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)茂南区48.2351.5--4.3146.5---46.5电白区45.3748.5--9553.5---31.3住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，茂名120(含)-2023年6月，从总价段来看，茂

1成交套数最多，达233套，占比为32.2窄380万元总价段成交套数最多，比为30.2%，较上月收窄

个百分点。1.8个百分点。茂名市新房成交面积段对比茂名市新房成交总价段对比0.1%0.1%300万元以上2.4%6.4%180㎡以上0.2%250(含)-300万元23.8%㎡0.1%0.4200(含)-250万元32.㎡3.6%4.6%150(含)-200万元23.4%19.2%100(含)-120㎡

8.3%9.8%120(含)-150万元12.7%15.1%100(含)-120万元13.3%13.8%90(含)-100㎡25.7%24.6%80(含)-100万元2.4%1.2%80(含)-90㎡31.9%30.2%60(含)-80万元1.5%1.9%16.0%40(含)-60万元1.0%1.4%60㎡以下

1.4%3.0%40万元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，茂名6000(含)-2023年6月，从户型来看，茂名交套数最多，达723套，

8成交套数最多，达369套，占比为51%6.占比为100%，较上月持平。

1个百分点。茂名市新房成交单价段对比茂名市新房成交户型对比0.1%25000(含)-30000元0.3%0.6%元6.9%5.3%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他15.2%15.4%8000(含)-10000元44.9%32.6%27.8%6000元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下70068100223.040-60万336362316108812.260-80万09347607919121830.202034854417824.6100-120万0000103559510915.1120-150万00004143023719.8150-200万0000031911334.6200-250万0000000330.400000000.000000010.1汇总1014910013923317246723100占比(%)1.41.91.213.819.232.223.86.4100住宅市场|供求关系-供应22023年06月，茂名商品住宅新1.52万㎡，环比下降85.

6品住宅月均新批上市面积为9.52万㎡，%。45%，同比下降88.8%。2017年-2023年茂名市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月茂名市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡60累计供应面积同比累计供应面积,2023:1-6,累计供应面积,57.1602022:1-6,52.92021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积1-50502020-20积4030200累计供应面积,2021:1-6,356,7.9同比,2021:1-6,06,06,06,06,02017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6403020101-02021年各月度45供应面积,9,4042.922021年各月度35供应面积,6,34.962020-302023年截止月2020-2021年各月度9,2020-供应面积,252022年月均供面积,4,应面积,6,25.3,度应面积,8,2022年各月度2024.3224.27供应11,2020-2020-供应面积,8,21.98月度17.79152022年月均供6,应面积,10,20应面积,1,应面积,7,2023年15.4713.84,13.58度102022年11,2022年月均供13.46,13.4份各月度供应11.942020-2020-供应面积,3,供应面积,10,11.042022年各月度2022年各月度3,10.462023年截止月5面积,3,82022年各月度7.132021月023供应面积,应面积,4,份各,7,0供应,各供应2.592.84面积,6,0.831230405060708积,住宅市场|供求关系-供应2电白区、茂南区等区域为茂名商品住域，共供应57.08万㎡，占城市供应。2023年1-6月茂名市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)电白区29.0650.9--1.52100---63.1茂南区28.0249.1----------住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月茂名市商品住宅供应及成2023年6月,茂名商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2018年7月-2023年6月茂名市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%50月度销供比月均销供比4540供应面积,21-09,42.9225月度销供比,23-02,23.6供应0620302520150供应面积,21-供应面积,21-供应面积,23-08,26.17成交面积,21-,21-供应面积,22-04,24.3208,23.5610,22.9410,22.41成交面积,23-供应面积,21-成交面积,21-成交面积,22-供应面积,22-06,22-成交面积成82-10808,17.7907,均成交,成供应面积,21-12,16.336,09供应面积,22-成交223-09,12.522-2,3-2-16232-2-6,供应面积,02,2.59,1,81,81,81,81,81,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,92,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,12,-12,-12-12-1-216,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,00002,0.83100151050月度销供比,22-07,7.63,,月度销供比,月度比,9921-13.16,,月度销供比,月,月度比,月度销供比,月度,1.462月月,,23,,,,,.118,28,62221-08,0.922821-0.6721-06,0.5321-09,0.331,0住宅市场|供求关系-销供比2023市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比茂南区1.72--------1.27电白区1.56----3.25--1.75住宅市场|供求关系-库存及去化2名商品住宅可售面积约284.17万m,环,同比下降11.09%;短期库存去化时间环比缩短0.3个月,同比。2018年7月-2023年6月茂名市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间450可67可02可16388.223030025020025时间,22-02,24可可39售面积,23-01,323.47存去化时间,22-12,22.7间,22-01,22.5库.3-02,301.16库存去化时间,23-01,21.8可售面积,23-04,295.18可售面积,23-06,284.17库存去化时间,22-03,20.3库存去化时间,19.6库存去化时间,22-10,20库存去化时间,23-03,18.9库存去化时间,23-05,18.5库存去化时间,21-08,23-06,18.2库.815150105可500库,1,1---1-12-013-,014-0,050,00住宅市场|供求关系-库存及去化2茂名市商品住宅库存主要集中在电白区可售面积分别为190.2万㎡、94.0万㎡别为25.2个月、11.7个2023年6月茂名市各区县商品住宅库存对比万㎡月20030可售面积,电白区,190.2180出清周期,电白区,25.15

