X公寓二次装修管理工作

X公寓二次装修管理工作某公寓二次装修管理工作

业主入住后，随之而来的就是房屋二次装修的高峰期。为了保证物业的结构安全，维护小区的统一、美观，我们将以房屋结构、外观、防水、违章搭建、装修秩序（物品出入、安全、消防）等作为装修管理的工作重点，严格进行装修管理。

一、加强宣传，正确引导

（一）针对业主大多为青白江高收入群体，素养相对高的特点，加强装修法规的宣传，导入先进的装修设计理念，合理的室内设计方案，恰当的装修材料选择，有效的施工管理方法正确引导业主，减轻二次装修管理的压力。

（二）制订详细的《装修管理指南》，在入伙办理手续时发放给业主，同时管理处提供必要的房屋工程图纸，指导业主进行二次装修。

二、严格审批，加强巡查

根据多年来对二次装修管理的经验，我们在小区装修管理中注重于以下步骤：

（一）在二次装修的审批过程中，建立项目物管员初审、综合管理部复审、管理处经理签字的三级审批责任制，强化审批责任。

（二）加强对施工队伍的管理，实施"二证一书"制度，即要求装修施工单位办理"装修入场通知书"和"施工人员出入证"，并签订"装修协议"，同时要求施工单位缴纳一定数额的装修保证金作为约束。

（三）加强装修过程的监管，实施"全员管理"。我们要求，各专业的管理服务人员必须掌握二次装修管理的基本知识及管理要点，并在入伙前着重给予培训。

（四）强调下列监管重点：

1．为防止房屋结构、外观受损及违章搭建，我们在实际工作中，除要求项目主管的例行巡查外，管理处治消队员、保洁员等各岗位也对二次装修进行全方位监管，消除管理盲点，形成立体交叉式的装修监管网络，一经发现问题及时处理，把违章装修消灭于萌芽状态。

2．为防止装修后经常出现渗漏水问题，我们将要求施工队做好洗手间、厨房等部位的防水处理并经管理处确认后方可继续施工。

3．为维持装修秩序及安全，我们将加强对施工队的管理，狠抓消防安全，控制未经允许的动火作业；实施对外来人员准入制度，严格管制各区出入口，对搬出/入物品一律登记后放行；严格控制施工的时间及装修垃圾的清运，消除因装修而带来的噪音和垃圾污染。

三、依法管理，以理服人

对违章装修的施工单位我们将以说服教育为主，劝其整改。对整改不良的我们将以装修责任书为依据，要求其限期整改并酌情扣除其装修保证金。对极个别情节严重且不服从管理的业主，我们将积极采取法律途径予以解决，确保小区房屋本体及公共设施的完好。

四、谨慎验收，不留隐患

我们将着重验收房屋本体结构及上下水管道、电气线路等隐蔽工程的质量，对隐蔽工程要求施工单位每完成一项必须事先向管理处申报，经管理处验收核准后方可进行下一道工序。房屋二次装修完成后我们将依据相关标准严格验收，同时要求施工单位提供齐全的竣工图纸存档以备查验。建立装修回访制度，既在装修完毕后的二个月内，我们将再次上门复查，对复查中发现的隐患予以坚决消除。

篇2：住宅小区二次装修提示范文五

住宅小区二次装修提示范文(五)

一、业主在装修过程中应严格遵守建设部颁发的《住宅内装饰装修管理办法》(建设部第110号令及国家、北京市的有关法律法规和学校的相关规定。

二、业主在装修前应到小区物业管理部进行登记，办理相关手续。

三、建筑装饰装修工程必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能，当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，需由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查或开具保证证明。

四、装修前应与左邻右舍及楼上楼下的住户打好招呼，减少装修过程的矛盾，顺利完成装修。

五、在装修的过程中要严格遵守施工时间，上午8：00-12：00，下午2：00-6：00。双休日、节假日不能进行有响动的施工。

六、装修现场备灭火器(每50平方米备1个)，装修垃圾袋装封好口，集中堆放(不能影响行人、车辆出行)，不得遗撒，保持楼道、电梯内整洁。

七、使用电梯运送装修材料及垃圾时应通知电梯司机为您开备用梯，避开上下班高峰，并对电梯进行必要保护。电梯内的遗撒物不得向地坑内清扫。

八、厨房、卫生间的地面防水做完后应做闭水试验，并约好楼下业主24小时后察看是否漏水。装修前，应先把厨房、卫生间的下水口、地漏口包好，以防施工时杂物落入，影响今后的使用。保护好水表、电表、燃气表。

