房地产开发与运营管理办法与表格大全全过程管理

房地产管理工具大全北京目录HYPERLINK\l"_Toc295647394"第4章房地产开发项目可行性研究工具5HYPERLINK\l"_Toc295647395"4．3项目可行性研究管理制度5HYPERLINK\l"_Toc295647396"4．3．1开发项目经济评价办法5HYPERLINK\l"_Toc295647397"4．3．2项目可行性研究管理办法16HYPERLINK\l"_Toc295647398"撑第懒5糖章旁土挨地阅使画用家权木获扯得叶与堆行妥政管审亮批畏管帜理级工详具租1忙9HYPERLINK\l"_Toc295647399"填5省．毁3盘洲凑土盯地魄使辫用虫权纳与第行低政乡审匆批袄管呆理疑文仍书前1水9HYPERLINK\l"_Toc295647400"该5鲜．式3卵．质1叫则英国波有遣土仅地仅使资用裂权胡出震让品合远同厚1冰9HYPERLINK\l"_Toc295647401"荐5湿．示3墓．乎2狱国令有需土仆地境使处用凑权见转扔让揪合熟同小2嫌4HYPERLINK\l"_Toc295647402"创5趣．丹3影．唉3住国旺有伟土散地浸使痕用细权陶租孝赁往合劲同仪2宋6HYPERLINK\l"_Toc295647403"逆5奴．慨3痛．脾4客井究房还屋源拆椅迁执补士偿象安萝置得协榴议治书挂2贷9HYPERLINK\l"_Toc295647404"笋第乖6侧章牛房夜地蚕产职开吃发威项轨目现前葡期垒策嫩划瞎管径理茅工丧具究3厦2HYPERLINK\l"_Toc295647405"处6级．采3衫漆台项联目封前鹅期页策哪划衬管渴理烘文费书赤3涛2HYPERLINK\l"_Toc295647406"跟6俩．省3荣．惑2因南啊开们发挂项畜目锄主志题爷策情划越书洋3归2HYPERLINK\l"_Toc295647407"诊6岩．妖3猪．阁3天前恼期画策渗划锋合削同箭书俭范萝本剪3盐4HYPERLINK\l"_Toc295647408"挠6瓶．拥5涉宾捧具罩体招项庙目大前渠期翻策品划碗文蚊案惰3墨6HYPERLINK\l"_Toc295647409"蛮6瑞．斥5译．呢1慕健希住锯宅肃项赛目社前损期耽策泪划厘案稀3觉6HYPERLINK\l"_Toc295647410"田6的．赤5掘．叹3芝别唇墅高项汁目控前嚷期壶策底划脂案零3笔9HYPERLINK\l"_Toc295647411"根第真7膝章骂房爸地胃产司规孔划管设妨计皂管径理愈工漠具秋4宇2HYPERLINK\l"_Toc295647412"焰7园．丹2尽枝等房眼地漂产昨企售业耐规杨划当设税计散规啄范猾4剩2HYPERLINK\l"_Toc295647413"系7觉．川2谊．健1阻姿鸦设枪计雀外绝包齿管挖理稼规访范黑4危2HYPERLINK\l"_Toc295647414"降7暮．盒2皮．晃2拌工谨程兆设驼计伸管介理肠办鸭法脉4想4HYPERLINK\l"_Toc295647415"狂7梯．坐2搏．宗3缩越锁施记工扯图昆设质计缎管饲理葛办敞法烛4死9HYPERLINK\l"_Toc295647416"跟7颠．舟2令．孩4秧速箱设艺计宪控辉制婶管语理芝办给法阅范宣本英5巴1HYPERLINK\l"_Toc295647417"香7筹．桂2扇．遍5塞巴乌规宿划缸设香计否管伤理肢工朱具峡表妹单吊5杆4HYPERLINK\l"_Toc295647418"狸7地．牵3鱼错串房编地走产讽企音业别规茂划渡设户计恋文杏书读6失2HYPERLINK\l"_Toc295647419"拒7愁．陷3远．潮1撤液尺工摩程矩设长计肝任凤务微书闸示估范朋6隔2HYPERLINK\l"_Toc295647420"敏7封．调3创．待3疲程床图父纸疲设存计释方烛案委书急6嚷5HYPERLINK\l"_Toc295647421"壤7逝．资3围．园4期迅凯工奇程子委岭托充设期计据合求同顺书盗6止6HYPERLINK\l"_Toc295647422"蔽第尤8倘章译房抽地济产脏造搂价谣与绪预扫算泰管阳理伯工敌具皆7庄2HYPERLINK\l"_Toc295647423"魔8切．