1602520120可售面积,茂南区,93.981001580出清周期,茂南区,11.6910

6040

5出清周期,高州市,00电白区茂南区高州市化州市信宜市可售面积190.293.98出清周期25.1511.69000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业023年(1-6月)茂名市企业成交金额排2023年(1-6月)茂面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园4.0256055327.171碧桂园4.0256055327.172保利发展2.1072654402.892保利发展2.1072654402.893美的置业控股1.5161822462.443美的置业控股1.5161822462.44地控股0.61719024绿地控股0.2080.855金科股份0.588025890.725金科股份0.588025890.726中国奥园0.115740140.186中国奥园0.115740140.18住宅市场|排行榜-企业2023年6月茂名市企业成交金额排行2023年6月茂名积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展0.408578870.461碧桂园0.305575430.532碧桂园0.305575430.532保利发展0.408578870.463美的置业控股0.185655410.323美的置业控股0.185655410.32地控股0.1069974绿地控股0.180.145金科股份0.058724110.065金科股份0.058724110.066中国奥园0.01595210.016中国奥园0.01595210.01茂名房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-5品房销售面积为191.8万㎡，同比增长商品房销售额为122.1亿元，同比增长2023年5月，茂名商品房销售面积为32.6万㎡，同比下降9.8%，环比增长7.0%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增

长9.0%。2018年7月-2023年6月茂名市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率

房销售额同比增长率,21:1-2,110.27010080604020-40-60商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售面积同比增长率,60商品房销售面积同比增长率,-3,81.721:1-3,56.921:1-2,54.150商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,21:140商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,23:1-3,39.7-4,52.1,23:130商品房销售额同比增长率,23:1:1商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同,29商品房销售面积同比增长率,-3,35.3商品长率,商品房销售额同比增长率,23:1商品房销售额同比增长率,20:1商品:20:1商品房销售面积同比增长率,-4,31.7商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,18:1-12,26.820:1-11,22.8商品房销售额同比增长率,21:12020123:1-5,24.1商品房销售额同比增长率,20:120:1-9,21.5-8,房销增长率,21:123:1-2,20.1商比增长率,21:1-6,19.2-5,19.6-12,16.2-7,17.7-6,1813.3-7,11.710-4,6.820:1-3,10-8,5.1比增长率,商品房销售面积同比增长率,-3,3.5商,,率,积同比增长率,品房销售面积同比增长率,长率,018:1-12,1.21802,-0.2商品0商比增长率,面积同比增长率,-101商品房销售面积同比增长率商品房销售额同比增长率,21同比增长率,商品房销售面积商品房销售额同比增长率,品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增同比增长率,房销售额同比增长率,19:1商,商品房销售额同比增长率,21:119:1-2,-9,-2.2商品房销售面10.922:1-2,-13.219:1-12,-14.9商品房销售面积同比增长率,19:1-6,-15.9-10,-5.722:1-11,-16.2-20商-8.621:1-12,1商品房销售额同比增长率,21:1-2,-10.1商品.2-11,-10.919:1-9,-18.9商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,19:119:1-8,-20.8商:1商,2:,19:1-4,-23.8-12,-18.1商品房销售面积同比增长率,-12,-17.6商品房销售商品房长率,商品房销售额同比增长比增长率,商品,-30-4,-2426.9-1-25.6商品房销售额同比增长率,22:122:1-8,-25.1商品:22:1-3-28.8-5,-28.8商品房销售额同比增长率,.7-3,-33.319:1-3,-32.9-5.6-8,-31.3-2,-40-3,-37.8住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-5屋新开工面积为104.4万㎡，同比下降施工面积为3282.87万㎡，同比下降8屋竣工27825.96万㎡，

