一线地产方案第一阶段汇报会模板启动课件

二、产品方案汇报人：项目研发经理产品方案专篇根据4月30日召开的二阶段启动会会议纪要进行了修改，具体情况为：第1条空调机位的优化设置详见P103-P112；第2条给水部分详见P141；第3条无修改需要回顾；第4条不需要反映在PP里；第5条详见P115-P116；第6条不需要在PP里修改。二、产品方案汇报人：项目研发经理产品方案专篇根据4月30日召总图篇地库篇3住宅单体篇4销售商业篇5市政篇结构设计篇景观设计篇8精装规划（精装交付）总图篇1.总图篇1.1.1场地及条件——项目用地性质及区域交通、配套（回顾）1.1.2场地及条件——条件分析（回顾）1.2产品策略——户型面积比例及楼型统计（回顾）1.2.1产品策略——分业态产品面积比例（回顾）1.3.1规划策略——设计条件及地方规范解读（回顾）1.3.2规划策略——风险管控（回顾）1.4.1整体规划——鸟瞰图（回顾）1.4.2整体规划——总平面图（回顾）1.4.3整体规划——分项指标（回顾）1.5.1建筑平面布置——退界及间距分析（回顾）1.5.2建筑平面布置——日照分析（回顾）1.6.1园区交通分析——出入口（回顾-有增加）1.6.2园区交通分析——出入口模块实际应用1.6.3园区交通分析——道路1.6.4园区交通分析——消防车道（回顾）1.7.1场地竖向设计——标高（回顾-有增加）1.7.2场地竖向设计——剖面（回顾）1.7.3场地竖向设计——商业界面1.7.4场地竖向设计——小区出入口1.8.1项目配套说明——服务设施（回顾-有增加）1.8.2项目配套说明——物业用房规划（回顾）1.8.3项目配套说明——本期物业用房（回顾）1.8.4项目配套说明——永久物业用房布局1.8.5项目配套说明——过渡物业用房布局1.8.6项目配套说明——物业用房平面布局1.8.7项目配套说明——生活（建筑）垃圾站（回顾-有增加）1.8.8项目配套说明——公共卫生间、保洁间、取水点2地库篇2.1地库设计总述（回顾）2.2车库消防设计2.3车库人防设计（回顾-有增加）2.4地库平面，交通流线及车位指标（回顾）2.5非标车位分析图2.6车库剖面(回顾）2.7车库设备用房布置图（回顾）2.8车库设备出地面部分对园区影响分析图2.9车库顶板排水布置图1.总图篇3住宅单体篇3.1.1单体设计总述（回顾-有增加）3.1.2单体设计总述——太阳能3.2.1单体(别墅类）——总图布置（回顾）3.2.2单体（别墅类）——平、剖面（回顾-有增加）3.2.3单体（别墅类）——立面（回顾）3.3.1单体（洋房、高层类）——总图布置（回顾）3.3.2单体（洋房，高层类）——平面（回顾-有增加）3.3.3单体（洋房，高层类）——公区平面3.3.4单体（洋房、高层类）——立面（回顾）3.4.1公区精装——精装范围3.4.2公区精装——建筑条件3.4.3公区精装——标准选取3.4.4公区精装——风格定位3.4.5公区精装——效果展示3.5.1空调机位——布置3.5.2空调机位——要点销售商业篇4.1.1商业策划及定位——总述（回顾）4.1.2商业策划及定位——体量分布（回顾）4.1.3商业策划及定位——形式分布（回顾）4.1.4商业策划及定位——餐饮条件（回顾）4.2交通与地面停车（回顾）4.3商业层高（回顾）4.4商业平面（回顾-有增加）目录4.5商业动线及疏散分析4.6立面效果及选材（回顾）4.7商业效果图（回顾）4.8.1广告与空调机位——平面布置4.8.2广告与空调机位——详图市政篇5.1.1市政站点布置

5.1.2项目一期市政站点布置5.2.1强弱电——强电系统（红线外）5.2.2强弱电——强电系统（红线内）5.2.3强弱电——弱电5.3.1给排水——给水系统（红线外）5.3.2给排水——给水系统（红线内）5.3.3给排水——中水系统5.3.4给排水——其它5.3.5给排水——污水5.3.6给排水——雨水5.3.7给排水——雨水提排5.4.1热力——市政热力5.4.2热力——自建热力5.5燃气系统5.6管线综合3住宅单体篇目录4.5商业动线及疏散分析6结构设计篇6.1.1结构设计概况及说明——项目总体结构设计条件(回顾-有增加）6.1.2结构设计概况及说明——分业态结构设计条件(回顾）6.2建设场地的地质水文概况(回顾）6.3地基处理范围及方式6.4抗浮处理范围及方式6.5基础选型6.5.1地库基础选型6.5.2高层基础选型6.6地库结构设计6.7地上部分结构设计6.8复杂及超限部位结构设计概述6.8.1结构转换7精装规划（精装交付）目录6结构设计篇目录1.1.1场地及条件——项目用地性质及区域交通、配套此页一阶段已说明表现内容：1、用地周边道路等级、宽度；2、地块与周边公交站点的距离，或地块边界范围内的公交站设站位置；3、标明用地红线、绿线、蓝线的范围及尺寸；4、说明现状主要人流方向路名红线宽度隔离状况迅达路60m是现状占杨路40m城市次干道否正在修建同德路30m否待建隔离：指此道路中间是否设置隔离带等，以影响项目开口和商铺价值代征代建道路、绿地：无公交站点：规划站点轨道站点：无具体时间表主要人流方向商、服、医、教图例：无变化北地块南地块现状为郑州英汇饲料厂规划为小学用地现状为四牟园占李村现状为空地规划为医疗卫生用地现状为空地规划为中学用地现状为四牟园现状为空地1.1.1场地及条件——项目用地性质及区域交通、配套此页一1.1.2场地及条件——条件分析此页一阶段已说明插图底图为用地及周边区域位置图设防烈度：6度风荷载：考虑初勘成果场地类别：III类场地抗浮水位：79.0m周边水文常水位：75.08m

洪水位：79.0m历史最高水位：

77.50m排洪：无表现内容：1、现状建筑：周边现状或已批未建建筑的业态，高度、层数、定位；2、场地竖向：现状场地竖向情况；3、其他：如高压走廊、挂牌古树等，内容参见附表“条件单”现状场地标高