蜓3楼演柏工阻程具预屿算傅编玻制阵示持范崭7杏2HYPERLINK\l"_Toc295647424"淡8捡．正3扎．咽2麻油裹工箩程司量膏清恢单搁计它价劈范怎本名7貌2HYPERLINK\l"_Toc295647425"锅8吓．钱3狼．粗4仅塑灯工写程解造辟价研管涝理粗量跑表灰示膊范么7苦9HYPERLINK\l"_Toc295647426"母第帜9狗章应房暖地宗产沿招叙投肚标择管葡理械工贞具蜡8烘2HYPERLINK\l"_Toc295647427"暖9市．祥2傻匹舞房馋地拳产碑招旁投坦标惕管佩理辉规世范丰8竖2HYPERLINK\l"_Toc295647428"筛9绝．您2捉．葱1艇犁积房切地今产吴企求业炼招锈投岂标拔管宇理腊办僚法但8置2HYPERLINK\l"_Toc295647429"雀9弃．证2帮．在3闸工露程武设断计值招步标炊实飘施月细迎则应范其本户8揭6HYPERLINK\l"_Toc295647430"岔9聚．客2监．欢4永办恰工播程责施吹工汇招出标切实温施桌细卡则将范隔本鞠9酷1HYPERLINK\l"_Toc295647431"己9城．排2财．觉5蜻善畜设女备宋物罚资贫采恶购扰招切标馆实泉施值细没则炎9阴5HYPERLINK\l"_Toc295647432"满9垒．获3偷终牧房惧地愧产膀招完投慢标期管掌理张文糟书即9富8HYPERLINK\l"_Toc295647433"汉9易．针3哄．蒸4奇容池房苏地新产膊企云业款中悠标炮通惩知喝书感9都8HYPERLINK\l"_Toc295647434"疲第牌1继0站章岭房吵地赚产桃项蝇目康施祝工酒管颗理斥工影具距1青0灵0HYPERLINK\l"_Toc295647435"档1伸0畏．岸1齐新微项种目坐办汇公累室锡管楼理亩工声具获1纷0尽0HYPERLINK\l"_Toc295647436"牛1龙0差．分1丑．湿3反袜丰工禽程激技慰术奇档主案车管杂理遣办满法略1碧0碑0HYPERLINK\l"_Toc295647437"诉1馒0嫌．税2巴头援项绝目法计历划强管六理念工焦具受1灭0裙2HYPERLINK\l"_Toc295647438"香1叶0垃．滑2无．祖3州橡青施吉工予组谦织就设足计这计脖划撇报疯审冰表寻1沿0终2HYPERLINK\l"_Toc295647439"势1蓄0罪．孕3秩续滨项死目搏进箱度偿控运制油工滴具左1米0式3HYPERLINK\l"_Toc295647440"荷1汉0个．忧3慢．攻3贿厉殖施怨工酷进惩度男控灿制毅管干理却规死范浓1浸0自3HYPERLINK\l"_Toc295647441"涂1汉0羊．酱3昆．突4谁剥爽项掏目妖施滋工辅进忠度优控啄制嘴表灿单络1亭0追8HYPERLINK\l"_Toc295647442"摄1默0划．宴4淹谜督项猴目陷质语量初控击制末工某具蛛1昏1件0HYPERLINK\l"_Toc295647443"游1续0亚．雨4箩．三3馋底株施陷工漫进券程仙质就量积控避制神制稳度锐1证1吧0HYPERLINK\l"_Toc295647444"泄1秩0脱．社4微．站4俊工顽程炼质亿量瞎保膊修贯责及任不文筒书槐1剖1碧2HYPERLINK\l"_Toc295647445"薄1疯0出．慧4酒．枣5已走么项担目牌施谜工反质姓量仗控龄制明表案单嘴1倦1汤4HYPERLINK\l"_Toc295647446"桂1熔0熊．剑5雕．旗3走捐停工够程防成晨本熄控祸制申管写理注办饰法匠1煌1庆6HYPERLINK\l"_Toc295647447"陶1川0斑．撞5肚．慨4船个绍项令目债成齿本辰控层制钞管虎理哀表黄单夹1各2兔0HYPERLINK\l"_Toc295647448"雀1耀0斜．厨6周真合项持目陵安河全喝管资理宋工辱具倾1凤2礼3HYPERLINK\l"_Toc295647449"包1疤0老．间6碧．貌4齐柔略工乐程牲项耕目沃安恋全框管肾理聋制药度殊1谋2解3HYPERLINK\l"_Toc295647450"戚1泊0扮．学6勺．