同比增长19.11%。2023年5月，茂名房屋新开工面积为9.47万㎡，同比下降82.91%，环比下降44.85%；2018年7月-2023年6月茂名市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比施:积,22:1-12,3764.05282350施,69施.9

新开工面积同比,19:1-2,19

施工面积,22:1-2,3342.22315.9施工面积,32施473500施工面积,23:1-2,3223.05施工面积,19:1-12,2995.08

施55施工面积,18:1-12,2654.08施06

施762503000施97

施4225002001502000新开工面积同比,19:1-3,127

1001500新开工面积同比,18:1-12,新.7新开工面积同比,20:1-10,新开工面积同比,20:1-4,46.4新开工面积同比,20:1-6,41.5新开工面积同比,20:1-11,50施0628.8.149.1新开工面积同比,20:1-9,30.5同比,20:1-12,面积,18:1-12,800.83施,.1.7施.5施0施13.4开工面积同比,23:1-2,11积同比,新开工面积同比,21:1-2,.2新开工面积,19:1-1工面积同比,20:1-5,720:1-10,659.63新开工面积同比,.4:-:1-,02-施83同比,20:1-2,-1.7工面积同比,22:1-5,-,22:1-1,0.3-新新-11.5工面积同比,18:1-8,452.57新开工面积同比积同比,22:1-3,-6新218:1-7,394.38,22,-新.322:1-10,-新3615.34.111.92,-新25新63新新,2622.531.35-50开工面积,19:1-2,98.94新工面积,21:1-2,106.53开工面积,0-100住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-5月，茂名房地额为82.21亿元，同比下降25.20%。2023年5月，茂名房地产开发投资额为15.6亿元，同比下降100.00%。2018年7月-2023年6月茂名市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比10000001000000

房地产开发投资额,22:1-4,87发投资额同比,22:1-9000004,885779.6800000700000

700000600000

600000500000500000400000400000

300000300000

2000001000000,1,8:18:,1:-9:10::,:2,:20:---2::-:21,-021-100000住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为150.52亿元，9%。2021年4月，茂名房地产开发企业到位资金为40.97亿元，同比增长28.45%。2018年7月-2023年6月茂名市房地产开发企业到位资金及其同比增速%60到位资金同比503020100-20增速,19:1-3,到位资金同比48.44增速,19:1-5,41.4到位资金同比到位资金同比-6,增速,19:1-2,增速,,到位资金同比29.61到位资金同比增速,20:1-7,27.98到位资金同比到位资金同比增速,18:1-同比增速,金同比到:1-12,20.81增速,20:1-8,-同比12,20:1-6,到位资金同比16.8115.0820:1-3,增速,20:1-增速,,增速,20:1-到位资金同比9.9310,9.727.9411,12,7.45增速,20:1-5,--,到位资金同比2.840到位资金同比增速,20:1-2,增速,-7.93增速,2到位资金-11.7增速,21:1-2,-17.42-30住宅市场|价格水平-新房2茂南区、电白区等区域为茂名商品住高区域。2023年1-6月茂名市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)茂南区7687--7573---0.4电白区63856475--2.7住宅市场|成交规模-新房22023年06月，茂名商品住宅成万㎡，环比下降39.32%

6品住宅成交面积为93.6万㎡，同比增长住，同比下降46.54%；商品住宅3套，环比下降41.41%

宅成交套数为7473套，同比增长7.2%。，同比下降48.32%。2017年-2023年茂名市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月茂名市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2020年各月度成交面积160累计成交面积,2021:1-6,同比,2020139.56,4002021年各月度成交面积2022年各2023年截交面积1201008060200累计成交面积,2020:1-6,20累计成交面积,107.8累计成交1-10累计成交面积,2019:1-6,2022:1-6,同比,2019:1-85.179.906,06,06,0-10-2030同比,2022:1--406,-39-502017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-64540353025201510502020-2022年月均成交面积2020年各月度成交面积,10,41.982020年各月度2021年各月度11,2021年各月度2020年各月度2020年各月度成交面积,2,成交面积,5,成交面积,3,2020年各月度2020-20212,积,10,2021年各月度2023年截止月2021年各月度28.5929.12成交面积,9,2020-2020-2020-26.842021年各月度成交面积,10,2020-202-2020-2020均成2020-成交面积,1,2023年截止月止月25.5502022年月均成年月均成年各月度2022年月均成面积,交度,6,交面成交面积,10,面积,6,交面积,11,2,成交面2交面积,1,面积19.77,2面积,12,成12,19.6518.082022年各月度18.2917.82交面积,1,18.181816.316.7818.7317.41成交面积,12,15.93年截止月2022年各月度成交面15成交面积,7,2020年各月16.14份各月度成交成交面积,11,11.811.4912.1成交面积,2,10.01面积,6,9.269.12023止月7.58份各成交12345678积,住宅市场|成交规模-新房2茂南区、电白区等区域为茂名商品住域，共成交93.6万㎡，占城市成交面2023年1-6月茂名市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)茂南区48.2351.5--4.3146.5---46.5电白区45.3748.5--9553.5---31.3住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，茂名120(含)-2023年6月，从总价段来看，茂

