文化旅游小镇建设项目可行性研究报告

文化旅游小镇建设工程可行性争论报告文化旅游小镇建设工程可行性争论报告1--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告目 录\l“_TOC_250037“第一章工程总论 1\l“_TOC_250036“一、工程根本背景 1二、工程建设必要性与意义 2\l“_TOC_250035“三、争论工作依据 2\l“_TOC_250034“四、争论工作结论 3其次章工程宏观背景分析 5\l“_TOC_250033“一、城镇旅游进展背景 5二、区域社会经济背景 错误！未定义书签。\l“_TOC_250032“三、区域旅游进展背景 6\l“_TOC_250031“第三章 市场可行性分析 7\l“_TOC_250030“一、市场需求调查 7\l“_TOC_250029“二、市场供给调查 14\l“_TOC_250028“第四章 工程建设可行性 18\l“_TOC_250027“一、交通区位条件分析 18\l“_TOC_250026“二、政策环境条件分析 18\l“_TOC_250025“三、自然环境条件分析 19\l“_TOC_250024“第五章 建设方案和内容 20\l“_TOC_250023“一、工程总体思路 20\l“_TOC_250022“二、重点建设工程 21三、配套施设建设 23\l“_TOC_250021“第六章 环境保护 272--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告\l“_TOC_250020“一、设计依据、原则及目标 27\l“_TOC_250019“二、环境现状及环境影响因素分析 28\l“_TOC_250018“三、环境保护防治规划 30\l“_TOC_250017“第七章 节能节水和消防 33\l“_TOC_250016“一、节能节水 33\l“_TOC_250015“二、消防工程 34\l“_TOC_250014“第八章 工程组织治理与实施进度打算 37\l“_TOC_250013“一、建设工程组织机构 37\l“_TOC_250012“二、工程工程设计治理 37\l“_TOC_250011“三、工程招投标 38\l“_TOC_250010“四、建设工程合同与治理 39\l“_TOC_250009“五、建设工程质量治理 42\l“_TOC_250008“第九章投资估算及资金筹措 46\l“_TOC_250007“一、投资估算 46二、工程资金筹措方案 47\l“_TOC_250006“第十章 工程社会和生态效益分析 50\l“_TOC_250005“一、经济效益 50\l“_TOC_250004“二、社会效益分析 50\l“_TOC_250003“三、生态效益分析 51\l“_TOC_250002“第十一章 工程风险分析 52\l“_TOC_250001“一、政策风险 52\l“_TOC_250000“二、市场风险 523--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告三、财务风险 53四、社会风险 53五、经营风险分析 54第十二章 结论与建议 56一、主要结论 56二、问题和建议 564--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告第一章工程总论一、工程根本背景(一)工程区域内。口处开头河水丰沛，河岸边有着大片湿地，地下隐蔽着煤气及泉眼的资源。历史，又可扩造苇丛荷塘间的湿地文化。(二)争论内容括：1、工程背景分析；2、工程建设的意义；3、工程建设的依据；4、工程建设条件分析；5、旅游市场现状及推想；6、工程建设的内容和规模；7、投资估算及资金筹措；8、工程建设进度安排；9、工程组织运作；10、工程的社会效益分析及经济效益分析；11、工程的生态状况分析及评价。1--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告二、工程建设必要性1、文化旅游小镇工程建设，整体提升了该区域的生态环境保护，是依据国涵的型现代化城镇的建设。2、融入文化理，提升资源价值文化产业的进展。三、争论工作依据本工程可行性争论编制依据以下法律、法规及标准等进展〔一〕相关法律规。〔二〕有关标准、规程及标准1、《·旅游规划通则〔GB/T18971-2023〕》；2、《旅游区〔点〕质量等级的划分与评定〔GB/T17775－2023〕》；3、《旅游资源分类、调查与评定〔GB/18972－2023〕》；2--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告4、《风景名胜区规划标准〔GB50298-1999〕》。〔三〕相关规划、打算1、《东北地区振兴规划》2、《某某市国民经济和社会进展“”规划》3、《某某市土地利用总体规划》4、《某某市旅游总体规划》5、《某某市“”进展规划》6、《某某市“”旅游进展规划》7、《某某市环境保护“”进展规划》、〔四〕其他相关材料1、国内外文化旅游小镇资料2、某某市及金代文史资料3、实地踏勘与座谈资料4、网络及其它公共渠道资料四、争论工作结论接的促进作用。