精装修监理实施细则

精装修监理实施细则目录一、工程概况…………二、监理工作依据三、监理范围和目标…………………四、监理组织机构……五、施工前准备阶段的监理工作……六、施工阶段的监理工作内容………（一）投资控制目标、方法、措施和流程（二）进度控制目标、方法、措施和流程（三）质量控制目标、方法、措施和流程（四）合同管理……（五）信息管理……（六）组织协调……（七）安全文明施工监理…………七、工程质量通病控制…………八、室内装饰关键部位的质量控制措施……………九、工程验收………十、监理工作制度…………………十一、监理设施……十二、监理工作守则………………#十、监理工作制度1、施工图纸会审及设计交底制度；监理人员应积极参加建设单位组织的设计交底和图纸会审会议，经与会各方签到后做好会议记录，会后整理成会议纪要，经建设方、设计方、监理方和施工方共同签章认可后将设计交底会议纪要发至各单位。正式成文的设计交底会议纪要既是设计变更，也是工程计量结算的依据。2、施工组织设计审核制度；（1）工程开工前，施工单位应提前7天将经公司技术负责人审批后的《施工组织设计》及相关附件资料报监理部进行审核。（2）监理部在收到施工方报验的《施工组织设计》后，在3个工作日内进行审核，并将审核结果以书面形式通知施工单位。3、工程开工申请制度；各单位工程开工前，施工方应提前2天将《工程开工报审表》及其附件资料报监理部进行审核，附件资料主要包括：（1）审核后的施工组织设计（2）工程用材料、构配件及设备报验资料（3）首道工序的分项施工方案（4）施工测量报验资料（5）项目经理部到岗人员情况一览表及有关证件（6）电工、电焊工、塔吊司机和指挥、井架司机、施工电梯司机等特殊工种上岗证（7）材料复试计划和试块留设计划（8）施工合同、中标通知书、中标预算书和企业资质证书监理部在收齐上述报验资料后，在2个工作日内对工程开工报告进行审批，监理的审批日期即为工程的正式开工日期。4、工程材料、半成品质量检验制度；（1）工程上使用的所有原材料、构配件采购前，必须提供样品或邀请监理人员实地看样，并应有登记证、出厂合格证、质量保证书和试验报告等质量证明，经分管专业监理工程师和项目总监同意（涉及价格、色彩等，尚须征得业主同意）方允许采购。（2）材料、构配件的技术指标、外形、尺寸，必须满足要求。（3）所有原材料、构配件，在使用前均须向监理人员提交进场材料、设备报验表和上述质量证明及必要的复验报告。分批供应或不同生产厂家，不同品种、规格、标号的材料和构配件应分别报验。监理人员应将提供的质量证明与实物核对，并对照样品，认为符合要求后，应在申报单上签字，报项目总监复审签字后，该批材料、构配件方可使用。否则，一律不得使用。（4）规范规定必须检测的各类材料，均须执行常建质（1998）12号文《建设工程质量检测见证取样实施细则》。施工企业取样员在进行原材料取样和试块制作时，必须有监理方授权的见证人员见证，否则，所取材料样品及制作的试块均作无效处理，无见证检测的检验报告无效，不得作为质保资料和竣工验收资料存档。（5）砂浆施工前，施工单位应至少提前一周，将所有原材料送交检测单位做配合比设计。设计强度等级不同时，应分别做配合比设计。设计中，所用原材料的厂家、品种、规格和标号发生变化时，应重新做配合比设计。施工单位必须在现场配备经检验合格的计量器具，按配合比计量施工。现场如使用商品砂浆，应及时提供商品砂浆的质保资料。（6）所有黄砂必须使用中粗砂，不得使用细砂、粉砂。（7）监理人员对所用原材料、构配件和砼、砂浆等材料的质量有怀疑时，有权随时抽检。5、隐蔽工程分项（部）工程质量检验制度；（1）隐蔽工程和分部分项工程完工后，施工单位应及时进行自检，自检合格后，至少提前18小时报请分管专业监理工程师验收，并应提交“工序质量报验单”，附上自检报告和检测资料，自检报告应经参与检查的各方负责人签字认可，未经自检合格，不予验收。（2）分管专业监理工程师在接到施工单位的报验申请后，应及时进行验收，对验收中存在的问题，监理人员应在申报单上明确签注整改意见，及时回复施工单位按整改意见整改，经整改合格后，重新报监理方验收。（3）隐蔽工程和分部分项工程未经监理人员验收签证或验收中存在的问题未整改，不得进行下道工序的施工，否则，施工单位必须承担一切责任。（4）所有水电工程预埋管、线均须办理隐蔽工程检验手续，未经安装监理工程师验收合格，土建工程不得验收。（5）各项目经理应将网上报验软件统一安装到监理办公室，隐蔽工序经监理验收合格后，由监理方将隐蔽工程进行网上报验。（6）严禁施工单位边施工、边整改、边要求验收。（7）工程资料不齐全、未办理报验手续的，监理人员一律不予验收。（8）重要结构或部位的隐蔽工程施工，监理人员必须旁站监督，以便及时发现影响质量的不利因素，及时进行控制。6、技术复核制度；（1）每道工序报验时，施工单位应对检验批质量验收记录中的主控项目和一般项目进行检测并做好书面记录，并在工序报验资料后附一页空白的《检验批质量验收记录》表。