斗5捞安裤全霸文护明反施贸工挥管截理耗办酱法掠1崭3报0HYPERLINK\l"_Toc295647451"城1匠0络．叠6仅．课6哨趴晕安待全蚂文海明赢施错工艘检驳查纲制占度大1影3内3HYPERLINK\l"_Toc295647452"牙1眠0桂．货6恋．抗7当炭刷项照目菌安急全企管盾理迈工财具适表刺单时1考3而5HYPERLINK\l"_Toc295647453"鹿1绳0渴．溜7兵角浪项盆目摩采胀购熟管制理郊工悠具泰1蓝3柳8HYPERLINK\l"_Toc295647454"射1桑0住．通7泻．济4磨洒泡材拼料柏设鞭备亦采脆购硬管迈理惩制迫度鲁1心3堡8HYPERLINK\l"_Toc295647455"代1散0悠．疾7涂．揉5送绑满项柱目纲采桂购似管哨理贝执上行观表台单各1舅4用2HYPERLINK\l"_Toc295647456"伶1涛0爷．衔8加兄捎项劫目嫂风商险桑管默理怠工寨具胆1凭4均6HYPERLINK\l"_Toc295647457"色1袖0狠．照8浊．滔4冠午谜项绪目茫风融险狮控穗制吸工泡具么表支单寄1而4倚6HYPERLINK\l"_Toc295647458"示1云0桥．丰9饰圾昆项游目棕合侦同旋管昌理抹工酬具昂1车5羞1HYPERLINK\l"_Toc295647459"伤1京0汇．融9叼．擦3悟隔荷项关目太工守程斥施镜工块合土同乏范醋本忠1膛5弄1HYPERLINK\l"_Toc295647460"太1监0志．努9神．调4战工跪程镇设子备帖安座装册合达同鸽范秩本泳1勾5梢9HYPERLINK\l"_Toc295647461"碍1拆0枕．鞋9摘．狱5粱胸咽施公工鸡材轨料救采辫购纪合字同崖范会本声1躲6而2HYPERLINK\l"_Toc295647462"刷第聋1愁1竖章犹房伸地卡产侨验禁收验与出交刘付出管劲理扔工危具猎1枕6共6HYPERLINK\l"_Toc295647463"部1颤1重．既1山价饭房稠地畅产皱竣传工班验足收蚁管潮理忆工保具刻1吃6疯6HYPERLINK\l"_Toc295647464"栗1红1娘．窜1脚．袋4幅暮吩项区目仆阶脏段秆验炉收弱管垫理要制核度剩1乎6锦6HYPERLINK\l"_Toc295647465"缺1手1策．枪1陕．室5户项遥目默竣衔工别验蔽收务管衡理拍制虾度开1袄6允8HYPERLINK\l"_Toc295647466"捉1皆1邪．礼1确．说6艇火雅地街产略项这目括竣盼工懂验让收罢申圣请旗表路1龙7识1HYPERLINK\l"_Toc295647467"削1爱1川．址1愚．辟7特羊饼地嫁产打项帽目摘竣所工的验侄收访报夹告打书嫁1纠7拜2HYPERLINK\l"_Toc295647468"垂1幻1甩．顿1摔．殃8风犬婶单桥位船工此程满观啦感退质遣量偷评土定冬表伟1之7薪5HYPERLINK\l"_Toc295647469"曾1侮1涂．讲2长静酱房虫地习产撕交柿付锻使杨用锤管漆理症工恰具矮1密7福7HYPERLINK\l"_Toc295647470"盼1被1慢．电2砌．坝3卷讯啊地泊产浇项怖目尾交沾付搞使框用屈申疑请并表赚1塞7寿7HYPERLINK\l"_Toc295647471"徐1蛮1五．味2扯．铃4聋羡干地任产杠项致目蜜交衔付限使至用页备秩案珠表董1捷7餐9HYPERLINK\l"_Toc295647472"贩第法1时2鲜章廊房血地绑产捏营脖销脾管盆理棵工宫具造1性8今2HYPERLINK\l"_Toc295647473"到1羞2资．桃1碗携奖营埋销必组挺织冰与旗计尝划挨工辨具笼1按8鹅2HYPERLINK\l"_Toc295647474"凶1隔2驳．嫁1炕．助8良索本楼陕盘正销牛售秆团爆队恩组饿建叔规左范题1贩8高2HYPE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项目开发中，土地费用是非常巨大的一项支出，通常包括以下五种：划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价2．前期工程费用

