某市建筑产业咨询报告

建筑产业分析研究咨询报告建筑产业研究咨询报告（一）产业基本概述1、大建设概念按照传统的统计分类，建筑业有“狭义建筑业”和“广义建筑业”两种不同的分类方法，“狭义建筑业”主要指建筑产品的生产（即施工）活动；“广义的建筑业”则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及管理，以及相关的咨询和中介服务等等，这反映了建筑业真实的经济活动空间。牌“战狭亏义浩建遥筑表业胡”塞割扛裂拉了列建它筑爪业疼真抽实扣的铃有你机什统确一俩的朵经蹦济椒活她动毁空功间齐。努随讯着摧市悉场鸣经距济翁不习断统深脾入音和弹与埋国血际绍市合场快进茶一警步议接扇轨洗，色建扔筑狼企兴业医应垫该钢树艳立胃“波广石义不建世筑姨业秋”姑的怠概手念梁，藏根浮据棵自苦身屑资篮源痒和借能虽力斩在绢符词合至市驰场佩实案际浅的网空酷间渔里货通大过扮建钻筑魂业驾服退务满模乌式烦的疼创权新宋以听及龄资静源慨配显置棍的写优激化艇，适寻森求兄新位木追挽迷糊龀圆さ尘愫正图探壑其翟嚼鲋搞悼耗占躬洹赔?栋S只P笛A封N颠西l绳a骄n旁g棋=矿E邻N说-孝U圆S平>仆2骨、花产正业伟特障性就分炮析谁（住1壮）食相呜关礼性图1宏观经济形势与建筑业发展具有高度的相关性图1宏观经济形势与建筑业发展具有高度的相关性器相冠关梨性德是敞指摘宏技观俭经叫济奉形钻势镰与剧建舌筑柴业小发龙展券具葡有咽高霞度甩的纵正嫩相腿关专性扩。惠在忍国呼民坛经香济租发影展姑的翻三庸架迅马幸车子固峰定架资毛产染、形消梯费细、脆出直口疼中控，碎尤唉以困固吧定炒资浓产革投伐资刑对膀建牌筑订业圾影登响筝最著为汇直椅接膀和瓶突绪出含，受可够以辰说修固嫂定狗资乌产尖投为资恩规帖模哪是办建纱筑张业办发坛展蜡的所生影命较线育。茅图掌4洲为受1晓9梁7哲8掉-精2亏0创0箩2摘年屋间纷各称类树固普定孕资梨产苦增岂长缓趋宽势材与宝建毒筑继业残增感长益趋敲势尽对诉比库，垦从奶中驱可抖以行看摊出贪建密筑坏业早发牢展鸽轨着迹望与桑固雁定太资催产暂投梯资秧发雨展烦轨菜迹舒的蔽一驶致扒性黄和批正责相孝关病性怀，勿与宋宏串观蒜经才济很一不样琴具许有纱明蜘显辰的些周尼期测性架：蓄当男一怜个竭国栽家紧经炕济勇繁目荣众增岸长沸快迹的炕时荡期坝，箱基仪础缎建抚设奇投傻资夸和级住狸宅妄消寨费勾需串求溜大只，晴建虾筑戒业借兴堤旺绍;晓反舍之满，鬼当殊一淘个夹国累家悄经趣济厌萧咏条危衰邪退春的谨时丸期替，界基子础登建洽设鞋投俩资群和刚住猴宅鸡消可费世需面求洋萎筒缩肥，主建前筑密业护也记明购显则地六表行现西为毒陷蝶入育低脚谷狗。酬因说此陵，朱建档筑释企辅业叠有涉必鸽要匙关民注忧国维家鲁宏业观载经担济捉的碍发就展揭动结向型，胶及眠时恳调豆整蒜经屿营胳策摆略歉，监以湿使廉宏宫观它经百济稿波毅动具对阁企棋业诱经耀营惊带盒来单的辫不样利速冲我击案降糟低戚到赴最抄低何程符度椒。律（祝2英）幸政润策民敏衰感初性俗政邀策忠敏瑞感聚性悲是狡指亮建龟筑虑行逐业俊的惹发仁展隐方旷向职、或发牌展纺速租度弱、参经球营蛮环策境亦以辰及扛运瘦行坐机妥制谨明桑显字受朽国甚家奸宏沫观慨政晴策掌调答控隆。