海域租赁合同

海域使用权租赁协议甲方（出租方）：营业执照号码（身份证号码）：企业地址（家庭住址）：法定代表人：联络电话：乙方（承租方）：营业执照号码：公司地址：法定代表人：联络电话：鉴于：1、甲方系所出租海域及附属物、建筑物合法的使用权人；2、甲方所出租的海域不存在抵押或其他第三人主张权利等瑕疵；3、甲方保证提供应乙方所有材料及出租程序真实合法；4、甲、乙一致确认，双方在履行本协议过程中的送达地址以上述地址为准，若有变更书面告知另一方。双方根据《中华人民共和国海域使用管理法》和《海域使用权管理规定》等国家有关法律、法规的规定，经友好协商，就租赁海域使用权从事海产品养殖事宜到达一致意见。为明确的权利与义务，签订本协议，供双方共同遵照执行。第一条租赁海域的基本状况1、坐落位置：（海域使用权证复印件作为本协议的附件一）。2、使用权面积：其中，甲方有亩（东至，西至，南至，北至）尚未办理海域使用证。甲方承诺自本协议签订之日起60个工作日内办理完该部分海域使用权证，保证乙方正常经营，否则导致乙方损失均由甲方承担。3、用途：乙方承诺在甲方与海洋行政主管部门签订的海域使用权所限定的用途范围内使用上述海域。4、海域现实状况：滩涂上无其他养殖及建筑物。5、同意有效期限：自年月日起至年月日止。若乙方无法完全成品收成甲方应予以乙方顺延，顺延时间应按月每亩租金计算。6、海域使用权证号：7、海域使用权出让协议书号：第二条租赁期限1、租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2、在租赁期限内，除本协议另有约定外，甲方不得提前收回海域使用权。3、租赁期满，在同等条件下，乙方有继续租赁的优先权。第三条租赁海域的交付使用1、甲方自本协议签订之日将海域使用权交付乙方。2、乙方在甲方将该海域使用权交付之日起，必须根据本协议约定的用途实行对应的经营、管理、使用等行为。在有效期内甲方不得以任何理由干预乙方生产经营。第四条租金、支付方式及税费承担1、乙方向甲方支付本协议期内从第一年至第三年每亩每年租金为人民币80元。从第四年至协议期满每亩每年为120元人民币，按实际养殖面积计算。2、双方一致同意每年分次支付上述租金：第一次于每年月日前支付租金的50%。第二次于每年月日前支付租金的50%。上述租金由乙方直接汇至甲方指定的帐户，开户名：开户行：帐号：3、甲方负责交纳与租赁海域有关的海域使用金、税费及其他法定的费用。乙方除交付上述租金外，不再承担其他任何费用。第五条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务：1、根据本协议约定向乙方收取租金。2、本协议签订时向乙方提供租赁海域的海域使用权证等有关材料。3、根据有关法律规定，在本协议签订之日起日内，向海域管理机关办理海域租赁登记等有关事宜。4、乙方需在承租的海域上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物时，甲方应积极配合乙方办理有关审批手续。5、租赁期间，甲方在租赁海域相毗邻海域行使权利时不得影响、阻碍乙方对租赁海域行使合法权利。6、甲方应协调租赁海域的公共关系、保护租赁海域的养殖环境和治安环境，保证乙方的养殖收益不受侵犯，包括但不限于协调政府海域功能区划的调整、防止租赁海域的占用、产品等侵犯乙方权益行为。否则，乙方有权单方终止本协议。7、在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及所有收回海域及附属物、建筑物的使用权。（二）乙方的权利和义务：1、乙方有权根据本协议的约定合理使用租赁海域。2、乙方须向甲方按本协议约定支付租金。3、租赁期满不再续租时，乙方须及时、完整地将租赁海域及附属物、建筑物交还甲方。4、乙方主张优先承租的，应在租赁期满一种月前向甲方提出书面申请。第六条违约责任1、在本协议签订后，若因甲方原因导致本协议无效或甲方有违反本协议约定任何事项，视为甲方构成主线违约，乙方均有权单方解除本协议，甲方除应退还已收的租金外，还应赔偿因此给乙方导致的经济损失（包括但不限于投资款、可收益款、律师费、诉讼费、鉴定费等有关费用）。2、在本协议签订后，乙方若违反本协议约定未准时交付租金的，甲方书面告知乙方在合理时间内仍未交付的，甲方有权解除本协议，同步有权规定乙方按每日3‰承担逾期付款违约金。第七条不可抗力假如本协议因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的所有或部分义务，双方免责。若国家征用滩涂所赔偿的青苗款归乙方所有，其他归甲方所有。第八条争议的处理双方在履行本协议过程中若产生争议，应本着友好协商的原则予以处理，协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1、本协议自双措施定代表人或其授权代表人签字并盖章之日起生效。2、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行协商到达书面补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。3、本协议