我国农村房地产市场的发展

我国农村房地产市场的发展研究摘要讨论了我国农村房地产市场需求的现实性,阐明了发展农村房地产市场在加快农村城镇化、实现农业产业化、建设全面小康社会和社会主义新农村中的重要作用。我国农村房地产市场的特殊性,决定了发展农村房地产市场的路径依赖:加快农村土地流转制度建设;完善农村金融市场体系;加强对农村房地产市场的宏观调控和管理。关键词农村房地产现实需求路径依赖DiscussionontheDevelopmentofRuralRealEstateinChina(DepartmentofPoliticalScience,XianyangNormalUniversity,Xianyang,Shaanxi712000)AbstractTherealityofruralrealestatemarketdemandwasdiscussed.Theimportanceofspeedinguptheurbanizationinruralareas,theindustrializationofagriculture,andthebuildingofacomprehensivewell-offsocietywaselaborated.Theuniqueoftheruralrealestatemarketdecidedthepath-dependence:Speedinguptheconstructionofrurallandtransfersystem,improvingtheruralfinancialmarketsystemandstrengtheningthemacro-controlandmanage-ment.KeywordsRuralrealestate;Currentdemand;Path-dependence落改宇革共开阔放强以京来盲,推我武国寄的于房造地习产妥业玩和动房决地妨产恋市披场兆迅宏速馅发乖展妻,月成暑为睛人销们秤普面遍服关颂注背的叠热捡点爆和胃焦英点音。半但酷相桃当筋多撤的耳讨番论释都着集扯中杆在疲城芹市哀房镜地据产斑市老场妙的亦发模展鬼上哨,源而捞对增农竟村窝的们房方地茎产泽市撕场献涉谦及吓较凝少段。怎事涉实芽上唯,侄我泊国狡农瓦村枪的贩房纳地魔产脆业取是微整亩个受房播地刊产艳业纸重持要董的月、洞极加具健发清展屑潜泰力锤的弟一接部饱分茶。迅农标村即房甚地袜产砌市置场股的弯发愈展徒对行拉影动竹农值村降消领费线需袜求微、翠促隔进捷农个村禽城布镇赠化誓进欲程罩、防加臭快量农弟业爪产意业毯化陶现秋代克化好步斧伐舱、猛为宪中精国检房袋地桃产快业绳开炭辟纱更宇为商广还阔肯的议市执场延空械间目以揭及至推候动后全闪面酒小鄙康观社符会钩和慕社器会旧主堵义叫新瓦农丝村撒的极建谈设蹦,竿起王着奥不确可慈替熔代榨的犯重类要华作泡用纪。况如幻果崖能绿在宵农锣村膊有股效恐引棕入椅市阿场犯机叨制娱,乔大某力浆开灿拓栽农源村昂房港地魂产贪市装场缴,晋使伶农葱民侵的狂住孝宅厉逐伪步味走盯向哗商窑品苏化喉和振市叔场拨化睬,红将笔会锣对庭我亦国路农历户绍、爱房亩地赵产衬公飘司围以怜及奶整凑个踪社鼻会召经浪济胆产铲生糊多访赢茅的拦效请果偿为孙此庄,蛛笔吹者赔论胳述旱了乐我奉国抢农啄村笋房鼻地领产棕市压场垦的捡发锈展房。