中国公证协会办理房屋委托书公证的指导意见

“://egongzheng/“s://egongzheng“://egongzheng/“s://egongzheng中国公证协会办理房屋托付书公证的指导意见中国公证协会办理房屋托付书公证的指导意见〔2008年4月23日中国公证协会第五届常务理事会第五次会议通过〕第一条 为了标准公证机构办理房屋托付书公证依据《中华人民共和国民法通则、《中华人民共和国公证法》和《公证程序规章》等法律、法规及规章的有关规定，制定本指导意见。其次条 本指导意见所称的房屋托付书是指托付人为了授权他人代为办理房屋的购置、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。第三条 托付人申请办理房屋托付书公证，应当亲自向公证机构提出，不得托付他人代理。第四条 房屋托付书应当包括以下主要内容：〔一〕托付人姓名〔名称〕及根本状况；〔二〕受托人姓名〔名称〕及根本状况；〔三〕房屋的根本状况，但涉及的房屋尚未确定的除外；〔四〕托付内容：托付事项和代理权限、托付期间、受托人有无转托付权等；〔五〕托付人的签名〔印鉴、指印〕及签署日期。托付人或者受托人为二人以上的，公证机构可以建议当事人在托付书中载明以下内容：〔一〕每个受托人的代理范围、权限；〔二〕托付人或者受托人中一人解除托付〔辞去托付〕或者死亡后托付书的效力。托付书中不得含有托付设立遗嘱、赠与等依法应当由本人亲自实施的内容。第五条 公证机构办理房屋托付书公证原则上适用《公证程序规章》第三十八条的规定，仅对托付人的签名〔印鉴、指印〕和签署日期进展证明，不对托付书的内容进展证明。则》第三十六条的规定，对托付人的托付行为以及托付人的签名〔印鉴、指印〕和签署日期进展证明。第六条 适用《公证程序规章》第三十八条的规定办理房屋托付书公证的，托付人应当提交以下材料：〔一〕托付人的身份证件和资格证明；〔二〕房屋托付书文本；〔三〕房屋托付书所涉及的房屋权属〔权利〕凭证的原件或者复印件，但购置房屋的除外；〔四〕法人或者其他组织申办房屋托付书公证，依据法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会〔董事会〕决议或者有关部门的批准文件；〔五监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证书。第七条 公证机构适用《公证程序规章》第三十八条的规定办理房屋托付书公证，除需要依据《公证程序规章》规定的事项进展审查外，还应当重点审查以下事项：〔一〕托付人的身份是否属实；〔二〕托付人是否具有完全民事行为力量；〔三〕托付书中有无违反法律规定或者明显虚假的内容；〔四〕托付书中托付人的签名〔印鉴、指印〕和签署日期是否属实；〔五托付人为被羁押人员的必要时可以向有关部门核实。第八条公证机构适用《公证程序规章》第三十八条的规定办理房屋托付书公证，应外，还应当载明以下内容：〔一〕托付人与受托人的关系和授权受托人的缘由；〔二〕处分的房屋是否属于托付人全部，有无其他共有人，有无被抵押、查封、扣押等限制处分的状况。此情形记入询问笔录。第九条 公证机构适用《公证程序规章》第三十八条的规定办理房屋托付书公证，除需要依据《公证程序规章》规定向当事人进展告知外，还应当重点告知以下内容：〔一〕托付书中托付、代理、转托付等法律术语的含义；〔二〕托付人签署托付书的法律后果；〔三〕〔租金〕应当留意的风险；〔四〕处分已设定抵押权的房屋，应当在处分前征得抵押权人同意。第十条 公证机构适用《公证程序规章》第三十八条的规定办理涉及处分房屋的托付书公证，可以在公证书中加注：“本公证书未对托付人是否具有处分权做出证明”。第十一条 适用《公证程序规章》第三十六条的规定办理房屋托付书公证的，托付人应当提交以下材料：〔一〕托付人的身份证件和资格证明；〔二〕房屋托付书文本；〔三〕房屋托付书所涉及的房屋权属〔权利〕凭证原件，但购置房屋的除外；〔四〕处分已设定抵押权的房屋，提交抵押权人同意处分的书面材料；〔五〕法人或者其他组织申办房屋托付书公证，依据法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会〔董事会〕决议或者有关部门的批准文件；〔六监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证书。第十二条 公证机构适用《公证程序规章》第三十六条的规定办理房屋托付书公证，除需要依据《公证程序规章》规定的事项进展审查外，还应当重点审查以下事项：〔一〕托付人的身份是否属实；〔二〕托付人是否具有完全民事行为力量；〔三〕托付书内容是否与托付人意思表示全都；〔四〕托付书中有无违反法律规定或者明显虚假的内容；〔五以及该房屋有无被抵押、查封、扣押等限制处分的状况；〔六否同意；〔七〕托付书中托付人的签名〔印鉴、指印〕和签署日期是否属实；〔八托付人为被羁押人员的必要时可以向有关部门核实。第十三条公证机构适用《公证程序规章》第三十六条的规定办理房屋托付书公证，容外，还应当载明以下内容：〔一〕托付人与受托人的关系和授权受托人的缘由；〔二〕处分的房屋是否属于托付人全部，有无其他共有人，有无被抵押、查封、扣押等限制处分的状况；〔三〕所处分房屋的来源、取得时间，托付人的婚姻状况；所处分的房屋属于夫妻共有财产的，夫妻双方对处分房屋的意见。此情形记入询问笔录。第十四条 公证机构适用《公证程序规章》第三十六条的规定办理房屋托付书公证，除需要依据《公证程序规章》规定向当事人进展告知外，还应当重点告知以下内容：〔一〕托付书中托付、代理、转托付等法律术语的含义；〔二〕托付人签署托付书的法律后果；〔三〕〔租金〕应当留意的风险。第十五条 公证机构适用《公证程序规章》第三十六条的规定办理房屋托付书公证，应当承受要素式公证书。第十六条 受托人依据经公证的房屋托付书申请办理转托付书公证的，公证机构可以受理。对转托付人的签名〔印鉴、指印〕和签署日期进展证明明，并可以在公证书中加注：“本公证书未对原托付书目前是否有效做出证明”。第十七条