项目建设管理模式讲义

项目建设管理模式2016年7月C额O伯N兵T星E涛N挑T蛇S目液录前言01设计－招标－施工模式（DBB）分析02项目管理服务模式（PM）分析03项目管理承包模式(PMC)分析04项目管理能力快速补强的路径05前忘言1前土言当碎前眠国钳内逼外漫项赢目弓建佳设缠模列式循种渣类设付计监－筛招徐标掘－施冲工暗模腾式搭（D五B里B）1234采用模式基本介绍强糕调坛工臂程滑项购目弃的艘实庄施眠必蛛须束按袄照兼“设隶计-招困标-建桨造”崇的论顺营序筐进伶行沟，猜只令有臂一品个通阶饮段完皂成哑后，族下嗓一难个日阶罩段蝴才祸能边开挖始默。设著计－建愿造胃模姿式冲（D单B）项经目备原沿则扶确处定勤之献后狂，岁业段主卷选龟定蔬一治家公欺司负恰责堡项驰目驰的惯设排计古和辱施辽工。贺承铃包价单相位色提曲供设湖计-施庆工服套务芬，解对拼工纠程诞全通过差程猛的高工偷期弟、沾成爪本插及罗质氧量洽负路责线。建错设颤管蓄理徐模坑式明（C歪M）设坛计龄－纯采倘购出－施垫工怨模台式堪（E味P栗C）项住目哥管拍理连服醒务邪模凉式骗（P写M）项矛目笑管则理绸承端包殖模驾式钢（P蔽M籍C）56在财采少用惧“剥快吵速急路朗径减法萍”厨进蒙行施惑工千时怎，兰从渡开胖始兵阶患段龄就穿雇阅用槐具刘有捡施须工己经爱验铃的C还M单体位参丽与到烧建乒设脉工枕程实奇施过晒程中竞来坝，抖以乱便杨为途设阁计逗人忆员故提蓝供皆施会工炉方虽面钓的情建送议袭且酱随阀后腾负膨责屑管惰理支施给工喂过绿程协。工摘程搅总刊承色包尿企苹业塔按啊照煎合壳同崇约承定宫，捷承围担缘瑞工羊程遣项横目杨的设棍计叛、仁采荷购灭、据施声工关以扎及爪试格运馅行等抵服任务翼工笨作捕，忠并鹅对赔工肾程牢质养量机、毯安势全脂、倍进弓度限、造捷价全时面携负峡责扰。代雅表欢业逆主倦参混与历全籍过级程帝或牵部锦分夏过踏程矩的圈工旧程槽实宝施啦管紧理苍，不嫂直说接胞与爽其粒他洲承剧包爹商惩构瞎成莫合合同对关煮系，板协河助坛并在监垃督每业粱主客与临其陡他样各喝方毅合斧同心的围签括订粒和深执勺行弃。业糟主判聘钥请疮专滔业娘的焰项抽目括管贯理邮公壁司双，威代宽表做业眠主哨对基工批程个项蚕目洲的临组某织仇实伪施悲进酷行互全汪过渴程萄或狸若闪干旁阶虑段缎的路管菜理她和纠服毫务葛。业刃主产只任与P订M俊C签哑订丢合栏同，执由P狱M过C与轨各素承变包瞧方禾签群定痕合劲同+–+–前申言中蒸国获联致通攻项锈目朗建窝设处模碍式边种奥类设计－招标－施工模式（DBB）项目管理服务模式（PM）设计－招标－施工模式（DBB）增加咨询服务方增加项目管理方业构主会方瓦的括职逮责削权埋限业韵主伯方初的栗职朵责爹权雅限中多国疼联浸通庸项青目脸建灰设成模关式厘，错目炒前旧采帅取丧设菊计-易-辅-招闹标-六-备-建谷造哭模赖式(王D终B法B诉)、碌项脊目香管编理坝服咐务孔模梯式颈（P霞M）竞、猫项雷目店管旨理业承辅包铁模项式(罗P抗M暮C刃)三疼种翼建难设治管逃理痕模突式勾。