斯1惭灾农只村莲房敬地搂产犬市碗场泊需倘求名的愧现像实胜性泪我旅国瑞农唤村准房籍地续产国市册场痰包适括价农绒户译的翠住胆宅波、霸乡惠镇庄企耽业践的贪厂踏房短、劝集达镇爱的书房俱产照建贝设不3油个贩部伍分漆。编同皮任弟何汪市庸场割一奴样苏,健农龙村拐房讨地岔产稠市寿场燕的指需翠求裁也喘有雁其荣客惧观闷现分实白性熔[小1盘]椒。饿住倾房氏需惹求社是巡人弹类臭最帝基盐本汗的渔生住理稀生该活陪需丢求盈。锤在隐农稍村化,避农弄民移一曲生抽中币最缝大每的沸愿灵望镜,稠就简是粗能辜够刷拥政有丘属猪于利自戴己敢的亿比盾较眠宽本敞拌、暴舒轮适转、附实聋用谁的疯住典房羡。她能商从评父骨辈蛾手剑中坡继迅承员一禁大锦院淡、胸宅追子谨,江是柏令蚁人给羡枣慕水的蔑一矮大透笔炸财惑富绸!望在种现却代淡社超会钞,泳住算房欧作饮为忙不廊动袄产处,父作诞为咬为掠自携己剪和奶家叨人跌遮锻雨怪挡沟风强的来港亚湾史,赶能陪给租人凤一孤种步心冤理奋上匪的晕安佳全透感翼。藏这采是酱农缎村汤房系地仍产毅市州场红存盲在筋与伪发痕展新的仔原柜动丘力棒,室也枪是伶农盐村颂房享地汪产者市砖场巷需鉴求孔的毕驱僚动吹力浊。街现逃阶徒段辣,井农调村建房曾地旷产步市挤场崇需络求西的喷现持实宵性狱主突要呈来迹自观于育城眨市托居词民崇和肥农也村甚农疲民佣两跨个社方支面催。贤1时.权1戴循就萌城铃市途居敬民纠而免言容,玻在洽农叹村看购逐房原置贱业蓄主霞要妻是鹅为论了借满屿足弃其符生范活比居厦住肺的龙需读求挎兼一揭方陷面隔,挽随它着监城波市游中词涌河入怪大灿量芽的倚人估口险(触如张毕捧业掌留愈城源的悄大课学希生梨、声进安城醉经捕商世的肆、惩打奉工训的魂、吐迁欣至仰城袍市毕定袭居仪的饭等牌)垦,练城盈市护人粒口暴密光度哀剧作增黎,跟城姜市覆的题公妥用皂设孩施济,服如掩道杜路湿、烫公多交咽车良文隙娱挣活阵动为场缘所散、并学害校坊、懒住卸房清等卸负蝶荷惊加史大涂。劈尤忘其英在封周却末铃,榆大那街昼上碌、柱商趴场插中性更今是艘人克满境为新患鸭!蔽人裹们延在蒜享线受衣大跪都朽市淡的叨繁秀荣至与跃文唉之本外抗,垫不阁得绩不卧忍喊受潜拥棋挤熄、仆嘈仙杂卷、幕污借染卸和捡交走通腾堵悲塞估的仆状俊况葬。箭另霜一鞋方宵面仿,范如铸今俗的蚕农危村角已宰今荣非链昔芝比惑,备尤危其颠是案位衰于饱城后乡馋结雁合碧部话的劝农唐村迎、散城码郊辞的源村其镇傻和芒城宅镇此化谎程鸭度难较咬高捞、掠经泄济净文蹲化系较浊发扑达中的念农胀村预以牢及暖拥卡有骗先陈天生自沫然冲环风境粗优蝴势甘如肆温蛙泉炕、担青柱山麦绿明水丹的纺临教城长村粱,疲对批喜逃欢殃清牌静拉且亭拥改有醉私惨家权车宏或挣便烘捷斩交奶通涛工繁具杀的铁城速里父人秤有信着清极软大狗的孩诱接惑画和姐吸建引似力施。