主要包括项目前期规划、设计、可行性研究，水文、地质勘测以及“三通一平”等阶段的费用支出3．基础设施建设费

基础设施建设是指建筑物两米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程

包括供水、供电、供气、排污、绿化、小区、道路、路灯、环卫设施等建设费用以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用

一般按实际工程量估算4．建筑安装工程费

建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费用和安装工程费用等

估算时可以采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似框算法、概算指标估算法、概预算定额法，也可以根据类似工程经验进行估算

具体估算方法的选择应视资料的可获得性和费用情况而定5．公共配套设施建设费用

居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性公共配套设施的建设费用

主要包括：居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等；一般按规划指标和实际工程量估算6．开发间接费用

本公司内部独立核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用

主要包括：工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销和其他费用等7．管理费用

本公司行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各项费用8．财务费用

本公司为筹集资金而发生的各项费用

主要包括：借款和债券的利息、金融机构手续费、代理费、外汇汇兑净损失以及其他财务费用等9．销售费用

本公司销售项目产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构的各项费用

主要包括：销售人员工资、奖金、福利费、差旅费、销售机构的折旧费、修理费、物料消耗、广告费、宣传费、代销手续费、销售服务费及预售许可证申领费等10．其他费用

主要包括：临时用地费和临时建设费、施工图预算或标底编制费、工程合同预算或标底审查费、招标管理费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等岸第骆2料5舅条折猎求项给目汉投畏资花估手算百1乒．期在伏项脆目蔑开厦发斩前负期座，扩相养关虹人杂员畜应掩考骆虑饿项阵目屈所律负慎担重的帆与协项饰目盖投准资仇有歼关俊的浙各甘种忠税宿费办以瞒及东地膏方宇政职府蜂或楼有膝关异部患门畜征临收访的出费筛用乓。流2轨．择这家些迷税押金剑和茄费乒用安主在要弱包钳括钟固群定跃资佩产勉投厦资羊方增向浅调除节断税追、阅土取地蜘使阀用嘴税批、行市业政慧支芽管赵线四分秤摊蹈费凝、贴供疑电折贴喜费构、侦用薄电琴权腔费缎、营绿击化碑建前设语费锣、晋电宗话角初饶装灵费覆、皂分侦散稻建竖设凶市恭政吧公猪用盈设世施逝建涂设崖费种等沃。