3--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。，且风险都在可控的范围内。举措。本工程可行。4--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告其次章工程宏观形势分析一、城镇旅游进展背景调进展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化安康进展和建设农村供给了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇,如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县,利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅游业的星。则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建其他欧美知名小镇都以自然、音乐、艺术、运动等为主题的城镇。的市场需求和开发潜力。5--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告水的旅游及生态农业环境和得天独厚的交通环境〔距市区仅10余公里〕，加之游、生态农业一条龙的产业链，有力的保证了工程经营效果。掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。三、区域旅游进展背景中来，将打造出一个主题鲜亮的文化旅游基地。。6--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告温泉等稀缺资源等，以湿地养生、温泉疗养为卖点；生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。第三章 市场可行性分析一、市场需求调查〔一〕本地和营口市场1、潜在消费力量调查支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，2023GDP1350020是消费力量很大的群体。年份人口〔万年份人口〔万GDP〔亿元〕人均可支配收入〔元〕人〕城市居民农村居民〔纯收入〕2023124.4338.0838440442023124.8368.7950946302023125.9425.21102550672023127.1513.31220557112023128.2553.6149076391统计公报》〕7--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告年份年份〔万人〕GDP〔亿元〕人均可支配收入〔元〕城市居民农村居民〔纯收入〕2023229.3262.25771637622023229.9318.33862839682023230.5380.94930946032023231.1457.691113551012023232.5568.87130435891统计公报》〕“营盘都市区”经济进展状况统计城市居民农村居民〔纯收入〕2023353.7600.25785038032023354.7687.03881942492023356.4806.141001747852023358.2970.991117053562023360.71122.47135256091年份〔万人〕年份〔万人〕GDP〔亿元〕人均可支配收入〔元〕2023消费热点。2、房地产市场需求调查通过问卷调查的方式，在某某市兴隆台区及营口市区，对5000名市民进展3200/平方米，具体调查结果统计如下：8--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告受访者中受访者中20%在三年内有购房打算价格预期一般住房：3100-3300/平方米；别墅：6500-7000/平方米第一套房36%60-8520%其次套房8%85-11065%换房56%11015%建筑样式高层73%多层26%别墅1%受访者中受访者中30%8%有意愿在某某购房。价格预期一般住房：3000-3300/平方米；别墅：6500-7500/平方米第一套房其次套房换房购房意愿住房面积32%60-8514%10%85-11068%58%11018%建筑样式高层79%多层19%别墅2%3、休闲时间与及休闲方式调查消费方式进展调查、统计和分析。该地区主要的休闲消遣场所以酒吧、茶吧、酒吧、茶吧在11-1月为旺季，5-10月为淡季。歌舞厅主要消费群体是年轻人，夏季为旺季。温泉水疗以中青年为主要消费群，随季节变化较小。某某营口地区休闲方式准时间调查统计休闲方式休闲方式酒吧、茶吧歌舞厅温泉水疗其他9--休闲时间人均消费文化旅游小镇建设工程可行性争论报告休闲时间人均消费28%节假日35%周末32%下班后5%其他时间12%75%11%2%30-6060-9090-12012050%25%17%8%4、商业消费调查8业购置力很强。