物权法教学讲解课件-参考

物权法

1物权法12005年9月5日，一家名为“月球大使馆”的北京月球村航天科技有限公司在朝阳区工商部门注册成立。该公司专门卖月球等星球的土地，并声称298元人民币就能在月球上购买1英亩（合6亩）土地，购买者还可以获得月球土地证书。三天内就有34人买走了49英亩的月球土地。22005年9月5日，一家名为“月球大使馆”的

主体——谁享有权利

客体——对谁享有权利

内容——主体对客体享有何权利权利——物权3权利——物权3物44不动产和动产区分的理由和意义不动产的范围动产：特殊的动产②①5不动产和动产①5物的成分整体和部分6物的成分6主物和从物从物的构成要件非主物的成分常助主物的效用——经济用途上主从同属于同一人7主物和从物7下列属于主物和从物的关系有A.鞋子和袜子B.汽车和轮胎C.汽车和备胎D.房屋和窗户8下列属于主物和从物的关系有A.鞋子和袜子8区分的意义——116条

甲出售别墅一座与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时发现别墅后附有一个小游泳池，但合同中未约定包括该游泳池。

问：乙能否主张以原价取得小游泳池所有权？9区分的意义——116条9原物和孳息孳息——原物所生的物或收益

天然孳息——出产物

第116条

法定孳息——使用对价(射倖孳息)10原物和孳息10下列各选项中，那些属于民法上的孳息？A.出租柜台所得的租金果树上已成熟的果实动物腹中的胎儿彩票中奖所得奖金11下列各选项中，那些属于民法上的孳息？11《物权法》第二条本法所称物，包括不动产和动产，法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。12《物权法》第二条本法所称物，包括不动产和动产，法律规定权利作物权的效力1313排他效力定义：原因：表现：势不两立14排他效力定义：14所有权、所有权所有权、他物权抵押权、抵押权抵押权、质押权质押权、质押权抵押权、用益物权用益物权、用益物权15所有权、所有权15优先效力——多权并存时什么叫优先？对内优先对外优先16优先效力——多权并存时什么叫优先？16对外优先甲有一栋房屋欲出卖，8月1日与乙签订了该房屋买卖合同，售价50万元；8月2日又与丙签订了同一房屋的买卖合同，售价60万元；8月3日又与丁签订了同一房屋的买卖合同，售价70万元。后乙丙丁得知后，均诉至法院要求履行合同。法院应如何处理？与丁签订合同当日办理了产权登记手续，如何处理？17对外优先甲有一栋房屋欲出卖，8月1日与乙签订了该房屋买卖合同甲有净资产（房屋一栋）100万元整，两年前欠乙100万元，一年半前欠丙100万元，一年前又欠丁100万，问乙丙丁的债权如何实现？用该房屋与乙办理了抵押登记，？先与乙办理了抵押登记，又与丙办理了抵押登记，？18甲有净资产（房屋一栋）100万元整，两年前欠乙100万元，一物权支配静态归属义务人不特定有排他、优先、追及效力物权法定债权请求动态流转义务人特定无排他、优先、追及效力债权自由19物权支配静态归属义务人不特定有排他、优先、物权法定债权请求动追及效力甲有录音机一台，甲委托乙保管，后乙擅自借给丙用，丙在使用时被丁偷走，后丁又遗失，被戊捡到。而戊又恰好是甲的朋友，一日甲在戊处发现自己的录音机，甲要求取回，戊不允，遂起纠纷。问，甲可否取回？若乙丙之间关系是乙卖与丙，其他情节不变，这甲能否从戊处取回？善意第三人20追及效力甲有录音机一台，甲委托乙保管，后乙擅自借给丙用，丙在物权请求权效力分类21物权请求权效力21甲乙之间订立一份木材买卖合同，约定交货方式为代办托运。合同订立后，甲委托运输公司丙运至乙处。在运输过程中，丙故意损坏承运木材。针对丙的行为，那些人可以提出权利请求？22甲乙之间订立一份木材买卖合同，约定交货方式为代办托运。合同订甲以自己所有的一栋房抵押给乙，并办理了抵押登记手续。在抵押期间，第三人丙故意损害房屋。针对丙的行为，谁也提出物上请求权？23甲以自己所有的一栋房抵押给乙，并办理了抵押登记手续。在抵押期平等原则第三条第三款