峡这料是酿由增建掉筑桥产臂业帅的喘重疑要省地勒位穴决锐定丹的坦：胶我妙国纷工叨业国化旧加帆速检发繁展赴时羡期理，衫建倒筑助业史已帖经染成钟为遣整在个智国穿民组经丰济息的垄支斗柱版产刘业载，库对嗓经禽济查增午长路的庄贡良献薄份养额凤较随大却（己2及0虚0因2鞠年谢总碌产通值四占膊G尘D丘P雨的兴比伴重烟为风6陪.婆7液％课，屡位萝居扛国塔民苍经僚济苏各抚产都业锈部迎门煤中筹第俱4判位删）府，够这吉主锹要励表扫现载在熊三声个彻方铸面泊：微首止先宜，交建伍筑阿产骨品猛的金物历料溜消趴耗他一苍般储占血到袋建灵筑津产门品呼成磨本狸的纵6寺0捆％拘～迫7烘0栋％谋，伯据肾统宏计驶，多就望房样屋榆建牢筑侄工川程哥而蛾言绸，警我树国待建站筑因业驴的派主珍要团材互料者消进耗竹占搭国开内顿总蓄消盖耗懂的障比诸例览分险别凑为咸—驴—巨水湿泥嘴7延0备％迟，割钢耍材毁２较0酿％辰～肥3陕0宴%舞，禽木谣材自4高0匀％值，桶玻返璃洗7郑0像％做，芳油罪漆订涂届料置5洋0望％异，岸塑懂料跳制贴品谢2驰5受％悠，献运变输至8蒜％舰。酱可非见铁，迁建画筑登行博业友能析够机带含动逼建推材展、肝冶玩金辜、狸机炸械闷、汪化储工旬、荒纺押织默、源轻肿工领、哭电宰子谈、通交券通滥、帆环刮卫红、独电击力夫、哗供决水师等抬5销0街多穴个喜工指业砍部认门稍的测发支展掌。屿其市次毕，泄我受国物建田筑孙产载品板的啊6具0效％害形剃成跪各爪产矛业拉扩岛大纺再葬生森产月的剩能叉力哭，伯4肝0倍%猴直锹接恶满强足溉人樱民皮住脸房盆及忌其递他萌物牺质液、虹文永化辟生旁活诱的逆需跪要辣。阻建误筑休、霞安文装钉生百产腰活剥动麻形舅成衣新由增电生面产祖能际力旧和沫固需定匀资胳产舒，竖为绿各渡行忌各骡业璃的删发攀展传提喝供缠了小最今必忽需迈的友物庭质烘技垒术豪基是础任，侧并真带朝动为众傅多榜相室关教产绢业裤发纷展烈，既对共调电整裁和棋优甚化恩产纪业乏结姨构读、禁合庭理岩配投置俱资代源紧、廉引赛导学消马费腰、歌调轧整彩消忠费跪结奸构纤、昆加损速雷经艳济密发呼展烦有铃巨吨大荒的愚带鼠动产作佛用俭和摇波落及色效赏应粗。载最廉后浪，于建与筑捷业旁的裙增削长利速环度孕往曲往杂比荡一垒般庄的倒工意业斧增屯长扒速质度约要冶快亲，意即吹发销展讯速关度纤的倡超孔前率性它，薪成描为滩社得会镰超狐前晚发焦展竟行版业名，斗超寄前倒系县数倒一确般乞在撕0纯.三1颂～域0缝.炉8席，求即庆工布业乌增钩长拖一花个巡百庄分详点医，推建鱼筑篮业货要欣增渣长躺1驾.层1舅～片1汽.估8乱个议百径分膛点纺。戴正怒是刊建允筑载业尼产锁业项与压其次他摧产缓业缠很都强咏的闲关吸联情性振，再使田得锐建鼻筑般业磨在耽国串民辨经灭济民发妄展北具欠有亿很碧强男的丑带灰动雹作跑用隶和哨先丸导缩性亩，向因振此价，仿建捆筑死业序具死有钩明箱显廉的赌“托晴阳雨垮表璃效芳应仇”光，扫往守往之成虹为盗调差控摇宏汪观友经啄济俱有介利雀的馅政婆策壮工习具伏，进成矛为我国努家彻政末策钟管瓶制煮比蔽较隶多源的剑产化业兼。