哈尔滨市群力外滩湿地市场化养护

PAGEPAGE4哈尔滨市群力外滩湿地市场化养护专项考评办法为切实做好群力外滩湿地市场化养护工作，展现哈尔滨国际城市的魅力，监督企业作业管理过程，全面提升作业质量与管理水平，实现城市管理工作“全方位、高标准、常态化”工作目标，特制定本办法。一、考评原则（一）公开透明原则。为保证考评工作客观公正，考评内容选定、考评标准设定、考评信息收集及考评结果形成等全过程公开透明，考评结果及考评依据对外公布。（二）全面准确原则。根据园林绿化行业特点，采取定性与定量相结合的考核方式，多角度、全方位的进行考核，确保考核全面准确。（三）目标激励原则。充分发挥考评的激励作用，使参评对象自觉履行工作职能，提高管理作业质量，考评结果与工作评价挂钩、与核拨养护管理作业经费挂钩。（四）行业考评与社会监督相结合原则。注重社会各界对园林绿化管理工作的评价，将其与行业考评有机结合，努力推进园林绿化管理与考评的社会化、群众化和系统化。二、考评对象项目公司（乙方）。三、考评内容（一）园林绿化养护管理。主要指园林绿化植物养护、病虫害防治等养护质量情况。（二）园林设施小品维护管理。主要指园林建筑、小品、园路、广场、设施设备等养护管理情况。(三)环境卫生管理。主要指园林道路、广场、绿地保洁及清冰雪，园林设施、小品容貌及公厕清扫等管理情况。四、考评方式及评分办法园林局采取日常巡查、专业抽查、信息反馈考评等方式，实行百分制计分。（一）日常巡查考评。由甲方派驻管理人员组织对绿地养护质量进行日常检查、指导、监督、考核。辖区园林绿化部门依据《哈尔滨市城市公园管理规范》《哈尔滨市园林绿地广场专项考评实施细则》（简称实施细则）、《哈尔滨市园林绿化管护使用手册》、《园林作业标准图册》、《园林绿化养护管理质量标准》、《哈尔滨市园林绿化养护技术规程》等标准，组织有关考评人员采取不定期对园林绿化管理情况进行日常检查，日常检查发现绿地养护存在问题，按照《实施细则》中的内容及标准进行扣分，同时下发整改通知。未按期整改的，发出扣罚通知并限期继续整改，到期仍未整改的加倍扣罚。若三次发出整改通知仍未整改，则由辖甲方派驻管理人员上报局业务科室建议解除养护合同。每月甲方派驻管理人员对辖区项目园林绿化养护进行量化打分，检查得分纳入每月考评综合得分。（二）专业抽查考评。由局业务科室组织园林专业人员，每月不定期组织4次对项目养护质量进行抽查，发现问题双倍扣分，检查结果计入每月考评综合得分。（三）信息反馈考评。根据市监督指挥中心、12319园林绿化二级平台、市长热线、市民投诉等转办和反映问题，进行核查和反馈，经查实的按照考核实施细则扣分；新闻媒体曝光并造成不良后果，经查实双倍扣分，扣分情况计入每月综合考评成绩中。五、组织机构成立群力外滩湿地市场化养护专项考评工作领导小组。组长：徐莉副组长：芦文斌成员：局业务科室负责人、外滩湿地管理站负责人。六、考评规则局业务科室根据日常巡查考评、专业抽查考评、信息反馈考评等情况，组织进行综合评议，确定每月综合考评成绩。考评采取满分百分制，季度考核成绩为季度内每月综合考评成绩之和除3。每月综合考评成绩的确定：日常考评与专业抽查考评各占总分值的50%，每月底进行综合分数核定，并由乙方代表签字确认。七、经费核定养护作业经费按照季度综合考评成绩核拨。本项目季度养护费核定按《养护作业季度经费核定表》（附表一）确定，计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定养护作业季度经费。乙方若连续两个季度考核得分低于80分，甲方有权终止合同。附表一序号季度考核成绩养护费核定金额195分X290分0.995X385分0.9875X480分0.9775X养护作业季度经费核定表备注：1.设该项目每季度养护经费为X2.季度考核成绩小于80分的，直接扣除当季度养护费的15%为当季度养护费核定额。附件：1、质量标准2、《群力外滩湿地市场化养护专项考评日常巡查月考评表》、《群力外滩湿地市场化养护专项考评专业检查和信息反馈月考评表》、《群力外滩湿地市场化养护专项考评季度综合考评成绩表》哈尔滨市道里区园林管理局

附件1：质量标准（1）园林植物及园容保护质量标准总体标准：技术措施完善，适时科学养护，植物及景观基本达到要求；环境卫生到位，视线所及清爽，公共设施洁净；资料档案、建筑、文物、古树名木、秩序管理科学有序；景色优美、环境舒适、意境深邃的园林艺术境域。乔木管理标准1、基本要求：生长旺盛，枝叶健壮，树形优美。栽植成活率达100％，绿化保存率达100%。孤植乔木应形态突出，树形完美，树冠饱满，符合观赏要求；树穴覆盖完整。古树、大树、名树和珍稀树应有档案和养护技术措施并按计划实施养护，效果良好。2、生长势：树冠完整美观，分支点合适，基本无枯枝败叶。主侧枝分布匀称形成最佳的叶镶嵌效果，内膛枝不乱。长势强壮，生长量超过该树种同规格的平均生长量；叶片大小、颜色正常，常绿乔木无黄叶，落叶乔木应及时清理落叶。开花乔木花朵繁茂色泽艳丽，生物习性得到展现。3、修剪：每年修剪树木前必须制定修剪技术方案，并对工人进行培训，经业主方审批同意后进行操作，做到因地制宜，因树修剪。修剪应遵循“从整体到局部，由上到下，由内到外，去弱留强，去老留新”的操作原则；定期调整树形，均衡树势，乔木的修剪以自然树形为主，生长季节不超过一个月修剪一次，更新修剪必须在休眠期进行，有严重伤流和易流胶的树种应避开生长季和落叶后伤流严重期，抗寒性差的、易抽条的树种宜于早春进行，常绿树的修剪应避开生长旺盛期。凡主轴明显的树种，修剪时应注意保护中央领导枝，使其向上直立生长。原中央领导枝受损、折断，应利用顶端侧枝重新培养新的领导枝。根据树种的生长特点（如萌芽期、花期）确定修剪时间，除棕榈科植物外，其它乔木在叶芽和花芽分化前修剪，避免将叶芽和花芽剪掉，使树木花繁叶茂；常绿树种在春季萌芽前及时修剪；落叶树种在秋季及时修剪；乔木整形效果与周围环境相协调，增强景观效果。修剪保持树冠完整美观，主侧枝分布均匀和数量适宜，内瞠不空又通风透光，结合道路交通状况确定树冠体量和下缘线的高度，树高控制不影响高压线、路灯和交通指示灯使用。要按操作规范修剪，落叶树一般不留橛，针叶树应留1cm-2cm长的橛。修剪的剪口必须平滑，不得劈裂，并注意留芽的方位。直径超过4cm以上的剪锯口，应用刀削平，涂抹防腐剂促进伤口愈合。尽量减少伤口面，剪口要平，树上不能留有铁钉、绑扎物，干枯枝、荫枝、病虫枝、风折枝、下垂枝和树冠下缘线的萌蘖枝要及时剪除。应逐年调整树干与树冠的合理比例。同一树龄和品种的林地，分枝点高度应基本一致。位于林地边缘的树木分枝点可稍低于林内树木。针叶树应剪除基部垂地枝条，随树木生长可根据需要逐步提高分枝点，并保护主尖直立向上生长。银杏类修剪只能疏枝，不准短截。对轮生枝可分阶段疏除。4、淋水、松土、施肥：根据树种不同的生长季节和天气情况进行淋水，新栽种树木应灌足定根水，并需要连续灌水3-5年直至树木扎根较深后能正常生长。在每年春、秋季重点松土、施肥3-4次，生长季节适时追肥5-6次，施肥量要根据树木的种类和生长情况而定，种植三年以内的乔木和树穴内有植被的乔木要适当增加施肥量和次数。