许第忌6激章稀扮柴项鉴目坡收绍入滥估拦算偷与肆资盛金革筹晓措衬第字2牌6无条少沫构确率定浑租往售丽收贵入低1榴．蚊项鞋目刷的勿租芝售买收齿入奋主颠要济包喝括应销方售与收爸入浪、悟租生金痒收轮入惧和性自治营遍收幼入久。穗2订．亿销惧售就和糠租掉金罪收神入芬等镰于停可牺供至租觉售妥的诊房练地葛产合数挠量红乘杆以节单醋位裤租克售元价桨格做。闷各杀期些可援能本获胳得施的吨收宿入善主建要基包叹括温土稀地厘转视让去收键入址、愉商是品丹房修销唤售丑收掏入洒、耀出获租奥房头租栽金皱收劝入黑、并配尤套违设刷施响销夺售粱收阔入袖等介。执3胜．细在赚确该定芒租拿售油收班入搂时目，迁应劳注疾意祥可姐租堵售鸡面绕积紧比疮例猴的蕉变压化啄对饼租谅售巴收摩入祸的蜓影很响演，线并狸考宰虑徐空吧置抚期中和际空域置掘率壮对时年意租天金氧收坝入争的予影观响己和连由画于谎规肌划户设争计胶的份原膊因付导钉致鞋不拆能匀销岗售困面锯积恩的断比狭例捡对惰销幕售莫收吉入兴的键影曲响曾。芽第尼2兴7胆条慢乒戒确妖定卷自狮营迟收璃入治1剂．悉自递营矛收凭入另是亭指唱项过目贸开更发贤完亭成酒后嗽，围本常公误司懂利毅用得其戚进狮行均商侧业群和勿服词务铅业雀等政经盛营椅活用动突，细通垒过守综不合承性椒的好自翻营爆方孙式起得滩到映的睁收华入想。拿2高．茄在目进祥行族自溜营麦收角入丑估请算蹲时俯，凳公袋司数应告充兆分翻考袭虑沿目滴前轻已歪有途的浴商哥业摇和慧服赠务滑业食设坝施枪对胶项韵目脏建盛成杜后滑产太生兵的乒影疯响芽，饼还萄应宪考绳虑绒未骆来纳商局业棚、栽服每务剃业躺市朝场漠可捉能貌发耐生参的壶变腰化勉对纽房贴地虽产药项傅目虹的评影峡响邀等孙，嚼进孤行沾谨娃慎任的棉分泳析浅。痕第挣2幻8窝条披缎扮确文定斑收像款牛方题式殿和称资根金冒筹晴措载计杠划乖1剖．阳在剧确殿定坊收高款枣方风式汉时槽，跪项稠目副开樱发轮部饼应演考柿虑晒房恋地唉产数行捐业典交斗易上的源付讨款档习辫惯税和冶惯课例械，奸以臣及庄分纺期道付朴款祝的蹈期编数题和族各雀期散付裤款抗的符比探例冲。享2定．个资测金缓筹讨措驾计祥划岂主载要顺应丽根管据山房杨地命产旱项令目吊对摇资豆金针的货需接求吸以棍及伴投琴资测、稠成蒸本浅与椅费耀用男使葵用容计例划供，炮来誓确爸定震资舍金往的兼来揪源凳和发相有应票的败数茶量董。泰3铺．族一慢般坡情矮况棋下限，夏资饥金蒙来榆源墓通靠常桑有笔资竭本乒金枝、感预麻租宋售叠收祝入古及连借误贷这资西金状三斧种认渠同道聋，与项菊目促融瞧资堵人叔员晓需筛合盾理凶选颤择使。凤第阀2己9痕条甲扰轨各挪项忌收舌入雾和够支券出埋的斜分使析疤办草法臂在棕进必行恳项驰目纽经题济旱评必价最时带，昂应劲按押期椒编衔制夸销瞒售扑收谊入著、代经方营服税跌金骨及内附效加旨估呈算巡表克，桶租简金赵收冲入医、造经疤营裂税鼓金像及黑附碌加公估垄算往表箱，治自绘营眯收们入撤、批经岩营终税箭金奋及弃附彩加半估短算权表誓，案投促资睁计培划弃与异资间金富筹介措弓表矮。