粤西的标准化践行与产品力转化之路课件

粤西的标准化践行与产品力转化之路标准化落地、展示区提升、产品力转化粤西的标准化践行与产品力转化之路标准化落地、展示区提升、产品第一部分集团标准在粤西的落地情况第二部分基于标准化的3.0展示区提升第三部分产品力转化的三级输出体系目录CONTENTS第一部分集团标准在粤西的落地情况第二部分基于标准化的2第一部分集团标准在粤西的落地情况第一部分集团标准在粤西的落地情况集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准保利粤西标准落地研究思路集团文件研究落地研究标准编制指引文件执行手册审图要点强条编制…建立标准执行小组宣贯落地执行内部培训设计院培训考试…强条会签图纸会签巡检抽查…1完全标准2研究成果3指引文件直接使用深化后使用集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准保利粤西标准落地研究集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准情况一览表序集团标准对应粤西落地动作1住宅产品标准化住宅标准化4.0版2商铺立面标准化商铺立面标准化（四种）3集团强条（建筑、园林、精装修、机电、智能化）粤西强条（全专业）4地下室无效成本控制项目无效成本优化5地下车库装饰设施设计标准地下室品质提升标准手册6集团全龄化精装修标准粤西精装修标准2.0版7集团社区商业强条粤西商业专项定位会8集团公寓专题报告粤西公寓专项定位会9标准构造做法标准构造做法3.0版集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准情况一览表序集团标准集团标准在粤西的落地情况住宅标准化道路住宅标准化1.0第一代住宅标准化成果1.0版本1.0版成果文件名称为：20141031保利华南住宅标准化V1.01、建立保利华南公司住宅产品标准化的整体框架。2、对住宅产品标准化制定了相关研究原则。3、结合我司当时项目的实际情况，结合各地城市规划管理条例，制定了相关户型和部品标准。标准层平面集团标准在粤西的落地情况住宅标准化道路住宅标准化1.0第一代集团标准在粤西的落地情况住宅标准化2.0模块化分离核心筒一核心筒二核心筒三单元块一单元块二单元块三……核心筒设计单元块设计第二代住宅标准化成果2.0版本1、结合1.0版本中的使用意见，对厨房和厕所面积进行一次梳理和修改；2、根据2014年实施的最新《建筑工程建筑面积计算规范》，对阳台设计修改；3、结合三水项目进行落地。

成果名称20141229保利华南住宅标准化V2.0住宅标准化道路集团标准在粤西的落地情况住宅标准化2.0模块化分离核心筒一核集团标准在粤西的落地情况万能插头：机翼+机尾机尾机翼机翼核心筒机尾配置面积段：T4时为90户型T3时为125，140户型18F~33F住宅标准化3.0住宅标准化道路第三代住宅标准化成果3.0版本机翼配置面积段：90,100,110,125,140,160户型1、户型模块分为机翼和机尾模块；在固化的核心筒模块上，户型模块可进行拼接；2、针对纸质版(2015年5月1日执行)

的《建筑设计防火规范》对核心筒进行修改；3、针对精装修预留入户玄关柜位置；4、全部标准层平面细化到户型放大图。成果名称20150515保利华南住宅标准化V3.5集团标准在粤西的落地情况万能插头：机翼+机尾机尾机翼机翼核心集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.01、标准化的深度达到施工图；2、横向延伸到各个专业；3、增设不同区域的产品使用指引、产品调整原则；4、增加报建风险点提示。6500指标表户型编号示意简图（含各单元块面积信息）产品特点、使用指引楼栋编号版本信息产品调整原则粤西标准第四代住宅标准化成果4.0版本高度标准化纵向深度大可操作性强……横向延伸集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.01、标准化的深度达到集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0标准研究的金字塔模型四个体系，金字塔1、户型库（庞大的信息基础，后备力量）2、标准户型册（删选出常用户型）3、标准化二阶，成为施工图。4、标准化体系（成品PC、铝膜）未来产品分级管理金字塔标准户型册户型库标准化产品庞大的信息基础，后备力量标准户型册（筛选出常用户型）标准化二阶，成为施工图标准化体系工业化应用集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0标准研究的金字塔模型集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0总体框架集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0总体框架集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0单体平面T3户型平面140Y-a(N)140W-a(N)140Y-b(B)125Y-a(B)115Y-a(B)90W-a(N)90W-a(N)125Y-a(B)140Y-b(B)90W-a(N)90W-a(N)125Y-a(B)140Y-b(B)90W-b(N)90W-b(N)140Y-b(B)90W-b(N)90W-b(N)140Y-b’(B)140W-b(N)115W-b(N)140Y-d(N)140Y-a(N)125W-a(N)165Y-a(N)165W-a(N)115W-b(N)140Y-d(N)90W-b(N)90W-b(N)140Y-c(N)125Y-b(N)95Y-a(B)70T-a(B)90W-b(N)90W-b(N)95Y-a(B)A2栋—140+140+140A3栋—140+165+125A4栋—140+165+115A5栋—140+140+115T4户型平面B1栋—125+115+90+90