肥料要填埋，需先打穴或开沟，施肥后要回填土、踏实、淋足水、爪平，切忌肥料裸露。乔木的施肥穴一般为30×30×40厘米，施肥沟的规格为30×40厘米。施肥穴（沟）的位置一般在树冠外缘的投影线（行道树除外）下，每株树挖对称的两穴（沟）或四穴（沟）。5、补植改种：及时清理死树，并及时补植原有的树种，并力求规格相近，以保证良好的景观效果。砍伐或清除死树，应严格依次按照先锯除侧枝和主枝，再分段锯除主干、后挖除树兜和回填种植土的操作程序作业，补植时树冠下缘线与原有行道树一致。补植树木应按照相应的绿化施工规范进行施工，加强淋水等保养措施，树木的成活率达到100%。对已经老化或明显与周围环境景观不相协调的树木应申报后及时改种。补栽改种及清理现场不得超出48小时，与架空线间距基本合理，长势旺盛。6、病虫害防治：及时做好病虫害防治，预防为主，精心养护，增强植物抗病虫能力。要经常检查，及早发现，科学及时防治，消灭在萌芽状态。已经发生的病虫害必须及时治理，病虫害控制措施效果显著，不得喷洒剧毒、高毒农药，常见病虫害危害率明显控制。叶色、叶形正常，无病虫害叶，叶上无虫粪虫网灰尘。7、抹芽：根据树种确定抹芽次数及抹芽部位。抹芽需及时，芽长不超过10cm，不允许拉伤树皮。8、扶正：树冠歪斜超过5度的乔木应该扶正。对刚定植不久的乔木采取松土，打支撑进行较正，对栽种多年的乔木，则结合改造进行扶正，或采取切根用吊车进行强行扶正。9、防灾及意外：在防灾季节前加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，增强抗御自然灾害能力。在大风吹袭期间迅速清理倒伏树木和断枝，及时疏通道路。大风后及时进行扶树、护树、补植，清除断枝、落叶和垃圾，尽快恢复绿化景观。同时，随着树木的生长，及时将树木保护架和护树带及时放松，以免嵌入树皮内。对因雷电、人畜危害造成树木倾斜或倒伏、断枝的要及时处理。10、刷白：每年5月上中旬进行树杆涂白，涂刷部位在1.3米以下的主干及大枝，涂白应均匀细致，树皮的裂隙应全部粉刷。11、更新和复壮：对树冠极度衰弱或受严重损伤，但树干较健壮，并具有潜伏芽的树种，可对枝条进行回缩修剪，根颈处具有潜伏芽的树种，可利用根蘖进行更新；对无潜伏芽的树种，可结合深翻和改良土壤，修剪根系(切断直径1cm以下粗根系)，刺激发生新根，再加肥水管理，可达复壮目的。长势衰弱的树木应采取复壮措施。修剪断枝、枯枝，清理创口，消毒防腐；改良土壤条件，清理修补树洞；枯烂树身应做支撑或伐除更新。树木长势衰弱且濒临死亡的，应及时复壮；无复壮价值的，应及时更换。12、绿地切边：切边包括乔木、灌木、球类等独立个体的树穴切边，模纹与模纹，模纹与草坪，草坪、地被与游步道之间的切边。主要对绿地内树穴、绿篱、色块、花境与草坪交接处要进行切边，保持线条流畅清晰，树穴内的土要略低于外围，且土质松散。（乔灌木干径≤10cm，树穴半径为30cm～35cm；干径＞10cm，树穴半径为50cm～55cm；球类蓬径≤50cm，树穴半径为30cm～35cm；蓬径51cm～100cm，树穴半径为50cm～55cm；蓬径≥101cm，树穴半径为75cm～80cm；模纹、地被的切边宽度为5cm～7cm）。（2）灌木管理标准1、基本要求：树冠完整不缺向，枝叶茂密，生长健壮，叶色正常。花灌木株形丰满，正常开花，着花率高，开花繁茂，花色艳丽。色块灌木丰满，无残缺株，色块分明，层次突出，线条清晰流畅。自然式灌木无论片植、孤植、丛植和线性栽植均应在疏密、品种、高低错落及群体、线性、株及丛的整体与个体形态体现设计意图。栽植成活率达100％，绿化保存率达100%。2、生长势：长势强壮，生长量超过该种类同规格平均生长量；枝叶健壮，叶色鲜艳，基部不光秃，无枯枝残叶，花卉整齐适时开花，花多色艳，花坛图案轮廓清晰，无残缺，绿蓠无断层。3、整形修剪：灌木的修剪以自然树形为主。花灌木和在花芽分化前修剪，避免把花芽剪掉，花谢后3天内及时剪去败花残枝；常年开花植物要有目的地培养花枝，达到四季有花。绿蓠和花坛整形效果与周围环境协调，精雕细刻，设计出精品。灌木将徒长枝、病虫枝等剪掉，适当疏稀内膛枝、保持株型美观。造型植物修剪后表面不超出原表面8cm，整形与周围环境协调，体现艺术美感。绿篱、色块植物保持整齐一致、轮廓清晰。灌木新长梢条控制在5-6cm内及时修剪。修剪面保持平整，角、边修剪轮廓清晰，线条流畅，大度气派，富有创意。灌木修剪成球型、柱型、锥型、圆型等立体几何造型，轮廓清晰，高、矮搭配协调。灌木体眠期作越冬修剪，剪掉枯枝、病虫枝、徒长枝，并短截老枝条。开花灌木及时剪掉残花、废果。树穴、绿篱等及时切边，草坪与树木、绿篱、草花等有明显分隔沟。4、淋水松土施肥：根据植物生长特性及开花季节合理淋水和施肥。在雨水缺少季节，每天的淋水量稍大于植物的蒸腾量，土壤保持湿润。一般在每年的4—9月重点松土、施肥，每月施肥3-4次，生长季节适时追肥5-6次，10月至次年3月每月松土、施肥1—2次。杜鹃等花灌木要适当控水，促进花芽分化，花芽形成后要适当追施磷、钾肥，以达到花多色艳花期长。施肥时肥料不能裸露，可采用埋施或水施等方法。埋施需先挖穴或开沟，施肥后要及时回填土、踏实、淋足水。在多雨季节，为防止积水，松土时种植穴为微龟背型，在干旱季节，松土时种植穴为微窝状。5、除杂草：经常除杂草，保护好植物根系，不伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。6、补植改种：及时清理死树，并及时补植原有的树种，并力求规格相近，以保证良好的景观效果。砍伐或清除死树，应严格依次按照先锯除侧枝和主枝，再分段锯除主干、后挖除树兜和回填种植土的操作程序作业，补植时树冠下缘线与原有行道树一致。补植树木应按照相应的绿化施工规范进行施工，加强淋水等保养措施，树木的成活率达到100%。对已经老化或明显与周围环境景观不相协调的树木应申报后及时改种。补栽改种及清理现场不得超出48小时，与架空线间距基本合理，长势旺盛。7、病虫害防治：及时做好病虫害防治工作，以预防为主，精心养护管理，增强植物的抗病虫害能力。做到经常检查，及早发现，采用科学方法及时防治。已经发生的病虫害必须及时治理，病虫害控制措施效果显著，不得喷洒剧毒、高毒农药，常见病虫害危害率明显控制。叶色、叶形正常，无病虫害叶，叶上无虫粪虫网灰尘。8、抹芽：根据树种确定抹芽次数及抹芽部位。抹芽需及时，芽长不超过10cm，不允许拉伤树皮。9、更新和复壮：对树冠极度衰弱或受严重损伤，但树干较健壮，并具有潜伏芽的树种，可对枝条进行回缩修剪，根颈处具有潜伏芽的树种，可利用根蘖进行更新；对无潜伏芽的树种，可结合深翻和改良土壤，修剪根系(切断直径1cm以下粗根系)，刺激发生新根，再加肥水管理，可达复壮目的。长势衰弱的树木应采取复壮措施。修剪断枝、枯枝，清理创口，消毒防腐；改良土壤条件，清理修补树洞；枯烂树身应做支撑或伐除更新。树木长势衰弱且濒临死亡的，应及时复壮；无复壮价值的，应及时更换。10、绿地切边：切边包括乔木、灌木、球类等独立个体的树穴切边，模纹与模纹，模纹与草坪，草坪、地被与游步道之间的切边。