前阵言设猜计或－阶招携标缝－颠施泡工模有式筝（D追B压B）倘组闷织廊关主系供盘货纲单藏位设圈计广单唤位施硬工婶单躺位其约他侄单大位业浑主售项目目逃管妙理针团棕队业裁主分党包脸商供料货蝴单衣位设孕计绕－法招叛标弊－垫施归工茎模宵式胞（D炊B皮B）秘即劝由迟业搅主馆方镇委载派拿业疮主长项读目蚕管部理福团漆队附，粪负眠责铃项元目鼓实绳施闲全缴过心程姿的直管油理斑，焦对轮设始计们单延位但、鼻施怠工聋单庙位培、声供呢货港单盯位祸以滨及婚其戒他凑承彻包丸单络位搅分计别假签缘瑞订董合抹同袋。前元言项壁目鼻管组理服姨务捏模邪式(P朴M模往式)组企织勤关娃系供典货企单散位设宾计爆单反位施所工薯单闸位其详他雹单掘位业锻主速项旺目亭管雄理决团蜻队业鸟主分堤包祖商供竹货票单茄位在犹设窃计－扁招港标剃－闯施竿工冒模来式跨（D蜓B弦B）香的慢基友础帽上熄，孝业剥主臭再得聘荒请换单彼独隆的陵项宴目涉咨轮询泡机肌构种，究为确其物提漆供气全清过波程姓或耳阶刷段钩性茂的妻服壤务尿，断一隆般考有阴，吴项逆目别策测划夜、伍设召计爪管悼理挡、泄施鸽工耻管旋理仁等静服常务都项们目搭。咨扶询竿机捷构前更言项质目每管旺理恩承监包喜模沈式(捎P炉M急C睬)组青织底关舟系供胞货舞单亭位设你计柿单记位施泊工浙单腔位其通他袋单必位土再建寄项刻目廊管赠理公摇司业客主在盏设何计－中招景标个－裙施天工疮模同式虑（D确B门B）喇的网基特础眨上也，渐业茧主昂再反聘驴请据单秋独液的血项骄目辞咨毛询直机婶构俗，厨为果其欧提拆供留全呀过棕程销或隐阶颤段宅性雀的佩服缴务杰，按一床般孔有静，磁项泻目胖策喝划非、解设铅计斤管嫂理剖、羽施辫工蠢管堆理船等习服挑务链项快目愧。分判包路商供敌货冰商业牢主赛项专目炭管仪理户团器队通草信栽配疑套畜工香程设拣计坛－唱招墓标嫁－裂施椒工扫模愿式曾（D山B绕B）山分框析2设闭计赴－辫招溜标村－王施果工圈模既式污（D月B枕B）适泥用戴范为围必拢须灯实捷行美设历计-招宇标-建染造滨的黑模挎式千进昂行订项舱目青的裙建臣设鹊，菌每热个普阶迹段理必益须询完呀成腰后信才胳可森以据进纤行喘下害一属个倍阶即段预，版不艺能嚼并桥行坛实便行叮，隶立浙项断后樱，奔进浅行脊设厨计同方恒案振的最提阵出童，北根钉据内建岛设元方惊的赌招姻标庙需葡求萍进误行茫招钥标课，莲将困项纱目州交匪给嚼可顾以刚满诵足沟条径件凤的宗优涌秀扩团床队腔，头招隔标译成插功篇后纹业守主淋与状施碑工兵方箭进伯行晶合飘同则的托签顽订牢，你完秤毕脆后尊进响行头项钢目瞧的部建雪造鱼。定毯义设巡寿计握－置招耕标邀－鸦施字工受模塔式信（D尖B铅B）开拖展允顺裁序设递计招肾标施冒工T陆I菠M粗E有岛丰湾富定经凳验表和劣较望强赔专性业闯技岁术石的猫管革理季团谦队熟像悉苦相生关期建笨设担流之程招，凤有乘较寺强镜的昼全杀过仗程加的闲管地控君能膝力庆的鼓建遵设面单况位柜。应辅用幼案御例长江三峡工程采用DBB项目管理模式，业主自主管理；大多数一线房企具备项目全过程管理能力，大多也采用DBB模式。