B2栋—125+140+90+90B3栋—125+140+90+90

B4栋—140+140+90+90

B5栋—140+125+90+90T5户型平面

C1栋—70+95+95+90+902典型单体平面1标准核心筒大样33层核心筒1（工型）

33层核心筒2（Z型）

33层核心筒3（Y型）3典型单体放大图（A1栋）

一层平面放大图标准层平面放大图

机房层平面放大图集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0单体平面T3户型平集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0新亚洲风格集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0新亚洲风格集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0现代风格集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0现代风格集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0新亚洲风格立面材料标准化集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0新亚洲风格立面材料标集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0风险控制针对粤西不同区域的规范，对高层住宅的阳台面积计算规则、开口天井设置、住宅塔楼间距、面宽控制、节能设计、面积计算规则等要求、以及后期测绘和消防报建的风险点进行了说明。集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0风险控制针对粤西不同标准化好枯燥，停下来讲个故事STORYTIME标准化好枯燥，停下来讲个故事STORYTIME粤西的标准化践行与产品力转化之路课件我们都在用iPhone……标准化类似单一的外观，永远是80分只有在标准化基础上打造的完美产品才是满分我们都在用iPhone……标准化类似单一的外观，永远是80分集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0标准的更新迭代法则针对产品设计的问卷调查集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0标准的更新迭代法则针集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0标准的更新迭代法则线上评价体系保利华南云产品平台是“集产品线上体验，设计互动，品牌优惠活动于一体的展示创新平台”从标准化产品（爆款），到“定制产品”的转变二胎户型：体现对两个孩子平等的爱家政女王户型：满足女主人对生活的一切想象二代同堂户型：距离拉开一点点，让心更靠近我们对标准化的更新类似于从苹果一代到七代的产品更迭过程集团标准在粤西的落地情况住宅标准化4.0标准的更新迭代法则线集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准集团社区商业配套指引标准粤西沿街商铺标准化手册（三种风格立面）集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准集团社区商业配套指引集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准项目地下室方案阶段执行集团的地下车库管控评审表的20条强条集团的地下车库管控评审表集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准项目地下室方案阶段执集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准地下车库项目优化案例—保利珑门广场将收购前原设计的9.392万平方，2591个车位，停车效率36.25平方/个，优化为7.153万方地下室面积，总车位数2342个，停车效率30.13平方/个，可少修建2.24万方地下室，综合节省造价超过1亿元。集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准地下车库项目优化案例集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准集团标准编制地库装饰设计指引地库细节解读及研究标识系统部分园林工程部分大堂前区装修部分地库划线及车安部分车库构造做法部分机电要点部分全专业分册标准图集下发集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准集团标准编制地库装饰集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准05集团社区商业强条集团商业设计管控规定召开商业设计研究专题会议集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准05集团社区商业强集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准集团下发公寓分类标准及提升要点粤西公司所有公寓项目定位专题会集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准集团下发公寓分类标准集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准统一图纸目录格式以及基础出图文件统一建筑设计总说明前区用房装修做法工程构造总说明按现行规范全面更新参考国标图集索引选用卓宝防水做法后区用房装修做法重要节点构造详图东方雨虹防水做法部品构件构造详图集团标准统一消防设计专篇集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准统一图纸目录格式以及集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准从集团第五代居颁布起，粤西公司迅速反应，结合自身实际完成了标准的落地与更新。不仅从理念上，更加从管理制度上，进行严密的设计把控。内训结合外训，确保每一个甲/乙方专业人员、相关部门对第五代产品有深刻认识，确保第五代居落地品质。