1成交套数最多，达233套，占比为32.2窄380万元总价段成交套数最多，比为30.2%，较上月收窄

个百分点。1.8个百分点。茂名市新房成交面积段对比茂名市新房成交总价段对比0.1%0.1%300万元以上2.4%6.4%180㎡以上0.2%250(含)-300万元23.8%㎡0.1%0.4200(含)-250万元32.㎡3.6%4.6%150(含)-200万元23.4%19.2%100(含)-120㎡

8.3%9.8%120(含)-150万元12.7%15.1%100(含)-120万元13.3%13.8%90(含)-100㎡25.7%24.6%80(含)-100万元2.4%1.2%80(含)-90㎡31.9%30.2%60(含)-80万元1.5%1.9%16.0%40(含)-60万元1.0%1.4%60㎡以下

1.4%3.0%40万元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，茂名6000(含)-2023年6月，从户型来看，茂名交套数最多，达723套，

8成交套数最多，达369套，占比为51%6.占比为100%，较上月持平。

1个百分点。茂名市新房成交单价段对比茂名市新房成交户型对比0.1%25000(含)-30000元0.3%0.6%元6.9%5.3%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他15.2%15.4%8000(含)-10000元44.9%32.6%27.8%6000元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下70068100223.040-60万336362316108812.260-80万09347607919121830.202034854417824.6100-120万0000103559510915.1120-150万00004143023719.8150-200万0000031911334.6200-250万0000000330.400000000.000000010.1汇总1014910013923317246723100占比(%)1.41.91.213.819.232.223.86.4100住宅市场|供求关系-供应22023年06月，茂名商品住宅新1.52万㎡，环比下降85.

6品住宅月均新批上市面积为9.52万㎡，%。45%，同比下降88.8%。2017年-2023年茂名市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月茂名市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡60累计供应面积同比累计供应面积,2023:1-6,累计供应面积,57.1602022:1-6,52.92021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积1-50502020-20积4030200累计供应面积,2021:1-6,356,7.9同比,2021:1-6,06,06,06,06,02017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6403020101-02021年各月度45供应面积,9,4042.922021年各月度35供应面积,6,34.962020-302023年截止月2020-2021年各月度9,2020-供应面积,252022年月均供面积,4,应面积,6,25.3,度应面积,8,2022年各月度2024.3224.27供应11,2020-2020-供应面积,8,21.98月度17.79152022年月均供6,应面积,10,20应面积,1,应面积,7,2023年15.4713.84,13.58度102022年11,2022年月均供13.46,13.4份各月度供应11.942020-2020-供应面积,3,供应面积,10,11.042022年各月度2022年各月度3,10.462023年截止月5面积,3,82022年各月度7.132021月023供应面积,应面积,4,份各,7,0供应,各供应2.592.84面积,6,0.831230405060708积,住宅市场|供求关系-供应2电白区、茂南区等区域为茂名商品住域，共供应57.08万㎡，占城市供应。2023年1-6月茂名市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)电白区29.0650.9--1.52100---63.1茂南区28.0249.1----------住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月茂名市商品住宅供应及成2023年6月,茂名商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2018年7月-2023年6月茂名市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%50月度销供比月均销供比4540供应面积,21-09,42.9225月度销供比,23-02,23.6供应0620302520150供应面积,21-供应面积,21-供应面积,23-08,26.17成交面积,21-,21-供应面积,22-04,24.3208,23.5610,22.9410,22.41成交面积,23-供应面积,21-成交面积,21-成交面积,22-供应面积,22-06,22-成交面积成82-10808,17.7907,均成交,成供应面积,21-12,16.336,09供应面积,22-成交223-09,12.522-2,3-2-16232-2-6,供应面积,02,2.59,1,81,81,81,81,81,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,92,02,02,02,02,