景区开发建设项目可行性研究报告

景区开发建设项目可行性研究报告景区开发建设项目可行性研究报告#10%;（3） 投资回收期（PT）。投资回收期是以项目税前收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表（全部投资所得税前）累计净现金流量栏中的数字计算求得，计算公式为：PT=（累计净现金流量开始出现正值年份数-1）+（上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量）根据现金流量表（附表9）可知：税前投资回收期（含建设期）二6.1年；税后投资回收期（含建设期）二6.75年。（4） 贷款偿还期。据贷款还本付息（附表7）计算贷款偿还期为6年（包括1年建设期）。4财务不确定分析4.1盈亏平衡分析以营业收入水平比表示的盈亏平衡点（BEEP，其计算公式为：盈亏均衡点二（固定成本/营业收入-营业税金及附加-可变成本）X100%=23.32%计算结果表明，项目经营收入只要达到预计收入额的23.32%就可保本。4.2敏感性分析该项目做了投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化，分别对营业收入、经营成本、固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率、投资回收期的敏感性分析。从分析的情况看，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入、经营成本和固定资产投资提高10%或降低10%财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有一定的抗风险能力。5结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策， 同时符合娄底市、涟源市旅游业发展总体规划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善涟源市投资环境，提咼当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行的。第十章综合评价某某景区提升改造后，将极大地改善某某景区的旅游环境，提高旅游接待能力和客源市场竞争力，促进旅游业的发展，进而带动建筑业、商业、交通运输业等相关行业的发展，增强经济实力，使旅游业成为桂林市经济发展的主要产业和重点产业。一、经济效益经济效益是全面反映该项目经营管理水平的根本性标志之一，也是评价经营决策和旅游经济活动的客观尺度。讲求好的经济效益，是该项目经营所追求的目标，也是其生存与发展的必然。旅游综合服务中心的建设将带动周边地段餐饮、住宿、休闲娱乐等相关服务业的发展，推动旅游外部经济的发展，增加地方财政税收。二、 社会效益本项目建设的积极投入，将对桂林市的社会经济产生深远的影响。在旅游业自身发展的同时，发挥其先导性支柱产业的龙头作用，带动社会经济的全面发展。三、 生态效益分析 通过建设，建立有效保护环境的机制，进行垃圾分类及废物、废水的处理，这对保护和市区自然景观和卫生环境具有重要意义。――有利于提高人们的环境保护意识，项目中拟定了一系列环境保护宣传措施，强调大气、水体、植被等生态要素的质量标准。无论是游客，还是居民、从业人员置身于此情此景，能充分认识到生态环境的重要性，从而提高其环境保护意识。第^一章建议和结论一、建议1、 景区开发应做到高起点、高品位。通过景区开发各方的努力，最终将景区打造成为：2、 由于本项目所涉及的区域较大，范围较广。要实施好本项目，除开发商自身要积极努力外，还需要其他相关部门积极予以配合和支持。尤其是涉及到基础设施建设、利益协调等方面，更需要政府的积极支持,要统筹规划、相互配合、分步实施，责任落实到位。3、由于景区平时也在运营，在施工当中要格外重视安全问题。女口何利用景区内现有资源，策划出真正适合景区发展、符合旅游者兴趣的产品是景区开发的重中之重，因此，加强对景区周边景点的考察和分析,寻找差异化产品，是景区项目策划的主要工作。二、结论1、 某某景区新项目的建设，符合自治区委、自治区政府提出的将广西建成一个旅游大省、旅游经济强省，并将旅游业尽快培育为自治区支柱产业之一的战略目标要求，也符合桂林市社会经济发展的目标要求，2、 某某景区基础设施完善，区位优势明显，具备开发新项目的基础