主要对绿地内树穴、绿篱、色块、花境与草坪交接处要进行切边，保持线条流畅清晰，树穴内的土要略低于外围，且土质松散。（乔灌木干径≤10cm，树穴半径为30cm～35cm；干径＞10cm，树穴半径为50cm～55cm；球类蓬径≤50cm，树穴半径为30cm～35cm；蓬径51cm～100cm，树穴半径为50cm～55cm；蓬径≥101cm，树穴半径为75cm～80cm；模纹、地被的切边宽度为5cm～7cm）。（3）花卉管理标准1、一二年生草本花卉基本要求：花朵分布均匀，花朵大小和数量正常，生长健壮，分枝点高度合理，脚叶完整，符合品种特点；植株与盆的大小相称，植株满盆，整体长势匀称，高度适中，无明显偏冠、偏头现象；茎、枝（干）健壮，分布均匀；叶片排列整齐，匀称，形状大小完好，色泽正常，无黄叶、枯叶等现象；无病虫害，无机械损伤，叶面、茎、枝（干）、花无病虫斑点、机械缺损，植株种植盆土内无虫卵及其他地下病虫害，植株符合植物正常生长状态下的生长高度，无徒长现象；维护株形并及时剪除残花、枯叶、残株。草本花卉在花芽分化前修剪，避免将花芽剪掉。花谢后及时将残花残枝剪去。布置前做好填（取）土、耕翻、清杂、施肥、整地等前期作业。按图施工，必须使用优良品种，株型丰满、分枝匀称（3—5主分叉以上）、高度适中一致（同一地段高度一致）、生长健壮、无病虫害，初花率满足要求，覆盖率100%，开花率达到100%。每年适量增加一些新品种，要求其特性优良，花繁色艳。移植苗蓬径要求10公分以上，盆花要求14公分以上，种植盆内种植土满盆，保证花卉盛开时不同个体间枝叶相连。布置图案优美、花色鲜艳、品种搭配合理、体现设计意图。落实专人巡查、维护，花坛、花箱、花池设施完好无损，全日动态保洁，及时中耕除草，适时施肥浇水、修剪残花，无枯萎、黄化、缺株、漂浮垃圾等现象，全年景观效果良好，并确保重要节日期间处于最佳观赏期。对于一年生草本花卉，宜使用生长健壮的袋苗，以植后土壤不裸露为宜。换花移栽前必须深翻细耙，除尽土中石块、草屑、残茎、落叶等杂物，并施足基肥。草花换种时，应及时清理垃圾，严禁泥土溢出。草花更换后应加强水肥、除草、保洁等常规管理。发现草本植物枯萎或死亡的应及时挖除并补植，补植时，一般应与原品种一致，以保持良好的景观效果。因环境不适而造成枯萎或死亡的，经业主单位同意可改植其它种类的草本植物。2、木本花卉基本要求：正常开花，着花率高，开花繁茂，花色艳丽。花灌木和常年开花植物要目的地培养花枝，使四季有花。整形修剪要求：a)当年生枝条开花的，在休眠期修剪。为控制树形及高度，对于生长健壮枝条应在保留3-5个芽处短截，促发新枝；对健壮枝条因树制宜短截，促发新枝。b)1年多次开花的，花落后应及时剪去残花，促使再次开花。c)隔年生枝条开花的，休眠期因树适当整形修剪。长季花落后10天-15天将已开花枝条进行中或重短截，疏剪过密枝，以利来年促生健壮新枝。d)多年生枝条开花，应注意培育和保护老枝，剪除干扰树型并影响通风透光的过密枝、弱枝、枯枝或病虫枝。3、多年生宿根球根花卉要求：生长健壮，叶色、冠幅正常，花朵大小、色泽正常，花后休眠期按品种科学处理。4、摆花管理基本要求：花坛的设置要按核准的方案在指定的地点摆放。安装端正、盆面平整、清洁美观。盆外无污垢、泥土。盆花损坏或被盗应在规定时间内更换。花坛中的花卉如被损坏或被盗需及时补放、更替。摆花前应按统一格式填写摆花验收表，载明该次摆花时间、地点、数量等内容，备查。盆花淋水施肥要根据花卉的生长特性及时淋水和施肥，保证花卉水分充足，肥料的施用方法和用量要科学，防止过量或不均匀引起肥害。在干旱或高温季节，每天的淋水量要大于花卉品种的蒸腾量。花盆内的培养基保持湿润，无积水，花卉生长均匀，长势良好。5、补植改种：及时清理死苗，一周内按原品种、原规格（或接近原规格）进行补植，以保持优良的园林景观。补植需按照种植规范进行，施足基肥，加强淋水等养护措施，保证成活率在100%以上，对已呈老化或明显与周围环境不协调的灌木要及时改种。6、病虫害防治：及时做好病虫害防治工作，以预防为主，精心养护管理，增强植物的抗病虫害能力。做到经常检查，及早发现，采用科学方法及时防治。已经发生的病虫害必须及时治理，病虫害控制措施效果显著，不得喷洒剧毒、高毒农药，常见病虫害危害率明显控制。叶色、叶形正常，无病虫害叶，叶上无虫粪虫网灰尘。7、抹芽：根据树种确定抹芽次数及抹芽部位。抹芽需及时，芽长不超过10cm，不允许拉伤树皮。8、绿地切边：乔灌木干径≤10cm，树穴半径为30cm～35cm；干径＞10cm，树穴半径为50cm～55cm；球类蓬径≤50cm，树穴半径为30cm～35cm；蓬径51cm～100cm，树穴半径为50cm～55cm；蓬径≥101cm，树穴半径为75cm～80cm；模纹、地被的切边宽度为5cm～7cm。（4）草坪草地管理标准1、基本要求：草种纯正，生长茂盛，叶色正常，生长季节不泛黄，平坦整洁，修剪后无残留草屑，剪口无明显撕裂现象。无秃斑、枯草层、杂草，覆盖度达100%，无坑洼积水、裸露地。草地无影响景观面貌、大型恶性缠绕性杂草。冷季型草坪绿期不低于330天，暖季型草坪绿期不得少于300天。2、生长势：生长强壮，生长量均衡，叶片健壮，叶色浓绿，无枯黄叶。3、修剪：根据季节特点和草种生长发育特性，草高度一致，边缘整齐。按照不同植物生长势进行高度控制，草坪修剪保持在8cm以下，及时清除修剪残留，草坪修剪平整，分界清晰，切边整齐。春夏每10天修剪1次，盛夏每15天修剪1次。每次修剪不要超过1/3的纵向生长茎叶长度。新建植的草坪初次修剪的高度应高于维持修剪度的1/3。剪下的草屑不形成团块残留在草坪表面。4、淋水施肥：根据草坪植物的生长需要加强淋水和施肥，保证水分充足，肥料的施用方法和用量科学，防止过量或不均匀引起肥害。除土壤封冻期外,人工草坪应适时进行浇灌,每次要浇足浇透,浇水深度不低于20厘米。雨季应注意排水,干热天气尤其是冷季型草应适当喷水降温保护草地。11月下旬至12月上旬上冻前要浇足浇透冻水。在雨水缺少的季节，每天的淋水量要大于该草种的蒸腾量。冷季型草坪返青前,可施腐熟粉碎的有机肥,施肥量50g/㎡-150g/㎡,或施10g/㎡尿素,或10g/㎡磷酸二铵等;生长期应视草情,适当增施磷、钾肥;晚秋,可施氮、磷、钾复合肥或纯氮肥2次-3次,每次约10g/㎡-15g/㎡。暖季型草可于5月和8月各施10g/㎡尿素。5、除杂草：清除与目的草种不相符的杂草，达到整齐统一，新接管绿地三个月内达到本标准。6、补植：及时更换补植被破坏或其他原因引起死亡的草坪草。对被破坏或由其它原因引起死亡的草坪植物应及时补植，使草坪保持完整，无裸露地。补植要补种原草种，适当密植，补植后要加强保养，保证一个月后覆盖率达100%。2年生以上草坪应采取打孔透气、疏草等措施。7、填平坑洼：及时填平坑洼地，使草坪内无积水，平整雅观。8、病虫害防治：及时做好病虫害（特别是白蚁虫害）防治工作，以预防为主，精心养护，增强植物抗病虫能力，做到常检查，早发现，采用科学方法及时防治、及时防治，做好告示和警示，避免伤害游人。草坪单块病斑面积不超过0.5㎡，且颜色变化不明显，未造成斑秃。