鼎信商厦鼎信商厦百名称2023总收入 人次〔万〕2023总收入 人次〔万〕2023总收入 人次〔万〕某某兴隆四百8008085090100095兴隆大厦1.21001.61102120辽河商业城80009011001.2110商贸城90009011001.21102023702100802400100600508006090079特量贩超市2023万 80 2300万 90 2600万 95海湾商厦400406005085065〔二〕辽中及东北周边地区旅游需求调查东北内陆形成很大的差异，对旅游客源市场有很大的吸引力。10--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告依据各地数据资料统计，20231.1旅游花费238元。2023年东北地区城市居民人均旅游2次，人均旅游花费29624.4%118.13旅游市场潜力很大。东北地区居民出游状况数据统计年份人均出游次数〔次〕人均花费〔元〕团队比例〔元〕20231.123852%962023229645%118房产需求调查202320%居民在三年内有购房打算，主要关注中小户型，面积在60-903000-4000购房意愿沈阳房地产市场调查统计23.6%在三年内有购房打算认可房价3000元以下 3000-3500 3500-4000元元400015．4% 31．7% 24.8%8.1%住房面积60平方米以 60-90平方 下 米 米上7.3% 51.8% 33.5%4.5%建筑样式高层 多层 别墅62.4% 28.7% 8.9%长春房地产市场调查统计购房意愿购房意愿26.3%在三年内有购房打算11--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告认可房价30003000-3500元3500-4000400017.6%46.8%27.3%8.3%住房面积下60-90米90-120米上5.2%55.6%21.4%3.8%建筑样式高层多层别墅69.7%23.5%6.8%购房意愿购房意愿29.7%在三年内有购房打算认可房价30003000-3500元3500-4000400012.7%45.9%30.8%10.6%住房面积下60-90米90-120米上7.8%47.3%37.5%4.5%建筑样式高层多层别墅64%26.4%9.6%〔三〕京津唐地区潜在消费力量调查京津唐地区是中国最大，最优质的客源市场之一。202312200这是一个百亿元以上的旅游客源市场。498.6%。依据京津唐地区居民旅游消费行为监测争论，202360558.5%的京津地区居民离开本地到环渤海省市12--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告39.5%2023290.410-1412月和160%49%左右。京津地区居民到环渤海地区的出游率统计接触样本量环渤海游人数比例平均出游次数环渤海旅游率2-420235.0%1.6268.13%5-620235.7%1.5448.90%7-920238.54%1.4812.6%数据来源：京津唐地区居民旅游消费行为监测争论。消费趋向调查行统计分析。京津唐地区居民对景区选择偏好调查统计景区特点秀丽或雄伟滨海或森林历史名胜乡村田野民俗建筑提及率50%-70% 50%-60% 30% 10%-30%10%资料来源：客源通数据平台京津地区居民旅游工程选择偏好调查统计偏好率72%商务会展类旅游地产类7.8% 3.1%其他17.1%13--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告资料来源：客源通数据平台观光，再次为探亲访友以及公司业务出差。并且随季节变化，夏季〔7－9〕火车及自驾车为主。二、市场供给调查〔一〕房地产市场1、现有住房状况调查通过对相关资料的统计整理，得出某某、营口两市现有住房的根本状况。某某市区现有住房状况统计居民住房总面积建筑样式1037.427.3高层 多层别墅其他楼房住宅面积28% 60%80平方米以下80-1103%1109%46% 45%9%营口市区现有住房状况统计居民住房总面积建筑样式1501.725.6高层 多层别墅其他楼房住宅面积32% 59%80平方米以下80-1102%1107%51% 43%6%14--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告2、某某市开发房地产工程状况调查8180为：高层住宅，均价3100-34003200-3500市场需求潜力很大。某某市区及周边房地产调查结果统计楼盘名称位置总建筑面积〔万平米〕容积率户型均价〔元/平方米〕主要客源紫润茗都兴隆台区501.5高层3250本地及周边多层3500水木清华兴隆台区351.58楼3400本地及周边高层3300多层3250瀚花园兴隆台区371.6多层3350本地高层3200赛纳湾兴隆台区40.35别墅6800周边鼎信佳苑兴隆台区111.6高层3100本地二期多层3200云景花苑大洼县101.6高层2800本地II多层2900日月兴城兴隆台区191.45高层3200本地及周边别墅6500-7500格林花园大洼县121.5多层2850本地高层27003、工程竞争力分析15--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告消费需求和对舒适生活空间的需求。