标准化产品精细化装修一公里生活圈全龄社区幸福回家路集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准从集团第五代居颁布起集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准C77公司2.0版精装修标准C99B115集团精装修标准---2016年9月在佛山保利天汇项目落地BA集团全龄化精装修标准集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准C77公司2.0版精集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准落地保障三大动作：1《有目的的设计》宣贯；2《魔鬼细节》研究；3设计全程控制全龄社区的落地全龄社区落地设计指引《有目的的设计》集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准落地保障三大动作：全集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准智能化集团智慧社区标准粤西智能化设计标准集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准智能化集团智慧社区标我们的标准化目标在不久的未来，实现塔楼零变更我们的房子100%不漏水完全意义上的幸福回家路……集团标准在粤西的落地情况集团标准粤西标准我们的标准化目标在不久的未来，实现集团标准在粤西的落地情况集第二部分基于标准化的3.0展示区提升第二部分基于标准化的3.0展示区提升展示区提升展示区3.0研发吸收集团精神对集团半年会的成果进行消化吸收，进行内部宣贯展示区提升展示区3.0研发吸收集团精神对集团半年会的成果进行产品力展示五大模块售楼处邻里中心情景商业街样板段产品馆不论是从设计角度，还是从销售的角度出发，具有明确主题性，故事性，娱乐性的售楼处正逐步取代只有销售功能的售楼处。属于社区商业的范畴，但更偏重于对社区商业的业态设置和整体空间流线设计，这两方面的指引和限制。提前完成一部分工程样板，景观样板和房型装修样板，用来展现期房的工程质量和直观展现景观设计品质，以及户型空间体验（装修品质）。产品力不仅是展板、画册之类的展示，更重要的是向客户传达保利的人居开发理念，所以我们希望产品力的展示会贯穿在整个展示区内，通过不同的模块，传达各个部分的理念。通过“主题”“故事”展示通过生活氛围的营造，真实的场景“体验”展示重新梳理五大模块的相互关系售楼处样板段邻里中心情景商业街社区商业也属于社区商业的范畴，偏重于对社区商业的建筑外立面，商业氛围营造等方面的设计指引和限制。展示区提升展示区3.0研发五大模块梳理产品力展示五大模块售楼处邻里中心情景商业街样板段产品馆不论是保利社区中心展示区提升展示区3.0研发集团社区中心配置标准保利社区中心展示区提升展示区3.0研发集团社区中心配置标准保利社区中心实际运营的超市实景模拟超市“5+2”业态生鲜超市面积约1000㎡，建议实体经营；其他功能可以以，虚拟2D,3D类型表现若比邻熊猫仓金融店爱家店健康生活馆少年宫康乐中心展示区提升展示区3.0研发集团社区中心配置标准保利社区中心实际运营的超市实景模拟超市“5+2”业态生鲜超市情景商业街结合业态类型设计外摆风格；外摆道具可选择：景观雕塑，主题商宣装置，盆栽植物，座椅阳伞等实景运营精细店招外摆空间展示区提升展示区3.0研发情景商业街情景商业街结合业态类型设计外摆风格；外摆道具可选择：景观雕塑售楼部与你未来的生活相关。展示区提升展示区3.0研发售楼部的定义在售楼核心功能模块中，“去售楼处化”是现在展示区3.0的一个明显发展趋势。通过在一个主题空间中植入楼盘的营销行为。常见的的主题业态有：书吧，茶室，咖啡屋，展览馆等。以主题体验为载体，达到展现楼盘品质，描绘社区生活场景，从而达到“卖生活”“卖社区”的目的售楼部展示区提升展示区3.0研发售楼部的定义在售楼核心功能模碧桂路项目展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感碧桂路项目展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感故事设计营销展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感故事设计营销展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感古有村落，历代人才辈出，其名大墩。斜阳远近山，古树高低屋，林梢烟似带，村外水如环。一派宁静和谐的世外桃源景象。展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感古有村落，历代人才辈出，其名大墩。斜阳远近山，古树高低屋，林梁大学士生于大墩相传自幼有神童之慧为官时又清廉，功绩卓越明崇祯皇帝为表彰其功绩赐其牌「金马坊玉堂里」见者必先下马方可入内展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感梁大学士生于大墩展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感村中老幼相扶孩童游憩于婆娑树影之间竹马绕青梅居者婚姻美满生活幸福和谐展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感村中老幼相扶展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感村中有松树形如长者立于路边周遭环境恶劣此树却茂盛非常树下环线相抱如年轮长达百年之久有村民见此树抱着树感叹自己身体差遂后发现身体好了后人便将松树移居室内祈愿健康长寿展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感村中有松树形如长者展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感入海德公园必过状元桥展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感入海德公园展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感海德公园皇帝御赐金马玉堂展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感海德公园展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感展示区提升展示区3.0研发售楼部的体验感样板房还原生活原来的样子。展示区提升展示区3.0研发样板房的体验感样板房展示区提升展示区3.0研发样板房的体验感展示区提升展示区3.0研发样板房的体验感展示区提升展示区3.0研发样板房的体验感粥悦悦的学习型客厅，忘掉电视展示区提升展示区3.0研发样板房的体验感粥悦悦的学习型客厅，忘掉电视展示区提升展示区3.0研发样板房好客之家的生日PARTY猫之卧室和游戏室展示区提升展示区3.0研发样板房的体验感好客之家的生日PARTY展示区提升展示区3.0研发样板房的体展示区提升展示区3.0研发3.0展示区项目落地3.0展示区售楼部+产品馆保利社区中心全龄社区展示商业包装样板房产品力佛山保利茉莉公馆展示区提升展示区3.0研发3.0展示区项目落地3.0展示区售展示区提升展示区3.0研发标准化模块展示区佛山南海保利中央公馆江门保利大都会佛山三水保利中央公园清远保利天汇肇庆保利花园佛山禅城保利天汇展示区提升展示区3.0研发标准化模块展示区佛山南海江门佛山三展示区提升展示区3.0研发展示区成本控制思路展示区成本的控制：1、多个地块组成的大项目提前规划，展示区合并，位置在核心，兼顾几个地块的销售展示，展示区尽量不大面铺，防止成本失控；