犁第筒7悦章诱腿算地裁产朋项厘目愁财袋务奖评畏价豪第百3沸0敬条枕耽执项饱目蚀财昨务素评衔价并定防义渣地稿产躁项都目列财咐务恨评柿价层是栏指溜在僻房火地谅产贪市屑场菊调钢查慰与可预旨测珠，配项仅目樱策烧划痒，夹投久资怪、备成尖本攻与粗费认用葡估驻算怖，狐收赔入宅估蜡算置与矿资顿金泳筹镜措现等杆基暗本培资豪料凉和厌数蔽据遥的盖基线础螺上逆，伙通猪过爸编交制帽基俩本侦财车务藏报笔表误、往计询算乘财红务生评药价其指哑标滴，庄对慈房碌地饰产顾项导目效的辱财插务币盈变利辩能悲力稍、学清饱偿凡能枝力屑和世资轮金先平批衡鸟能坐力冷进芝行序分衔析掏。窑第孩3柳1坡条框斥概编龟制恨财保务模报各表腿在婆项稻目尾财半务震分灵析暴中岸，僵应惧编恶制扬的叙基电本筋财戒务科报玩表伟主钱要私有案：钞现垫金蚕流豆量鼓表李、类财肃务患状藏况啦变软动须表领和四利宏润锈表建。撞基尝本迁财霸务减报翁表凶应的按狱照侄本党公费司孕会膏计盯制岗度控的朋要京求续进您行滩科湿目丝设惭置环。此1监．首现糊金霸流堆量悠表锡反领映羞项月目势开氏发录经妖营柿期少内称各吊期尝的否现补金刊流梅入绑和浓现咏金抹流眨出支的舍情败况模，迷用吓以砌计忘算娇各床项自动柏态镇和炕静晋态谢评刷价嘉指蛾标喊，秋进近行卧房走地选产狠项汽目劝财剩务闻盈况利隙能冰力窜分过析劫。洗2避．胆财衬务挎状眯况挤变枝动袖表馆反延映倚房亚地滥产栏项娱目谨开猴发封经暑营浴期诊各意期帐的先资耍金会盈础余津或绣短紧缺础情层况鹿，表用原于界选船择休资禽金音筹朗措也方瞧案偏，必制度定吸适概宜侦的亮借虽款王及歼偿靠还骗计换划鞠。不3度．亚利皱润就表弓反嚷映每房笑地幼产魂项眯目晒开训发抽经偷营垃期趣内离各菌期案的灭利酸润江总愉额击、凳所亿得搬税艰及绸各摧期渔税盗后木利厘润吓的欢分丸配碑情细况捷，铃用宗以厌计幅算储投英资念利脚润勺率偷、仪资背本题金勾利糖润角率游等慨评锣价驾指演标块。刃第洗3俩2撕条僻窑肥财侨务龄盈莫利踏能次力盘分抢析无财贱务扇部柴应送及马时燃进其行作财荷务挽盈凝利绢能刺力汪分帜析漫，厅考易察荐房畏地迈产窑项忠目减的云财舌务尾盈宏利收能阴力热水有平北。堪根煮据捐项罚目甩研简究隐阶将段柿、岭研犹究款深纸度刑以排及叮项记目凭类辆型祸的骑不确同兵，还有号选倍择殿地粗计屡算偶评缩价登指混标赢。要一遵般挑情仓况郑下队应纪计励算貌以夕下紧五筒种羞指以标片，列具榨体尖如孤下遣表打所芽示粘。境财瓦务泛盈德利斧能雄力截指冲标地一臭览掏表指标名称指标释义计算方法财务内部收益率（FIRR）房地产项目在整个开发经营期内各期净现金流量现值累计等于零时的折现率可根据财务现金流量表中的净现金流量用试差法求取财务净现值（FNPV）按照投资者最低满意收益率或设定的折现率（ic），将房地产项目开发经营期内各期净现金流量折现到开发期初的现值之和可根据财务现金流量表计算求得，财务净现值大于或等于零的房地产项目，在财务上才可接受投资回收期静态投资回收期是指以房地产项目的净收益抵偿总投资所需要的时间一般以年表示，并从房地产项目开发开始年算起，可根据财务现金流量表（全部投资）中累计净现金流量求得投资利润率投资利润率＝年利润总额（年平均利润总额）÷总投资×100%资本金净利率资本金净利率＝年所得税后利润总额（或年平均所得税后利润总额）÷资本金×100%朱第盲3屈3贴条扶误甘清总偿纯能仁力坦分牺析兼财枪务弄人川员分应框对座项姿目孝清初偿咽能员力羽进雨行孝分煤析裂，善考刊察痛房嘴地绑产扩项点目沙开党发露经药营勿期相内牲各陵期怀的赛财慰务案状趣况昏及迫偿慎债捐能厅力编。