周边道路7.207.207.20无变化81.30481.39381.55981.68281.89382.70082.501.1.2场地及条件——条件分析此页一阶段已说明插图设防烈度1.2产品策略——户型面积比例及楼型统计此页一阶段已说明项目住宅户型及楼型统计：居室数户型种类楼型种类高层21（两梯四户）洋房11（一梯两户）别墅合计32项目住宅居室占比及面积占比统计：注：高层洋房的户型、楼型为标准层统计，顶、底等变异户型不在此计算可售比=地上可销售面积/项目总建筑面积（报规口径）75.88%=46561.39/61357.96居室数总户数户比例总面积占销售面积比户型种类三居室500100%44718.23100%3

居室

居室

%

%

居室

%

%合计500100%44718.23100%3无变化1.2产品策略——户型面积比例及楼型统计此页一阶段已说明项1.2产品策略——分业态产品面积比例此页一阶段已说明业态居室数面积区间㎡户车位（营销口径）户数户比例（全项目）总面积面积占比(全项目）别墅类独栋／联排／叠拼／合计洋房三居室89.57-89.80196

19.12%8547.4019.04％

居室合计高层三居室89.85-93.42140480.88%36170.8380.96％

居室合计公寓

居室

居室合计注：居室数为客户改造后的地上卧室数；别墅类居室数填写为；“中间户居室数／边户型居室数”无变化1.2产品策略——分业态产品面积比例此页一阶段已说明业态居1.3.1规划策略——设计条件及地方规范解读编号用地性质地块面积规划建筑面积容积率建筑高度限高建筑密度绿地率其他1二类居住用地

30680.80㎡23699.81㎡＜2.0

60

≤25%

≥35%

合计

此页一阶段已说明请对以下地方规范及政策进行解读说明：1、绿化率计算要求：覆土厚度：1.2m,比例-%,其他：园林局有折算比例，地库覆土厚度达到1.5米，按80%面积进行折算，1.2-1.5米，按照60%面积进行折算。为达到35%绿地率要求，会在报园林局图纸上标注覆土厚度为1.5米，实际施工覆土厚度为1.2米；2、执行7090规定：否；3、回建、配建房要求：

无；

管理形式：是否独立；物业费标准：与商品房部分差别水电设置形式：是否单独设置，否的措施4、能否平衡使用容积率：不需要；5、容积率计算规则:1，高层普通住宅建筑标准层层高不得大于4.5米，住宅建筑非标准层层高应小于4.5米，当大于等于4.5米小于4.9米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。当住宅建筑标准层层高大于等于4.9米，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。2,单个阳台出挑尺寸不大于2.0米、水平投影面积不大于6㎡，可按投影面积一半计算阳台面积。每套住宅阳台(含各类形势的阳台、入户花园等非公共活动空间)的水平投影面积不应大于该套住宅套型建筑面积的20%。露台不论有无顶棚，露台面积均按一半面积计算。3,满足以下条件的底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率:净高2.2米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，空间开敞；无特定功能，只能作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。电梯井、门厅、过道等围合部分按实际面积计算容积率。6、产权计算规则：地下室无产权，地下车库无产权、可销售。7、环评要求：已完成环评会议8、水土保持：无20m30m36m1.3.1规划策略——设计条件及地方规范解读编号用地性质1.3.2规划策略——风险管控插图序号

规划要求方案指标风险描述管控措施管控目标落实时间责任人/部门N

地块南侧约180m距离有一条铁路，铁路噪声影响大大量种植绿化来减小噪音干扰地块北侧高层居室外窗改为平开窗，减少噪声对室内的影响降低铁路对地块住宅的影响

此页一阶段已说明1.3.2规划策略——风险管控插图序号规划要求方案指1.4.1整体规划——鸟瞰图插图此页一阶段已说明无变化1.4.1整体规划——鸟瞰图插图此页一阶段已说明无变化1.4.2整体规划——总平面图此页一阶段已说明插图4F总用地面积：23699.81㎡总建筑面积：

61358.02㎡

其中地上：47501.97㎡；

地下：

13856.05㎡；住宅：44718.23㎡

高层类：36170.83

㎡洋房类：8547.40

㎡商业：1843.16㎡配套：

722.26㎡停车位：524个

住宅停车：

500

个

商业停车：18

个

访客停车：

0

个其中地上：

52个；

地下：472个；

可建容积率：＜2.0；实建容积率：

1.996

；单业态容积率：住宅1.89商业0.07绿地率：

35.10%

；可售比：75.88%层数标注字体：请提供DWG附件18F16F16F18F18F18F6F6F6F22#21#20#19#23#28#27#26#25#1.4.2整体规划——总平面图此页一阶段已说明插图4F总用地1.4.3整体规划——分项指标此页一阶段已说明二面积类型

产品类型汇总地上

A地下

B赠送

C总报规建面

(A+B)实际建设面积

(A+B+C)住宅超高层(>100m)

高层(18层以上，但<100m)36170.83364.77

1501.6236535.6038037.22小高层(10-18层)

花园洋房(9层以下）8547.40

395.28

8547.40

8942.68

叠拼别墅

院落别墅

联排别墅

独栋别墅

小计44718.23364.771896.9045083.0046979.90公建SOHO/酒店式公寓

写字楼

小商铺1843.16

1843.161843.16集中商业

酒店

小计1843.161843.161843.16车库车库

7740.32

7740.327740.32

小计7740.327740.327740.32配套物管用房+物经用房322.24

322.24322.24托老所

社区用房+养老用房312.56

312.56312.56设备用房87.46

87.4687.46自行车库

2050.96

2050.962050.96自建人防

3700

37003700异地人防

会所

架空层218.32

218.32

218.32学校

幼儿园

其它（开闭所、消控等）

小计940.585750.966691.546691.54

合计47501.9713856.051896.9061358.0263254.921.4.3整体规划——分项指标此页一阶段已说明二1.5.1建筑平面布置——退界及间距分析此页一阶段已说明插图小区内部道路剖面图总图图例：剖面表现内容：1、典型的单体间距剖面或立面图，展示路板、绿化、私家庭院围墙；2、标注各分段尺寸及总间距尺寸建筑控制线与红线距离7.207.20退线距离建筑之间间距主要景观节点尺度