（2）监理部在收到施工单位的工序报验资料后，对检验批的主控项目和一般项目进行核验，并对其允许偏差项目进行抽测，抽测结果填入空白的《检验批质量验收记录》表中，作为工序质量评定的依据。7、单位工程、单项工程中间验收制度；（1）各单位工程的基础（包括桩基）、主体、竣前验收均实行“预验收”制度，施工单位在具备验收条件时，应通知建设方、监理方、设计方进行“预验收”，验收组对工程实物质量和工程资料进行核查，核查通过后方可进行正式验收。（2）“预验收”通过后，由监理方提前3天进行网上报验，通知质监站参加基础、主体和竣前验收。8、技术经济签证制度；（1）所有涉及费用的技术经济签证应在7天内或隐蔽前及时申报，逾期申报视为施工方自动放弃签证处理。（2）工程计量签证应由建设方、监理方、跟踪审计方、施工方共同计量，并在原始记录上会签。（3）监理方实行工程计量“二级签证制度”，由分管监理工程师和总监共同签证方为有效，只有一人签字的签证为无效签证。9、设计变更处理制度；（1）所有变更应由设计单位统一出变更通知或变更图纸。（2）设计变更由监理方以工程变更类《监理工程师通知单》的形式发至各施工单位，施工单位在变更工程完成后应填写《监理工程师通知回复单》。10、现场协调会及会议纪要签发制度；本工程于每周六下午2:00召开工程协调例会，参加人员：建设单位有关人员；监理公司总监、专业监理工程师；施工单位项目经理、施工员、资料员和专业分包工程负责人。会议内容为:1、项目经理对近期工程情况进行总结，主要包括以下内容：1、质量情况；2、本期进度计划完成情况（如未完成须分析原因）和下期进度计划；3、安全生产和文明施工情况。4、须甲方、监理方协调的事宜。2、分管监理工程师对工程情况进行总结，分别提出各标段存在的问题，提出近期工作中应注意的问题。3、总监进行总结。4、甲方代表进行总结。11、施工现场质量事故处理制度；（1）一旦发生质量事故，施工单位应立即向监理部提交“质量事故报告”，并提出处理意见，经监理部项目总监同意后方可实施。（2）所有事故的处理必须在监理人员的监督下实施，并经监理人员验收签证，报项目总监核准。（3）对于重大质量事故，监理总应会同建设单位及有关部门共同研究处理方案。（4）施工单位如不及时如实上报质量事故或妨碍事故调查，必须承担一切责任。（5）施工中，如发生影响结构安全的情况，施工单位修补前应报监理人员认可方案，并在监理人员的监督下处理。12、工程款支付签审制度；（1）本工程依法实行国家投资项目跟踪审计制度。（2）施工单位每月25日向监理方报送《工程款支付申请》及其附件资料。（3）标内工程付款依据《施工合同》，按工程形象进度及审计部门测定的造比率系数进行付款。（4）标外工程根据施工方编制的工程结算，经监理方、建设方和审计放方审定后按《施工合同》条款进行支付。（5）监理方于每月30日前，将《工程款支付证书》和《监理机构审查记录》报送建设单位，提请建设单位按合同支付工程进度款。13、工程索赔签审制度；索赔事项发生时，施工单位应及时书面通知监理方产生索赔的原因及状况，并及时收集相关证据资料，并将资料书面报监理方审核。14、监理工作日记制度；(1)分管监理员负分管单位工程监理日记的记录工作。(2)监理日记应详细记录当天的天气、气温、施工情况、监理工作情况以及其它需要记录的事项，并签署姓名。总监每天检查监理日记的记录内容并签名。15、监理月报制度；每月26日，监理部向建设单位提交《监理月报》。《监理月报》应详细记录工程现场的本月工程情况概要、质量控制情况评析、进度控制情况评析、费用控制情况分析、安全文明施工情况评析等内容。《监理月报》一式三份，建设单位、监理公司和现场监理部各一份。16、技术资料及档案管理制度。施工单位需指定专职的技术资料管理员(简称资料员)。“技术资料归档范围”内的资料必须齐全，并一式四份。一份与工程进度同步报监理方存档，二份交建设单位存档(其中一份必须原件)；一份施工单位自留。工程技术资料原则上要求施工单位做到与进度同步。在各阶段的工程验收时，监理方把检查工程资料是否齐全作为验收的先决条件，否则，监理方有权拒验。验收一个分部工程，即将该分部工程的技术资料归档，从而做到工程技术资料与进度同步。工程竣工验收前，施工单位应将所有工程技术资料分类，装订成册，并将“技术资料归档范围”内的所有资料和其它要求提交的竣工资料提前三天提交给监理部审查，提交的资料必须保证其完整性、准确性和有效性。竣工资料未经验收合格，不得报竣工验收。工程技术资料严禁擅自涂改，伪造、预造和后补。一、监理设施设备名称规格型号单位台数靠尺3米把2千分卡尺0-2.5CM把1经纬仪J2台1水准仪DS3-D台1打印机Hp1000（激光）台1电脑清华同方真爱900台1卷尺5M、50M把8组合工具包套3小锤把5红外线测距仪台2十二、监理工作守则1、维护建设单位的荣誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执行。2、执行有关工程建设