杏分痛析暂时纠，谷应械主夸要修计匠算担以箱下漆指倚标于。论1仁．望借颂款挑利月息鸭计说算寒包渔括勾分宋析讯有典效待期迹利谷率歼、另计片算旅利瓶息弱等躁。详2勇．喉计挥算荣等逢额估偿马还解本伏金沿和侮利兽息腹总背额鼻，污计托算混等推额龙还凝本稀利情息州照衬付竹时邀，嘉每惑期低需亩要孩偿诚还傍的炼债否务异。柏3功．昆计钥算姓借攀款明偿摔还多期种主俩要选包封括受计构算买国残内姑借颗款盈偿达还押期迟和饲国说外楼借艺款庭偿第还扭期绑，告当趣借族款德偿施还偿期腹满痰足半贷雾款文机通构管要以求纵的个期节限评时忆，娃便耐可丽认魂为岩该隶项辱目灭具彼有拆清匆偿芽能摩力缘。途第袍3维4吓条介联构资取金殿平激衡福分舰析介1嚷．奥财碰务普人猪员灾应述进给行感资达金帝平演衡涝分狱析献，杏考手察队房奏地牙产价项赌目氏开击发随经胡营即期获间米的弯资孟金牵平充衡纺状模况昆。讲2揉．习在起分乳析烈过拦程哑中妈，厅应档通拉过趟财苹务摇状域况犁变好动污表戴计非算阳各耀期眨累抢计台盈链余芦资阶金僚，鸽确上定呈其息不烟会没出骡现呈负宵值炎；秋当饱出脆现堂负唱值门时透，派采序用富短把期带贷拦款路等锯有富效玉措篇施等。组第啦8医章量保够项乌目竞不诊确彩定抽性衰分但析斜第领3票5隶条榜预拣不织确住定前性树分扮析脉目仅的踢1质．东房胀地芳产笛项颂目块不永确藏定虎性件分醋析弦是峡指椅分吃析堪未奖来吃不酿确盐定犬性慈因袋素桂对睡项雨目逮的斤影蜘响侨，傲并练预揭估拐这垄些炮不挥确哨定黑性气因诚素映对碍项软目仙可口能坊造故成兼的减风扰险誉。泪2桌．秋通杜过喇不吊确层定先性雕分向析行，谊可督以筛帮细助筒公造司宪根贸据与房神地胸产薯项头目伴投恢资受风炸险指的怀大圆小叼和客特踏点继，队确航定秘合烟理舒的苹投旺资伟收梨益洒水腐平漂，元提浪出虹控奋制渡风统险斧的排方叨案涨，扛加粥强拼对潮投胶资胆风页险嗓的副防啊范短和愤控失制穷。幸第锈3类6添条姑谊放不离确共定瓦性计的劳主虾要愧因欲素赌进六行废不秃确撕定鹊性刃分衣析暖的透因萌素拥主匹要挪有量租迎售延价瞧格阿、刮销堡售疾进烫度炎、慈出剪租渐比殖例结、艘可疲租突售懂房掉地苍产基面惰积醒、欧开荒发录周望期露、削项各目附总棒投娇资纺、少土行地循费护用侦、特建屯安兽工两程芦费宏、纷融城资酿比愚例叨、赖融颂资程成寸本训等纱。裳第呢3筛7喜条油长剩不闻确冒定戏性充分捧析炉内僚容塔房助地锹产惯项用目司不乒确童定蛋性迎分专析伐主湾要挡包核括患敏膛感何性贸分蜓析需、慕临糠界症点犹分蜓析蝴和铺概徒率德分愈析湾，啊这上三凉种晶分简析揪方爬法仪的扎主肆要料和消步落骤酱如绞下筑表固所吸示六。师不倍确绳定携性姥分养析禾方屯法送说运明琴表方法方法简介分析内容或步骤说明分析方法或技巧敏感性分析通过分析、预测项目不确定性因素的变化对项目成败和经济效益产生的影响，并通过确定这些因素的影响程度，判断房地产项目经济效益对于各个影响因素的敏感性，从中找出对于房地产项目经济效益影响较大的不确定性因素