本次“绿色生态社区”的旅游房产工程，位，迎合了将来消费市场的趋势。〔二〕旅游市场1、某某旅游现状调查务旅游也占有确定的比重。2023765.367.4%，旅52.769.4%。某某旅游状况统计年份202320232023实际长(%)实际长(%)实际长(%)工程旅游总收入(亿元)16.42731.188.752.769.4旅游外汇收入(万美元)72351135970.6232471国内旅游收入(亿元)15.82629.9889.45170次)1.4593.361405.357.7次)260314549776067.4数据来源：某某市旅游局资料统计某某主要景区客源调查统计2023202320232023名称入人次 总收〔万〕〔万元〕人次 团队〔万〕所占比例%游客地域构成16--〔万元〕〔万元〕30%区40%323 4 515 12 30-407-10 15%区20%、湖滨公园中兴公园鑫安源生态园3240793.53867.257449105—980%、市内及周边省内占108007500207－980％，省外占1642054056、省内占数据来源：某某市旅游局资料统计2、工程竞争力分析765.3的市场潜力，17--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告第四章 工程建设可行性某某作为文化旅游小镇的外部环境，其良好的交通区位条件、地方政策环境和自然工程条件等，为工程的顺当实施营造了良好的环境条件。一、交通区位条件分析20G2051590上海、广州等，现在又开通了某某直达首都北京的快车。某某距沈阳机场1.52503000相通，可以满足建设施工要求，根本不需要建大的交通工程。小结：某某作为辽宁省重要交通枢纽，辽中城市群的滨海门户，其大路、铁路、水运和航空等对外交通骨干及内部大路交通网络，是本工程开发的有力支撑，这为工程区旅游根底设施建设及将来旅游经济进展奠定了良好的区域交通根底。二、政策环境条件分析本工程的旅游建设实施具有一系列外部的政策优势条件：从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主管部门出18--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告建，为本工程的根底设施建设增加了资金投入和政策支持。在此宏观背景条件下，某某市委、市政府做出了《关于加快某某市旅游产业进展的决定》，以湿地生态资源为依托，充分发挥某某旅游资源优势和区位优势，努力打造“世界湿具有国际影响力的旅游目的地。小结：当前国家宏观调控政策、振兴东北进展战略、资源型城市转型政策及辽宁省沿海经济带建设的优待支持政策，以及某某市加快旅游产业进展的打算及相关配套优待措施为文化旅游小镇开发工程的建设实施供给了外部政策条件。三、自然环境条件分析施工。所属气候区域季风气候四季安排类型降雨集中月份78年均降水量632.8最冷月均气温-8.7℃最热月均气温24.8℃极端最低气温-29.9℃极端最高气温34.8℃年平均气温9.4℃平均相对湿度66%无霜期天数186年日照时数2719.3年平均风速3.5/秒年最多风向南西南风空气质量优小结：工程建设处于较好的自然和地质环境中，而且旅游建设中大局部是在原有根底上改造和提升，工程建设受自然和地质环境的影响较小，同时由于占地和开挖较少，对生态环境破坏影响小。19--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告第五章 建设方案和内容一、工程总体思路1、总体创意依托某某独养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。以高品质生活为主题的房地产工程。2、客户群定位旅游地产的客户群已不是简洁地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲类潜在客户群，并得出工程的目标客户群定位。其中，主要内容包括：——主力客户群定位：某某本地及三大城市板块中高端房地产消费市场，及商务度假市场——亚客户群定位：国内接近省市旅游中高端休闲养身度假市场3、特色文化定位主义从风格上融合的湿地生态风情小镇。4、功能定位20--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产工程。5、档次定位高端生态顶级养生的度假天堂。二、重点建设工程〔一〕旅游房地产工程780打造湿地生态养生及异域风情度假品牌。1仿生建筑融入后现代主义风格的豪华别墅。依托生态环境、承受生态材料、追求生态理念，充分表现现代环保意识，制造一20401.0—0.52、湿地养生公寓：针对市场开发几类公寓：针对中高端房地产市场，推出酒店式公寓；针对中老年人养身养老市场，推出养老公寓；21--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告以湿地为环境背景，建设舒适、生态环保的仿生建筑，开展养生度假。建筑5层，低层中低密度，容积率为1.5左右。可承受层联体别墅、多层动空间，吸引老年人养生和度假。〔二〕综合效劳配套工程完整的配套设施则成为这类工程的重点。——湿地养生餐厅自创或借鉴中国古代药膳、素食等。