22.3623.6622.7830.0130.1013.306.206.20

160.00商业退用地红线≥6M退用地边界线≥6.1m退用地用地边界线≥10.3m商业退道路红线6m主楼退道路红线12m退用地边界线15m住宅退用地红线≥12M35.141.5.1建筑平面布置——退界及间距分析此页一阶段已说明插1.5.2建筑平面布置——日照分析此页一阶段已说明表现内容：日照分析图范围包括项目本身及周边项目（现状或以报建）；当地日照系数：无

日照要求：受遮挡住宅建筑主要朝向的居室大寒日有效日照不低于2小时。当地间距规定：1多层住宅建筑平行布置，控制间距不应少于20米。2.中高层平行布置时控制间距不应少于25米(40米高以下建筑)、30米(40-60米高建筑)、35米(60-100米高建筑)地势走向：南高北低周边现状受遮挡住宅户数：0户本项目受遮挡的住宅户数：0户采取措施：无

2小时日照区1.5.2建筑平面布置——日照分析此页一阶段已说明表现内容1.6.1园区交通分析——出入口此页一阶段已说明设置指引：设计标准：《龙湖集团出入口配置标准》（约1000~1200户设置一个对外人行出入口，600车位设置一个对外车行出入口），但优先考虑并行设置，车行在园区进入车库图例及出入口模块：对外人车并行+非机动车出入口，选用4号模块；

对外人车并行出入口，选用5号模块；

对外车行出入口（铁门封闭，上表不计算此数量）；

自行车库口封闭园区面积（万方）户数车位数根据模块应设置出入口数量实际设置出入口数量对外单栋楼出入口对外人行对外车行对外人车并行对外人行对外车行12.37500524111000混合业态封闭管理形式：

无封闭管理形式；能否实现分业态管理：

无；政策性住房管理方式：无；销讲口径：统一管理；出入口差异原因说明

无特殊差异做法；成本计算：无解决措施：

无1.6.1园区交通分析——出入口此页一阶段已说明设置指引：1.6.3园区交通分析——道路插图底图为黑白总平面图园区主干道：

4

m宽园区次干道：

m宽人行道：

1.5

m宽景观步道：

1.5

m宽图例及道路标准：城市道路地面停车位车库出入口1.6.3园区交通分析——道路插图园区主干道：4m宽园区1.6.4园区交通分析——消防车道此页一阶段已说明插图底图为黑白总平面图消防车道：

4m宽（报规道路部分6m）消防登高面：

10*楼长m图例及道路标准：城市道路隐形消防车道：无消防回车场：18*18

m消防登高面：

15*32.7

m1.6.4园区交通分析——消防车道此页一阶段已说明插图消防车1.7.1场地竖向设计——标高住宅最大室内外高差：

0.3

m

住宅最小室内外高差：

0.3

m道路最大纵坡：

5

%园区挡土墙最大高度：

m市政道路标高小区内道路标高住宅正负零标高商铺正负零标高小区内道路坡度<5%截洪沟：不涉及深槽路段2m以下挡土墙，长：

m2m以上挡土墙，长：

m图例：小区内道路坡度>5%7.207.207.207.20此页一阶段已说明81.55981.39381.88381.52483.48683.40083.51283.15281.74683.18683.34783.39083.58883.28683.65083.85082.0083.85084.10084.10083.85083.65083.65083.65082.0082.0082.301.7.1场地竖向设计——标高住宅最大室内外高差：0.31.7.2场地竖向设计——剖面插图园区大剖面，两张以上表现内容：1、反应园区内部建筑、地坪的竖向关系；2、反应场地设计地坪与现状地坪的竖向对比插图园区大剖面，两张以上场地原始标高建筑设计标高项目设计地坪线项目原始地平线场地设计标高图例：7.207.207.20此页一阶段已说明83.5083.6584.101.7.2场地竖向设计——剖面插图表现内容：插图场地原始标高1.7.3场地竖向设计——商业界面表现内容：1、商业裙房与市政路及园区内部的竖向关系；2、商业设置变形缝或消防通道的平面位置示意及竖向变化商业最大室内外高差：

0.2

m商业最小室内外高差：

m+4.50市政道路标高小区内道路标高+7.20住宅正负零标高+8.20+4.60商铺正负零标高住宅小院标高+4.60图例：商业前场标高+7.2081.702(-0.598)82.300(±0.00)82.100(-0.2)86.200(3.90)1.7.3场地竖向设计——商业界面表现内容：商业最大室内外高1.7.4小区出入口岗亭：布置于人行与非机动车坡道中间，门廊形式；人行出入口：刷卡平开铁艺门；非机动车出入口：刷卡成品摆闸；机动车出入口：智能读卡道闸；小区主入口小区次入口设置铁艺门，日常关闭，不设置岗亭；1.7.4小区出入口岗亭：布置于人行与非机动车坡道中间，门人行非机动车出入口消防疏散门地库机动车出入口地库非机动车出入口方案一：配置电动铁艺平移门，满足消防要求，设置人行/非机动车通行小门；方案二：管理设置内退，设置消防疏散门（平时关闭），人行/非机动车出入口设置成品摆闸；岗亭岗亭人行非机动车出入口消防疏散门地库机动车出入口地库非机动车出1.7.4场地竖向设计——小区出入口表现内容：小区出入口、地库坡道口等竖向关系市政道路标高小区内道路标高住宅正负零标高+8.20+4.60商铺正负零标高图例：地库出入口标高7.207.207.201.7.4场地竖向设计——小区出入口表现内容：市政道路标高小1.8.1项目配套说明——服务设施此页一阶段已说明教育配套规模：无经营模式：无水电设置形式：无交付时间：

2018年7月25日面积出入口是否对外与住宅间距物业用房322.24㎡否住宅一层居委会（社区服务）

文化活动站

警务室邮政服务卫生服务站312.56㎡否住宅一层养老服务

垃圾站其他配套图例：

物业用房公厕

居委会邮政服务

警务室卫生服务站游泳池养老服务

1.8.1项目配套说明——服务设施此页一阶段已说明教育配1.8.2项目配套说明——物业用房规划本次启动会范围：二阶启动会，物业用房服务范围：南地块。位置：1、客户中心、管理处及工程用房位于21#楼一层；2、库房、保安宿舍用房位于22#楼一层。客户中心及管理处保安宿舍库房图例：工程用房绿化用房保洁用房分期地块用地面积建筑面积用地性质用房名称用房面积1236996.13万住宅物业管理322.2合计