病斑面积不超过草坪总面积1%。草坪病害以冷季型草最为严重。化学防治在5月初开始,根据病情适时喷药。不得喷洒剧毒、高毒农药，以生物防治、物理防治为主。9、更新复壮：草坪一定年限后出现衰败情况时，应更新、复壮。复壮措施可采用表施土壤、打孔、补植等方法。草坪应1-2年打孔一次，打孔深度为5～8厘米；草坪的局部低洼积水处，可采取表施土壤作业，以逐步将其平整，每次表施土壤的厚度不宜超过1厘米。对局部已损坏的草坪，应及时补植或补播；对草坪的更新复壮宜采用补栽、定期封闭养护、覆盖裸露斑块等措施。杂草过多又无法净化，或因立地环境的改变致使草坪出现衰老时，应及时进行局部更新或重建。10、绿地切边：切边包括乔木、灌木、球类等独立个体的树穴切边，模纹与模纹，模纹与草坪，草坪、地被与游步道之间的切边。主要对绿地内树穴、绿篱、色块、花境与草坪交接处要进行切边，保持线条流畅清晰，树穴内的土要略低于外围，且土质松散。（乔灌木干径≤10cm，树穴半径为30cm～35cm；干径＞10cm，树穴半径为50cm～55cm；球类蓬径≤50cm，树穴半径为30cm～35cm；蓬径51cm～100cm，树穴半径为50cm～55cm；蓬径≥101cm，树穴半径为75cm～80cm；模纹、地被的切边宽度为5cm～7cm）。（5）地被植物管理标准1、基本要求：植物生长旺盛，叶色正常，开花适时繁盛，土壤疏松，覆盖率100%；栽植株行距均匀，高低整齐，品种或花期一致，及时清理残花败叶；绿地内无杂草，及时浇水，无旱象；适时、适量、适法施肥，无生长不良和任何肥害现象，病虫害观察仔细、全面，防治及时有效，用药科学，方法得当，无药害发生。2、单植地被基本要求：无死株，群体景观效果好，季相变化明显。生长茂盛，覆盖率为100%，无空秃、大型、恶性、缠绕性杂草；无影响景观面貌的杂草。不得喷洒剧毒、高毒农药，以生物防治、物理防治为主。有害生物受害率控制在0.3%以下。3、混植地被基本要求：无死株和较大的残存枯枝。生长茂盛，符合生态要求，覆盖率为100%，无空秃、大型、恶性、缠绕性杂草；无影响景观面貌的杂草。不得喷洒剧毒、高毒农药，以生物防治、物理防治为主。有害生物受害率控制在0.3%以下。已经发生的病虫害必须及时治理，病虫害控制措施效果显著，不得喷洒剧毒、高毒农药，常见病虫害危害率明显控制。叶色、叶形正常，无病虫害叶，叶上无虫粪虫网灰尘。4、绿地切边：切边包括乔木、灌木、球类等独立个体的树穴切边，模纹与模纹，模纹与草坪，草坪、地被与游步道之间的切边。主要对绿地内树穴、绿篱、色块、花境与草坪交接处要进行切边，保持线条流畅清晰，树穴内的土要略低于外围，且土质松散。（乔灌木干径≤10cm，树穴半径为30cm～35cm；干径＞10cm，树穴半径为50cm～55cm；球类蓬径≤50cm，树穴半径为30cm～35cm；蓬径51cm～100cm，树穴半径为50cm～55cm；蓬径≥101cm，树穴半径为75cm～80cm；模纹、地被的切边宽度为5cm～7cm）。（6）水生植物管理标准1、基本要求：植株生长健壮，保持形态特征，观花观果植株正常开花结果，观花观叶期长。无杂草，水质清澈无异味，水面种植范围内无漂浮杂物。水面深度与其生长的水生植物保持最佳高度。不得喷洒剧毒、高毒农药，以生物防治、物理防治为主。2、技术要点：对于管养范围内的有害水生植物应及时清理；漂浮类水生植物，应进行围合，固定其范围。因繁殖而密度过大时，应去除部分老植株；观花水生植物，每年至少应施肥一次。施肥应以有机肥为主，以固态肥料点状埋施于根系周围深度25厘米以上的淤泥中；挺水植物应及时清除植株枯萎部分，修剪留茬要低矮整齐。生长期要适当疏伐，达到通风透光；老化及生长不良的水生植物应及时更换或重新种植；采用营养器官繁殖，应使用一年生的营养器官；采用种子繁殖，在盆中生长至高于种植点水深时，方可定植；为保护水生植物不被鱼类破坏，可在栽植区设置围网。3、水面管理：每天坚持清除水面漂浮物，水草适时修剪。打捞水中杂物，保持水面（水池）内外清洁，水质良好，水量适度，设施完善，定期杀灭蚊子幼虫，严格控制绿地或周边各类污水排入水域。每年冬季要彻底清除水生植物的残株、残枝、残叶。每隔2年对水域进行疏浚除污。水域界线的挡土墙（驳岸）、自然坡岸完整、美观，发现破损及时维修。亲水平台认真维护，不能随意堆放杂物。（7）藤蔓植物管理标准1、基本要求：生长良好，整洁美观，生长期覆盖率达100%，常绿的四季常绿，落叶的生长期常绿，观花类的要适时开花。根据其形态特征及生长习性，合理立架建栅，及时采取相应的牵引、设置网架等技术措施，满足功能合乎要求。不得喷洒剧毒、高毒农药，以生物防治、物理防治为主。2、修剪要求：1)吸附类藤木，应在生长期或休眠期剪去未能吸附墙体而下垂的枝条，未完全覆盖的植物应短截空隙周围枝条，以便发生副梢，填补空缺。2)缠绕、依附类藤木，根据生长势进行修剪，可适当疏剪过密枝条，清除枯死枝。3)生长于棚架的藤木，休眠期应疏剪影响通风透光的过密枝条，清除枯死枝，使枝条均匀分布架面。4)钩刺类藤本，可按灌木修剪方法疏枝；生长到一定程度，树势衰弱时，应进行回缩修剪，强壮树势。

5)成年和老年藤本应常疏枝，并适当进行回缩修剪。（8）整形植物管理标准1、模纹图案植物：轮廓清晰，色彩、层次明快，整齐美观，枝叶丰满，满足设计要求。无残缺植株。2、自然式整形植物：根据其形态特征及植物生理特性进行养护，其景观效果满足设计要求。枝叶茂密，生长健壮，形体美观，基本无亮角、缺株。3、绿篱植物：轮廓清楚，线条整齐，顶面平整，不脱脚，不缺损，三面整齐平整，整齐美观。开花植物开花期一致，修剪保持自然丰满。不露空缺、枝干、捆扎物。无缺株，无枯枝残花。绿篱修剪应防止下部露脚光秃、外表有缺陷及高矮起伏不协调。绿篱依据植物品种和生产季节每年至少修剪10次以上为宜。对绿篱、花坛中枯死的棵株要及时挖除，对因人为跨越踩踏、车辆碾轧、施工等多种原因造成的倒伏，要及时进行梳理扶正，对损毁严重的也要挖除，对挖下的死株和折断的枝叶要及时清理干净，倒进附近垃圾箱内或指定地点。4、造型植物：枝叶茂密，生长健壮，形体美观，轮廓清楚，平整圆润。不露空缺、枝干、捆扎物；球类修剪圆整。5、树桩类盆景或地栽树桩：园林盆景或地栽树桩，置于亭台楼阁内和特定的景点中，其栽培管理与木本盆栽花卉大致相同，不同的关键之处是修剪保形，不同的盆景有不同的艺术造形，生长中树干不断长高，枝叶不断增多，如不修剪会变型失型，失去原有的设计风格特点。要注重造型奇特，蟠扎工整，古朴自然，生长健壮，做到“五无”：无枯枝烂叶，无刀斧痕迹，无病虫害，无杂草，无徒长枝。山水类盆景应构思新颖，选材精细，主景突出，布局合理，格调高雅。养护上做到“二勤”、“四无”，即勤保养、勤换水；无裂缝、无结块、无刀斧痕、无病虫害。不得喷洒剧毒、高毒农药，以生物防治、物理防治为主。6、绿地切边：切边包括乔木、灌木、球类等独立个体的树穴切边，模纹与模纹，模纹与草坪，草坪、地被与游步道之间的切边。主要对绿地内树穴、绿篱、色块、花境与草坪交接处要进行切边，保持线条流畅清晰，树穴内的土要略低于外围，且土质松散。