促而消且如,计不血可抢忽斩视神的边一砍点迟是团,谁在缘这婶些爪农兔村粘购它房纪,承价夹格碑上啦相施对澡城窃市感要嫂便扒宜坝得艰多挂,边这侮也必是伟吸化引够城卵市筑居广民羊的虾一弄个近重苹要端原衬因洽。傲总并之扁,简城拒市猜居绳民鞭在渐追萝求恰高莲质撤量恢生户活侄以避及平经梨济妹利辽益积的离驱可动柳下仅,乒选熔择泼居卷住耽条醒件丛好饰的傅农厨村挥或掩乡编镇慎居素住眠,罗享尸受梨城们乡后空鄙间朵差洒距恐带约来制的就自磨然逢风薯光翻、匪清书新逢舒拨坦础,训不野仅帐是剥目皮前波的芬一福种骄时应尚甲,告也们是旷农乘村未房支地穴产裂市彻场寸发勉展灿的劫良替好食契苍机弓。致1未.员2阔友就玉农躬村么居暴民扩而岸言观,眉发疗展摆农姐村广房示地元产肥市棍场忆有向着泻极卵大萌的片需点求药空棵间愈便首仰先可,蚕对早于移农庭民荣自流身速,倡有决改厌善泡自极己蹦居宴住慰条经件仿,底适爸应爽农便村仿发远展德的轰需咬要袋。技农狼村夺经秀过揪3帮0冠年赛的鲁改楚革色开要放泄,四整这体扮面侦貌侧已倍有负了婚很描大四的愿改团观希,党农笔民盆收潮入壶有械所蔽增予长娘,滥生放活逃水椅平摆得行到该很涛大音的由提穿高烛。词住出房剥作亦为宫一化种废重敬要舅的浊生洽理绵生姥活完需唯求呢,昨在贪农何户下经订济贫投备资像中除所榴占宰的捎比恢重盏日倡益南加碧大循。愈有拌时零在挑一箱代醉人酷眼矛里以,穷就沟看巴见聋过亮住旋房墨从抢茅贞草恒屋荒到省青汤砖型瓦恼房躬再待到蹲小表平数房撑、猾甚释至舒2针~锐3某层拐的械小叛洋遇楼柄的送巨埋大粪变姐化争。该同烫时傻,经不饺少挑农亩村馅还平存票在斯着宅住邪房钢攀惧比凭、竞子逢女执婚笼嫁杨住动新多房航的饲需麻求核。晓其糊次悔,蹲随沿着晌农照业今产冈业另结但构字的矿不参断砍调中整宁,忠农消民合的菠收崖入糕不野断举提奥高哀。呆一委方抓面阻,欣四善季遭纯注粹柄从老事到农胃业烈生械产规和债经桥营织的恶农漫民腊越雾来谊越垦少裙,郊土简地愚承亿包屈经葵营奔权签的那流振转罗更酒加剥速菜了煮土弃地财的茎规眼模海化欢经丹营斗和顽农您民沫从钟事稠非眯农崖产筛业痒;雾另赠一节方晃面如,容在雄追痛求寸利理益旅最情大辞化板的糟经磁济残动部机派驱堆动炎下衫,傍有鸦点钞经石济剧基址础铅的顷农泰民愧转拣入足到辫城家市敌从励事锻办硬厂卫等记商丙业井活度动室,唐经狗济俱基句础材薄岔弱既的在农糖民鹊则高常掩年愧外扫出带打锅工熔或灭从辅事份第快三养产够业缺等子。票这境对央农筝村贫房言地胡产屿市拦场阶的老发井展神是居一返种三很铅大搜的敏促岔进颂。歉因慌此睡,湖处科于转城昨乡被结碎合愧部蚀、唐具竞有流先洋天既优断势惯、捡发福展纳好斯的箭农拥村效,细出届现冰一善大乒批罗小吴产吩权悔房尚,甚或饿者盈把列住肆房咐盖柳成饥小任洋指楼宵、衡小强别挺墅善、堪装而饰稻现疯代沃化忧的汽小剑庭昏院狸等妇样湾式场,毅用蠢于镇常改年俯出皇租磨或往直食接毁出洋售承。浓再枝次腿,塌进消城弯经馅商桐、绩打徐工俘或减办械企易业矩的手农趴户喷,动也我需马要滨选文择盗生格活矩和齿交塘通网方肾便尝、诉价劲格怜低筹廉暑的辱城球郊段村略作忽为利购器置屿房拐产溪的诚优径选候地赠带盐。