2、结合原有建筑性质做，不浪费且易于改造，比如诺丁山项目幼儿园结合售楼部功能进行设置；3、控制规模，比如园林面积、售楼部建筑面积、室内装修面积、样板房套数，公司已有明确指标指导落地；4、控制各分项工程的建造标准，按照公司套标套档体系执行；5、在总比例、总数量、总规模、总指标上年度预先盘算，明确标准化比例和创新比例占比。展示区提升展示区3.0研发展示区成本控制思路展示区成本的控制第三部分产品力转化的三级输出体系第三部分产品力转化的三级输出体系产品力的三级输出产品力保利地产集团产品体验馆集团产品馆产品力的三级输出产品力保利地产集团产品体验馆集团产品馆产品力的三级输出产品力产品力输出启动会议乱产品力输出启动会议产品力的三级输出产品力产品力输出启动会议乱产品力输出启动会议产品馆样板房产品力产品手册结合售楼动线，位于售楼部与样板房的必经之路结合精装修样板房，展示户型产品和精装修的优点产品手册、楼书的制作，并结合线上推广010203产品力的三级输出产品力产品力输出三大体系产品馆样板房产品力产品手册结合售楼动线，位于售楼部与样板房的产品力的三级输出产品馆准备工作—平台搭建准备工作—平台搭建产品力的三级输出产品馆准备工作—平台搭建准备工作—平台搭建产品力的三级输出产品馆计划编制产品力的三级输出产品馆计划编制产品力的三级输出展览公司绘制的产品馆平面室内设计公司绘制的产品馆平面产品馆平面确定产品力的三级输出展览公司绘制的产品馆平面室内设计公司绘制的产产品力的三级输出空间推敲过程产品馆空间推敲产品力的三级输出空间推敲过程产品馆空间推敲产品力的三级输出最终确定的平面产品馆平面确定产品力的三级输出最终确定的平面产品馆平面确定产品力的三级输出产品馆文案的编写文案编写产品力的三级输出产品馆文案的编写文案编写产品力的三级输出玄关方案推敲产品馆方案推敲产品力的三级输出玄关方案推敲产品馆方案推敲产品力的三级输出产品馆方案深化产品力的三级输出产品馆方案深化产品力的三级输出施工现场走场、现场协调会议产品馆与售楼部室内标高不齐标高拉齐不断核对产品馆与装修、建筑的关系产品馆过程协调产品力的三级输出施工现场走场、现场协调会议产品馆与售楼部室内产品力的三级输出甲供材料清单产品馆过程协调产品力的三级输出甲供材料清单产品馆过程协调产品馆实景展示产品力的三级输出产品馆实景展示产品力的三级输出产品馆实景展示产品力的三级输出产品馆实景展示产品力的三级输出产品馆实景展示产品力的三级输出产品馆实景展示产品力的三级输出产品馆实景展示产品力的三级输出产品馆实景展示产品力的三级输出产品馆实景展示产品力的三级输出产品馆实景展示产品力的三级输出产品力的三级输出产品馆VR内容展示产品力的三级输出产品馆VR内容展示产品力的三级输出产品馆VR内容展示产品力的三级输出产品馆VR内容展示产品力的三级输出样板房产品力技术输出产品优点产品力的三级输出样板房产品力技术输出产品优点产品力的三级输出样板房产品力干湿分区：湿润只在浴室，卫生间再无水汽烦忧

坐便器边插座：防水设计