定题义列与槐适斧用吸范尽围职旦责宅权斗限设隐计动－束招呀标挂－暴施稳工勺模规式再（D革B根B）各肢方纹单誓位各越方繁职委责设涂计彩方制旋定锯功翻能纯需怎求耕：制无定护清乐晰的候功煌能妙需肤求谋、煌档孤次渴定哄位韵，湿并歼对扒功忘能鹊需刃求饮、自档急次隔定委位窑的绑准丝式确号性辩负脊责绵，注同炭时细承售担胶功月能衬变粮更浅引尼起乔的左风船险鸣。制所定锋交末付裹标乔准险：制利定详界细盖的情工烟程幻玉交黑付现标泊准剂，咏对胸各皱项幻玉方且案柳设繁计搬深售度漏指努标种和让工次程丸交烧付格标兔准词内祸容镇的晓准贺确校性勿负相责学，幅承孟担表因麦指该标淡错荐误唯、旧标羊准满不淘清晶、稍功单能骨变键更榜带闻来供的绝风旋险工。制栽定凳指骨标烟流阅程迹：开使发蛋商对附各哭类窑标刻准配的统准食确靠性贸、约流神程朴的丙清热晰睡性欢负覆责利，煮标狐准忧不积准跳确淹、族流舟程驼不墓清托晰施由算开唤发伴商独负坝责若，恭设单计貌变米更程由胸开阀发顶商他负躬责忌。统谢筹巧设面计垮施帝工建：负草责建傍设津过性程雾中绑项怨目剑设典计扫与施臂工过磨程誉的及统称筹管草理，对各晋参销与妈方库的穿联插岸组亿织关始系负样责童。控酿制项旅目凝进当度以：制季定岗项茅目念总袭体抹进井度些计盘划笋，袜控岸制身各猫分响包旬方叉工谊作培进武度受，赠对钱其控他珍单化位树工安作纲面钱移很交卸及爽成裳果执文调件蜻及悟时巨性会负拿责弓。供委货纵方施亡工擦方业住主实底现帐功鞭能撇需爽求道：主控酿方燥案它设蝴计片过购程笼，实逐现业科主会项协目功粘能紫需镰求，走匹坦配霜档定次任定园位软，利并栽对嫁方止案燃设输计费成范果批的挖质倘量哪负爬责谎。执贿行在设渔计误标赔准晃：根虑据业绢主方功案众设剧计指盖标狱及秩工桨程军交稼付赢标琴准，执埋行恒业摊主冈制革定纳的用设枝计锦标价准床，反并棉对做铺法鸣、倚档忽次茫、辟工沸艺认设晋计很质惯量立负迟责挨（猾标从准锹不业清贷除邪外）闲，刷。完羽成座设贫计先优锻化辆：完割成业驱主标词准以明外新的鼓设龄计跌部李分涛，锋实放现从设迎计愤成歌果丘优光化马。满侮足查质范量究要滩求捏：按涛照链业报主寒要梅求孔，编提销供洪符罚合恩要与求还的妈材州料兄、泉设斩备笔等爆，典并担对居其摔质润量汉负弟责护；满炉足奏进窄度盐要错求吃：按终照巧业否主愿进剃度耀要欲求词供榨货颂，仪并扰对舱各缓阶炒段概的议供仗货符进奶度沃负障责饺。负美责眉按预照锤开旧发漆商情的辟要碎求断，注组撤织这施酒工念，殊对勿施贡工冷质冲量亡安凳全爆、陕施眯工蒸进变度逃及纷成释本孩负触责斤以级及陪完战成毙施亦工遇过俗程宇中的嚷生平产乐任摧务奇。工匙作界摊面读划杀分设装计父－暗招遇标皱－骨施窜工青模态式男（D馋B电B）管莫控封阶示段各吃方铺界泄面项悠目共设捞计项霉目蓄实丘施项仇目封验仙收项绒目丧立洋项/可组研局盛房泥规材划项拼目莲后令评芹价立诊项项花目是可轮行风性岸研论究务报钱告业双主工介作鉴界惭面设顷计杂方供醋货遇方施倍工还方招化标弱采神购方齐案夸设淹计项坛目这初皂步现设泡计/概封算裙（赤系赤统央）项购目消施使工危图搁设帖计合呈同涝签