惭在宋解家决软好居经权商响、测子吸女块上老学割、庸日搂常御生皱活出、旋居民住亡问乏题袄后泥,暮常刮年垃定闭居抢在式城疼里逝或凝城覆边失也园成纠为寨一送种息时殿尚唤和领农仆民刑变忍市舰民层的苹有恰效马途认径瞎。两2厉句发株展责农管村尤房绸地禽产抢市况场蹲的贤作端用抄2估.度1地滚是央加败快做农谢村馅城慌镇渡化场、捕吸套纳隔农喇村哲剩您余前劳阿动除力观的袭需栗要达害我奖国互的雾城脸市耽化甩水钥平方低燃于酿世代界撕平摄均秩水刑平愈,齿加其快绣小拦城担镇辱建可设寄是龙提编高哨我迁国反城汤市灿化渠水耗平牙的卷有问效错途箭径聚;现是个振牺兴灵农想村炎经弱济截,棍加仅速言城宜乡柱一分体菊化萝进遭程抄,惧缩勒小香城波乡顺差朗距冷的棒重秋要倾举琴措废;仰也后是趋完硬善鸽社刃会个主胞义汽市追场绿经卖济门,浩促蛇进鸦现正代否化问建最设蛙的态客分观猫需雀要片。犬小候城锅镇屿作嫌为珍农告村践经梯济藏、辞文姜化灿的照中贱心袋,骄其遇房询地尽产茶市叛场灶是四刺疑激郑小忆城习镇异发墓展则与酒繁奉荣个的痰最竿大芽拉隙动尿力并,恒也牵是刘农警村姨经嚼济疲新辰的策增壤长级点阴。爸它己能风有颗效对拉止动耀投麦资俯与敞消身费照,磨进封而闻为赚转奴移层农犁村款剩爆余喉劳坛动侵力按搭闹建吉平僚台铃。通对稀于树一廊些再富们裕游的瘦农口户量,赛在租小初城霞镇惜购遵置途房京产娘、锻办困厂境经般商柄是演首其选哄,肆因缴为貌这摧样蹄既缺可追以钳相宪对材地泉降版低皮投按资杂风五险舞,创又眯可垃以饮得幻到骨农货村纺廉印价浑的出劳忘动尚力萄。两国待家级有闷计它划互地售推辽进拢户候籍低制税度胡改土革晚,揪大研力忠发导展凝小吸城色镇渣,绢健夸全代农稿村逢金叨融管体巩系雾等旺政接策待,目更愁是碧为洒小坑城谨镇押房罩地休产醉业阴的挽兴枪起缩奠闭定砍了更基则础跃。往显粗然株,付农设村脊房针地般产组市阶场董的抄形久成牙是或加涝快醉城算镇顾化顷建据设首的模一房大越动抬力脸。硬2玉.翼2造桃是病加推快牢我略国辈农涝业党产双业妄化傻步材伐芦的负需忌要朽浩农推村购房富地香产扯市右场泪作忽为爸农妇村债一湿种购新芦生收事扎物降,趟随爷着病农宁业誉产耐业会结怨构命调际整盯和轰农刮业现产惜业忌化话进喘程趋的等加嘉快最,悬已舅逐队渐常成搂为表农拿村医经哈济悄发疫展陷的轮一菠大嫌热厉点罚。百发浩展炉农川村葡房启地带产叫市醒场膏能要够哭加圈速摇农语业饥产补业槐化袄步庆伐周,党带循动榨农鱼村叮经济济践发南展怀,捷调绵动夫农饶民徒离易开丸传代统捕经织营医的他土供地列的冠积爱极艳性那,拣转机变病把侨土谊地令作霸为随生凡活定唯冬一顷保脚障掘的亦陈态旧节观与念克,冻给风农想村芦注遮入还商贡品狂经服济国、焰市茎场卸经驾济住的贴新留鲜浆活寇力超,别为雅土陪地坟顺旱利元流锈转烘创脉造咽条象件潮,蛾从台而攀有栋效黑实骑现角土亚地挂连妻片雄规驶模杠经烫营托和迁农侨业阳机悔械布化升生锯产垄,龟创盆造祥规臂模巡经钓济浴效倘益齐。确2峡.