犁我能国木建事筑速业拐目侍前黄正备处索于炊快险速革发恨展逝阶水段俱，枕还宗不肝是勒一鹊个蛛完走全昆成正熟户的粮行神业验，债国司家危关科于时建努筑棵业喷的昂政哲策虾调锁整召、让变品化询比娃较虚多祥，要政饥策将波债动扯性师比踏较激大毯，列因趣此韵，骗建便筑叙企械业矮应融该才时盯刻吴关贷注您国携家切政哪策曾的筋变森化云与秒调广整槽，淘以仍识关别纷这攀些虫变顺化咳和退调辛整奖对找于钳本箭企病业貌影愈响律的境有蚕利消方性面俊和灶不蛮利牺方忠面疲，挎及洒时仪调浩整伐企鬼业等的页经经营株策肥略简。保（支3冬）予风封险醉性悄建笨筑乌产慨品群的浓生闭产陷和累交燥易酬方尝式偏的晒特昏殊彼性阅以代及谷政澡策揉敏勺感槐性凶等句决数定励了摸建烧筑冤产没业右是某一错个饼高磁风魄险仿产但业案。遭建宴筑庄业棉企老业烛所胜面萄临过的脾风供险骆有遭经川营夹风旨险衰、凝行工业向风好险饥、杯市舅场期风穗险扣、劳政宏策疫风红险卫等酒多污种燥风境险羊。会表颗1东险建秤筑故业状各多类堂风卵险属一绕览每表风险类别风险描述经营风险建筑材料的供应风险建筑业企业所使用钢材、木材、水泥、砂石料等材料种类、数量众多，若使用不当，可能会影响工程质量，造成直接经济损失。建筑材料的价格风险工程的中标价格中包括了建筑材料的价格，建筑材料的价格由于工程的施工周期比较长，可能变动，如果上涨便会减少企业的收益。施工人员安全风险建筑施工人员主要在露天、高空、地下作业，强度大、难度大、危险性大，安全事故产生的概率大，由此可能危及施工人员生命安全。施工工艺的风险由于工程具有一次性特点，且设计形式和结构千变万化，因而施工工艺也必须不断创新，就面临“第一次可能失败”的风险。工程业主的资信度风险工程建设周期长，承建成本高，资金需求量大。如果工程业主资信差，工程款不能及时到位，将会增加企业的经营成本，从而影响效益，甚至形成呆帐。工程款垫资风险建筑业企业承接工程项目后往往需垫付部分设备料款，若企业垫资过多，业主又拖欠工程款，将直接影响到企业的业务开展乃至生存。行业风险国家产业政策风险建筑业企业的发展，与国家建设投资结构和规模密切相关，国家产业结构的调整对建筑业的需求会产生直接影响，同时也可能影响企业主营业务的开拓。行业内部竞争风险全国各类建筑业企业数量众多，市场竞争激烈，同行业企业的快速发展及市场竞争的加剧会使企业市场拓展面临很大困难。环保风险建筑业企业在施工过程难免会给周边环境造成污染，使企业发生额外的环保费用。市场风险商业周期性风险受国民经济运行周期的影响，建筑行业的发展呈现一定的周期性，这种周期性可能会造成企业主营业务增长速度的不稳定性。市场不够发达或市场分割的风险现在虽然推行招投标制度，但市场仍存在许多不规范之处，且由于地方保护主义和其他一些非经济因素的影响，建筑市场存在一定程度的区域分割，这为企业进行跨地区业务开拓增加了难度。政策性风险我国正在进行的经济体制改革中，政府政策可能随改革推进、经验总结或形势变化而变化，而这种政策的不确定性对企业的业务有很大的冲击作用。篮（伐二蔑）烂产垦业迹价企值店链歉分舅析级关蜜于傲提届升肃我亮市齿建吃筑瓣产每业燥化雪的谊调赠研靠与词思麦考建筑业是一个容量巨大、机会巨大的朝阳产业，是我市国民经济发展的龙头产业，创造着巨大的经济效益和社会效益。根据市委十三届三次全体（扩大）会议关于“创业富民，创新强市”的精神，如何进一步扩大我市建筑业规模，提升行业档次，加快产业化进程，是近年来我市建筑业发展的方向和目标。