（乔灌木干径≤10cm，树穴半径为30cm～35cm；干径＞10cm，树穴半径为50cm～55cm；球类蓬径≤50cm，树穴半径为30cm～35cm；蓬径51cm～100cm，树穴半径为50cm～55cm；蓬径≥101cm，树穴半径为75cm～80cm；模纹、地被的切边宽度为5cm～7cm）。（9）花坛花带植物管理标准1、基本要求：花坛花带植物生长健壮，、花形正、花色艳，蓬径饱满，株高基本相等，色彩艳丽，层次分明，图案清晰美观、有特色，月月有花，花期整齐。株行距适宜，不露土，植株无缺株倒伏，无缺窝，基本无枯枝残花。花卉栽植面积不少于花坛面积的80%，注意花卉换季更新，根据季节变化，每年换花4—6次，特殊地段适当增加次数，枯萎花卉及时清除、更换，保证不脱档，无缺株，花卉保存率达100%，开花期一致，确保“五一”、国庆、元旦、春节等重大节日有花。与草坪交界处应边缘清晰，线条流畅美观。模纹花坛的修剪整形效果要与周围环境协调，精雕细刻，增强园林美化效果。不得喷洒剧毒、高毒农药，以生物防治、物理防治为主。2、绿地切边：切边包括乔木、灌木、球类等独立个体的树穴切边，模纹与模纹，模纹与草坪，草坪、地被与游步道之间的切边。主要对绿地内树穴、绿篱、色块、花境与草坪交接处要进行切边，保持线条流畅清晰，树穴内的土要略低于外围，且土质松散。（乔灌木干径≤10cm，树穴半径为30cm～35cm；干径＞10cm，树穴半径为50cm～55cm；球类蓬径≤50cm，树穴半径为30cm～35cm；蓬径51cm～100cm，树穴半径为50cm～55cm；蓬径≥101cm，树穴半径为75cm～80cm；模纹、地被的切边宽度为5cm～7cm）。（10）花境植物管理标准1、基本要求：植株生长正常，枝叶茂盛，不露土。高低错落有序，季相变化明显，基本无枯枝残花。花卉色彩鲜艳，观赏期长，观花花卉适时开花，观叶植物叶色正常。无明显有害生物危害，不得喷洒剧毒、高毒农药，以生物防治、物理防治为主。植物受害率控制在0.3%以下；无大型、恶性、缠绕性杂草；无影响景观面貌的杂草。花丛要讲究配置艺术，注意植物的主副关系、层次感、色彩、季相变化，要与环境地貌相协调。2、绿地切边：切边包括乔木、灌木、球类等独立个体的树穴切边，模纹与模纹，模纹与草坪，草坪、地被与游步道之间的切边。主要对绿地内树穴、绿篱、色块、花境与草坪交接处要进行切边，保持线条流畅清晰，树穴内的土要略低于外围，且土质松散。（乔灌木干径≤10cm，树穴半径为30cm～35cm；干径＞10cm，树穴半径为50cm～55cm；球类蓬径≤50cm，树穴半径为30cm～35cm；蓬径51cm～100cm，树穴半径为50cm～55cm；蓬径≥101cm，树穴半径为75cm～80cm；模纹、地被的切边宽度为5cm～7cm）。（11）盆栽植物管理标准基本要求：容器完整清洁，容器外形、规格、色彩与植株协调。植株生长正常、健壮、枝叶繁茂、适时开花，无枯枝残花。叶片清洁。基本无有害生物危害症状，无杂草。露地盆花摆设要整齐美观，层次分明，色彩悦目，讲究布置艺术，不露盆钵。不得喷洒剧毒、高毒农药，以生物防治、物理防治为主。（12）园林护坡植物管理标准1、草本类园林护坡植物养护管理要求：参照草坪和多年生宿根花卉的养护管理要求。2、木本类园林护坡植物还应注意以下规定：1)灌木类园林护坡植物的修剪应根据其生长特点，适当重剪，使其树冠增加。2)藤蔓类园林护坡植物的修剪：悬垂类园林护坡植物应注意剪除影响美观的多余枝条；吸附类园林植物应及时剪除未能吸附墙体的枝条。（13）构筑物下园林植物管理标准1、草本类园林植物养护管理要求：参照草坪和多年生宿根花卉的养护管理要求。2、木本类园林植物养护管理要求：参照灌木的养护管理要求。花卉株行距适宜、无空秃，花期整齐，色彩效果好。绿地内无枯枝残叶，无明显杂草，整洁、无垃圾。整形植物及时修剪，保持最佳形态，悬垂植物生长健壮，整体效果好。采用修剪等手法，控制植物高度，不影响交通安全视线。3、技术措施：新栽树木成活率达100％，树木保存率达100％，根据需要适时定期浇水，喷灌、滴灌等设施维护及时，保持正常运行。（14）古树名木管理标准1、基本要求：生长优良，枝叶繁茂；养护管理科学，抚育精心，保护措施到位。2、环境条件：不随意改变环境条件，在古树名木树冠边缘线以外地面3米范围内无堆放物、无坑洼积水，无永久性或临时性建筑，无倾倒污水、污物。3、保护措施：为有效地避免人、畜对古树名木的伤害，要经常对古树名木进行培土，培土时先将树下的杂物、石块、水泥清理，将古树名木基部腐朽和修复伤害部位进行挖除、消毒；将树冠范围内地面板结的土壤进行疏松，填入肥沃的种植土或森林表土，填土深度以不见裸根为宜。、在古树根系分布范围内，严禁厨房或厕所等有污染气体、液体的设施和排放污水的渗沟；严禁在树下设置临时设施、堆放污染古树根系、土壤的物品；严禁在树体上钉钉子、绕铁丝、挂杂物或作为施工的支撑点；严禁攀折、刮蹭和刻划树皮等伤害古树的行为；有纪念意义和特殊观赏价值的古树，应保留其原貌，对枯枝采取防腐处理。需修剪的应制定修剪方案，报主管部门批准。古树树体上的伤疤或空洞应及时填充修补，防止进水；古树树体及大枝有倾倒、劈裂或折断的可能时，应及时采取加固、支撑等保护措施和及时清除安全隐患；对高大树体必须安装避雷装置，以防雷击；因地制宜设置围栏保护古树。4、淋水施肥：根据古树种类、天气和生长季节适当淋水，淋水前在树木根部周围开挖环状沟，淋水时分几次逐步淋透，复土盖好沟面。可叶面喷雾，水中加入少量叶面速效肥和微量元素进行根外施肥。古树名木的施肥要适时、适量，肥料以迟效性有机肥为主，肥料要开沟埋施，施肥沟要在树冠滴水线下的地面开挖，施肥后要及时填土、踏实、淋足水、爪平，切忌肥料裸露。5、修剪：对严重衰老的古树名木树冠进行部分修剪，截去衰老和干枯的枝条，以减少树体内营养输送量，提高树木养分循环速度，促进健壮枝条的生长发育。同时，对过密的内瞠枝、病虫枝进行适当修剪，及时清除古树名木的寄生植物，达到树冠通透、改善树木的生长条件。6、病虫害防治：随时做好病虫害防治工作，要预防为主，精心养护，增强树木的抗病虫害能力，做到勤检查，早发现，及时治理，病虫害单株受害率明显控制。不得喷洒剧毒、高毒农药，以生物防治、物理防治为主。７、防风灾：对树冠倾斜或枝干过长的枝桠设立支柱，防止风折。在大风季节前后加强管理，增强树木抵抗大风能力。8、创伤口的修复：因受雷电、人畜、病虫危害而形成的断裂、腐枝、疮痂、溃疡、孔洞、树皮脱落、树枝干枯等，及时处理伤口，剪除干枯树枝（皮），清理腐垢杂物、消毒及防腐处理。9、建立档案：对所有古树名木统一设立标志，标明树名、学名、科属、树龄、地点、权属、养护责任单位。建立生长情况档案，记录每年养护管理措施、生长情况等，每年上报园林部门存档。10、古树复壮和移植工程：古树复壮事先应制定严格的方案，报请主管部门审查，经批准后方可实施；古树移植工程必须事先制定施工技术方案，报请主管部门审查。经批准后古树移植必须成活。移后要落实养护管理责任制，及时制定养护方案，并进行跟踪管理，确保质量。