物业用房区域1.8.2项目配套说明——物业用房规划本次启动会范围：当地法规要求：《

郑州市

物业管理条例》，建设单位应当按照下列规定配置物业管理用房：

（一）商品房物业管理用房：61358.02*4‰=245.43㎡；首先满足法规要求，本物业用房面积计算：

322.24㎡。根据当地法规不能满足使用时，按照公司标准面积计算：

322.24㎡。1.8.3项目配套说明——本期物业用房用房名称用房所在分期用房服务分期服务分期总建筑面积(万平米)首期交房时间物业用房交付时间设置面积（平方米）计划配置人数是否在本期交房时交付采光形式1、设置位置2、不能在当期交付时过渡措施物业服务中心南地块南地块6.0818-7-2518-5-2570.68是地面自然采光21#楼1层东工程维保中心南地块南地块6.0818-7-2518-5-2585.11是地面自然采光21#楼1层西保安宿舍南地块南地块6.08618-7-2518-5-2570.1是地面自然采光22#楼1层东库房南地块南地块6.0818-7-2518-5-2585.19是地面自然采光22#楼1层西合计311.08当地法规要求：《郑州市物业管理条例》，建设单位应当按照1.8.4项目配套说明——永久物业用房布局客户中心管理处设置在21#楼1层东侧客户中心层高：2.9m，净高2.75m；客户中心开间：

3.6

m，进深

3.3

m；客户中心设在1层，对园区内开口档案室设置在21#楼1层东侧客户中心管理处空调形式：

分体空调客户中心及管理处保安宿舍库房图例：工程用房绿化用房保洁用房客户中心前台档案室通往园区通道1.8.4项目配套说明——永久物业用房布局客户中心管理处1.8.4项目配套说明——永久物业用房布局队员宿舍设置在22#楼1层东侧队员宿舍层高：2.9m，净高

2.75m；宿舍设置床位：

7个，宿舍空调形式：

分体空调。宿舍锅炉采用加热形式：

电加热。客户中心及管理处保安宿舍库房图例：工程用房绿化用房保洁用房通往园区通道保安宿舍1.8.4项目配套说明——永久物业用房布局客户中心及管理1.8.4项目配套说明——永久物业用房布局工程值班室、库房、资料室层高：

2.9

m，净高

2.75m；永久性物业用房空调形式：

分体空调。客户中心及管理处保安宿舍库房图例：工程用房绿化用房保洁用房工程用房1.8.4项目配套说明——永久物业用房布局工程值班室、库1.8.4项目配套说明——永久物业用房布局库房层高：

2.9m，净高

2.75

m；永久性物业用房空调形式：

分体空调。客户中心及管理处保安宿舍库房图例：工程用房绿化用房保洁用房库房1.8.4项目配套说明——永久物业用房布局库房层高：1.8.6项目配套说明——物业用房平面布局销售中心物业用房配置售楼部保安休息室设置：销售中心一层西北角

，面积：

8.4

㎡；售楼部保洁休息室设置位置：

一层东面楼梯下

，面积：

9.6

㎡；队员宿舍：1）设置位置：

汉旺博翠苑3-602室面积：

89.92

㎡；2）构造形式：两室两厅一厨一卫（毛坯房）3）距售楼部距离：

500

m请插入售楼部保洁休息用房布局图请插入体验中心保安用房布局图1.8.6项目配套说明——物业用房平面布局销售中心物业用房配请插入总图，标示垃圾站位置永久性垃圾站设置在本期交付时解决方式：

。永久性垃圾站设置方式：采用式垃圾站与住宅距离：

m；按配置标准应配置面积：

㎡，实配置面积：

㎡构筑物形式：

；设置在：

：南地块未设计垃圾站，生活垃圾由市政垃圾站统一处理；运输通道高度：

m；宽度：

m；设置在

期，本期解决方式：

；设置在红线范围外：

；风险及措施:___

_.除臭措施及排风口位置：_____.上下水配置：_；供电配置：_；垃圾房1.8.7项目配套说明——生活（建筑）垃圾站(不涉及)此页一阶段已说明插入当地做法1、说明垃圾清运时通道尺寸：长*宽*高（当地垃圾清运配套分析由物业完成）请插入总图，标示垃圾站位置永久性垃圾站设置在1.8.8项目配套说明——公共卫生间、保洁间、取水点配置要求1、公共卫生间设置情况：1.1按规划要求设置1.2无公共卫生间时在出入门门岗设置2、保洁间设置情况：2.1公寓每栋车库设置，2.2别墅区域在车库设置一个2.3沿街商业有公共楼梯间时在楼梯间设置，间距100~200米3、清洁取水点设置情况：3.1公寓首层、中间每10层及顶层设置3.2车库每个防火分区设置一个，靠近设备房设置3.3沿街商业每50米结合绿化取水点设置3.4无车库纯别墅区在出入口设置，或设置在环境内，采取保温措施本项目公共卫生间、保洁间、清洁取水点设置情况说明：1、公共卫生间设置情况：1.1规划要求：无面积要求1.2南地块无公共卫生间，共用北地块18#楼公共卫生间2、保洁间设置情况：2.1每单元-1层电梯井道旁设置一个，2.2

，2.3；3、清洁取水点设置情况：3.1多层在一层和五层设置，高层在一层、九层、顶层设置；3.2车库按30米的冲洗半径设置；3.3沿街商业不设置1.8.8项目配套说明——公共卫生间、保洁间、取水点配置要总图篇地库篇3住宅单体篇4销售商业篇5市政篇6结构设计篇7精装规划（精装交付）总图篇插图底图为黑白总平面反应车库轮廓在总图中的位置关系图例：车库范围自行车库单坡道双坡道车库周边建筑单车位面积2=（总车位面积+行车道+为车库服务设备房+坡道）/车位数11440.32/376=30.43单车位面积1=项目总地下建筑面积（报建口径）/车位数13797.67(地下车库面积)/376=36.692.1车库设计总述此页一阶段已说明插图图例：车库范围自行车库单坡道双坡道车库周边建筑单车位面积地方规定：机动车：住宅：90㎡＜户建筑面积≤140㎡