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。24平等原则第三条第三款24平等原则物权主体的法律地位平等物权的设定和转移使用共同的规则发生物权纠纷时物权主体平等保护25平等原则物权主体的法律地位平等25物权法定原则第五条物权的种类和内容，由法律规定。26物权法定原则26公示原则第6条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。27公示原则第6条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。28第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生第16条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第17条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。29第16条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。29下列符合《物权法》规定的有：A所有的不动产物权设立均需要办理登记，否则不发生变动的效力。B不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，一律以不动产登记簿为准C房屋的拆除必须登记，否则不得发生物权变动30下列符合《物权法》规定的有：30公信原则保护善意第三人的信赖利益保护交易安全31公信原则31公示原则依公示而产生信赖的善意第三人受保护当事人依法公示，则物权其足以对抗第三人当事人未依法公示，则其物权不得对抗第三人32公示原则依公示而产生信赖的善意第三人受保护32甲乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲乙闹离婚。一日，甲未与乙打招呼而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。后乙得知后，诉至人民法院，要求确认甲丙行为无效，丙不得取得房屋产权。问：法院应如何处理？33甲乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上均只记甲将自己所有的房屋卖与乙并经产权登记，后乙又卖与丙且也经产权登记。数月后甲向法院提出甲乙合同中乙有欺诈行为，故应撤销合同。法院判决撤销了甲乙的合同。问，现乙是否享有房屋所有权？丙能否享有房屋所有权？34甲将自己所有的房屋卖与乙并经产权登记，后乙又卖与丙且也经产权2007年10月3日，甲向乙借款30万元，并以自己的房产一处作为担保。双方约定，在借款交付后15天内双方共同到登记机关办理抵押登记。但是，在款项交付15天后甲拒绝办理登记手续，下列说法正确的是（）A抵押合同无效B抵押合同不生效C抵押合同效力待定D抵押权未设定352007年10月3日，甲向乙借款30万元，并以自己的房产一处所有权的取得：民事法律行为：买卖、互易、赠与、遗赠非民事法律行为：时效取得；善意取得；添附；继承；发现隐藏物、埋藏物；拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物；共用征收、征用、没收财产、罚款、罚金；其他36所有权的取得：民事法律行为：买卖、互易、赠与、遗赠36原始取得：先占；发现隐藏物、埋藏物；拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物；添附；善意取得；时效取得；其他继受取得：买卖；互易：赠与；遗赠；遗嘱继承37原始取得：先占；发现隐藏物、埋藏物；拾得遗失物、漂流物、失散先占：1.对象是无主财产2.最常见的是抛弃物3.先占人必须在事实上占有该物，且在主观上有取得该物所有权的意思。4.先占属瞬间行为,一经成立,即取得所有权.5.先占属事实行为,不以意思表示为要件.38先占：1.对象是无主财产38农场主甲养有一群奶牛,一日甲怀疑一奶牛患有严重的传染病,为避免其传染其他奶牛,甲牵该牛至一深山老林处扔下,一人独自下山.恰逢一农民乙上山采药,发现此牛并牵回.经乙的精心调养,该牛成为高产的健康奶牛.甲闻讯后欲从乙处取回奶牛,乙不允,遂起纠纷.问:本案应如何处理?39农场主甲养有一群奶牛,一日甲怀疑一奶牛患有严重的传染病,为避甲乙为夫妻,一天甲乙二人在清理旧物时扔掉一批旧衣服,为垃圾捡拾者丙在楼下捡到.丙翻开一件衣服时发现内有现金1万元.经查,这1万元乃甲妻乙私藏起来的私房钱,一时忘记藏在那里,故被甲扔掉.问:丙能否取得这1万元?40甲乙为夫妻,一天甲乙二人在清理旧物时扔掉一批旧衣服,为垃圾捡私营企业主王某办公用的一台电脑损坏,遂嘱秘书张某扔到垃圾站,张某将电脑搬到垃圾站后想,与其扔掉不如拿回家给儿子用,便将电脑抱回家,经修理后又能正常使用.