物业区域房屋建筑装饰装修工程监督

物业区域房屋建筑装饰装修工程监督房屋建筑装饰装修的检查与管理

--物业区域房屋建筑装饰装修工程的监督

1.装修单位领取施工许可证或开工报告前办理工程质量监督申报，工程质量监督机构按照国务院《建设工程质量管理条例》的规定向办理工程质量监督申报的建设单位提供“房屋建筑装饰装修工程质量监督申报表”。

2.装修工程监理单位依照法律、法规及有关技术标准代表受装修单位对施工工程质量实施监理。

3.房屋建筑装饰装修单位应当将施工图设计文件报图纸审查机构审查，并按规定办理工程质量监督手续。

4.监督机构尽快完成对装修单位提交资料的审核，填写“房屋建筑装饰装修工程质量监督申报资料核查表”。

5.房修设计单位以及工程勘察应当对自己的质量负责，设计文件、勘察要符合有关法律、法规的规定以及消防等技术标准或合同的约定。

6.房屋建筑装饰装修单位应当对工程质量负责，按照审查合格的工程设计图纸和施工技术标准来施工并建立健全的施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录；隐蔽工程在隐蔽前，装修单位应当报告建设、监理单位和工程质量监督机构。

7.监督机构采取不定时巡查或抽查方式，对装饰装修工程质量责任主体和有关机构质量行为和工程实体质量进行不定期、不告知的巡查、抽查。

8.建筑装修材料、构配件和设备未经监理工程师签字，不得在工程上使用。

9.监理工程师应当采取旁站、巡视、平行检查等形式，对建设工程实施监理。

10.建筑装饰装修材料、构配件和设备采购供应单位要提供质量保证书；建筑装饰装修材料、结构配件和设备进入施工现场后在装修单位和监理单位以及监督机构的监督下进行现场质量复核检验。

11.监督机构对装饰装修施工单位和工程质量检测机构进行的工程质量检测工作监督检查。

12.装饰装修工程具备工程竣工验收条件时，监督机构要求装饰装修单位在工程质量竣工验收15个工作日前报送其填报的“建设工程质量竣工验收通知书”、工程质量竣工验收方案、验收人员组成名单以及建设单位进行委托检测的工程实体质量检测报告等进行再次审查并实地查验工程实体质量，填写“装饰装修工程竣工验收资料和条件检查记录”，符合条件后对工程质量竣工验收全过程进行监督。

13.装饰装修工程质量监督档案统一采用国际标准A4幅面，按有关房屋建筑装饰装修工程文件档案管理规定统一装订。

14.装饰装修工程质量监督档案包括监督过程中所形成的各种影像资料都由质量监督组负责收集整理。

15.装饰装修工程质量监督档案按工程重要程度保存。

篇2：住宅装修监督管理设想

本文提要：每日至少巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观(安装凉衣架、卫星天线、太阳能热水器、封阳台)、危机房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象或违反业主临时公约规定的,及时劝阻、制止并报告开发商和有关主管部门。

【设立装修管理领导小组】

以管理处经理为总负责人,管理处经理助理、保安主管、保洁主管和设备主管为组员,负责协调装修过程中的有关事项。

【装修巡检】

每日至少巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观(安装凉衣架、卫星天线、太阳能热水器、封阳台)、危机房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象或违反业主临时公约规定的,及时劝阻、制止并报告开发商和有关主管部门

对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途、违章装修、在住宅底层开设小卖部、建材店的行为及时劝阻、制止,并报告开发商和有关主管部门。

设置专用、封闭的建筑垃圾堆放点并及时清运。

【装修施工前】

--业户应明确只能对自己名下住宅的自用部位进行必要的装修(户门之内的四壁、地面、顶面),不能对室外公用部位进行任何的改、.移、加、拆类施工。

--装修禁止行为:拆改原房屋的承重

墙;改变房屋及配套设施的使用功

能;随意封闭阳台;厕所要装空调

必须经得开发商和管理处同意(统

一装外机架或安装一拖二机型);

在预留或指定以外的位置安装空调

机、衣架与排放冷凝水;在外墙、

门外塔建、加建、悬挂任何建筑物

及晾衣架、花架、雨棚等;大量使用易燃装修材料;随意改变或移动电话、电视、对讲、煤气、水管、电线管等设施。

--填写《装修申请表》、《施工人员登记表》并将装修图纸、施工单位资质证书一并交物业公司管理处验审批准。签定装修协议书及办理其它有关管理手续。

【装修施工中】

--电梯轿厢在装修其间有防护措施,有持证人员驾驶和管理

--随时接受物业公司管理处工作人员上门检查、监督、核实是否严格按装修图纸要求施工,检查施工人员是否办理了临时滞留证手续。

--业主应自行随时督查施工人员在装修时,是否将装修材料以次充好,工艺简单粗糙,质量能否保证可靠。

--装修施工应于每天8:00时-20:00时之间进行,并确保晚间20:00-清晨8:00及节假日不发出影响他人休息的噪声

--施工人员应佩证施工证,其活动仅限于装修户室内,不得到处游逛。

--施工活动仅限于装修户室内进行,不得在公用部位拌浆、堆物。

--不得使用超大、超重、高分贝、强震动的施工机械设备。

--不得随意搭电拉线,不得超线载负荷使用大功率施工电器具。

--如污染公用地面、墙面要及时清除。装修垃圾应用袋装好,由管理处集中后统一清运。

--不得在室内存放过量的易燃、易爆、挥发性强的材料物品。

--不准将垃圾投入排污管道,防止下水管路堵塞。

--抽烟应远离易燃物品。明火作业须遵守消防管理有关规定,做好防范措施。

--发生事故(伤、亡、火灾)要积极自救,并及时报告有关部门和管理处。

--安装空调室外机必须按开发商预留位置或指定的位置安装。

--污、废水立管检查口不要封死,以便蔬疏通。

--建材进单元门有装修巡逻员监管,建材搬运工要服从指挥。

【装修完毕】

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