1.0

辆／户；单车位尺寸：

2.4M*5.3M

；60㎡＜户建筑面积≤90㎡

1.0

辆／户；单车位尺寸：

2.4M*5.3M

；商业：1000㎡＜建筑面积≤10000㎡的商业建筑，1辆/100㎡物管、社区用房等配套：1辆/100㎡非机动车：住宅：90㎡＜户建筑面积≤140㎡

1.5

辆／户；60㎡＜户建筑面积≤90㎡

1.5

辆／户；

商业：1000㎡＜建筑面积≤10000㎡的商业建筑，6辆/100㎡

小区物管等配套附属用房：2辆/100㎡，社区服务中心：6辆/100㎡

单车位尺寸：地上1.3㎡/个，地下1.6㎡/个微型、中型与小型车位的换算系数：无机械车位换算系数：无２.本项目信息：应配车位：

524个；实配车位：376个，其中地上：0个，地下车位：376个；机械车位：253个，设计为机械车位，安装机械车位仅供验收使用，后期销售及交付时按普通车位建设注：实配车位个数为规划口径，非标车位换算后数量分业态管理：否；数量满足政府要求：是；自行车库应建：地下自行车库

㎡；实建2050.96㎡地下空间防结露方案:无；其它：各高层住宅单体（除19#楼外）地下室均设非机动车库，其余地面解决2.1车库设计总述此页一阶段已说明地方规定：2.1车库设计总述此页一阶段已说明*集团运营部—集团启动会资料编制模板插图底图为黑白车库平面2.2车库消防设计表现内容：1、用色块划分消防分区；2、用指定图例标注口部分区编号面积13563.35㎡23296.78㎡21疏散口部进风机房排风机房图例：*集团运营部—集团启动会资料编制模板插图2.2车库消防设计*集团运营部—集团启动会资料编制模板插图底图为黑白人防平面2.3车库人防设计分区编号面积12306.4922519.53表现内容：1、用色块划分人防分区；2、用指定图例标注口部12疏散口部进风机房排风机房图例：*集团运营部—集团启动会资料编制模板插图2.3车库人防设计插图底图为黑白人防平面2.3车库人防设计此页一阶段已说明应建人防：

3475

㎡；是否异地建设：否，注：提供经济比较附件实建人防面积：3506.72㎡,2层

面积分区物资库人掩3506.722固定电站表现内容：1、用色块划分人防分区；2、用指定图例标注口部和机房人防口部进风机房排风机房图例：层高：

3.6+4.4m其他：六级二等人员掩蔽库插图2.3车库人防设计此页一阶段已说明应建人防：3475插图停车部分标准柱距：5.5M*8.1M；车行道标准柱距：6.3M*8.1M；汽车坡道，最大坡度：

15%人员疏散住宅门厅满足无障碍要求：是车行主车道：5.8m车行次车道：5.8m图例：车库内变标高处坡道：无7.60M(净宽)5.5M(净宽)5.8M(净宽)5.5M(净宽)2.4地库平面，交通流线及车位指标此页一阶段已说明插图停车部分标准柱距：5.5M*8.1M；汽车坡道，最大坡度插图停车部分标准柱距：5.5M*8.1M；车行道标准柱距：6.3M*8.1M；汽车坡道，最大坡度：

15%人员疏散住宅门厅满足无障碍要求：是车行主车道：5.8m车行次车道：5.8m图例：车库内变标高处坡道：无7.60M(净宽)5.5M(净宽)5.8M(净宽)5.5M(净宽)2.4地库平面，交通流线及车位指标此页一阶段已说明插图停车部分标准柱距：5.5M*8.1M；汽车坡道，最大坡度*集团运营部—集团启动会资料编制模板插图车库平面图2.4非标车位分析图长度超过30m尽端车行道住宅剪力墙，洞下车位：0个图例：地下一层车位实际个数比例换算后标准车位212无障碍停车位5子母车位00机械车位00注：微型车位包括，规范规定的微型车位和其他尺寸非标车位人防门范围内车位：49个*集团运营部—集团启动会资料编制模板插图2.4非标车位分析图*集团运营部—集团启动会资料编制模板插图车库平面图2.5非标车位分析图长度超过30m尽端车行道住宅剪力墙，洞下车位：0个图例：地下二层车位实际个数比例换算后标准车位11无障碍停车位00子母车位00机械车位2530注：微型车位包括，规范规定的微型车位和其他尺寸非标车位人防门范围内车位：91个*集团运营部—集团启动会资料编制模板插图2.5非标车位分析图层高：3.6/4.4ｍ，车道净高：2.2/3.2ｍ，车位净高：2.2/3.6ｍ，覆土厚度：1.2ｍ，防火卷帘净高：2.2ｍ结构形式：框架，基础形式：筏板+柱墩，提供结构分析附件；路由在车库内的外管线：强电、弱电、采暖等。

插图2表现内容：图1、车库剖面，说明层高、净高、与地上建筑关系；图2、车库净高最不利点（卷帘）剖面分析；图3、车库本身与住宅、商业等出现错层、夹层等空间剖面插图3覆土厚度1200面层50结构板厚250设备空间600净高2200层高3600地下一层2.6车库剖面此页一阶段已说明无变化结构高度650面层50结构板厚150设备空间600(行车道)净高3600层高4400地下二层地下一层地下二层层高：3.6/4.4ｍ，车道净高：2.2/3.2ｍ，车位净高*集团运营部—集团启动会资料编制模板插图底图为黑白车库平面公共变电所净高：4.0m排水形式：建筑

图例：消防水池,

-

㎡消防泵房,-㎡公共变电所,

349.22㎡固定电站,

-

㎡弱电、电信间,47.98㎡消防控制室,-

㎡换热站,-

㎡中水站,-

㎡生活水用房

,-㎡*集团运营部—集团启动会资料编制模板插图图例：消防水池,*集团运营部—集团启动会资料编制模板2.8车库设备出地面部分对园区影响分析图*集团运营部—集团启动会资料编制模板竖井距住宅最近距离：依附于建筑

住宅范围人防、车库人员疏散进风竖井图例：排风竖井汽车及自行车坡道住宅架空层范围*集团运营部—集团启动会资料编制模板2.8车库设备出地面部分*集团运营部—集团启动会资料编制模板插图排水形式：结构；