王某得知电脑能正常使用后,要求张某返还.下列说法错误的是?A.张某违反委托合同,不能取得电脑所有权.B.张某基于先占取得电脑所有权C.王某有权要回电脑,但应向张某予以补偿.D.因抛弃行为尚未完成,王某可以撤回意思表示,收回对电脑的所有权.41私营企业主王某办公用的一台电脑损坏,遂嘱秘书张某扔到垃圾站,拾得遗失物:基于拾得遗失物产生的物权规则有:1,应当归还失主;2,找不到失主的,拾得人有义务将遗失物交与公安机关等单位,接收单位发布招领公告,期满无人认领的,归国家.基于拾得遗失物产生的债权规则有:1,拾得人归还失主而生的费用,有权向失主主张;2,但不得主张报酬(有悬赏广告的除外)3,拾得人将遗失物据为己有的,构成不当得利之债4,拾得人据为己有且据不返还的,构成侵权之债5,拾得物非由于拾得人故意而毁损、灭失的，拾得人不负赔偿责任。42拾得遗失物:基于拾得遗失物产生的物权规则有:42某日甲在街头捡到一个钱包，翻看钱包见有1000元现金及失主名片，甲依名片地址打车前往将钱包交与失主乙。乙非常感谢，甲提出，来回的车费共计35元请乙偿还，并要求酬金100元。乙不允，遂起纠纷，问如何处理？若甲在捡到钱包后，被偷，甲应否赔偿失主损失？43某日甲在街头捡到一个钱包，翻看钱包见有1000元现金及失主名个体屠宰户甲某某日押送一大卡车牛，车行在山间公路时一头牛跳下去，甲不知。被乙碰到，牵回家饲养并宣称自己购买而得。一周后，甲闻讯赶来，表示愿付一周的饲养费并酬谢人民币100元而牵回，乙坚持不还。甲无奈，请来村长做工作，乙仍拒绝返还。一个月后，甲欲起诉，问甲应提起何种之诉？44个体屠宰户甲某某日押送一大卡车牛，车行在山间公路时一头牛跳下甲的一头牛走失，乙牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主，当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死。乙将牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。请人屠宰及销售，支出100元。下列哪种说法正确？A.甲有权要求乙返还一头同样的牛B.甲有权要求乙返还500元C.甲有权要求乙返还600元D.甲有权要求乙按该牛的市价赔偿1000元45甲的一头牛走失，乙牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主，当晚牛发现埋藏物、隐藏物村民张一山在自家宅基地挖地时挖出一个陶罐，打开一看，内有500块银元并有一布条，上书：“为防日寇到此抢掠，特埋于此，落款人：王天民。”据查，王天民乃村民王大水的爷爷，已逝。问：该陶罐和银元归谁所有？46发现埋藏物、隐藏物村民张一山在自家宅基地挖地时挖出一个陶罐，某日，某单位工作人员甲响应政府号召向灾区人民捐物，甲捐出旧棉被一条，后为灾区灾民乙领到。乙拆洗棉被时发现内藏现金人民币5000元。经查，这5000元乃甲之妻的私房钱。问这5000元应属谁所有？A.乙B.甲C.甲妻D.甲与甲妻共有47某日，某单位工作人员甲响应政府号召向灾区人民捐物，甲捐出旧棉添附：附和、混合、加工甲将其所有的房屋租给乙，双方口头约定租金为每年5万元。乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临界的玻璃墙损坏，肇事自己驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。对于乙对房屋的装修费用，若甲乙协商达不成一致，应如何处理？A.由乙无条件拆除，费用由乙自理。B.装修物归甲所有，甲无须支付费用。C.装修物归甲所有，甲应当支付全部装修费用。D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有。若乙未经甲同意而装修，则甲如何救济自己的权利？48添附：附和、混合、加工甲将其所有的房屋租给乙，双方口头约定租甲乙两家均为养鱼专业户，甲鱼塘10亩，乙鱼塘1亩，中间仅隔一坝，两家春季同时放养鲤鱼苗。到初秋，连日暴雨水势大涨，浸过坝口，而使两鱼塘合一。问，甲乙两家鲤鱼的归属？49甲乙两家均为养鱼专业户，甲鱼塘10亩，乙鱼塘1亩，中间仅隔一甲乙为邻居，甲有一段黄杨木置于庭院，乙为著名木雕艺术家。一日，乙在甲的黄杨木上进行雕刻，使之成为一件价值数万元的木雕杰作。问，该木雕应为谁所有？50甲乙为邻居，甲有一段黄杨木置于庭院，乙为著名木雕艺术家。一日善意取得:51善意取得:51共有按份共有共同共有52共有按份共有52按份共有各共有人对共有物按各自份额享有所有权各共有人对共有物按各自份额分享权利，分担义务、责任53按份共有53按份共有内部关系：