7月底，本人参加了2007年度新上岗干部教育培训班，通过培训，对“创业富民，创新强市”有了全新认识，对发展我市建筑产业有了新的看法。就我市建筑业而言，“创业”意味着加快产业化进程、加速产业升级，是第二次创业；“富民”则准确道出了建筑产业化能带来的最直接好处，即充分利用建筑产业化后带来的成果，不断提高行业附加值，增强企业竞争力，扩大就业机会，提高从业者收入，从而达到构建和谐社会的目的。“创新强市”，本人认为重点在“创新”！创新正是现阶段加快我市建筑产业化的制胜法宝、有效途径。我想这也正是这篇调研文章目的所在。

一、什么是建筑产业化

（一）建筑产业化的定义

建筑产业化是指建筑业要从传统的以手工操作为主的小生产方式逐步向社会化大生产方式过渡，即以技术为先导，采用先进、适用的技术和装备，在建筑标准化的基础上，发展建筑构配件、制品和设备的生产，培育技术服务体系和市场的中介机构，使建筑业生产、经营活动逐步走上专业化、社会化道路。

（二）建筑产业化的基本内容

建筑产业化是采用先进、适用的技术、工艺和装备，科学合理地组织施工，发展施工专业化，提高机械化水平，减少繁重，复杂的手工劳动；发展建筑构配件、制品、设备生产并形成适度的规模经营，为建筑市场提供各类建筑使用的系列化的通用建筑构配件和制品；制定统一的建筑模数和重要的基础标准，建立和完善产品标准、工艺标准、企业管理标准、工法等，不断提高建筑标准化水平；采用现代管理方法和手段，优化资源配置，实行科学的组织和管理，培育和发展技术市场和信息管理系统。

（三）国内建筑产业化的发展现状

建筑产业化是我国建筑业的发展方向。近年来，随着国内建筑业体制改革的不断深化和建筑规模的持续扩大，建筑业发展较快，物质技术基础显著增强。但从整体看，劳动生产率提高幅度不大，质量问题较多，整体技术进步缓慢。

二、我市建筑业发展现状和特点

（一）我市建筑业发展现状

我市建筑业的发展大致可以分为三个阶段。第一阶段是传统手工艺阶段，时间是从改革开放以前到70年代末，零星或组成建筑队外出，以提供劳务为主；第二阶段从80年代到90年代开始，初步形成块状规模，从劳务输出向成建制独立承包工程转变；第三阶段是90年代开始的规模发展阶段，许多建筑企业改制以后，数量不断增加，市场占有率、完成产值等有了质的提高。到2006年，我市建筑业产值达到了473亿元，成为全国首个建筑业产值超400亿的县市，同时实现建筑业增加值85.9亿元，上交各项税收11.19亿元；建筑企业数量达到151家，从业人员14余万，各类专业技术人才1.65万，项目经理1850余人。

（二）我市建筑业发展特点

纵观我市建筑业的发展历程，呈现出以下特点：

一是产值规模逐年增加。五年中，我市建筑业产值连年大幅增长，产值规模相比省内其他县市的优势逐渐拉大。2000年产值为80亿，2001年105亿，2002年168亿，2003年239亿，2004年327亿，2005年408亿，到2006年，产值已实现473亿元，占到了全省建筑业总量的近10%，超过第二位65亿元，这一产值已相当于我国中部地区一个省的产值总和。

二是资质平台稳步提升。五年中，我市的建筑企业数量进一步增加，企业资质平台迅速提高和拓宽。到目前，全市已有建筑企业151家，其中特级企业达到了5家，一级企业也达到了15家。另有二级企业38家，三级企业62家，劳务企业16家，初步形成了专业门类齐全、结构合理、基础扎实的产业结构。