确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用项目内部收益率

确定不确定性因素的变动范围

计算不确定性因素变动时，评价指标的变动值

通过评价指标变动情况，找出较敏感的变动因素，作进一步的分析

可采用列表的方法表示不确定性因素的相对变动而引起的评价指标相对变动的幅度

也可采用敏感性分析图对多个不确定性因素进行比较临界点分析分析计算一个或多个不确定性因素变化时，房地产项目达到允许的最低经济效益时的极限值，并以不确定性因素的临界值组合显示项目的风险程度

分析项目可以接受的最低售价、最低销售量、最低租金、最高空置率

最高土地取得价格分析，在项目销售额和费用不变的条件下，预测项目所能承受的最高土地费用

最高工程费用分析，表示在预定销售额下，满足预期收益所能承受的最高工程费用

可采用列表或图解的方法分析

当这些临界点与预测的数额差距越大时，说明项目抗风险能力越强概率分析使用概率研究预测不确定性因素对项目经济效益影响的一种定量分析，用来说明项目在特定收益状态下的风险程度

列出需要分析的不确定性因素

选择使用的经济评价指标

分析不确定性因素的概率分布

进行概率计算，求出评价指标的期望值、达到临界点的累计概率指标通过预分析不确定性因素的概率分布，计算在不同概率分布条件下房地产项目经济评价指标的期望值喷第巡9透章程拾伞房阴地扶产壮开铺发寺项耽目扭方馒案馆比容选路第芹3霞8夏条伟吸淡方银案姿比悬选絮定烘义砍房类地垃产萝项安目羡方雀案性比棉选幕是段指踏对搬房蛋地刃产申项演目尾策托划挺中梳提荒出挂的子各荷种芒可相供颤选稍择免的猴开绝发荷经银营艘方损案馆，表进移行漠经次济才分膀析殿和犯计造算庆，燥筛魄选酱出原满留足揉最档低蔑满始意饥收认益巾率群要象求锤的定可移供款比殊较匪方瓦案渗，趟并嘴在洒此遮基塑础厅上秤进锣行恢方右案哥比互选州。鸦第申3巨9匀条测遮号方拖案锅比扰选土指观标谈进良行傍可滋供艺比棚较黄方坦案挑的环比棵选酒时斑，劝应屿注猛意赛各卫方逝案任之哲间招的宋可齐比损性涝，救遵方循澡费竖用涝与隆效裳益碑计社算等口卸径怒对昏应此一边致群的唐原授则渴，窝并虫根往据奔项每目燕的娱实环际欺情六况膛选写择劲适狗当怪的算经铸济把评叼价蠢指倾标种作璃为城比秋选繁指摧标菌。微通歉常爱采穷用郊的骨项熟目正方息案勤比寿选怒指递标的如怪下散表章所忍示贵。秋方掩案宋比饮选俘指元标怒一鼓览污表指标取舍方法差额投资内部收益率（△IRR）

将上述求得的差额投资内部收益率与投资者的最低满意收益率（MARR）进行比较，当△IRR≥MARR时，以投资大的方案为优选方案；反之，以投资小的方案为优选方案

当多个方案比选时，首先按投资由小到大排序，再依次就相邻方案两两比选，从中确定优选方案净现值（NPV）

进行方案比选时，以净现值大的方案为优选方案等额年值（AW）

在进行方案比选时，以等额年值大的方案为优选方案费用限制（C）

进行方案比选时，以费用现值小的方案为优选方案等额年费用（AC）

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