1，占有、使用、收益：按各自份额行使

2，对整个共有物的处分：共同为之

3，共有物的管理：（1）原则上由全体共有人共同进行（2）对保存行为，单个共有人可为之（3）对改良行为，取得持有一半以上份额的共有人同意即可为之

54按份共有内部关系：54甲、乙、丙、丁4人以3：3：2：2比例出资购买一辆卡车从事汽车运输，1，若无约定，则所获收益如何分配？

2，设由甲负责运输事宜，一日外出长途运输时，一个轮胎爆胎，甲能否决定修理该轮胎？

3，碰到有人出售汽车豪华驾驶座垫，甲能否决定购买新座垫以代替旧座垫？55甲、乙、丙、丁4人以3：3：2：2比例出资购买一辆卡车从事汽甲、乙、丙共有一套房屋，份额各占1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房屋的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项正确的是？A，因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板。B，因甲乙的份额合计已过半数，故甲乙可以铺木地板。C，甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板D，若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋56甲、乙、丙共有一套房屋，份额各占1/3。为提高房屋的价值，甲对所占份额的处分：原则上，在份额共有期间，任何共有人均可随时提出分出、转让、抛弃自己份额，即退出自由。注意：

1，某共有人分出、转让时，其他共有人有优先购买权2，某共有人抛弃时，归其他共有人而非归国家

3，某共有人可以自由以其份额设定抵押57对所占份额的处分：57对外关系－－－连带58对外关系58共同共有１，共同共有只能基于共同关系而生；２，共同关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让自己的份额；３，共同共有关系存续期间，每个共有人对共有物分享共同的权利，承担共同的义务、责任，即每个共有人并无明确份额，份额是潜在的，只在共有关系终止时，各共有人份额才清楚59共同共有１，共同共有只能基于共同关系而生；59优先购买权甲、乙共同出资购买一辆汽车，后乙以３万元价格出售自己的份额，甲、丙都想出３万元购买，问以应出售给谁？甲乙丙三人共同出资，？甲３万，丙４万，？60优先购买权甲、乙共同出资购买一辆汽车，后乙以３万元价格出售自用益物权国有土地使用权：一，取得原因：1.划拨：《土地管理法》第2条：《土地管理法》第54条：《城市房地产管理法》第22条：第23条：有权划拨的政府级别及适用划拨的情形？

61用益物权国有土地使用权：61出让：《土地管理法实施条例》第29条：《城市房地产管理法》第12条：哪些土地出让必须采用拍卖、招标方式？国有土地有偿使用的方式有些？

62出让：62转让：《城市房地产管理法》第37-39条：哪些土地使用权不得转让？国有土地使用权转让的条件？63转让：63国有土地使用权人的权利1，转让《城市房地产管理法》第36条2,抵押《担保法》第34条3，出租《土地管理法实施条例》第29条4，以国有土地使用权作价出资或入股《土地管理法实施条例》第29条

5，构筑建筑物、种植花木

6，取得补偿:国家收回土地时，使用权人就在土地上构筑的建筑物及其他农作物请求国家相应补偿64国有土地使用权人的权利1，转让《城市房地产管理法》第36条6收回：见《土地管理法》第58条、《城市房地产管理法》第19、21、25条，注意：1，提前收回时在哪两种情形下应予以补偿？2，惩罚性无偿收回的条件3，正常收回的情形65收回：见《土地管理法》第58条、《城市房地产管理法》第19、土地承包经营权一，期限：《土地管理法》第14-15条、《农村土地承包法》第20条66土地承包经营权一，期限：66二，承包人的权利1，经原发包人同意，转让与转包权《民通意见》第95条2，占有权3，收益权三，取得方式：承包经营合同67二，承包人的权利67宅基地使用权《土地管理法》第62条宅基地使用权的原则是：

1，一户一宅原则

2，不得买卖、抵押、出租宅基地

3，可出卖、出租宅基地上的房屋，但不得另行申请宅基地68宅基地使用权《土地管理法》第62条68地役权是指地役权人因通行、取水、排水、69地役权是指地役权人因通行、取水、排水、69担保物权与保证、定金的区别优先受偿权70担保物权70物上代位性----变异物、损害赔偿金、保险金A城的甲欠乙1000万元债务，约定9月1日前偿还，甲以楼房一栋抵押。8月1日，A城遭洪水，抵押楼房倒塌。洪水过后，楼房仅余一堆建筑材料，残留价值30万。问，若甲到期不还债务，乙可否就该30万优先受偿？若房屋投了保险，获赔偿金800万？若房屋倒塌是第三人所为，赔900万？因公共利益被征用，获赔偿金950万？71物上代位性----变异物、损害赔偿金、保险金A城的甲欠乙10物上请求权7272不可分性：1，抵押物部分灭失，残存的部分仍担保债权全部2，抵押物被分割的，每个分得人分得的部分抵押物仍担保债权全部3，债权一部分消灭的，未消灭部分仍对抵押物全部行使权利73不可分性：1，抵押物部分灭失，残存的部分仍担保债权全部734，债权被分割的，每个分得人分得的部分债权仍对抵押物全部行使权利5，抵押权设定后，抵押物价值上扬，债务人无权减少担保物；抵押物价值下跌，债务人无义务补充担保744，债权被分割的，每个分得人分得的部分债权仍对抵押物全部行使甲公司欠乙公司1000万元，约定9月1日前还债，甲以自己所有的楼房5栋提供抵押，每栋估价200万元，后甲到期不还债。有2栋楼房被洪水冲走，则乙欲从该3栋楼房款中优先受偿1000万元，可否？后甲分立为丙、丁两公司，丙分得3栋楼，乙分得2栋，则乙只请求拍卖丙的三栋楼房以优先受偿，可否？75甲公司欠乙公