表现内容：车库屋顶平面图，反应排水坡向、坡度、分水、汇水0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%*集团运营部—集团启动会资料编制模板插图排水形式：结构；表总图篇地库篇3住宅单体篇4销售商业篇5市政篇结构设计篇景观设计篇8精装规划（精装交付）总图篇3.1.1单体设计总述业态配置标准别墅洋房高层公区精装规定窗墙比项目窗墙比南0.500.40东、西0.350.26北0.300.29注：仅填写高层典型户型环评及水土保持要求：文字填写地方规定体形系数：高层0.26多层0.33(规范要求)；项目实际体形系数：高层0.36-0.38，多层0.37-0.38；采用的保温隔热措施：多层为挤塑聚苯板，高层为真金板遮阳措施：无；屋面排水形式：外排水其他：无层高标准层高层2.9多层3.0首层高层2.9多层3.0地下层高层2.9多层3.0窗上口高度外窗高层2.4多层2.5户内门2.11.5米以上洞口注：以上两表仅对高层、洋房分别填写超标内容标准要求计划使用超标原因高层、洋房住宅地下室的利用：自行车库、设备用房与物业功能布置，不提供赠送多层地下架空层后期改为地下室，作为赠送地下层是否有取水点：有（有请填写以下信息）地下排水点与周边市政路高程关系：无；提排：否说明：否业态钢筋含量砼含量集团标准项目值集团标准项目值高层440.42地库850.70注：按业态填写典型住宅单体试算值此页一阶段已说明3.1.1单体设计总述业态配置标准别墅洋房高层公区精装规定窗3.1.2单体设计总述——太阳能(不涉及)物业指引：单户安装方式：产权明确，归业主所有。物业在维护这方面基本无负担，在质保期内由厂家承担，质保期满后，业主可选择由物业还是有厂家来维护。如选择物业，物业可以收费。电加热所产生的费用都有业主承担，无分担费用的问题。维护相对简单，一户的问题不会影响到其他用户。太阳能热水器串并联式：产权不明确（只能归使用者共有）在质保期内由厂家承担，质保期满后只能由物业来维护，物业在维护上的投入怎样来计费，另外电加热的费用如何来确定，如何能让业主来承担这些费用都将是一大难题。维修上一个单元出了问题，将影响到其他用户（在安装时没有预制检修管路的话，如制作的话就会增加投资，这些都需要考虑。）以上问题将是业主的敏感点。插图安装后立面实景效果插图系统图及平面剖面位置1、当地关于太阳能的要求:12层以上建筑逆六层设置；2、系统形式:集中集热集中储热分户加热，出水温度：60，辅助加热措施：燃气；3、选型、选材及依据：文字填写；4、成本分析：文字填写；5、根据杭州市可再生能源开发利用管理办法（试行）的通知文件，本项目高层住宅业态需设置太阳能；

设置形式：集中式

1）公寓、洋房采用

，吸热板安装位置

，

计量方式：分户独立\集中，设置辅助加热是\否2）独栋别墅采用

，吸热板安装位置

，计量方式

，设置辅助加热是\否。

3）叠拼别墅采用，吸热板安装位置

。计量方式

，设置辅助加热是\否。9、高层太阳能屋顶设置，在天井设置检修通道10、太阳能水费及运营费用收取方式：A\B\A、水费按表收取、运行费用按户计算，单独收取；B、水费按表收取、运行费用包含在物业费内；C、其他：需要描述插图安装后立面实景效果表现内容：1、太阳能设备系统图;2、太阳能设备位置平、剖面图；3、太阳能安装后立面效果图3.1.2单体设计总述——太阳能(不涉及)物业指引：插图插图3.3.1单体（洋房类）——总图布置复制原型：褐石街区北地块项目多层户型

优化点：

1.户型功能明细、动静、干湿分区明确2.尽量减少交通面积，避免长走道式的室内空间3.厨房、卫生间全部直接对外通风、采光得房率：87.89%注：得房率为标准层计算表现内容：1、用彩色标明户型所在总图中位置;2、用红色三角标注入口方向；选作内容：用箭头或色块注明户型景观等溢价信息户型销售面积计容面积赠送面积赠送率居室数总户数户数占比总面积总面积占比17-B188.864.705.26%三9619.20%8530.8419.07%此页一阶段已说明

中心景观宅间景观宅间景观3.3.1单体（洋房类）——总图布置复制原型：褐石街区北地3.3.2单体（洋房类）——平面褐石街区项目南地块17-B1户型标准层平面此页一阶段已说明表现内容：1、表现单体标准层平面及剖面图，有拼接组合的单体，应体现拼接部分；2、户内布置家具、厨卫、风烟道、冰、洗、燃气热水器，太阳能等设备；3、砼墙体为实体黑色；砌体、填充墙：白色不填充；顶上过梁、结构梁以虚线表示；4、客厅、餐厅标注主要布置家具的实墙长度；5、赠送空间填色并标注面积，如产生风险应文字说明；6、空调室外机：单空调机位表示，立体双层空调机位表示，中央空调；7、卫生间大降板平面填色说明范围；8、绘制雨水管位置赠送空间交房标准：文字描述，保温、防水、门窗、填土等雨水管开间、进深尺寸标注3.3.2单体（洋房类）——平面褐石街区项目南地块17-B*3.3.3单体（洋房类）——公区平面表现内容：1、表现单体首层、标准层公区部分；2、前室和内走道的关系，设备竖井、电气竖井应对内部管线、表、箱进行初步布置；3、砼墙体为实体黑色；砌体、填充墙：白色不填充；顶上过梁、结构梁以虚线表示；4、标注消火栓及立管，以及其它立管的位置；风井风口方向尺寸标注前室大堂泛大堂褐石街区项目南地块25-27#楼一层平面图*3.3.3单体（洋房类）——公区平面表现内容：风井风口方3.3.1单体（高层类）——总图布置复制原型：褐石街区北地块项目高层户型

