案例分析模板(住宅)

参考工程案例分析1项目名称：区域板块：总建面：㎡容积率：建筑类型：楼层状况：装修状况：精装、装修标准元/㎡；毛坯规划户数：户停车位：个户型面积：㎡-㎡开发商：投资商：物管公司：物管费：元/㎡·月首次开盘：年月销售情况：目前均价：元/㎡基本信息工程简述：工程位于……，是……楼盘。物业实景照片/效果图参考工程案例分析2佘山珑原一期共规划125户：包括82套联排、40套叠加和3套大平层。一期第一批共推出房源52套，均为地上三层、地下一层。项目分三期开发：自西往东，产品梯次配合（联排+叠加）总平信息工程总平图/鸟瞰图分期开发示意图一期二期三期总体量（套）125169197容积率0.720.80.87联排体量（套）8211369叠加体量（套）4048128大平层体量（套）380参考工程案例分析3佘山珑原根据出让文件要求采用现代中式的建筑风格，并将解构主义建筑精粹与中国人居建筑风格相融合，外部空间大线条维持简洁有力，局部空间小线条变化错落层次，使整体建筑呈现大气而灵动的独特个性；佘山珑原外部采用全石材立面搭配铝制挑檐和木格栅的材质组合；选用“德灰钻”作为立面材料之一，并加工处理花岗岩，通过色差对比，加重视觉冲力；在放宽门窗面积的基础上，增加条窗、竖窗的设计，使整体门窗的开合度与墙体面积达到1:1的配比，最大化通透室内空间的同时，也获得了更多观景体验。建筑立面风格工程外立面实景照片/效果图参考工程案例分析4佘山珑原从会所入口开始，宅区一侧天然景观河流与会所前的镜面水景相呼应；院落空间在一定程度上回避了户与户之间的视线干扰，增加了空间层次感。佘山珑原全地下车库设计，实现人车分流；社区内的道路系统依次为6米宽的一级道路、2.5米宽的二级道路和1.2米宽的三级道路；地面道路以砖块铺装，以绿化形成房屋与道路的自然隔断。园林绿化景观工程园林景观实景照片/效果图参考工程案例分析5户型分析：优点：南北双入户设计客厅面宽奢华一层客卧为套房设置设计有较多储藏功能配置缺点：地下室可实际使用空间较小餐厅位置处于交通动线，缺乏独立性及私密性产品信息（A户型地上240㎡地下约95㎡）户型图参考工程案例分析6户型分析：优点：地下室分区明确，使用率高双下沉式庭院，良好的通风采光南北双入户设计缺点：一层入户缺少玄关设计产品信息（B户型地上227㎡地下65—75㎡）户型图参考工程案例分析7珑原会所设计效法苏州网师园，约2550㎡，简约流畅的外部线条与镜面水景相呼应，营造出“迷楼”的感觉；琉璃釉地砖、汉白玉壁饰、竹帘、檀香等具有中国元素的饰品，室外镜面水景可在上方架起玻璃平台使用；会所设计无论是建筑形态还是功能分化都能找到解构主义的痕迹，与整个社区保持了建筑风格的一致性；会所服务包含恒温游泳池、兰花会所、酒吧、画廊和室内高尔夫训练地等。样板区实景售楼处/样板区/样板房实景图参考工程案例分析8佘山珑原10月22日开盘销售，首次开盘推出52套联排房源，户型面积220-290平米，总价700万/套起。佘山珑原是框架剪力墙结构，联排别墅底层层高为3.3米，二、三层为3米；5层的叠加别墅层高分别为2.9-3.1米。推盘信息推盘顺序/产品分布示意图参考工程案例分析9佘山珑原10月22日开盘销售，首次开盘推出52套联排房源，户型面积220-290平米，总价700万/套起。上市供应信息序号项目编号项目名称项目地址区县上市套数上市面积类型上市日期1

012378仁恒怡庭政和路388弄9号

杨浦区17339048公寓2010/10/102

012864仁恒怡庭政和路388弄9号

杨浦区9526025公寓2011/02/27供应合计26865073参考工程案例分析10佘山珑原10月22日开盘销售，首次开盘推出52套联排房源，户型面积220-290平米，总价700万/套起。成交量价信息序号项目编号项目名称环线板块地址总套数总面积均价最高价最低价1

012378仁恒怡庭中外环间新江湾城政和路388弄165366345924677214473512

012864仁恒怡庭中外环间新江湾城政和路388弄7720039683748270147460成交合计2425667362472参考工程案例分析11整体来说，当时公寓房源去化情况好于叠加。其中大平层房型以197㎡的边套去化最快，103㎡的小户型去化最慢；精品叠加下叠去化最快，中套全部剩余；小叠加去化速度一般。成交均价方面，精品叠加的均价约为62751元/平米，小叠加的均价约为57847元/平米，大平层公寓的均价约为53076元/平米，小户型公寓的的均价约为57646元/平米。销售状况分析参考工程案例分析12区域及背景分析：仁恒老客户约占50%左右，其他包括区域附近钢材市场老板、高校教师居多、以及杨浦、宝山、虹口、浦东地区改善型客户；用途分析：改善型自住需求为主。项目客户特征分析：以高收入并无需贷款的自住客为主，例如部分钢材市场老板、仁恒老客户公寓置换叠加改善型需求等。客户信息分析参考工程案例分析13推广主题：怡然大美，倾一城。推广渠道：新闻晚报、东方早报、东方航空、新闻晨报、租售情报、上海楼市等营销活动：2010年9月23日，浦东丽思卡尔顿酒店—“印象•桃花源”仁恒怡庭作品发布会项目营销推广分析：项目以平面媒体推广为主。开盘前，硬广以形象稿为主，维持了仁恒一贯的高雅的风格路线。软文类，以仁恒的品牌为基本，产品品质为诉求点，建立“第三代国际社区概念”。开盘后，以项目实景为硬广画面，烘托整个产品的品质。营销推广信息平面广告/户外高炮/道旗/网络宣传/活动推广等图片参考工程案例分析14项目亮点：叠加别墅精装修交付成功案例，一线品牌；大面积地下开挖二层，人车分流，地下室赠送面积增加，提升产品附加值，独门独户，双车位双大堂；下沉式庭院广场和围合会所设计，国际社区气质的营造，室内室外双泳池设计。项目缺陷：社区感觉类似多层公寓，与千万豪宅定位有落差；部分户型面宽偏窄，17米左右进深及部分房源空间设计和私密性等问题，不能体现豪宅品质和舒适感；36套精品叠加别墅下沉式私家泳池设计概念比较创新，但私密性和实用性较差，有“鸡肋”的感觉。参考案例点评工程图片参考工程案例分析15占据城市稀缺资源的精装叠加别墅可