三是市场占有迅速扩大。五年中，我市建筑企业新老市场同步开拓，市场覆盖面迅速扩大。目前已在21个省市形成了区域块状市场，基本建立了以上海为龙头、长三角区域为基地、辐射全国的市场布局，开创了广阔的发展空间。

四是创优能力不断提高。五年中，我市建筑企业技术水平不断提高，工程创优能力大幅提升。累计创鲁班奖4项，省级以上优质工程242项。工程创优获奖数量在全国县（市）中名列前茅，受到了建筑行业界和社会各界的肯定。我市建筑企业已成为浙江省建筑业中一支重要的创优力量。

五是整体实力大幅增长。五年中，企业整体实力大幅增长，施工能力和行业地位迅速提高。目前已有总承包企业68家，专业承包企业52家，劳务分包企业16家。有年施工能力超40亿元3家，超30亿元3家，超20亿元3家，超10亿元2家，超1亿元17家。其中一些大企业已成为行业中的强者，舜杰公司和五洋公司分别于04、05年入选中国企业500强，并进入中国承包商60强；五洋、海滨、华升、舜杰、亚厦、中鑫、舜江、中富8家企业位列2005年度浙江省百强民营企业；亚厦装饰公司连续三年位列全国装饰行业百强企业前三甲。行业的集聚明显，整体实力全省领先。

六是经营领域越来越宽。五年中，我市建筑业走出了单一的建筑产业，初步形成了多元经营规模发展的格局。目前已涉足建材、装饰、房产、酒店、旅游、煤炭、电力、钢铁、教育等多个行业。五洋、华升、舜杰、中鑫等公司在跨行业发展上取得了不俗业绩。

三、我市建筑产业化存在问题

把建筑产业化标准拿到我市建筑业现状来比较，调研发现，我市建筑业虽发展迅猛，但从产业长远发展和对照产业化要求来看，仍有不少问题。

（一）从产业层次看来，我市建筑业主要存在以下问题：

1、产业结构不尽合理。到目前为止，我市建筑业仍未形成一个较合理的结构体系，其主要表现在：第一，企业规模差距不明显。建筑企业多数规模相差不多，大而全的企业占到多数，小而精、小而专的企业数量较少。第二，经营范围、经营方式和经营能力趋同，无法体现各自的目标市场和优势劣势，造成了建筑市场竞争的混乱和无序。

2、市场规范程度较低。和其他县市建筑企业一样，我市不少建筑企业或多或少存在压级压价、垫资施工、拖欠工程款等问题，尽管国家和地方政府对上述诸多问题都进行了大力地防治，但一个统一的、开放的、体系完备的、竞争有序的建筑市场尚未建立。

3、过度竞争现象较为明显。建筑业过度竞争的根本原因在于行业集中度较低，且进入壁垒较低，退出壁垒相对较高。而行业集中度较低的一个重要表现就是生产能力相对过剩和产品的同质化。我市建筑企业多以住宅建筑为主，涉及市政、规划等企业数量数量很少，因此各建筑企业必然存在竞相压价、恶性让利，其结果导致行业整体利润率过低。

（二）从企业层次来讲，我市建筑业存在的问题：

1、企业单体规模仍然偏小。我市建筑业虽然整体实力较为突出，但就企业单体规模和实力较之省内龙头企业，尚有不小差距。譬如，去年我市企业产值最高的为50多亿，省内高的建筑企业如中天公司05年产值就达到了101亿。另外，我市建筑企业还没有一家是上市公司，尚未形成真正的建筑企业的“航母”。

而企业单体规模在很多方面限制了产业化进程，限制了在更大市场与对手竞争的能力，非规模企业往往很难做到资金和技术的高度集中，大规模的生产、社会化供应、研发与建造的统一等。

2、企业专业结构偏窄。我市建筑业企业目前仍以房屋建筑为主，单一类型的产业结构还没有从根本上得到改变。产业结构单一，且居于产业底层，往往所创造的产品附加值较低。另外，我市建筑企业中对产业的衍生不够敏感，涉足如水利、交通、市政等领域的企业不多，专业化水平还处于较低层次。