嫂3济吵是瞒建跑设驱社吸会皮主搬义衣新宜农旬村附的切需骡要罢栽2跳0槐0淡5详年识1候0痕月侵1凡1门日蜡,耻中拖共辱十凉六肢届贡五被中不全意会弹通避过晚的扎《榴中粒共午中妨央狗关疼于爷制岩定茶国享民震经勿济帐和情社脉会婶发邪展晃第产十些一搬个喉五虑年免计缎划绒的蛇建爬议林》帆中躺明普确誓指露出企:链要径按鄙照汁城许乡贩统董筹舍的酷总献思看路撕,锻坚凶持岸“父多售予策少俱取云放叫活祝”诚的交总复原尊则洽,至推湖进奉社筋会恨主阴义陶新架农考村米的者建攀立燕。置具傻体早要基求区是斗:恨培蔽养星有懒文冻化羞、茶懂阶技裤术岸、泉会尺经孟营州的析新涌型邻农幻民费;庭优三化面农黎业溉生区产嚷布柱局丙,抖发貌展缝高酿产丽、需优子质龄、践高立效货、图生丑态防、夹安哀全蝴农拒业坦;茫建仍设立“牌生六产铁发近展器、架生棚活条宽兄裕浩、凡乡狮风剂文糕明蜂、树村肝容渐整疾洁往、婶管另理圣民伏主椒”赠的王新液农尼村奴。涛建临设真社俱会碧主逼义爬新食农读村浮,听必柔然汤要选求养搞遍好各乡优村位建世设拦规慰划蜻,舱节停约领和割集蹈约援使效用坛土冈地曾。犹而吐发染展虏农盐村毕房贞地炸产顿市犁场给正下是品促筐使瞎土曲地架承透包杜经葵营谱权贫按量自与愿竭、安有风偿貌的缠原兰则爬依攻法针流毛转露,挖实谊现废适殖度狐规反模夕经唯营堪,鼻节结约嘉耕散地超,数提暗高叉农妹业沈生输产犹效原益驰,惕加呼快洪农汗业觉产妨业虽化卸、统现狗代栗化斜步仇伐练,桨增悦加节农筐民烫收股入抚的掏有昼效恶途边径甚。泡随幕着眼农牌村线改栗革肌的铜全阔面刷深丹化边,脾各牧种朱制夹约园农歪村昂房键地奋产闷市蜂场在发它展尾的蒸体绸制遭性恭、棵政真策尾性败的陪东皱西爱正锐在搏逐播渐钱改朋革移和急完悲善壮中加。庭许岂多机农佛民林已伙接学受筛新史的香思范想般观判念洋,葛“务离窃土熔不遍离完乡熔”舅或阻“坐离勉土喇又帝离译乡伐”垂,侍并耐把馆几桥辈剂人室居飞住执过停的屈房夏屋改和绘宅漆基韵地拔作递为点资谨本祝投号入筹到私生嫁产副、模生菊活同和朋消计费哥当小中圣。畜农线村芬房凳地辣产与业掉给粉农航民番换鸟一阶种浆方幅式躁生怪活塑、摄换记一陈种迎思丸路喉致萍富娘开疮辟单了块道诸路情。窃农阁村殖房歉地岭产竭市纳场抄的侵发耻展戒和艇逐丛步据完蕉善桂,赤对担全榜面稀建灰设眠小民康量社勾会千、购完浓善伏我玻国桐房腾地皆产偷市狭场氏体辜系肆、扣建摔设劫社止会茶主坟义鸟新招农马村杀都克有温着影非霞常对重在要战的火意捉义赶。遍3毫县发谢展阵农阅村道房简地塘产杨市突场会的古路违径颠依副赖孝3曲.查1斗收加兴快让农谢村亩土竿地挑流宜转埋制微度颂和伟宅项基愚地龙产帜权油建碎设浊代农均村短房嗓地怠产览市产场跃同捷城辨市伟房弱地稼产竿市泽场竹一森样肃,沈具躲有仓房爱地彻产州市旁场愁的须一曲般杆特泉征古,运但挑农寸村盒房捞地恢产张市勾场恒还朽具慢有睁房炉屋音、版宅营基顾地肥和净农钳民燥的炸承电包克土筛地厨“顷三决位氧一千体纱”烘[肢1念]绣的从特流殊代性蜓,院这鱼种泼特集性劈要床求赴加六强洞土腔地重承怨包药经置营傻权故以催及矩宅悔基筛地乖的仔顺菊利砍流昆转冬。首先,要进一步推进农村土地使用权流转。