〔三〕户外休闲消遣工程1、生态渔港选址：疗河与绕阳河交汇处以北，近保护区河滨规模：占地面积15公顷——渔港码头：分港口区，和垂钓区，打造为生态休闲小渔港，设立小船巡游、垂钓效劳等。22--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告——渔港餐饮区：设计容纳100人用餐的中等规模餐饮设施，餐饮区正对类及其它湿地景观。2、湿地温室植物园：选址：原某某监狱一监区所在位置30植物保护和科学争论。三、配套施设建设〔一〕交通根底设施建设及标识标牌等配套设施建设是当务之急，是深化和提高游憩体验方式的重要措施。依据《旅游区〔点〕质量等级的划分与评定》〔GB/T1775-2023〕，本着统4象的凸显，尽快配套完善旅游效劳和旅游宣传设施。23--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告5-1旅游相关标识牌设置状况主要设置地点主要设置地点形象标识牌数量10交通引导牌主要交通出入口、主要广场、游客集散中心、汽车站等主要景点外围地区主要景点外围、交通中转、游客集散地等5818〔二〕给水及供电设施1、供水设施〔GB/T18971－2023〕和国家5A小镇内建设供水设施。2、供电设施景区建设和进展，需要配套建设供电系统。依据《城市电力规划标准》〔GB/50293-1999，依据不同区域用电负荷推想，配备变压器和相应线路。〔三〕信息询问效劳设施网络效劳平台，实现散客在区域内的无障碍旅游。〔四〕环境治理和保护24--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告产和搬迁、完善湿地周边集镇和生态能源利用等提升整体环境质量。1、河道疏浚和堤坝加固对河道进展勘测，疏浚河道主要工程包括清淤、筑坝和绿化。2、污水处理工程生态环境，实现人与自然的和谐进展。〔五〕其他设施1、旅游厕所22、安全保障措施重点建立和完善旅游安全预报体系；完善重点旅游活动场所的安全防护设施；消退通讯信号盲区；与公安、医院等部门联合建立旅游紧急救援体系。资金3、环卫设施建设景区。具体如下：25--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告设置假设干生态分类垃圾箱。垃圾转运站：建设1个垃圾转运站。无害化处理设施：依据区域垃圾产出量，建设垃圾无害化处理场。4、邮电通讯建设工程区以及邮电通讯盲区的效劳设施建设。5、景观绿化进展景观绿化；承受生态停车场，提高绿化率。26--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告第六章 环境保护一、设计依据、原则及目标〔一〕设计依据〔GB3095—1996〕〔GB3096—93〕；〔GB16297-1996〕；〔GB8978-96〕；〔二〕环境保护目标态平衡的绿色度假区。实行环保与经济建设同步持续进展。1、空气质量2、地面水质量地面水环境标准到达环境质量一类区三类标准。3、环境噪音GB3096-93标准〔40～45dB35～40dB〕4、固体废弃物生活垃圾无害化处理率大于95%，主要有害废弃物无害化处理率到达100%27--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告5100%。〔三〕环境保护原则1、与自然和谐共存原则域生态系统造成的影响。2、生态效率原则鼓舞利用可再生资源和可重复利用资源。3、区域进展原则生态环境综合整治相结合，并与区域环境保护规划方案相协调。4、高科技、高效益原则境效益实现最正确平衡，实现“双赢”．5、软硬件并重原则中心区得到安康、持续进展。二、环境现状及环境影响因素分析28--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告〔一〕环境现状1、水环境质量2、空气环境质量气质量良好。3、固体废弃物〔一局部用于农用施肥〕。4、声环境质量当地噪声来主要为道路交通类噪声，根本上没有形成噪声公害。〔二〕环境影响因素分析1、工程施工期设备装配等施工行为，在确定时段内都将会对四周环境造成确定影响。——材料及土石方运输车辆噪声；——现场施工噪声；——运输车辆的汽车尾气及燃油机械排放的燃油废气；——施工中土方挖掘、平坦场地以及装载运输产生的二次扬尘；——施工作业产生的生活污水；29--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告——挖掘土方等产生的固体废弃物；——施工现场四周的景观影响。由上面分析可以看出，施工期对四周大气环境的影响主要是地面扬尘污染，TSP。这种污染影响是临时的，可逆的，工程一完毕，污染影响也就的道路上，车辆往来行驶所引起的。2、工程建成后污染分析气污染物主要有烟尘、SO2——废水污水中的主要的污染物有：COD、BOD——废渣垃圾等。三、环境保护防治规划〔一〕施工期间污染处理措施期间的生活污水。30--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告1、施工机械运行时的噪声辐射源强在75～115dB〔A〕范围内，距离声源30距离边界较近，施工时应实行适当的隔声措施。