优化点：

1.户型功能明细、动静、干湿分区明确2.尽量减少交通面积，避免长走道式的室内空间3.厨房、卫生间全部直接对外通风、采光得房率：80.16%注：得房率为标准层计算表现内容：1、用彩色标明户型所在总图中位置;2、用红色三角标注入口方向；选作内容：用箭头或色块注明户型景观等溢价信息户型销售面积计容面积赠送面积赠送率居室数总户数户数占比总面积总面积占比B289.473.834.28%三20440.80%18251.8840.79%B389.803.834.26%三20040%17960.1540.14%此页一阶段已说明中心景观宅间景观宅间景观3.3.1单体（高层类）——总图布置复制原型：褐石街区北地3.3.2单体（高层类）——平面褐石街区项目南地块B2和B3户型标准层平面此页一阶段已说明表现内容：1、表现单体标准层平面及剖面图，有拼接组合的单体，应体现拼接部分；2、户内布置家具、厨卫、风烟道、冰、洗、燃气热水器，太阳能等设备；3、砼墙体为实体黑色；砌体、填充墙：白色不填充；顶上过梁、结构梁以虚线表示；4、客厅、餐厅标注主要布置家具的实墙长度；5、赠送空间填色并标注面积，如产生风险应文字说明；6、空调室外机：单空调机位表示，立体双层空调机位表示，中央空调；7、卫生间大降板平面填色说明范围；8、绘制雨水管位置赠送空间交房标准：文字描述，保温、防水、门窗、填土等雨水管开间、进深尺寸标注3.3.2单体（高层类）——平面褐石街区项目南地块B2和B*3.3.3单体（高层类）——公区平面表现内容：1、表现单体首层、标准层公区部分；2、前室和内走道的关系，设备竖井、电气竖井应对内部管线、表、箱进行初步布置；3、砼墙体为实体黑色；砌体、填充墙：白色不填充；顶上过梁、结构梁以虚线表示；4、标注消火栓及立管，以及其它立管的位置；风井风口方向尺寸标注前室大堂泛大堂褐石街区项目南地块23、28#楼一层平面图*3.3.3单体（高层类）——公区平面表现内容：风井风口方*3.3.3单体（高层类）——公区平面表现内容：1、表现单体首层、标准层公区部分；2、前室和内走道的关系，设备竖井、电气竖井应对内部管线、表、箱进行初步布置；3、砼墙体为实体黑色；砌体、填充墙：白色不填充；顶上过梁、结构梁以虚线表示；4、标注消火栓及立管，以及其它立管的位置；风井风口方向尺寸标注前室大堂泛大堂褐石街区项目南地块19-22#楼一层平面图*3.3.3单体（高层类）——公区平面表现内容：风井风口方3.3.4单体（洋房、高层类）——立面表现内容：1、索引，并文字说明主要材料2、索引说明装饰线脚是否影响住户视线借鉴项目：此页一阶段已说明塑钢门窗阳台造型：质感仿砖住宅底层：质感仿砖浅驼色涂料底部为及局部线脚为深驼色质感仿砖上部为浅驼色涂料褐色塑钢门框、窗框3.3.4单体（洋房、高层类）——立面表现内容：借鉴项目：此3.3.4单体（洋房、高层类）——立面表现内容：1、索引，并文字说明主要材料2、索引说明装饰线脚是否影响住户视线借鉴项目：此页一阶段已说明塑钢门窗阳台造型：质感仿砖底部商业真石漆住宅二层：质感仿砖浅驼色涂料底部为及局部线脚为深驼色质感仿砖上部为浅驼色涂料褐色塑钢门框、窗框3.3.4单体（洋房、高层类）——立面表现内容：借鉴项目：此3.4.1公区精装——精装范围产品类型高层住宅数量6

栋/6个单元精装总面积

1862.58

㎡产品类型洋房住宅数量

3

栋/8个单元精装总面积

665.92

㎡住宅公区精装总面积：

2518.50㎡高层住宅洋房住宅图例：插图底图为总平面图3.4.1公区精装——精装范围产品类型高层住宅数量63.4.2公区精装——建筑条件材料配置标准表项目名称：绿都褐石街区南地块公区装修表格名称：绿都褐石街区南地块公区装修配置标准设计公司：首层标准层

地下一层25#、26#、27#楼楼梯间大堂电梯厅电梯厅走廊电梯厅顶面石膏板造型吊顶（造型边石膏线）石膏板边吊吊顶（造型边石膏线）原顶+石膏线原顶原顶原顶地面地面600*600瓷砖，双色玻打线地面600*600瓷砖，单色玻打线地面600*600瓷砖，单色玻打线地面600*600瓷砖，单色玻打线地面600*600瓷砖，单色玻打线600*600瓷砖墙面瓷砖，600*600