（15）园林设施设备管理标准总体管理要求：园林设施设备常态化巡视管理作业率100％；园林设施设备完好率100％；园林设施设备正常使用率100％；园林设施设备维修及时报告率100％；园林设施设备零修、急修及时率100％；园林设施设备维修质量合格率100％；园林设施设备、特种作业持证上岗率100％。1、园林设施基本要求：园林设施管理任务和目标是：维护设施完好无损，确保其艺术和历史价值，发挥其景观功能和使用功能，保持园内设施整洁、清新、美观、完好。⑴园林建筑设施：园林建筑（亭、台、楼、阁、廊、榭、轩、馆、大门等）、墙体、古建筑、仿古建筑（含主楼、裙楼）、近代优秀建筑物、堤岸无破损污迹剥落现象，1年一次除锈、防腐、防蛀、刷漆、修复工作，保持与原色差、材质一致；园林建筑损坏要及时维修。在粉刷和维修时应注意保持园林建筑的原貌和风格，不得随意改变。要保持外观完好，整洁美观，门窗、座椅、灯具和室内装饰物品要经常擦洗、除尘，做到无灰尘、无蛛网、无污垢、无乱刻乱划，要特别注意保护好书画、匾额、楹联、雕刻等艺术品；⑵园内文物和名胜古迹：符合文物保护法规定，公园内的古建筑（含主楼、裙楼）、石刻、石碑等有保护价值的文物，有专门、常态化的管理方案和防范措施，应当完善监测手段，对文物本体的稳定性、病害的滋生、剥蚀程度、危岩滑坡等进行监测，建立监测日志，对监测中发现的安全隐患，应当立即采取控制措施，并及时向区公园中心报告。重要场所安装探头，防范措施符合公安部门规定要求；严格保护文物和名胜古迹，保持完好无损，无擅自迁移、添建、拆除、损坏损毁现象；定期检查维修，建立说明标志。市级以上保护文物要设立保护标志。名人诗词、书画作品、艺术器皿、古玩，对外交流赠送的礼品、工艺品，有观赏品味和历史价值的几架、盆钵等应有专人负责，登记造册，妥善保管，不得遗失或损坏。⑶园林小品设施：假山、花坛、雕塑、喷泉（水景设施）、花架、塑石、栏杆、汀步、景门、景墙等园林小品，应定期清洗和维修。需粉刷的要每年粉刷一次，保持其功能完好、清洁美观；⑷水域设施管理：制定安全防范措施，设置安全警示牌；无任何人进入水域进行游泳洗澡；无垂钓鱼、虾等水生动物，无采摘植物、私自投喂、捕杀飞禽等危害水域动、植物的个体健康及群落完整的行为；喷泉、跌水、溪流及水池内的水质应不低于《景观娱乐用水水质标准》（GB12941—91）中的A类标准；人工或自然水体内的水质应不低于《景观娱乐用水水质标准》（GB12941—91）中的C类标准；⑸园林附属设施：栏杆、亭廊、园路、桌椅、井盖、牌示及园灯、路灯、喷灌等设施完整、整洁、安全，使用正常、维护及时。有安全隐患位置设置安全标志及警示牌，标志和警示牌上的字迹醒目、完好、清晰。景观亭、廊、桌凳、木质铺装等定期刷新，景石、小品清洁完整，果皮箱、导向牌、篮球架、栏杆等及时维修，桌椅等设施干净整洁，无乱贴画现象，体育健身娱乐设施及时维护，确保安全。喷泉、照明等水电设施运行良好，及时维护，消除不安全隐患。公厕保持干净整洁，无垃圾、污物、异味。公厕化粪池定期清掏，确保无粪水外溢。定期检查消防、监控、音响设施设备，确保正常使用。定期清洗建构筑物外立面，确保干净整洁。特种设施设备管理人员必须持相应证件上岗。一般情况下，导游图、“游园须知”三年翻新一次，景点指示牌、宣传牌每年翻新一次，科普宣传栏应每季度更换一次内容，一年粉刷一次；2、基础设施基本要求:⑴主体建筑及基础配套设施：管理区域楼宇（值班室、门岗、宿舍、办公室、会议室、仓库、车库、工具房）等设施设备日常维护管理工作；每天巡逻检查记录、有跟踪、反馈信息，定时维保；养护、巡查、维护、保养记录完整准确；每年3次以上对房屋结构及涉及使用安全的部位检查并记录，发现损坏及时安排专项修理。属于小范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时上报；墙体表层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺失。修补墙体的粉刷层及面砖保持与原墙色差、材质一致；墙体无明显污迹；每天检查楼层、卫生间、管理区域室内节能灯等，有记录和更换报告；每周1次对管理区域门、楼道内防火门、窗户进行检查，门、窗开闭灵活，无异常声响；门窗玻璃无破碎。每年3次以上（雨季须安排1次）对屋面、平台、室内、室外、排水管道进行清扫、维护、修补；不定期巡查路面、侧石、井盖等，发现损坏的，一周内修复，保持道路和路面平整无破损；每周1次巡视检查喷水池、水泵及其他附属设施，保证其正常运行；有记录；每月1次对房屋防雷接地检测，每年保养1次以上；每年1次消防通道防火门油漆、铁花栏杆油漆；(2)标牌设施：导览牌、温馨提示牌、警示牌、树木铭牌、告示牌等等标识标牌完好，无破损；主要游览区及特色植物有设置植物标牌，标牌完整、语言文字规范准确；(3）道路及园路设施：路面保持清洁、美观、完好无损，及时清理路面垃圾杂物和修补破损面；道路、广场、路沿、铺装地、地坪、步道平整，无破损、积泥、积水；出入口、主园路设置有无障碍设施；(4）电器设施：机房、监控系统、音响系统、庭院灯、地埋灯、景观灯、电缆、配电箱、音响、喇叭系统等各类电器设施无破缺损、被盗现象；电线无缺损外露，布线无凌乱掉落，配电系统仪表、指示电压正常，电缆无破损、过热，插座无破损、松脱，开关无破损、漏电，无安全隐患；半年1次对机房、电子设备除尘，每周清洗1次各设备机房；泵房每星期打扫一次，泵房地面和设备外表清洁；(5）厕所设施:厕所内外墙面、门窗、墙面、镜面、洗手盆及台面、照明灯具、洗手器具、挂衣钩、烘手器、冲洗设备等完好，无破损和剥落，厕所冲洗水和盥洗用水供应能正常使用，设有无障碍设施;公厕粪池盖等设施无缺少、破损；(6）供水设施：能正常使用，无破缺损、被盗现象，随时检查纠正不安全因素，无安全隐患；喷水池、喷泉、瀑布、供水设施、排水设施、抽水泵、水景观灯、进水阀、出水阀、进出水管道、水篱子等每月一次定期维护，能正常使用；水管无裸露、破损或乱拉乱放，无漏水，不因管道堵塞造成路面积水，压力表、水表正常，排水沟、污水井、水篦子不出现明显堵塞物，龙头无锈蚀严重、滴漏，阀门无锈蚀；生活水泵轮换驱动使用1次/周，保养1次/年；(7）消防设施：灭火器正常使用100%、消防水带无破损、消防水柱保证100%正常使用；每月1次检查启动消防栓，阀杆处加注润滑油，有作业检查记录；消防设备摆放正确，消防栓、水泵接合器无被圈占、埋压、遮挡，消防泵每月启动一次，每年保养一次；(8）其他设施：水上救护设施（救生圈装置、救生衣等）、无障碍设施、防灾避险设施、健身器材、园椅、花架、景墙、雕塑、园灯、废物箱、栏杆、侧石、井盖等其它小品设施构件完好，无破损；园灯亮灯率100%；3、设备管理基本要求:作业公司要及时上报供配电系统高压测试、消防系统、空调系统、电梯系统、安防系统等专业维修大保养专项计划，并协助配合工作；作业公司切实加强日常保养和维护工作，各项工作有记录备案；专业设备、特种作业员工持证上岗率100％。