九、应提醒施工人员不要在水池内清洗施工工具(如灰抹子、铁锨、盛灰浆的容器等)或向下水口倾倒剩余的灰浆、腻子、油漆涂料的，防止这些东西残留在下水管道内，影响您入住后的正常生活。

十、顶层的住户在装修时一定要将暖气的放气阀门和放气口留在外面，以方便冬季供暖时放气。尽量不封包房屋内的设备(如暖气、上下水、天然气管线等)，确实需要包管、设施时，应考虑到今后维修作业的方便，

十一、住户在装饰、遮盖房屋设备(如暖气、上下水、天然气管线等)时，应考虑到今后维修的方便，如遇公共管线进行更换和维修时，需破坏装饰面的，住户不能以任何理由妨碍更换维修，一切损失均由住户承担。

十二、如需对天然气管线等进行改造，请找北京天然气公司(电话：***)

十三、装修过程中严禁挪用消防设施和动用消防水源。保证各楼层公共设备完好。不得在共用楼道内加工材料。

小区物业管理部

篇3：小区二次装修的温馨提示

小区关于二次装修的温馨提示

尊敬的各装修户：

为创造一个和谐的居住环境，在您装修期间尽量避免影响老同志午休和高考生的复习，物业友情提示您：当您开始二次装修时与邻里互相打个招呼，避免装修引起不必要的纠纷，影响邻里之间的和睦关系。俗话说的好，远亲不如近邻，让我们携手共建和谐小区。

近期物业在巡视中发现拆改厨房公用烟道现象严重，物业发出整改通知，要求限期恢复原状，确保楼下住户烟道正常使用，谢谢您的配合与支持!

小区是我家，维护靠大家!

绿苑服务电话：*****

扰民举报电话:****

小区物业管理部

20**年3月28日

篇4：装修承诺书(二次装修)

装修承诺书（二次装修）

致：物业管理处

本人/本公司是层单元业主/用户，现委托为上述单元之装修承建商，本人/本公司现已详阅各项装修规定，已明白并承诺该等装修工人能遵守各有关规定及服从贵管理处管理人员的管理，并对公共场所（包括走廊、厕所及电梯大堂等）之装饰物进行保护性的措施，如因该装修公司之装修工人责任引起的一切事故及引起之损失，本人/本公司原承担一切责任。

签署姓名：

（请用正楷）

公司印章日期：年月日

篇5：物业二次装修消防安全责任书

物业二次装修消防、安全责任书

甲方：zz物业酒店管理有限公司

乙方：

消防工作责任重于泰山，为认真贯彻谁主管、谁负责的消防工作原则和预防为主、防消结合的消防工作方针，积极落实消防岗位责任制，努力作好群防、群治工作、维护ZZ能源中心的安全。根据《太原市建设工程施工现场消防安全管理办法》、《太原市建筑工程防火管理暂行规定》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的规定，施工单位必须签订消防安全责任书，并承担下列责任：

1、乙方在工程设计、材料选用、施工方案等方面，必须符合防火规定和要求，在筹备期间，将施工图纸方案报予甲方。

2、乙方在开工前需到甲方ZZ能源中心物业管理处进行工程审批并或批准。

3、乙方要严格施工管理，批准后的施工方案不得擅自更改。

4、乙方施工现场用电，电器设备需由正式电工安装，并设置配电箱，不得随意乱拉临时线，必要的临时线要用双层护套线。

5、乙方进行明火作业时，应到甲方办理《动火证》，并严格执行消防安全管理制度。

6、乙方应对所有参加施工的人员进行消防安全教育，并严格遵守施工现场安全防火的有关规定。如施工现场发生火灾，须及时报警并组织扑救，注意保护事故现场。

7、乙方施工需使用易燃、易爆物品时，应事先通知甲方，必须符合《化学危险物品安全管理规定》，采取有效安全措施，有专用库房，由专人保管，不得过夜存放。

8、乙方施工不得大面积使用脱漆剂等易燃液体。在现场喷漆时，要有良好的通风设施，不得和其它工种交叉作业，现场严禁有明火，要使用防爆电器。

9、乙方必须在施工现场建立禁烟标志和防火安全制度牌。

乙方施工的堆料或垃圾不得圈占消防设施，不得堵塞道路、并应及时清运垃圾。

10、甲方负责监督、检查和指导，并为上述条款的执