瓷砖，600*600瓷砖，600*600乳胶漆乳胶漆乳胶漆电梯门套不锈钢门套不锈钢门套

不锈钢门套无3.4.2公区精装——建筑条件项目名称：绿都褐石街区南地3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号19#楼层数18层精装分区首层面积分配大堂：10.53㎡/单元电梯厅：8.28㎡/单元走廊：11.05㎡/单元单元合计：29.86㎡/单元楼总计：29.86㎡/单元建筑层高2900mm主要净高2800mm电梯厅大堂走廊3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号19#产品类型高层住宅栋号20#楼层数16层精装分区首层面积分配大堂：10.53㎡/单元电梯厅：8.28㎡/单元走廊：11.05㎡/单元单元合计：29.86㎡/单元楼总计：29.86㎡/单元建筑层高2900mm主要净高2800mm3.4.2公区精装——建筑条件大堂大堂走廊电梯厅产品类型高层住宅栋号20#楼层数16层精装分区首层面积分配大产品类型高层住宅栋号21#楼层数16层精装分区首层面积分配大堂：10.53㎡/单元电梯厅：8.28㎡/单元走廊：11.05㎡/单元单元合计：29.86㎡/单元楼总计：29.86㎡/单元建筑层高2900mm主要净高2800mm3.4.2公区精装——建筑条件大堂大堂走廊电梯厅产品类型高层住宅栋号21#楼层数16层精装分区首层面积分配大产品类型高层住宅栋号22#楼层数18层精装分区首层面积分配大堂：10.53㎡/单元电梯厅：8.28㎡/单元走廊：11.05㎡/单元单元合计：29.86㎡/单元楼总计：29.86㎡/单元建筑层高2900mm主要净高2800mm3.4.2公区精装——建筑条件大堂大堂走廊电梯厅产品类型高层住宅栋号22#楼层数18层精装分区首层面积分配大3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号23#楼层数18层精装分区首层面积分配大堂：0㎡/单元电梯厅：9.63㎡/单元走廊：14.04㎡/单元单元合计：23.67㎡/单元楼总计：23.67㎡/单元建筑层高2900mm主要净高2800mm信报箱区走廊电梯厅3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号23#3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号28#楼层数18层精装分区首层面积分配大堂：0㎡/单元电梯厅：9.63㎡/单元走廊：14.04㎡/单元单元合计：23.67㎡/单元楼总计：23.67㎡/单元建筑层高2900mm主要净高2800mm信报箱区走廊电梯厅3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号28#3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号25#、26#、27#楼1单元层数6层精装分区首层面积分配楼梯间：14.83㎡/单元单元合计：14.83㎡/单元楼总计：44.49㎡/单元建筑层高3000mm主要净高2900mm楼梯间3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号25#3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号19#楼层数18层精装分区标准层面积分配电梯厅：7.92㎡合计：134.64㎡走廊：14.04㎡合计：238.68㎡楼总计：373.32㎡（不含首层）建筑层高2900mm主要净高2800mm走廊电梯厅3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号19#3.4.2公区精装——建筑条件前室产品类型高层住宅栋号20#楼层数16层精装分区标准层面积分配电梯厅：7.92㎡合计：118.8㎡走廊：14.04㎡合计：210.6㎡楼总计：329.4㎡（不含首层）建筑层高2900mm主要净高2730mm走廊电梯厅3.4.2公区精装——建筑条件前室产品类型高层住宅栋号23.4.2公区精装——建筑条件前室产品类型高层住宅栋号21#楼层数18层精装分区标准层面积分配电梯厅：7.92㎡合计：134.64㎡走廊：14.04㎡合计：238.68㎡楼总计：329.4㎡（不含首层）建筑层高2900mm主要净高2800mm走廊电梯厅3.4.2公区精装——建筑条件前室产品类型高层住宅栋号23.4.2公区精装——建筑条件前室产品类型高层住宅栋号22#楼层数18层精装分区标准层面积分配电梯厅：7.92㎡合计：118.8㎡走廊：14.04㎡合计：210.6㎡楼总计：329.4㎡（不含首层）建筑层高2900mm主要净高2800mm走廊电梯厅3.4.2公区精装——建筑条件前室产品类型高层住宅栋号23.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号23#楼层数18层精装分区标准层面积分配电梯厅：7.92㎡合计：118.8㎡走廊：14.04㎡合计：210.6㎡楼总计：329.4㎡（不含首层）建筑层高2900mm主要净高2800mm走廊电梯厅3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号23#3.4.2公区精装——建筑条件前室产品类型高层住宅栋号25#、26#、27#楼1单元层数6层精装分区标准层面积分配楼梯间：11.61㎡/单元单元合计：34.83㎡/单元楼总计：34.83㎡/单元建筑层高3000mm主要净高2900mm楼梯间3.4.2公区精装——建筑条件前室产品类型高层住宅栋号23.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号28#楼层数18层精装分区标准层面积分配电梯厅：7.92㎡合计：118.8㎡走廊：14.04㎡合计：210.6㎡楼总计：329.4㎡（不含首层）建筑层高2900mm主要净高2800mm走廊电梯厅3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号28#3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号19#楼层数18层精装分区地下一层面积分配电梯厅：6.3㎡/单元单元合计：6.3㎡/单元楼总计：6.3㎡/单元建筑层高3700mm主要净高3330mm电梯厅3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号19#3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号20#楼层数16层精装分区地下一层面积分配电梯厅：6.3㎡/单元单元合计：6.3㎡/单元楼总计：6.3㎡/单元建筑层高3700mm主要净高3330mm电梯厅3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号20#3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号21#楼层数16层精装分区地下一层面积分配电梯厅：6.3㎡/单元单元合计：6.3㎡/单元楼总计：6.3㎡/单元建筑层高3700mm主要净高3330mm电梯厅3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号21#3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号22#楼层数18层精装分区地下一层面积分配电梯厅：6.3㎡/单元单元合计：6.3㎡/单元楼总计：6.3㎡/单元建筑层高3700mm主要净高3330mm电梯厅3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号22#3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号23#楼层数16层精装分区地下一层面积分配电梯厅：7.92㎡/单元单元合计：7.92㎡/单元楼总计：7.92㎡/单元建筑层高5115mm主要净高4400mm3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号23#3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号25#、26#、27#楼层数6层精装分区地下架空层面积分配电梯厅：0㎡/单元回家通道：0㎡/单元单元合计：0㎡/单元楼总计：0㎡/单元建筑层高3000mm主要净高2430mm25#、26#、27#楼不下地下室3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号25#3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号28#楼层数16层精装分区地下一层面积分配电梯厅：7.92㎡/单元单元合计：7.92㎡/单元楼总计：7.92㎡/单元建筑层高2900mm主要净高2800mm电梯厅3.4.2公区精装——建筑条件产品类型高层住宅栋号28#1.3.4.3公区精装（高层）——标准选取备注：1，集团标准的单方成本维度为实际精装面积；2，请将建面的成本单方也做计算,；3，两个数字都需要住宅公区精装标准（硬装+软装）：与北地块公区装修一致，单方目标成本400元设计风格：简欧风格借鉴、参考集团精装标准中：

公区标准化选择理由：与北地块公区装修一致、统一1.3.4.3公区精装（高层）——标准选取备注：住宅公1.3.4.4公区精装（高层）——风格定位插图高层住宅公区装修：设计风格：简约风格。设计手法：以暖色调为主。主要以直线条为主；重点设计首层大堂；材料：使用常规玻化砖材料搭配，首层砖过门石、墙面砖无V字缝，吊顶为造型顶，电梯门套为不锈钢门套；质感自然、温暖而有触感，局部点缀玻化砖波打线；色彩：米黄色调，强调温暖氛围；灯光控制：大堂配置吸顶花灯、筒灯，；标准层区域以吸顶灯为主。备注：效果图为参考文字描述1.3.4.4公区精装（高层）——风格定位插1.3.4.5公区精装（高层）——效果展示6-7洋房图片标准层电梯厅原顶+石膏线单色波打线配置吸顶灯标准层入户走廊原顶，仿古砖瓷砖+单色玻打线配置吸顶灯地下室电梯厅地面瓷砖单色玻打线顶面为原顶，配置吸顶灯1.3.4.5公区精装（高层）——效果展示6-7洋房图片*集团运营部—集团启动会资料编制模板3.5.2空调机位——布置户型B2房间名称面积模块设计尺寸实际设计尺寸处理措施客厅13.641200*600*10001200*650*1400满足主卧11.341100*600*8401200*