回迁房买卖合同

回迁房买卖协议甲方（出卖人）姓名，身份证号住址（现住址）：代理人：姓名，身份证号住址（现住址）：乙方（买受人）姓名，身份证号住址（现住址）：代理人：姓名，身份证号住址（现住址）：丙方（居间方）：根据《中华人民共和国协议法》等法律、法规的规定，甲乙双方经丙方居间，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购置甲方住房事宜，签订本协议。第一条：甲方同意将坐落于房屋面积㎡的房产发售给乙方，标的房是回迁安顿房（如下简称该房产），目前无房产证和土地使用权证。乙方对该房产充足理解乐意购置。第二条：甲、乙双方协商一致，同意该房产转让总价款（大写）元整。甲、乙双方约定税费承担方式如下第三条：乙方承诺购房款支付方式为第四条：本次交易各流程时间和付款约定如下：1、签定本协议后乙方向甲方支付首付款元整（大写）元整。2、签约后年月日前乙方向甲方支付第二批款元整（大写）元整。3、甲方产权证、土地证办理完毕后日内，甲、乙双方备齐所有资料，配合丙方到房地产管理部门办理过户手续，乙方在办理过户时支付甲方尾款元整（大写）元整。第五条：约定1、由于该房产为回迁安顿房性质，需甲方办理完房产证后才能进行过户手续，但并不影响买卖的性质，本协议在甲乙双方签字后立即生效。2、本协议签订，乙方支付首付款后，甲方即将该房产交付乙方占有、使用，即乙方可以对其装修、居住，在该房产未过户至乙方名下期间，乙方不得将本协议的权利和义务所有转让给第三方。3、甲方申明：甲方保证该房产权属真实且房产的共有人对发售该房产无异议，本协议生效之日起若发生与甲方有关的房产产权纠纷或债务等概由甲方清理并承担民事责任，由此给乙方导致的经济损失由甲方赔偿。4、甲方领取自己的房产证和土地证所产生的税费由甲方自己承担，如后来甲方领取了房产证、土地证后，一方迟延过户的，则甲、乙双方在接到丙方正式告知后七个工作日内共同办理该房屋过户手续，若一方再次迟延不到交易中心过户的，则确定其单方违约。5、甲方领取房产证和土地证后，丙方可直接负责挂网签，不必再次征求甲、乙双方书面同意意见。6、甲乙双方交付房产后，甲方已交付该房产年月日至年月日的物管费，余额赠送给乙方使用。后来产生的物管费、水电费、煤气、电视、网络费用由乙方自行承担。第六条：甲乙双方在办理该房产交易过户手续时所需甲乙双方缴纳的税费由乙方缴纳。第七条：签订正式过户协议前，甲方将该房产房产证和土地证交于丙方代签以利办理后续流程，若甲方单方违约，则房产证和土地证作为甲方承担违约责任的担保，由丙方留置。第八条：若产权人不到场，由代理人代其签订本协议，则代理人必须保证已征得产权人同意并出具真实有效的委托书。第九条：本买卖协议丙方佣金合计元，由乙方承担，丙方有义务为甲乙双方办理协议签订前后有关手续，包括过户、办理权证等。第十条：争议处理机构及违约责任1、本协议生效后，各方应诚实履行，如有争议，协商处理，如协商不成向人民法院提起诉讼，如因协议纠纷诉讼至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等等）。2、甲乙丙三方签订协议后，如甲方中途违约，在丙方发出正式告知七日之后，甲方不作任何答复，则视为甲方单方违约，如甲方单方违约，甲方承担双倍返还首付金的义务，若乙方已对该房产进行装修，添置家俱等，甲方必须另行全款赔偿，同步赔偿公约约定的违约金给乙方。如乙方中途违约，在丙方发出正式告知七后来，乙方不作任何答复的，视为乙方单方违约，如乙方违约，乙方所付购房款不退还，该房产仍属甲方所有，同步赔偿本公约约定违约金给甲方。3、甲乙双方违约金约定如下：若有任何一方未按照本协议约定准时履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金，逾期超过20日守约方有权单方解除协议，违约方向守约方支付总价款20%的违约金。违约金的条款独立发生法律效力。第十一条：甲方义务1、在政府、房地产协议告知办理房地产权证后，甲方必须在接到告知的第一时间向政府、房地产企业递送办理房产证的材料，甲方领取房产证和土地证后，七日内告知乙、丙两方办理过户。2、甲方承诺该房产无抵押，无债务。3、甲方承诺在过渡期内该房产不再转让给第三方，一房多卖。4、甲方在过渡期内无论发生任何状况，甲方及甲方继承人或共有人仍按照本协议规定，继续履行协议过户手续。第十二条：乙方义务1、乙方按照本协议约定准时足额支付购房款。2、乙方保证在过渡期内不将该房产转让第三方。第十三条：本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，经三方签字后生效。第十四条：补充约定