⑴供电（配电）设备：每月向业主单位提交设备检查、维保、测试等专项计划和相关报告；共用部位、上下管道及阀门设备维护维修，每月1小检、每年1大检；有记录；配备有资质的专职电工对其实施24小时巡查制度，每2小时一次，监视其运作情况；有值班记录和交接班制度；每天检查、定时维保供电线路、照明设施、音响、电器设备；机房保洁每周清洗1次，机房内电子设备机箱除尘1年2次；巡查员每天有电压表、电流表、功率因数表等配电设备的参数记录，运作状态正常，变压器、空调开关无超载运行；配电房消防设施完好齐备，应急灯在停电状态下能正常使用；有制定临时用电管理措施与停电应急处理措施、事故应急处理方案；⑵给排水设备系统：泵房（水泵、消防泵，含二次供水）设24小时巡视人员；消防栓配件完好；有值班和交接班记录；水泵、管道、接头和阀门无渗漏水等问题发生，每月检查2次、每年保养1次水泵，每两小时1次“单时钟”抄水表报送；生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的开关处于自动位置；每月定时检查控制柜的指示状态、静态观察管道系统压力指数，有相关数据记录；每周至少轮换启动使用1次生活水泵，消防泵每月启动1次，每年保养1次，有相关数据记录；每年检查1次消防龙带、阀杆处加注润滑油并作1次防水检查；水池孔加盖并上锁，钥匙由值班人员管理，透气管纱布包扎，无杂物入水中；水泵保养每月定期实施维修保养；每月检查报警功能，按照消防部门的要求对火灾探测器进行检测；应急灯在停电状态下能正常使用；每月检查1次雨、污水井；视检查情况及时清掏，每季度1次清洗和维修公用的排污下水管道；化粪池每月检查1次，发现异常及时作出清掏计划，每年2次清掏生化池；每月1次排水泵的检测和沉沙井的清掏；遇有事故，维修人员在5分钟内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象；如因工作失误，造成的损失，由物业管理公司承担全部费用；⑶弱电系统：每月定期一次对所有弱电设施设备、管线进行巡视、维护和保养；有相关检查记录；⑷无非维保单位和其他无关人员接触到弱电系统，无非法信号接入和甲方管理区域信息外泄；配合弱电系统维保单位定期进行维护保养，设备发生故障，立即通知维保单位到现场处理；⑸消防系统：有消防设备故障应急处理方案，建立防火岗位责任制，配备专职消防安全管理人员，加强火源、电气、易燃易爆、化学危险物品的使用管理；火警通讯设备和器材有保养制度，保持完好，消防器材登记造册，专人管理、定期检查，不得因违章用电引起的事故发生；制定森林防火管理办法，重点部位有禁烟禁火标志醒目，断崖、陡坡处等危险地段警示标志醒目，有专人监督管理，查作业检查记录；每月对园内进行一次全面的消防安全检查，查作业检查记录；每半年开展一次消防演练工作；每月开展一次定期消防器材及简单的救护工作培训和技能训练；有方案和培训演练计划；每周至少一次开展消防系统日常运行和管理，消防器材每月巡查保养、清点登记一次，设施设备完好；有记录；消防泵每月启动一次并作记录，每月进行一次消防联动测试保证其运行正常；每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查；每周对所有消防通道和安全出口检查1次以上，并建立被查档案；发现故障，及时通知维保单位维修和整改，协助并监管消防维保单位的工作；⑹监控设备：非监控工作人员不得随意进入监控中心；工作人员坚守岗位，无使用接警专线拨打无关电话；做好值班以及交接班纪录；监控人员正确、规范操作监控设备，发现故障及时通报维修，保障系统的正常运行；查书面工作记录；对外广播使用标准普通话；无私自占用或随意挪用、外借监控中心装备、器材、工具、技术说明书及办公品、用具等；无利用设备播放、刻录私人音像制品以及在电脑上打游戏或进行与工作无关的事情；及时完成监控资料的刻录归档，监控资料完整无误，不得无故中断监控，不得漏刻监控资料，不得未刻录无故删除监控资料（监控资料保存2年以上）；做好防火、防静电、防潮、防尘、防热和防盗工作；不得放置易燃、易爆、腐蚀、强磁性物品；机房无抽烟、吃东西、乱扔杂物、大声喧哗等现象（16）园容环境保护管理标准1、绿地保洁基本要求：绿地常态化巡视保洁作业率100％；绿地保洁作业面覆盖率100％；绿地保洁作业时间规范率100％；绿地垃圾处理率100％；绿地保洁作业质量合格率100％。实施分工、分区、定责管理，1次/天全天候全覆盖作业；当日首次清扫作业时间：5:00-6:30。保洁时间：6:30-22:00；绿化垃圾处理随产随清，其它垃圾日产日清，无焚烧、藏埋现象，无0.5㎡以上点状污染物；垃圾转运时间为夜间22点至早晨6点；转运内容为绿化垃圾、生活垃圾、建筑垃圾、有毒有害垃圾、易腐垃圾、其他垃圾，并做好垃圾分类统计相关工作；绿地内保持清洁，无杂物、无白色污染（树挂）、垃圾杂物、石砾砖块、干枝枯叶、粪便、鼠洞和蚊蝇滋生地。及时清理绿地垃圾、归堆垃圾、杂物和清洁工具摆放在隐蔽地方，清扫物（如树枝、树叶、草屑等）、水面杂物做到日产日清，不过夜，无焚烧垃圾、树叶现象。重点地区随产随清，其它日产日清，做到巡视保洁。清洁剂、保养剂等符合有关部门的规定和满足国家环保标准的要求，由作业公司与管理方协商后确定使用品牌，对材料、物品有无腐蚀和损害；按单位有效面积10分钟保洁一次要求；2、园区保洁基本要求：园区常态化巡视保洁作业率100％；园区保洁作业面覆盖率100％；园区保洁作业时间规范率100％；园区垃圾处理率100％；园区保洁作业质量合格率100％。清扫保洁作业应符合《重庆市城市环境卫生质量标准》中规定的操作规范，具有城市生活垃圾经营性清扫、收集服务许可证。总目标是：整洁、干净、清新、优美、协调、完好，做到全园“六不见”：不见瓜皮果壳烟头，不见各种废弃物，不见家禽家畜，不见随地吐痰及大小便，不见水面飘浮物，不见破损设施。1次/天全天候全覆盖清洗作业；分工、分区、定责管理；实行全日立体保洁制度，即从早上开园至晚上闭园的整个游览时间内，室内室外及所有陆地、水面、上下左右各个方位，均做到无垃圾、无卫生死角。当日首次清扫作业时间：5:00-6:30。保洁时间：6:30-22:00；绿化垃圾处理随产随清，其它垃圾日产日清，无焚烧、藏埋现象，无0.5㎡以上点状污染物；垃圾转运时间为夜间22点至早晨6点；要切实做好除“四害”及防疫工作，每年应对全园进行2－4次药物喷杀、消毒，严格防止传染病蔓延；在园内实施大面积喷洒农药时，需选择游人稀少的时间，切实做好游人疏散和安全防护工作，严禁将药物喷洒在游人身上。公园应积极推广生物防治，尽量避免农药对环境造成污染；做好灭鼠、灭蝇工作，并达到灭鼠、灭蝇标准。灭鼠标准：夹日法1%以下，粉迹法5%以下；灭蝇标准：孳生蝇占5%以下。按每周3次全面冲洗，每天对局部进行清洗。⑴主体公共区域保洁：1次/天全天候全覆盖清洗作业；分工、分区、定责管理；建筑物及楼道、楼梯扶手、会议室、多功能厅、亭、廊、榭建筑、桌、凳、灯饰、栏杆、园内座椅、果皮箱、洗手池、痰盂、园灯、指示牌、沉沙井、明沟、围栏、天花吊顶、送排风口、轿厢侧壁、阴沟、沙井、天台等附属设施整洁，无污迹、水迹、尘迹，无蛛网、积灰粉尘、污物、乌屎、乱贴乱画乱拉乱搭乱涂乱刻等；⑵入口区域保洁：1次/天全天候全覆盖清洗作业；分工、分区、定责管理；地面干净无灰尘、杂物，玻璃无手印、无污迹，光洁明亮；踢脚线、指示牌、垃圾桶无污迹、水迹、尘迹，光洁明亮；灯饰、通风口、空调风口无蛛丝、污尘；⑶广场保洁：广场清扫保洁按照《重庆市城市环境卫生质量标准》中一级道路质量标准执行。