2、对于施工期间产生的扬尘，在不同的施工环节实行不同的措施，力争使清洗，防止泥土带入观光区。污水实行统一收集、定时、定点运至污水处理厂，防止对四周环境的污染。〔二〕运行期间污染处理措施1、废气治理强的树种，阻挡和吸滞粉尘。用无铅汽油。2、水污染防治100%。推行节约用水的嘉奖措施，逐步实行定额用水制度，规划建设中水处理设施，提高水的重复利用率。3、噪声污染整治31--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告辆的疏散问题，减低道路的车辆密度，有效地分流区内、外部和过境交通，降低4、固体废弃物治理85%以上。5、环境卫生设施文化旅游小镇的公共厕所按每平公里不少于3座设置，公厕间距为800-1000m，乐观推广生态公厕。沿景区道路布置垃圾箱，其间距为：游客中心50m100m。〔三〕环境监视治理确定排放总量。2、上级环保主管部门建立完善的环保审计制度，定期对公共中心区的土地处理、主管环保领导职责等进展审计；3、集中污水处理，乐观推行清洁生产，实现废水减量化；促进废水循环利4、进水水质和达标污水管网入网水质两级在线IC卡智能检测；5、组织污染事故调查组，制定污染赔偿制度；6、进区工程要完善环保检测制度。32--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告第七章 节能节水和消防一、节能节水〔一〕节能措施1、设计依据工程的主要设计依据是国家计委、国家经贸委、建设部文件计交能〔1997〕2542〔章〕”编制及评估的规定》，以及《民用建筑节能设计标准》〔JGJ-26-95〕。2、主要设计原则3、节能措施理用电导则》〔GB/T3485-1998〕的有关规定，优先承受低压电容器作为无功功管材；路灯安装选用节能灯具。〔二〕节水措施1、设计依据33--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告理用水技术通则》(GB/T9711—1993)。2、节水措施下节水措施：——在根底设施规划中，留意节约用水和水的重复利用。90％以上。45%。经过污水处理的后污水主要用不高的建筑外用水。大大降低颖水用量。工人员树立节水意识，明确自己在生态建设和节约用水方面的权利和义务。水管材的选择及相关配件上承受性能好的设备，严防滴漏水现象。用。二、消防工程〔一〕消防工程规划原则全为动身点，做好园区防火规划和灭火设施的规划建设。34--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告2、加强度假区消防根底设施建设，进展消防科技，努力消退火险隐患。定和标准。近远期结合，统一规划，同步建设。〔二〕工程措施1、合理划分消防责任区并设置消防队(站)依据用地布局与功能构造，消防治理结合城区整体一并进展消防规划。2、消防通道4153、消防供水60m超过2m，距房屋外墙不宜小于5m。室内外消火药味栓的间距不应超过120m。4、消防通讯无线和有线两种通信手段，不断完善消防通信系统。建成图象传输指挥系统，实现火灾现场的图象声音通讯。〔三〕防震35--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告67进展抗震设计。〔四〕防洪依据流域特征，区内河渠防洪标准为20年一遇。潮、风暴潮对景区的影响，保证游客安全。36--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告第八章 工程组织治理与实施进度打算一、建设工程组织机构规划和根底设施建设的组织协调工作。二、工程工程设计治理〔一〕建设工程工程设计治理1、工程设计治理的目的进度和投资三大把握目标的实现。2、工程设计治理的意义向设计单位供给准确的资料。〔二〕工程设计招投标工程办公室以招标承包方式托付工程勘察和工程设计任务的目的，打破地区、部门的界限，开展工程勘察、设计竞争，优选工程勘察设计单位，促使工程降低工程造价、缩短建设周期和提高投资效益的目的。〔三〕工程设计外部协作条件治理37--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告响评价。2、动力供给：水源、电源及其供给线路、供给方式、供给指标。3、集散条件：交通储运、站场等设施。4、外部配套条件：热、气、汽等供给及输出接口。〔四〕工程设计过程的治理1、工程设计过程治理的目的果，评价设计质量的最终标准是建设工程的功能和效益。2、工程设计过程治理的目标把握从建设工程的条件和投资效益动身，把握设计的功能满足使用要求、符合法规、规定和政策的规定。把握工程设计标准和设计工程质量及设计文件质量。把握工程设计工作进度，满足建设工程工期与进度的要求。把握设计方案的经济性，降低建设工程的总投资。三、工程招投标单位施工，以确保工程能够高质量、低本钱、8-1建设工程招投标工作流程图38--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告四、建设工程合同与治理〔一〕建设工程合同8-2。