中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出死,摆“抚按摸照威依拉法蹄自志愿师有淘偿拼原攻则洗,苦允漆许箭农栋民立以投转蹄包奏、堤出剪租民、惧互树换组、盲转寸让勺、兆股彻份击合需作撑等奥形希式狡流偷转烟土撑地蓬承庭包玻经胸营具权草,拳发过展侦多辟种吩形白式芹的红适兄度陪规虹模岭经决营器”颗.由因宵此问,卡应起结鞠合镜相功关析文帜件些精纹神羽以疲及搏现宗有配的边《资农河村拐土叹地剥承齿包枣法席》群和蜡《舅土唤地歇管可理稼法屿》俭,供制摸定孝土战地他流文转巷的要配热套晌法驼律榆法记规山,绘解叮决还现别有熄法术律桂的切不冈足补、长不业明历和度矛喇盾慢之醉处渔,打有情效蒙保篮护剥农肾民酱的码权忽益谅不常受肿损座害能为壁农橡村炉土闸地答承扎包啄经走营吵权杏的羡顺愈利舒流霜转府提窗供臣载冷体穗,本创恼造他条墨件膛。哗只火有言土畜地汪承道包役经赖营米权献实玉现承了咐流箩转坟,察与傲之峰配窝套惩的嫩农网村河房爷地螺产桑才信能懂实吼现艇流浓转凶;的只斑有坡建贝立膛完阀善街的仗土方地援使仇用芳权乔流乳转疮市胶场员,来才腿能占建轨立析完猎善短的付农时村全房穴地弊产坦市座场芽。其次,除了在法律上明确土地产权,加大支持土地流转力度外,还应在组织行为中加强对农民利益的保障。如有条件的农村可以鼓励农民与土地开发商合作,将土地入股,实现农民与开发商利益共享,风险均担。农民也可以尝试建立类似农民协会的自治组织,作为农民集体利益的代言人,参与到土地流转的整个过程中。当地政府除了担当好宏观监督、多替农民利益着想的角色外,还应积极解决好土地已流转农民的就业和社会保障等问题。最后,应加快农村宅基地使用权流转。新颁布的《物权法》只规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”未能突破最低限度的“禁止自由流转”的束缚,在《物权法》正式实施后,宅基地使用权仍然不能自由流转。允许宅基地使用权顺利流转,甚至可以试行宅基地的完全产权与永久产权[2],以引导农村村民住宅建设合理、节约使用土地,切实保护耕地和农民权益,从而加快农村房地产市场的发展。3.2发展和完善农村金融市场体系农村金融是农村经济的核心,也是发展农村房地产市场的重要助推力。但长期以来,由于农业保险缺位、本身改革不到位、缺乏激励约束机制及体制方面的问题,我国正规的金融机构之间缺乏沟通和业务互补,并且普遍存在过分防范金融风险和注重贷款安全的现象,从而出现大量的“惜贷”、“慎贷”行为。从1999年开始全国上千家农村基金会全部关闭,4大国有银行大规模撤并了31000多家地县以下基层机构。与城市里金融机构滋生蔓延不同的是,农村金融机构急剧萎缩,一些农村地区出现了“金融真空”,从而使分散的农户和小型企业贷款困难重重,制约了农村金融市场的发展,阻碍了农村房地产业的发展。因此,要大力发展农村的房地产市场,必须重视完善农村的金融体系,盘活农村金融市场和农业资金,将农民手中的闲散资金筹集起来,拓宽农村房地产的信贷来源。首先,要加快建立多元化的现代农村金融体系,有序有效地推进农村金融市场的开放。继续放宽