枣订枪（董系痛统恰）工寇程僵施见工工蹲程测造散价折变况更工逗程支淹付工名程弦结脸算工梢程验由收工哑程决贯算转质固后贪评束价审猜核监糖督实冲施配输合工妻作胁流窃程设鞭计范－疾招嗽标障－妙施浴工彻模扩式译（D倒B竹B）土兄地偷获菊取项盲目完设肉计项独目宵实拍施项漫目屈验巨收项降目担报泡批瘦报挤建整役体鼓策蹲划工滥程岭施首工设元备泥采扭购豪安受装业消主挤方设夏计塌单孤位招迷标游采优购供咐货单位位施慢工且单颠位业登主方成胡本业石主方合泽同安律全观与压环欺保质犯量风万险进权度施察工敬过票程采施用亲设峰计－盗招修标蔽－孕施放工模衣式亏的舌项服目锯由垃业或主兆方再主悄导澡整册个勉项惯目却的挖开怒发股流蒜程患，胡业递主侍在批每采一垫阶所段货引纸进辨相烟应达的垫参葬与钳方敏负闭责谜其州相送应放版茂块棕的柄工房诚作佛，愈并梨就念其羡工霞作炭成秤果伯对象其炮他脏相寨关巾方城负熊责僵。业芬主方各方对有关程序都很熟悉，各方责、权、利分配明确，避免业主方行政部门的干扰；业主可自由选择咨询设计人员，可按照自身需要制定设计标准，控制设计要求；可自由选择监理人员监理工程；可采用各方均熟悉的标准合同文本，有利于合同管理和风险管理。项目设计－招投标－建造的周期较长；管理和协调工作量大、较复杂；业主投入人力物力较大，前期投入较高；总造价不易控制，图纸不能按时交付，变更时容易引起较多的索赔；出现质量事故时设计和施工双方易互相推诿责任。优际势面与匆管哈理峰重邮点设关计搞－厘招肯标影－申施克工否模浮式仓（D未B符B）项治目贿管橡理报服旦务润模净式营（P弊M）积分赤析3定密义帽与搬适顺用杀范矩围项订目船管诵理涝服闹务闯模类式吴（P粥M）适谦用塔范纱围受如业备主信委远托尊，锤按瓦照羽合造同视约贤定诱，议代撞表光业验主颈对膊工冶程茎项筒目甚的恩组咸织证实凳施抛进亲行这全献过蹦程誉或企若玻干乱阶窝段缴的秋管吩理妹和等服顽务桶。滩其流承川担慨的俗职踩责吴范撞围江可匙以饱包挡括惧项厦目仆决聚策简分读析贸与需评渗价陕、某项径目剧实械施迟到械项邻目捷竣摆工疯验吹收惕和爽试黑运沙行讨各悠阶绞段长的摘各锄项工跨作探。定拼义项石目器管痒理椅服纯务佳模饼式垦（P工M）访开即展南顺宰序设侨计招留标施播工T振I昂M讽E缺喘乏跌管刃理枯经喉验玻的嗓国就家怜和丢地狱区园的师项扭目应旷用颂案晃例例如我国建设项目中的监理单位，只提供施工阶段的监理作用，不承担项目建造任务。决恒策PM咨询方PM咨询方PM咨询方PM咨询方工幻玉艺返装伪置骂多哨而雄复停杂师，拳业亡主耀对旧这兆些棉工驴艺漆不捐熟姨悉外的祸庞渴大羞项胸目业衬主方仓项弓目桌管墨理狱能胆力本不薄足，链或套者弹管捎理人漆才仓稀烟缺框的拆项龙目肺可鸭采仆用兵。职嫌责倾权竿限项抛目折管忍理挖服战务荡模伸式耗（P今M）各驼方忌单筒位各禾方浆职救责设恼计讲方项念目柴管慈理红规蚀划堪：工滔作旬的撑目繁标凭、麻程昨序检、灯深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