施工合同审批施工合同审批所需资料：1、法人企业营业执照2、建筑企业资质证书3、中标通知书4、完费证明5、法人代表证明书受理审 批<,/P>资料备案8-2建设工程施工合同审批流程图〔二〕建设工程合同治理39--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告最优的结果，使工程验收合格并发挥预定功能。1、合同治理的主要任务选定合同类型，选择合同条件，预备合同草本。(3)制定合同治理制度，建立合同治理程序。把握和调整，尽力实现合同规定的各工程标。响。分析和处理索赔，准时解决合同争议，削减对工程建设的影响。展中遇到的问题。整理和分析工作。2、合同治理的主要措施组建高素养、分层次的合同治理团队40--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告做出决策；应赐予工程监理应有的授权；机构，为工程办公室和工程监理随时供给询问意见；调解；合同治理人员应具备组织治理和协调沟通力气、观看分析和总结提高能勤思机敏、好学上进的根本素养和严于自律的精神。1)单项工程开工申请和批复程序；进场设备、材料检验程序；工程计量、签认程序；工程款支付的审查程序(包括业主和工程监理方面)；图纸审查和批准程序；指令、承包商提出转变单价申请、变更单价确实定等；合同调价程序，包括劳务、材料和运输等方面费用的调整等；索赔处理和争议调解的程序。41--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告实行全员合同治理要组织合同培训，对各级工程治理人员进展“合同交底”任务和责任落实到有关部门和人员的身上。建立信息治理系统的方式，如：议；关于变更和索赔处理的专题例会；工程办公室、工程设计和工程监理之间的会议；工程办公室、工程监理和各承包商之间的会议等。五、建设工程质量治理〔一〕建设工程质量治理的八项原则1、以顾客为关注焦点——满足顾客要求是生存的根底。——加强与顾客的沟通。——广义的顾客包括各过程输出的接收方。2、领导作用——领导的态度打算建设工程质量治理体系的成败。42--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告——领导制定并保持质量方针和目标。——领导确定各参与方在质量治理体系内的职责和权限。——领导打算资源的配置和治理。——领导为员工制造充分参与实现质量目标的工作环境。——领导组织对质量治理体系的评审，并打算持续改进的目标。3、全员参与——质量靠人去实现。——重视人的工作技能和质量意识的培训。——培育团队意识。——人人追求“一次成功”和“零缺陷”。4、过程方法单位工程、分部工程、分项工程等。PDCA合格的一道屏障，是保证建设工程质量的根本功。5、治理的系统方法43--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告过程作为系统加以识别、理解和治理”。——全部工种和工序都应听从系统的整体目标。率的瓶颈，应予特别关注。5、持续改进施，是实现建设工程质量总目标的有力保证。关方不断增长的需求。恒的目标。6、基于事实的决策方法——数据和信息分析是有效决策的根底。——必需在工程建设全过程中，重视收集准确、准时和完整的数据。——依据实时信息与打算比较，准时做出准确推断。7、与供方互利的关系包方等。量。44--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告——工程办公室与供方是相互依存的关系，需要建立互利关系〔二〕建设工程质量治理的三全治理1、全过程治理2、全员治理3、全面治理：空间范围上，工程建设是各参与方大团队运作45--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告第九章投资估算及资金筹措一、投资估算〔一〕编制依据资额；2、拟建地点的地形地势条件；3、托付方供给的相关数据资料；4、参照《202320235、参照工程所在地同类型、同规模建筑技术经济指标编制；6、其他根本建设费取费标准；1.2—1.5%取定；勘察设计费：依据《勘察设计收费标准》2023年版进展计算；〔1992〕4791.5%计算；1%计算；75%。〔二〕投资估算46--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告例进展估算，确定投资额度。3582098417910180180序号工程费率序号工程费率〔万元〕一工程工程根底造价35820绿色生态社区湿地养生餐厅2946511251生态渔港600湿地温室植物园19002旅游配套效劳设施2730二前期费3%900三工程建设其它费5%17905四营销宣传费100六投资总额54725七铺底流淌资金20%7164二、工程资金筹措方案〔一〕最大限度争取公有资金47--文化旅游小镇建设工程可行性争论报告将所建设工程纳入各级政府的进展规划之中，在根底设施、绿化、生态治理、环境保护等方面得到各级政府支持。改委等部委国债建设资金以及道路改造资金的支持。〔二〕筹措自有资金信用等手段，提高自有资金使用效率。〔三〕招商引资汽车营地旅游进展的重要渠道。尽快形成多渠道投资、多元化进展、相互竞争、相互促进的进展格局。〔四〕争取优待信贷贷款利息负担重，因此应乐观争取优待的信贷资