1次/天全天候全覆盖清洗作业；1次/3天全天候全覆盖高压冲洗；分工、分区、定责管理；地面无垃圾杂物、积水、明显污迹、油渍；灯饰、栏杆、指示牌无污迹、水剂及明显灰尘；阴沟、沙井、天台无明显杂物；⑷道路地坪保洁：道路清扫保洁按照《重庆市城市环境卫生质量标准》中一级道路质量标准执行。园内道路及硬质铺装冲洗1次/3天；分工、分区、定责管理；道路地坪路沿整洁、无垃圾、无卫生死角；无乱晾晒衣服和乱堆杂物；无卫生工具乱放外露；⑸停车场保洁：1次/天全天候全覆盖清洗作业；分工、分区、定责管理；每周机械清洗一次，道路每日巡回保洁；及时清除道路积水、灰尘、垃圾，地面清洁无积尘、污渍、油渍；⑹水体保洁：1次/天全天候全覆盖清洗作业；分工、分区、定责管理；每季度对水体疏浚、清淤、换水等维护，水质达到景观用水标准；水体清洁，无垃圾、漂浮物，无异味，无蚊蝇孳生；严禁将各处污水、废水排入园内的湖、池、溪、河等水域，严防水质污染。污水排放要经过处理，禁止直接向江、河、湖、池排放污水。50平方米以下水池每月换水清理一次；50－200平方米水池每半年换水清理一次；大湖应酌情在雨季前适当放水清理；池内的喷水器，叠泉的循环水装置等，原则上每天定时开放，确因电力不足，不能每天开放的，也应保证每星期六、日及节假日开放，并落实人员经常检查维修，保持设备完好，损坏后不能维修开放的应及时拆除或更换。⑺施工场地保洁：施工现场有效围栏，场地物料堆放有序，杜绝施工单位不文明施工行为造成公园环境的污染；在公园区域的一切开挖是否得到区公园中心同意；(8)垃圾箱体保洁：设置“可回收垃圾”和“其他垃圾”双筒垃圾箱，是否实施垃圾减量分类处理；箱体套袋，外观干净整洁，无污物外露、冒装漏撒；垃圾箱清洗日常1次/3天，夏季1次/2天；每日定时清掏清洗，早晨7：00（夏秋季），7：30（冬春季）前第一次全面清掏、清洗，作业人员巡回清掏与各路段清扫保洁同步；垃圾桶每日清运2次，垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上沿，垃圾不得在桶箱内过夜；清运过程中不产生二次污染；(9)公厕及卫生间保洁：公厕所在使用过程中的臭味应符合《城市公共厕所卫生标准》GB/T17217和《恶臭污染物排放标准》GB14554的要求。有专人养护，1次/天全面清洁，每天大洗两次，粪槽、尿槽每周用去污剂清擦两次以上，开放时间内随脏随保洁；做到“五无”：无蝇蛆、无淤塞、无积水、无明显臭味、无破烂设施；“四净”：地面、蹲位、挡板净，粪槽、尿槽净，墙壁、门窗净，四周环境净；墙面、天花板、门窗、窗台和隔离板等无积灰、污迹、蛛网、乱涂乱画现象；无异味、有无粪水外溢；便池洁净，座便器、大便槽两侧、蹲位无污垢、粪便污物、无积粪堵塞；化粪池2个月定期清掏清理；(10)后勤设施保洁：（宿舍、办公室、值班室、仓库、车库、工具房等）后勤设施必须每天清扫，保持环境整洁，室内窗明几净，无蜘蛛网、无垃圾、无蚊蝇、无鼠穴，灯光设施完好。后勤物资要分类堆放整齐，废弃物及时清运。园内施工现场的建材物资应堆放在指定地点，并用遮掩物隔障，竣工后及时清场，恢复原貌。严禁使用绿地堆放物资材料。2、绿地及园区违章处置要求：保持绿地、园区的完整无缺，花草树木不受损害，无乱摆乱卖、乱停放车辆（自行车）、乱开挖绿地、立牌挂标语、晾晒衣服、踢球等现象，被损坏的绿地要在规定时间内予以恢复。经批准临时占用绿地的，要监督使用单位按批准的地点、数量和期限进行使用，如超过审批期限或数量的，要及时上报执法部门处理。3、防灾处理：各种防灾避险等设施完好，防灾避险通道畅通。值班、巡视、应急预案等防灾避险措施落实。有专门的防自然灾害和人为灾害工作防范预案和相应管理措施；无危险建筑或因发生火灾、水灾、风灾、雷击等自然灾害和人为灾害可能造成损失、事故的不安全设施和部位。灾害性天气来临前需落实值班，充分准备抗灾物资，如沙袋、铁锹、警戒线、温馨告示牌等。仔细检查园内设施、设备，确保安全、功能完好，广场地下室排水系统运作良好。及时告知园内有关经营单位做好防御工作。导览牌电子公告、广播游园须知等文字音频需调整为抗灾害相关信息，安全告知广大游客。灾害性天气结束后第一时间组织修复，及时清扫道路、桥面、平台上的积水、积雪、泥沙及树枝落叶，保证道路通行安全；冲洗设施及绿化枝叶上残留污垢；统计灾后损失情况，检查所有设施、设备，及时组织修复；做好灾后消毒工作。⑴有害生物防治：1）贯彻“预防为主，综合防治”方针，防治方法因地、因树、因虫制宜，采用人工、物理机械、生物、化学防治等各种有效方法。严格按NY/T-1276-2007《农药安全使用规范》作业，不得喷洒剧毒、高毒农药，提倡使用生物防治、物理防治和人工清除等多种手段控制病虫害。2）无明显虫屎、虫网，园林树木无蛀干害虫为害，园林树木的主干、主枝无明显的虫卵，每株虫食叶片不超过1％。3）栽植时应选择无病虫害的健壮苗，勿栽植过密，保持植株通风透光，防止或减少病虫发生。栽植后应加强攀缘植物的肥水管理，促使植株生长健壮，以增强抗病虫的能力。及时清理带病虫的落叶、杂草等，消灭病源、虫源，防止病、虫、草、鼠扩散、蔓延。4）加强病虫检查,发现主要病虫害应根据虫情预报及时采取防治措施。对于危险性病虫害,一旦发现疫情应及时上报主管部门,并迅速采取扑灭措施。5）生物防治。应保护和利用天敌,创造有利于其生存发展的环境条件。具体方法主要包括以虫治虫、以鸟治虫、以螨治虫、以激素治虫、以菌治病虫等。6）物理防治。包括饵料、灯光、潜所诱杀，热处理、截止上树、人工捕捉、挖蛹、采摘卵块虫包、刷除虫或卵、刺杀蛀干害虫、摘除病叶病梢、刮除病斑、结合修剪剪除病虫枝等。7）化学防治a)应选用高效、低毒、无污染、对天敌较安全的药剂。对人毒性较大、污染较重、对天敌影响较大的化学农药在园林植物的养护中严禁使用。用药时,对不同的防治对象,抓住时机,对症下药、安全用药,不得随意加大浓度。注意不同药剂的交替使用,尽量采取兼治,减少喷药次数。b)选用新的药剂和方法时,应先经试验,证明有效和安全时,才能大面积推广。⑵防寒处理：1)加强肥水管理,特别是返青水和冻水应适时浇灌,并浇足浇透。合理安排修剪时期和修剪量,使树木枝条充分木质化,有效控制病虫害的发生,提高抗寒能力,确保树木安全越冬。2)对不耐寒的树种和树势较弱的植株应分别采取不同防寒措施，主要为覆土防寒。3)对耐寒、耐旱、抗风能力差的边缘树种应搭设风障。4)对耐寒性差且树皮较薄的树种采取包干、绕草绳等防寒措施。5)对株形低矮、抗寒性较差的花灌木应于根基部培土、灌水防寒。6)对易发生春季抽条的树种,宜于上年初冬和当年早春适量喷洒抗蒸腾剂。7）竹类中过密竹林应于11月适当钩梢，未钩梢的密竹林，如遇降雪后及时抖掉竹梢积雪。⑶防风灾处理：在大风季节前后加强管理，增强树木抵抗大风能力。对。对行道树、大中乔木植物、树冠倾斜或枝干过长的枝桠要采取立支柱、扶正、绑扎、包干、支撑加固等防风