3、企业高层人才偏少。企业之间的竞争归根结底就是人才的竞争，人力资源是企业价值增值中最具创造性的因素。随着市场的拓展，规模的做大，各方面要求的提高，人才对企业发展的重要性越来越突出。但我市建筑企业高层次经营管理人才数量明显不足，影响了企业的进一步做大做强，进而影响企业产业化进程。

4、企业管理水平偏低。由于我市建筑企业的发展历程和特点，决定了企业家族式管理普遍，真正的现代企业管理尚未形成规模。家族式管理有利有弊，但就趋势而言，随着企业规模壮大，市场竞争加剧，这种管理模式的弊端也越来越凸显。

三、做大做强、多元发展，加快我市建筑产业化进程

（一）进一步加大政府引导支持力度

市委市政府高度重视建筑业的发展，坚持把建筑业作为富民强市的支柱产业来抓。目前市委市政府已专门成立了市建筑业管理局，负责全市建筑业的管理工作；出台相关扶持政策，支持骨干企业做大做强；每年都召开全市建筑业工作会议，总结经验，部署任务，表彰先进，积极引导舆论导向等。下一步，要继续做好以下工作：

1、推进产业结构优化升级。在经营结构上，要围绕产业拓展延伸，进行资源的优化配置，加快完善以工程总承包为龙头、专业承包为依托、劳务分包为基础的产业结构体系，不断扩大经营范围，形成新的经济增长点。在企业结构上，要继续实施大企业、大集团战略，积极实施联合重组，促进各类要素向优势企业集中，尽快形成我市建筑业企业的强势板块，进一步提高产业集中度。积极整合人才、资金、技术资源，优化组织机构，从单一建筑向工程总承包方向发展，努力打造我市乃至浙江“建企航母”。

2、加快建筑业质量安全和信用体系建设。去年建设部将《建设部关于加快推进建筑市场信用体系建设工作的意见》印发全国，大力推进建筑市场信用体系建设工作的时机和条件已经成熟。所以我们一定要坚持“政府启动、市场运作、权威发布、信息共享”的原则，充分发挥市委市政府、行业协会和企业等各方面的积极作用。

3、不断完善规范市场监管体系和工程招标投标工作。工程招标投标活动中仍然存在着一些不容忽视的问题，如行业垄断、投标人串通投标等。必须继续强化对工程招标代理机构的监督管理，尽快建立适应市场要求的准入和清出机制，加快建立和完善工程招标投标行业自律机制。

（二）进一步做大做强建筑主业

1、坚持技术创新科技进步。全面落实建设部颁布的新的特级企业资质要求，加大科技投入力度，成立技术研发中心，制订科技发展规划，建立“产、学、研”相结合的新机制。加强与高校和科研院所的合作，尽快形成一批国内领先的高新技术，为我市建筑业企业进入高端市场创造条件。大力推进新技术、新材料、新工艺、新设备的运用，广泛开展全行业的科技创新活动，提高科技进步在建筑业发展中的贡献率。大力发展技术含量高、环境污染少、经济效益好、人力资源得到充分利用的项目，积极推广工厂化施工模式，切实解决施工过程中的质量、安全和效率问题。

2、转变增长方式科学发展。从重规模、重产值、重经验、靠成本优势的传统老观念，向依靠专有技术、优秀人才、企业自主标准发展的转变，以自有求发展，以管理求效益。注重人才的培养和引进，注重自主知识产权的研发，注重企业的文化建设，着力提高公司总部在内部调控、资金运营、财务管理和风险评估四个方面的能力，建立和完善科学的决策——实施——管理的工作机制，全面提升企业的管理水平和机制活力。

3、多方开拓市场扩大业务。我们要将市场开拓的着力点放在三个方面：一要壮大老市场。进一步巩固在传统市场的强势地位，争取在传统市场科技含量高、建设难度高、利润水平高的建筑领域占有更多的市场份额。二要发展新市场。积极抢占环勃海湾地区、成渝特区、北部湾地区等新兴市场，借助这些地方的建设高潮，抢抓机遇，占领市场，争取形成规模、形成气候。三要培育境外市场。舍得把精兵强将投放到境外去，确保企业走得出、站得住、打得响。

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